exato. o jeito é o proprietario fazer faculdade de direito p se resguardar, pois o q vai gastar tb c advogado vai ser pior ainda. uma safadeza essas leis de inquilino.. sera q qm aluga carro tb age com inadimplência assim? aposto q as leis amparam mais uma locadora de veiculo do q o dono de um imovel
@@vivr1276 Pois é... pra vc conseguir uma liminar para o inquilino deixar o imóvel em 15 dias, vc tem que fazer um depósito judicial de 3 vezes o valor do aluguel! É brincadeira (e de muito mal gosto).....
Infelizmente não se fazem mais imobiliárias como antigamente. Tive péssimas experiências, pois esperava que fizessem o trabalho deles. A lei do inquilinato é simples e clara. Há de se informar.
@@machadoeco direito de preferência só vale se o aluguel estiver averbado na matrícula do imóvel. Geralmente, que faz isso no cartório é o inquilino, que já aluga na intenção de participar do oferecimento do imóvel ao qual aluga . E essa averbação deve ter mais de 3 meses antes da oferta de venda.
Nem Recibo de Pagamentos ou comias de conta de agua e luz ele da. Com medo do da Receita Fidetal Pois ele tem mais de 10 casas na mesma situação. SINEGANDPO IMPOSTO DE RENDA
E quando o proprietário e imobiliária não te atendem nem respondem você, e a casa ta com uma cachoeira de água??? 2 anos ignorando e sem conserto? E ainda entram com a ação?
Tem que notificar e desocupar. Posteriormente ingressar com uma ação de danos materiais pelo gasto da mudança. Se deixar de pagar aluguel devido esses problemas eles realmente podem ingressar com ação. att Equipe SP Imóvel
Oi boa noite no meu caso eu tenho um contato de 30 meses sendo que moro a 5 anos mesmo local e houve um problema muito sério no quintal com outro inquilino que estava drogado e bebado a onde já era três horas da madrugada e eu pedi que ele parasse de lançar paralelo na porta da mãe dele que mora em baixo da minha casa sendo que eles alugaram a casa não havia nem dois meses e essa pessoa não parou com o barulho insuportável e sendo que eu tenha uma mãe acamada e tomo remédio controlado e mediante a situação tive que chamar a polícia pra conter a situação e fui ameaçada de morte e a dona da casa me pediu a casa sendo que não fiz nada de errado e até então eu estava com meu aluguel em dia ela pode fazer isso ?
Quanto tempo demora do inicio da ação até a ordem de despejo? 6 MESES? E no caso de inadimplencia do Inquilino Se Eu Aluguei Por Imobiliária Eu Fico Esse Tempo Todo Sem Receber?
Julio. Isso vai depender da garantia que foi feito nesse contrato. Quando é caução (depósito) geralmente terá que aguardar todo processo de despejo e cobrança. Se for fiador, ele poderá ser acionado posteriormente ou no meio da ação. Já o seguro fiança, geralmente alguns dias depois de ingressarem com a ação. Em todos os casos demora. Logo, isso vai depender da cidade. Já ouvimos relatos de juízes serem extremamente rápidos em cidades pequenas. att Equipe SP Imóvel
Um contrato de Locação residencial, feito por imobiliária, com prazo de 12 meses, e após os 12 meses, possibilidade de aviso prévio de rescisão por parte do Proprietário via denuncia vazia, este contrato tem validade se acordado entre as partes? Considerando que ele estará em desacordo da Lei do Inquilinato (no que se refere a retomada do imóvel por denuncia vazia).
Contrato residencial com menos de 30 meses é um erro básico cometido por algumas imobiliárias. Quando criam uma clausula mencionando que o locador pode requerer antes dos 30 meses pagando multa é ilegal e pode ser anulada com base no art 45 da Lei do inquilinato. att Equipe SP Imóvel
Já estou no imóvel a quase 4 a is sem alimento e sem Contrato. Agora ele pediu o imóvel pra Reformar. ( ele quer alugar c um valor maior) oque eu como inquilino estou aguardando a Perícia Judicial da Aposentadoria por invalidez permanente. Não tenho pra o de ir .
Procure ajuda de algum amigo ou famíliar .. infelizmente nos proprietários precisamos e contamos com o valor do aluguel para arcar com as nossas obrigações TB não temos como ficar arcando com esses prejuízos ..
Existem 2 caminhos. O primeiro é ingressar com uma ação de despejo e na sequência informar o juízo o abandono do imóvel. O outro, um pouco mais arriscado é procurar algumas testemunhas, entrar filmando o imóvel, guardar esses bens em algum lugar e torcer que esse ex-inquilino devedor não faça nada contra você. Guardando os bens, o risco é pequeno de sofrer algum prejuízo no caso dele ingressar com uma ação de danos materiais. att Equipe SP Imóvel
a pessoa tem q ser mta cara de pau em alugar um imovel q nao tem condicoes de pagar, se instalar la e ainda ficar fazendo c.u doce... se ja nos primeiros momentos a pessoa atrasa é pq fez de caso pensado.. a pessoa q va alugar na periferia e achar um valor menor .. gente mal intencionada dmais
Sim, existem pessoas mal intencionadas e outras que se complicam financeiramente por diversos motivos (perda de emprego, gasto excessivo, doença na família). Infelizmente o despejo é algo traumático para todas as partes envolvidas na locação, porém uma boa administradora consegue geralmente sanear o problema antes de virar uma bola de neve. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde o meu assunto não é sobre aluguel eu mandei o Construtor fazer a casa e passei mal e 28 dias morando e coloquei nas mãos dele para vender ia ficar no Rio e meses depois eu quis alugar ele não deixou mesa depois colocou uma senhora de 80 anos para morar na minha casa sem me consultar e ela não quer sair como é que eu faço
Tenho uma casa e foi alugada. Teve uma chuva muito forte e a casa foi interditada porque o muro de arrimo casa, mas não afetou a casa , a defesa Civil interdito a casa. A mobília da inquilina está na casa, ela só não dorme lá, ela não quer pagar nada nem o condomínio o que faço? Diz que a mãe dela é advogada. Me orienta por favor.URGENTE
Julgamos que é melhor essa inquilina desocupar. Caso não desocupe ingresse com despejo com base no art 9, IV da Lei 8245. Existem outros artigos sobre esse assunto. Faça uma notificação URGENTE. Procure um advogado da área. att Equipe SP Imóvel
Dependendo do que for feito o inquilino pode fazer um B.O. e a coisa virar para o outro lado. Inicialmente o mais correto é notificar! att Equipe SP Imóvel
Bom dia sou de Sete Lagoas MG amei esse canal eu estou com um grande problema um dóis um não paga a conta de luz infelizmente está no meu nome e outra não paga o aluguel ja notifiquei mais não adianta guando chega o dia dele ir embora ele viaja volta só depois de um mês ele volta siseramente não sei mais o que fazer te pesso ajuda Deus abençoe
Juízes só aceitam provas concretas, ou seja, despejo por falta de pagamento a única prova são os comprovantes de pagamento. Se o advogado do réu (inquilino) colocar muita mentira, poderá ser condenado por má-fé. O grande problema é que essas mentiras fazem o processo atrasar, pois o juiz precisa analisar todas essas mentiras. att Equipe SP Imóvel
Existem 2 caminhos. O mais correto é ingressar com ação de despejo geralmente por falta de pagamento e na sequência o advogado peticiona informando o abandono com base no art 66 da Lei 8245. O outro caminho, considerado por alguns juristas muito arriscado é levar 2 ou 3 testemunhas, entrar filmando mostrando no inicio do vídeo uma folha de jornal do dia para provar a data. Caso tenha móveis dentro, aconselhamos seguir o primeiro caminho, não tendo, julgamos que o risco é extremamente baixo, pois não faz sentido ele processar os locadores após abandonar o imóvel devendo meses de aluguel. att Equipe SP Imóvel
Em alguns situações sim, mas no geral entendemos que a legislação está bastante justa para ambas as partes. Porém quando envolve justiça, a morosidade acaba atrapalhando bastante, inclusive o advogado que precisa acompanhar durante meses, até anos o processo. att Equipe SP Imóvel
Minha inquilina disse que a água das torneiras,e do chuveiro esta saindo fraca e enquanto eu não arrumar ela não vai pagar o valor inteiro do aluguel, é minha obrigação fazer a limpeza das torneiras e chuveiro dela?
Se houver um problema estrutural entendemos que o locador (proprietário) tem que realizar a manutenção PRINCIPALMENTE se a locação for recente com base no art 22, IV da lei 8.245. Mas se a inquilina já está n o imóvel faz tempo, essa obrigação possivelmente é dela. Referente ela não pagar aluguel para te forçar a realizar uma manutenção, isso abre margem para vc ingressar com uma ação de despejo por falta de pagamento. att Equipe SP Imóvel
Bom dia por gentileza me tira uma dúvida moro de aluguel sempre paguei em dia e na data certa no caso todo mês dia 7 e não é contrato é direto com o dono da quintinet sendo que mês que vem março tô com um aperto de contas vou falar com o dono é claro vou fazer assim no mês de abril no dia 7 vou pagar o mês de abril fechado os 900 reais e uma parte do mês de março entende ai no mês ai no mês maio o mês fechado e o restante do mês atrasado no caso o do mês de março isso daria problemas moro na quintinet a pouco tempo 2 anos e 5 meses me tira essa dúvida por favor obrigada Maria Silvana Rodrigues da Silva
É necessário ingressar com uma ação de cobrança. Pode ser através do juizado especial que não necessita de advogado, porém tem que ter tudo bastante documentado, senão é perda de tempo. Outro problema é esse ex inquilino não ter nada no nome para executar (penhorar), porém vc irá "sujar o nome dele" (restrição ao crédito) facilitando o recebimento no futuro quando ele decidir tomar um rumo na vida para adquirir um bem (ex: financiamento de auto) ou até alugar um imóvel em uma imobiliária séria. att Equipe SP Imóvel
Pois o locador deveria poder tomar posse do imóvel, independente de ordem de despejo. Tem muita gente má intenção que alugam só para morar de graça, pois a justiça deste país é um lixo.
São raros os casos quando bem administrados por imobiliárias sérias e profissionais, porém existe um risco sim como em qualquer investimento. att Equipe SP Imóvel
Infelizmente não é todo juíz que concede liminar, principalmente quando ele percebe que o inquilino é pessoa simples etc. Se requerer um recurso pedindo liminar vai demorar também......cada caso é um caso. att Equipe Sp Imóvel
O meu problema é que meu inquilino arredonda os centavos do aluguel pra baixo, de $1586,93, ele paga $1586,00. Já falei com ele, mas debocha dizendo pra ir somando q depois de 1 ano ele vai pagar. Só q engraçadinho não arredonda pra cima. Porém, não quero nada mais do q rege o contrato. O q faço?!
Patricia. Julgamos que não vale a pena fazer nada. Os caixas eletrônicos estão arredondando automaticamente os centavos...já reparou. No fim do contrato, peça para ele depositar o que faltou. Att Equipe SP Imóvel
Caso o inquilino não tenha transferido agua e energia eletrica para o seu nome o proprietario pode solicitar a interrupção do fornecimento à concessionária sem incorrer em crime?
@@canalconstruindominhacasa8638Alguei o apt de herança de mau pai que eu sou responsavel, dia 7 de dezembro ele me pagou, nao foi buscar o contrato no cartorio, nao me mandou os contracheques como comprovaçao de renda, acertou me pagar todo dia 20 e nao pagou mais nada, vou verificar se foi pago as contas de agua e energia, e nem quero mais o aluguel pois ele nao foi buscar o contrato, vou da 30 dias pra ele sair da casa se ele nao sair vou mandar as empresas de agua e energia arrancar os relogios de agua e luz do imovel e ainda mudar o segredo das fechaduras...
@@grupospimovel envio de boleto que custa apenas 3 reais a lei permite que o inquilino pague,o imóvel não é do inquilino mas sobra o IPTU pra ele pagar,seguro incêndio também nas costas do inquilino, sem contar que as partes contratuadas, quando descumpridas por uma das partes, só a do inquilino que é punida
O inquilino se recusa a sair do imóvel, não pagam o aluguel e ficam infernizando os moradores com som alto 24 horas por dia, nota o juiz já foi aí 4 vezes e mesmo assim se recusam a sair e já foram processados como proceder nessa situação
Nicolas, infelizmente as vezes isso acontece. São raros esses casos extremos, mas acontecem. Como já está em processamento o despejo, siga o procedimento, mas acho importante sempre informar o juiz da gravidade do assunto. O seu advogado pode até se recusar a informar, pois são demandas distintas, mas pode sensibilizar o juiz de alguma maneira para acelerar o processo. att Equipe SP Imóvel
Olá! Me ajuda o meu tem 4 meses que nao paga o aluguel e ele sumiu não me atende o telefone, já tentei falar com ele por msg não responde tbm? Oque fazer?
Ingresse com uma ação de despejo e na sequência informe o juiz do abandono com base no art 66 da lei 8245. Caso tenha alguns móveis, retire e guarde por alguns meses por garantia (não mencione nos autos). Essa é uma estratégia que deve ser bem debatida com seu advogado dos riscos, pois se seguir o procedimento padrão pode durar anos essa ação. att Equipe SP Imóvel
Olá...uma orientacão por favor. Eu tenho uma casa com doc. de concessão de uso de moradia da prefeitura no meu nome ,minha sogra viveu anos com a gente pois era deficiente visual, no mesmo sobrado mas em baixo ,o filho dela há uns 3 anos pediu uma ajuda pra ficar por um tempo ,agora ela faleceu e ele nao quer ir embora , não é a primeira vez que ele faz isso,na primeira ele veio com a família e meu marido teve que pagar pra ele ir , deu um carro no valor de 14.000 na época e agora ele disse que tem direito de ficar ...eu como dona já passei água e luz para o meu nome em outubro quando a mãe faleceu e o que mais poderei fazer ? Eu tô pensando em suspender a água e a luz.
Boa tarde por gentileza gostaria de uma informação se o vencimento do aluguel cai no feriado ou final de semana e a pessoa não paga e certo cobrar a multa de 10%
Entendemos que não se pode cobrar a multa, porém se isso constar no contrato que tem que antecipar aluguel no caso de cair em feriado, pode ser discutido. att Equipe SP Imóvel
Depende do ponto de vista. Quando se fala em caução em dinheiro, essa pode ser um a boa estratégia sim. Além de poder cobrar o aluguel antecipadamente (art 42 da Lei 8245) att Equipe SP Imóvel
Eu tenho um contrato de aluguel com um advogado eu faço o pagamento via pix só que na conta da mulher dele isso e correto? O pagamento não deveria ser feito na conta do advogado ou do dono da casa me tira essa dúvida por favor obrigada.
O contrato menciona como deve ser feito os pagamentos. Caso conste que é para depositar na conta da esposa já está satisfatório. Se não consta, basta uma declaração com assinatura desse advogado (locador). Se já houve conversas passadas por e-mail, basta um e-mail desse advogado expondo a forma de pagamento. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde O contrato vence dia 8/3, não paga aluguel, nao paga agua e nem energia.... Ja pedi pra desocupar o imóvel até dia 8.... Posso tirar o inquilino antes do vencimento? Posso pedir pra cortar agua e energia ( nao está no nome dele). Dia 8 ele nao saindo, posso trocar o cadeado e colocar as coisas dele na rua? O Pequenas causas pode entrar com esse processo?. Obrigada.
Pela experiência que tivemos. Não importa se o contrato termina em 08/03. Como ele já é devedor, ele não desocupará amigavelmente. Possivelmente terá que ingressar com ação de despejo por falta de pagamento. Referente colocar as coisas na rua, infelizmente não funciona assim. Terá que ingressar com uma ação. Sobre a conta de luz e água. Como está em seu nome, você pode sim pedir que façam o corte. Peça o corte da água através de fechamento na rua. Se fizer por lacre no relógio esse inquilino vai quebrar o lacre, culminando em mais uma multa. att Equipe SP Imóvel
Minha mãe alugou para um casal de má índole e disse para ela não ter alugado e depois de 3 meses minha mãe faleceu. Estão com 4 meses atrasados e temos o contrato em nome da minha mãe o que fazer. Elas não querem resolver, já saíram de outro aluguel devendo minha mãe emprestou dinheiro para pagar o outro aluguel que elas atrasaram.
Em tese vc é herdeiro, então virou o responsável pela locação com base no artigo 10 da Lei 8245. Basta ingressar com a ação com o óbito, documentos comprovando locação (contrato, recibo de pagamento, depósito, pix), os dados do herdeiro assinando procuração e assim sucessivamente. Qualquer advogado especialista vai tirar de letra esse despejo. Infelizmente esse é o único caminho. at Equipe SP Imóvel
Tereza. Aconselhamos negociar o pagamento em 30 dias após o primeiro atraso. Batendo o 2º mês já inicie a procura de um advogado. Tente negociar também a devolução do imóvel e o pagamento dos atrasados parcelando em vários meses. É muito mais interessante negociar do que ingressar com a ação. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel tipo o aluguel vence dia 20 e paga dia 24 , coloqei 2 % d juros de atrazo , alugado por 650 certo qnt da de juros? Essa conta feita de porcentagem né
Despejo por falta de pagamento contratando um advogado especializado. Se realmente for bom advogado não precisará nem entrar com ação. Não tem outro caminho. att Equipe SP Imóvel
O dono da casa também trabalhou, muitas vezes se sacrificou pra ter uma casa aí aluga não todos, mas tem inquilino que além de não pagar ainda destrói sua casa, mas que bom que você tem sua casa.
Nem sempre isso é possível, pois abre precedente para a pessoa fazer BO de furto, dentre outras coisas. É um risco, mas cada um faz o que é melhor. att Equipe SP Imóvel
Pergunto : Contrato novo o Inquilino pagou um mês para entrar e o caução foi parcelado em 4 vezes , chegou o primeiro mês e não pagou nada e vai fazer 20 dias de atraso , eu já posso procurar um Advogado ? Contrato esse particular sem Imobiliária ok. Responde aí por favor . Obrigado.
Eu não cobro mais caução demora mais se quiser tirar e o inquilino age como se quem tivesse devendo fosse vc ainda mais parcelado.. melhor subir o valor do aluguel e não cobrar caução.
Olha a coisa não são fáceis pra nós proprietários. Muitos direitos para os inquilinos.
Eu nunca mais vou alugar
exato. o jeito é o proprietario fazer faculdade de direito p se resguardar, pois o q vai gastar tb c advogado vai ser pior ainda. uma safadeza essas leis de inquilino.. sera q qm aluga carro tb age com inadimplência assim? aposto q as leis amparam mais uma locadora de veiculo do q o dono de um imovel
@@vivr1276 Pois é... pra vc conseguir uma liminar para o inquilino deixar o imóvel em 15 dias, vc tem que fazer um depósito judicial de 3 vezes o valor do aluguel! É brincadeira (e de muito mal gosto).....
O pior é, não paga o aluguel e ainda vem com falta de educação qd a gente tenta resolver antes de procurar a justiça
Vcs não respondem nenhum questionamento dos seguidores??
Isso é desinteresse para com os internautas.
???????????????????
Infelizmente não se fazem mais imobiliárias como antigamente. Tive péssimas experiências, pois esperava que fizessem o trabalho deles.
A lei do inquilinato é simples e clara. Há de se informar.
Nem me fala
Tô na mesma situação. Comprei uma casa e a mãe do inquilino disse que não tiveram direito de preferência respeitado. Casa a venda há 2 anos.
@@machadoeco direito de preferência só vale se o aluguel estiver averbado na matrícula do imóvel. Geralmente, que faz isso no cartório é o inquilino, que já aluga na intenção de participar do oferecimento do imóvel ao qual aluga . E essa averbação deve ter mais de 3 meses antes da oferta de venda.
Meu Deus do céu..😢Quanto tempo ..Que demora
Muito esclarecedor, parabéns!👏👏👏
Obrigado pelo elogio
Olá estou com medo de sair de casa e a polícia por minhas coisas pra fora
Pertinentes os questionamentos.
Nem Recibo de Pagamentos ou comias de conta de agua e luz ele da. Com medo do da Receita Fidetal
Pois ele tem mais de 10 casas na mesma situação. SINEGANDPO IMPOSTO DE RENDA
Excelente vídeo.
Parabéns e mto obg !
Paz 🙏
Gratidão
Poha de justiça ñ faz nada
E quando o proprietário e imobiliária não te atendem nem respondem você, e a casa ta com uma cachoeira de água??? 2 anos ignorando e sem conserto? E ainda entram com a ação?
Tem que notificar e desocupar. Posteriormente ingressar com uma ação de danos materiais pelo gasto da mudança. Se deixar de pagar aluguel devido esses problemas eles realmente podem ingressar com ação. att Equipe SP Imóvel
Oi boa noite no meu caso eu tenho um contato de 30 meses sendo que moro a 5 anos mesmo local e houve um problema muito sério no quintal com outro inquilino que estava drogado e bebado a onde já era três horas da madrugada e eu pedi que ele parasse de lançar paralelo na porta da mãe dele que mora em baixo da minha casa sendo que eles alugaram a casa não havia nem dois meses e essa pessoa não parou com o barulho insuportável e sendo que eu tenha uma mãe acamada e tomo remédio controlado e mediante a situação tive que chamar a polícia pra conter a situação e fui ameaçada de morte e a dona da casa me pediu a casa sendo que não fiz nada de errado e até então eu estava com meu aluguel em dia ela pode fazer isso ?
Muito bom conteúdo
Muitas imobiliarias sao picaretas colocam qualquer um como inquilino dizem q vao tomar as precauções necessárias mas nao fazem.
Gostei. Bem explicado
Que bom que gostou
Quanto tempo demora do inicio da ação até a ordem de despejo?
6 MESES?
E no caso de inadimplencia do Inquilino Se Eu Aluguei Por Imobiliária Eu Fico Esse Tempo Todo Sem Receber?
Julio. Isso vai depender da garantia que foi feito nesse contrato. Quando é caução (depósito) geralmente terá que aguardar todo processo de despejo e cobrança. Se for fiador, ele poderá ser acionado posteriormente ou no meio da ação. Já o seguro fiança, geralmente alguns dias depois de ingressarem com a ação. Em todos os casos demora. Logo, isso vai depender da cidade. Já ouvimos relatos de juízes serem extremamente rápidos em cidades pequenas. att Equipe SP Imóvel
Imobiliária só te orientará, mas não tomará providências se houver problemas.
Um contrato de Locação residencial, feito por imobiliária, com prazo de 12 meses, e após os 12 meses, possibilidade de aviso prévio de rescisão por parte do Proprietário via denuncia vazia, este contrato tem validade se acordado entre as partes?
Considerando que ele estará em desacordo da Lei do Inquilinato (no que se refere a retomada do imóvel por denuncia vazia).
Contrato residencial com menos de 30 meses é um erro básico cometido por algumas imobiliárias. Quando criam uma clausula mencionando que o locador pode requerer antes dos 30 meses pagando multa é ilegal e pode ser anulada com base no art 45 da Lei do inquilinato. att Equipe SP Imóvel
Melhor alugar sem garantia, liminar em 15 dias
Rose. Não são todos os juízes que aceitam e tem que realizar caução. Nem todo locador aceitará realizar essa caução sem reclamar. att Equipe SP Imóvel
Me explica, pfv
Já estou no imóvel a quase 4 a is sem alimento e sem Contrato. Agora ele pediu o imóvel pra Reformar. ( ele quer alugar c um valor maior) oque eu como inquilino estou aguardando a Perícia Judicial da Aposentadoria por invalidez permanente. Não tenho pra o de ir .
Procure ajuda de algum amigo ou famíliar .. infelizmente nos proprietários precisamos e contamos com o valor do aluguel para arcar com as nossas obrigações TB não temos como ficar arcando com esses prejuízos ..
Eu tiro na paulada 😂😂😂
Rapaz, igual eu tive que fazer kkkkkkkkkkk estavam achando que sou mlk
E quando o inquilino não paga some e deixa tudo no imóvel !?
Existem 2 caminhos. O primeiro é ingressar com uma ação de despejo e na sequência informar o juízo o abandono do imóvel. O outro, um pouco mais arriscado é procurar algumas testemunhas, entrar filmando o imóvel, guardar esses bens em algum lugar e torcer que esse ex-inquilino devedor não faça nada contra você. Guardando os bens, o risco é pequeno de sofrer algum prejuízo no caso dele ingressar com uma ação de danos materiais. att Equipe SP Imóvel
a pessoa tem q ser mta cara de pau em alugar um imovel q nao tem condicoes de pagar, se instalar la e ainda ficar fazendo c.u doce... se ja nos primeiros momentos a pessoa atrasa é pq fez de caso pensado.. a pessoa q va alugar na periferia e achar um valor menor .. gente mal intencionada dmais
Sim, existem pessoas mal intencionadas e outras que se complicam financeiramente por diversos motivos (perda de emprego, gasto excessivo, doença na família). Infelizmente o despejo é algo traumático para todas as partes envolvidas na locação, porém uma boa administradora consegue geralmente sanear o problema antes de virar uma bola de neve. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde o meu assunto não é sobre aluguel eu mandei o Construtor fazer a casa e passei mal e 28 dias morando e coloquei nas mãos dele para vender ia ficar no Rio e meses depois eu quis alugar ele não deixou mesa depois colocou uma senhora de 80 anos para morar na minha casa sem me consultar e ela não quer sair como é que eu faço
Caraca... E o que q deu isso aí? Ela saiu? Vc processou o cara?
Tenho uma casa e foi alugada. Teve uma chuva muito forte e a casa foi interditada porque o muro de arrimo casa, mas não afetou a casa , a defesa Civil interdito a casa. A mobília da inquilina está na casa, ela só não dorme lá, ela não quer pagar nada nem o condomínio o que faço? Diz que a mãe dela é advogada. Me orienta por favor.URGENTE
manda cortar a energia e a agua, sé não resolver, paga alguem pra retirar as telhas, a casa é sua.
Julgamos que é melhor essa inquilina desocupar. Caso não desocupe ingresse com despejo com base no art 9, IV da Lei 8245. Existem outros artigos sobre esse assunto. Faça uma notificação URGENTE. Procure um advogado da área. att Equipe SP Imóvel
Dependendo do que for feito o inquilino pode fazer um B.O. e a coisa virar para o outro lado. Inicialmente o mais correto é notificar! att Equipe SP Imóvel
Bom dia sou de Sete Lagoas MG amei esse canal eu estou com um grande problema um dóis um não paga a conta de luz infelizmente está no meu nome e outra não paga o aluguel ja notifiquei mais não adianta guando chega o dia dele ir embora ele viaja volta só depois de um mês ele volta siseramente não sei mais o que fazer te pesso ajuda Deus abençoe
Despejo é p caminho infelizmente. Procure um advogado especializado. Pergunte nas imobiliárias da cidade. att Equipe SP Imóvel
Estou com uma ação de despejo com a minha inquilina já faz 7 meses que ela não paga e ela foi citada e contestou acao com um monte mentiras e agora .
Juízes só aceitam provas concretas, ou seja, despejo por falta de pagamento a única prova são os comprovantes de pagamento. Se o advogado do réu (inquilino) colocar muita mentira, poderá ser condenado por má-fé. O grande problema é que essas mentiras fazem o processo atrasar, pois o juiz precisa analisar todas essas mentiras. att Equipe SP Imóvel
Nossa contrata uns amigo e sugere q ela saia dali... daquele jeitinho com muito amor na voz, sai mais barato e é rápido 😂
No caso o inquilino desocupado o imóvel sem informar e ainda estando o contrato em vigor como fica .
Existem 2 caminhos. O mais correto é ingressar com ação de despejo geralmente por falta de pagamento e na sequência o advogado peticiona informando o abandono com base no art 66 da Lei 8245. O outro caminho, considerado por alguns juristas muito arriscado é levar 2 ou 3 testemunhas, entrar filmando mostrando no inicio do vídeo uma folha de jornal do dia para provar a data. Caso tenha móveis dentro, aconselhamos seguir o primeiro caminho, não tendo, julgamos que o risco é extremamente baixo, pois não faz sentido ele processar os locadores após abandonar o imóvel devendo meses de aluguel. att Equipe SP Imóvel
O inquilino tem mais direito que o locatário e isso 😅😅😅😅
Em alguns situações sim, mas no geral entendemos que a legislação está bastante justa para ambas as partes. Porém quando envolve justiça, a morosidade acaba atrapalhando bastante, inclusive o advogado que precisa acompanhar durante meses, até anos o processo. att Equipe SP Imóvel
Minha inquilina disse que a água das torneiras,e do chuveiro esta saindo fraca e enquanto eu não arrumar ela não vai pagar o valor inteiro do aluguel, é minha obrigação fazer a limpeza das torneiras e chuveiro dela?
Se houver um problema estrutural entendemos que o locador (proprietário) tem que realizar a manutenção PRINCIPALMENTE se a locação for recente com base no art 22, IV da lei 8.245. Mas se a inquilina já está n o imóvel faz tempo, essa obrigação possivelmente é dela. Referente ela não pagar aluguel para te forçar a realizar uma manutenção, isso abre margem para vc ingressar com uma ação de despejo por falta de pagamento. att Equipe SP Imóvel
Bom dia por gentileza me tira uma dúvida moro de aluguel sempre paguei em dia e na data certa no caso todo mês dia 7 e não é contrato é direto com o dono da quintinet sendo que mês que vem março tô com um aperto de contas vou falar com o dono é claro vou fazer assim no mês de abril no dia 7 vou pagar o mês de abril fechado os 900 reais e uma parte do mês de março entende ai no mês ai no mês maio o mês fechado e o restante do mês atrasado no caso o do mês de março isso daria problemas moro na quintinet a pouco tempo 2 anos e 5 meses me tira essa dúvida por favor obrigada Maria Silvana Rodrigues da Silva
E se ele for embora e deixar as contas pendentes, o que acontece com ele?
É necessário ingressar com uma ação de cobrança. Pode ser através do juizado especial que não necessita de advogado, porém tem que ter tudo bastante documentado, senão é perda de tempo. Outro problema é esse ex inquilino não ter nada no nome para executar (penhorar), porém vc irá "sujar o nome dele" (restrição ao crédito) facilitando o recebimento no futuro quando ele decidir tomar um rumo na vida para adquirir um bem (ex: financiamento de auto) ou até alugar um imóvel em uma imobiliária séria. att Equipe SP Imóvel
Pois o locador deveria poder tomar posse do imóvel, independente de ordem de despejo. Tem muita gente má intenção que alugam só para morar de graça, pois a justiça deste país é um lixo.
São raros os casos quando bem administrados por imobiliárias sérias e profissionais, porém existe um risco sim como em qualquer investimento. att Equipe SP Imóvel
melhor alugar sem GARANTIA.LIMINAR em 15 dias.
Infelizmente não é todo juíz que concede liminar, principalmente quando ele percebe que o inquilino é pessoa simples etc. Se requerer um recurso pedindo liminar vai demorar também......cada caso é um caso. att Equipe Sp Imóvel
O meu problema é que meu inquilino arredonda os centavos do aluguel pra baixo, de $1586,93, ele paga $1586,00. Já falei com ele, mas debocha dizendo pra ir somando q depois de 1 ano ele vai pagar. Só q engraçadinho não arredonda pra cima. Porém, não quero nada mais do q rege o contrato. O q faço?!
Entra com uma ação na justiça , já que os valores estimados estão no contrato e ele não estar cumprindo .
Patricia. Julgamos que não vale a pena fazer nada. Os caixas eletrônicos estão arredondando automaticamente os centavos...já reparou. No fim do contrato, peça para ele depositar o que faltou. Att Equipe SP Imóvel
Caso o inquilino não tenha transferido agua e energia eletrica para o seu nome o proprietario pode solicitar a interrupção do fornecimento à concessionária sem incorrer em crime?
Pode! porque está no seu nome, eu desligo a água do poço, lá na sala de administração.
Obrigado pela informaçao@@canalconstruindominhacasa8638
@@canalconstruindominhacasa8638Alguei o apt de herança de mau pai que eu sou responsavel, dia 7 de dezembro ele me pagou, nao foi buscar o contrato no cartorio, nao me mandou os contracheques como comprovaçao de renda, acertou me pagar todo dia 20 e nao pagou mais nada, vou verificar se foi pago as contas de agua e energia, e nem quero mais o aluguel pois ele nao foi buscar o contrato, vou da 30 dias pra ele sair da casa se ele nao sair vou mandar as empresas de agua e energia arrancar os relogios de agua e luz do imovel e ainda mudar o segredo das fechaduras...
Entendemos que sim, pode pedir o desligamento. att Equipe SP Imóvel
Problema se vc fazer ela ou ele pode sair quebrando sua casa de propósito
Amo Porcos captalistas❤😍😍🤩🤩😘
Essa lei do inquilinato deveria chamar- se lei do proprietário, afinal de contas ela só prevalece o dono do imóvel
Prezado Internauta. Nem sempre! Muitos artigos beneficiam os inquilinos. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel envio de boleto que custa apenas 3 reais a lei permite que o inquilino pague,o imóvel não é do inquilino mas sobra o IPTU pra ele pagar,seguro incêndio também nas costas do inquilino, sem contar que as partes contratuadas, quando descumpridas por uma das partes, só a do inquilino que é punida
O inquilino se recusa a sair do imóvel, não pagam o aluguel e ficam infernizando os moradores com som alto 24 horas por dia, nota o juiz já foi aí 4 vezes e mesmo assim se recusam a sair e já foram processados como proceder nessa situação
Nicolas, infelizmente as vezes isso acontece. São raros esses casos extremos, mas acontecem. Como já está em processamento o despejo, siga o procedimento, mas acho importante sempre informar o juiz da gravidade do assunto. O seu advogado pode até se recusar a informar, pois são demandas distintas, mas pode sensibilizar o juiz de alguma maneira para acelerar o processo. att Equipe SP Imóvel
E a dívida? É paga?
Olá! Me ajuda o meu tem 4 meses que nao paga o aluguel e ele sumiu não me atende o telefone, já tentei falar com ele por msg não responde tbm? Oque fazer?
Ingresse com uma ação de despejo e na sequência informe o juiz do abandono com base no art 66 da lei 8245. Caso tenha alguns móveis, retire e guarde por alguns meses por garantia (não mencione nos autos). Essa é uma estratégia que deve ser bem debatida com seu advogado dos riscos, pois se seguir o procedimento padrão pode durar anos essa ação. att Equipe SP Imóvel
Olá...uma orientacão por favor. Eu tenho uma casa com doc. de concessão de uso de moradia da prefeitura no meu nome ,minha sogra viveu anos com a gente pois era deficiente visual, no mesmo sobrado mas em baixo ,o filho dela há uns 3 anos pediu uma ajuda pra ficar por um tempo ,agora ela faleceu e ele nao quer ir embora , não é a primeira vez que ele faz isso,na primeira ele veio com a família e meu marido teve que pagar pra ele ir , deu um carro no valor de 14.000 na época e agora ele disse que tem direito de ficar ...eu como dona já passei água e luz para o meu nome em outubro quando a mãe faleceu e o que mais poderei fazer ? Eu tô pensando em suspender a água e a luz.
A casa é sua? Se sim! então manda esse W4Ğ4ßŮÑĐ0 pastar.
Eu tenho uma sobrinha que a 7 meses não paga o aluguel e nao sai da casa
Não existe outro meio, Terá que promover uma ação de despejo por falta de pagamento. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde por gentileza gostaria de uma informação se o vencimento do aluguel cai no feriado ou final de semana e a pessoa não paga e certo cobrar a multa de 10%
Entendemos que não se pode cobrar a multa, porém se isso constar no contrato que tem que antecipar aluguel no caso de cair em feriado, pode ser discutido. att Equipe SP Imóvel
Alugar com garantia demora o despejo.
Depende do ponto de vista. Quando se fala em caução em dinheiro, essa pode ser um a boa estratégia sim. Além de poder cobrar o aluguel antecipadamente (art 42 da Lei 8245) att Equipe SP Imóvel
Mais se o inquilino quer paga e a imobiliária não quer receber pq atrasou e colocou em ordem de depejo
Eu tenho um contrato de aluguel com um advogado eu faço o pagamento via pix só que na conta da mulher dele isso e correto? O pagamento não deveria ser feito na conta do advogado ou do dono da casa me tira essa dúvida por favor obrigada.
O contrato menciona como deve ser feito os pagamentos. Caso conste que é para depositar na conta da esposa já está satisfatório. Se não consta, basta uma declaração com assinatura desse advogado (locador). Se já houve conversas passadas por e-mail, basta um e-mail desse advogado expondo a forma de pagamento. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde
O contrato vence dia 8/3, não paga aluguel, nao paga agua e nem energia.... Ja pedi pra desocupar o imóvel até dia 8.... Posso tirar o inquilino antes do vencimento? Posso pedir pra cortar agua e energia ( nao está no nome dele). Dia 8 ele nao saindo, posso trocar o cadeado e colocar as coisas dele na rua? O Pequenas causas pode entrar com esse processo?.
Obrigada.
Pela experiência que tivemos. Não importa se o contrato termina em 08/03. Como ele já é devedor, ele não desocupará amigavelmente. Possivelmente terá que ingressar com ação de despejo por falta de pagamento. Referente colocar as coisas na rua, infelizmente não funciona assim. Terá que ingressar com uma ação. Sobre a conta de luz e água. Como está em seu nome, você pode sim pedir que façam o corte. Peça o corte da água através de fechamento na rua. Se fizer por lacre no relógio esse inquilino vai quebrar o lacre, culminando em mais uma multa. att Equipe SP Imóvel
Minha mãe alugou para um casal de má índole e disse para ela não ter alugado e depois de 3 meses minha mãe faleceu. Estão com 4 meses atrasados e temos o contrato em nome da minha mãe o que fazer. Elas não querem resolver, já saíram de outro aluguel devendo minha mãe emprestou dinheiro para pagar o outro aluguel que elas atrasaram.
Em tese vc é herdeiro, então virou o responsável pela locação com base no artigo 10 da Lei 8245. Basta ingressar com a ação com o óbito, documentos comprovando locação (contrato, recibo de pagamento, depósito, pix), os dados do herdeiro assinando procuração e assim sucessivamente. Qualquer advogado especialista vai tirar de letra esse despejo. Infelizmente esse é o único caminho. at Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel Obrigado.
Qntos dias no maximo pode esperar o inquilino pagar se atraza?
Tereza. Aconselhamos negociar o pagamento em 30 dias após o primeiro atraso. Batendo o 2º mês já inicie a procura de um advogado. Tente negociar também a devolução do imóvel e o pagamento dos atrasados parcelando em vários meses. É muito mais interessante negociar do que ingressar com a ação. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel tipo o aluguel vence dia 20 e paga dia 24 , coloqei 2 % d juros de atrazo , alugado por 650 certo qnt da de juros? Essa conta feita de porcentagem né
Podem me orientar???
Quer fazer a pergunta por aqui? Pode fazer! Tentaremos orientar da melhor maneira possível. att Equipe SP Imóvel
Presiso também de uma orientação
Cuando temos uma loja alugada e não paga ha 2 anos que faser
Por favor dê-me uma resposta
Despejo por falta de pagamento contratando um advogado especializado. Se realmente for bom advogado não precisará nem entrar com ação. Não tem outro caminho. att Equipe SP Imóvel
GRAÇAS DEUS EU TENHO MINHA CASA. CHEGA de da dinheiro pra dono de casa alugada. isso é um inferno
O dono da casa também trabalhou, muitas vezes se sacrificou pra ter uma casa aí aluga não todos, mas tem inquilino que além de não pagar ainda destrói sua casa, mas que bom que você tem sua casa.
Verdade nada cai do céu
E quando alugam quartos e a gente paga certinho e não recebe recibos ?😮@@ivanetealves1075
Eu entrei no imóvel e tirei todos de lá, não posso fazer mas não interessa não vou sustentar vagabundos
Nem sempre isso é possível, pois abre precedente para a pessoa fazer BO de furto, dentre outras coisas. É um risco, mas cada um faz o que é melhor. att Equipe SP Imóvel
Pergunto : Contrato novo o Inquilino pagou um mês para entrar e o caução foi parcelado em 4 vezes , chegou o primeiro mês e não pagou nada e vai fazer 20 dias de atraso , eu já posso procurar um Advogado ? Contrato esse particular sem Imobiliária ok. Responde aí por favor . Obrigado.
Eu não cobro mais caução demora mais se quiser tirar e o inquilino age como se quem tivesse devendo fosse vc ainda mais parcelado.. melhor subir o valor do aluguel e não cobrar caução.