Lei do Inquilinato - CRECI Esclarece 381
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15 de março de 2019
CRECI Esclarece 381 - Lei do Inquilinato
Apresentação: Chrystiane Saggese (Jornalista)
Convidado: Prof. Luiz Antonio Scavone Junior (Advogado)
scavone@scavone.adv.br
Excelente vídeo, muito esclarecedor.
Obrigado pelo Carinho ao Próximo Sr. Gilberto... Carinho com "C" de Verdade 💯
Objetivo, didático e sucinto.
Parabéns, professor!
Ótima matéria. Exclarece e ajudar muitos proprietários a sanar suas duvidas. Parabens pela matéria.
"FELICITAÇÔES" O professor SCAVONE, é brilhante, inteligente, fiz curso de Direito Imobiliário com ele, foi fantástico, apreendi muito. ENVIO-lLHE UM ENORME ABRAÇO, volte!!!...
Muito obrigado por postar
Ótimo vídeo, bem explicado
Valeu! Obrigada pelo esclarecimento!
Ótimo vídeo!
Todos os comentários que eu li ele não responde fala que tem que assistir ele se a pessoa trabalha como vai fazer pra assistir ele ? Aí fica difícil né
Excelente aula!
Muito esclarecedor!
Muito elucidativo. Obrigado
Obrigada, explicando bem claro. Tirou minhas dúvidas.
Parabéns... muito bom ....
Boa tarde e muito obrigada
Muito esclarecedor! 👍👏👏
Quis dizer e se homem demora muito a chega ao ponto. Aff.e muito Mimi.
Muito esclarecedor o vídeo 👏👏
Bom auxilio para nos,,obgdo
Ganhei o livro do Scavone Direito Imobiliário de aniversário. É ótimo, apesar de em vários pontos eu não concordar e ter meu próprio parecer legal, vários outros são ótimos. No vídeo aqui exposto, ele foi excepcional. É isso mesmo! Parabéns Scavone! Locação, atrasou 1 dia, já era. Despejo! Papinho furado inclusive de seguro fiança, que obriga o atraso de 6o dias para aí sim o locador poder entrar com sinistro e ainda se o locador não pagar a parcela do seguro e o locatário não pagar, perde o seguro, acho isso uma palhaçada,um absurdo! Pois, já que foi feito o seguro fiança, a seguradora precisa assumir integralmente o contrato e se virar com a cobrança da parcela do seguro. Agora não, eles dizem que não tem nada a ver. Afff.... absurdo! O locador só aceitou o seguro por ele garantir a locação, pagamento da parcela do seguro o locador não tem nada a ver com isso!!!!! Ridículo! Precisamos de nova legislação sobre isso. Uma bem clara! O locatário não paga a parcela do seguro, não interessa, é devida a cobertura ao locador, já que ele aceitou tal garantia pela seguradora garantir o aluguel. Isso me revolta. Sou corretora de imóveis especializada em locação e a caminho da pós em Direito Imobiliário e vejo muito isso.
Concordo! É por isso que está usando a seguradora em primeiro lugar, para a garantia do pagamento.
Pela sua experiência de deu 3meses de aluguel não teria que devolver somente dois corrigido . Porque um seria como entrada para sair sem paga nada . Ou recebe os 3, corrigidos e paga o último do bolso . obrigada caso queira me responder .
Muito esclarecedor obrigada
Moro 10 anos numa casa eu que cuido da beira da porta do quintal e a dona da casa só quer saber de receber o aluguel ela me humilha muito isso dá problema para ela ou para mim e ela fica sem vim ver a casa mais de ano e eu moro 10 anos
Descobri que a imobiliária fez um contrato dupricado, se minha casa é 3 eu quero pegar casa 3,: mais descobri que minha casa é residencial casa 2, quem vai pagar as contas de água atrasados? Minha doutora advogada é ótima profissional,
Tem uma multa qe paga do mesmo valor do aluguel se o proprietario pedir o imovel antes do praso determinado,se tbm o inquilino muda da casa segue o mesmo para ele(a) Isso sim acontece qnd é colocado no no contrato.
Perfeitas colocações.
Eu moro de aluguel
A casa tem algum reparo
Quem fais é o inquilino
Excelente. Obg de Fort-Ce-Brasil. D.R.A. " DEUS É GRANDE! " Jó 36.26.
Fiz um contrato de aluguel por tempo endefinido de uma residência será que não corro risco de dor de cabeça quando pedir a residência
Esclarecimento excelente me ajudou muito tirei minhas dúvidas.
E quando o inquilino pega o imóvel e reforma e o dono não quer pagar está escrito no contato que é para deixar tudo como estava antes
8:53 Termo de Vistoria serve como prova, com ele se registra o estado do imóvel no momento que foi locado.
E na devolução, é necessário fazer uma Vistoria de Entrega com a participação do inquilino. Se ele não quiser participar, deve se notificá-lo para acompanhar a vistoria do imóvel.
9:40 melhor do que só fazer a vistoria, que é um ato unilateral, é propor uma medida judicial que se chama produção antecipada de prova.
E quando a imobiliária não cumpre contrato
Excelente 👍🏼
Excelente...
quando finda o prazo do contrato, e logo após o inquilino comunica a saída ele tem que pagar essa comunicação referente aos 30 dias para a saída, para receber a devolução do caução
Ola sou inquilina. Quando fiz a locacao o propietario pediu o fiador mas 2 meses de aluguel adiantado ..
Aluguei uma casa por por um ano vence no dia do agosto eu tenho o direito de receber o mes.de julho.
Excelente esclarecimento! Scavone foi muito bem.
Obgd pela aula
Existe 3 modalidades de garantias praticadas pelo mercado imobiliário hoje são elas seguro fiança, seguro fiança, seguro fiança virou a única de mercado.
Amor da minha vida
O que fazer com o inquilino que paga o aluguel atrasado todo mes com 20 dias ou 25 dias de atraso 'ele alega que já que no contrato diz que se pagar atrasado existe multa de 10 % então ele diz que vai fazer isso todo mes 'me ajuda em esclarecer 'obrigado
Aluguel com titulo de capitalização
Muito bom
NÃO TENHO CONTRATO ASSINADO... MORO HÁ 10 MÊSES EM UM IMÓVEL,,ATRASEI PÔR MOTIVOS DE SAÚDE E NÃO LIBERARAM MEU EMPRÉSTIMO... PORÉM MEU SENHORIO SABENDO DE QUE RECEBERIA,, ENTROU EM MINHA CASA E APANHOU MINHA TV,, USANDO DE MÁ FÉ,, POIS SOU SOZINHA E USUÁRIA DE MEDICAMENTOS
O inquilino faz 09 mês que não paga está na imobiliária foi pedido a saída de despejo. Quem vai pagar estes atrasado ?
Prezada Márcia, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Já faz 5 anos que estou mó apartamento.e chegou,uma.nova inquelima onde ela ofereceu 10,000 mil reais.e eu perdi um espaço aberto para o dono.e o dono aceitou.quai os meus direitos.
Um aluguel só por tres meses de prazo, eu tenho que mencionar no contrato 30 meses ?
Queria também uma Lei do Proprietário.
Ao doutor uma pergunta meu inquilino está há 4 meses no imóvel ela quer mudar : ela paga multa por quebra dê contrato.
Meu inquilino abandonou o imovel e estava na imobiliária.
Eu recebi um mandato de ordem de despejo, por falta de pagamento, mas eu é que quero pegar as minhas contas, só não sei para quem, sempre paguei, tanto pra imobiliária, quanto para o "proprietário " eu quero saber quem é quem!
Boa noite eu queria que me tirasse uma dúvida,moro em uma chácara aqui em Itapeva Minas gerais a casa tem mais de 14 anos e tem uma fossa que nunca foi limpa ela encheu e transbordou paguei para limpar mais em 1 mês encheu de novo e só transborda tenho crianças em casa e o cheiro é terrível,a dona da casa não quer limpar o que devo fazer porque não dá para ficar fazendo necessidade em sacolas isso é muito constrangedor...
Tenho uma loja.Aluguei em outubro.Todo mês tinha que ficar cobrando.Agora vai fazer 3 meses que não paga nem os custos.Nen IPTU água taxa de incêndio.Aluguou e não abriu a loja .Preciso muito desse aluguel e pagar as taxas.
Olá!! Um imóvel é locado pela imobiliária com contrato de 30 meses.Tem dois meses de depósito.Vence o contrato de locação.O locatáro paga o aluguél após o vencimento do contrato.para a imobiliária, esta recebe e nada diz.
O locatário é acionado na justiça por despejo por denúncia vazia pelo proprietário do imóvel, pois é alegado despejo por falta de pagamento de aluguel.
O que fazer em um caso desta antureza
Imobiliária não mostra vistoria de entrega das chaves e alega que o imóvel está destruindo mas depois da vistoria poem a placa para alugar
E nao devolve a caucao, quando questionado sobre o reformado sita imovel sujo e mau pintado sendo q no laudo de entrada consta parede sujas o q fazer
Eu aluguei uma casa para moradia e o inquilino quer abrir firma no local
Sendo que em dois meses que mora lá só faz reclamar porque ela liga 7 frizer e quer que troque a fiação elétrica para mais potente
Sendo que pra moradia e o suficiente. O que fazer
Eu aluguei um imóvel que o banheiro é do lado de fora com promessas de um ajusto agora não quero fica mais e meu aluguel vence em agosto o que devo fazer
Tenho um salão que tá alugado para comércio já acabou o prazo do contrato o inquilino não paga o aluguel certo fica pagando a prestação todos os meses quero que ele saia me entregue o imóvel o que devo fazer
Boa noite, Dr. Scavone
Bastante esclarecedoras as informações sobre a Lei do Inquilinato.
Ainda assim, ocorreu-me uma dúvida que pode ser de muita gente.
Seguinte: Ao contactar uma imobiliária para locação são pedidos, por óbvio, um check list de documentos com informações pessoais e financeira do pretenso locatário. Qual a responsabilidade Civil e Penal na confidencialidade dessas informações? Esse banco de dados pode cair na mão de pessoas inescrupulosas e trazer sérios prejuízos ao pretenso/locatário.
Bom dia, Armando. Os convidados são voluntários e as dúvidas foram respondidas durante a transmissão ao vivo do programa CRECI Esclarece. Caso queria entrar em contato com o Dr. Scavone, o email é scavone@scavone.adv.br
@@crecisp Como funciona a lei para quem tem motos não pode guardar na casa que alugar na parte de trás por o vizinho da frente não aceita passar a moto por baixo da casa dele que tipo de lei é essa que nos não tem direito?
excelente
Eu gostaria de saber eu como inquilino comercial no final sou obrigado a pagar eventuais reformas no final do contrato que o locatário quer contratar ou posso eu fazer a reforma exigida com meu pedreiro ?
No aluguel sem garantia tem liminar e é preciso fazer um deposito no judiciario para seguir com a liminar?
Fiquei em uma dúvida sobre uma inusitada situação, um inquilino alugou um imovel no contrato de 1 ano, porem 1 dia depois resolve comprar o imóvel, a pergunta é, o valor pago do 1° aluguel deve ser abatido no valor do proprio imóvel?
Boa noite a todos professor se o inquilino não quis mas continuar no imóvel de um contrato de seis meses com apenas um mês morando ou seja o primeiro mês ele diz que deseja sair faz ameaças a o proprietário paga um valor r pra ela sair se não ele iria i processar por quebra de contrato o inquilino desocupa o imóvel sai e ainda leva a chave esse contrato não tem mas validade se ouve quebra de contrato não foi da parte do proprietário pois ainda o inquilino continua exigindo mas dinheiro do proprietário isso tá correto por favor me dê uma orientação aguado resposta
Quando assino contrato já começa a contar o aluguel?
E sem contrato somente de boca como fica pra resolver eces probremas?
Aqui em Belo Horizonte eles não devolvem o caução.
E o imóvel está de risco que que eu faço proprietário não cumpriu com contrato não não cumpriu a resolução que fazer
Pago 400 de aluguel mês passado não pode pagar esse mês só poder dar 300 reais então o dono tá me dando 3 dias pra mim sair e certo
O propetario não fez contrato com a minha mãe e faz 10 anos e ele não tira aminha mãe saí do imóvel mais não reforma e minha mãe paga Sertinho o aluguel e não tem condições de reforma o imóvel e tem 3 fossa danificado que direito aminha tem se não tem nada escrito?
E como fazer visturia documentada ?
Por favor quando você aluga o imóvel imóvel está centro para o imóvel o pedreiro não o que fazer
Não entendo essas leis ja ouvi varios videos da lei fo inquilinato e em cada um ouço respostas diferentes pras perguntas feitas pelos seguidores.
Dono do imovel que eu moro vai vender, ele me avisa das visitas bem em cima da hora, qual o prazo minimo para ele me avisar? No contrato fala "antecedencia" mas não diz o tempo exato?
moro de aluguel a mais de 16 anos e o proprietario faleceu a 9 anos e os filhos nunca fiseram um contrato e nunca deixaram descontar um centavo di que gastei nas reformas . Quais meus direitos? caso me pedirem o imovel?
E como funciona quando o locatário entra na casa com pessoas desconhecidas sem a nossa autorização, (só notifica como se ele pudesse entrar e sair a hora que bem entender) em um final de semana e começa a destruir parte do imóvel, querendo vender o imóvel, tive esse problema destruíram todo meu jardim, entraram diversas pessoas no meu imóvel alugado, sem minha autorização o imóvel tentando vender o imovel antes de eu ter cumprido nem a metade do contrato.
Olá, Éder. Os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas foram respondidas durante a transmissão AO VIVO do programa CRECI Esclarece 381, transmitido em 15 de março de 2019.
Eu morei de aluguel 1 mês e a dona da casa aonde eu morei a dona da casa me mandou sair do imóvel porém ela reteu os meus móveis ela tem esse direito de reter os meus móveis no meu caso não foi feito contrato em cartório só verbalmente
Nossa acho que ela queria os moveis
Paguei 3meses à vista x contrato de três a seis meses posso renovar no mesmo que o proprietário não queira renovar mais 3 meses
Quero saber se o locador pode aumentar o aluguel 100%
Só existe lei que prevalece o proprietário... Infelizmente
Gostaria de saber...quando você aluga um imóvel e o inquilino não reconheceu firma do contrato e fica questionando as cláusulas do contrato e no primeiro mes de aluguel ele atrasa 'isso da quebra de contrato?
Com a lei da desburocratização, não precisa mais reconhecer firma em contrato de aluguel. Sou leiga, mas pelas pesquisas que tenho feito e nesse vídeo mesmo (min 5:28) fala que pode despejar por ação de despejo. Pode entrar com ação de despejo a partir do primeiro dia de atraso.
E quando o dono não entregou em.ordem, mas exige que eu entrego em ordem , tipo ele queria que eu pintar toda a casa ,, resumindo ele qreformou a casa e quer que eu pague?
Prezada Lucelia, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Eu pergunto eu arrumei m8nha casa pra uma pessoa morar de favor ouve desacordo posso pedi oinm9vel?
Aluguei contrata por um ano não pude ser transferida do trabalho por pandemia esperei 1 mês e 15 dias tem q pagar3meses de multa no valor do aluguel
Prezada Norma, os palestrantes e convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Para saber quais vão ser as próximas lives, acesse este link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2 | Caso queira entrar em contato com o convidado desta edição do CRECI Esclarece, o email do Dr. Luiz Scavone é: scavone@scavone.adv.br
No meu contrato está dizendo que minha multa será "compensatória" o que fazer mesmo sabendo que a lei diz que a multa deve ser aplicada de forma proporcional?
Prezada Nayrla, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
A como fazer se o inquilino fugiu antes de pagar o penúltimo mês antes do vencimento sem pagar. 2 aluguéis água e luz como agir nesse. Caso se ele não atende o telefonem nem mensagem.
Prezada Ivani, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Você pode entrar em contato com o convidado pelo email scavone@scavone.adv.br
Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
O que fazer?
O locatário, só tem o direito de pagar e ser despejado. Quando você pede para imobiliária intermediar qualquer assunto junto ao proprietário, não fazem, mas afirmam que fizeram, emitem boleto com valor errado e se recusam a emitir o correto, alegando que no próximo mês ajustam. Proprietário que recebe o valor para ajustar a defeitos e nunca o faz, colocando o imóvel em péssimas condições.
A gente precisa de vídeos com obrigações e penalidades para o outro lado também.
Muita imobiliária pede até IR detalhado, é surreal, por Lei somente Embaixada pode pedir declaração IR.
Lembrando que fiador, precisa ter renda, o CPF dele é a garantia, quando pedem imóvel é a modalidade de caução, e muita boca de porco faz isso.
Posso alugar um imvel por três meses de prazo.
Deveria ter um cadastro nacional de inquilinos inadimplentes tipo serasa.
Aluguei p uma senhora um quitinet. Não fiz contrato.porque pretendo vender.A pessoa esta ciente.Nao fiz contrato.ela passou a me tratar mal.
Quero saber se tiver criança pode pedir o imóvel se já venseu
A lei um absurdo por isso cada vez esta mais difícil inquilino arrumar casa, porque ja imaginou um inquilino ficar 2 anos sem pagar por isso aumenta a inadplencia nao da nem pra investir em imóvel nao da pra confiar pra alugar
Eu gostaria de saber se eu saí da casa no braso que que foi estimulado pela a imubilaria eu ainda tenho cá pagar o aluguel
Prezada Lourdes, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal.
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Otimo
Estas ações funcionam com um imóvel de área verde (ou seja, sem registro)? Moro há 21 anos em uma casa de área verde e agora gostaria de alugar uma casa nos fundos da minha mas não temos registro do imóvel, tenho os mesmos direitos usufruindo apenas do contrato de locação? Valeu!
Prezada, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Vou assumir um cargo público em outra cidade, essa lei se aplica?
Aluguei uma casa e depois de 4 meses esta dando problema na parte elétrica da casa !!! Chuveiro ja desrmou 2 vezes !! Tenho contrato de locacao 1 ano sem registro em cartório !!! E o suficiente para entregar a casa ????
Prezada Lily, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Dr. Meu inquilino está usando drogas no imóvel que aluguei para ele , deu vontade arrombar a porta e jogar as coisas e dele pra fora.
Mas o que eu posso fazer?
Boa noite, meu inquilino saiu do apto devendo 4 mil reais e uma conta de agua, tenho contrato com imobiliária, mas a imobiliária não tá nem aí, como posso proceder?
Prezada Lícia, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2