Locação Imobiliária: Posso ser despejado mesmo sem contrato de locação?
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- Опубликовано: 5 июн 2022
- Alugar imóvel sem contrato de locação implica algumas complicações. O que tem gente que acaba se perguntando é se o locador tem o direito de despejar ou não o inquilino, mesmo sem esse documento.
É sobre isso que o Marcel de Toledo falou no vídeo.
Prefere ler? Confira o post no nosso blog: www.spimovel.com.br/blog/loca...
Ficou com alguma dúvida ou tem alguma sugestão de tema? Coloque nos comentários!
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![[AULÃO] Quando que o locador pode pedir o imóvel de volta para uso próprio?](http://i.ytimg.com/vi/zVz3eqmsB64/mqdefault.jpg)
Parabéns pelo vídeo. Muito explicativo.
O maior problema na minha opinião é quando o inquilino não paga em dia, o resto tudo é negociável.
Ou seja, alugar um imóvel é arrumar dor de cabeça.
Prezada Rosemary. Tudo que gera renda tem seus riscos. Tudo! Mas existem meios para minimizar os riscos. Uma delas é sempre procurar bons profissionais para alugar e administrar o imóvel. att Equipe SP Imóvel
A LEI BRASILEIRA É UMA VERGONHA MUNDIAL, O INQUILINO NÃO PAGA E NÃO SAI DO IMOVÉL E AINDA TEM DIREITO AFFFF, LIXO DE LEI BRASILEIRA AQUI NOS ESTADOS UNIDOS SE FICAR SEM PAGAR UM MÊS NO OUTRO VOCE ESTA NA RUA😡
Vdd , acha que não deve pagar o aluguel e foda se o proprietário
Vc não entendeu o vídeo ele fala que o proprietário é protegido pelas leis. Quem não é protegido pela lei é o inquilino . Principalmente quando você não tem fiador e tem contratada uma corretora de seguros. Aí que o inquilino se ferra mais anda.
Olá quero tirar uma dúvida minha mãe falecida alugou um barraco pra uma família e não tem contrato e o inquilino vai faz 11 anos que mora aqui só que ele paga picado queria arrumar um jeito dele desocupar o barraco
O inquilino não paga o aluguel e ainda fica 5 anos sem pagar é um absurdo isso
Olá,boa tarde(dia,noite)!, moro em uma casa de aluguel,quando falei com o proprietário ele me disse que era sozinha no pátio,"meu contrato também fala que é sozinha no pátio ",mas chegando no local havia nos funods uma casa velha "um outro pátio ",mas que passava pelo nosso a entrada, e depois de alguns meses a avó da dona alegou está casa de fundos que não estava mencionada no contrato,e estou me incomodando muito com essas pessoas,sendo que não estão inclusos no contrato mais dividem a conta da luz comigo! eu procurei em vários vídeos do RUclips mas ninguém fala sobre esse assunto, você pode me ajudar?
Por favor faz um vídeo , sobre guando. a casa precisa demolir mais o inquilino não manda , já pedi a casa ,por que não tem condições de morar tem que demolir mesmo mas ele não muda ele não obedece o documento que a advogada fez dando trez mezes pra ele mudar
Estou pagando em Dia. Ele alega Reforma. Mas como ele tem um bar em frete dos imóveis. Onde tinha um grande fazamento de Água. E não eta no hidrometro dos inquilinos e sim do bar dele. Eu descobri que ele estava fazendo os inquilinos pararem o vazamento do hidrometro dele .sendo o O nosso hidrometro não avia vazamento.
Moro em um condomínio "Sem lei", quando fui alugar única coisa que o dono falou era que aqui funcionava no famoso pagou morou e agora tenho uma dúvida, pago meus aluguéis em dias, até antes e umas 2 vezes no mês costumo convidar meus 4 amigos pra ficar na área da piscina comigo e agora a Mulher do dono quer proibir de trazer mais q 3 pessoas pra área da piscina pq outros inquilinos estavam trazendo muitas pessoas, quais são meus direitos?, ela pode me proibir de convidar eles?
não tem contrato, pede linha telefônica , despois entra com uso campeã na surdina.
simples assim.
Olá, eu tenho um documento de concessão de uso de moradia ,registrado no meu nome há mais de 15 anos e minha sogra vivia na minha casa na entrada da garagem em baixo , o filho dela entrou há uns 3 anos , nunca pagou agua e luz ...pegava dinheiro da mãe pra pagar ,nao tem muitas provas nao ,assim que ela faleceu em outubro,eu passei para o meu nome água e luz e ele nao quer sair da minha casa ...Disse que tem direitos. O que fazer?
E quando tem percevejos e o banheiro não tem box é um aguaceiro e ainda o senhorio quer que avise com 15 dias de antecedência senão não devolve isto.....??????
Uma conhecida aluga o quintal inteiro ela tem um contrato com o dono ou com a imobiliaria ela alugou a casa do fundo pra mim faz um mes ai ela disse que vai querer sair porque ela tem um gato e outros gatos vem fazer necessidade na areia do gato dela.qual é o meu direito pra ficar na casa do fundo tenho uma filha de 5anos tambem
Caso meses a moça não quer dinheiro quer ele sai .e agora ela informo que vendeu e uma área livre .e inquilino não está achando casa esta procurando e agora ela vendeu
E nenhum iquilino para fica menos de um mês
Venderam a casa,onde moro,tenho contrato novo ,quais são os meus direitos,pra sair
Olá 😃👋
Eu tenho um apartamento eu vendi e ta no meu nome e nao.passei ainda pro outra pessoas e agora ta com dividas eu consegui de volta o imovel
Olá boa tarde advogado tudo bem e quando você tem um contrato e nunca recebeu os contrato em suas mãos meu dono pede para gente sair da onde eu tava morando com a minha irmã que deficiente ele foi uma pessoa maravilhosa eu conheço há muitos anos Ele me conhece ele um inquilino dele que porta com porta acabou era no tempo do covid minha irmã devo intoxicação de cola aquela escola f***** que cola móvel E aí missa minha irmã bem no covid a minha irmã acabou indo para o hospital que eu já com o pulmão explodiu chegou lá já foi entubando indo lá para cá esse dono ele tomou ódio da gente da minha irmã que é deficiente ela não pode se defender ela já tá três anos né esse sofrimento ela não pode estar se comovendo para mudar de lugar o que eu devo fazer nessa situação o caso dela é complicado ela perdeu mais de 70% do pulmão comprometido e já não sabemos mais o que fazer qual a definição de tomada pode-se tomar mais a família dele fica ameaçando a gente a minha irmã minha irmã que tem que ouvir todas as barbaridades que eles fazem Todos Os Inquilinos contra a minha irmã ela não é de bater boca Márcia fez alguma coisa Me perdoe sabe eu não perdoo e hoje a minha irmã tava aqui sozinha ela tem um gravador de voz que foi do meu pai que era delegado Hoje ele é falecido e aí ele deixou esse gravador deixar ligado e ela põe Todos Os Inquilinos contra minha irmã sete meses atrás chegou até inquilina veio morar aqui os thinner com a minha irmã usando traqueostomia EAD essa Inquilina me pediu desculpa eu descobri isso mesmo dê uma ajuda para gente eu trabalho direto não tenho tempo nem para cuidar dela três dias de viagem não tem condições de tá vindo para cá para cuidar dela não pode sair da residência no momento Qual a posição que nós devemos tomar Colônia em cima de outra fofoca em cima de outro ela já não tá suportando mas até enfartar ela já infartou qual Providência devo tomar fico grata se o senhor me responder gratidão sempre teja uma boa tarde
É quando o locador n é correto pq tem muitos assim
A questão é a seguinte:
Aluguei uma casa de um casal que se mudou para Europa em Junho do ano passado. Dia 10 paguei a fiança de 450 reais e entrei no imóvel entre dia 26 e 27 de junho e nunca atrasei pagamento.
Eles não se adaptaram lá e estão voltando para o Brasil. Sendo que fui avisada agora durante o carnaval que a dona da casa tinha comprado uma passagem para dia 10 de março e ela quer a casa.
Ela não registrou um contrato formal no cartório, fez apenas umas 3 folhas com algumas exigências e cláusulas tiradas da Internet.
Ela quer que eu saia do imóvel até dia 10 de março, sendo que estou de resguardo com um bebê recém nascido, como estou de licença maternidade eu não sei como vou pagar os custos de mudança e a fiança de outro imóvel.
O que eu faço?
Cherryele. Pelo seu relato existe sim contrato, mesmo que ele esteja completamente errado, o contrato existe. Assista esse vídeo - ruclips.net/video/S0gyDP3jqRA/видео.html
att Equipe SP Imóvel
No caso se o locatário quiser fazer o contrato um mês depois e colocar jo contrato para entregar conforme a vistoria, sendo que não ouve. Como prosceder ? Sendo que não foi assinado e a mesma não fez outro contrato.
Parabéns pelo trabalho estou aprendendo muito 🤝🏾👏🏾👏🏾👏🏾
Acho que você confundiu. Locatário é inquilino e Locador o proprietário. Vamos lá. Em tese você não é obrigada a assinar o contrato. Aconselhamos negociar, informar, solicitar. Por lei você pode exigir vistoria ( art 22, V da Lei 8.245). Após concordar com todos os termos do contrato, aconselhamos assinar. Viver em discussão nem sempre é a melhor condição. Com o contrato assinado, a discussão tende a parar. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel acho que não consegui me expressar eu desde sempre quis tudo com o contrato dei minhas documentações e ela não fez. Agora me fez um contrato sem vistoria e algumas informações como já estou na casa e falei sobre e ela não se moveu eu não sei se cobro o contrato e vistoria ou fico em paz pagando certinho pois não quero confusão posteriormente. Obrigada por responder 🤝🏾
Eu aluguei a casa para pra
Para um senhor de 70 anos ele mora a 6 anos só eu pedi a casa pra ele porque eu vou demolir porque está em péssimas condições. Não dá reformas porque aproveitaram. O muro pra fazer a parede e está na divisa com o vizinho a tarde infiltrando água no piso ! Aí pedi. Para meu inquilino. A.casa pra demolir. O meu advogado fez. Uma notificação dando trez meses pra ele mudar ! Só que ele não quer pagar nem sair de casa já está devendo o mês de agosto e .tbm. vinte e. dois dias do mês de. Setembro ele tem terra. um terreno uma caminhonete e é apresentado ! Não sei. O que fazer pois ele não obedece o advogado
Boa noite!sou de BH MG,aluguei um imóvel no ano d 2018 de uma senhora viuva sem contrato ms sempre andei correto com o aluguel ms no ano d 2022 a proprietária do imóvel faleceu e o imóvel ficou para os filhos tomarem contas ms existe uma filha q está de implicância comigo qrendo q eu desocupe o imóvel msm estando em dias com o aluguel,tenho uma esposa de resguarde e tenho um filho d 10 DIAS de nascido,sou obrigado a sair do imóvel msm estando em dias com os aluguéis só para alegria da filha da dona?e tanto q tenho todos os recibos de aluguéis em mãos desde d 2018 até 2022!!!
Prezado Betho. Tecnicamente falando, a relação locatícia sem contrato, só autoriza denunciar a locação (pedir o imóvel de volta) a partir do 5º ano. Nada impede dessa moça ingressar com uma ação contra você, mas ela poderá esbarrar nesse artigo de lei e você ficará no imóvel até completar 5 anos. Acho que vocês deveriam ter uma conversa sobre esse assunto. Imprima o artigo
Art. 47 da Lei 8.245. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga - se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel:
V - se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos.
Converse com ela. Negocie. Fala que desocupará a partir do 5º ano. Que ela tem que entender que a lei protege o inquilino, mesmo ela sendo herdeira (artigo 10 da Lei 8.245. ). Só houve a sub-rogação (transferência) da propriedade e os seus direitos como inquilino continuam preservados (locação continua vigorando normalmente).
att
marcel de toledo
Boa noite! Alugo quartos no apto onde moro. Moro de aluguel. E agora pedi pra ele mudar. Mas não quer sair. Alega que tenho que dar um prazo de 90 dias . Não tenho mais contrato ele. Pois saiu daqui a 3 anos e não refiz outro. Devido amizade e confiança. Ele paga e não mora aqui. Tem uma namorada onde ele mora. Tem filhos e pode alugar outro quarto. Em Brasília tem quartos para alugar aos montes. Agradeço muito pela ajuda. Marleide Agradeço muito pela atenção. Aguardo resposta se puder. Eu subloco o quarto. Mas o dono sabe.
Boa noite! Gostaria de uma ajuda pra tirar dúvidas. Minha mãe mora em um sítio a mais de 20 anos, a família quer vender o sítio minha mãe faz parte da família. A dúvida é ela é obrigada a desocupar a casa se todos assinar e estiver de acordo com a venda do sítio?
Caroline. Não entendemos muito bem. Sua mãe é inquilina de um imóvel aonde tem vários herdeiros familiares?
Alugamos uma casa por 6 meses de aluguel sem contrato porém o dono não pediu autorização e nem comunicou para nos o conserto dos telhados e aconteceu vários transtornos e descaso e sendo que não avisou fez arrumação aqui e não nos comunicou e foi quebrando tudo com a gente dentro da kitnet não dormimos direito resumindo pagamos 800 reais de adiantamento sendo q o aluguel e 950 e mais a luz agora ele quer nos obrigar sair amanhã gostaria de saber se temos direito de tempo para sair ou se tem q sair antes sendo q demos 800 reais e não ficamos nem a metade do mês para abater
Lenon.....o que ele fez tá tudo errado. Ele não consegue te despejar da forma que ele quer. Se houver violência, chame a policia, se ele não quiser receber aluguel, procure uma assistência judiciária gratuita e tenta ingressar com uma ação chamada consignação em pagamento com base no artigo 67 da Lei 8.245. att Equipe SP Imóvel
Então n vale apena alugar sabendo disso e depois se encomodar pra sair
boa tarde tenho uma pergunta morro a cinco anos em uma casa sem contrato estou adimplente proprietário pediu a casa qual o prazo que tenho, esse prazo é pago
Prezado José Carlos. Como você já está mais de 5 anos, aconselhamos pegar leve, negociar um prazo, pagar durante esse prazo e desocupar na data negociada. Inclusive vcs podem até documentar essa negociação, pois ela tem validade jurídica. att Equipe SP Imóvel
Moro em uma casa já faz 5 meses , só que já faz um mês que está atrasado o aluguel, não tenho contrato, não paguei porque passei quase um mês doente sem ter valor nem pra comprar remédio, tenho duas filha uma de 14 e outra de 8 anos ,queria saber se a pessoa dona do imóvel pode nos colocar na rua em prazo rápido ,sei que tô devendo maia no momento agora que voltei a trabalhar novamente, ela pode pedir uma ordem de despejo com quase 2 m3ses de atraso de aluguel
Prezado Internauta. Nossa justiça é uma incógnita. Tem cartórios (nos fóruns) que são extremamente rápidos e outros extremamente lentos. Aconselhamos entrar em contato e negociar. Parcelar esse aluguel atrasado e voltar a pagar os outros meses normalmente com um acréscimo dessa parcela. Nem todo locador (proprietário) ou administradora fazem isso, mas quem sabe conversando vocês chegam em um acordo. O grande lema dos proprietário e ingressar com a ação e você ter dificuldade de alugar um outro imóvel por causa da restrição no nome, fora o custo do processo que não é baixo. att Equipe SP Imóvel
Minha duvida e aluguei . Sem contrato mas faz 2 meses que o inliquelino nao paga e a casa . A casa nao e quitada devo ao banco vomo faço esto no prejuizo o aluguel ja e pra paga as parcelas
Pelo vídeo pode dar ordem de despejo. N pagou é ordem de despejo. O sei problema é apenas cm isso se daria, já que é financiado
Meu aluguel venceu e continuamos num acordo anual mas a imobiliária me pediu para sair faltando 6 meses para o vencimento acordado. Tenho todas conversas pelo WhatsApp sobre nossos acordos. Pediu para eu sair em 30 dias se eu não aceitar no meio do nosso acordo um reajuste absurdo! Posso bater o pé para sair até a data combinada?
Rejane. Particularmente julgamos que deveria bater o pé. Para ficar "mais profissional a situação" deveria fazer uma ata notorial no cartório de notas de toda essa conversa, pois servirá como prova documental bastante robusta. Acho que deveria fazer essa ata notorial e na sequência fazer uma notificação e pedir assinatura de recebimento. No cartório de notas vc pode fazer a ata notorial e notificação se quiser, mas tem um custo tudo isso. Se morar em cidade pequena, pergunte para o cartorário se conhece a imobiliária, pois pode rolar conflito de interesses Com isso a imobiliária vai perceber que não está "brincando" com um inquilino padrão (inquilino que vai atrás dos seus direitos). att Equipe SP Imóvel
Eu quero saber eu aluguei uma casa sem contrato inquilino não está pagando quero pedir a casa na lei tenho que esperar ele por cinco anos ? Mas a lei dos campeões não dá direito a casa com cinco anos caso não tenham contrato não entendi
Prezado Pedro. Conforme explicamos no vídeo. Se for despejo por falta de pagamento você pode ingressar sem nenhum problema. Basta um dia de atraso para poder ingressar com a ação de despejo POR FALTA DE PAGAMENTO. Já ingressar com uma ação para tomar a posse do imóvel porque quer, aí sim você poderá esbarrar no problema de ter que aguardar 5 anos. entendeu? att Equipe SP imóvel
Aluguei um ponto comercial para o consultório odontológico e não fiz contrato, não tem nem um ano e a dona pediu o ponto para alugar pro banco que quer ampliar suas instalações!! O que devo fazer eu tenho algum direito??
Faça um bom acordo para te indenizar da mudança - faça um calculo desse custo e apresente para ela. Os bancos geralmente pagam alugueis altos. Provavelmente essa proprietária fará um bom acordo para te indenizar. Não vale a pena ela ter que contratar um advogado para te despejar, pois pode levar mais de ano para ocorrer o despejo. att Equipe SP Imóvel
Tenho uma dúvida, me ajudem por favor. Aluguei uma casa fez 3 anos e 3 meses agora, e de repente o dono me pediu para sair. Me garantiram que du poderiam ficar até uns 4 meses, que é o prazo de eu ir pra outra casa que ainda está ocupada. Só que agora o dono veio com outra conversa descumprindo nosso acordo verbal. Ele disse que quer a casa já proximo mês, dia 15. Só que só poderei sair acho que em abril ou em meio que seria o prazo combinado. Tenho direito de ficar na casa até a outra desocupar e eu poder ir?
Leonardo. Vamos falar na prática. Caso ele decida ingressar com uma ação contra você, existe uma grande possibilidade dele não conseguir tirar vc com menos de 4 até 6 meses, porém vai constar em seus dados essa ação e isso não é bom.
Acho que deveria insistir em fazer um acordo por escrito informando que vai sair tal dia e mês. Que vai cumprir o acordo etc etc
Reparei que assistiu o conteúdo sobre não ter contrato de locação. Se for o caso, aí é mais seguro ainda vc insistir na proposta, pois ele tem diversas limitações jurídicas por não ter feito contrato com vc. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde uma dúvida se não tem nada escrito em contrato como vamos saber a data da entrada do inquilino
Geralmente recibos, depósitos, recebimento de cartas, troca de e-mails, troca de msg via whatsapp (fazer ata notorial), aonde se inicia as tratativas e provas do inicio da locação. Na pior das hipóteses prova testemunhal. O problema é aquele tipo de locação aonde ninguém gosta de aparecer, pagando em dinheiro, sem recibos etc. att Equipe SP Imóvel
Boa noite, 🙋🏾♂️🙋🏾♂️🙋🏾♂️ estou pagando aluguel de um lava car a 3 meses e me pediram o ponto só que não foi feito contrato, devo sair ? Tenho direito da multa por recisão antecipada?
Lucas. No vídeo explicamos que a lei protege o inquilino nessas situações. Você só poderá ser despejado após 5 anos. Se ele não receber o aluguel você poderá ingressar com uma ação chamada consignatória em pagamento. Aí vc ficará depositando mensalmente esse valor em juízo. Tudo isso é muito chato, mas se ele alugou sem contrato.....att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel excelente explicação
Oi gostaria de tira uma duvida eu morro de aluguel sem contrato ja faz 6 meses ! Sempre pago certinho pago rm espécie todo mês ela vem pega o aluguel , porem eu paguei o méis e depois de 3 dias ela falou que iria almenta o aluguel, eu tentei antra no acordo sobre o valor , porem ela n aceitou e com isso pedi o a casa deu 30 dias pra mim sair com meu filho pequeno de 4 anos e não sei se tenho direito pós paguei 2 vez o valor quando entrei q é o causão !! Gostaria de saber oque eu poderia fazer se tenho direto por elq pedia q casa?
Juliana. Você pode bater de frente e falar que não vai desocupar e que ele procure os seus direitos. Para ele ingressar com uma ação contra vc, terá que procurar um advogado etc. IMPORTANTE: Caso ele não queira receber o dinheiro você poderá ingressar com uma ação chamada CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO, porém vai precisar contratar um advogado e todo mês depositará em juízo. É um processo bem simples. Troque a fechadura. Chame a polícia caso ele faça algo violento. Infelizmente é uma situação complicada, pois esse tipo de locador quer fazer as suas próprias regras. Essas regras são ilegais. att Equipe SP Imóvel
Bom dia ! tenho um amigo q mora numa casa a 5anos ele paga o aluguel em dia, e ñ tem contrato o dono da casa esta pedindo a casa em cima da hora, oq fazer?
Aline. Se esse contrato verbal tem mais de 5 anos, aconselhamos negociar um prazo, pois ele pode sim ser despejado com certa facilidade, além de ficar com restrição no nome. Caso tenha menos de 5, aconselhamos conversar, expondo para esse locador (proprietário) que ele terá que aguardar 5 anos com base no art. 46,V da Lei 8245 ou negociar um prazo para desocupação voluntária, tentando um desconto no aluguel devido a saída antecipada. att Equipe SP Imóvel
Eu preciso de uma orientação, aluguei uma casa direto com uma das proprietárias da casa sem contrato(sendo uma casa de herdeiros),e agora pediram a casa e me deram 30 dias pra sair. Mas aqui na minha cidade não tá fácil achar casa para alugar,a questão que a pessoa que alugou para mim não foi quem pediu e sim suas irmãs, o que eu faço qual os meus direitos?
Prezado Fernanda. A lei é bem clara:
Art. 10 da Lei 8.245. Morrendo o locador, a locação transmite - se aos herdeiros.
Assim, elas terão q seguir as regras do artigo 47, V da Lei 8.245, porém elas poderão ingressar com outros tipos de ação, como por exemplo para uso próprio (mais comum), despejo por falta de pagamento (se não cobrarem de vc). Caso elas se recusem em receber o aluguel, aconselhamos ingressar com uma consignatória (art 67 da Lei 8.245). Muitas faculdades promovem esse tipo de ação de forma gratuita caso se enquadre nessa situação.
O que aconselhamos é: Caso elas fiquem muito inertes (sem se manifestar), sem receber o seu aluguel etc, ingresse com essa consignatória por garantia. Se adiante...,pois elas podem estar iniciando o procedimento para ingressar com uma ação contra você
att. Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel
Posso entrar com essa "consignatária " sem ter nenhum processo ?
Quero pagar , a imobiliária não emite boleto e eu não quero ficar devendo e não vou sair. (Contrato 24 meses , e não cabe em nenhuma possibilidade de denuncia cheia , conforme a lei exige )
Vou permanecer no imóvel e eles estão se recusando a enviar boleto para o aluguel, o que faço?
Não devo nada , sempre pago em dia !
Olá, pedi a casa pro meu inquilino por motivo de muito atrasos no pgto, não fiz o contrato pq os atrasos já começou no primeiro mês, segundo mês pagou certinho e no terceiro atrasou de novo, aí resolvi não fazer o contrato, pedi a casa dei 30 dias de prazo e tbem vou devolver o calção que eles me deram, porém ele alega que não achou casa pra se mudar e quer continuar pagando até achar outra casa ... Qual o prazo pra ele sair da casa?
Odete. Como você não tem contrato, o ideal é realmente ficar nessa negociação. Tente cobrar sempre a multa por atraso que gira em 10% para ele começar a deixar de atrasar. FAÇA RECIBOS E FAÇA ELE ASSINAR TAMBÉM PARA CARACTERIZAR A LOCAÇÃO. Caso ele entre em inadimplência com mais de 2 meses, avise que no 3º mês ingressará com a ação de despejo por falta de pagamento dificultando ele de locar outro imóvel. at Equipe SP Imóvel
Tenho um ponto comercial sem contrato de aluguel, (modalidade verbal), fazem 7 anos e após esses 7 anos o proprietário pede a posse do ponto. Qual os meus riscos?
Ele pode ingressar com uma ação de despejo. Tente negociar um prazo pagando normalmente o aluguel. Geralmente se pede 6 meses, mas nem todos aceitam. É bom para ele e para vc. att Equipe SP Imóvel
Eu pago aluguel a luz a água só que dono me pediu a casa mais no momento não estou encontrando outra não tem contrato mais já venceu quanto tempo tenho achar outra casa.
Negocie. Peça mais prazo. Explique que irá devolver o imóvel, mas precisa de mais um pouco de tempo. Após esse prazo, aí sim correrá o risco dele procurar um advogado e ingressarem com uma ação contra vc, dificultando alugar uma outra casa no futuro. att Equipe SP Imóvel
Boa noite! Aluguel uma casa sem contrato o inquilino mora 3 anos, neste período de 3 anos eu nunca aumentei o aluguel do imóvel. Gostaria no momento pedir para que seja feito um contrato e aumentando o valor 400 reias para 500 raias. Isto seria possível ? inquilino pode me colocar na justiça? Se o inquilino não estiver de acordo posso pedir a casa? E quanto tempo devo dar a ele para desocupar o imóvel?
Prezada Gleyce. Aconselhamos negociar. Como alugou sem contrato o aumento se torna algo bastante complicado. O que vc acha de aumentar conforme o valor do IGPM? Nesse mês de setembro ficou - índice acumula alta de 6,61% no ano e de 8,25% em 12 meses. Tente aplicar os 8,25% que passaria de R$ 400 para R$ 433,00. E no próximo ano faça o mesmo. Caso insista de R$ 400 para 500, possivelmente vai dar problema, pois esse inquilino vai bater de frente e se transformará em um grande problema, pois a denúncia (termo usado para pedir a casa de volta) tem que ter outros critérios, como por exemplo para uso próprio. O fim do contrato nesses casos é de 5 anos para poder acionar a justiça. att Equipe SP Imóvel
😊
Estou desempregado, estou desesperado!!!
Este mês, não consigo pagar o aluguel, caso o proprietário entre com uma ação tem algum parágrafo que possa me favorecer?
Preciso de ajuda. Morrendo de vergonha.
Prezado Marcio. Fugir do problema é a pior situação. O que aconselhamos é dizer a verdade...sempre! Negocie SEMPRE. Na pior das hipóteses procure um imóvel menor e desocupe ou peça ajuda para algum parente para mudar para algum lugar menor. Na época, muitos inquilinos fugiam, achando que naquele momento era o melhor remédio. Por um curto espaço de tempo pode até aliviar, mas depois o ARREPENDIMENTO pode vir forte, muito forte. Referente se à algum artigo de lei que proteja o inquilino por inadimplência, infelizmente não existe. Só existe defesas processuais (procedimentos do processo) que procrastinarão o problema, mas no fim é sempre o pagamento à vista, dando 15 dias para pagar ou o despejo. att Marcel de Toledo
Eu moro de aluguel vai fazer dois anos em um apartamento que entrei sem da depósito só pagou entrou ,tenho contrato .Algumas vezes já tive atrasos e hoje estou com 2 meses atrasados porém esse mês mesmo foi pago um valor. Todo mês entra dinheiro na conta do proprietário mas ainda não consegui quitar tudo.
Ele disse que o filho dele vai precisar morar no apartamento e me deu 15 dias pra sair. Eu posso recorrer ? A justiça me daria mais tempo ?
Eu quero acertar mas não posso sair agora
Jessica. O locador (proprietário) pode entrar com uma ação de despejo por falta de pagamento, mas o aluguel precisa estar atrasado. Ele também pode ingressar com uma ação para uso próprio, mas é uma ação complexa. Assim, aconselhamos tentar quitar o aluguel e tentar manter o aluguel em dia. Com isso o locador não terá o que fazer, senão aguardar o fim do contrato. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde preciso de uma ajuda de vocês, o contrato com os meus inquilinos venceu porém eu não quero renovar porquê eles não pagam o aluguel em dias, eu já pedi a eles para desocupar o imóvel, fora que o marido da minha inquilina me ofendeu com palavras pq eu quero aumentar o aluguel é eles não aceitam o que devo fazer? Já pedir a saída deles, já dei os 30 dias certinho pra desocupar a casa e nada, o que devo fazer?
Faça uma notificação com base no art 46, paragrafo 2, da lei 8245 formalizando 100% o seu desejo que desocupem. Se essa notificação contiver assinatura de um advogado, geralmente desocupam, pois sabem que o despejo ocorrerá. Não desocupando, infelizmente ingresse com ação de despejo. att Equipe SP Imóvel
To passando por essa situação
Preciso de uma ajuda
Alugamos um imóvel a 5 meses e desde o começo o proprietário falou que faria o contrato e até agora nada , venho pedindo sempre também , pagamos o caução que foi exigido, pagamos o aluguel todo mês certinho(inclusive, o proprietário quando chega no dia já manda mensagem falando que tem que pagar onde está morando todo mês, como se não fôssemos pagar , sendo que nunca ouve um atraso no aluguel ) , agora o proprietário veio pedir o imóvel e falou que temos 30dias para sair , sendo que pedimos no mínimo 60 dias pois mudança não é fácil e eu tenho uma bebê de 10 meses .
Tenho algum direito sobre isso ?
Oiii ,estou num caso parecido , como vc resolveu?
Sacanagem😢. Dona pediu pra sair, antes do prazo, imobilbiaria fez um contrato como se fosse nos que haviamos pedido para sair, meu pai assinou sem ler. Ela passou a perna. Agora temos medo de sermos multados por algo que nao fizemos
Complicado assinar documento sem ler. Infelizmente tem bons e maus profissionais em todos os ramos
Eu fui alugar um imóvel o moço queria que dece um sinal mas eu falei que queria um contrato ele falou que dava um recibo só que a casa está em péssimo estado daí eu falei do contrato ele falou que ia fazer um contrato uso campeão isto é fria né
Usucapião é completamente diferente de locação. Cuidado. Tá parecendo golpe
Oi, boa tarde! Presciso que vcs me esclareca a respeito de fazer um contrato mesmo o iquilino já morando na residência e colocar o tempo a data que de fato e entrou anteriormente.
Os meus sao uns folgados!😥 Não pagam energia corretamente sendo assim estou quereno fazer contrato pra so então coloca no nome deles e até pois eu nao quero pagar 1,00 pra folgados
Você pode sim fazer um contrato retroativo, porém com data real de entrada. Se é residencial fazer de 30 meses podendo colocar um cláusula de isenção de multa de saída antecipada após 15 meses por exemplo. O contrato tem uma importância gigantesca, pois só ele pode exigir multas, reajuste, prazo etc. Quando não tem contrato o MAIS PREJUDICADO É O PROPRIETÁRIO
Estou Pagando E Estou Em Despejo 😢
Bom dia o properietario pode pedir o imovel para que sua filha abra uma loja do mesmo ramo, estou passando por esta situacao querem me tirar de la vou perder meus clientes conquistado a 4 anos com muito suor. Sem contrato de locacao.
Após 5 anos eles poderão sim requerer a posse do imóvel com base no artigo 46, V da Lei 8.245. Você poderá pedir uma indenização caso julgue pertinente, principalmente caso eles abram o comércio do mesmo ramo de atividade que o seu no mesmo espaço. Em tese, se isso acontecer, eles poderão receber uma boa condenação.
Logo, caso abram um comércio distinto, entendemos que ingressar com essa ação, talvez, não dê em nada
att Equipe SP Imóvel
Dei o calção quando eu entrei só q a dona pediu a casa não teve contrato eu tenho direito a pedir o calção de volta?
Com certeza ela tem que devolver. Caso ela não devolva ingresse com uma ação no juizado especial
Aluguel comercial tem que fazer de 30 meses também ? Pra não valer a regra dos 5 anos.
Locação comercial não segue essa regra dos 30 meses. Pode ser pactuado qualquer prazo. Locação comercial é comum fazer por 4 anos para não dar margem para o inquilino ingressar com ação renovatória, porém o mercado mudou radicalmente e entendemos que não precisa seguir qualquer tipo de prazo. att Equipe SP Imóvel
Olá, gostaria fazer uma pergunta.
Eu proprietária de um ponto comercial em frente a minha casa. O mesmo está alugado sem contrato a 5 anos. Mas o inquilino fica dizendo que esse ponto já é dele por causa do tempo que ele está. E agora eu quero pedir o ponto. Como faço? Me ajude por favor.
Josefa. Se o contrato venceu é só notificar dando 30 dias. O prazo para renovatória é 6 meses antes de finalizar o contrato. Caso ele não tenha entrado com esse tipo de ação, esse comentário dele não tem fundamento jurídico. att Equipe SP IMóvel
@@grupospimovelmas ela disse no comentário que não tinha contrato...
Preciso de ajuda urgentemente.
Estou gestante de 8 meses, me mudei recentemente para uma kitnet sem contrato algum, faz exatamente 4 meses que me mudei e a dona pediu o imóvel, alegando que o esposo dela viria morar com ela e o espaço que ela tem é pouco. O problema é que ela sabia que eu estava grávida e que não tinha pretensão de me mudar agora, ela me deu até dia 20 de novembro pra sair, mas eu teria que pagar o mês de outubro, sendo que eu entrei pagando, tenho direito aos 30 dias da fiança e meu aluguel vence dia 9, sendo assim eu usaria somente 11 dias da minha fiança?? Preciso de ajuda, mudança não é fácil ainda mais quando se está gestante de uma gravidez de risco...penso que nem ao menos ela teve a consideração pela minha situação, nunca deixei atrasar o aluguel sempre pago na data certa as vezes até antes. Como eu devo proceder??
Prezada Maria. A Lei está a seu favor. Ela só consegue ingressar com uma ação para uso próprio, porém é muito mais negócio ela negociar com vc, pois se trata de uma ação complexa, cara e demorada. Devido essa situação, acho que deveria é pedir abono de aluguel para custear a mudança. Ela alugou sem contrato por que quis. Julgamos que precisa de um aconselhamento profissional, pois em tese ela cometeu um erro de alugar sem contrato. Peça mais prazo! att Equipe SP Imóvel
to na mesma situação! mas no meu caso eu aluguei da neta da antiga proprietária do imóvel que nao mora no brasil. eu aluguei sem contrato de uma familiar que nao era proprietária, to ferrada? moro ha dois meses aqui e a realidade é que esse imóvel ja foi vendido e a neta da proprietaria vai ter que desocupar em abril@@grupospimovel
aluguei uma casinha há 3 dias, paguei 75% do aluguel e acertei de pagar o restante hj (qdo sai o bolsa família) e pagaria tranquilo, além de pedir contrato simples, mas antes disso ele ligou pra minha filha, que arrumou o imóvel pra mim, dizendo pra eu desocupar e não quer dizer o motivo. Mas estou doente e aluguei pra tratamento de saúde. Estou acamada e não tenho como sair do nada. O que faço? A quem procuro? Ainda ameaçou que tem 3 filhos policiais.
Como a locação é recente e tecnicamente de temporada, aconselhamos entrar em um acordo, dando um prazo para desocupação. Questões que envolvem doenças, não impedem do locador (proprietário) de ingressar com ação de despejo, inclusive com liminar (despejo imediato). Assim, o melhor caminho é a negociação. att Equipe SP Imóvel
Moro em um imóvel a 9 anos , locação sem contrato, o último aumento foi a 1 ano e meio , hj faltando 5 dias para pagar o aluguel, me comunicarão um aumento significativo no qual não posso pagar! Posso recusar pagar esse aumento? Eles pode me despejar se eu não aceitar?
Bruno. Como já se passou mais de 5 anos, eles tem um pouco mais de facilidade para ingressar com a ação de despejo. Porém, será que vale a pena? Contratar um advogado para ingressar com uma ação dessas custa, no mínimo, R$ 4.900 (tabela OAB). Tenta negociar o reajuste com os índices legais. Hoje o mais utilizado é o IPCA que deu 4% de reajuste no acumulado de 12 meses. att Equipe SP Imóvel
Alguem sabe me dizer e se o proprietário nao tem contrato registrado em cartorio e o inquilino nao paga aluguel oque o proprietário poderia fazer ja que ele tentou de tudo?
Geralmente não se registra o contrato em cartório. No máximo reconhece firma. O contrato de locação geralmente colhe assinatura de duas testemunhas para ter validade jurídica. No caso de não ocorrer o pagamento de aluguel o caminho é o despejo por falta de pagamento. O que aconselhamos é contratar um advogado e fazer 2 negociações. A primeira é uma notificação e ligação desse advogado tentando uma negociação para desocupação sem despejo. Não logrando êxito, o segundo caminho é o despejo. Geralmente leva 6 até 1 ano e pode seguir o mesmo processo cobrando o inquilino, podendo penhorar automóvel, moto, TVs, móveis, computadores etc. Geralmente o inquilino percebendo isso negocia o parcelamento desses alugueis atrasados, pois terá que viver sem ter nada em seu nome daquele dia em diante. att Equipe SP Imóvel
Como proceder com o inquilino que não quer sair da casa e o contrato foi verbal. eu não tenho documento da casa, porque foi uma casa que eu troquei por outra casa de uma amiga eu quero morar na casa agora Dei o prazo de um mês para ele sair e ele vive debochando diz que vai sair tal dia marca o dia para mim buscar a chave ele não vai desliga o celular.. como eu devo fazer eu faço um B.O ??
Sei que tenho que ser paciente e assim como eu tenho os meus direitos ele também tem os direitos dele não quero despejar ninguém, mas ao mesmo tempo ele não me leva a sério porque sou mulher e sabe que não gosto de confusão . Qual o tempo máximo que eu posso esperar pra ele sair ? Se ele não puder pagar o aluguel nesse tempo eu não me importo eu só quero a casa
acho que logo logo os proprietários não vão mas alugar seus imóveis porque esse prazo de 05 anos é muito tempo pra o proprietário ficar aguentando um inquilino problemático que só paga o aluguel conta agua luz tudo atrasado. e o proprietário fica com as mãos atadas. por causa dessas leis que beneficia só o inquilino acho que o proprietário teria qze ter o direito que alugar seu imóvel pelo prazo de 12 meses e se o inquilino não infringir o que está em contrato com certeza o proprietário renova o contrato se for da vontade do inquilino tbm .direito igual para os dois.as vezes o proprietário precisa desse aluguel pra complementar sua renda para pagar suas despesas aí fica um.inquilino que assina contrato com vencimento do aluguel mas só paga 5 /6 dias depois do vencimento nunca oaga em dia isso e uma dor de cabeça pra o proprietário. acho que essa lei do inquilino teria que ter mudanças as vezes o inquilino se aproveita porque tem uma lei que implantaram onde ele é mas favorecido que o próprio dono nunca cai pedir o imóvel pra um inquilino que cumpre as regras do contrato. só no caso dele querer o imóvel pra ele ou um filho morar. mas ele vai dar um prazo pra ele desocupar.pode acredita os proprietário ligo vão preferir deixar o imóvel fechado até vende-lo e muita direito de cabeça aff
Boa noite
Tenho um conhecido que fez locação no nome dele pois abrimos uma sociedade ele fez o contrato no nome dele , porém a sociedade não deu certo , mas nós não temos documento nenhum de sociedade e estou no imóvel sozinho já tem 7 meses e sou eu que pago o aluguel direto para o proprietário do imóvel , agora ele está pedindo para que eu saia do imóvel pois o contrato está em seu nome , oque eu devo fazer ? Ele pode pedir o meu despejo ? Eu posso continuar no imóvel e continuar pagando para o proprietário ?
Lucas. Negocie um novo contrato com esse locador (proprietário) colocando a locação em seu nome. É extremamente normal e é de interesse de todas as partes. att Equipe SP Imóvel
Me tire uma dúvida
Minha sogra alugou a casa dela pra minha mãe sem contrato, vai completar o 2° mês dia 10/11 dia que vence o aluguel, agora ela pediu a casa, minha mãe deve pagar os dias em que ela permanecer na casa depois do dia 10? Qual o prazo real que ela tem pra sair da casa sem pagar? Ou realmente ela tem que acertar os dias após o vencimento 10/11?
Luana. Locação familiar é um problema. Ela tem q negociar os dias que ficar no imóvel. É só pegar o valor total, dividir por 30 dias e fazer o cálculo por dia. No vídeo explicamos que pelo fim do contrato só após 5 anos quando não tem contrato. Porém a lei permite que ingresse com despejo para uso próprio e outros artigos que permitem, mas todos esses tipos de ação judicial é extremamente complexa e cara. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel muito obrigada, é justamente o que eu pensava.
@@grupospimovelBom dia amigo!!!
Aluguei um imóvel para um casal, tenho contrato e no primeiro mês o inquilino não pagou o aluguel, contas de energia e água.
Entrei em contato via Watts ZAP informando do atraso do aluguel e se ele gostaria que eu fosse receber...
Porém já marcou de vir trazer o aluguel dias vezes, e tenho informações que não paga nenhum aluguel, destruiu o imóvel que ele morou por 4 meses e para ele sair, a dona que sair na porrada com ele...
Oque devo fazer doutor?
Acabei de ser despejada. Minha situação é , contrato renovado, pago aluguel em dia ... Moro 5 anos e nunca atrasei aluguel. Meu aluguel foi renovado pra um ano e assinei semana passada. Agora o sono veio pedir,, não sei o que fazer 😮 .. não sei se tenho direito de pedir pra ser indenizada .. não sei se nada agora
Aline. Caso queira explicar melhor podemos tentar ajudar.
Minha mãe alugou pra uma amiga da minha irmã no famoso “boca a boca”. Tem mais de seis meses que ela não paga o aluguel, e não quer sair da casa. O quê devo fazer? Pois preciso voltar pra aquela casa o quanto antes e meu voo já está marcado.
Manda desligar água e luz eu fiz isso
@@ricardohmenon572 e qual foi a reação do locatário?
Bom dia pago aluguel e não é contrato meu aluguel venceu ontem e pedi a mulher pra me dar 30 dias mas sei q vou sair antes p minha casa própria. Enfim eu entrei pagando adiantado como vou sair preciso pagar de novo ou posso ficar tempo q for preciso aqui dentro dos 30 dias sem pagar outro aluguel?? Desde já agradeço atenção!
É minha dúvida
Você obteve resposta ?
A proprietária deu prazo de 15 dias para deixarmos o imovel porque ela tinha negociado ele com outra pessoa. Nosso contrato é verbal. Qual realmente é o prazo para sairmos?
Depende. Se tiver alugado com menos de 5 anos o procedimento é mais complexo para te despejar. Assim vc poderá negociar melhor a sua saída, podendo até tirar algumas vantagens pelo erro que esse locador (proprietário) cometeu de não ter feito contrato. Se tiver com mais de 5 anos aconselhamos negociar um prazo. att Equipe SP Imóvel
A lei do inquilinato vale para contratos de comodato também? Ou a modalidade de comodato tem suas próprias leis?
No código civil brasileiro nos art 579 e seguintes. Vale a pena dar uma leitura, pois são poucos artigos e fáceis de entender. Possivelmente será uma ação de reintegração de posse. Infelizmente é uma ação um pouco complexa, mas no fim é relativamente fácil rever a posse contratando um bom profissional. Talvez com uma notificação já resolva, pois se ingressar com a ação "suja o nome" dessa pessoa que aceitou o comodato e ela não conseguirá alugar um imóvel posteriormente através de imobiliária. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel Poderia por gentileza citar todos os artigos que define as regras para a modalidade de comodato no CPC? E realmente se notificado o inquilino e/ou comodatário não conseguirá mais alugar imóvel através de qualquer imobiliária posteriormente? É isso mesmo?
Olá, gostaria de saber como despejar um inquilino que não está me pagando o aluguel há meses, fez gato na água e na luz e nem tá pagando o IPTU. Notifiquei ele mas ele se recusa a pagar. Dei prazo de 30 dias para ele desocupar o imóvel e ele não desocupa. Não fiz contrato, como faço pra mandar a polícia tirar ele de lá?
Luis. Ingressa com ação de despejo por falta de pagamento o mais rápido possível. Como vc mencionou que ele fez gato, tenta esse meio para tentar acelerar o processo. Ninguém vive sem água. A sabesp pode bloquear a entrada quebrando a calçada. Conversa com os vizinhos para não liberar uma conexão na casa dele. att Equipe SP Imóvel
Só o inquilino tem vantagem, com ou sem contrato, isso é triste.
Por isso tem casos que o dono da casa usa força.
Kelly. Se você ler nos comentários vai reparar que o inquilino fala que a lei foi feita para beneficiar o proprietário e vice-versa. Nós julgamos que a lei protege as duas partes e particularmente julgamos que ela foi bem redigida e atualizada (em 2 momentos). Tem suas falhas...tem, mas o grande problema é nossa justiça muito lenta. Se nossa justiça tivesse um padrão normal, seria considerada uma melhores legislações / justiça do mundo. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovelo dono só pode retirar com ordem de despejo???eu pago o aluguel certo,só que ele quer mandar na arrumação
Uma dúvida : estou pagando o aluguel em dia e o locador quer subir 200 reais de aluguel vence agora em abril, nao tenho contrato ,tenho que acatar ou posso reivindicar, lembrando que faz um ano que estou morando
Pode bater de frente se o valor for superior aos índices de aumento de aluguel. Só para vc ter uma ideia os índices que mais se utiliza na locação está negativo e o IPCA (segundo mais utilizados) está com acumulado médio de 4% nos últimos 12 meses. Exemplo: se o aluguel for 1000 reais, o aumento é de R$ 40, passando para R$ 1.040,00.
@@grupospimovele se for 650 ?
Mi tira uma dúvida
Aluguei uma casa sem contrato pago certinho no dia certo.porem o meu filho fumou maconha na minha ausência dentro de casa a vizinha dedou ele pro proprietário ele pediu a casa ...o qui devo fazer?
Prezada Internauta. Como não tem contrato o risco de ser despejada fica ainda mais difícil, pois a ação que esse locador terá que propor não é de despejo por falta de pagamento. Para ele despejar, vai ter que provar em juízo o uso do entorpecente, transformando essa história em uma coisa bastante complexa. Acho que deveria conversar com esse locador (proprietário), expondo que não se repetirá o problema, mantendo-se no imóvel. Caso ele não queira receber o aluguel o caminho é a ação de consignação em pagamento. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde! Sou inquilino de uma casa estou adimplente pago o aluguel certinho mais não tenho contrato ok agora o proprietário está vendendo o imóvel e quer que desocupe o imóvel até 60 dias ele pode fazer isso ?
Prezado Vladimir. Ele pode sim vender a casa, porém pedir para desocupar, sem contrato de locação é outra história. Aconselho negociar com ele a sua saída. Quem sabe alguns meses sem pagar aluguel ou ele arcar com o caminhão de mudança, dentre outras coisas. Se ele procurar um advogado, descobrirá que fez a pior besteira da vida dele alugar sem contrato. Se ele te ameaçar, chame a polícia. Troque o miolo da fechadura caso não tenha feito isso. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel Estou passando exatamente por algo assim pior ñ devo nd a próprietaria me humilhou diante de todos na rua c palavras d baixo calão, c acusações falsas me difamando, c coisas terrível tentando colocar pessoas conta me estou tentando ser Forte c tudo q ouvir ñ revidei nenhuma palavra dela apenas gravei era o mínimo q poderia fazer no momento já moro nessa casa vai fazer 5 anos no dia 16 d fevereiro do ano 2023 outras vezes ela bebeu é ágil assim eu a perdoei dessa vez ela ultrapassou todos os limites, paguei meu aluguel dia x com.4 dia ela fez teve essa atitude, exigindo q eu saí da casa sem mais delongas tipo sai agora
@@vaneskasilva2737 chame a polícia nesses casos. Acho que nessas situações fazer um BO é bem interessante. Como está chegando 5 anos, aconselhamos informar ela sobre isso e desocupar nessa fase. Mostre o artigo de lei para ela. att Equipe SP Imóvel.
@@grupospimovel aluguel uma casa e fechamos o acordo de 3 meses sendo pago 3k sendo 1k por mês, acontece que tive minhas contas bloqueadas e só consegui pagar 2 meses.
Conversei com ele sobre as contas bloqueadas e ele não quer saber quer que eu saia do imóvel antes dos 3 meses acabar e nao deu nem dois meses ainda ou seja quer que eu saia mesmo eu tendo pago os 2 meses que ainda não fechou... não temos contrato de aluguel foi um acordo bocal.
Como eu posso seguir daí em diante ?
Obs tenho um filho de 8 anos e sou solteira não tenho condições de sair antes dos 3 meses.
Olá pessoal! Tenho um dúvida se puderem me auxiliar.
Aluguéi um apartamento (residencial) em 2018 através de imobiliária (30 meses). Ele venceu em 2021 e continuou rolando. Em 2022, a proprietária rompeu com a imobiliária e fez um contrato verbal comigo, pois iria colocar o apartamento a venda. Fez uma reducao no valor de aluguel e eu permaneci. Em 2023 ela faleceu, os filhos falaram comigo e buscaram o contrato original, alegando que eu pagava menos que o acordado. Conversei com eles e ajustamos um aumento, mas quiseram que eu permanecesse no apartamento enquanto não houvesse venda. Passaram alguns meses e recebi ontem uma carta solicitando a devolução do apartamento em 30 dias. Acredito que ele tenha sido vendido e por isso a pressa. Legalmente, eles tem embasamento? Meu entendimento é que renovamos um contrato, verbalmente, que mantinha as mesmas condições do original. Ele me disse pessoalmente que eu teria os 90 dias (acredito que eu tenho algum áudio de gravação de nossas conversas que comprove)
O contrato tem muito mais "força jurídica" do que as negociações verbais posteriores. Possivelmente não houve nenhum documento demonstrando que finalizou o contrato e se iniciou outro. Diante dessa situação o contrato está vigorando com base no art 46, paragrafo 1 da lei 8245 e possivelmente terá alguma clausula contratual que diz a mesma coisa. Desta forma o locador pode sim solicitar sua saída em 30 dias. Como eles já sinalizaram os 90 dias, tente formalizar um acordo nesse sentido. Para compreender 100% esses 90 dias é um artigo de lei que diz que o novo comprador pode solicitar sua saída, mas nesse caso não se sustenta, pois quem pede sua saída é o locador. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel muito obrigado pela resposta clara e atenciosa! Vocês prestam um serviço incrível
Moro de aluguel faz 1 ano e peguei a casa inacabada e sem contrato o dono do imovel falou em fazer contrato mas nao consegue terminar as coisas combinadas na casa,e tem uma obra encima da casa que esta destruindo a casa trazendo vazamento de agua na cozinha, todo mês,o dono do imóvel alega que vai resolver e nunca resolve.
Bruno. Como não tem contrato vc pode sair quando quiser. Estude o valor das outras ofertas atuais e faça uma comparação. att Equipe SP Imóvel
Moro numa casa não tenho nada no meu nome tenho 3anos de moradia tem que esperar eles podem me despejar eu pago aluguel só não tenho contrato posso esperar dar 5 anos
Eles podem sim ingressar com ação de despejo, porém vc poderá utilizar diversas defesas. Dentre elas o art 47 da Lei 8275 q especifica as locações ajustadas verbalmente. Como você paga aluguel, vc se enquadra como locador (inquilino)
Olá aluguei apartamentos em um condomínio, só que eu o proprietário está com vendendo o apartamento, sempre chega alguém aqui na minha casa pra olhar o apartamento, falta muito tempo pra o contrato vencer, sou obrigada, aceita esta pessoas aqui toda hora ou não.
Geralmente os contratos constam clausulas falando sobre o assunto. A lei do inquilinato também prevê no art 23, IX, da lei 8.245 que permite as visitações de terceiros após o seu aceite do direito de preferência. att Equipe SP Imóvel
eu posso ser despejada mesmo sem ter feito absolutamente nada de errado ou ter sido inadimplente com dois meses de moradia?
Basta 1 dia de inadimplência para ingressarem com a ação. Na prática ninguém faz isso, pois recebido o oficial de justiça vc terá 15 dias para pagar a dívida sem nenhum prejuízo para vc inquilino. Já o locador pagou advogado, custas do processo etc. Caso ingressem com a ação por outro motivo, vc poderá também contratar um advogado para te defender. O importante é sempre conversar...conversar...conversar. Quem conversa amigavelmente não sofre com ações de despejo, pois para ingressar com uma ação tem custo alto....muito alto. att Equipe SP Imóvel
oxe o ponto é meu .e tenho que ficar a mercer de inquilino nunca se viu isso o ponto é meu quem manda é lei ou inquilino ta errado
Moro à 9 anos sem contrato contratual pago rigorosamente em dias, tive uma discussão com à proprietária tenho 73 anos ela quer me botar pra fora. Responda pôr favôr.
Como já ultrapassou os 5 anos, conforme artigo 47, V da Lei 8245, aconselhamos tentar conversar para continuar no imóvel. Essa proprietária tem que notificar você dando 30 dias para desocupação. Caso ela não tenha feito isso, em tese, não poderá ingressar com a ação de despejo. O despejo tem um custo relativamente alto, então você poderá ainda tentar negociar para amenizar a situação e continuar no imóvel. att Equipe SP Imóvel
Bom dia moro numa casa a 1 e 7 messes porém ela fez contrato de 1 ano e não renovamos agora a dona da casa morreu e a casa os filhos querem vender eu estou em tratamento de um câncer sou sozinha tenho 2 filhos menores sempre peguei certinho tenho todas os Pix eles podem me despejar quais os meus direitos?
Alugo uma casa vai fazer dois anos em janeiro de 2024....sem contrato....estou com problemas com a locatária que está me ameaçando despejar mesmo sem estar devendo o aluguel ( tenho compravantes pq pago em conta via depósito lotérica ou via pix ) ..ela me enviou uma notificação extrajudicial n mês passado...que também tenho...sem citar uma única lei...sem assinatura de advogado...sem assinatura de juiz..só de testemunhas...sendo uma delas ...seu próprio marido ( no caso concordei em ir pagando o aluguel adiantado...qdo ela mandou essa notificação..q eu acho q foi ela ou alguém quem digitou....pq Ali só consta suas exigências...meu aluguel não estava atrasado nem 15 dias...paguei via depósito e via pix ...uma parte em um dia e a outras em outros dias...mas paguei e tenho esse papel tbm ) ...enfim....por causa disso falei para ela p não iria mas pagar adiantado e sim vencido ( como acontece nas imobiliárias ) ...e tenho alguns talões de energia e água atrasados porém estes talões não estão n nome da locatária nem de seu marido...antes dessa confusão começar pedi ajuda a ela q procurasse a equatorial ( estou em Goiás ) pq não tinha condições de pagar e queria passar p meu nome para um parcelamento ( liguei n empresa de energia e eles me falaram q ela teria q ir lá com a escritura para resolver isso ) porem ela disse q não sabia quem eram as pessoas q consta n nome dos talões de energia e água e que não tinha tempo de resolver isso...detalhe...moro com. Minha mãe q e idosa...meu padrasto idoso e meu filho autista...de 14 anos..ontem ela enviou o marido dela a minha ksa...eu não estava e ele fez ameaças a minha mãe...tais com tirar o hidrômetro e o registro de energia da casa ( como ela não me ajudou com a situação... infelizmente tive q optar pela vilocao de lacre e corte de energia...q vem as multas lá para pagar...devo 3 talões de cada n momento... ) ...disse q ia derrubar a ksa ( isso não entendi ) e o portãozinho de entrada caiu...pq estava mto enferrujado ( ela nunca deu manutenção n ksa... inclusive estou com problemas de goteira na laje do quarto pq a caixa d água fica em cima d mesmo...já reclamei...ela só mandou fazer um curativo na caixa d água...o rapaz me explicou que a caixa tinha q ser trocada e que falou isso p ela mas ela ignorou pq não queria gastar e tá lá o problema até hj...o paleativo funcionou pouco tempo )....enfim...tá longo...peço desculpas..mas tô meio sem saber o w fazer...uns meses atrás em janeiro...ela disse q queria vender a ksa para uso próprio...e me deu um prazo de um mês para mudar...disse q nesse prazo não conseguia e precisava de mais tempo...enfim...um mês depois ela mudou de ideia...disse q não iria morar lá mais..que iria por a venda...e q eu tinha todo prazo para arrumar outra ksa e q eu não impedisse pessoas de ir olhar a ksa...e nunca impedi... inclusive mostrei a ksa sem a presença do corretor...e por fim ela procurou meus parentes ontem tbm ...q não tem nada com.isso e disse q iria nos despejar dia 26 agora pq eu estava devendo 3 meses de aluguel e esses talões ( q repito não está n nome dela nem do marido e q ela não me ajudou a resolver qdo a procurei ) porém algumas dessas conversas foram pessoalmente ( n caso d pedido da ksa para morada própria e da volta dela atrás tbm e nda foi assinado nem por mim nem por ela...tudo de boca mesmo )...eu disse q ela q ela nem o marido tem razões jurídicas para me perturbar já q meu aluguel está em dias...e falei outras coisas tbm...mas o q devo fazer se ela mandar alguém sem ordem judicial pq acredito q ela não tenha nos tirar da ksa? Posso processa la pelo contrsngimento e calúnia ?
Aluguei em janeiro de 2022 ...digitei errado...acima obviamente
Mas e se chegar aos 5 anos e o inquilino tentar um usucapiao?
Usucapião na locação é uma lenda. Se houver provas documentais dos pagamentos não se aplica usucapião. Logo, se foi tudo pago em dinheiro, sem recibo, sem prova testemunhal, e o imóvel sem matrícula e o IPTU sendo pago pelo "inquilino", aí quem sabe o usucapião se encaixará, porém é uma aventura jurídica.
Bom dia moro numa casa de aluguel 1ano 7 messes porém so o primeiro ano tem contrato agora a dona morreu os filhos querem vender a casa estou em tratamento de um câncer tenho 2 filhos de menor nao tenho marido sempre paguei certinho tenho todos os pix de pagamento do aluguel corro risco de ser despejada quai sao os meus direitos? Obrigado desde já?
Pelo que mencionou, possivelmente cometeram o erro de fazer contrato de 1 ano, ficando automaticamente renovado. Eles só conseguirão alegar fim de contrato após 5 anos com base no art 47, V da Lei 8245. Referente a venda do imóvel é outro problema, pois quem pode requerer o imóvel após a venda é o comprador aonde ele terá que seguir vários procedimentos dando um prazo bastante razoável para procurar outro imóvel etc....ou seja, não precisa ficar tão preocupada . att Equipe SP Imóvel
Aluguei minha casa sem contrato. Tive q pedir pra meu uso. Pediu um mês de aluguel. Dei não saiu pagou 2 meses. E agora não pagou o q devia e já outro mês. Queria q ele saísse. Como proceder. Desde já agradeço
Na nossa visão tem 2 caminhos. O primeiro é tentar um acordo para desocupar. Com o acordo em mãos vc poderá entrar com despejo caso não cumpra. Se o acordo tiver mais de 6 meses, vc pode usar o art 59, paragrafo 1º, inciso I da Lei 8245 para obter liminar (ciente que terá que fazer depósito). O segundo caminho é entrar com despejo para uso próprio art 47, III da Lei 8245. Em ambos os casos aconselhamos contratar um bom profissional do ramo imobiliário. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel boa noite muito obrigado mesmo abraço
Estamos com um inquilino antigo que se recusa a pagar e disse que só sai mediante despejo. Complicado.
Manda a compahia de energia e agua arrancar os contadores, troca o segredo das portas ou arranca a porta e portao da casa, eu acho q vou fazer isso
Pelo visto esse será o caminho. Provavelmente já tem restrição no nome e não está preocupado de ter mais outra. Quando ingressar com ação não avise, pois ele já deve estar fugindo de oficiais de justiça
Eu aluguei um salão mas o inquilino não quer reconher firma
Renilda. Se o contrato tiver duas testemunhas assinando em todas as vias, já tem validade jurídica. Dê um rubrica em todas as folhas. Outro detalhe. Vc pode também fazer o reconhecimento de firma da assinatura dele no cartório. Tente o cartório mais próximo do imóvel. Basta fornecer o CPF nesse cartório para verificar se ele tem firma aberta (assinatura registrada no sistema) att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel muito obrigado
As imobiliárias visam só os interesses da imobiliária e dono da casa. Não tem lei, que protege o inquilino. No meu caso tive muito problemas na casa assim que eu entrei o proprietário negou a fazer os consertos acabei fazendo ele não me devolver o dinheiro que gastei . O que ele alega se eu fiz os reparos que assumo o que fiz.
Junte as notas fiscais e tente ingressar com uma ação no juizado especial quando desocupar do imóvel. Não é garantido que ira receber, mas se ficar provado que comunicou corretamente e as reformas foram emergenciais, existe uma grande probabilidade de ganhar.
Pago aluguel em dias posso ser despejado
Alexandro. Existe alguns meios jurídicos para despejar o inquilino. Os mais comuns são para uso próprio do proprietário ou de seus parentes, ou por algum "ato ilegal" que o inquilino esteja realizando no imóvel (ex: atormentar os vizinhos, destruir imóvel, vender entorpecentes), porém todas essas ações são complexas e caras, pois requer contratar advogados especializados, o custo do processo é alto e assim sucessivamente. A ação mais comum e rápida é o despejo por falta de pagamento. Assim, sempre aconselhamos negociar....sempre! Se o locador (proprietário) quer o imóvel de volta pelo simples fato de querer, negocie 3 até 5 meses de aluguel grátis para compensar os custos e a dor de cabeça de mudar. Caso ocorra uma negociação por escrito nesse sentido, saiba que ele também poderá ingressar com uma ação de despejo com pedido de liminar (ação muito mais rápida) por não cumprir o acordo. att Equipé SP Imóvel
Olá eu aluguei uma casa fiz contrato enviei pra inquilina, pedi que ela fosse no cartório reconhecer firma , e me trazer .Porém ela mudou e não trouxe o contrato alegando que estava sem tempo de ir no cartório.
Essa semana venceu primeiro aluguel e ela não pagou , disse que irá pagar na próxima semana.
No caso eu posso pedir pra ela sair do imóvel já que ela está inadimplente e enrola pra trazer o contrato , me disseram que ela está agindo de má fé não trazendo o contrato.Por isso quero pedir o imóvel de volta
Boa tarde. Acho que infelizmente terá que ingressar com uma ação de despejo por falta de pagamento, mesmo não tendo contrato. Só não falo para entrar com reintegração de posse, pois ela pode usar uma das comunicações que tiveram para atrapalhar o processo. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel boa noite... nesse caso o locador não errou ao entregar as chaves antes de assinarem o contrato???
Pode ser Lei mad e uma vergonha. estou com um imovel comercial alugado, e o indivíduo Esta devendo 400.000.00 mil reais e ninguém dá jeito.Cidade sem lei!!! MONTE VERDE. vamos pra segunda intáncia.Vamos passar o TRATOR ENCIMA DELE.Pode apostar.E ainda locou 4 espaços.Se beneficia e não paga.😤
Destruiu o espaço. matou uma árvore
araucária ,pés de frutas hortências
Ainda espalhou na Av monte verde que era o dono.
Tem inquilino que trás uma dor de cabeça gigantesca. Provavelmente é um inquilino que deve ficar pulando de cidade em cidade dando golpe no mercado imobiliário. att Equipe SP Imóvel
Se for observar a lei só defende o locador,eu moro numa kitnet em barra velha sc,e neste mês de março não vou ficar o mês todo porque vou sair graças a deus a dona se aproveita que é bibolar pra ameaçar a gente e humilhar e agredir verbalmente!!!cadê a lei? Se eu não vou ficar o mês inteiro não tenho que pagar o mês inteiro certo???
Prezada Silvania. Na verdade a Lei do Inquilinato de 1991 protege as duas partes em vários artigos. No seu caso, assista esse vídeo aonde explicamos sobre a quebra de contrato - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html
Eu estou desesperado, o proprietário me expulsou do prédio dele, desligou a água e a luz, eu falei para ele que estou com depressão porque mataram minha irmã, eu fiquei devendo 5 meses de aluguel, porque fui demitido, o dono quis entrar no meu apartamento, quando viu que estava tudo quebrado a janela, o piso quebrou pq estava solto, ele deixou um guarda roupa e um colchão que infelizmente se estragou, mas eu disse que ia pagar ele, ele me expulsou também por causa do meu cachorro e porque ele pegou minha namorada comprando maconha e como a mãe dele é muito religiosa pediu minha expulsão o que eu faço estou morando de favor casa de um amigo. Me ajudem! Cabe uma ação de danos morais contra esse desumano, nunca fui tão humilhado.
Prezado Internauta. Cabe sim uma ação de danos materiais, morais, etc. O problema é encontrar um advogado que queira propor esse tipo de ação sem receber honorários. Procure uma assistência gratuita da sua cidade. Muitas faculdades podem propor essa ação. att Equipe SP Imóvel
Cara,eu tenho depressão TB e outro problema q n quero falar e tô morando em um kitnet a 15 messes e o dono n quer mais eu aqui e pagava 500 Reais e como eu TB tenho 2 cachorros comigo e n tô achando um local adequado pra gente.ai resolvi por conta própria aumentar novembro e dezembro e pagar 700 duzentos a mais até dia 3 de janeiro mais o dono fica precionando minha saída.eu pergunto se ele quer a casa mais ele fica dizendo q eu posso ficar mais as atitudes diz outra.CARA O CONSENHO Q TE DOU SOBRE A DEPRÊ é q não deixa essa doente te controlar.
Nova modalidade dos inadimplentes, quer processar os locadores usando o subterfúgio que está com depressão, assim como outros que comete atrocidades com alguém e pra não ser preso alega que tem problemas mentais, que país é esse!!! Não estou dizendo que é o caso de vocês, mas tem muitos aproveitadores por aí!!!
Exatamente isso as pessoas que alugam as coisas só querem saber do dinheiro, essa louca aqui que se aproveita que é bibolar pra ameaçar a gente, mas pergunta se ela rasga dinheiro,eu tiro da boca pra honrar o aluguel e ainda ser humilhada e ameaçada?!
weklington. Existe a liberdade de contratar. Basta uma aditamento de contrato. Inclusive, basta uma troca de e-mails entre locador e locatário que já basta. A lei só fala um data nos casos de não ter contrato (art 23, I da Lei 8.245). att Equipe SP Imóvel
SEM CONTRATO DE LOCAÇÃO, PROPRIETÁRIA FALECEU. INQUILINO CONTINUOU PAGANDO ALUGUEL ,EM NOME DO FALECIDO, SEM TER SIDO COMUNICADO DO FALECIMENTO PRÉVIO DA PROPRIETÁRIA. QUEM RECEBEU O DINHEIRO EM NOME DA PROPRIETÁRIA , CONFIGURA CRIME?
Prezada Ivete. Depende. Se quem recebe é herdeiro, na nossa opinião não comete crime (art 10 Lei 8245), porém ele está "irregular" na esfera cível caso não tenha feito abertura de inventário. Para segurança sua, aí sim é bom saber quem está recebendo esse aluguel e peça para ela informar se é herdeiro legítimo. Caso desconfie que não, investigue. att Equipe SP Imóvel
A lei no Brasil é para proteger desonestos .
E muito muito lenta .
Em parte tem toda razão. Porém os desonestos acabam pagando de alguma maneira no futuro em 90% dos casos. Já presenciamos muitos desonestos pagando caro 1 ou 2 anos depois, localizando-os morando em imóveis degradados, sem bens, sem família muitas vezes, viciados em álcool, desempregados, envelhecidos. att Equipe SP Imóvel