QUAL O PRAZO QUE O INQUILINO (LOCATÁRIO) TEM PARA DEIXAR O IMÓVEL ALUGADO QUE FOI VENDIDO
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- Опубликовано: 9 сен 2024
- Você, como inquilino ou locador, sabe se é possível vender um imóvel que está alugado?
E se for possível, qual o prazo para que o inquilino (locatário) deixe esse imóvel?
Saiba que, a depender do tipo de contrato que foi feito, há prazos diferentes e regras específicas.
Veja, no vídeo, a explicação completa.
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Meu inquilino pagava aluguel atrasado,eu pedi a chave era para pagar o aluguel no dia 25 foi pra 30, de 30 foi pra 5 e de 5 pra 10 estava de saco cheio...eu disse que era só entregar a chave dia 30🤦🏻♀️
Eu pago aluguel há 25 anos e sei que nunca tive direito a nada a não ser pagar e claro sofre humilhações porque quem não tem onde morar é isso ou mora na rua
Uma pergunta sem maldade você paga aluguel na mesma casa a 25 anos?
Procura um corretor de imóvel e veja a possibilidade de você fazer um financiamento
Alugar casa é complicado por isso resolvemos vender pra não ter mais esse problema todo o inquilino não quer sair de jeito nenhum ja foi pedido a retirada do padrão de energia
Muito obrigado. Foi bastante esclarecedor
O áudio está muito baixo. Mesmo colocando no volume máximo, se tem dificuldade para ouvir.
Obs.: O problema não está no meu equipamento, pois consigo ouvir outros áudios com perfeição
Está perfeitamente audível.
Boa noite, meu contrato vence dia 30 outubro, eu tenho q sair até essa data? Estou em dúvida
Bom dia si o inquilino já tá a 3. Meses sem pagar , o certo seria sair logo já quê não paga a tempos.
Fizemos 1 contrato sempre foi assim. Dando entrada de caução de 3 meses e + 1 parcela quando entra no imóvel. Me diga se ta errado isso? Eles ficam os ultimos 3 meses sem pagar.
Nada ver com está falando … mais tenho dúvida quantos anos posso deixar inquilino meu imóvel ?
O quanto quiser.
Eu por exemplo não perturbo os inquilinos, tem um que já passou do prazo de ele sair, está devendo dois meses e cinco contas de luz e de gaz com o meu nome e a luz no nome da minha filha, toda vez que ele fala que vai mudar, eu vou e ele arruma uma desculpa e não sai.
Bem o comentário está aqui . Para todos lerem o que eu falo é isso muita gente mal intencionada .. ruim mesmo gente boa mais muita gente ruim .. cuidado e procure um advogado porque muitas vezes por sermos bons a gente se prejudica .. só um alerta procura um advogado
É cópia fiel da minha inquilina, sem caráter, mentirosa, barraqueira
Direito é pra ser quem faz as coisas certas
Excelente explicação!
Se o novo proprietário do imóvel depois de permanecer alugando o mesmo por 1 ano e meio, para os mesmos inquilinos precisar do imóvel como fica a situação?
Tendo em vista que:
1. O contrato dos inquilinos nao foi alterado após a venda do imóvel , tem prazo determinado de 30 meses e falta 1 ano para seu encerramento.
2. A necessidade de desocupação do imóvel é devido a mãe do novo proprietário ter adoecido e precisar cuidados sendo o imóvel para moradia de ambos que não possuem outro imóvel próprio na cidade
3. O contrato não foi averbado no cartório de registro do imóvel
É possível o novo proprietário tomar o imóvel? Vai ter que pagar multa por quebra contrato? ( como ajustado com o antigo )
Obrigado!
Entre em contato pelo e-mail: rafaelfilho@rochadvogados.com.br para agendarmos a sua consulta para responder aos questionamentos feitos.
O fato é bque existem canalhas que alugam na intenção de vender e muitas das vezes ao notificar o inquilino da preferência de compra , já tem antes um comprador já reservado. Assim é o Brasil, onde a corda arrebenta sempre para o lado mais fraco. Na minha opinião nem deveria existir a cláusula de vigência, o correto seria o novo comprador adquirir o imóvel por completo, com todas as restrições, inclusive a locação vigente.
E em meu caso que o dono da casa não fez contrato nenhum e pediu a casa e não me deus prado augum como faço??
Eu aluguei um baracao sem contrato o iquilino viu a casa pagou o aluguel agora tá falando q as coisas n cobe no barracão que o dinheiro de volta sou obrigada a devolver
Que é o direito que o consumidor tem. Quando o dono do imóvel aluga a casa, com o consumidor lá dentro com aluguer pago?
Primeiramente, não há relação de consumo. O locatário tem direito de permanecer no imóvel, via de regra.
me ajudaaaar, a proprietária fez um contrato de 12 meses, mas não foram assinados por ambas parte no cartório, eu atrasei 1 aluguel e ela ta pedindo o imóvel, eu tenho direito a 30 dias para sair mesmo sem o contrato estar sendo assinado ?? OBS: estar no contrato que e para eu avisar 30 dias antes, mas porem nao foi assinados!!
Assinei um contrato de promessa de compra e venda, sendo que a inquilina assinou a desistência de preferência e falou na visita ao imóvel na frente da corretora que não tinha interesse em continuar no imóvel, até agora a proprietária não mandou a carta para desocupação da inquilina, e ela não quer sair... Agora não sei o que faço, visto que paguei a entrada já, a corretora e imobiliária receberam a corretagem em dezembro e já liberou a nossa documentação para assinatura na caixa do financiamento, mas me nego a assinar sem a posse (A chave do imóvel) A desocupação é dever da proprietária vendedora de me entregar as chaves e o imóvel desocupado né, visto que consta no contrato de compra e venda? Obs. A inquilina já mora lá há 9 anos. O contrato original dela era de 30 meses em julho de 2012.
Bom dia!
O seu caso requer uma análise mais detalhada para que seja respondido.
Favor enviar um e-mail para: rafaelfilho@rochadvogados.com.br
Boa tarde tudo bem?
Tenho 15 anos no ponto comercial, porém já sem contrato a 4 agora o locatário quer ó ponto,o que fazer pra Melo o menos ter um tempo pra viabilizar outro local?
Lembrando que todos os compromisso estão em dias.
Bom dia, Ademir!
Seria necessário analisar com mais detalhes o seu caso. Pode ser que você ainda esteja no prazo contratual, em relação ao último contrato, por renovação automática ou que seja possível propor uma ação renovatória.
Era importante analisar os documentos para te dar uma resposta mais assertiva.
Sou mãe solo, a dona pediu a casa agora final de ano, aqui é cidade turística e não encontro casa, há algo q possa fazer?
Por esse motivo, infelizmente, não. Teria de verificar o caso com mais detalhes para ver se há outra coisa que possa justificar sua permanência.
Alugo casa só para rapazes ,um deles mudou em junho do ano passado em janeiro desse ano trouxe a ex e a filha pra morar na casa e em. Fevereiro até agora não paga e diz que vai pagar quando puder e tiver paciência o que devo fazer?😮me sustento dos aluguéis
Vivo do aluguél sou idosa
Quando começa a contar os 30 dias de aviso prévio? Depois que vence o aluguel, e aí conta mais os 30 dias. Ou logo após a notificação por escrito???
Quando o inquilino recebe a notificação.
Boa noite , a inquilina fas 5 mese que mora , nao fis contrato pedi casa , qual o praso para ela sair .
Bom dia!
A resposta está no próprio vídeo.
Bom dia Dr
Arrumei uma casa,que estava em estado de abandono. Roubaram toda a parte elétrica do imóvel, roubaram hidráulica e portas, pias quebraram muita coisa .fazia lugar de uso de drogas e prostituição. Retornei tudo na casa. Passei a morar na casa. Há casa tinha 3 herdeiro só que eles não gastava nem um real pra benfeitoria do imóvel. Fizeram um acordo com migo de me vender a casa.so que eu não consegui arrumar o dinheiro
Neste meio tempo em que moro na casa fizeram um contrato de aluguel
De um ano e meio. Gastei o valor de 1_4 o valor da casa. Exemplo me pediram 200 mil e eu gastei mas de 50 mil. Pra deixar a casa habitável de novo. Eu me propôs a Eles de que podem vender a casa é me ressarcir o dinheiro que gastei pelo menos. Ou pergunto ao Sr. Tenho direito no uso campeão habilitação
Bom dia!
Talvez até tenha, mas seria necessário analisar o seu caso melhor.
Entre em contato via: rafaelfilho@rochadvogados.com.br ou wpp: (62) 98266-5490.
E quando não tem nenhum contrato e o inquilino não quer sai já dei 30 dias e ele não sai
Só resta entrar com ação de despejo e pedir liminar.
Eu posso fazer um boletim de ocorrência c a caloteira não sai e nem paga????sei que não vou receber nada da picareta mais não sair do imóvel é de mais
Infelizmente, não. Essa questão não é criminal, é cível.
Aluguei minha casa por 4 meses sem contrato.
Eles pagaram adiantado, eu disse que se eles cuidassem direito da casa eu faria o contrato formal pra mais um ano .
Em menos de 2 meses eles destruiram minha casa ,eles bebem e se matam um ao outro quebrando tudo que tem na casa.
Agora que deu os 4 meses eu pedi a casa ,dei 20 dias sem cobrar...
Eles ñ querem sair ,pois numa das brigas a moça quebrou a perna ,agora ela usa isso como desculpa pra ñ sair da casa .
Disse que sou obrigada a deixar ela durante 120 dias...
Parou de pagar o aluguel.
O que fazer?
Procurar um advogado
Moro a mais de 13 anos no imóvel, sem contrato só verbal, ela quer vender a casa não me nortificou nada formalmente, fiquei sabendo por um vizinho q já esta na imobiliária e ela me falou depois de questioná la, tenho algum direito indenizatório moro sozinha c meus filhos não tenho condição de alugar outra casa pois os preços estão desfalcados ao meu... Tenho algum direito ??
Só haveria direito se o contrato fosse por escrito e estivesse averbado pelo menos trinta dias antes da alienação junto à matrícula do imóvel.
Eu moro em uma casa a 5 anos. A 3 anos a dona colocou a casa a venda. Mas nunca foi vendida. Aí ela retirou da venda e nesse ano de 2022. Colocou novamente. Nosso contrato tinha um prazo determinado mas depois foi renovado automaticamente. Agora ela vendeu e me deu 30 dias pra sair do imóvel.
Esse prazo é legal? Se o inquilino não desocupar o imóvel em apenas 30 dias, quais as consequências?
Bom dia Dr tudo bem? Uma dúvida, eu aluguei um imóvel particular a duas semanas, e a moça disse q a casa é da cunhada q mora em outro estado e que a cunhada deixou ela como responsável. Eu fui no cartório reconhecer firma do contrato e a moça também, minha dúvida, pq no contrato está o nome da moça como locador e não a da cunhada ? Pq a conta pra quem eu dei o caução está no nome da moça e não dá cunhada? Será q a casa é da moça ou da cunhada? Essa é minha dúvida.
Bom dia! Tudo joia e contigo?
Peça, no Cartório de Registro de Imóvel a certidão de inteiro teor da matrícula do imóvel que você saberá quem é o dono e exija uma procuração pública dessa pessoa que diz representar o proprietário.
Ola Dr. Estou com uma casa alugada sem contrato,a inquilina pagou o ultimo aluguel dia 05 de julho. Comuniquei que ia precisar da casa no mês anterior, pois acabei de casar. Então chegado o dia 05 de agosto à procurei. A mesma disse q tinha direito a mais 1 mês. (Setembro), isso ja vem rolando e ela nao sai. Tenho provas q ela colocou um gato na casa, como é conjugado as vizinhas reclamam que ela faz festas até amanhecer.
Desaforada, barraqueira ,e ainda ameacou a minha noiva dizendo que ela tivesse cuidado. Ja fui na delegacia e la não resolve. Estou com minhas coisas tudo embalada. Não posso esperar tanto tempo. O que devo fazer, me ajude.
Ola Tenho uma dúvida.
Moro há em um imóvel alugado. Estou há dois meses sem trabalhar e atrasei o aluguel. A proprietária me mandou o aviso de desocupação. Porém nesse aviso,consta que preciso pagar os dois aluguei para poder sair. A questão é,que como estou sem trabalho,não consigo arcar com esses valores. Isso vai acarretar na continuação das cobranças de aluguéis futuros,mesmo eu saindo ? Não tenho condições de pagar isso agora e estou sem saber o que fazer
Você saindo, tem de parar de cobrar o aluguel. O período que você ficou no imóvel tem de ser pago.
É importante verificar, se tiver havido um contrato, se existe uma cláusula prevendo multa, nesse caso.
eu moro numa cassa alugada 8 mes não e batido contrato veio uns pessoal olha pra conpra e dona não falo nada comigo se ia vende ou não o que devo fase
Eu tenho uma dúvida já faz um ano que moro em um apartamento de aluguel aí dia 5 fez o mês e não quero mais mora lá por conta do espaço qual o meu direito eu tenho quanto tempo de prazo pra ficar na casa até pinta pra entregar o jeito que peguei pq onde eu moro o homem não quer me dá nem 10 dias pra eu procurar outro aluguel já quer que eu saia e já deixo tudo pintado em 2 dias ?
O prazo é de 30 dias. Você tinha de notificar o locador com antecedência de 30 dias e, ao final desse prazo, entregar o imóvel, inclusive com os reparos necessários.
O inquilino nora apenas um mês e da trabalho pra pagar e ainda fala que tem direito a trinta dias isso incentivar as pessoas fazer o errado
Não existe isso de ficar trinta dias no imóvel sem pagar. Hora nenhum isso é falado no vídeo.
O atraso de 1 dia no pagamento do aluguel já é motivo para o despejo.
@@rafaelrocha775 pois aluguei minha casa e a pessoa falou isso que tem direito de mora até encontrar uma casa sem pagar eu falei moça vc paga o mês aí vc procura outra casa mais ela insiste em fala que é direito dela mora de graça
Mora em uma casa da minha vó cedida a 8 anos.. Porém não tem contrato. Agora ela quer a casa.. Tenho prazo pra sai de quanto tempo.. Ela fez um. Boletim de ocorrência. Porém não tô trabalhando pra pagar aluguel no momento.. O que deve fzr pra receber um. Prazo
Prazo de 30 dias, no mínimo.
Moro em uma kitnet estou planejando sair fiz o pagamento antes de morar, oque eu quero saber é, se o dia próximo da data do vencimento do aluguel tenho q pagar o mesmo mês?
Não. Você tem de pagar pelo tempo que ficar no imóvel, se fez o pagamento adiantado, quando acabar esse período, você não precisará pagar nada a mais.
Meu caso doutor, eu tenho uma casa alugada e o contrato do aluguel venci dia 8 de Setembro do próximo mês e eu quero pedir pra desocupar minha casa.
Minhas dúvidas são:
Depois do vencimento do contrato,quanto tempo eu tenho que da pra o inquilino desocupar?
E a notificação de desocupação, como tem que ser feita?
Pessoalmente ou escrita? já que minha casa é alugada com contrato registrado em cartório.
De já agradeço a informação.
Boa tarde!
Entre em contato via e-mail: rafaelfilho@rochadvogados.com.br ou wpp: (62) 98266-5490 para marcarmos uma consulta para tirarmos suas dúvidas.
Boa noite , hoje fui notificada pela Imobiliária que a dona da casa pediu o imóvel. Não devo nem aluguel nem IPTU somente água e luz ,duas contas de cada . Ela deu o prazo de 30 dias para sair como prosseguir???
A falta de pagamento de contas de consumo (água e luz) são motivos para a rescisão do contrato. Ela pode ter pedido o imóvel sem motivação, também, o que é válido, a depender se o contrato é por prazo determinado ou não.
Boa tarde doutor gostaria de tirar uma dúvida por gentileza, estou em uma kitnet de aluguel faz 1 ano, e 3 meses, não planejamos nos mudar agora, porém por conta de uma vizinha desequilibrada que não suporta cachorro e foi assim fazer fofoca para o proprietário que eu havia comprado um cachorro de pequeno porte salsicha, e essa vizinha que foi fazer a fofoca tem 2 gatos, e no mesmo hambiente de kitnet, tem uma inquilina com um cachorro de porte grande e 8 gatos, estou contando a história para que você possa compreender, e então no mesmo dia que cheguei com minha cachorra o proprietário mandou um áudio falando que não admitia cachorros, e assim fomos lá pessoalmente conversar com ele, chegando lá a vizinha fofoqueira estava lá no ato, e começou a me agredir verbalmente e por fim fisicamente tivemos que ir até a delegacia prestar queixa de ambos, mais por fim ele pediu a casa somente a eu e meu esposo, não pediu para a outra que fez a confusão e que também cria animais que no caso são dois gatos saírem, em fim gostaria de saber nessa situação, já que foi ele quem pediu a casa, e que também não comunicou em momento algum que não aceita "cachorro" sendo que tem um no kitnet sim de uma proprietário que cria o cachorro e 8 gatos.
Por fim gostaria de te perguntar quais são os meus direitos se não tenho nenhum contrato assinado, e nem nenhum papel assinado também falando sobre proibição de animais, quanto tempo eu tenho para desocupar a casa ?
Obrigada pela atenção desde já preciso muito dessa resposta
Bom dia!
Você teria de marcar uma consulta para que o seu caso fosse melhor analisado.
doutor me ajude sou leigo nessa ária tenho uma casa alugada com o contrato de 1 ano agora faz 3 meses de aluguel atrasado como eu posso reaver a casa de volta como eu tenho que notificar eu tenho que ir no cartório e fazer um documento levar pro inquilino e isso
Bom dia!
Não é necessário notificar, você pode entrar com ação de despejo.
moro no imovel a 4 anos.qdo me midei foi feito um contrato d 6 meses onde o dono do imovel assinou e reconheceu firma em cartorio,e trouxe para mim fazer o mesmo,eu assinei mas nao fui reconhecer firma,sendo assim eu fiquei com as duas copias ( minha e do dono) ambas assinadas por nos dois mas reconhecida firma em cartorio somente pelo dono.acabou o prazo d 6 meses,nao foi feito outro contrato.acabei ficando os 6 meses e mais 3 anos e seis meses sem nenhum contrato novo.e o contrato q tava comigo ( copia minha e dele) ainda esta so comigo e sem reconhecer firma por mim.o fato é q o dono do imovel pediu para mim desocupar a casa pois ele vai voltar a morar na casa,minha duvida é: qual o prazo q tenho pra desocupar o imovel? e eu dei um aluguel adiantado na casa no dia q peguei as chaves,tenho direito d ficar 30 dias e sair sem pagar? ex: meu aluguel venceu dia 07 d janeiro,se eu sair hj 07 de fevereiro,tenho q pagar? obg
É necessário analisar o seu caso de forma mais detalhada, através de uma consulta.
Envie um e-mail para: rafaelfilho@rochadvogados.com.br
Se vc pagou aluguel dia 17 de janeiro tem ate dia 17 de fev agora se nao pagou ja deveria ter saido.
Olá doutor! Aluguei um ap contrato 30meses, e agora no fim desse mes vence e a imobiliária está pedindo reajuste d 55% e até aceita 20%, além d exigir fazer novo contrato. Isso pode?
Sim, pode.
Aluguei ap venceu contrato renovei contrato por mais 2 anos e sempre paguei aluguel por fim tive acidente fiquei parado 2 meses acidente e aconteceu algo no ape estragou minhas coisas por culpar do dono agora perdiu o ap por conta do aluguel mais injusto nao quiz ver meu lado devo sai.
Da minha parte falei que ia paga msm ser eles nao mim mim ressarcir meu prejuizo
Boa noite Dr Rafael , parabéns pelo canal , ótima explicação , mas queria tirar uma dúvida. A casa q meus pais moram (alugada) , já fazem 14 anos , agora a Dona vendeu e deu um prazo de 90 dias para desocupar , esses 90 dias eles são obrigado a pagar o aluguel ou n ? Desde já agradeço 🙏
Bom dia!
Obrigado!
Sim, clara, eles tem de pagar o aluguel.
Muito obrigado 🙏
@@rafaelrocha775 O valor do aluguel nesses 90 dias é o mesmo do contrato do antigo dono, ou no valor reajustado do novo dono ? fiquei na duvida
Nao existe na lei do inquilinato nenhuma situacao em que o inquilino more de graca em propriedade particular.
O inquilo pedio 180 para colocar no contrato esse 180 dias ele tem que pagar
Parabéns pelo trabalho Dr. Gostaria de saber quanto tempo o juiz dá em sentença para o inquilino desocupar o imóvel nesse caso do art. 8º? Mais 90 dias ou algum prazo inferior? Ou aquele prazo de seis meses? Desde já agradeço!
Obrigado!
A sentença dependerá de cada local e isso varia muito. Há sentenças que saem com 1 mês e meio, em determinados processos, em outros, pode levar mais de ano.
Em todo caso, é possível pedir uma liminar, o que deverá ser analisado em um prazo, médio, de 15 dias.
Boa tarde tenho uma grande dúvida! Tenho um apartamento alugado e o calção foi usado pelo inquilino (tudo), não deixando nenhum valor comigo! Eu estou querendo o apartamento de volta, sou obrigado a deixar ele no prazo de trinta dias para desocupar o imóvel? Por favor me tira essa dúvida?
Bom dia!
Como é que você deixou o inquilino usar o valor da caução, sendo que ela fica contigo e é justamente para garantia da locação?!
O prazo de 30 dias independe de caução.
Quando vence o contrato de aluguel pra renovar tenho que preencher outro contrato com testemunhas?
Geralmente, sim, apesar de não ser obrigatório.
Boa noite, Dr. Gostaria de uma orientação. Aluguei um imovel não tem contrato meu mês venceu agora dia 05/09 fiquei durante tres meses, e avisei mês passado que já ia ficar no mês do caução pois molha muito a casa e a proprietária ficou de arrumar e nunca o fez. Estou saindo da casa três dias depois que venceu meu aluguel dia 09/09 tenho que pagar esses tres dias.
Bom dia!
Sim, tem.
Bom dia! Por favor, me tire uma dúvida! O contrato do inquilino acaba daqui a 4 meses, como não paga o aluguel na data certa, eu já informei verbalmente que nao vou renovar o contrato e que colocarei o apartamento a venda porém ele demonstrou interesse na compra, como devo proceder caso ele não tenha o dinheiro para comprar?
Bom dia!
Você deve notificá-lo e ele terá 30 dias para adquirir o imóvel.
Excelente explicação Dr!
Tenho uma dúvida! Gostaria de saber do Sr o seguinte: Moro de aluguel e a proprietária propôs a venda do imóvel para mim, mas não respeitou o prazo de 30 dias para que eu desse a resposta, após 3 dias ela através da imobiliária pediu a desocupação do imóvel. Sou obrigado a pagar o aluguel desse imóvel?
Obrigado, Éderson!
Pagar o aluguel, sim, mas você, a depender de outros requisitos, pode pedir a aquisição do imóvel ou até uma eventual indenização.
Aluguei minha casa pro um rapaz que perturba a vizinhança eu pedir a casa não era contrato. Ele não saiu ainda e falou que tem até 30 dias. Esse tempo ele tem que pagar?
Sou obrigada a devolver a fiança,?
Mesmo depois que eles próprio desistiram antes de ir morar ,porém já tinham pego a chave dia 15/05/2022 .que ainda se encontram com a chave .
Obs:Não foi no contrato,foi apenas por boca.
Obrigado desde já.! Fico no aguardo da resposta.
Sem contrato fica difícil cobrar qualquer multa. Melhor devolver o valor recebido e, na próxima vez, fazer um contrato escrito.
No caso de um contrato verbal funciona do mesmo jeito? Eu sou deficiente visual e preciso que um inquilino saia do imovel para eu ir morar, o combinado era dele ficar na casa até eu vender a casa que estou morando agora, mas agora que o dia chegou ele tá se negando a sair dizendo que tá com aluguél em dia ( sendo que tem audio dele de Desembro falando que iria atrazar o aluguel pelo 2 mes consecutivo. ) não quero o valor do aluguél só a casa.s
No vídeo também tem a explicação para caso de contrato verbal que é o mesmo de contrato por prazo indeterminado.
@@rafaelrocha775 Ok, minha dúvida era exatamente essa sobre o Contrato Ideterminado ser ou não igual ao verbal. Valeu pela dica.
Por favor me tira essa dúvida aluguei meu imóvel por imobiliária pelo prazo de 12 meses desde do inicio deixei bem claro para as partes que não iria renovar, antes de 30 dias de finalizar o contrato formalizei a solicitação do imóvel, porem a imobiliária me informou que o inquilino não vai conseguir sair da casa e pediu mais 30 dias, minha dúvida ele tem que pagar multa pra mim ou para imobiliária?
É importante analisar o seu contrato para responder a esse tipo de dúvida, em uma consulta.
Bom dia!!! Aluguei a minha casa por um ano com contrato,mas o inquilino está reclamando de goteira mas não aceita que a gente arruma e quer contratar para descontar no aluguel,agora está reclamando de cupins a gente já tinha detetizado a casa antes de alugar,e falamos que iríamos fazer o serviço,mas eles querem fazer pra descontar no aluguel,eu não concordei, quando vencer o contrato podemos pedir a casa? Por favor me responda, acabei de me inscrever no seu canal
Bom dia!
Sim, quando vencer o contrato você pode pedir a casa.
E se o locador e o novo proprietário fizer sacanagem com as datas sendo que tenho 90 dias pra sair , mastigam 2 meses e me dá um prazo de 30 ?
Quando o inquilino não está pagando,qual o prazo que posso pedir o imóvel
Não há prazo específico. A partir do primeiro dia de atraso, já é possível. Geralmente, as pessoas aguardam 3 meses, mas isso é apenas conveniência, a lei não estipula um prazo mínimo.
Opa meus pais alugava uma casa que, aí a moça cobrou 300 reais a mais pra gente pagar, aí não dava pq a gente e bem pobre, aí descobrimos que era pro filho dela morar, quanto tempo a gente tem pra ficar na casa até arrumar outra? E agente tem que pagar aluguel? E se pagar tem que ser o preço que já pagava, ou os mais 300$?
Obs: a gente mora a 12 anos na casa
O prazo para sair é de 30 dias.
@@eu_marquinm 12 anos ou 12 dias amigo, o locador pediu tem q sair
Dr. Bom dia
Me tire uma dúvida
No caso tendo contrato Oi sem contato no término do mesmo o inquilino tem direito de ficar 15 dias no imóvel sem pagar como eles dizem
Bom dia!
Em local algum existe isso da pessoa ficar no imóvel sem pagar. Não sei de onde essa ideia surgiu.
Oi tudo bem dr Rafael? Tenho uma dúvida assinei um distrato de uma fazenda que arrendava o contato estava vencido o prazo é trinta dias vencimento 30/09/2022 tenho que entregar nesse prazo? Ou cabe mais uns dias tá muito ruim de vender meu gado é época de ceca
Boa tarde, Ademir!
Arrendamento não é regido pela mesma lei dos alugueis urbanos.
Eu tô revoltada , simplesmente o dono do ap q eu alugava colocou no contrato q ambas as partes poderiam quebrar o contrato a qualquer momento , coisa sem noção se a passoa faz um contrato é pra ter uma segurança , agora simplesmente ele me pediu o ap antes do termino do contrato , fui le e tinha essa clausula la
Boa tarde, estou com uma dúvida faltam 3 meses p vencer o contrato (sou inquilino) porém estou negociando uma outra casa. Por conta da multa compensa eu terminar o contrato aqui. O que fazee no ultimo mes? So aviso a imobiliária ou preciso fazer alguma outra coisa? Muito obrigado e parabéns pela página.
Boa tarde!
Basta avisar que não irá continuar mais no imóvel, no prazo de 30 dias antes do término do contrato.
Avise por e-mail, pelo menos, para ficar registrado, e peça para confirmarem o recebimento da mensagem.
Muito obrigado pela orientação, irei fazer isso e que Deus abençoe você e seus empreendimentos.
Olá, gostaria que mi esclarecesse uma dúvida, alugo uma casa a 18 anos, a dona que já era uma Sra de idade faleceu, os herdeiros entraram em acordo e a casa em que moro ficou p uma das filhas, e ela mi pediu a casa ! Me deu uma prazo de 8 meses p eu construir ,pois tenho um terreno, e manteve o valor que eu pagava p Mãe dela, mas não sei se eu consigo construir nesses 8 meses, eu teria direito em um prazo maior, sendo que em 18 anos nunca atrasei o aluguel, existe uma brecha na Lei a meu favor nessa situação?
Não há direito a um prazo maior.
Bom dia dotor.
Estou com um problema em questão de que, eu sou o dono do imóvel, e aluguei a minha residência que no caso é bom mesmo terreno.
E a minha inquilina está me enrolando pra pagar o aluguel.
Me atrasar todo santo mês, inclusive está me devendo um.
Isso faz seis meses.
Como eu faço para a pessoa sair da minha residência sem ter conflitos. Já que na conversa não está adiantando. O que devo fazer sobre essa situação que me encontro.
Você poderia me dar uma direção?
Bom dia!
Talvez, no seu caso, seja melhor tentar notificá-la, informando que, não havendo o pagamento, você irá propor uma ação de despejo.
@@rafaelrocha775 boa tarde tá ok muito obrigado
Olá Dr tudo bem? Eu sou inquilina e aluguei um imóvel direto com a proprietária, fizemos um contrato e eu pago aluguel direto pra ela, porém esses dias apareceu o ex marido dela pedindo pra mim fazer o pagamento direto pra ele, daí eu falei que não conhecia ele e que eu aluguei com a proprietária e não com ele, daí ele me pediu a desocupar a casa, daí eu disse q ele não pode pedir até o encerramento do contrato. Minha pergunta, Ele pode aparecer assim do nada e me obrigar a pagar o aluguel pra ele daqui pra frente sendo que eu fiz contrato com a ex esposa dele, nem conheço ele nem nada.
Bom dia!
Não pode.
Doutor me tira uma dúvida:eu aluguei uma casa sem contrato e sem caução e o inquilino já está no imóvel vai fazer 7 meses,mas eles fazem muito barulho e eu quero a casa de volta.eu posso da 30 dias pra eles sair do imóvel?
A princípio, sim.
Me ajudem por favor, estou em uma casa que foi aluga através de um corretor que toma conta, fizemos o contrato e autenticamos em cartorio, conta da proprietária dia de vencimento tudo certinho, depois de um tempo ele pediu que eu fizesse os pagamentos em outra conta que não está no contrato, então eu pedi que atualizasse pois pediu que fizesse pagamento no caixa ai precisa ser pessoalmente e em dinheiro, mas não fu houvido deu varias alegaçõe e não o fezm então tive um problema pq dependi de uma pessoa para fazer esses pagamentos pra mim pq viajo para cidades pequenas que não possuem a agencia, nisso não consta alguns pagamentos e ele simplismente passou meu contato para a dona e agora ficam os dois me cobrando sendo que sempre pedi para colocar os dados da outra pessoa no contrato para que os pagamentos caissem de forma automatica, como era no inicio, tanto que mostrei todos os comprovantes que estava em nome da proprietaria que está no contrato, agora que é de interesse deles me precionam a resolver de forma imediata, qual o meu dever e qual o meu direito nessa situação.
Dr, boa tarde ... Gostaria de tira uma dúvida moro a mas de 4 anos no aluguel, a dona do imóvel quis fazer contrato, porém só 6 meses... Pago tudo em dia ... E fui fazer o contrato no cartório ... Lá eles mandaram a gente ler tudo certo assinamos e no contrato tem o término dia 14 de dezembro de 2024 ... Mas o início foi dia 14/06/2022 ... Porém assinei semana que passou tem algum problema? Pois ela quer refazer o contrato ... Sou obrigado ou só se eu quiser... Por boa fé?
Boa tarde!
Não há problema nisso.
Olá boa noite, mensagem por whatsapp pode ser considerado como notificação valida/oficial para desocupação do imovel?
Bom dia!
Não recomendo, melhor enviar pelos Correios ou cartório.
Nao encontrei ninguém que me responda tal dúvida. Se puder eu te agradeço.
Minha mãe comprou uma casa, o inquilino falou que vai desocupar, mas ele alega que pagou um caução...nao há contrato, foi apenas de boca esse aluguel. Ele pode ficar o prazo sem pagar ate desocupar? Quantos dias seriam pra esse prazo?
O prazo para desocupar está explicado no vídeo.
Em relação à caução, ele terá de provar o pagamento para que seja devolvida.
Gostaria de saber se como eu sair da casa por motivos de saúde 27 dias antes de vencer o aluguel eu tenho direito de pedir parte do dinheiro de volta?
Não.
Boa tarde Dr!
Aluguei uma casa diretamente com a imobiliária em outubro de 2021 e o contrato é de 36 meses. Recebemos ontem um aviso de que a casa irá para a Venda, e se tínhamos interesse de comprar ela ( temos 30 dias para manifestar o interesse). Minha dúvida..
Após a venda da casa para alguém ( novo dono) que quer realmente MORAR nela.. eu devo sair dela em 90 dias?? Ou posso ficar até o fim do contrato?
Muito obrigada pela ajuda❤❤
Boa tarde!
Leia esse artigo que a sua dúvida é respondida por ele: rafaelrochafilho.jusbrasil.com.br/artigos/1308436823/qual-o-prazo-que-o-inquilino-locatario-tem-para-deixar-o-imovel-alugado-que-foi-vendido
@@rafaelrocha775 aluquei uma casa sem contrato de aluguel o que faço pra ele deixa a casa
meu Aluguel vence dia 10 e ele mandou eu sair da casa dia 10 e tá me cobrando a água e. luz sendo que eu paguei quando entrei adiantado eler agora ele tá me humilhaando todo dia
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Caso tenha interesse, entre em contato via: rafaelfilho@rochadvogados.com.br
Olá pago meu aluguel todo dia 15 , e agora falei que ia desocupa o dono pediu 1 mês de aluguel sendo que vou passa 10 dias a mais depois do vencimento, tá certo ?
Sim, o prazo é de 30 dias.
Boa noite Eu não quero mas morar é muita zuada é o dono não respeita os horários o filho corre a noite e arrasta os móveis eu chego do trabalho quero descansa não tenho sossego o que eu faço.
Vence dia 30.
Eu tenho um mês
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Atrasei o aluguel mas dei a metade do dinheiro e o dono me deu um mês para eu saír , mas ele quer que eu saí agora antes de completar um mês tenho uma idosa acamada e um irmão deficiente ,água e Luiz eu pago certinho e estou tentando dá o restante do dinheiro da casa , oque eu posso fazer eu tenho direito em algo?
Boa tarde amigo tenho contrato com do atual do ele vendeu q faça novo contrato com novo dono mais contrato q eu ele fizemos não venceu ainda e no contrato tem valor a ser pago para qm quebra contrato mais ele disse q pra mim não vai muda nada só q ele não vai ser mais o dono isso é quebra de contrato
Aluguei um imóvel por 30 meses só que estou apenas 1 mês no imóvel , e por motivos familiares quero me mudar , como fica ? Abraço .
Você tem de notificar o locador da sua intenção de rescindir o contrato e terá de pagar a multa que deve constar no seu contrato.
@@rafaelrocha775 tenho um filho em um outro estado , então esse é o motivo da mudança .
Boa tarde. No caso desse prazo de 90 dias para desocupação do imóvel pelo inquilino após a venda, o aluguel continua sendo pago no mesmo valor do contrato, mas para o novo proprietário, certo? Precisa ser feito algum documento para que isso seja formalizado?
Bom dia! Sim, deve ser pago para o novo proprietário, basta ele notificar o locatário e provar a propriedade.
Após a venda e esse prazo o locador precisa devolver o calção, certo?
Meu aluguel vence todo dia 10 a moça quer eu pago aluguel sendo que vou me mudar no dia 11/09 me cobrando disse que vai cobrar juros eu disse que não vou pagar Porq quando entra paguei tenho um mês de aver.
Certo , aqui não é com contrato Oq devo fazer nesse caso?
Comprei uma casa é depois que paguei e recebi o documento o Ex dono não quer sair
Existe uma ação própria pra isso.
Boa tarde e qual é o prazo para o inquilino que não tem contrato de locação e o proprietário vendeu o imóvel
Boa tarde!
Aluguel sem contrato é contrato por prazo indeterminado e a resposta está no vídeo.
Dr moro de aluguel aq a casa 6 anos ja eu sempre paguei os alugueis 6 anos em dia tudo certinho porem a 3 meses pintei a casa eu dei das tintas e a dona mao de obra e depois de 3 meses a casa linda bunita ela me pedi a csa porque a filha quer morar me senti traido e usado e agora estao me pedindo a casa as pressas pq devo fazer.
Tem de devolver a casa, no prazo de 30 dias.
Minha inquilina deve pagar hj o aluguel, se ela não paga hj, paga amanhã, aí deve pagar um dia de multa, isso?
E se ela resolver sair, tem até prox. mês, 22/02, p ficar sem pagar?
Atrasou 1 dia há multa.
Não existe isso de ficar sem pagar, em hora alguma no vídeo isso é falado.
Aluguei uma casa por 3 anos e meio, a locadora a vendeu sem me oferecer, eu tinha esse dinheiro, mas não quis criar problemas, entreguei a casa com aviso de 30 dias pela imobiliária, tive que pagar aluguel normal, pintar toda a casa, entreguei melhor do que encontrei, será que fiz certo?
Sim, fez certo.
Bom dia Dr eu estou numa casa e meu contrato termina no próximo mês e dono pediu a casa porque o terto da casa tá caindo e ele disse que não vai pagar pra arrumar a casa ele que eu faça a reforma só que eu pago o aluguel em dias não atraso e ele me deu 30 dias pra desocupar a casa tá certo isso ? E outra eu tenho que pagar o aluguel ? mesmo eu tendo pagado um calção de 500
Bom dia!
Se for por prazo indeterminado esse contrato, ele pode pedir a devolução do imóvel. O teto não é o seu dever o reparo, a não ser que tenha causado o dano.
Tem de pagar o aluguel e você tem o direito a reaver a caução.
Gostaria de tira uma dúvida aluguei a casa no dia 15 de dezembro paguei adiantado e meu aluguel vence hj quantos dias tenho dereito de fica na casa depôs do vencimento ?
Nenhum dia. É sua obrigação pagar o aluguel pontualmente.
Boa noite dr Rafael tenho uma sala comercial, aluguei por um ano, eo contrato focou indefinido e agora pedi o imóvel porque ele não quer pagar o aumento que eu quero , ele não quer me entregar o imóvel, o que faço ?
Bom dia!
Ação de despejo, antes deve notificá-lo para deixar o imóvel.
Trabalhava e morava na fazenda,arrumei outro emprego e pedi demissão,quanto tempo tenho pra sair da casa?
A sua moradia não era um aluguel, propriamente dito. Você morava nessa casa por conta do seu contrato de trabalho e é necessário verificar o que ficou combinado em caso de demissão. Via de regra, você deveria sair até acabar o aviso prévio que você deu para o seu empregador.
Boa noite Dt.me tire uma duvida por favor
Tenho um contrato com o meu inquilino terminou dia 08.01.2024
ele me disse q nao vai sair porque ele tem 30 dias de graca
Ele tem esse direto mesmo fim do contrato
Bom dia!
Não há esse direito.
No meu caso nao é venda, e eu não fiz contrato, e o inquilino vai embora, vencerá dia 05 agora,ele pagando, com quanto tempo poderá sair da casa ??
Esse tipo de resposta se encontra no vídeo.
Moro de aluguel e o apartamento foi leiloado. Eu como inquilino qual o procedimento, pago o aluguel pra quem? Continuo pagando o condomínio?
Deve continuar pagando tudo normalmente. Provavelmente o novo proprietário te notificará, enviando o registro da escritura pública, quando você deverá pagar a ele o aluguel.
@@rafaelrocha775 o problema é paga um mês pra um e dias depois o novo querer receber o aluguel.
@@25496666 Por isso que se deve aguardar a notificação com o registro da escritura.
Ola doutor estou com um inquilino ,aluguei a casa de boca verbal , e agora depois de dois anos e meio pedir p ele sair e ele paga tudo sertinho, e nao quer sair da casa ,falou que nao acha casa e mora c uma mae idosa, eu dei o prazo de 30 diad ja passou de 45 dias e alega que nao acha casa,mas ele exta mentindo isso é pirque ele ficou c raiva e nao quer sair ,o pisso fazer o ele sair logo se eu quero a casa p pintar e fazer reparos e alugar depois p outra pessoa?
Moro de aluguel ha oito anos e pago pontualmente dono vendeu a casa após me fazer proposta,o mês adiantado que paguei ta incluído nos três meses que proprietário me deu?
Boa tarde doutor, eu moro faz 1 ano no imóvel, ela nunca quis fazer contrato, nada comigo, agora ela vendeu a casa e me deu 30 dias ,pra mim sair, tenho direito de exigir mais alguns dias ou não?
Bom dia!
O prazo correto é de 90 dias.
Dr. Vendi minha casa e o comprador n conseguiu pagar e não quer sair da casa. A casa já está vendida novamente. Posso mandar cortar água e luz da casa?
Com absoluta certeza, não.
Uma dúvida. Se for necessário o processo judicial para o locatário sair do imóvel depois do contrato vencido, esse despesa judicial é por conta do locador ou locatário.
Do locador. Ele conseguirá, vencendo o processo, a restituição das custas judicias, mas arcará com os honorários de seu advogado contratado.
Tenho só o contrato de compra e venda si o inquilino quiser tomar minha casa ele pode ou não?
Não, mas é bom você fazer um contrato de aluguel.
@@rafaelrocha775 obrigado Dr
Eu aluguei um Apto com prazo de 1 ano porém após 8 dias morando no apto a dona vendeu o mesmo.O que devo fazer?
As respostas estão no vídeo.
Dr .muito obrigada pela sua explicação tenho uma dúvida se poder me responder fico grata se um iquilino N paga um aluguel e sair devendo posso entra com um ação pra rever um valor do aluguel atrasado tenho chance de receber perante a lei obrigada
Sim, o inquilino é obrigado a pagar esses valores em atraso.
Aluguei uma casa mais não fiz contrato, o dono vendeu o imóvel, agora me deu o prazo de 30 dia e só esse tempo que tenho ?
Resposta no vídeo.