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Seu marido pagava aluguel? No caso, infelizmente, esse amigo locador (proprietário) pode sim ingressar com uma ação de despejo por falta de pagamento ou por outros fatores. Caso não tenha sido uma locação, ele poderá solicitar reintegração de posse. Aconselhamos verificar se já ingressaram com algum tipo de ação e após isso buscar uma assistência judiciária gratuita para ganhar mais prazo, pois a possibilidade de ocorrer o despejo é grande após ser citada etc. Busque também uma assistência psicológica do estado para encarar com mais facilidade as questões que estão ocorrendo nessa fase. att Equipe SP Imóvel

Isso vai depender da negociação. Tem muito locador (proprietário) que prefere inquilinos que fiquem menos prazo, por motivos pessoais ou financeiros. Ex: Na pandemia o aluguel subiu de quase todos os imóveis. Quem fez a locação um pouco antes da pandemia, em tese, teve um "prejuízo" em alguns casos, tendo que fazer uma boa negociação na fase dos reajustes. att Equipe SP Imóvel

Patricia.Vc está falando sobre prazo de contrato de locação? se for isso sim, pois a lei prevê a renovação automática caso não ocorra manifestação das partes. att Equipe SP Imóvel

Infelizmente as vezes isso acontece. A imobiliária pode até ter tomados todas as precauções, mas as vezes o inquilino entra em alguma enrascada financeira e começa a ficar devendo. Nessa hora a imobiliária tem que entrar em ação para negociar a saída ou entrar com despejo. att Equipe SP Imóvel

É mais comum a porta de casas e sobrados sofrerem com a ação do tempo. Dos apartamentos é bastante raro. Se a porta REALMENTE foi danificada por ação do tempo e o inquilino mora poucos anos ou meses no imóvel, o locador (proprietário) tem que realizar no mínimo a reforma dela. att Equipe SP Imóvel

@@grupospimovel, obrigado pela atenção.

Resposta 1: a correção é da poupança. O aluguel atual não deve ser calculado e sim a caução dada lá no inicio do contrato. Resposta 2: Não entendemos muito bem, mas se a reforma custará menos de 50%, o locador (ou imobiliária) tem que fazer o calculo da correção do valor cheio, descontar o valor dessa negociação da reforma e devolver o restante. Caso não tenha uma boa negociação e eles decidam unilateralmente (sozinhos) reter a caução, aconselhamos procurar o juizado especial para discutir tudo e é quase certeza que terão que devolver a caução por completo para você, caso não tenham realizados vistorias detalhadas de entrada, saída, orçamentos etc. Porém aconselhamos fazer uma vistoria de saída acompanhado de testemunhas, vídeos, fotos, ORÇAMENTOS VIA EMPRESAS (cnpj) tentar uma negociação amigável e não obtendo resposta, ingresse com ação. att Equipe SP Imóvel

20% é coisa do passado. No máximo colocam 20% caso a dívida fique alta e envolva advogados para negociar essa dívida. Porém essa prática de cobrar 20% nem sempre é legal. Geralmente nós, negociávamos, 35 ou 40 dias de aluguel NAQUELE MÊS ESPECIFICO DA NEGOCIAÇÃO para alterar a data de vencimento. Caso essa imobiliária insista nessa prática, aconselhamos contratar um advogado para ligar e negociar a alteração de data de pagamento ou pelo menos, diminuir a multa, pois ela é ilegal e pode ser anulada em juízo. Acreditamos que uma ligação de uma advogado para imobiliária já resolverá o problema. att Equipe SP Imóvel

Devolva as chaves e arrisque. Possivelmente não ingressarão com uma ação de reparação de danos. Para mim estão plantando verde para colher maduro, tendo em vista que ficar 3 meses é um prejuízo grande para o locador, pois em tese ele só recebeu 2 alugueis, pois o 1 ficou com imobiliária! att Equipe SP Imóvel

Obrigado pelo elogio

Estranho. Não faz sentido. O art é claro, art 38, paragrafo 2 da lei 8245. Se não tem uma justificativa correta eles tem que devolver corrigido pela poupança. Menciona lá na fase de devoluçãoi que eles não estão respeitando a legislação, mas aconselho após essa avaliação do imóvel. Tá parecendo que essa imobiliária errou na digitação. att Equipe SP Imóvel

Peça via email a cor da tinta. Caso não obtenha resposta menciona que pintará com a cor XX da marca XX. att Equipe SP IMóvel

Vai depender do que está escrito no contrato. A multa é proporcional conforme prevê a lei. att Equipe SP Imóvel

O art 59, IV da Lei do inquilinato permite ingressar com despejo. Porém, no caso de ter certeza que esse inquilino não tem herdeiros e os bens deixados serem de baixo valor, tentaríamos provavelmente a retirada dos móveis com algum amigo próximo do inquilino falecido, colocando para doação etc, documentando tudo, mas isso é uma suposição do que faríamos. Ocorre que esse despejo deve ter um custo bastante alto, pois terá que contratar um depositário, fazer caução etc. Trata-se de um prejuízo bem alto caso tenha que ingressar com a ação. att Equipe SP Imóvel

Alexandre. Não confunda caução com antecipação de aluguel. Caução é uma garantia locatícia e não é antecipação de aluguel. att Equipe SP Imóvel

@@grupospimovel OK entendi, muito obrigado!! Um forte abraço! Deus abençoe

Você tem que provavelmente (geralmente isso é exigido na cláusula de isenção de 12 meses) informar com 30 dias de antecedência que ira desocupar. Na fase da desocupação eles verificarão débitos e danos no imóvel para abater da caução. Estando tudo em ordem eles tem que devolver a caução corrigido pela poupança logo na seqência da devolução das chaves conforme art 39 e 38 paragrafo 2 da lei 8245. att Equipe SP Imóvel

A prevenção é registrar a fiança no registro de imóveis , porém não é comum fazer o registro. O fiador poderá ficar bastante incomodado, por isso as administradoras não fazem nas locações de baixo ou médio valor. Nas locações comerciais de alto valor, aí sim geralmente é comum. Caso ocorra o registro é impossível vender ou ser distribuído para os herdeiros sem informar o locador. O seu exemplo é MUITO RARO, mas pode acontecer sim um prejuízo, pois são vários fatores que deram errado nessa locação (má fé inquilino, morte fiador, herdeiros desinformados da fiança ou alienados)

@@grupospimovel muito obrigado!

Não entendemos muito bem a pergunta, mas se for o que estamos pensando. Não existe entrar com ação de usucapião em um imóvel locado (imóvel registrado etc). Se o imóvel for de invasão, aí sim pode ser discutido, mas é bem difícil provar que não existia um vínculo locatício. att Equipe SP Imóvel