Se entrou no imóvel como inquilino, ou seja, na intenção de alugar, não tem direito nenhum de ser proprietário do imóvel, mas, se o proprietário quiser vender , único direito que você tem é direito de preferência para Comprar. Só isso.
Em caso de aumento acima da cláusula do contrato, o que fazer ? Obs: foi feito um questionamento com o proprietário sobre o aumento acima e o mesmo usou a seguinte frase “se não estiver satisfeito é só sair”. Adorei suas dicas..
Não existe prazo mínimo de 30 meses para locação, ela pode ser estabelecida em qualquer prazo. Os 30 meses é mais usado para que ao final do contrato o locador consiga reaver o imóvel com denúncia vazia e para que a locação não seja automaticamente prorrogada para 5 anos caso o contrato seja inferior a 30 meses.
MORO HA 4 MESES EM UMA RESIDÊNCIA, CM CONTRATO DE 6 MESES! PORÉM NA PRIMEIRA SEMANA Q CHEGUEI COMECEI A TER PROBLEMAS COM A FAMÍLIA DA NORA DO PROPRIETÁRIO Q MORA NO MESMO SOBRADO ! QERO SAIR DAQUI URGENTE... NÃO TENHO CONDIÇÕES DE PAGAR NADA ALÉM DO MEU ALUGUEL... TENHO 1 FILHO ESPECIAL (TOD, TDH E OUTROS) N TRABALHO FORA ! OQ FAÇO??? PELO AMOR D DEUS ALGUÉM ME AJUDE 😢 DEPOIS Q ME MUDEI P KA, A PRÓPRIA DONA ME FALOU Q VÁRIOS INQUILINOS JA SAIRAM PELO MESMO MOTIVO !!! ME AJUDA... ❤🎉
Você também pode sair da casa se não tem sossego e sem pagar multa. Converse com a proprietária ou notifique que não tem condições de morar em local barulhento ou com vizinhos que não te deixam em sossego. A lei está do seu lado. O Código Civil prevê que um morador não deve utilizar o seu imóvel, mesmo que alugado, de forma a prejudicar a paz e o sossego dos outros, e na mesma Lei 3.688 citada anteriormente temos a estipulação de prisão de 15 (quinze) a 3 (três) meses para quem perturbar o sossego ou trabalho alheio. A proprietária precisa tomar providências para que sua vizinha mantenha o respeito e sossego. Se ela sabe e não faz nada, junte provas como vários áudios, e diga que irá sair da casa se ela não tomar providências. Uma simples conversa pode resolver. Se não resolver, saia da casa.É a melhor coisa para sua saúde mental . @@sidneiarocha7580
Eu também estou passando pela mesmo situação vizinhos que usam droga no quintal, várias confusão, barulho tenho até medo de deixa minhas filhas dentro de casa já mandei vários vídeos, áudio, fotos nunca fazem nada queria saber o que posso fazer eles fizeram um contrato de 30 mêses não me falaram nada tenho 6 mês morando no imóvel ela disse que tenho que fica pelo menos 1 ano pra não pagar multa não sei o que fazer o que procurar queria saber se eles teriam que me paga o mês de depósito só queria ir embora dessa casa.
@@hibraianasilva7733 Você não é obrigada a ficar 1 ano, nem tempo algum no imóvel, pode sair quando quiser.Contudo, se você não está conseguindo usar o imóvel sem sossego e sempre tem turbações, você pode sim juntar todas essas provas em um arquivo, comprovando que enviou para proprietária e que não tomaram providências e sair do imóvel sem pagar multa e desde que notifique por escrito a locadora de que irá desocupar o imóvel por falta de sossego e afins, ela tem sim que devolver sua caução. Na dúvida, procure advogado depois para pegar sua caução de volta, caso ela não queira devolver. Mas, pelo que me falou a multa ela irá cobrar da caução que você deixou. Depois se você quiser, você entra com advogado e pega de volta. Deixe isso claro para ela. Pois, não vale a pena morar em local que não apresenta segurança e paz para sua família.
Oi doutora boa tarde tudo bem gostaria de fazer uma pergunta quando eu alugar uma casa pela imobiliária eu sou o inquilino que entrou na casa e o portão da garagem e o portão da garagem que o dono colocou na casa quando eu entrei for um portão já velho e antigo e ele chegar a ficar dando problema sempre sou eu o inquilino que tenho que pagar o conserto ou o dono da casa
Esqueci de te dizer que esse inquilino meu foi indicado por gente do bem que conhecemos a mts anos e realmente ele tem provado que é pessoa honesta e do bem, cuida mt bem da minha propriedade, paga td certinho e no dia certo, e nesse tempo de 3 anos nunca me deu motivos para entristecer com ele ou com a esposa, criamos um vínculo mt forte de amor de mãe e filhos ,eles sempre falam se um dia a senhora precisar da casa só avisa a gente com tempo de arrumarmos outra casa ,mesmo assim gostaria que vc me desse um parecer sobre isso ,por favor, abraço e Deus te abençoe sempre 💘
Eu paguei o seguro fiança pra entrar no AP,e so paguei o primeiro aluguel apos 1 mes de morada. Quando completar os 12 meses,No último mês eu tenho que pagar pra sair?
Olá, tenho um contrato comercial e na cláusula de rescisão diz: "Se o contrato vigorar por prazo determinado, a multa corresponderá à soma de 50% (cinquenta por cento) dos aluguéis faltantes até o término da vigência do Contrato, tomando-se por base o aluguel estabelecido no contrato de locação". Isso tem amparo legal dra? Parabéns pelos vídeos, são muito bem feitos!
Moro em um imóvel a mais de 7 anos, passei um problema para a dona resolver, ela disse que ia olhar e ate hoje nada e estou sofrendo com a situação desse problema! Posso ficar sem pagar o aluguel pra ver se ela entra em contato comigo? Ela nao estar nem ai pra gente e tem o costume de desfazer das pessoas que moram de aluguel!
@@RoniMaximus não sei o tipo de problema e nem o que diz seu contrato para orientar nesse sentido, pois pode ser várias coisas. Preciso que seja mais específico. Desculpe.
Vídeo incrivel, muito obrigado.. Me tire uma dúvida, msm q já esteja constando bem no vídeo.. Estou na casa a 12 anos, ela tem uma enorme infiltração q é um problema da CASA, o LOCATÁRIO ciente disso nunca fez nenhum reparo, estarei saindo da casa, preciso reformar essa parte? parede descascando etc.. obrigadoo
Não, você não é obrigado a reformar a parte da casa que apresenta infiltração, especialmente se o problema foi causado por falhas estruturais e não por mau uso da sua parte. Como o locador estava ciente do problema e não realizou os reparos necessários, ele é responsável por essas manutenções. Documente o estado do imóvel, especialmente a área com infiltração, com fotos e vídeos. Se possível, tenha um laudo técnico ou uma comunicação por escrito com o locador sobre o problema. Comunique formalmente ao locador que a infiltração é um problema estrutural, já conhecido e não resolvido por ele. Negocie a entrega do imóvel com base nesse entendimento.
Ótimo vídeo! Me tira uma dúvida por favor! Fiz o pedido de rescisão no meu contrato dia 03/12/2024, no caso deveria ter feito a entrega do mesmo no dia 03/01/2025, mas devido a a imobiliária ter entrado de recesso no final do ano acabei não conseguindo fazer a entrega do imóvel dentro do prazo e acabei fazendo só hoje 07/01, agora eles estão me cobrando o valor do aluguel referente ao mês de rescisão e referente aos dias excedidos no prazo definido, isso está correto?
Eu fiz contrato de locação de um quarto por 12 meses e a dona problemática, quebrou o contrato do dia pra noite,eu quero saber quando é do meu direito eu receber o dinheiro da multa?
A locadora pediu o imóvel antes do prazo final. O contrato que assinei diz que em quebra de contrato deverá ser pago o valor total de 3 meses de aluguel. Não informa que deve ser calculado o valor proporcional ao tempo restante para o fim do contrato. Nesse caso, vai cumprir o que está no contrato ou ela vai me pagar o valor proporcional ao tempo como está na lei?
Doutora aluguei uma casa de boca sem nenhum contrato entrei com um valor o proprietário alimentou o aluguel ogro no mez seguinte mais não e o caso estamos pagando mesmo assim mais ele noz pediu a casa e nem prazo deus pra noz está nos intencionado noz afrontando na porta de casa oque a senhora diz sobre isso?
Nao tenho prazo para desocupar o apto.Pago em dia os alugueis...A dono do apto pediu.o Imóvel.Nao posso sair em 30 dias.Sou idosa 75 anos ..Nao posdo sair em 30 dias
Boa noite! Eu gostaria de saber o seguinte: Eu tenho um inquilino, pedir a casa, mas só que ele tem um filho recém-nascido, com quanto tempo depois do nascimento do bebê eu posso despejar o inquilino? Muito obrigado
@@casadosvideos2393 não existe prazo. Se inquilino não paga ou descumpre contrato, pode entrar com ação de despejo imediatamente. Não importa se tem 100 filhos recém nascidos. Contudo, notifique o inquilino e guarde provas de que você pediu a casa por umas 3 vezes dando chance dele sair de boa. Agora, se o contrato é inferior a 30 meses e ele paga direitinho, a lei permite que ele permaneça 5 anos na casa, está na Lei 8.245/91.
Eu gostaria de saber se eu como inquilina pagando o aluguel em dia e com uma mãe acamada, posso ser despejada? Pq me neguei a pagar uma conta alta de água, sendo que o problema está no encanamento do quintal q tbm é compartilhado com mais 3 casas
Boa noite! Tem uma pequena empresa querendo alugar o meu imóvel por apenas 3 meses, com o intuito de renovar por mais 3. Eu queria alugar por 6 meses com pagamento adiantado, mas vieram com essa proposta. Eu posso alugar por apenas 3 meses com segurança?
Bom dia! Amei sua forma de explicar Meu filho alugou uma casa de praia e os locatarios insistiram. Fazer 1 ano para saber se ele iria se adapatar para ficar por mais 2 anos e ele aceitou.Deu 1 deposito mais 1 aluguel e agora que vai fazer 1 ano do nada depois deele ter mudado e ficado sem a outra casa eles avisaram que vao previsar da casa 1 mes antes do vencimento do contrato e detalhe nao responde mais kensagens e parecem craincas que ano sabem conversar.O que podemos fazer ja que a esposa dele encontra se com problem de saude e enfrentar uma mudanca repentina nao sera bom pra ninguem??
Assinei contrato de locação por 30 meses na imobiliária. Porém desde o início proprietário se negou a realizar reparos, causa aborrecimentos e constrangimento pois vem diariamente até o imóvel alegando ver como está a casa e pedir a casa e faz ameaças diz que a casa é dele e pode reaver o imóvel a qualquer momento ... Que o prazo está encerrando e ele irá trazer pessoas para nós tirar daqui ... Aluguel em dia e tudo certo. Detalhe aluguei o imóvel não faz nem 3 meses
O colador poder colocar cláusula de que se algum eletrônico doméstico meu queimar mesmo que tenho cido um curto circuito ele não tem que pagar meu eletrônico doméstico??
Em qual situação o locador pode pedir a rescisão do contrato para necessidade de uso próprio ou para cônjuges? Seria caso ele perca a outra residencia na qual ele mora no momento ou ele pode pedir isso a qualquer momento? Gostaria de entender melhor sobre.
@@fierro6087 tema complexo para falar por aqui, pois existem várias coisas envolvidas. Consegue encontrar no artigo 47 e 44 da Lei do Inquilinato 8.245/91.
05:30 meu pai alugou a casa, mas sem contrato E eu vou morar com a minha noiva e precisaria da casa, nesse caso meu pai pode pedir o imóvel ? Por mim pode dar até um prazo de até o final do ano, caso possa
Bom dia , me tira uma dúvida? Eu sou inquilino em um apartamento e pretendo sair do imóvel depois de 1 ano para não ter quebra de contrato e pegar o meu causao. Agora a imobiliária pediu para eu fazer a carta de desocupação, preciso pagar os 30 dias após ter feita a carta de desocupação ? Não posso entregar as chaves antes ? Já esperei 1 ano para não perder o causao , agora preciso pagar mais 30 dias ?
colega, se voce cumpriu o contrato todo, apenas voce precisa fazer um comunicado que esta desocupando o imovel e pagar dias que voce ficou ate o dia e fim que esta no seu contrato ok?boa sorte
Dra se o proprietário demorar a resolver o problema no imóvel e isso gerar perda de bens materiais ao inquilino, quem deve pagar pelo prejuízo? o inquilino ou o proprietário por não ter demorado a arrumar a infra estrutura do imóvel? aluguel uma casa que após começou apresentar vazamento nas paredes em diversos cômodos inclusive na caixa de energia e meus eletroeletrônicos pararam de funcionar televisão computador entre outros. comuniquei a proprietária assim que começou porem a mesma mandou o pedreiro após 1 mês de comunicada do que estava ocorrendo. como fico nessa situação? fico eu com o meu prejuízo ou posso solicitar reembolso de danos?
Qualquer pessoa que cause dano a alguém, seja por omissão ou ação, deve reparar. Procure o Juizado Especial Cível mais próximo deste imóvel onde vc mora, e peça o valor dos aparelhos domésticos que foram danificados, tenha em mãos a nota fiscal. Vc entrará com uma ação de danos materiais e morais contra o locador do imóvel. Espero ter ajudado.
Teria algumas dúvidas 1- se o prazo e de 30 meses, pq falaram que pode colocar qualquer prazo, no meu caso seria uma sala comercial. 2- como criar uma carteira de locação, como faz 3- como captar os imóveis e como abortar os clientes? Teria mais dúvidas, mas esses foram oq veio na mente
Quais são meus deveres quando desisto de uma aluguel, sem ao menos habitar o imóvel? O locador exigindo pagamento de multa, pintura do imóvel e faxina, está correto?
Boa tarde! A taxa de rescisão do contrato é proporcional ao tempo restante? Ou pode ser cobrado o valor cheio? Tenho um contrato de 6 meses, em que a taxa é de 3 salários mínimos. Morei 3 meses e vou precisar encerrar. Querem me cobrar o total. Está correto?
Olá, Rosenilda. Sim, você pode fazer a obra, mas é importante avisar o inquilino com antecedência, pois haverá acesso temporário ao quintal dele. O artigo 1.336 do Código Civil garante o direito de manutenção e conservação das áreas comuns, e o inquilino deve permitir o acesso, desde que seja feito com respeito e de forma organizada. Combine o horário e a duração para minimizar qualquer desconforto.
Se ao entregar o imóvel o proprietário proprietario não aceitar S chaves por achar que deve fazer outros reparos. Pode pedir a amortização para fazer.o.reparo
@@SoniaBarreto-k8z proprietário não pode se recusar aceitar as chaves. Se ele não aceita, deixe a casa igual você pegou quando alugou e faça depósito das chaves em juízo.
Olá, Sonia! Sim, o proprietário pode exigir que você faça reparos antes de aceitar as chaves de volta, especialmente se esses reparos forem de sua responsabilidade conforme o contrato. No entanto, se você acredita que os reparos são excessivos ou não são de sua responsabilidade, pode discutir isso com o proprietário. Se houver discordância, é recomendável documentar a condição do imóvel ao entregá-lo, tirando fotos e fazendo um laudo, se possível. Em caso de reparos necessários, você pode negociar a possibilidade de amortizar o valor dos reparos do depósito de caução, caso exista. Se a situação não se resolver com facilidade, considere buscar a ajuda de um advogado condominial.
@@SoniaBarreto-k8z amortização do que? Caução? Pedir pode, mas o locador não é obrigado amortizar nada. Mas , conversa com ele e veja se ele aceita. O locador não pode se recusar a receber as chaves. Se ele não aceita e você tem certeza de que o imóvel está igual a vistoria inicial e tem isso documentado, faça depósito judicial das chaves . Pois, enquanto ele não pegar as chaves, o aluguel continua sendo computado.
Moro numa cidade pequena e turística, não tem emprego, não tem empresa grande, aqui a média de salarial é 1 salário. Mais os locatários pedem 1 salário de aluguel, mesmo sabendo que a grande maioria recebe isso de salário. E pior que as casas raramente tem mais de 1 quarto, não tem quintal (ou quintal compartilhado), e mal acabadas, feias. As mais terminadas pedem 2mil no mínimo. Teve concurso recentemente (tirando o médico, salários são baixo, nao tem 1 cargo com mais de 3 salários) e a cidade tá cheio de pessoas que precisa de moradia. Mais estão fazendo isso. E a gente é obrigada a pagar o aluguel abusivo ou morar na rua. Existe alguma lei que limite o valor de aluguel em uma cidade?
Eu tenho um sobrado aluguei em cima e fiquei em baixo mas eles não deixa a gente dormir fazem muito barulho joga bola eu sou idosa mas ela está grávida queria que eles saírem da minha casa tô com proprrma de coração oque fazer agora
Olá, Maria! Sugerimos que tente uma conversa amigável com os inquilinos sobre o barulho. Se não resolver, notifique-os formalmente e verifique o contrato de locação para possíveis penalidades. Caso o problema persista, procure um advogado para rescindir o contrato, especialmente se a situação estiver afetando sua saúde.
Aluguei um apartamento sem contrato assinado, mas paguei e tenho o recibo por 30 dias, hoje após 20 dias no imóvel, a proprietária pediu o apartamento. Ela quer me despejar alegando que precisa do imóvel com urgência. Nesse caso, sou obrigado a sair imediatamente ou tenho também direito a 30 dias?
Doutora na sexta-feira eu assinei o contrato da casa e paguei o valor de 2 calções. Mas na segunda o dono da casa invés dee entregar a chave disse que não iria alugar mais. No contrato tinha uma cláusula que se houvesse quebra de contrato teria que ser pago o valor de 3 alugueis. Essa cláusula vale só para mim ou o dono da casa também teria que me devolver o dinheiro do calção e pagar esse valor de quebra contratual?
Oi! Renovei meu contrato de aluguel por mais 30 meses há 15 meses atrás, mas infelizmente estou com problemas no joelho e preciso de um imóvel que possua elevador, mesmo assim eu tenho que pagar a multa?
No caso do contrato ter um ano e ter um comércio junto a imobiliária não querer renovar contrato tenho como exigir o prazo mínimo de 30 meses estando um ano somente em contrato?
E quando o terreno tem outro imóvel . Esse contrato de papelaria , como podemos preencher apresentando a liberdade do locador entrar nos outros imóvel?
uma duvida NOTIFICAÇÃO PREMONITÓRIA - DENÚNCIA VAZIA Artigo 46, da Lei 8.245/91 pago o aluguel normalmente nunca atrasei, meu contrato encerrou, ficou por prazo indeterminado, o dono do imovel, atraves da imobiliaria, nem tentou fazer acordo, ele queria aumento agora em setembro, sendo que no meu contrato que terminou e ficou por prazo indeterminado, eu argumentei que a data de reajuste seria em maio, imobiliaria queria dar aumento agora em setembro, mas pela lei pode, me mandaram NOTIFICAÇÃO PREMONITÓRIA - DENÚNCIA VAZIA Artigo 46, da Lei 8.245/91pode isso
Aluguei uma casa com contrato de um ano, paguei um mês adiantado e mais a metade do caução, pois busquei que o caução deve ser depositado em uma conta poupança conjunta entre o proprietário e o inquilino, o que eu quero saber é se devo pagar o mês 07 07 2024 que é o vencimento do meu contrato
Dr boa noite ! No caso de aluguel de ponto comercial como funciona ? Estou ha 6 anos no ponto de comércio , o proprietário fez um contrato de 48 meses ( mandei a carta da renovação ele me deixou ficar mais não fez outro contrato )já estou há 6 anos mais agora no sexto ano ele quer o ponto ? Qual o meu direto eu devo sair ? E qual a obrigação dele ,ele tem q pagar meu fundo de comércio ? Paguei luvas para ele referente ao ponto em 2018 .
Olá, bom dia! No caso do inquilino, que está tentando parcelar o valor de 3 meses (pago pelo Seguro Fiança Locatícia), o sinistro pode se recusar a parcelar o pagamento? Algum representante pode se negar a um pedido de acordo para o parcelamento do pagamento?
Por exemplo no caso do inquilino mulher com criança menor de idade na frente do juiz chorar fazendo o juiz ficar comovido Da idosa e deficiente a mesma coisa da mulher com criança
No meu caso, assinei um contrato de locação que não existia valor de condomínio, pois nem existe uma convenção de condomínio no prédio. Depois de 2 anos, outro proprietário assumiu e quer me cobrar condomínio. Isso tá certo??
Olá, sou inquilina, o imóvel teve um vazamento na oarte interna do piso que não estava nembum pouco visível na parte externa da casa, a imobiliária e o proprietário demoraram para resolver o problema, depois de concertado e a conta reduzida(a conta foi ABSURDA), quem deve pagar essa conta?
@@rutetais2150 depende se você avisou da conta alta logo na primeira que apareceu e reclamou, a responsabilidade é do proprietário. Geralmente se entra com sinistro na empresa que fornece água e comprovando o problema, ela pode abater nas contas futuras o valor acima do usual nos meses anteriores.
Olá, Ronaldo! Se houver rescisão antecipada de um contrato de locação antes de 12 meses devido à transferência de localidade de emprego, a multa pode ser proporcional ao tempo restante do contrato. No entanto, o inquilino pode tentar negociar a isenção ou redução da multa, apresentando documentos que comprovem a transferência. É importante verificar as cláusulas do contrato e, se necessário, consultar um advogado.
Oi tou morando em um Alugel q o banheiro tá em baixo do otro banheiro e a água cae em cima nossa quando tou dentro do meu banheiro já falei com o dono e ele não faz nada já não quero ficar em o quitinete posso ganhar multa?
Aluguei minha casa há seis meses o esgoto da rua entupiu e voltou agua do esgoto para dentro de casa molhou os pés dos móveis eles querem móveis novos e disse que eu tenho que pagar tudo e que se eu não pagar vão ficar morando de graça ate trocar os móveis que molhou . O que devo fazer? Me ajuda por favor
Olá acabei de ver o seu vídeo achei interessante. Só que eu quero saber também a respeito da imobiliária que fez a locação para mim por exemplo. Fizemos um contrato de três anos e a locadora pediu para que eu deixe a casa em um ano segundo eles me disseram que o locador pediu a casa para os parentes dele morarem. Isso gera multa para locadora ou não?
Estou na mesma situação, procura fadel no youtube, o cara é fera, e tem resposta. O locador só pode pedir após encerrar o prazo de locação, e a imobiliária erroneamente nos coage a engolir isso, dizendo que está na lei, mas ou interpretam errado ou fazem de má fé mesmo, a lei é muito clara. Art 47 da lei do inquilinato, usam esse artigo para nos coagir. Leia esse artigo. E o art 9. Lá fala sobre o que pode encerrar um contrato antes do prazo.
Alugo um apto e o dono perdeu na justiça, já tenho a carta de arrematação. Paguei o aluguel deste mês pro novo proprietário, o antigo dono precisa me devolver o caução?
Eu sempre paguei o paguei certo todo mês pago certinho agora a casa que eu moro ou o dono nunca ajeitou a casa eu vim morar aqui à porta quebrada e agora eu quero sair quando eu estou me sentir segura nessa casa eu já fui assaltada Jack eu quero entregar o imóvel só que eu não vou quebrar o contrato sempre paguei em dia eu quero saber minha dúvida é essa que a criança que eu dei logo daí pra cá que está aqui eu posso morar 30 dias sem dar o pão pagar de novo essa minha dúvida que eu quero entregar o imóvel que eu não estou gostando
Aluguei um apartamento dia 23 de outro fiz um contrato de 1.ano o mesmo aceitou. Domingo passado inquilido disse q vai sair do apartamento, falei do contrato que teriaulta co tratual o mesmo alegou que pagou mes adiantado e nao tem nada de multa escrito ,.ele pagou outubro, novembro e dezembro e ai ? Ele pode mesmo assim sair sem cumprir o restante do contrato mesmo nao escrito sem pagar multa
Boa noite, aluguei um imóvel há dois dias e acabei me arrependendo por N motivos, posso desistir da locação sem pagar a multa? Esse caso entra naquela lei de arrependimento dos 7 dias?
Não existe arrependimento de 7 dias na locação de imóveis. Vai ter sim que pagar multa se o proprietário ou imobiliária exigir e tiver no contrato. As pessoas precisam pensar antes de ir assinando contratos.
Aluguei um ponto comercial e não estou conseguindo pagar o aluguel que está muito caro pra o local onde está situado ,pedi pra reduzir mas não fui atendido,o que fazer?
Olá, Ednaldo! Você pode tentar renegociar o aluguel com o proprietário novamente, explicando sua situação financeira e o valor elevado para o local. Se não houver acordo, outra opção é verificar no contrato a possibilidade de rescisão antecipada e se há multa prevista. Em último caso, buscar orientação jurídica para avaliar a viabilidade de uma ação revisional de aluguel, que é um processo legal para ajustar o valor do aluguel com base no mercado e nas condições do imóvel.
Aluguei uma casa e estaca recém pintada, a casa é super gelada, passa rede de esgoto e eu não sabia, deixava a casa sempre ventilado, começou o mofo e pegar nos meus móveis e acabei ficando desempregada, como posso resolver ?
Tenho uma dúvida, aluguei um imóvel e a imobiliária me informou que não é necessário eu ter uma cópia do contrato com as partes reconhecido firma em cartório, isso é correto?
Comprei um imóvel com uma imobiliária porem nele esta residindo uma inquilina, essa inquilina que ja esta com contrato vencido alugou o imovel com uma outra imobiliária diferente da que eu comprei, ela ja foi avisada da venda, foi oferecido a ela o interesse de compra tudo dentro da normalidade, a pergunta é eu consigo exigir que a inquilina devolva o imovel em condições de uso iqual a quando ela alugol? Tendo esse direito a imobiliária que alugol é a responsável mesmo estando com o contrato vencido?
@@AdrianoSilva-tz4re se a imobiliária recebe taxa de administração da locação, independente disso, ela precisa resolver e te entregar sim o imóvel conforme ela pegou. Resta saber se foi feita vistoria inicial para provar como estava e cobrar que ela devolva igual.
Tenho o seguro fiança pago a mais de uma semana e a dona não libera a chave pra imobiliária fazer a vistoria pra liberar a casa tem algum direito priciso me mudar com urgência
![[AULÃO] Quando que o locador pode pedir o imóvel de volta para uso próprio?](/img/1.gif)
Muito obrigado pela sua explicação você foi muito específica e Fico muito agradecido
Ótima explicação muito claro parabéns 👏
O inquilino pagou o primeiro mês já fes 30 dias não pagar o pagar o próximo mês mas continua morando no imóvel oque devo fazer
Excelente! Mas e mas es sobre o inquilino ter direito a se tornar proprietário do imóvel após um determinado tempo de habitação na propriedade???
Se entrou no imóvel como inquilino, ou seja, na intenção de alugar, não tem direito nenhum de ser proprietário do imóvel, mas, se o proprietário quiser vender , único direito que você tem é direito de preferência para Comprar. Só isso.
Em caso de aumento acima da cláusula do contrato, o que fazer ? Obs: foi feito um questionamento com o proprietário sobre o aumento acima e o mesmo usou a seguinte frase “se não estiver satisfeito é só sair”. Adorei suas dicas..
Excelente vídeo. Muito importante. Parabéns.
Parabéns Dra. Muito bom seu vídeo. Importante.
Não existe prazo mínimo de 30 meses para locação, ela pode ser estabelecida em qualquer prazo. Os 30 meses é mais usado para que ao final do contrato o locador consiga reaver o imóvel com denúncia vazia e para que a locação não seja automaticamente prorrogada para 5 anos caso o contrato seja inferior a 30 meses.
MORO HA 4 MESES EM UMA RESIDÊNCIA, CM CONTRATO DE 6 MESES! PORÉM NA PRIMEIRA SEMANA Q CHEGUEI COMECEI A TER PROBLEMAS COM A FAMÍLIA DA NORA DO PROPRIETÁRIO Q MORA NO MESMO SOBRADO ! QERO SAIR DAQUI URGENTE... NÃO TENHO CONDIÇÕES DE PAGAR NADA ALÉM DO MEU ALUGUEL... TENHO 1 FILHO ESPECIAL (TOD, TDH E OUTROS) N TRABALHO FORA ! OQ FAÇO??? PELO AMOR D DEUS ALGUÉM ME AJUDE 😢 DEPOIS Q ME MUDEI P KA, A PRÓPRIA DONA ME FALOU Q VÁRIOS INQUILINOS JA SAIRAM PELO MESMO MOTIVO !!! ME AJUDA...
❤🎉
Você também pode sair da casa se não tem sossego e sem pagar multa. Converse com a proprietária ou notifique que não tem condições de morar em local barulhento ou com vizinhos que não te deixam em sossego. A lei está do seu lado. O Código Civil prevê que um morador não deve utilizar o seu imóvel, mesmo que alugado, de forma a prejudicar a paz e o sossego dos outros, e na mesma Lei 3.688 citada anteriormente temos a estipulação de prisão de 15 (quinze) a 3 (três) meses para quem perturbar o sossego ou trabalho alheio. A proprietária precisa tomar providências para que sua vizinha mantenha o respeito e sossego. Se ela sabe e não faz nada, junte provas como vários áudios, e diga que irá sair da casa se ela não tomar providências. Uma simples conversa pode resolver. Se não resolver, saia da casa.É a melhor coisa para sua saúde mental . @@sidneiarocha7580
@@carol.estudantenutri
MUITO OBRIGADA !
DEUS ABENÇOE 🌹🌼
Eu também estou passando pela mesmo situação vizinhos que usam droga no quintal, várias confusão, barulho tenho até medo de deixa minhas filhas dentro de casa já mandei vários vídeos, áudio, fotos nunca fazem nada queria saber o que posso fazer eles fizeram um contrato de 30 mêses não me falaram nada tenho 6 mês morando no imóvel ela disse que tenho que fica pelo menos 1 ano pra não pagar multa não sei o que fazer o que procurar queria saber se eles teriam que me paga o mês de depósito só queria ir embora dessa casa.
@@hibraianasilva7733 Você não é obrigada a ficar 1 ano, nem tempo algum no imóvel, pode sair quando quiser.Contudo, se você não está conseguindo usar o imóvel sem sossego e sempre tem turbações, você pode sim juntar todas essas provas em um arquivo, comprovando que enviou para proprietária e que não tomaram providências e sair do imóvel sem pagar multa e desde que notifique por escrito a locadora de que irá desocupar o imóvel por falta de sossego e afins, ela tem sim que devolver sua caução. Na dúvida, procure advogado depois para pegar sua caução de volta, caso ela não queira devolver. Mas, pelo que me falou a multa ela irá cobrar da caução que você deixou. Depois se você quiser, você entra com advogado e pega de volta. Deixe isso claro para ela. Pois, não vale a pena morar em local que não apresenta segurança e paz para sua família.
Foi sim Dra, muito esclarecida.
Aguardo resposta, obrigada
Ótima explicação
Informações claras, muito bom! Obg
Muito obrigada pelos esclarecimentos 👏👏👏👏
E outro detalhe quando tem proprietário visita sem fazer comunicacao previa ?! Ligamos pra polícia ???
Bom dia, tenho uma duvida, de quem e a responsabilidade de reparo no caso de uma cuba da pia que descolou do marmóre?
Oi doutora boa tarde tudo bem gostaria de fazer uma pergunta quando eu alugar uma casa pela imobiliária eu sou o inquilino que entrou na casa e o portão da garagem e o portão da garagem que o dono colocou na casa quando eu entrei for um portão já velho e antigo e ele chegar a ficar dando problema sempre sou eu o inquilino que tenho que pagar o conserto ou o dono da casa
❤muito boa sua explicacao
Esqueci de te dizer que esse inquilino meu foi indicado por gente do bem que conhecemos a mts anos e realmente ele tem provado que é pessoa honesta e do bem, cuida mt bem da minha propriedade, paga td certinho e no dia certo, e nesse tempo de 3 anos nunca me deu motivos para entristecer com ele ou com a esposa, criamos um vínculo mt forte de amor de mãe e filhos ,eles sempre falam se um dia a senhora precisar da casa só avisa a gente com tempo de arrumarmos outra casa ,mesmo assim gostaria que vc me desse um parecer sobre isso ,por favor, abraço e Deus te abençoe sempre 💘
Muito obrigado estou vendo sobre eu to pensando em me mudar ❤
Moro há 20 anos quais o direito q tenho? Nao tenho contrato
Gostei do vídeo 👏🏾👏🏾
Muito bom ☺️
Eu paguei o seguro fiança pra entrar no AP,e so paguei o primeiro aluguel apos 1 mes de morada. Quando completar os 12 meses,No último mês eu tenho que pagar pra sair?
Olá, tenho um contrato comercial e na cláusula de rescisão diz: "Se o contrato vigorar por prazo determinado, a multa corresponderá à soma de 50% (cinquenta
por cento) dos aluguéis faltantes até o término da vigência do Contrato, tomando-se por base o
aluguel estabelecido no contrato de locação". Isso tem amparo legal dra? Parabéns pelos vídeos, são muito bem feitos!
E quando proprietário não segue
e todos esses processos. Valores de reajuste fora igpm ou IPca ????
Mesmo discutindo com o mesmo se nega ?
Moro em um imóvel a mais de 7 anos, passei um problema para a dona resolver, ela disse que ia olhar e ate hoje nada e estou sofrendo com a situação desse problema! Posso ficar sem pagar o aluguel pra ver se ela entra em contato comigo? Ela nao estar nem ai pra gente e tem o costume de desfazer das pessoas que moram de aluguel!
@@RoniMaximus não sei o tipo de problema e nem o que diz seu contrato para orientar nesse sentido, pois pode ser várias coisas. Preciso que seja mais específico. Desculpe.
Olá, bom dia. Posso fazer uma pergunta???
Vídeo incrivel, muito obrigado.. Me tire uma dúvida, msm q já esteja constando bem no vídeo.. Estou na casa a 12 anos, ela tem uma enorme infiltração q é um problema da CASA, o LOCATÁRIO ciente disso nunca fez nenhum reparo, estarei saindo da casa, preciso reformar essa parte? parede descascando etc.. obrigadoo
Não, você não é obrigado a reformar a parte da casa que apresenta infiltração, especialmente se o problema foi causado por falhas estruturais e não por mau uso da sua parte. Como o locador estava ciente do problema e não realizou os reparos necessários, ele é responsável por essas manutenções. Documente o estado do imóvel, especialmente a área com infiltração, com fotos e vídeos. Se possível, tenha um laudo técnico ou uma comunicação por escrito com o locador sobre o problema. Comunique formalmente ao locador que a infiltração é um problema estrutural, já conhecido e não resolvido por ele. Negocie a entrega do imóvel com base nesse entendimento.
@@TownSq Perfeito, mtooo obrigado!!!!
Ótimo vídeo! Me tira uma dúvida por favor! Fiz o pedido de rescisão no meu contrato dia 03/12/2024, no caso deveria ter feito a entrega do mesmo no dia 03/01/2025, mas devido a a imobiliária ter entrado de recesso no final do ano acabei não conseguindo fazer a entrega do imóvel dentro do prazo e acabei fazendo só hoje 07/01, agora eles estão me cobrando o valor do aluguel referente ao mês de rescisão e referente aos dias excedidos no prazo definido, isso está correto?
Muita clareza nas explicações.
Parabéns, moça bonita!
" Com todo respeito do mundo"
Eu fiz contrato de locação de um quarto por 12 meses e a dona problemática, quebrou o contrato do dia pra noite,eu quero saber quando é do meu direito eu receber o dinheiro da multa?
A locadora pediu o imóvel antes do prazo final. O contrato que assinei diz que em quebra de contrato deverá ser pago o valor total de 3 meses de aluguel. Não informa que deve ser calculado o valor proporcional ao tempo restante para o fim do contrato. Nesse caso, vai cumprir o que está no contrato ou ela vai me pagar o valor proporcional ao tempo como está na lei?
Doutora aluguei uma casa de boca sem nenhum contrato entrei com um valor o proprietário alimentou o aluguel ogro no mez seguinte mais não e o caso estamos pagando mesmo assim mais ele noz pediu a casa e nem prazo deus pra noz está nos intencionado noz afrontando na porta de casa oque a senhora diz sobre isso?
Alguém tem um modelo de contrato dentro dos tópicos explicados no video?😊
Nao tenho prazo para desocupar o apto.Pago em dia os alugueis...A dono do apto pediu.o Imóvel.Nao posso sair em 30 dias.Sou idosa 75 anos ..Nao posdo sair em 30 dias
Eu aluguei um apartamento por 30.meses, vence agora em dezembro? Se eu renovar tem que ser por mais 30 meses? Ou pode ser menos tempo ?
Excelente vídeo!
Boa noite! Eu gostaria de saber o seguinte: Eu tenho um inquilino, pedir a casa, mas só que ele tem um filho recém-nascido, com quanto tempo depois do nascimento do bebê eu posso despejar o inquilino? Muito obrigado
@@casadosvideos2393 não existe prazo. Se inquilino não paga ou descumpre contrato, pode entrar com ação de despejo imediatamente. Não importa se tem 100 filhos recém nascidos. Contudo, notifique o inquilino e guarde provas de que você pediu a casa por umas 3 vezes dando chance dele sair de boa. Agora, se o contrato é inferior a 30 meses e ele paga direitinho, a lei permite que ele permaneça 5 anos na casa, está na Lei 8.245/91.
@@carol.estudantenutri Obrigado 🫂
Eu gostaria de saber se eu como inquilina pagando o aluguel em dia e com uma mãe acamada, posso ser despejada?
Pq me neguei a pagar uma conta alta de água, sendo que o problema está no encanamento do quintal q tbm é compartilhado com mais 3 casas
Boa noite!
Tem uma pequena empresa querendo alugar o meu imóvel por apenas 3 meses, com o intuito de renovar por mais 3. Eu queria alugar por 6 meses com pagamento adiantado, mas vieram com essa proposta.
Eu posso alugar por apenas 3 meses com segurança?
Oi boa tarde
Bom dia! Amei sua forma de explicar
Meu filho alugou uma casa de praia e os locatarios insistiram. Fazer 1 ano para saber se ele iria se adapatar para ficar por mais 2 anos e ele aceitou.Deu 1 deposito mais 1 aluguel e agora que vai fazer 1 ano do nada depois deele ter mudado e ficado sem a outra casa eles avisaram que vao previsar da casa 1 mes antes do vencimento do contrato e detalhe nao responde mais kensagens e parecem craincas que ano sabem conversar.O que podemos fazer ja que a esposa dele encontra se com problem de saude e enfrentar uma mudanca repentina nao sera bom pra ninguem??
olá, possuem alguém ou indicariam um advogado aqui no DF ? Grato .
Conseguiu?
Assinei contrato de locação por 30 meses na imobiliária. Porém desde o início proprietário se negou a realizar reparos, causa aborrecimentos e constrangimento pois vem diariamente até o imóvel alegando ver como está a casa e pedir a casa e faz ameaças diz que a casa é dele e pode reaver o imóvel a qualquer momento ... Que o prazo está encerrando e ele irá trazer pessoas para nós tirar daqui ... Aluguel em dia e tudo certo. Detalhe aluguei o imóvel não faz nem 3 meses
Boa sorte pra você colega. Você merece um lugar melhor pra viver. Lute pelo seus direitos.
Aluguei uma casa onde a encanação estava toda entupida, não posso secar roupas no quintal. Sou vigiada 24 horas por câmeras
Aqui só o locador tem direitos????
Ele tem direito a nada disso que está fazendo. Procure outro local e peça rescisão e danos morais. Vai ganhar.
O colador poder colocar cláusula de que se algum eletrônico doméstico meu queimar mesmo que tenho cido um curto circuito ele não tem que pagar meu eletrônico doméstico??
Em qual situação o locador pode pedir a rescisão do contrato para necessidade de uso próprio ou para cônjuges? Seria caso ele perca a outra residencia na qual ele mora no momento ou ele pode pedir isso a qualquer momento? Gostaria de entender melhor sobre.
@@fierro6087 tema complexo para falar por aqui, pois existem várias coisas envolvidas. Consegue encontrar no artigo 47 e 44 da Lei do Inquilinato 8.245/91.
Obteve alguma resposta ? To passando por isso
O proprietário pode dizer quantas pessoas pode frequentar a casa?
05:30 meu pai alugou a casa, mas sem contrato
E eu vou morar com a minha noiva e precisaria da casa, nesse caso meu pai pode pedir o imóvel ? Por mim pode dar até um prazo de até o final do ano, caso possa
Apos requerer o imóvel, o inquilino tem quantos tempo para devolve -lo?
O inquilino tem que pagar o IPTU?
Bom dia , me tira uma dúvida? Eu sou inquilino em um apartamento e pretendo sair do imóvel depois de 1 ano para não ter quebra de contrato e pegar o meu causao. Agora a imobiliária pediu para eu fazer a carta de desocupação, preciso pagar os 30 dias após ter feita a carta de desocupação ? Não posso entregar as chaves antes ? Já esperei 1 ano para não perder o causao , agora preciso pagar mais 30 dias ?
colega, se voce cumpriu o contrato todo, apenas voce precisa fazer um comunicado que esta desocupando o imovel e pagar dias que voce ficou ate o dia e fim que esta no seu contrato ok?boa sorte
Dra se o proprietário demorar a resolver o problema no imóvel e isso gerar perda de bens materiais ao inquilino, quem deve pagar pelo prejuízo? o inquilino ou o proprietário por não ter demorado a arrumar a infra estrutura do imóvel?
aluguel uma casa que após começou apresentar vazamento nas paredes em diversos cômodos inclusive na caixa de energia e meus eletroeletrônicos pararam de funcionar televisão computador entre outros. comuniquei a proprietária assim que começou porem a mesma mandou o pedreiro após 1 mês de comunicada do que estava ocorrendo.
como fico nessa situação? fico eu com o meu prejuízo ou posso solicitar reembolso de danos?
Qualquer pessoa que cause dano a alguém, seja por omissão ou ação, deve reparar. Procure o Juizado Especial Cível mais próximo deste imóvel onde vc mora, e peça o valor dos aparelhos domésticos que foram danificados, tenha em mãos a nota fiscal. Vc entrará com uma ação de danos materiais e morais contra o locador do imóvel.
Espero ter ajudado.
Teria algumas dúvidas
1- se o prazo e de 30 meses, pq falaram que pode colocar qualquer prazo, no meu caso seria uma sala comercial.
2- como criar uma carteira de locação, como faz
3- como captar os imóveis e como abortar os clientes?
Teria mais dúvidas, mas esses foram oq veio na mente
Quais são meus deveres quando desisto de uma aluguel, sem ao menos habitar o imóvel?
O locador exigindo pagamento de multa, pintura do imóvel e faxina, está correto?
Como mercado pago
Boa tarde!
A taxa de rescisão do contrato é proporcional ao tempo restante? Ou pode ser cobrado o valor cheio?
Tenho um contrato de 6 meses, em que a taxa é de 3 salários mínimos. Morei 3 meses e vou precisar encerrar. Querem me cobrar o total. Está correto?
Bom dia .moro de aluguel .o dono pode aumentar todos os anos o aluguel .já moro aqui a mais de 5 anos .
Pela lei o aumento e de ano em ano aumento de Aluguel
O inquilino é dispensado da multa contratual se a empresa onde trabalho transferi-lo para outro Estado?
Posso colocar no contrato o nome das pessoas q vão residir na casa
Para não colocarem pessoas a mais
Meu inquilino mora no térreo e preciso fazer reboco no primeiro andar e para isso só pelo quintal de baixo e tem um beco. Posso fazer?
Olá, Rosenilda. Sim, você pode fazer a obra, mas é importante avisar o inquilino com antecedência, pois haverá acesso temporário ao quintal dele. O artigo 1.336 do Código Civil garante o direito de manutenção e conservação das áreas comuns, e o inquilino deve permitir o acesso, desde que seja feito com respeito e de forma organizada. Combine o horário e a duração para minimizar qualquer desconforto.
Se ao entregar o imóvel o proprietário proprietario não aceitar S chaves por achar que deve fazer outros reparos. Pode pedir a amortização para fazer.o.reparo
@@SoniaBarreto-k8z proprietário não pode se recusar aceitar as chaves. Se ele não aceita, deixe a casa igual você pegou quando alugou e faça depósito das chaves em juízo.
Olá, Sonia! Sim, o proprietário pode exigir que você faça reparos antes de aceitar as chaves de volta, especialmente se esses reparos forem de sua responsabilidade conforme o contrato. No entanto, se você acredita que os reparos são excessivos ou não são de sua responsabilidade, pode discutir isso com o proprietário. Se houver discordância, é recomendável documentar a condição do imóvel ao entregá-lo, tirando fotos e fazendo um laudo, se possível. Em caso de reparos necessários, você pode negociar a possibilidade de amortizar o valor dos reparos do depósito de caução, caso exista. Se a situação não se resolver com facilidade, considere buscar a ajuda de um advogado condominial.
@@SoniaBarreto-k8z amortização do que?
Caução?
Pedir pode, mas o locador não é obrigado amortizar nada. Mas , conversa com ele e veja se ele aceita.
O locador não pode se recusar a receber as chaves. Se ele não aceita e você tem certeza de que o imóvel está igual a vistoria inicial e tem isso documentado, faça depósito judicial das chaves .
Pois, enquanto ele não pegar as chaves, o aluguel continua sendo computado.
Moro numa cidade pequena e turística, não tem emprego, não tem empresa grande, aqui a média de salarial é 1 salário.
Mais os locatários pedem 1 salário de aluguel, mesmo sabendo que a grande maioria recebe isso de salário. E pior que as casas raramente tem mais de 1 quarto, não tem quintal (ou quintal compartilhado), e mal acabadas, feias.
As mais terminadas pedem 2mil no mínimo.
Teve concurso recentemente (tirando o médico, salários são baixo, nao tem 1 cargo com mais de 3 salários) e a cidade tá cheio de pessoas que precisa de moradia. Mais estão fazendo isso. E a gente é obrigada a pagar o aluguel abusivo ou morar na rua.
Existe alguma lei que limite o valor de aluguel em uma cidade?
Ótima pergunta!
Ola gostaria de saber paguei o meu aluguel no dia 22 de Dezembro mais meu alugeu venci dia 27 eu posso desconta esse 7 dias no próximo alugeu
1 6p recebi o meu ❤
Quando o inquilino quer entregar o imóvel quantos dias ele pode passar pra entregar o imóvel a partir da data do pagamento
Essa eu tbm gostaria de saber
O inquilino tem que avisar 30 dias antes, que vai sair do imóvel.
Eu tenho um sobrado aluguei em cima e fiquei em baixo mas eles não deixa a gente dormir fazem muito barulho joga bola eu sou idosa mas ela está grávida queria que eles saírem da minha casa tô com proprrma de coração oque fazer agora
Olá, Maria! Sugerimos que tente uma conversa amigável com os inquilinos sobre o barulho. Se não resolver, notifique-os formalmente e verifique o contrato de locação para possíveis penalidades. Caso o problema persista, procure um advogado para rescindir o contrato, especialmente se a situação estiver afetando sua saúde.
Aluguei um apartamento sem contrato assinado, mas paguei e tenho o recibo por 30 dias, hoje após 20 dias no imóvel, a proprietária pediu o apartamento. Ela quer me despejar alegando que precisa do imóvel com urgência. Nesse caso, sou obrigado a sair imediatamente ou tenho também direito a 30 dias?
(Sem contrato) vc caiu em um golpe ... vc não tem direito a nada , o contrato serve pra proteger vc , até pq o ap é da pessoa que aluga
Moramos numa casa de aluguel, nosso contrato vai até junho do ano que vem. E a dona vendeu. O que fazer quais regras nesse caso
Doutora na sexta-feira eu assinei o contrato da casa e paguei o valor de 2 calções. Mas na segunda o dono da casa invés dee entregar a chave disse que não iria alugar mais. No contrato tinha uma cláusula que se houvesse quebra de contrato teria que ser pago o valor de 3 alugueis. Essa cláusula vale só para mim ou o dono da casa também teria que me devolver o dinheiro do calção e pagar esse valor de quebra contratual?
Oi! Renovei meu contrato de aluguel por mais 30 meses há 15 meses atrás, mas infelizmente estou com problemas no joelho e preciso de um imóvel que possua elevador, mesmo assim eu tenho que pagar a multa?
A casa e de dois donos um alugou nao avisou nao colocou no contrato e nao deposita a mjnha parte? Oque fazer ?
No caso do contrato ter um ano e ter um comércio junto a imobiliária não querer renovar contrato tenho como exigir o prazo mínimo de 30 meses estando um ano somente em contrato?
E quando o terreno tem outro imóvel . Esse contrato de papelaria , como podemos preencher apresentando a liberdade do locador entrar nos outros imóvel?
uma duvida NOTIFICAÇÃO PREMONITÓRIA - DENÚNCIA VAZIA
Artigo 46, da Lei 8.245/91 pago o aluguel normalmente nunca atrasei, meu contrato encerrou, ficou por prazo indeterminado, o dono do imovel, atraves da imobiliaria, nem tentou fazer acordo, ele queria aumento agora em setembro, sendo que no meu contrato que terminou e ficou por prazo indeterminado, eu argumentei que a data de reajuste seria em maio, imobiliaria queria dar aumento agora em setembro, mas pela lei pode, me mandaram NOTIFICAÇÃO PREMONITÓRIA - DENÚNCIA VAZIA
Artigo 46, da Lei 8.245/91pode isso
Aluguei uma casa com contrato de um ano, paguei um mês adiantado e mais a metade do caução, pois busquei que o caução deve ser depositado em uma conta poupança conjunta entre o proprietário e o inquilino, o que eu quero saber é se devo pagar o mês 07 07 2024 que é o vencimento do meu contrato
estou na mesma
Tbm estou
Olá vc conseguiu descobrir se precisou pagar ?
Dr boa noite !
No caso de aluguel de ponto comercial como funciona ?
Estou ha 6 anos no ponto de comércio , o proprietário fez um contrato de 48 meses ( mandei a carta da renovação ele me deixou ficar mais não fez outro contrato )já estou há 6 anos mais agora no sexto ano ele quer o ponto ?
Qual o meu direto eu devo sair ?
E qual a obrigação dele ,ele tem q pagar meu fundo de comércio ?
Paguei luvas para ele referente ao ponto em 2018 .
Olá, bom dia!
No caso do inquilino, que está tentando parcelar o valor de 3 meses (pago pelo Seguro Fiança Locatícia), o sinistro pode se recusar a parcelar o pagamento? Algum representante pode se negar a um pedido de acordo para o parcelamento do pagamento?
Por exemplo no caso do inquilino mulher com criança menor de idade na frente do juiz chorar fazendo o juiz ficar comovido
Da idosa e deficiente a mesma coisa da mulher com criança
No meu caso, assinei um contrato de locação que não existia valor de condomínio, pois nem existe uma convenção de condomínio no prédio. Depois de 2 anos, outro proprietário assumiu e quer me cobrar condomínio. Isso tá certo??
Olá, sou inquilina, o imóvel teve um vazamento na oarte interna do piso que não estava nembum pouco visível na parte externa da casa, a imobiliária e o proprietário demoraram para resolver o problema, depois de concertado e a conta reduzida(a conta foi ABSURDA), quem deve pagar essa conta?
@@rutetais2150 depende se você avisou da conta alta logo na primeira que apareceu e reclamou, a responsabilidade é do proprietário. Geralmente se entra com sinistro na empresa que fornece água e comprovando o problema, ela pode abater nas contas futuras o valor acima do usual nos meses anteriores.
Olá, no caso de rescisão antecipada antes do período de 12 meses, alegando transferência de localidade do emprego? como fica a multa?
Olá, Ronaldo! Se houver rescisão antecipada de um contrato de locação antes de 12 meses devido à transferência de localidade de emprego, a multa pode ser proporcional ao tempo restante do contrato. No entanto, o inquilino pode tentar negociar a isenção ou redução da multa, apresentando documentos que comprovem a transferência. É importante verificar as cláusulas do contrato e, se necessário, consultar um advogado.
@@TownSq Ok, Obrigado
Oi tou morando em um Alugel q o banheiro tá em baixo do otro banheiro e a água cae em cima nossa quando tou dentro do meu banheiro já falei com o dono e ele não faz nada já não quero ficar em o quitinete posso ganhar multa?
Aluguei minha casa há seis meses o esgoto da rua entupiu e voltou agua do esgoto para dentro de casa molhou os pés dos móveis eles querem móveis novos e disse que eu tenho que pagar tudo e que se eu não pagar vão ficar morando de graça ate trocar os móveis que molhou . O que devo fazer? Me ajuda por favor
Oi moro a dois anos em uma casa e há três semanas estamos sem água quais meu direito o q devo fazer
Olá acabei de ver o seu vídeo achei interessante.
Só que eu quero saber também a respeito da imobiliária que fez a locação para mim por exemplo. Fizemos um contrato de três anos e a locadora pediu para que eu deixe a casa em um ano segundo eles me disseram que o locador pediu a casa para os parentes dele morarem. Isso gera multa para locadora ou não?
Estou na mesma situação, procura fadel no youtube, o cara é fera, e tem resposta. O locador só pode pedir após encerrar o prazo de locação, e a imobiliária erroneamente nos coage a engolir isso, dizendo que está na lei, mas ou interpretam errado ou fazem de má fé mesmo, a lei é muito clara. Art 47 da lei do inquilinato, usam esse artigo para nos coagir. Leia esse artigo. E o art 9. Lá fala sobre o que pode encerrar um contrato antes do prazo.
Que confusão uns dizem que não tem prazo mínimo,ela diz que tem🤔
Alugo um apto e o dono perdeu na justiça, já tenho a carta de arrematação. Paguei o aluguel deste mês pro novo proprietário, o antigo dono precisa me devolver o caução?
QUANTOS MESEES POSSO FICAR...Nao tenho saude oara desocupar..Como faço
essa taxa de serviço que a quinto andar cobra é dentro da lei do inquilinato??
Proprietário pode cobrar além do condomínio as obras no condomínio para o inquilino?
Eu sempre paguei o paguei certo todo mês pago certinho agora a casa que eu moro ou o dono nunca ajeitou a casa eu vim morar aqui à porta quebrada e agora eu quero sair quando eu estou me sentir segura nessa casa eu já fui assaltada Jack eu quero entregar o imóvel só que eu não vou quebrar o contrato sempre paguei em dia eu quero saber minha dúvida é essa que a criança que eu dei logo daí pra cá que está aqui eu posso morar 30 dias sem dar o pão pagar de novo essa minha dúvida que eu quero entregar o imóvel que eu não estou gostando
Aluguei um apartamento dia 23 de outro fiz um contrato de 1.ano o mesmo aceitou.
Domingo passado inquilido disse q vai sair do apartamento, falei do contrato que teriaulta co tratual o mesmo alegou que pagou mes adiantado e nao tem nada de multa escrito ,.ele pagou outubro, novembro e dezembro e ai ? Ele pode mesmo assim sair sem cumprir o restante do contrato mesmo nao escrito sem pagar multa
Boa noite, aluguei um imóvel há dois dias e acabei me arrependendo por N motivos, posso desistir da locação sem pagar a multa? Esse caso entra naquela lei de arrependimento dos 7 dias?
Não existe arrependimento de 7 dias na locação de imóveis. Vai ter sim que pagar multa se o proprietário ou imobiliária exigir e tiver no contrato. As pessoas precisam pensar antes de ir assinando contratos.
Aluguei um ponto comercial e não estou conseguindo pagar o aluguel que está muito caro pra o local onde está situado ,pedi pra reduzir mas não fui atendido,o que fazer?
Negociar. Caso não seja possível, consulta um advogado.
Olá, Ednaldo! Você pode tentar renegociar o aluguel com o proprietário novamente, explicando sua situação financeira e o valor elevado para o local. Se não houver acordo, outra opção é verificar no contrato a possibilidade de rescisão antecipada e se há multa prevista. Em último caso, buscar orientação jurídica para avaliar a viabilidade de uma ação revisional de aluguel, que é um processo legal para ajustar o valor do aluguel com base no mercado e nas condições do imóvel.
Aluguei uma casa e estaca recém pintada, a casa é super gelada, passa rede de esgoto e eu não sabia, deixava a casa sempre ventilado, começou o mofo e pegar nos meus móveis e acabei ficando desempregada, como posso resolver ?
@@patriciaqueiroga4126 notifica proprietário para resolver o problema estrutural de umidade .
Tenho uma dúvida, aluguei um imóvel e a imobiliária me informou que não é necessário eu ter uma cópia do contrato com as partes reconhecido firma em cartório, isso é correto?
Nunca !
Você tem que ter a sua "prova"
Comprei um imóvel com uma imobiliária porem nele esta residindo uma inquilina, essa inquilina que ja esta com contrato vencido alugou o imovel com uma outra imobiliária diferente da que eu comprei, ela ja foi avisada da venda, foi oferecido a ela o interesse de compra tudo dentro da normalidade, a pergunta é eu consigo exigir que a inquilina devolva o imovel em condições de uso iqual a quando ela alugol? Tendo esse direito a imobiliária que alugol é a responsável mesmo estando com o contrato vencido?
@@AdrianoSilva-tz4re se a imobiliária recebe taxa de administração da locação, independente disso, ela precisa resolver e te entregar sim o imóvel conforme ela pegou. Resta saber se foi feita vistoria inicial para provar como estava e cobrar que ela devolva igual.
A proprietária pode deixar um cômodo isolado na casa,
Sendo que ela nao colocou no contrato isso?
A quebra de uma BÓIA de caixa d´agua em um imovel que ja esta alugada há 3 anos, é uma responsabilidade do inquilino ou proprietário? Porque?
Tenho o seguro fiança pago a mais de uma semana e a dona não libera a chave pra imobiliária fazer a vistoria pra liberar a casa tem algum direito priciso me mudar com urgência
A imobiliária falou que poderia fazer estorno do seguro mais não tenho outra opção não acho outra casa
Ela não tem um prazo pra entregar essa chave