Não existe prazo mínimo de 30 meses para locação, ela pode ser estabelecida em qualquer prazo. Os 30 meses é mais usado para que ao final do contrato o locador consiga reaver o imóvel com denúncia vazia e para que a locação não seja automaticamente prorrogada para 5 anos caso o contrato seja inferior a 30 meses.
MORO HA 4 MESES EM UMA RESIDÊNCIA, CM CONTRATO DE 6 MESES! PORÉM NA PRIMEIRA SEMANA Q CHEGUEI COMECEI A TER PROBLEMAS COM A FAMÍLIA DA NORA DO PROPRIETÁRIO Q MORA NO MESMO SOBRADO ! QERO SAIR DAQUI URGENTE... NÃO TENHO CONDIÇÕES DE PAGAR NADA ALÉM DO MEU ALUGUEL... TENHO 1 FILHO ESPECIAL (TOD, TDH E OUTROS) N TRABALHO FORA ! OQ FAÇO??? PELO AMOR D DEUS ALGUÉM ME AJUDE 😢 DEPOIS Q ME MUDEI P KA, A PRÓPRIA DONA ME FALOU Q VÁRIOS INQUILINOS JA SAIRAM PELO MESMO MOTIVO !!! ME AJUDA... ❤🎉
Você também pode sair da casa se não tem sossego e sem pagar multa. Converse com a proprietária ou notifique que não tem condições de morar em local barulhento ou com vizinhos que não te deixam em sossego. A lei está do seu lado. O Código Civil prevê que um morador não deve utilizar o seu imóvel, mesmo que alugado, de forma a prejudicar a paz e o sossego dos outros, e na mesma Lei 3.688 citada anteriormente temos a estipulação de prisão de 15 (quinze) a 3 (três) meses para quem perturbar o sossego ou trabalho alheio. A proprietária precisa tomar providências para que sua vizinha mantenha o respeito e sossego. Se ela sabe e não faz nada, junte provas como vários áudios, e diga que irá sair da casa se ela não tomar providências. Uma simples conversa pode resolver. Se não resolver, saia da casa.É a melhor coisa para sua saúde mental . @@sidneiarocha7580
Eu também estou passando pela mesmo situação vizinhos que usam droga no quintal, várias confusão, barulho tenho até medo de deixa minhas filhas dentro de casa já mandei vários vídeos, áudio, fotos nunca fazem nada queria saber o que posso fazer eles fizeram um contrato de 30 mêses não me falaram nada tenho 6 mês morando no imóvel ela disse que tenho que fica pelo menos 1 ano pra não pagar multa não sei o que fazer o que procurar queria saber se eles teriam que me paga o mês de depósito só queria ir embora dessa casa.
@@hibraianasilva7733 Você não é obrigada a ficar 1 ano, nem tempo algum no imóvel, pode sair quando quiser.Contudo, se você não está conseguindo usar o imóvel sem sossego e sempre tem turbações, você pode sim juntar todas essas provas em um arquivo, comprovando que enviou para proprietária e que não tomaram providências e sair do imóvel sem pagar multa e desde que notifique por escrito a locadora de que irá desocupar o imóvel por falta de sossego e afins, ela tem sim que devolver sua caução. Na dúvida, procure advogado depois para pegar sua caução de volta, caso ela não queira devolver. Mas, pelo que me falou a multa ela irá cobrar da caução que você deixou. Depois se você quiser, você entra com advogado e pega de volta. Deixe isso claro para ela. Pois, não vale a pena morar em local que não apresenta segurança e paz para sua família.
Preciso fazer a troca de garantia do imóvel onde moro, pois preciso vender o apartamento, o qual dei como calção para quitar dívidas e limpar o meu nome. A imobiliária pede ou seguro fiança, fiador ou título de capitalização. Preenchi a ficha e não foi aprovado, acredito por estar com nome sujo e é por isso que quero vender para quitar débitos . E fazer nova garantia continuando na casa. Acredito que só se eles , a imobiliária, falar com o proprietário para autorizar a mudança de garantia, e chegar num acordo. Não quero prejudicar ninguém. Preciso que a proprietária me ajude pedindo alguns meses de aluguel adiantado ou coisa desse tipo . Ou até mesmo juntar com a renda da minha filha na mudança de garantia . O que devo fazer? Preciso vender o apartamento para quitar dívidas e com isso continuar na casa.
Boa noite! Eu gostaria de saber o seguinte: Eu tenho um inquilino, pedir a casa, mas só que ele tem um filho recém-nascido, com quanto tempo depois do nascimento do bebê eu posso despejar o inquilino? Muito obrigado
Ela não estabelece, mas presumir-se-á que o fim do contrato é o direito de receber o caução. Caso demore o locador, vc pode fazer uma denúncia na delegacia de polícia, no crime de apropriação indébita, é quando alguém retém o que é seu legalmente ou contratual. Espero ter ajudado.
Comprei um imóvel com uma imobiliária porem nele esta residindo uma inquilina, essa inquilina que ja esta com contrato vencido alugou o imovel com uma outra imobiliária diferente da que eu comprei, ela ja foi avisada da venda, foi oferecido a ela o interesse de compra tudo dentro da normalidade, a pergunta é eu consigo exigir que a inquilina devolva o imovel em condições de uso iqual a quando ela alugol? Tendo esse direito a imobiliária que alugol é a responsável mesmo estando com o contrato vencido?
Em qual situação o locador pode pedir a rescisão do contrato para necessidade de uso próprio ou para cônjuges? Seria caso ele perca a outra residencia na qual ele mora no momento ou ele pode pedir isso a qualquer momento? Gostaria de entender melhor sobre.
Assinei contrato de locação por 30 meses na imobiliária. Porém desde o início proprietário se negou a realizar reparos, causa aborrecimentos e constrangimento pois vem diariamente até o imóvel alegando ver como está a casa e pedir a casa e faz ameaças diz que a casa é dele e pode reaver o imóvel a qualquer momento ... Que o prazo está encerrando e ele irá trazer pessoas para nós tirar daqui ... Aluguel em dia e tudo certo. Detalhe aluguei o imóvel não faz nem 3 meses
Esqueci de te dizer que esse inquilino meu foi indicado por gente do bem que conhecemos a mts anos e realmente ele tem provado que é pessoa honesta e do bem, cuida mt bem da minha propriedade, paga td certinho e no dia certo, e nesse tempo de 3 anos nunca me deu motivos para entristecer com ele ou com a esposa, criamos um vínculo mt forte de amor de mãe e filhos ,eles sempre falam se um dia a senhora precisar da casa só avisa a gente com tempo de arrumarmos outra casa ,mesmo assim gostaria que vc me desse um parecer sobre isso ,por favor, abraço e Deus te abençoe sempre 💘
Aluguei uma casa e estaca recém pintada, a casa é super gelada, passa rede de esgoto e eu não sabia, deixava a casa sempre ventilado, começou o mofo e pegar nos meus móveis e acabei ficando desempregada, como posso resolver ?
Aluguei uma casa com contrato de um ano, paguei um mês adiantado e mais a metade do caução, pois busquei que o caução deve ser depositado em uma conta poupança conjunta entre o proprietário e o inquilino, o que eu quero saber é se devo pagar o mês 07 07 2024 que é o vencimento do meu contrato
Doutora na sexta-feira eu assinei o contrato da casa e paguei o valor de 2 calções. Mas na segunda o dono da casa invés dee entregar a chave disse que não iria alugar mais. No contrato tinha uma cláusula que se houvesse quebra de contrato teria que ser pago o valor de 3 alugueis. Essa cláusula vale só para mim ou o dono da casa também teria que me devolver o dinheiro do calção e pagar esse valor de quebra contratual?
Bom dia! Amei sua forma de explicar Meu filho alugou uma casa de praia e os locatarios insistiram. Fazer 1 ano para saber se ele iria se adapatar para ficar por mais 2 anos e ele aceitou.Deu 1 deposito mais 1 aluguel e agora que vai fazer 1 ano do nada depois deele ter mudado e ficado sem a outra casa eles avisaram que vao previsar da casa 1 mes antes do vencimento do contrato e detalhe nao responde mais kensagens e parecem craincas que ano sabem conversar.O que podemos fazer ja que a esposa dele encontra se com problem de saude e enfrentar uma mudanca repentina nao sera bom pra ninguem??
Olá, bom dia! No caso do inquilino, que está tentando parcelar o valor de 3 meses (pago pelo Seguro Fiança Locatícia), o sinistro pode se recusar a parcelar o pagamento? Algum representante pode se negar a um pedido de acordo para o parcelamento do pagamento?
Vídeo incrivel, muito obrigado.. Me tire uma dúvida, msm q já esteja constando bem no vídeo.. Estou na casa a 12 anos, ela tem uma enorme infiltração q é um problema da CASA, o LOCATÁRIO ciente disso nunca fez nenhum reparo, estarei saindo da casa, preciso reformar essa parte? parede descascando etc.. obrigadoo
Não, você não é obrigado a reformar a parte da casa que apresenta infiltração, especialmente se o problema foi causado por falhas estruturais e não por mau uso da sua parte. Como o locador estava ciente do problema e não realizou os reparos necessários, ele é responsável por essas manutenções. Documente o estado do imóvel, especialmente a área com infiltração, com fotos e vídeos. Se possível, tenha um laudo técnico ou uma comunicação por escrito com o locador sobre o problema. Comunique formalmente ao locador que a infiltração é um problema estrutural, já conhecido e não resolvido por ele. Negocie a entrega do imóvel com base nesse entendimento.
Oi doutora boa tarde tudo bem gostaria de fazer uma pergunta quando eu alugar uma casa pela imobiliária eu sou o inquilino que entrou na casa e o portão da garagem e o portão da garagem que o dono colocou na casa quando eu entrei for um portão já velho e antigo e ele chegar a ficar dando problema sempre sou eu o inquilino que tenho que pagar o conserto ou o dono da casa
uma duvida NOTIFICAÇÃO PREMONITÓRIA - DENÚNCIA VAZIA Artigo 46, da Lei 8.245/91 pago o aluguel normalmente nunca atrasei, meu contrato encerrou, ficou por prazo indeterminado, o dono do imovel, atraves da imobiliaria, nem tentou fazer acordo, ele queria aumento agora em setembro, sendo que no meu contrato que terminou e ficou por prazo indeterminado, eu argumentei que a data de reajuste seria em maio, imobiliaria queria dar aumento agora em setembro, mas pela lei pode, me mandaram NOTIFICAÇÃO PREMONITÓRIA - DENÚNCIA VAZIA Artigo 46, da Lei 8.245/91pode isso
Se entrou no imóvel como inquilino, ou seja, na intenção de alugar, não tem direito nenhum de ser proprietário do imóvel, mas, se o proprietário quiser vender , único direito que você tem é direito de preferência para Comprar. Só isso.
Aluguei uma casa e tive que sair para trabalhar em outra cidade, meu cunhado ficou na casa cuidando das minhas coisas e da casa, agora a dona da casa está reclamando e querendo a casa de volta
Deixa ela ficar querendo e ela não pode ficar te incomodando se você paga direitinho e seu cunhado não fica fazendo bagunça na casa. Ela tem que respeitar o contrato de locação e não é da conta dela quem mora na casa com você.
Aluguei o imóvel há três anos e sem contrato de aluguel. Nunca teve aumento. Agora ele decidiu aumentar o aluguel em 25% Esse mesmo imóvel está a venda desde que fui morar, sendo que a prioridade de compra é minha. E o dono do imóvel me fez acreditar que ia me vender. Eu juntei o valor, fiz um empréstimo no banco pq o dono do imóvel disse que eu tinha até x prazo para comprar e quando eu consegui o valor ele desistiu da venda e ainda aumentou o valor do aluguel bastante . O que fqzer?
Inquilino não deveria ter que pagar multa de rescisão de contrato.. Isso é muito tendencioso. Dá margem para a ganância das pessoas, que já está vivendo na dependência. Não é pela ação de um que vc deve julgar o outro. Cada caso é um caso. Toda casa vai ter algum problema, toda pessoa vai ter algum defeito. Regras são regras, bom senso é bom senso.
Inquilino paga multa para não entrar na casa e sair 30 ou 60 dias depois e deixar a casa detonada e fazer o locador gastar tempo e dinheiro para elaborar contrato e fazer vistoria, pois isso tudo tem custos. Multa ajuda inquilino pensar um pouquinho antes de ir assinando contrato . Se não tivesse punição, viraria zona e com certeza muitos proprietários iriam preferir deixar o imóvel fechado do que alugar, como já aconteceu faz algumas décadas atrás, quando o proprietário não conseguia tirar inquilino inadimplente do imóvel. Simplesmente pararam de alugar e causou grande transtorno na sociedade por falta de imóveis para locação. Só voltou ao normal quando a lei foi alterada para gerar um pouco de equilíbrio.
Continua sendo tendencioso Hoje temos o seguro Este seguro deveria ser pago pelo locador, não pelo locatário Não faz sentido uma pessoa pagar para proteger outra pessoa dela mesmo Da mesma forma que temos inquilinos ruins, também proprietários péssimos No futuro aluguel não será mais um grande negócio no Brasil Teremos casas boas com preços baixos, e casas fechadas por falta de demanda.
@@douglasbarbosa3770 Só se for no futuro muuuito distante ainda, pois o déficit habitacional no Brasil é mais de 6 milhões ainda e quanto mais criançada o povo fica fazendo maior o déficit no futuro. O que precisa existir é equilíbrio para locador e locatário. Tem que ser negócio bom para ambos.
@@carol.estudantenutri Futuro distante nada Todo mundo sabe que no Brasil a tendência é a população envelhecer justamente por causa da baixa fecundidade Vc acha que velho vai ter dinheiro pra pagar aluguel alto, como é o sonho de quem investe no mercado imobiliário No Japão foi assim, e hoje, para os jovens, é mais em conta morar num cybercafe O Brasil do fururo é semelhante a Cuba, onde é bom para quem se aposentou em moeda forte O que estou falando é sobre bom-senso Se o locatário paga o seguro ele tem que ter alguma vantagem Como ser isento de multa sobre quebra de contrato e outras coisas É impossível saber os problemas da casa, do terreno, da rua, dos vizinhos de antemão E o locador nunca vai revelar os verdadeiros desafios que haverá ali É uma roleta russa Então se ele paga o seguro ou dá o calção ele vai ter o direito de quebrar o contrato em muitas situações Inclusive se encontrar algo melhor O verdadeiro modelo justo de locação de pequenas residências é aquele que vc paga pra entrar e não paga pra sair Pois força também o proprietário a investir em melhorias se necessário, coisa que poucos fazem Já para salões comerciais é justo pedir um calção como segurança E para grandes empreendimentos aí já é outra história
Nao tenho prazo para desocupar o apto.Pago em dia os alugueis...A dono do apto pediu.o Imóvel.Nao posso sair em 30 dias.Sou idosa 75 anos ..Nao posdo sair em 30 dias
Olá, tenho um contrato comercial e na cláusula de rescisão diz: "Se o contrato vigorar por prazo determinado, a multa corresponderá à soma de 50% (cinquenta por cento) dos aluguéis faltantes até o término da vigência do Contrato, tomando-se por base o aluguel estabelecido no contrato de locação". Isso tem amparo legal dra? Parabéns pelos vídeos, são muito bem feitos!
Se uma pessoa paga o aluguel a 20 anos sem comprovante em papel ele paga nas mãos e não pega comprovante e o dono pede o o imóvel quanto tempo a pessoa tem para desculpa o imóvel
Aluguei um imóvel há quase 7 anos, uma das normas pelo locador na época era proibição de animais. Porém recentemente o kitinet vizinho foi alugado para uma pessoa com gato e o animal está pulando a janela da minha residência e sou alérgica, tive uma crise a pouco tempo. Falei com o proprietário para por uma grade para evitar o gato de entrar na minha casa e ele disse não ter obrigação. Falei com a imobiliária e a pessoa responsável disse que não pode fazer nada. O que fazer e se tenho direito perante a lei de exigir uma proteção por questão de saúde?
7 anos .... Eles podem solicitar sua saída sem precisar "justificar" Com certeza seu contrato está vencido , e ele te protege , no máximo por 60 meses .
Dra se o proprietário demorar a resolver o problema no imóvel e isso gerar perda de bens materiais ao inquilino, quem deve pagar pelo prejuízo? o inquilino ou o proprietário por não ter demorado a arrumar a infra estrutura do imóvel? aluguel uma casa que após começou apresentar vazamento nas paredes em diversos cômodos inclusive na caixa de energia e meus eletroeletrônicos pararam de funcionar televisão computador entre outros. comuniquei a proprietária assim que começou porem a mesma mandou o pedreiro após 1 mês de comunicada do que estava ocorrendo. como fico nessa situação? fico eu com o meu prejuízo ou posso solicitar reembolso de danos?
Qualquer pessoa que cause dano a alguém, seja por omissão ou ação, deve reparar. Procure o Juizado Especial Cível mais próximo deste imóvel onde vc mora, e peça o valor dos aparelhos domésticos que foram danificados, tenha em mãos a nota fiscal. Vc entrará com uma ação de danos materiais e morais contra o locador do imóvel. Espero ter ajudado.
A locadora pediu o imóvel antes do prazo final. O contrato que assinei diz que em quebra de contrato deverá ser pago o valor total de 3 meses de aluguel. Não informa que deve ser calculado o valor proporcional ao tempo restante para o fim do contrato. Nesse caso, vai cumprir o que está no contrato ou ela vai me pagar o valor proporcional ao tempo como está na lei?
Bom dia , me tira uma dúvida? Eu sou inquilino em um apartamento e pretendo sair do imóvel depois de 1 ano para não ter quebra de contrato e pegar o meu causao. Agora a imobiliária pediu para eu fazer a carta de desocupação, preciso pagar os 30 dias após ter feita a carta de desocupação ? Não posso entregar as chaves antes ? Já esperei 1 ano para não perder o causao , agora preciso pagar mais 30 dias ?
Bom dia! Estou tendo vários problemas nao o meu inquilino e a administradora sempre diz que a razão é do inquilino. Pedi para fazer uma vistória no imovel e tirar fotos para enviar para a admintradora o estado do imovel, como sujeira, coisas quebradas e construção de uma casinha para instalação da bomba ( não permiti essa contrução). Obtive a aprovação da visita para vistória somente um mes depois. Isso é possivel? Além de ter sido proibido pelo inquilino a retira de fotos por ter pentences dele no imovel.
05:30 meu pai alugou a casa, mas sem contrato E eu vou morar com a minha noiva e precisaria da casa, nesse caso meu pai pode pedir o imóvel ? Por mim pode dar até um prazo de até o final do ano, caso possa
proprietário do imóvel Aluguei a casa com contrato e promissória assinada e pagamento de aluguel sendo feito no ato de fechar o contrato sendo que o aluguel se tornando pago para morar aí continua a sequência,,,,,, mas no caso o inquilino depois de um tempo pagou o aluguel mas no outro dia desistiu de morar na casa e saiu deixando um aluguel pago por 30 dias quero saber se eu devo devolver o valor para o inquilino??????
Dr boa noite ! No caso de aluguel de ponto comercial como funciona ? Estou ha 6 anos no ponto de comércio , o proprietário fez um contrato de 48 meses ( mandei a carta da renovação ele me deixou ficar mais não fez outro contrato )já estou há 6 anos mais agora no sexto ano ele quer o ponto ? Qual o meu direto eu devo sair ? E qual a obrigação dele ,ele tem q pagar meu fundo de comércio ? Paguei luvas para ele referente ao ponto em 2018 .
Aluguei um imóvel direto com o proprietário. Tenho contrato até 2025. Mais ele vendeu o imóvel. O novo dono quer quebra o antigo contrato e estabelecer um novo. Quais meus direitos
Tem que ser observado o que foi acordado no contrato. Fazer obras tem que ser avisado ao locador ou mesmo somente com a autorização, e nestes casos, o locador pode até rescindir o contrato, mas tem que estar especificado no contrato. Espero ter ajudado.
Eu gostaria de saber se eu como inquilina pagando o aluguel em dia e com uma mãe acamada, posso ser despejada? Pq me neguei a pagar uma conta alta de água, sendo que o problema está no encanamento do quintal q tbm é compartilhado com mais 3 casas
Dr por favor me ajuda ,aluguei uma casa tem 1 mês e meio pela imobiliária por 30 meses , porém desde qua cheguei na casa estamos com problema na eletricidade,que sao 2 banheiro mesmo usando um só chuveiro a energia cai nao conseguindo tomar um banho nem de 5 minutos,ja informei a imobiliária onde mandaram um eletricista e nada foi resolvido,cai a energia sempre que vamoa tomar banho pelo menos 2 ou 3 vezes,tambem estamos com problema na agua ,jorra água pelo cano de fora , ficando tempo caindo , também ja veio um encanador da imobiliária e nada foi resolvido,estou tao chateada queria sair da casa sem contar os bichos ,como gamba ,caramujo ,tem um jeito de resindir o contrato
o meu marido alugou uma casa, estava preparando o contrato de locação, mas morreu num acidente, o inquilino saiu da casa e não pagou as contas de agua e luz e não quer pagar a rescisão decontrato . o que fazernesse caso?
No caso do contrato ter um ano e ter um comércio junto a imobiliária não querer renovar contrato tenho como exigir o prazo mínimo de 30 meses estando um ano somente em contrato?
Bom dia professora eu mora e pago aluguel desse imóvel a mais de dez anos,eu deposito o aluguel direto na conta da proprietária,a minha pergunta é a seguinte ,se a proprietária pedir a casa quanto tempo eu tenho boor lei para deixar o imóvel.
Eu acho que essa lei é para pagar imposto da casa que não é dele e pagar seguro de incêndio coisas que o proprietário aluga sem a perícia dos bombeiros .
Eu fiz contrato de locação de um quarto por 12 meses e a dona problemática, quebrou o contrato do dia pra noite,eu quero saber quando é do meu direito eu receber o dinheiro da multa?
Alugo pra quem tem criança, mas não alugo pra quem tem cachorros porque já aluguei e o cão estragou a minha casa que novinha além do barulho a urina do cão destrói portões portas etc...sem contar o mau cheiro e ainda muitas vezes são perigosos, o cachorro destruiu uma porta sanfonada e fez
Eu moro em uma casa e o dono vendeu, só que não tem contrato nada,a gente paga o aluguel certinho pro novo dono , agora no dia 2 de janeiro,o homem já chegou aqui com pedreiros o que eu faço?
Aluguei um apartamento dia 23 de outro fiz um contrato de 1.ano o mesmo aceitou. Domingo passado inquilido disse q vai sair do apartamento, falei do contrato que teriaulta co tratual o mesmo alegou que pagou mes adiantado e nao tem nada de multa escrito ,.ele pagou outubro, novembro e dezembro e ai ? Ele pode mesmo assim sair sem cumprir o restante do contrato mesmo nao escrito sem pagar multa
Bom dia pfv.alugei um imóvel com um ano de contrato peguei uma quantia para abater todo mês no aluguel durante um ano isso foi em 26 maio 2023 e venceu agora 2024 no caso o inquilino ficando qual o valor ele me paga do aluguel já qui venceu o contrato agora 26 de maio 2024?
Por exemplo no caso do inquilino mulher com criança menor de idade na frente do juiz chorar fazendo o juiz ficar comovido Da idosa e deficiente a mesma coisa da mulher com criança
Tenho uma dúvida, aluguei um imóvel e a imobiliária me informou que não é necessário eu ter uma cópia do contrato com as partes reconhecido firma em cartório, isso é correto?
Doutora aluguei uma casa de boca sem nenhum contrato entrei com um valor o proprietário alimentou o aluguel ogro no mez seguinte mais não e o caso estamos pagando mesmo assim mais ele noz pediu a casa e nem prazo deus pra noz está nos intencionado noz afrontando na porta de casa oque a senhora diz sobre isso?
Alugo um apto e o dono perdeu na justiça, já tenho a carta de arrematação. Paguei o aluguel deste mês pro novo proprietário, o antigo dono precisa me devolver o caução?
Oi! Renovei meu contrato de aluguel por mais 30 meses há 15 meses atrás, mas infelizmente estou com problemas no joelho e preciso de um imóvel que possua elevador, mesmo assim eu tenho que pagar a multa?
Bom dia! Foi acordado a venda da casa, fiz reformas pois estava em estado critico e ia comprar a casa, agora o proprietário voltou atrás na venda, e quer que eu saia da casa sem o meu valor investido.
Boa noite a todos professor se o inquilino não quis mas continuar no imóvel de um contrato de seis meses com apenas um mês morando ou seja o primeiro mês ele diz que deseja sair faz ameaças a o proprietário paga um valor r pra ela sair se não ele iria i processar por quebra de contrato o inquilino desocupa o imóvel sai e ainda leva a chave esse contrato não tem mas validade se ouve quebra de contrato não foi da parte do proprietário pois ainda o inquilino continua exigindo mas dinheiro do proprietário isso tá correto por favor me dê uma orientação aguado resposta
Dra b noite me ajuda por gentileza,meu esposo quando entrou neste imóvel,pagou 2 aluguéis,isso poderia Dra? Ou ele pagou 1 aluguel e 1 caução,pq foi exigência do locador... Segundo,a casa estava sem pintar,e aí o locador sugeriu q o locatário fizesse a reforma,mais ele n abateu no aluguel,e outra situação,além de adiantar 2 aluguéis,ter pintado a casa,ele tbm teve q trazer um fiador,isso pode Dra? Pq a janela o vidro quebrou,a pia quebrou,portas se desgastou com o tempo,pq a gente já tem a Aki quase 10 anos,e o q acontece Dra,o inquilino é obrigado a colocar,sendo q pagou 2 meses de aluguel??
Dono do imovel que eu moro vai vender, ele me avisa das visitas bem em cima da hora, qual o prazo minimo para ele me avisar? No contrato fala "antecedencia" mas não diz o tempo exato.
Você diz que dia e horário é melhor para você deixar a pessoa visitar. Não é o dono do imóvel que escolhe não. Pois, perante a lei, você não pode ser perturbado durante a locação. A antecedência que diz no contrato é combinada com você. Se você falar , posso mostrar a casa somente aos sábados em tal horário. Pronto, você está deixando visitar, mas, não pode parar sua vida para obedecer a vontade de terceiros que nem tem certeza que irão comprar. Ponto. O prazo de aviso com antecedência é você que pode dizer qual é. Não é o dono. Vai por mim. Sou pós graduada em direito imobiliário e corretora de imóveis a mais de 8 anos. 😉
Voa noite! Esta acontencendo uma questão um tanto quanto estranha. Aluguei um imóvel paguei três meses de depósito , porém em fevereiro de 2019 começaram a cobrar um seguro da Porto que eu não assinei e que não fui avisada de tal cobrança. Só descobri isso ontem após uma conversa com o vizinho ele comentou o valor do aluguel dele. Eu pago 265 reais a mais que ele. Quandonprocurei resposta fui imprimir os boletos e lá está o seguro que eu não contratei. A imobiliária tem autoridade pra fazer tão contrato em meu nome?
Ela depois pode tirar tua dúvida pelo que sei o inquilino tem após o vencimento do mês 5 dias pra fazer pagamento o limite passou vc pode entrar em um acordo caso queira da mais uns dias ou pode pedi a casa lembrando você pedindo vai ter que esperar um mês inquilino sair
Olá, tenho uma dúvida! Moro numa casa cujo o teto é forro de pvc. Então, existe uma ninhada de pombos e um filhote morreu no telhado e ficou infestado por tapuru. Quem deve pagar para ser feito a limpeza, o inquilino ou o proprietário?
O que acontece quando o locador descumprir com as cláusulas do contrato? No meu caso ele resolveu cobrar a água e iptu que no contrato estava incluso no valor total do aluguel!?
A lei do inquilinato diz que o gasto de IPTU é do locador. Já a água, energia, deve ser pago pelo locatário, mas caso foi estipulado no contrato de locação que já era incluso, vc não deve pagar. No artigo 9° da lei, diz que ambas as partes podem rescindir o contrato por quebra de cláusulas do contrato, sem ônus para o locatário ou locador. Espero ter ajudado.
Maria eu aluguei um apartamento e pedie imóvel 0porquê estão usando muitas drogas fez mês dia 4 dr janeiro pois ela deu o dinheiro adiantado pois eu não cobrei o mês de janeiro e la que desocupar quê 15 dias para sair ela tem pagar juros os 15 dias Dr toura quero resposta
Olá ,Alugo um AP e o dono vendeu e refiz o contrato com o novo proprietário,e vou sair agora ele quer q eu pago o último mês ,pq paguei adiantado quando entrei para o primeiro dono devo pagar novamente????
Sim, o proprietário pode pedir a remoção da câmera, especialmente se ela causar danos à propriedade ou se ele não tiver sido consultado previamente. No entanto, como inquilino, você tem o direito de proteger sua segurança, desde que a instalação não cause danos permanentes. É melhor conversar com o proprietário para encontrar uma solução amigável.
Dra tinha um vidro que servia de decoração no imóvel em que era alugado, acontece que esse apartamento antes de alugar ficou muito tempo fechado nem ninguém morar acredito quase dois anos e um certo dia bati no vidro e nem foi tão forte e ele se desprendeu e se espatifou no chão. A proprietária está fazendo questão que eu coloque um novo. Isso é legal?
Lei de locação n. 8.245/91 Art. 23. O locatário é obrigado a: [...] II - servir - se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá - lo com o mesmo cuidado como se fosse seu; IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros; V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos; ..... Independente do tempo que ficou o imóvel sem ter sido alugado, o dano ocorrido foi com vc, sugiro que vc entre em um acordo com a dona do imóvel. Espero ter ajudado.
Oi tenho uma dúvida. Tô pra alugar um lugar e o locatário estava me pedindo 2 fiadores mais um aluguel adiantado com o IPTU anual no valor de 350,00. No caso o lugar era 700 o aluguel e ele queria me cobrar 1750,00 (aluguel adiantado ,IPTU mais um aluguel nn sei pq) nesse caso como posso estar procedendo?
Boa noite, aluguei um imóvel há dois dias e acabei me arrependendo por N motivos, posso desistir da locação sem pagar a multa? Esse caso entra naquela lei de arrependimento dos 7 dias?
Não existe arrependimento de 7 dias na locação de imóveis. Vai ter sim que pagar multa se o proprietário ou imobiliária exigir e tiver no contrato. As pessoas precisam pensar antes de ir assinando contratos.
Por quanto tempo o inquilino fica com essa preferência na venda do imovel? Pois estou disputando um imobel com um inquilino que ja tentou credito para compra duas vezes e não conseguiu, ate quando o dono do imovel pode/deve esperar?
amiga tenho um food truck e resolvi alugar um terreno numa imobiliária pois eu queria usar o terreno para colocar um container que funcionaria uma cozinha igual de food truck para vender hamburguer, mas a imobiliaria nao aceitou pois falou que nao tem aceitação pela lei do inquilinato. Saberia me dizer por qual motivo? No caso eu ia colocar um container fixo no chão e ter toda licensa para trabalhar corretamente mas nao estao deixando eu alugar o terreno.
Aguardo resposta, obrigada
Não existe prazo mínimo de 30 meses para locação, ela pode ser estabelecida em qualquer prazo. Os 30 meses é mais usado para que ao final do contrato o locador consiga reaver o imóvel com denúncia vazia e para que a locação não seja automaticamente prorrogada para 5 anos caso o contrato seja inferior a 30 meses.
MORO HA 4 MESES EM UMA RESIDÊNCIA, CM CONTRATO DE 6 MESES! PORÉM NA PRIMEIRA SEMANA Q CHEGUEI COMECEI A TER PROBLEMAS COM A FAMÍLIA DA NORA DO PROPRIETÁRIO Q MORA NO MESMO SOBRADO ! QERO SAIR DAQUI URGENTE... NÃO TENHO CONDIÇÕES DE PAGAR NADA ALÉM DO MEU ALUGUEL... TENHO 1 FILHO ESPECIAL (TOD, TDH E OUTROS) N TRABALHO FORA ! OQ FAÇO??? PELO AMOR D DEUS ALGUÉM ME AJUDE 😢 DEPOIS Q ME MUDEI P KA, A PRÓPRIA DONA ME FALOU Q VÁRIOS INQUILINOS JA SAIRAM PELO MESMO MOTIVO !!! ME AJUDA...
❤🎉
Você também pode sair da casa se não tem sossego e sem pagar multa. Converse com a proprietária ou notifique que não tem condições de morar em local barulhento ou com vizinhos que não te deixam em sossego. A lei está do seu lado. O Código Civil prevê que um morador não deve utilizar o seu imóvel, mesmo que alugado, de forma a prejudicar a paz e o sossego dos outros, e na mesma Lei 3.688 citada anteriormente temos a estipulação de prisão de 15 (quinze) a 3 (três) meses para quem perturbar o sossego ou trabalho alheio. A proprietária precisa tomar providências para que sua vizinha mantenha o respeito e sossego. Se ela sabe e não faz nada, junte provas como vários áudios, e diga que irá sair da casa se ela não tomar providências. Uma simples conversa pode resolver. Se não resolver, saia da casa.É a melhor coisa para sua saúde mental . @@sidneiarocha7580
@@carol.estudantenutri
MUITO OBRIGADA !
DEUS ABENÇOE 🌹🌼
Eu também estou passando pela mesmo situação vizinhos que usam droga no quintal, várias confusão, barulho tenho até medo de deixa minhas filhas dentro de casa já mandei vários vídeos, áudio, fotos nunca fazem nada queria saber o que posso fazer eles fizeram um contrato de 30 mêses não me falaram nada tenho 6 mês morando no imóvel ela disse que tenho que fica pelo menos 1 ano pra não pagar multa não sei o que fazer o que procurar queria saber se eles teriam que me paga o mês de depósito só queria ir embora dessa casa.
@@hibraianasilva7733 Você não é obrigada a ficar 1 ano, nem tempo algum no imóvel, pode sair quando quiser.Contudo, se você não está conseguindo usar o imóvel sem sossego e sempre tem turbações, você pode sim juntar todas essas provas em um arquivo, comprovando que enviou para proprietária e que não tomaram providências e sair do imóvel sem pagar multa e desde que notifique por escrito a locadora de que irá desocupar o imóvel por falta de sossego e afins, ela tem sim que devolver sua caução. Na dúvida, procure advogado depois para pegar sua caução de volta, caso ela não queira devolver. Mas, pelo que me falou a multa ela irá cobrar da caução que você deixou. Depois se você quiser, você entra com advogado e pega de volta. Deixe isso claro para ela. Pois, não vale a pena morar em local que não apresenta segurança e paz para sua família.
Preciso fazer a troca de garantia do imóvel onde moro, pois preciso vender o apartamento, o qual dei como calção para quitar dívidas e limpar o meu nome.
A imobiliária pede ou seguro fiança, fiador ou título de capitalização. Preenchi a ficha e não foi aprovado, acredito por estar com nome sujo e é por isso que quero vender para quitar débitos . E fazer nova garantia continuando na casa. Acredito que só se eles , a imobiliária, falar com o proprietário para autorizar a mudança de garantia, e chegar num acordo. Não quero prejudicar ninguém. Preciso que a proprietária me ajude pedindo alguns meses de aluguel adiantado ou coisa desse tipo . Ou até mesmo juntar com a renda da minha filha na mudança de garantia . O que devo fazer? Preciso vender o apartamento para quitar dívidas e com isso continuar na casa.
Muito obrigado pela sua explicação você foi muito específica e Fico muito agradecido
Foi sim Dra, muito esclarecida.
Muita clareza nas explicações.
Parabéns, moça bonita!
" Com todo respeito do mundo"
Boa noite! Eu gostaria de saber o seguinte: Eu tenho um inquilino, pedir a casa, mas só que ele tem um filho recém-nascido, com quanto tempo depois do nascimento do bebê eu posso despejar o inquilino? Muito obrigado
Ótima explicação muito claro parabéns 👏
O inquilino pagou o primeiro mês já fes 30 dias não pagar o pagar o próximo mês mas continua morando no imóvel oque devo fazer
Essa lei deveria estabelecer um prazo máximo para a devolução da caução pois é comum haver demora por parte do proprietário
Ela não estabelece, mas presumir-se-á que o fim do contrato é o direito de receber o caução. Caso demore o locador, vc pode fazer uma denúncia na delegacia de polícia, no crime de apropriação indébita, é quando alguém retém o que é seu legalmente ou contratual.
Espero ter ajudado.
Comprei um imóvel com uma imobiliária porem nele esta residindo uma inquilina, essa inquilina que ja esta com contrato vencido alugou o imovel com uma outra imobiliária diferente da que eu comprei, ela ja foi avisada da venda, foi oferecido a ela o interesse de compra tudo dentro da normalidade, a pergunta é eu consigo exigir que a inquilina devolva o imovel em condições de uso iqual a quando ela alugol? Tendo esse direito a imobiliária que alugol é a responsável mesmo estando com o contrato vencido?
Em qual situação o locador pode pedir a rescisão do contrato para necessidade de uso próprio ou para cônjuges? Seria caso ele perca a outra residencia na qual ele mora no momento ou ele pode pedir isso a qualquer momento? Gostaria de entender melhor sobre.
Assinei contrato de locação por 30 meses na imobiliária. Porém desde o início proprietário se negou a realizar reparos, causa aborrecimentos e constrangimento pois vem diariamente até o imóvel alegando ver como está a casa e pedir a casa e faz ameaças diz que a casa é dele e pode reaver o imóvel a qualquer momento ... Que o prazo está encerrando e ele irá trazer pessoas para nós tirar daqui ... Aluguel em dia e tudo certo. Detalhe aluguei o imóvel não faz nem 3 meses
Boa sorte pra você colega. Você merece um lugar melhor pra viver. Lute pelo seus direitos.
Aluguei uma casa onde a encanação estava toda entupida, não posso secar roupas no quintal. Sou vigiada 24 horas por câmeras
Aqui só o locador tem direitos????
Muito obrigado estou vendo sobre eu to pensando em me mudar ❤
Esqueci de te dizer que esse inquilino meu foi indicado por gente do bem que conhecemos a mts anos e realmente ele tem provado que é pessoa honesta e do bem, cuida mt bem da minha propriedade, paga td certinho e no dia certo, e nesse tempo de 3 anos nunca me deu motivos para entristecer com ele ou com a esposa, criamos um vínculo mt forte de amor de mãe e filhos ,eles sempre falam se um dia a senhora precisar da casa só avisa a gente com tempo de arrumarmos outra casa ,mesmo assim gostaria que vc me desse um parecer sobre isso ,por favor, abraço e Deus te abençoe sempre 💘
Ótima explicação
Aluguei uma casa e estaca recém pintada, a casa é super gelada, passa rede de esgoto e eu não sabia, deixava a casa sempre ventilado, começou o mofo e pegar nos meus móveis e acabei ficando desempregada, como posso resolver ?
Muito obrigada pelos esclarecimentos 👏👏👏👏
Informações claras, muito bom! Obg
Aluguei uma casa com contrato de um ano, paguei um mês adiantado e mais a metade do caução, pois busquei que o caução deve ser depositado em uma conta poupança conjunta entre o proprietário e o inquilino, o que eu quero saber é se devo pagar o mês 07 07 2024 que é o vencimento do meu contrato
estou na mesma
Tbm estou
Olá vc conseguiu descobrir se precisou pagar ?
Doutora na sexta-feira eu assinei o contrato da casa e paguei o valor de 2 calções. Mas na segunda o dono da casa invés dee entregar a chave disse que não iria alugar mais. No contrato tinha uma cláusula que se houvesse quebra de contrato teria que ser pago o valor de 3 alugueis. Essa cláusula vale só para mim ou o dono da casa também teria que me devolver o dinheiro do calção e pagar esse valor de quebra contratual?
Bom dia! Amei sua forma de explicar
Meu filho alugou uma casa de praia e os locatarios insistiram. Fazer 1 ano para saber se ele iria se adapatar para ficar por mais 2 anos e ele aceitou.Deu 1 deposito mais 1 aluguel e agora que vai fazer 1 ano do nada depois deele ter mudado e ficado sem a outra casa eles avisaram que vao previsar da casa 1 mes antes do vencimento do contrato e detalhe nao responde mais kensagens e parecem craincas que ano sabem conversar.O que podemos fazer ja que a esposa dele encontra se com problem de saude e enfrentar uma mudanca repentina nao sera bom pra ninguem??
Excelente vídeo!
Olá, bom dia!
No caso do inquilino, que está tentando parcelar o valor de 3 meses (pago pelo Seguro Fiança Locatícia), o sinistro pode se recusar a parcelar o pagamento? Algum representante pode se negar a um pedido de acordo para o parcelamento do pagamento?
Vídeo incrivel, muito obrigado.. Me tire uma dúvida, msm q já esteja constando bem no vídeo.. Estou na casa a 12 anos, ela tem uma enorme infiltração q é um problema da CASA, o LOCATÁRIO ciente disso nunca fez nenhum reparo, estarei saindo da casa, preciso reformar essa parte? parede descascando etc.. obrigadoo
Não, você não é obrigado a reformar a parte da casa que apresenta infiltração, especialmente se o problema foi causado por falhas estruturais e não por mau uso da sua parte. Como o locador estava ciente do problema e não realizou os reparos necessários, ele é responsável por essas manutenções. Documente o estado do imóvel, especialmente a área com infiltração, com fotos e vídeos. Se possível, tenha um laudo técnico ou uma comunicação por escrito com o locador sobre o problema. Comunique formalmente ao locador que a infiltração é um problema estrutural, já conhecido e não resolvido por ele. Negocie a entrega do imóvel com base nesse entendimento.
@@TownSq Perfeito, mtooo obrigado!!!!
Oi doutora boa tarde tudo bem gostaria de fazer uma pergunta quando eu alugar uma casa pela imobiliária eu sou o inquilino que entrou na casa e o portão da garagem e o portão da garagem que o dono colocou na casa quando eu entrei for um portão já velho e antigo e ele chegar a ficar dando problema sempre sou eu o inquilino que tenho que pagar o conserto ou o dono da casa
uma duvida NOTIFICAÇÃO PREMONITÓRIA - DENÚNCIA VAZIA
Artigo 46, da Lei 8.245/91 pago o aluguel normalmente nunca atrasei, meu contrato encerrou, ficou por prazo indeterminado, o dono do imovel, atraves da imobiliaria, nem tentou fazer acordo, ele queria aumento agora em setembro, sendo que no meu contrato que terminou e ficou por prazo indeterminado, eu argumentei que a data de reajuste seria em maio, imobiliaria queria dar aumento agora em setembro, mas pela lei pode, me mandaram NOTIFICAÇÃO PREMONITÓRIA - DENÚNCIA VAZIA
Artigo 46, da Lei 8.245/91pode isso
Excelente! Mas e mas es sobre o inquilino ter direito a se tornar proprietário do imóvel após um determinado tempo de habitação na propriedade???
Se entrou no imóvel como inquilino, ou seja, na intenção de alugar, não tem direito nenhum de ser proprietário do imóvel, mas, se o proprietário quiser vender , único direito que você tem é direito de preferência para Comprar. Só isso.
Aluguei uma casa e tive que sair para trabalhar em outra cidade, meu cunhado ficou na casa cuidando das minhas coisas e da casa, agora a dona da casa está reclamando e querendo a casa de volta
Deixa ela ficar querendo e ela não pode ficar te incomodando se você paga direitinho e seu cunhado não fica fazendo bagunça na casa. Ela tem que respeitar o contrato de locação e não é da conta dela quem mora na casa com você.
Oi moro a dois anos em uma casa e há três semanas estamos sem água quais meu direito o q devo fazer
Aluguei o imóvel há três anos e sem contrato de aluguel. Nunca teve aumento. Agora ele decidiu aumentar o aluguel em 25%
Esse mesmo imóvel está a venda desde que fui morar, sendo que a prioridade de compra é minha. E o dono do imóvel me fez acreditar que ia me vender. Eu juntei o valor, fiz um empréstimo no banco pq o dono do imóvel disse que eu tinha até x prazo para comprar e quando eu consegui o valor ele desistiu da venda e ainda aumentou o valor do aluguel bastante . O que fqzer?
Inquilino não deveria ter que pagar multa de rescisão de contrato..
Isso é muito tendencioso.
Dá margem para a ganância das pessoas, que já está vivendo na dependência.
Não é pela ação de um que vc deve julgar o outro.
Cada caso é um caso.
Toda casa vai ter algum problema, toda pessoa vai ter algum defeito.
Regras são regras, bom senso é bom senso.
Inquilino paga multa para não entrar na casa e sair 30 ou 60 dias depois e deixar a casa detonada e fazer o locador gastar tempo e dinheiro para elaborar contrato e fazer vistoria, pois isso tudo tem custos. Multa ajuda inquilino pensar um pouquinho antes de ir assinando contrato . Se não tivesse punição, viraria zona e com certeza muitos proprietários iriam preferir deixar o imóvel fechado do que alugar, como já aconteceu faz algumas décadas atrás, quando o proprietário não conseguia tirar inquilino inadimplente do imóvel. Simplesmente pararam de alugar e causou grande transtorno na sociedade por falta de imóveis para locação. Só voltou ao normal quando a lei foi alterada para gerar um pouco de equilíbrio.
Continua sendo tendencioso
Hoje temos o seguro
Este seguro deveria ser pago pelo locador, não pelo locatário
Não faz sentido uma pessoa pagar para proteger outra pessoa dela mesmo
Da mesma forma que temos inquilinos ruins, também proprietários péssimos
No futuro aluguel não será mais um grande negócio no Brasil
Teremos casas boas com preços baixos, e casas fechadas por falta de demanda.
@@douglasbarbosa3770 Só se for no futuro muuuito distante ainda, pois o déficit habitacional no Brasil é mais de 6 milhões ainda e quanto mais criançada o povo fica fazendo maior o déficit no futuro. O que precisa existir é equilíbrio para locador e locatário. Tem que ser negócio bom para ambos.
@@carol.estudantenutri Futuro distante nada
Todo mundo sabe que no Brasil a tendência é a população envelhecer justamente por causa da baixa fecundidade
Vc acha que velho vai ter dinheiro pra pagar aluguel alto, como é o sonho de quem investe no mercado imobiliário
No Japão foi assim, e hoje, para os jovens, é mais em conta morar num cybercafe
O Brasil do fururo é semelhante a Cuba, onde é bom para quem se aposentou em moeda forte
O que estou falando é sobre bom-senso
Se o locatário paga o seguro ele tem que ter alguma vantagem
Como ser isento de multa sobre quebra de contrato e outras coisas
É impossível saber os problemas da casa, do terreno, da rua, dos vizinhos de antemão
E o locador nunca vai revelar os verdadeiros desafios que haverá ali
É uma roleta russa
Então se ele paga o seguro ou dá o calção ele vai ter o direito de quebrar o contrato em muitas situações
Inclusive se encontrar algo melhor
O verdadeiro modelo justo de locação de pequenas residências é aquele que vc paga pra entrar e não paga pra sair
Pois força também o proprietário a investir em melhorias se necessário, coisa que poucos fazem
Já para salões comerciais é justo pedir um calção como segurança
E para grandes empreendimentos aí já é outra história
❤muito boa sua explicacao
Nao tenho prazo para desocupar o apto.Pago em dia os alugueis...A dono do apto pediu.o Imóvel.Nao posso sair em 30 dias.Sou idosa 75 anos ..Nao posdo sair em 30 dias
Olá, tenho um contrato comercial e na cláusula de rescisão diz: "Se o contrato vigorar por prazo determinado, a multa corresponderá à soma de 50% (cinquenta
por cento) dos aluguéis faltantes até o término da vigência do Contrato, tomando-se por base o
aluguel estabelecido no contrato de locação". Isso tem amparo legal dra? Parabéns pelos vídeos, são muito bem feitos!
A quebra de uma BÓIA de caixa d´agua em um imovel que ja esta alugada há 3 anos, é uma responsabilidade do inquilino ou proprietário? Porque?
Se uma pessoa paga o aluguel a 20 anos sem comprovante em papel ele paga nas mãos e não pega comprovante e o dono pede o o imóvel quanto tempo a pessoa tem para desculpa o imóvel
Aluguei um imóvel há quase 7 anos, uma das normas pelo locador na época era proibição de animais. Porém recentemente o kitinet vizinho foi alugado para uma pessoa com gato e o animal está pulando a janela da minha residência e sou alérgica, tive uma crise a pouco tempo. Falei com o proprietário para por uma grade para evitar o gato de entrar na minha casa e ele disse não ter obrigação. Falei com a imobiliária e a pessoa responsável disse que não pode fazer nada. O que fazer e se tenho direito perante a lei de exigir uma proteção por questão de saúde?
7 anos ....
Eles podem solicitar sua saída sem precisar "justificar"
Com certeza seu contrato está vencido , e ele te protege , no máximo por 60 meses .
Dra se o proprietário demorar a resolver o problema no imóvel e isso gerar perda de bens materiais ao inquilino, quem deve pagar pelo prejuízo? o inquilino ou o proprietário por não ter demorado a arrumar a infra estrutura do imóvel?
aluguel uma casa que após começou apresentar vazamento nas paredes em diversos cômodos inclusive na caixa de energia e meus eletroeletrônicos pararam de funcionar televisão computador entre outros. comuniquei a proprietária assim que começou porem a mesma mandou o pedreiro após 1 mês de comunicada do que estava ocorrendo.
como fico nessa situação? fico eu com o meu prejuízo ou posso solicitar reembolso de danos?
Qualquer pessoa que cause dano a alguém, seja por omissão ou ação, deve reparar. Procure o Juizado Especial Cível mais próximo deste imóvel onde vc mora, e peça o valor dos aparelhos domésticos que foram danificados, tenha em mãos a nota fiscal. Vc entrará com uma ação de danos materiais e morais contra o locador do imóvel.
Espero ter ajudado.
A locadora pediu o imóvel antes do prazo final. O contrato que assinei diz que em quebra de contrato deverá ser pago o valor total de 3 meses de aluguel. Não informa que deve ser calculado o valor proporcional ao tempo restante para o fim do contrato. Nesse caso, vai cumprir o que está no contrato ou ela vai me pagar o valor proporcional ao tempo como está na lei?
Bom dia , me tira uma dúvida? Eu sou inquilino em um apartamento e pretendo sair do imóvel depois de 1 ano para não ter quebra de contrato e pegar o meu causao. Agora a imobiliária pediu para eu fazer a carta de desocupação, preciso pagar os 30 dias após ter feita a carta de desocupação ? Não posso entregar as chaves antes ? Já esperei 1 ano para não perder o causao , agora preciso pagar mais 30 dias ?
Bom dia! Estou tendo vários problemas nao o meu inquilino e a administradora sempre diz que a razão é do inquilino. Pedi para fazer uma vistória no imovel e tirar fotos para enviar para a admintradora o estado do imovel, como sujeira, coisas quebradas e construção de uma casinha para instalação da bomba ( não permiti essa contrução). Obtive a aprovação da visita para vistória somente um mes depois. Isso é possivel? Além de ter sido proibido pelo inquilino a retira de fotos por ter pentences dele no imovel.
05:30 meu pai alugou a casa, mas sem contrato
E eu vou morar com a minha noiva e precisaria da casa, nesse caso meu pai pode pedir o imóvel ? Por mim pode dar até um prazo de até o final do ano, caso possa
Só obrigado a pagar de reforma .. quando resolver sair do imóvel..
proprietário do imóvel Aluguei a casa com contrato e promissória assinada e pagamento de aluguel sendo feito no ato de fechar o contrato sendo que o aluguel se tornando pago para morar aí continua a sequência,,,,,, mas no caso o inquilino depois de um tempo pagou o aluguel mas no outro dia desistiu de morar na casa e saiu deixando um aluguel pago por 30 dias quero saber se eu devo devolver o valor para o inquilino??????
Dr boa noite !
No caso de aluguel de ponto comercial como funciona ?
Estou ha 6 anos no ponto de comércio , o proprietário fez um contrato de 48 meses ( mandei a carta da renovação ele me deixou ficar mais não fez outro contrato )já estou há 6 anos mais agora no sexto ano ele quer o ponto ?
Qual o meu direto eu devo sair ?
E qual a obrigação dele ,ele tem q pagar meu fundo de comércio ?
Paguei luvas para ele referente ao ponto em 2018 .
Aluguei um imóvel direto com o proprietário. Tenho contrato até 2025. Mais ele vendeu o imóvel. O novo dono quer quebra o antigo contrato e estabelecer um novo. Quais meus direitos
O locatário pode por outra pessoa na loja pra trabalhar a madrugada fazendo barulho
Tem que ser observado o que foi acordado no contrato. Fazer obras tem que ser avisado ao locador ou mesmo somente com a autorização, e nestes casos, o locador pode até rescindir o contrato, mas tem que estar especificado no contrato.
Espero ter ajudado.
Eu gostaria de saber se eu como inquilina pagando o aluguel em dia e com uma mãe acamada, posso ser despejada?
Pq me neguei a pagar uma conta alta de água, sendo que o problema está no encanamento do quintal q tbm é compartilhado com mais 3 casas
Dr por favor me ajuda ,aluguei uma casa tem 1 mês e meio pela imobiliária por 30 meses , porém desde qua cheguei na casa estamos com problema na eletricidade,que sao 2 banheiro mesmo usando um só chuveiro a energia cai nao conseguindo tomar um banho nem de 5 minutos,ja informei a imobiliária onde mandaram um eletricista e nada foi resolvido,cai a energia sempre que vamoa tomar banho pelo menos 2 ou 3 vezes,tambem estamos com problema na agua ,jorra água pelo cano de fora , ficando tempo caindo , também ja veio um encanador da imobiliária e nada foi resolvido,estou tao chateada queria sair da casa sem contar os bichos ,como gamba ,caramujo ,tem um jeito de resindir o contrato
o meu marido alugou uma casa, estava preparando o contrato de locação, mas morreu num acidente, o inquilino saiu da casa e não pagou as contas de agua e luz e não quer pagar a rescisão decontrato . o que fazernesse caso?
Eu alugar, terei que pagar IPTU DO IMOVEL O QUAL ALUGO ISSO ESTÁ CORRETO.
A proprietária pode deixar um cômodo isolado na casa,
Sendo que ela nao colocou no contrato isso?
O locatário não fez o contrato de locação faz 6 meses e esta pra pedir o comércio oq eu faço nessa situação
Quando o inquilino quer entregar o imóvel quantos dias ele pode passar pra entregar o imóvel a partir da data do pagamento
Essa eu tbm gostaria de saber
O inquilino tem que avisar 30 dias antes, que vai sair do imóvel.
No caso do contrato ter um ano e ter um comércio junto a imobiliária não querer renovar contrato tenho como exigir o prazo mínimo de 30 meses estando um ano somente em contrato?
O inquilino é dispensado da multa contratual se a empresa onde trabalho transferi-lo para outro Estado?
Bom dia professora eu mora e pago aluguel desse imóvel a mais de dez anos,eu deposito o aluguel direto na conta da proprietária,a minha pergunta é a seguinte ,se a proprietária pedir a casa quanto tempo eu tenho boor lei para deixar o imóvel.
No meu caso não tem contrato. Ele pediu o imóvel. Mesmo eu pagando em Dia apesar de eu estar imposibilitadido de trabalhar
O que você fez , aconteceu o mesmo comigo
Eu acho que essa lei é para pagar imposto da casa que não é dele e pagar seguro de incêndio coisas que o proprietário aluga sem a perícia dos bombeiros .
Eu fiz contrato de locação de um quarto por 12 meses e a dona problemática, quebrou o contrato do dia pra noite,eu quero saber quando é do meu direito eu receber o dinheiro da multa?
As pessoas não estão aceitando pessoas com filhos e pets,a pessoa daí vai morar na rua?ou vai jogar o filho e o pet no lixo?
Alugo pra quem tem criança, mas não alugo pra quem tem cachorros porque já aluguei e o cão estragou a minha casa que novinha além do barulho a urina do cão destrói portões portas etc...sem contar o mau cheiro e ainda muitas vezes são perigosos, o cachorro destruiu uma porta sanfonada e fez
Buracos na parede da casa e furou o cano do vaso
Então é por isso que muitos proprietários não alugam
Eu pago em dia meu aluguel em dia com chuva intensa peri minha televisão agua correndo nad paredes teto rcchdo moro em Santa Maria RS
Apos requerer o imóvel, o inquilino tem quantos tempo para devolve -lo?
Eu moro em uma casa e o dono vendeu, só que não tem contrato nada,a gente paga o aluguel certinho pro novo dono , agora no dia 2 de janeiro,o homem já chegou aqui com pedreiros o que eu faço?
Aluguei um apartamento dia 23 de outro fiz um contrato de 1.ano o mesmo aceitou.
Domingo passado inquilido disse q vai sair do apartamento, falei do contrato que teriaulta co tratual o mesmo alegou que pagou mes adiantado e nao tem nada de multa escrito ,.ele pagou outubro, novembro e dezembro e ai ? Ele pode mesmo assim sair sem cumprir o restante do contrato mesmo nao escrito sem pagar multa
Posso colocar no contrato o nome das pessoas q vão residir na casa
Para não colocarem pessoas a mais
Bom dia pfv.alugei um imóvel com um ano de contrato peguei uma quantia para abater todo mês no aluguel durante um ano isso foi em 26 maio 2023 e venceu agora 2024 no caso o inquilino ficando qual o valor ele me paga do aluguel já qui venceu o contrato agora 26 de maio 2024?
Tudo isso serve só para residência o comércio também!
Por exemplo no caso do inquilino mulher com criança menor de idade na frente do juiz chorar fazendo o juiz ficar comovido
Da idosa e deficiente a mesma coisa da mulher com criança
Tenho uma dúvida, aluguei um imóvel e a imobiliária me informou que não é necessário eu ter uma cópia do contrato com as partes reconhecido firma em cartório, isso é correto?
Nunca !
Você tem que ter a sua "prova"
Alguém tem um modelo de contrato dentro dos tópicos explicados no video?😊
Eu aluguei o imóvel houve um vazamento quem tem o direito de pagar o inquilino
olá, possuem alguém ou indicariam um advogado aqui no DF ? Grato .
Conseguiu?
QUANTOS MESEES POSSO FICAR...Nao tenho saude oara desocupar..Como faço
Doutora aluguei uma casa de boca sem nenhum contrato entrei com um valor o proprietário alimentou o aluguel ogro no mez seguinte mais não e o caso estamos pagando mesmo assim mais ele noz pediu a casa e nem prazo deus pra noz está nos intencionado noz afrontando na porta de casa oque a senhora diz sobre isso?
Alugo um apto e o dono perdeu na justiça, já tenho a carta de arrematação. Paguei o aluguel deste mês pro novo proprietário, o antigo dono precisa me devolver o caução?
Oi! Renovei meu contrato de aluguel por mais 30 meses há 15 meses atrás, mas infelizmente estou com problemas no joelho e preciso de um imóvel que possua elevador, mesmo assim eu tenho que pagar a multa?
Bom dia!
Foi acordado a venda da casa, fiz reformas pois estava em estado critico e ia comprar a casa, agora o proprietário voltou atrás na venda, e quer que eu saia da casa sem o meu valor investido.
Que absurdo 😮
Boa noite a todos professor se o inquilino não quis mas continuar no imóvel de um contrato de seis meses com apenas um mês morando ou seja o primeiro mês ele diz que deseja sair faz ameaças a o proprietário paga um valor r pra ela sair se não ele iria i processar por quebra de contrato o inquilino desocupa o imóvel sai e ainda leva a chave esse contrato não tem mas validade se ouve quebra de contrato não foi da parte do proprietário pois ainda o inquilino continua exigindo mas dinheiro do proprietário isso tá correto por favor me dê uma orientação aguado resposta
Boa noite
Ou seja o inquilino não tem praticamente direitos nenhum.
Dra b noite me ajuda por gentileza,meu esposo quando entrou neste imóvel,pagou 2 aluguéis,isso poderia Dra? Ou ele pagou 1 aluguel e 1 caução,pq foi exigência do locador...
Segundo,a casa estava sem pintar,e aí o locador sugeriu q o locatário fizesse a reforma,mais ele n abateu no aluguel,e outra situação,além de adiantar 2 aluguéis,ter pintado a casa,ele tbm teve q trazer um fiador,isso pode Dra?
Pq a janela o vidro quebrou,a pia quebrou,portas se desgastou com o tempo,pq a gente já tem a Aki quase 10 anos,e o q acontece Dra,o inquilino é obrigado a colocar,sendo q pagou 2 meses de aluguel??
A casa e de dois donos um alugou nao avisou nao colocou no contrato e nao deposita a mjnha parte? Oque fazer ?
Dono do imovel que eu moro vai vender, ele me avisa das visitas bem em cima da hora, qual o prazo minimo para ele me avisar? No contrato fala "antecedencia" mas não diz o tempo exato.
Você diz que dia e horário é melhor para você deixar a pessoa visitar. Não é o dono do imóvel que escolhe não. Pois, perante a lei, você não pode ser perturbado durante a locação. A antecedência que diz no contrato é combinada com você. Se você falar , posso mostrar a casa somente aos sábados em tal horário. Pronto, você está deixando visitar, mas, não pode parar sua vida para obedecer a vontade de terceiros que nem tem certeza que irão comprar. Ponto. O prazo de aviso com antecedência é você que pode dizer qual é. Não é o dono. Vai por mim. Sou pós graduada em direito imobiliário e corretora de imóveis a mais de 8 anos. 😉
@@carol.estudantenutri obrigado
Proprietário pode cobrar além do condomínio as obras no condomínio para o inquilino?
Voa noite!
Esta acontencendo uma questão um tanto quanto estranha. Aluguei um imóvel paguei três meses de depósito , porém em fevereiro de 2019 começaram a cobrar um seguro da Porto que eu não assinei e que não fui avisada de tal cobrança.
Só descobri isso ontem após uma conversa com o vizinho ele comentou o valor do aluguel dele. Eu pago 265 reais a mais que ele. Quandonprocurei resposta fui imprimir os boletos e lá está o seguro que eu não contratei.
A imobiliária tem autoridade pra fazer tão contrato em meu nome?
Qual o prazo máximo que o inquilino pode atrasar o aluguel,e quando posso pedir o imóvel?
Ela depois pode tirar tua dúvida pelo que sei o inquilino tem após o vencimento do mês 5 dias pra fazer pagamento o limite passou vc pode entrar em um acordo caso queira da mais uns dias ou pode pedi a casa lembrando você pedindo vai ter que esperar um mês inquilino sair
Olá, tenho uma dúvida!
Moro numa casa cujo o teto é forro de pvc. Então, existe uma ninhada de pombos e um filhote morreu no telhado e ficou infestado por tapuru. Quem deve pagar para ser feito a limpeza, o inquilino ou o proprietário?
Pelo que entendi, o inquilino é responsável pela limpeza e conservação do imóvel, então, nesse caso é o inquilino que deveria cuidar disso.
O que acontece quando o locador descumprir com as cláusulas do contrato? No meu caso ele resolveu cobrar a água e iptu que no contrato estava incluso no valor total do aluguel!?
A lei do inquilinato diz que o gasto de IPTU é do locador. Já a água, energia, deve ser pago pelo locatário, mas caso foi estipulado no contrato de locação que já era incluso, vc não deve pagar. No artigo 9° da lei, diz que ambas as partes podem rescindir o contrato por quebra de cláusulas do contrato, sem ônus para o locatário ou locador.
Espero ter ajudado.
Boa noite qual a responsabilidade do fiador
Maria eu aluguei um apartamento e pedie imóvel 0porquê estão usando muitas drogas fez mês dia 4 dr janeiro pois ela deu o dinheiro adiantado pois eu não cobrei o mês de janeiro e la que desocupar quê 15 dias para sair ela tem pagar juros os 15 dias Dr toura quero resposta
O inquilino tem obrigação de pagar o imposto predial do imóvel?
Olá ,Alugo um AP e o dono vendeu e refiz o contrato com o novo proprietário,e vou sair agora ele quer q eu pago o último mês ,pq paguei adiantado quando entrei para o primeiro dono devo pagar novamente????
Moro de aluguel sem contrato, e coloquei uma camera de segurança na casa o dono da casa pode me fazer tirar a câmera?
Sim, o proprietário pode pedir a remoção da câmera, especialmente se ela causar danos à propriedade ou se ele não tiver sido consultado previamente. No entanto, como inquilino, você tem o direito de proteger sua segurança, desde que a instalação não cause danos permanentes. É melhor conversar com o proprietário para encontrar uma solução amigável.
Dra tinha um vidro que servia de decoração no imóvel em que era alugado, acontece que esse apartamento antes de alugar ficou muito tempo fechado nem ninguém morar acredito quase dois anos e um certo dia bati no vidro e nem foi tão forte e ele se desprendeu e se espatifou no chão. A proprietária está fazendo questão que eu coloque um novo. Isso é legal?
É sim,vc quebrou e deve pagar.Isso não devia nem ser questionado
@@Cordeprata em que base amigo, o questionamento é uma dúvida que vc nem sequer tem base para argumentar. Deixe que os profissionais digam
Lei de locação n. 8.245/91
Art. 23. O locatário é obrigado a:
[...]
II - servir - se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá - lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;
IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;
V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
.....
Independente do tempo que ficou o imóvel sem ter sido alugado, o dano ocorrido foi com vc, sugiro que vc entre em um acordo com a dona do imóvel.
Espero ter ajudado.
Oi tenho uma dúvida. Tô pra alugar um lugar e o locatário estava me pedindo 2 fiadores mais um aluguel adiantado com o IPTU anual no valor de 350,00. No caso o lugar era 700 o aluguel e ele queria me cobrar 1750,00 (aluguel adiantado ,IPTU mais um aluguel nn sei pq) nesse caso como posso estar procedendo?
Boa noite, aluguei um imóvel há dois dias e acabei me arrependendo por N motivos, posso desistir da locação sem pagar a multa? Esse caso entra naquela lei de arrependimento dos 7 dias?
Não existe arrependimento de 7 dias na locação de imóveis. Vai ter sim que pagar multa se o proprietário ou imobiliária exigir e tiver no contrato. As pessoas precisam pensar antes de ir assinando contratos.
Por quanto tempo o inquilino fica com essa preferência na venda do imovel? Pois estou disputando um imobel com um inquilino que ja tentou credito para compra duas vezes e não conseguiu, ate quando o dono do imovel pode/deve esperar?
30 dias é o direito de preferência, este é o prazo para o inquilino demonstrar interesse no interesse da compra.
Espero ter ajudado.
AS leis so favorece a inquilino
amiga tenho um food truck e resolvi alugar um terreno numa imobiliária pois eu queria usar o terreno para colocar um container que funcionaria uma cozinha igual de food truck para vender hamburguer, mas a imobiliaria nao aceitou pois falou que nao tem aceitação pela lei do inquilinato. Saberia me dizer por qual motivo? No caso eu ia colocar um container fixo no chão e ter toda licensa para trabalhar corretamente mas nao estao deixando eu alugar o terreno.
essa taxa de serviço que a quinto andar cobra é dentro da lei do inquilinato??