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Bom dia, achei que eu nem ia ser respondida, o que acontece wue já procurei e eles falam que estão certos, como estou em outra cidade e não conheço muito bem e nem tenho tempo disponível, pois faço alguns tratamentos, então tudo se torna mais complicado, mas enfim, agradeço por me orientar
Doutor,eu comecei o meu aluguel pagando primeiro o mês e depois me mudado,contrato registrado em cartório tudo certinho,ao fim desse contrato eu teria 30 dias na casa ? No caso sem pagar,30 dias grátis ou não? Como entrei pagando e depois mudei
quando finda o prazo do contrato, e logo após o inquilino comunica a saída ele tem que pagar essa comunicação referente aos 30 dias para a saída, para receber a devolução do caução.
O inquilino geralmente tem 30 dias após o término do contrato para desocupar o imóvel, mesmo que o aviso seja dado imediatamente após o término do contrato. A comunicação antecipada de saída pode não isentar o inquilino do pagamento do aluguel referente aos 30 dias, necessários para a devolução do caução. Equipe Imóvel Guide.
Me ajuda por favor, aluguei o imóvel sem fazer nenhum contrato, a dona me garantiu que nao pediria a casa e nem nada, ajeitei toda a casa e com 4 dias depois ela disse que ia vender a casa, trnho algum direito? O que posso fazer ?
Complicado nesse caso por não ter nenhum contrato de locação que lhe respalde. infelizmente não tem o que reivindicar , a não ser indo pelo meio jurídico com auxilio de um advogado.
Aluguei uma casa não tem contrato iria fazer 1 ano mas por falta de agua que quase não chegava na casa e a instalação da energia deu problema na minha geladeira 2 vezes sair da casa, todo mês 30 pagava mas como iria sair não peguei e sai dia 15 a proprietária disse que eu devo 1 mes e 15 dia de aluguel a ela gostaria de saber se é verdade?
Sim, a proprietária pode cobrar proporcionalmente os dias em que você ficou na casa. Como não houve contrato formal, a cobrança será feita com base no que foi acordado verbalmente, ou conforme o tempo de ocupação. A saída antecipada pode implicar no pagamento de aluguel proporcional. Equipe Imóvel Guide.
Aluguel um imóvel casa contrato sem registrar no cartório contrato de 1 ano ja venceu e não deram outro pra mim ja faz 2 anos que tou na casa e minha esposa ta gestante e temos uma filha pequena eles quer que nos sai da casa nunca atrasei aluguel nem agua e luz oque eu faço não achei casa ainda
@@imovelguide fiz um contrato de 1 anos pós já venceu já tá indo pra um ano vencido eles deram o contrato da renovação pós fui da pra eles assinado eles não querem pediram pra mim sair da casa por causa da minha esposa vai ter um bebê
e se o proprietario mandou uma carta dizendo que vai vencer daqui ha 6 meses mas ele gostaria que eu contoinuasse...disse que vai depender do valor...ele nao diz..tenho receio chegar o ultimo mes e o valor for alto.quanto tempo tenho que sair.
@@imovelguide ok..vou tentar falar com ele mas se eu fizer um novo contrato agora com 6meses antes ..vou perder dinheiro ...vou tentar saber qual o valor que ele passara aí sim acho importante saber.
Professor mim ajuda aki : eu moro en imóvel a 11 anos, 3 de julho de 2023 eu vou sai graça a Deus . Mas mim diz : NESSE 11 ANOS O DONO DO IMÓVEL NUNCA FEZ NADA NA CASA/ NUNCA REFORMOU FEZ NADA !!! É NESSE TEMPO TODO O IMÓVEL ESTÁ VELHO, A PARTE ELÉTRICA A PIA O TELHADO AS PAREDES ESTÃO RACHANDO, ELE NUNCA DEU CONTRATO, COMO EU VOU SAI DA CSA EU TENHO DIREITO DE FAZER ALGUMA COISA N CASA ????🚫🚫🚫🚫🚫
Tenho um imóvel em uma imobiliaria e está locado, o contrato venceu em janeiro deste ano e há 4 meses pedi a imobiliaria que notificasse o inquilo que preciso do imovel porém nao desocuparam até o momento e a imobiliaria me fala que estão procurando outro imóvel. Perante a lei tenho direito de exigir que desocupem imediatamente? visto que a notificaçao foi a 4 meses
Uma dúvida prof: Tenho um imóvel alugado, inquilino alugou pela imobiliária e contratou seguro fiança, está com 3 aluguéis atrasados! Quanto tempo pode durar a parte judicial até o juíz decretar a ordem de despejo, e quantos dias o inquilino terá para desocupar o imóvel?
me ajudaaaar, a proprietária fez um contrato de 12 meses, mas não foram assinados por ambas parte no cartório, eu atrasei 1 aluguel e ela ta pedindo o imóvel, eu tenho direito a 30 dias para sair mesmo sem o contrato estar sendo assinado ?? OBS: estar no contrato que e para eu avisar 30 dias antes, mas porem nao foi assinados!!
O correto é valer-se do direito de ter 30 dias para desocupar Nesse caso, o que pode ser feito é realmente um conversa entre as partes para a melhor solução. Equipe Imovel Guide
Boa Noite, André!sou inquilino e moro à 25,anos no mesmo lugar e agora estou querendo ir embora. En relação o aviso que vou reincidir o contrato, eu preciso consultar o advogado porque a pessoa que recebe o aluguel é parente da proprietária.
Não é necessário consultar um advogado apenas porque a pessoa que recebe o aluguel é parente da proprietária. O importante é seguir o prazo de aviso de rescisão conforme estipulado no contrato (geralmente 30 dias). Se houver alguma dúvida sobre o contrato ou condições específicas, aí sim, é aconselhável buscar orientação legal. Equipe Imóvel Guide.
Após o vencimento do contrato de aluguel, geralmente é necessário deixar o imóvel ou renegociar um novo contrato com o proprietário. Verifique as cláusulas do contrato para entender os prazos de aviso prévio e possíveis extensões. Equipe Imóvel Guide.
Meu aluguel venceu dia 07 de julho de 2024 ,paguei adiantado um mês de aluguel, qual o prazo que devo sair, lembrando que a proprietária não pediu a casa, nesse caso a renovação do contrato é automática
Ótimo vídeo, me tira uma dúvida por favor. Fiz o pedido de rescisão no meu contrato dia 03/12/2024, no caso deveria ter feito a entrega do mesmo no dia 03/01/2025, mas devido a a imobiliária ter entrado de recesso no final do ano acabei não conseguindo fazer a entrega do imóvel dentro do prazo e acabei fazendo só hoje 07/01, agora eles estão me cobrando o valor do aluguel referente ao mês de rescisão e referente aos dias excedidos no prazo definido, isso está correto?
Sim, está correto. O aluguel pode ser cobrado pelos dias excedidos até a entrega efetiva das chaves, conforme determina a Lei do Inquilinato. Mesmo com recesso, você deveria ter agendado a devolução previamente. Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde, professor. Isso se aplica no imóvel comercial? Sou proprietário e faz 04 meses que o inquilino não paga o aluguel. Contrato vence no fim do ano. Espero terminar ou entro com uma ação de despejo.
Aluguei um casa pra uma pessoa e ele só pagou a fiança. Já se vai 7 mês e ele não mim deu nada 😢. Ele alega que fez reforma na casa sem minha autorização, pedir as notas fiscais do que ele gastou, mais ele não mim mostrar 😢. já dei um prazo de 30 Dias pra ele, mais já venceu e ele não quer sair da casa. O que eu faço?🤔
Você pode entrar com uma ação de despejo por falta de pagamento e exigir judicialmente a saída do inquilino, mesmo que ele alegue ter feito reformas sem sua autorização. Como ele não apresentou as notas fiscais, isso não justifica a falta de pagamento do aluguel. Consulte um advogado para iniciar o processo. Equipe Imóvel Guide.
Para rescindir o contrato de aluguel, você deve notificar o proprietário (ou o responsável que recebe o aluguel) por escrito, com antecedência mínima de 30 dias, conforme estipulado na Lei do Inquilinato. A notificação pode ser feita por e-mail, carta ou outro meio acordado. Certifique-se de entregar as chaves e deixar o imóvel nas condições acordadas. Equipe Imóvel Guide.
No meu caso, o contrato venceu em abril, no dia 28/05 a dona da casa avisou que não iria mais renovar o contrato, que eu poderia procurar uma outra casa. Pretendo sair até o dia 30/06, preciso pagar o aluguel referente a esse mês? pois, ela está me cobrando o valor do dia do meu vencimento dia 10/06 até o dia 30/06.
Sim, você deve pagar o aluguel proporcional referente ao período de 10/06 a 30/06, pois estará permanecendo na casa até essa data. Se houver depósito caução, ele pode ser utilizado para cobrir o aluguel proporcional a esse período. Equipe Imóvel Guide.
Dr, meu alugado foi quebra de contrato , que na verdade não tem contrato foi alugado por boca porém a dona quer que eu saia amanhã tenho crianças o que fazer ?
No Brasil, se não há contrato formal, a lei prevê um aviso prévio de 30 dias. Você pode tentar negociar esse prazo com a proprietária, explicando sua situação. Se necessário, busque assistência de um advogado ou órgão de defesa do consumidor. Equipe Imóvel Guide.
No meu caso fui havisada uma semana antes que o contrato estaria vencendo e que eles queria almento de aluguel e se eu nao pagar quer que eu desoculpe a casa
Após o vencimento do contrato, o inquilino tem 30 dias para desocupar o imóvel, caso não haja acordo ou renovação. Se for notificado sobre o aumento do aluguel e a intenção de desocupação, a imobiliária deve seguir os termos do contrato e a legislação vigente, com prazo mínimo de 30 dias para o inquilino desocupar. Equipe Imóvel Guide.
Olá, boa noite... no meu caso sou a proprietária, e já deu o praslzo de um ano. Mas a imobiliária não avisou no prazo de 30 dias que o inquilino iria sair, não tive esse aviso prévio. Recebo algum da imobiliária?
Nesse caso, a imobiliária não fara pagamento de qualquer importância pelo erro dela agora você pode , conversar e não pagar o valor que eles cobram para administrar seu imovel Devido a falta de comunicação com você.
Uma dúvida que ninguém responde em lugar nenhum qual o prazo pra pagar a multa de quebra do contrato pelo locatário, posso sair antes de pagar a multa?
O prazo para pagar a multa de quebra de contrato depende do que está estipulado no contrato de locação. Em geral, o locatário pode desocupar o imóvel antes de pagar a multa, mas ela deve ser paga posteriormente, dentro de um prazo acordado entre as partes ou conforme determinado em eventual ação judicial. Equipe Imóvel Guide.
Minha dúvida é: Avisei que sairia 30 dias, mas por problemas na entrada para o outro imóvel houve um atraso na saída e não consegui desocupar o imóvel excedendo o prazo de 30 dias. Como fica nessa situação?
Nesse caso, você provavelmente estaria sujeito a pagar multa por exceder o prazo de 30 dias estabelecido no contrato de locação. Comunique a proprietária sobre o atraso e tente negociar uma solução amigável para evitar complicações legais. Equipe Imóvel Guide.
Aluguei 1 imóvel em fevereiro do ano passado por volta do dia 5, hj o proprietário veio em casa e disse que tenho que sair até dia 31 pois vence o contato, sendo que eu pensei que venceria só no mês que vem. Tem algo que posso fazer?
Peça a ele um prazo de 30 a 60 dias para desocupar, visto que caso ele tenha interesse em alugar novamente para outra pessoa, precisa lhe conceder no mínimo 30 dias Converse e peça a ele para formalizar o pedido de desocupação do imovel com a data do pedido e a data limite para que deixe o imovel.
Dei prazo de 30 dias pra inquilino desocupar quando ele mudou depois de uma semana antes dos 30dias não entregou chaves alegando que ainda tem coisas lá e os vizinhos viram sair 2caminhao vou ter que espera os 30 dias
Boa tarde. Deixei meu apartamento porque mudei de cidade. Acontece que voltei para onde moro e fui morar em outro imovel porque o meu estava alugado. O inquilino, 30 doas antes de completar 2 anos no meu apartamento, avisou a imobiliária que iria devolver, aí, logo em seguida, eu solicitei o imóvel para mim retornar pra ele. O porém é que passaram 2 meses apos a solicitação de devolução por parte do inquilino e o pessoal da imobiliária falou que o apartamento nao foi vistoriado ( o inquilino continua pagando o aluguel). Tem alguma solução para isso ou preciso aguardar a decisão do inquilino?
Você pode solicitar à imobiliária uma vistoria imediata e notificar o inquilino sobre o seu desejo de retorno ao imóvel. Se houver impasse, considere buscar aconselhamento jurídico para proteger seus direitos como proprietário. Equipe Imóvel Guide.
O valor da multa por desocupar o imóvel antes de 1 ano depende do que está estipulado no contrato. Geralmente, a multa é calculada proporcionalmente ao tempo restante do contrato, conforme a Lei do Inquilinato. Normalmente, corresponde a 3 aluguéis, ajustada ao período que falta cumprir. Equipe Imóvel Guide.
Olá! Estou comprando um apartamento com inquilino morando, diz a proprietária que o contrato dele ja venceu esse mês, mas não sei os prazos que o inquilino tem pra sair do apartamento, por isso ainda não fechei a compra. Como devo prosseguir?
Para a sua segurança, o proprietário deve enviar uma carta de preferencia ao inquilino, informando que vai vender o imóvel por x valor Pois ele tem a preferencia por lei do direito da compra, caso ele não tenha condições de compra. O proprietário, avisa que vai vender e ele tem 60dias para procurar um novo imovel.
Se eu tenho uma casa alugada com contrato de 6 meses e com 2 mesess de antecedência falo para o inquilino q nao irei renovar apos os 6 meses, e apos o termino do contrato o inquilino nao q sair da casa o q fazer???? Ele tem quantos dias pra sair da casa ou apos o término e obrigado a sair?
Boa noite! Locamos a atual casa pela corretora e pagamos um aluguel, escolhi vencimento 10 dos próximos meses, ao final de um ano a proprietária encerrou com a corretora e até o momento não fez o contrato, então agora 10/11 quando venceu o aluguel avisei que entregaria a casa até 10/12, iria usar a fiança que paguei antecipado pra corretora, ela disse que não era assim, que estava devendo o esse mês, fiz o pagamento, mas não entendi se está certo ou errado essa situação, achei que não pagaria!
Em situações sem contrato formal, a solicitação de desocupação deve ser feita de maneira razoável, e você pode solicitar um prazo maior se não conseguir encontrar outra casa. Negociar por escrito e buscar orientação jurídica pode ajudar a proteger seus direitos. Equipe Imóvel Guide.
Tenho um galpão alugado para uma firma e o contrato e de dois anos o inquilo pedio para colocar prazo de desocupaçao 180dias ele tem que para esse 180 normal como aluguel
O prazo para desocupação após o vencimento do contrato depende das leis locais e do que está estipulado no contrato de locação. Se o inquilino pediu 180 dias de prazo para desocupação, geralmente continua pagando o aluguel durante esse período, a menos que haja um acordo diferente no contrato. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para orientação específica. Equipe Imóvel Guide.
Professor moro em um condomínio, meu contrato com imobiliária termina em maio/2024(contrato mínimo de 1 ano) porém ele me mandaram uma carta dizendo que não tem interesse de renovar o contrato quando acabar. Fez isso com todos os moradores pois ele quer aumentar o aluguel mais de 40% do valor. Posso recorrer de alguma maneira ? Vai fazer 1 ano
Geralmente, o inquilino tem direito de permanecer no imóvel até o fim do contrato. Se a imobiliária não renovar, é necessário notificação prévia, conforme legislação local, podendo variar de 30 a 90 dias antes do término do contrato. Recorra a um advogado para orientação sobre seus direitos e ações possíveis. Equipe Imóvel Guide.
Eu estou passando por um terror. Pois sofri um acidente de carro e fraturei bacia coluna fêmur costelas traumatismo craniano... Estamos em 2024.acidente final do ano de 2021. Sinto dores crônicas. Aluguei um imóvel contato por 6 meses . Com a ex ex esposa do dono da casa.. venceu e não renovamos . Agora que estou conseguindo finalizar a organização da mudança que eu trouxe. Dificuldade de mobilidade . Ele pediu a casa .prazo de 30 dias . Uma semana depois me disse que era pra eu agilizar e estar saindo na data .céu pedi pra ele mais um tempo.vpous com certeza não consigo nesse prazo . Ele disse que o problema é meu que 20 estará com a mudança dele na frente da casa . O que eu faço tenho medo. Ele e problemático tem processos de agressão física alcoólatra... Existe lei que possa me ajudar .a ter segurança e paz para juntar e guardar minhas coisas com muitas flores no meu corpo. Por um tempo com mais prazo ? Ele pediu . Tenho que pagar o aluguel desse último mês ?
Diante de sua situação, busque auxílio jurídico para entender seus direitos de locatária. Pode ser possível negociar um prazo de saída mais longo e garantir sua segurança durante o processo. O pagamento do último mês de aluguel dependerá do contrato e das leis locais. Equipe Imóvel Guide.
Esta em processo judicial? de despejo? O Oficial vai entregar o documento para quem esta no imóvel, e depois fara a diligencia até localizar o inquilino que consta em contrato Porém a pessoa que esta no seu imóvel de qualquer forma será notificada a desocupar o imóvel Não esqueça de me seguir no instagram @andre.nunesoficial
O prazo para sair do imóvel devido a um vício oculto grave pode variar dependendo das leis locais e da resolução do problema com o proprietário. Recomenda-se notificar o proprietário imediatamente, buscar uma solução e, se necessário, procurar aconselhamento jurídico para entender os direitos e os prazos envolvidos. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite, o meu contrato com a imobiliária é de 1 ano. Se ele não me notificar renova também ? Quando vence um ano eu tenho que notificar que vou sair ?
Normalmente, os contratos de aluguel têm uma cláusula de renovação automática se nenhuma das partes notificar a intenção de encerrar o contrato. Verifique seu contrato para confirmar. Se não houver tal cláusula, é aconselhável notificar a imobiliária sua intenção de sair antes do término do contrato de um ano. Equipe Imóvel Guide.
A multa depende do que está estipulado no contrato de locação. Geralmente, é uma multa proporcional ao tempo restante do contrato ou uma multa fixada no contrato. Verifique as cláusulas do contrato para determinar o valor exato. Equipe Imóvel Guide.
Olá Dr tudo bem, a um mês atrás aluguei um imóvel particular, e agora depois de eu ter organizado todos os móveis no lugar a proprietária quer pintar a casa, eu não quero tirar meus móveis tudo do lugar e trabalho e não tenho tempo pra ficar em casa esperando o pintor pintar a casa, e aí como fica??
Eu queria fazer uma pergunta atrasado 2 meses tinha Dois calção dentro do imóvel então ele me impressionou para que eu entregasse um imóvel já que não ia pagar sair exatamente no prazo do contrato se pode gerar esta multa saindo exatamente no dia que fez um ano de contrato
Se você deixou o imóvel exatamente no término do contrato de um ano, geralmente não deve haver multa por rescisão. No entanto, é importante revisar o contrato de locação para confirmar os termos relativos à devolução do imóvel e possíveis penalidades. Equipe Imóvel Guide.
No Brasil, após o vencimento do contrato de aluguel, o inquilino normalmente tem 30 dias para desocupar o imóvel, a menos que haja outra disposição no contrato. Comunique-se com a imobiliária para resolver a situação e, se necessário, busque orientação legal para proteger seus direitos como locatário. Equipe Imóvel Guide.
Vencimento do meu aluguel é todo dia 15. Eu dei o aviso no dia 23/02 e agora o proprietário ta fazendo a cobrança do aluguel total do mês 03. Mas eu vou sair antes do dia 15. Então não seria justo ele pode fazer isso?
Tô pra alugar um AP, posso ficar por tempo indeterminado? pretendo morar assim por bastante tempo, só tenho medo do dia pra noite a pessoa querer o apartamento de volta.
Verifique o contrato para confirmar se há cláusula de aviso prévio. Se você cumpriu o prazo de 30 dias, a cobrança pode ser indevida. Reúna provas do aviso e negocie com o locador ou consulte um advogado para orientação. Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide tenho outra divida, paguei 1 mês de aluguel adiantado antes de eu entrar no imóvel, eu entedo q se paguei adiantado esse valor serve como calção?
O pagamento adiantado pode servir como caução, mas isso deve estar especificado no contrato. Verifique os termos do contrato para confirmar se o valor adiantado pode ser usado para cobrir danos ou como garantia. Caso haja dúvidas, consulte um advogado para orientação específica. Equipe Imóvel Guide.
Olá Profº, me responde por favor?! Aluguei um imóvel e está com infiltração e invasão de baratas meu contrato vence com 12 meses, em Janeiro. Posso sair antes sem multa? Como faço em relação ao aluguel do mês vigente, pago o aluguel do mês e saio sem aviso de 30 dias???
O imóvel neste estado ficou em situação de risco e inabitável. Converse com o proprietário e pague o mês vigente, e/ou dias que ficou no imóvel do mês.
Uma dúvida por motivos financeiros tive sair do apartamento o gerar quebrar de contrato, fizemos um acordo. Mas avisei 30 dias antes tenho direito a 30 ou tenho pagar normalmente o mês .
Depende de como foi o acordo entre as partes. Você avisa com 30 dias, e tem o prazo para a saida Se sair no meio do mês, o locatario pode pedir os dias que ficou no imovel. Então depende do que negociaram.
Olá, meu cunhado tinha alugado uma casa faltando dois meses da quebra do contrato ele se separou da mulher e não quis ficar na casa, então conversamos com a responsável pela locação e ele disse que tudo bem a gente ficaria na casa esses dois meses para meu cunhado não pagar a multa e no final do contrato faria outro no meu nome, só que mudamos ficamos um mês na casa ele disse que não renovaria o contrato. Sendo que o dono da casa não sabia nem que ele tinha alugado para mim, ele estipulou que teríamos até o dia 04/06 para sair, conseguimos sair só agora 10/06 e ele quer aluguel desse um mês que ficamos na casa após ele pedir a casa . O que eu tevo fazer ? Pois o combinado verbal ele não compril
Se o contrato terminou e a saída foi além do prazo combinado, o proprietário pode cobrar o aluguel pelo período extra. Contudo, se houve um acordo verbal para permanecer por mais um mês, você pode argumentar com o proprietário sobre o acordo e buscar uma solução amigável. Se necessário, consulte um advogado para verificar seus direitos. Equipe Imóvel Guide.
Olá! Meu contrato é de 30 meses, mas após o 12° estou isenta de multa. Avisando em 30 dias antes e entregando as chaves dias antes de completar os 12 meses, ainda pago a multa?
Boa noite, eu moro a 5 anos no mesmo lugar pago 1,769 de aluguel hoje a imobiliária me ligou dizendo que o proprietário disse que o aluguel está defasado e quer aumentar para 2,500 eles podem fazer isso? Caso eu não concorda quanto tempo tenho para sair do imóvel?
Geralmente, o proprietário pode propor um aumento de aluguel, mas há procedimentos legais a serem seguidos, e você tem direitos como inquilino. Se não concordar, o prazo de desocupação pode variar de acordo com a legislação local, geralmente entre 30 a 90 dias. Consulte um advogado ou órgão de defesa do consumidor para orientação específica. Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde, fiz um contrato de um ano com o proprietário o mesmo passou para imobiliária, meu contrato vence dia 09 de outubro fiz a notificação dia 04 de setembro, liguei fui informada que tenho que pagar 1 mês e 10 dia procede me responde por favor, desde já obrigado.obs sendo que fiz pagamento antecipado
@@kelianesantos3306 peça apenas para eles mostrarem no contrato onde consta que você precisa pagar isso, se eles não mostrarem você não precisa pagar...
Olá. Perdão pois vc já respondeu. Daí eu vi que errei a pergunta. Novo comentário que daí a plataforma entende como assitido dinovo e comentado. Eu queria saber se renova por 12 meses ou sou "obrigada" a renovar por mais tempo. O dono da casa falou que só renova por 2 anos agora. Gosto da casa e do lugar onde a casa fica. Só que quero ficar só por mais 1 ano. Depois vou pra cidade ( moro no interior de Teresópolis)
Olá Dr. sou a locadora, loquei uma casa a alguns meses e agora precisa dela para o meu uso! Hoje dia 09/01 venceu o aluguel e o inquilino pagou (renovou mais 30 dia na casa até o dia 09/02) e hoje mesmo 09/01 eu pedi que daqui 30 dias 09/02 eu gostaria que eles saíssem da casa… Estou avisando hoje com 30 dias de antecedência! A inquilina disse que só saíra da casa dia 09/03 pois ela tem direito q 30 dias de graça na casa ! Pode me orientar se estou certa ou não pfvr??? Tô em desespero, pois ela foi grossa, e bateu o pé que tem esse direito de 30 dias sem pagar na casa!
Se o contrato de locação não prevê um período de carência após o aviso de rescisão, então geralmente o inquilino deve desocupar o imóvel até o prazo estipulado de 30 dias após o aviso de término do contrato, neste caso, até 09/02. No entanto, se houver cláusula específica no contrato que conceda esse período de carência, a situação pode ser diferente. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para esclarecer a situação e garantir seus direitos. Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide muito obrigado amigo, vc acredita que eles querem que eu pago mais um aluguel só esses 7 dias , e a ipresa que mais roba na minha região dktan
A proprietária deseja que eu fique no imóvel depois do final do contrato, mas quer também tirar da imobiliária. Ela pode pedir para não fazer a vistoria ou deixar fazer a vistoria comigo dentro do imóvel para que eu não precise sair ??
A proprietária pode negociar diretamente com você para evitar a vistoria ou permitir que você permaneça no imóvel após o término do contrato. No entanto, é importante garantir que todos os acordos estejam registrados por escrito para evitar mal-entendidos futuros. Equipe Imóvel Guide.
Tenho perguntas: FUI NOTIFICADA SE TINHA INTERESSE EM RENOVAR O CONTRATO E NA MESMA HORA FALEI QUE NÃO. DAÍ RECEBI UM E-MAIL DIZENDO QUE EU TINHA QUE AVISAR A ELES 5 DIAS ANTES DO TÉRMINO DO MEU CONTRATO QUE O IMÓVEL ESTAVA DISPONÍVEL PARA A VISTORIA. DETALHE A ADMINISTRAÇÃO QUERIA O IMÓVEL DESOCUPADO, PINTADO E LIVRE DE QUALQUER COISA OU OBJETO. FIZ EXATAMENTE ISSO, MESMO ACHANDO ERRADO DA PARTE DELES EM PEDIR O IMÓVEL 5 DIAS ANTES DO TÉRMINO DO CONTRATO. COMO ASSIM? ISSO ESTÁ CERTO? E AGORA ENTÃO DE BRINCADEIRA COMIGO PARA NAO RECEBER AS CHAVES, INVENTANDO HISTORINHAS PARA NÃO DEVOLVER MEUS 3 MESES DE CALÇÃO. VOU ACIONAR A JUSTIÇA CASO NÃO RESOLVA NUMA BOA.
@@imovelguide MEU CONTRATO TERMINOU DIA10/10 E A ADMINISTRAÇÃO PEDIU PARA EU DEIXAR O IMOVEL LIMPO, PINTADO E LIVRE DE QUALQUER OBJETO DIA 05/10. ISSO NÃO ESTÁ ERRADO? SENDO QUE EU PAGUEI O MÊS TODO
Estou com uma dúvida, avisei o locador que vou sair do imóvel, posso fazer minha mudança dentro dos 30 dias de aviso, e deixar o restante dos dias só para manutenção e pintura do imóvel até se completar o prazo do 30, ou sou obrigado a esperar passar 30 dias para resolver todas questões?
Excelente seu conteúdo parabens. Tenho contrato de 30 meses. 25 de janeiro de 2025 faz 1 ano. Posso entao avisar em dezembro q no dia 20 de janeiro entregarei as chaves pois irei desocupar o imovel?
Obrigado! Sim, você pode avisar em dezembro sobre a desocupação no dia 20 de janeiro, desde que respeite o prazo de aviso prévio estipulado no contrato, geralmente de 30 dias. Verifique se há cláusulas específicas sobre rescisão e aviso prévio. Equipe Imóvel Guide.
Sim, se o inquilino pagou o mês adiantado na entrada e você pediu o apartamento de volta, ele pode ficar os 30 dias seguintes sem pagar, usando o mês adiantado como compensação. Equipe Imóvel Guide.
Tenho um açougue a 12 ano em um ponto alugado, a dona agora resolveu vender. Os 90 dias para desocupação do imóvel é preciso pagar? Pq como é venda e bastante anos no ponto, tenho o direito de 90 dias pra sair.
Se não há contrato de locação, o prazo para desocupação do imóvel pode variar de acordo com a legislação local. Em muitos lugares, é necessário um aviso prévio de 30 dias para o inquilino sair. Recomendo verificar a legislação específica da sua região. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite meu contrato faz 1 ano em 05/08/2023 ja tinha informado ao proprietário que iria sairia, após o contrato encerrar tenho 30 dias para desocupar o imóvel? Tenho que pagar proporcional ou sem custo? Estou procurando um novo imóvel e até o momento não encontrei
O prazo para desocupação após o vencimento do contrato varia de acordo com as leis locais. Em geral, o inquilino deve ser notificado com antecedência de 30 a 90 dias, dependendo da legislação aplicável. Consulte um advogado ou autoridade competente para obter orientações específicas para sua região. Equipe Imóvel Guide.
Se puder me responder, eu moro de aluguel e não é contrato. Paguei o último aluguel, ele vence dia 10 de abril. Após o vencimento quanto tempo tenho pra me mudar da casa?
Aluguei meu apartamento com contrato de 1 ano, venceu dia 30 de janeiro. Ela pagou o mes de fevereiro e disse que ia me entregar as chaves dia 10 de março. Ja se passaram 15 dias do ultimo vencimento, ela deve pagar por esses dias que passaram do vencido ?
Olá, André. Quando no último dia, durante a vistoria para entrega, for constatada alguma necessidade de refazer por exemplo alguma pintura que não ficou boa, o inquilino terá que pagar mais dias de aluguel para poder refazer esse serviço?
Sim, se a vistoria final identificar a necessidade de reparos como pintura, o inquilino pode ser responsabilizado por pagar os dias adicionais de aluguel necessários para realizar esses serviços, conforme estipulado no contrato de locação. Equipe Imóvel Guide.
ola bom dia, quando começa a conta o prazo de 15 dias de liminar de ação de despejo ? é na juntada do processo no sistema , ou no dia em que a parte recebe a intimação pelo oficial de jsutiça ?
@@imovelguide meu advogado disse que é a partir da juntada nos autos, o inquilino recebeu dia 03/08 a intimação, porem a documentação foi juntada dia 07/08, e o advogado disse que começa a contar a partir do dia 07/08 os 15 dias corridos.
Oi me tira uma dúvida eu aluguei minha casa e fiz um contrato de 12 meses mais eles vão sair agora em março dia 15 a multa e de 3 alugueis o contrato foi assinado e registrado em cartório o que eu faço
Boa noite ótimo vídeo.Uma pergunta se eu assinar o financiamento pelo banco de compra,do imóvel q ja moro. E já vencer o aluguel amanhã eu pago,o aluguel ou não.Grata.
Olá. Minha mãe mora de aluguel. Ela avisou via Whatsapp que queria entregar o imóvel. Acontece, que no meio tempo que estavamos pintando o imóvel, eles renovaram o contrato automaticamente e agora querem cobrar multa integral pela saída do imóvel. Eles estão correto? Como proceder nesse caso?
Se não houve concordância formal da sua mãe com a renovação automática do contrato, ela pode contestar a cobrança da multa integral. Recomenda-se revisar o contrato original e buscar aconselhamento jurídico para entender melhor os direitos dela e negociar uma solução. Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde professor! A imobiliária me enviou zap com proposta de renovação do aluguel e eu aceitei, também por zap. Isso aconteceu na época certinha, 1 mês antes de vencer o contrato, mas não me deram o contrato para assinar. Já paguei 3 boletos no valor combinado. Eles avisaram semana passada que querem aumentar o valor em 22%. Não aceitei. Então eles me falaram para deixar o imóvel até o final desse mês (hoje já é dia 4). Eles podem fazer isso? Estou há mais de 4 anos no imóvel.
Você pode negociar com o proprietário um valor proporcional ao período de ocupação até o despejo, baseado na taxa de aluguel mensal do imóvel. Certifique-se de documentar os acordos por escrito para evitar conflitos futuros. Equipe Imóvel Guide.
Dr assim que eu encerro o contrato, eu tenho 30 dias pra sair do imóvel né isso? Pq a mulher tá cobrando depôs da encerra do contrato 5 dias de aluguel pq minhas coisa tá lá! Só que amanhã eu já faço a mudanca! Aí no caso eu encerrei dia 11 o contrato! Aí eu tenho direito a 30 dias pra sair sem pagar nada né ?
Quando o contrato é encerrado, o inquilino tem até 30 dias para desocupar o imóvel, se isso estiver previsto no contrato ou se não houver acordo em contrário. Caso você tenha já comunicado a saída e esteja fazendo a mudança, a cobrança de aluguel após o término do contrato não é válida, a menos que o contrato estabeleça algo específico, como multa por atraso na entrega das chaves. Se você já está se mudando, não deveria pagar esse período adicional. Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde! Estou desesperada, aluguei um apartamento que estava no meu nome e no nome de um amigo ( o nome dele foi fundamental pra eu conseguir esse apê, devido a comprovação de renda pois só a minha não era suficiente ). Ocorreu uma briga e ele tirou o nome dele e pediu uma rescisão de contrato, a imobiliária entrou em contato falando que tenho até dia 31 ( amanhã, APENAS 1 DIA ) para sair da casa. Isso está certo? Eu estou prestes a parar na rua por causa desse verme..
O inquilino geralmente tem 30 dias após o vencimento para sair do imóvel comercial. Os dias adicionais são cobrados conforme o contrato de locação ou regulamentações locais. Equipe Imóvel Guide.
Bom dia, Dr. tenho uma dúvida O aluguel era de 30 meses, porém fiquei só 19 meses porque solicitei a rescisão. Solicitei dia 24 de meio que iria sair e informei que até dia 5 de julho entregaria a chave. Quando entreguei a chave dia 5 de julho ela quer solicitar o aluguel de julho. Sei que pagamos para morar correto? Ou seria pago só o dia proporcional ? O contrato dela está contraditório com dois valores de multas Sei que um fala 3x do valor do aluguel que seria todo o caução de 6 mil reais. Minha dúvida é pagaria só os dias de 1 a 5. Ou o aluguel mesmo não morando em julho?
A casa foi paga o IPTU está sendo pago p advogado ficou doente parou de pagar a casa e a casa caiu no leilão foram e comprar a casa com a pessoa dentro tem como fazer uma saída desse negócio porque a casa tem gente morando dentro pagando a casa o dinheiro que foi votado da doutora qual o banco só que foram comprar a casa gostaria de saber se a gente ainda tem possibilidade de ficar com essa casa ou tem que arrumar outra casa e o prazo de quantos dias tem que sair
Se a casa foi vendida em leilão e você ainda está morando lá, deve procurar o novo proprietário para negociar sua saída. Geralmente, há um prazo legal para desocupação, que pode variar, mas é essencial buscar orientação jurídica para resolver a situação. Equipe Imóvel Guide.
Professor, boa noite. Preciso de uma orientação. Eu fiz a rescisão de contrato com uma imobiliária e me cobraram multa de rescisão de forma integral, o contato de fato não informa que a multa seria proporcional... A dúvida é: a imobiliária está certa de me cobrar valor integral de acordo com o contrato que eu assinei, ou... O contrato que eu assinei está em desacordo com a lei do inquilinato e a multa integral é indevida? Quem está certo? Minha dúvida é pq eu fui obrigado a pagar a multa de forma integral e estou pensando em abrir processo no jec pra pedir ressarcimento da diferença, porém novamente, o contrato que eu assinei informa multa integral, mas a lei do inquilinato diz que seria proporcional. Pode me ajudar?
Você deve verificar o contrato de locação para entender as condições específicas sobre aviso prévio e pagamento de multas por rescisão antecipada. Geralmente, é necessário dar um aviso prévio e pagar o aluguel até a data de saída acordada, que pode ser negociada com o proprietário ou administradora imobiliária. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite. Gostaria de uma orientação sua. O proprietário do apartamento aonde eu moro pediu até o dia 30 pra eu sair ou eu renovo o contrato. O contrato ja venceu. Gostaria de saber se eu renovar o contrato e depois de uns meses eu sair para um imóvel próprio eu pago multa?
O prazo para desocupação após o vencimento depende das leis locais e do contrato de locação. Se você tem um mês adiantado, geralmente pode permanecer no imóvel até o término desse mês adiantado, totalizando dois meses, mas é importante verificar os termos do contrato e a legislação local para garantir seus direitos. Equipe Imóvel Guide.
Olá, eu aluguei uma casa de uma mulher q não era a dona do imóvel ela era inquilina e saiu do imóvel e me passou ele como se ela fosse dona, tempo depois a dona do imóvel verdadeiro me mandou msg dizendo que eu estava com 2 aluguéis vencidos sendo q todo mês eu passava certinho para a mulher q tinha alugado a casa com ela via pix mandei os comprovantes e passei a fazer o pagamento pra dona verdadeira, porém n fizeram contrato nem nada, a casa foi passada pra uma imobiliária eu continuo pagando o aluguel porém agr pra conta da imobiliária, e ainda sim n chegou nenhum contrato pra mim e nenhum deles manda msg nem a dona do imóvel nem a imobiliária, exceto quando chega o dia do aluguel… gostaria de saber se quando eu for sair eu terei q arrumar a casa toda pós quando peguei ela já estava bem danificada e ninguém veio visita ou conversar comigo pra dizer como iria ficar a respeito da reforma. Sei q se eu q estiver q arcar eu vou ficar no prejuízo porque as coisas q estão danificadas na casa já estavam quando eu entrei pra dentro dela
Uma dúvida eu aluguei minha casa cobrei um aluguel adiantado aí depois de um mês pra pagar o aluguel a pessoa não pagou no dia certo aí depois no outro mês que venceu o aluguel disse que ia sair da casa ela tem que me pagar ou o aluguel?
Boa tarde, tenho um imovel alugado que foi renovado, mas em contrato a imobiliaria colocou 90 dias pra me devolver o imovel quando for finalizado, isso esta correto?
Bom dia Então eu tenho um contrato de 12 mês, caso eu só cumprir 60 dias ,e a empresa mim colocou pra fora,Eu não tenho condições de pagar essa multa eu só obrigado a pagar?
Essa dúvida não achei resposta em lugar nenhum: Aluguei estou no quinto mês. Porém descobri que a água é imprópria, contém metais pesados, causando muita queda de cabelo. Posso quebrar sem multa, mas posso sair imediatamente? Ou preciso morar por 30 dias e pagar por esse mês?
O dono pediu a casa faltando 16 dias para o fim do término do contrato. Ele disse que quando se encerrasse o contrato não renovaria. Eu tenho que sair logo que que der o dia do encerramento do contrato? Ou eu tenho direito a ficar mais 30 dias após o encerramento?
No contrato na clausula de rescisão, consta o prazo de 60 dias de antecedência? ou seja formalizar o pedido com 60 dias de antecedência? Se sim Após o aviso conta-se o prazo para desocupar o imóvel Mas também claro podem negociar entre as partes Sucesso! Não esqueça de me seguir no instagram @andre.nunesoficial
É verdade que o inquilino pode ficar na casa por 3 meses sem pagar o aluguel antes de sair???? A casa alugada sem contrato pq a casa estava com placa de venda.
@@imovelguide obrigada. Meu inquilino não queria sair dizendo que tinha direito de ficar por 90 dias sem pagar, isso pq a gente pediu pra ele sair pq queremos vender. Já disse pra ele que isso de ficar sem pagar não existe. Ele saiu, mas disse que só vai entregar a chave depois do tempo que ele tem direito 🙄 Se ele não pagou o aluguel, então não tem direito de ficar mais um mês, né! Vc saberia dizer com qto tempo eu posso vender a casa? Eu tava pensando em deixar passar um mês e se ele não devolver a chave, eu ir arrombar o cadeado, mas tô em dúvida se tem algum prazo que tenho que cumprir pra poder vender o imóvel 😕
@@prissalllss9282Seu inquilino é bem trouxa hem !! Enquanto ele não entregar as chaves o aluguei dele continua correndo. Eu já passei por isso, e meti o pé na porta. Ficar refém de inquilino com a casa vazia sem vc poder entrar no seu próprio imóvel?? Onde já se viu isso!! Aprendi também a ter cópias da chave do portão e porta de entrada , para nunca mais precisar arrombar. Faça isso também!!
Boa tarde Se vencer o contrato de 30 meses posso fazer um novo contrato nos mesmos moldes com prazo e multa ou necessariamente precisa ser 1 contrato com prazo indeterminado sem multa pra ambas as partes Grata ...
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Bom dia, achei que eu nem ia ser respondida, o que acontece wue já procurei e eles falam que estão certos, como estou em outra cidade e não conheço muito bem e nem tenho tempo disponível, pois faço alguns tratamentos, então tudo se torna mais complicado, mas enfim, agradeço por me orientar
Graças a Deus que eu conquistei minha casa própria. Nunca mais eu preciso passar por esse tipo de humilhação.
Amém!!!
Doutor,eu comecei o meu aluguel pagando primeiro o mês e depois me mudado,contrato registrado em cartório tudo certinho,ao fim desse contrato eu teria 30 dias na casa ? No caso sem pagar,30 dias grátis ou não? Como entrei pagando e depois mudei
Pq humilhação?
Graças ao Eterno, verdade é muita humilhação. Sério dois meses?
@@dayseolivieri6422porque não paga e quer ficar de graça no imóvel do inquilino. Aí é humilhante.
Ola me ajuda por favor moro de caseiro e o proprietário pediu pra nois sai pela lei quando tempo eu tenho pra sair ? Eu tenho um filho especial ate .
Nesse caso eu não conheço a lei de caseiro para lhe ajudar...
Me desculpe.
quando finda o prazo do contrato, e logo após o inquilino comunica a saída ele tem que pagar essa comunicação referente aos 30 dias para a saída, para receber a devolução do caução.
O inquilino geralmente tem 30 dias após o término do contrato para desocupar o imóvel, mesmo que o aviso seja dado imediatamente após o término do contrato. A comunicação antecipada de saída pode não isentar o inquilino do pagamento do aluguel referente aos 30 dias, necessários para a devolução do caução.
Equipe Imóvel Guide.
Me ajuda por favor, aluguei o imóvel sem fazer nenhum contrato, a dona me garantiu que nao pediria a casa e nem nada, ajeitei toda a casa e com 4 dias depois ela disse que ia vender a casa, trnho algum direito? O que posso fazer ?
Complicado nesse caso por não ter nenhum contrato de locação
que lhe respalde.
infelizmente não tem o que reivindicar , a não ser indo pelo meio jurídico com auxilio de um advogado.
Aluguei uma casa não tem contrato iria fazer 1 ano mas por falta de agua que quase não chegava na casa e a instalação da energia deu problema na minha geladeira 2 vezes sair da casa, todo mês 30 pagava mas como iria sair não peguei e sai dia 15 a proprietária disse que eu devo 1 mes e 15 dia de aluguel a ela gostaria de saber se é verdade?
Sim, a proprietária pode cobrar proporcionalmente os dias em que você ficou na casa. Como não houve contrato formal, a cobrança será feita com base no que foi acordado verbalmente, ou conforme o tempo de ocupação. A saída antecipada pode implicar no pagamento de aluguel proporcional.
Equipe Imóvel Guide.
Aluguel um imóvel casa contrato sem registrar no cartório contrato de 1 ano ja venceu e não deram outro pra mim ja faz 2 anos que tou na casa e minha esposa ta gestante e temos uma filha pequena eles quer que nos sai da casa nunca atrasei aluguel nem agua e luz oque eu faço não achei casa ainda
Sem contrato fica difícil, eles vão ter que lhe dar pelo menos 3 meses.
@@imovelguide fiz um contrato de 1 anos pós já venceu já tá indo pra um ano vencido eles deram o contrato da renovação pós fui da pra eles assinado eles não querem pediram pra mim sair da casa por causa da minha esposa vai ter um bebê
Nesse caso a melhor solução é uma boa conversa.
e se o proprietario mandou uma carta dizendo que vai vencer daqui ha 6 meses mas ele gostaria que eu contoinuasse...disse que vai depender do valor...ele nao diz..tenho receio chegar o ultimo mes e o valor for alto.quanto tempo tenho que sair.
Refaz o contrato agora e você já vai saber o valor.
@@imovelguide ok..vou tentar falar com ele mas se eu fizer um novo contrato agora com 6meses antes ..vou perder dinheiro ...vou tentar saber qual o valor que ele passara aí sim acho importante saber.
Professor mim ajuda aki : eu moro en imóvel a 11 anos, 3 de julho de 2023 eu vou sai graça a Deus .
Mas mim diz : NESSE 11 ANOS O DONO DO IMÓVEL NUNCA FEZ NADA NA CASA/ NUNCA REFORMOU FEZ NADA !!! É NESSE TEMPO TODO O IMÓVEL ESTÁ VELHO, A PARTE ELÉTRICA A PIA O TELHADO AS PAREDES ESTÃO RACHANDO, ELE NUNCA DEU CONTRATO, COMO EU VOU SAI DA CSA EU TENHO DIREITO DE FAZER ALGUMA COISA N CASA ????🚫🚫🚫🚫🚫
Você que o direito de reformar ela?
Tenho um imóvel em uma imobiliaria e está locado, o contrato venceu em janeiro deste ano e há 4 meses pedi a imobiliaria que notificasse o inquilo que preciso do imovel porém nao desocuparam até o momento e a imobiliaria me fala que estão procurando outro imóvel. Perante a lei tenho direito de exigir que desocupem imediatamente? visto que a notificaçao foi a 4 meses
Nesse caso, você tem tanto a notificação a imobiliária ( ter registrado isso é de suma importância)
E sim você tem como pedir a desocupação imediata
Neste caso o inquilino teria que pagar uma multa por não cumprir o contrato, não?
Uma dúvida prof: Tenho um imóvel alugado, inquilino alugou pela imobiliária e contratou seguro fiança, está com 3 aluguéis atrasados!
Quanto tempo pode durar a parte judicial até o juíz decretar a ordem de despejo, e quantos dias o inquilino terá para desocupar o imóvel?
Isso leva em média 6 meses.
Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
me ajudaaaar, a proprietária fez um contrato de 12 meses, mas não foram assinados por ambas parte no cartório, eu atrasei 1 aluguel e ela ta pedindo o imóvel, eu tenho direito a 30 dias para sair mesmo sem o contrato estar sendo assinado ?? OBS: estar no contrato que e para eu avisar 30 dias antes, mas porem nao foi assinados!!
O correto é valer-se do direito de ter 30 dias para desocupar
Nesse caso, o que pode ser feito é realmente um conversa entre as partes para a melhor solução.
Equipe Imovel Guide
Boa Noite, André!sou inquilino e moro à 25,anos no mesmo lugar e agora estou querendo ir embora. En relação o aviso que vou reincidir o contrato, eu preciso consultar o advogado porque a pessoa que recebe o aluguel é parente da proprietária.
Não é necessário consultar um advogado apenas porque a pessoa que recebe o aluguel é parente da proprietária. O importante é seguir o prazo de aviso de rescisão conforme estipulado no contrato (geralmente 30 dias). Se houver alguma dúvida sobre o contrato ou condições específicas, aí sim, é aconselhável buscar orientação legal.
Equipe Imóvel Guide.
Ola tenho uma dúvida, meu contrato de aluguel vence agora dia 06/02. Apartir dessa data tenho alguns dias para sair e procurar outra casa?
Após o vencimento do contrato de aluguel, geralmente é necessário deixar o imóvel ou renegociar um novo contrato com o proprietário. Verifique as cláusulas do contrato para entender os prazos de aviso prévio e possíveis extensões.
Equipe Imóvel Guide.
Meu aluguel venceu dia 07 de julho de 2024 ,paguei adiantado um mês de aluguel, qual o prazo que devo sair, lembrando que a proprietária não pediu a casa, nesse caso a renovação do contrato é automática
Ótimo vídeo, me tira uma dúvida por favor. Fiz o pedido de rescisão no meu contrato dia 03/12/2024, no caso deveria ter feito a entrega do mesmo no dia 03/01/2025, mas devido a a imobiliária ter entrado de recesso no final do ano acabei não conseguindo fazer a entrega do imóvel dentro do prazo e acabei fazendo só hoje 07/01, agora eles estão me cobrando o valor do aluguel referente ao mês de rescisão e referente aos dias excedidos no prazo definido, isso está correto?
Sim, está correto. O aluguel pode ser cobrado pelos dias excedidos até a entrega efetiva das chaves, conforme determina a Lei do Inquilinato. Mesmo com recesso, você deveria ter agendado a devolução previamente.
Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde, professor. Isso se aplica no imóvel comercial?
Sou proprietário e faz 04 meses que o inquilino não paga o aluguel. Contrato vence no fim do ano. Espero terminar ou entro com uma ação de despejo.
Olá ! No caso da inadimplência já estar em 120dias
Caso não consiga de forma amigável , o melhor seja acionar o seu advogado.
Aluguei um casa pra uma pessoa e ele só pagou a fiança. Já se vai 7 mês e ele não mim deu nada 😢. Ele alega que fez reforma na casa sem minha autorização, pedir as notas fiscais do que ele gastou, mais ele não mim mostrar 😢. já dei um prazo de 30 Dias pra ele, mais já venceu e ele não quer sair da casa. O que eu faço?🤔
Você pode entrar com uma ação de despejo por falta de pagamento e exigir judicialmente a saída do inquilino, mesmo que ele alegue ter feito reformas sem sua autorização. Como ele não apresentou as notas fiscais, isso não justifica a falta de pagamento do aluguel. Consulte um advogado para iniciar o processo.
Equipe Imóvel Guide.
Como reincidir o contrato?
O devo fazer?
Muito obrigado!
Para rescindir o contrato de aluguel, você deve notificar o proprietário (ou o responsável que recebe o aluguel) por escrito, com antecedência mínima de 30 dias, conforme estipulado na Lei do Inquilinato. A notificação pode ser feita por e-mail, carta ou outro meio acordado. Certifique-se de entregar as chaves e deixar o imóvel nas condições acordadas.
Equipe Imóvel Guide.
No meu caso, o contrato venceu em abril, no dia 28/05 a dona da casa avisou que não iria mais renovar o contrato, que eu poderia procurar uma outra casa. Pretendo sair até o dia 30/06, preciso pagar o aluguel referente a esse mês? pois, ela está me cobrando o valor do dia do meu vencimento dia 10/06 até o dia 30/06.
Sim, você deve pagar o aluguel proporcional referente ao período de 10/06 a 30/06, pois estará permanecendo na casa até essa data. Se houver depósito caução, ele pode ser utilizado para cobrir o aluguel proporcional a esse período.
Equipe Imóvel Guide.
Dr, meu alugado foi quebra de contrato , que na verdade não tem contrato foi alugado por boca porém a dona quer que eu saia amanhã tenho crianças o que fazer ?
No Brasil, se não há contrato formal, a lei prevê um aviso prévio de 30 dias. Você pode tentar negociar esse prazo com a proprietária, explicando sua situação. Se necessário, busque assistência de um advogado ou órgão de defesa do consumidor.
Equipe Imóvel Guide.
No meu caso fui havisada uma semana antes que o contrato estaria vencendo e que eles queria almento de aluguel e se eu nao pagar quer que eu desoculpe a casa
Após o vencimento do contrato, o inquilino tem 30 dias para desocupar o imóvel, caso não haja acordo ou renovação. Se for notificado sobre o aumento do aluguel e a intenção de desocupação, a imobiliária deve seguir os termos do contrato e a legislação vigente, com prazo mínimo de 30 dias para o inquilino desocupar.
Equipe Imóvel Guide.
Olá, boa noite... no meu caso sou a proprietária, e já deu o praslzo de um ano. Mas a imobiliária não avisou no prazo de 30 dias que o inquilino iria sair, não tive esse aviso prévio. Recebo algum da imobiliária?
Nesse caso, a imobiliária não fara pagamento de qualquer importância pelo erro dela
agora você pode , conversar e não pagar o valor que eles cobram para administrar seu imovel
Devido a falta de comunicação com você.
Uma dúvida que ninguém responde em lugar nenhum qual o prazo pra pagar a multa de quebra do contrato pelo locatário, posso sair antes de pagar a multa?
O prazo para pagar a multa de quebra de contrato depende do que está estipulado no contrato de locação. Em geral, o locatário pode desocupar o imóvel antes de pagar a multa, mas ela deve ser paga posteriormente, dentro de um prazo acordado entre as partes ou conforme determinado em eventual ação judicial.
Equipe Imóvel Guide.
Minha dúvida é: Avisei que sairia 30 dias, mas por problemas na entrada para o outro imóvel houve um atraso na saída e não consegui desocupar o imóvel excedendo o prazo de 30 dias. Como fica nessa situação?
Nesse caso, você provavelmente estaria sujeito a pagar multa por exceder o prazo de 30 dias estabelecido no contrato de locação. Comunique a proprietária sobre o atraso e tente negociar uma solução amigável para evitar complicações legais.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide
Aluguei 1 imóvel em fevereiro do ano passado por volta do dia 5, hj o proprietário veio em casa e disse que tenho que sair até dia 31 pois vence o contato, sendo que eu pensei que venceria só no mês que vem. Tem algo que posso fazer?
Peça a ele um prazo de 30 a 60 dias para desocupar, visto que caso ele tenha interesse em alugar novamente para outra pessoa, precisa lhe conceder no mínimo 30 dias
Converse e peça a ele para formalizar o pedido de desocupação do imovel com a data do pedido e a data limite para que deixe o imovel.
Dei prazo de 30 dias pra inquilino desocupar quando ele mudou depois de uma semana antes dos 30dias não entregou chaves alegando que ainda tem coisas lá e os vizinhos viram sair 2caminhao vou ter que espera os 30 dias
O ideal é aguardar o prazo.
Equipe Imóvel Guide
Boa tarde. Deixei meu apartamento porque mudei de cidade. Acontece que voltei para onde moro e fui morar em outro imovel porque o meu estava alugado. O inquilino, 30 doas antes de completar 2 anos no meu apartamento, avisou a imobiliária que iria devolver, aí, logo em seguida, eu solicitei o imóvel para mim retornar pra ele. O porém é que passaram 2 meses apos a solicitação de devolução por parte do inquilino e o pessoal da imobiliária falou que o apartamento nao foi vistoriado ( o inquilino continua pagando o aluguel). Tem alguma solução para isso ou preciso aguardar a decisão do inquilino?
Você pode solicitar à imobiliária uma vistoria imediata e notificar o inquilino sobre o seu desejo de retorno ao imóvel. Se houver impasse, considere buscar aconselhamento jurídico para proteger seus direitos como proprietário.
Equipe Imóvel Guide.
Qual o valor da multa do contrato do aluguel por desocupar o imóvel antes de 1 ano ?
O valor da multa por desocupar o imóvel antes de 1 ano depende do que está estipulado no contrato. Geralmente, a multa é calculada proporcionalmente ao tempo restante do contrato, conforme a Lei do Inquilinato. Normalmente, corresponde a 3 aluguéis, ajustada ao período que falta cumprir.
Equipe Imóvel Guide.
Olá! Estou comprando um apartamento com inquilino morando, diz a proprietária que o contrato dele ja venceu esse mês, mas não sei os prazos que o inquilino tem pra sair do apartamento, por isso ainda não fechei a compra. Como devo prosseguir?
Para a sua segurança, o proprietário deve enviar uma carta de preferencia ao inquilino, informando que vai vender o imóvel por x valor
Pois ele tem a preferencia por lei do direito da compra, caso ele não tenha condições de compra.
O proprietário, avisa que vai vender e ele tem 60dias para procurar um novo imovel.
Se eu tenho uma casa alugada com contrato de 6 meses e com 2 mesess de antecedência falo para o inquilino q nao irei renovar apos os 6 meses, e apos o termino do contrato o inquilino nao q sair da casa o q fazer???? Ele tem quantos dias pra sair da casa ou apos o término e obrigado a sair?
Após o término ele não tem mais nenhum dia! Precisa entrar com uma ação judicial.
@@imovelguideobrigado
por nada!
Boa noite!
Locamos a atual casa pela corretora e pagamos um aluguel, escolhi vencimento 10 dos próximos meses, ao final de um ano a proprietária encerrou com a corretora e até o momento não fez o contrato, então agora 10/11 quando venceu o aluguel avisei que entregaria a casa até 10/12, iria usar a fiança que paguei antecipado pra corretora, ela disse que não era assim, que estava devendo o esse mês, fiz o pagamento, mas não entendi se está certo ou errado essa situação, achei que não pagaria!
Você pagou para uma corretora o caução?
Como esta isso no contrato vigente
Se nao tiver contrato e a pessoa pede a casa e te da 30 dias. Mas vc não consegue outra casa em 30 dias oque fazer?
Em situações sem contrato formal, a solicitação de desocupação deve ser feita de maneira razoável, e você pode solicitar um prazo maior se não conseguir encontrar outra casa. Negociar por escrito e buscar orientação jurídica pode ajudar a proteger seus direitos.
Equipe Imóvel Guide.
Tenho um galpão alugado para uma firma e o contrato e de dois anos o inquilo pedio para colocar prazo de desocupaçao 180dias ele tem que para esse 180 normal como aluguel
O prazo para desocupação após o vencimento do contrato depende das leis locais e do que está estipulado no contrato de locação. Se o inquilino pediu 180 dias de prazo para desocupação, geralmente continua pagando o aluguel durante esse período, a menos que haja um acordo diferente no contrato. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para orientação específica.
Equipe Imóvel Guide.
Professor moro em um condomínio, meu contrato com imobiliária termina em maio/2024(contrato mínimo de 1 ano) porém ele me mandaram uma carta dizendo que não tem interesse de renovar o contrato quando acabar. Fez isso com todos os moradores pois ele quer aumentar o aluguel mais de 40% do valor. Posso recorrer de alguma maneira ? Vai fazer 1 ano
Geralmente, o inquilino tem direito de permanecer no imóvel até o fim do contrato. Se a imobiliária não renovar, é necessário notificação prévia, conforme legislação local, podendo variar de 30 a 90 dias antes do término do contrato. Recorra a um advogado para orientação sobre seus direitos e ações possíveis.
Equipe Imóvel Guide.
Eu estou passando por um terror. Pois sofri um acidente de carro e fraturei bacia coluna fêmur costelas traumatismo craniano... Estamos em 2024.acidente final do ano de 2021. Sinto dores crônicas. Aluguei um imóvel contato por 6 meses . Com a ex ex esposa do dono da casa.. venceu e não renovamos . Agora que estou conseguindo finalizar a organização da mudança que eu trouxe. Dificuldade de mobilidade . Ele pediu a casa .prazo de 30 dias . Uma semana depois me disse que era pra eu agilizar e estar saindo na data .céu pedi pra ele mais um tempo.vpous com certeza não consigo nesse prazo . Ele disse que o problema é meu que 20 estará com a mudança dele na frente da casa . O que eu faço tenho medo. Ele e problemático tem processos de agressão física alcoólatra... Existe lei que possa me ajudar .a ter segurança e paz para juntar e guardar minhas coisas com muitas flores no meu corpo. Por um tempo com mais prazo ? Ele pediu . Tenho que pagar o aluguel desse último mês ?
Por favor alguém pode me ajudar a saber sobre meus direitos.estou assustada bom isso tudo 😢
Diante de sua situação, busque auxílio jurídico para entender seus direitos de locatária. Pode ser possível negociar um prazo de saída mais longo e garantir sua segurança durante o processo. O pagamento do último mês de aluguel dependerá do contrato e das leis locais.
Equipe Imóvel Guide.
Aluguei uma casa com contrato, pois o inquilino alugou para um terceiro, como o oficial vai encontrá-lo ?
Esta em processo judicial? de despejo?
O Oficial vai entregar o documento para quem esta no imóvel, e depois fara a diligencia até localizar o inquilino que consta em contrato
Porém a pessoa que esta no seu imóvel de qualquer forma será notificada a desocupar o imóvel
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E se aconteceu um problema na casa. Vício oculto grave! Quanto tempo tem pra sair do imóvel?
O prazo para sair do imóvel devido a um vício oculto grave pode variar dependendo das leis locais e da resolução do problema com o proprietário. Recomenda-se notificar o proprietário imediatamente, buscar uma solução e, se necessário, procurar aconselhamento jurídico para entender os direitos e os prazos envolvidos.
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E quando as pessoas deve dois alugueis e cinco conta de gaz e de luz cada? E quando já tem dois meses que ele falou que ia sair e não saiu?
Tem que sair.
Tenho um inquilino aqui 3 meses que não paga o aluguel que devo fazer a inda é bagunçeiro me da uma opinião do que devo fazer
Ação de despejo.
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Boa noite, o meu contrato com a imobiliária é de 1 ano. Se ele não me notificar renova também ?
Quando vence um ano eu tenho que notificar que vou sair ?
Normalmente, os contratos de aluguel têm uma cláusula de renovação automática se nenhuma das partes notificar a intenção de encerrar o contrato. Verifique seu contrato para confirmar. Se não houver tal cláusula, é aconselhável notificar a imobiliária sua intenção de sair antes do término do contrato de um ano.
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Olá, inquilino deixou pra sair no ultimo dia, quanto é a multa que ele deve pagar?
A multa depende do que está estipulado no contrato de locação. Geralmente, é uma multa proporcional ao tempo restante do contrato ou uma multa fixada no contrato. Verifique as cláusulas do contrato para determinar o valor exato.
Equipe Imóvel Guide.
Olá Dr tudo bem, a um mês atrás aluguei um imóvel particular, e agora depois de eu ter organizado todos os móveis no lugar a proprietária quer pintar a casa, eu não quero tirar meus móveis tudo do lugar e trabalho e não tenho tempo pra ficar em casa esperando o pintor pintar a casa, e aí como fica??
Negocie com ela para esperar o final do contrato.
Eu queria fazer uma pergunta atrasado 2 meses tinha Dois calção dentro do imóvel então ele me impressionou para que eu entregasse um imóvel já que não ia pagar sair exatamente no prazo do contrato se pode gerar esta multa saindo exatamente no dia que fez um ano de contrato
Se você deixou o imóvel exatamente no término do contrato de um ano, geralmente não deve haver multa por rescisão. No entanto, é importante revisar o contrato de locação para confirmar os termos relativos à devolução do imóvel e possíveis penalidades.
Equipe Imóvel Guide.
No meu caso, até hoje a imobiliária não aceita as chaves enquanto não termina o serviço, o difícil que pago dois aluguéis
No Brasil, após o vencimento do contrato de aluguel, o inquilino normalmente tem 30 dias para desocupar o imóvel, a menos que haja outra disposição no contrato. Comunique-se com a imobiliária para resolver a situação e, se necessário, busque orientação legal para proteger seus direitos como locatário.
Equipe Imóvel Guide.
Vencimento do meu aluguel é todo dia 15. Eu dei o aviso no dia 23/02 e agora o proprietário ta fazendo a cobrança do aluguel total do mês 03. Mas eu vou sair antes do dia 15. Então não seria justo ele pode fazer isso?
Seria sim, mas o que consta no contrato?
E quando nao tem casa pra alugar na cidade, o locarltario pode por a gente na rua?
Infelizmente pode sim.
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Tô pra alugar um AP, posso ficar por tempo indeterminado? pretendo morar assim por bastante tempo, só tenho medo do dia pra noite a pessoa querer o apartamento de volta.
O contrato normalmente é de 30 meses, com multa de rescisão caso você queira sair antes.
Avisei com 30 dias antes da minha saida do imóvel, e ele está me cobrando mais 1 mês de aluguel, o que devo fazer ?
Verifique o contrato para confirmar se há cláusula de aviso prévio. Se você cumpriu o prazo de 30 dias, a cobrança pode ser indevida. Reúna provas do aviso e negocie com o locador ou consulte um advogado para orientação.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide tenho outra divida, paguei 1 mês de aluguel adiantado antes de eu entrar no imóvel, eu entedo q se paguei adiantado esse valor serve como calção?
O pagamento adiantado pode servir como caução, mas isso deve estar especificado no contrato. Verifique os termos do contrato para confirmar se o valor adiantado pode ser usado para cobrir danos ou como garantia. Caso haja dúvidas, consulte um advogado para orientação específica.
Equipe Imóvel Guide.
inquilino nao sai e nao paga de jeito nenhum o que fazer ??? ja venceu o contrato conversamos a nada ele e muito folgado nao paga a meses e nao sai
Nesse caso a única saída é entrar com ação de despejo.
Olá Profº, me responde por favor?! Aluguei um imóvel e está com infiltração e invasão de baratas meu contrato vence com 12 meses, em Janeiro. Posso sair antes sem multa? Como faço em relação ao aluguel do mês vigente, pago o aluguel do mês e saio sem aviso de 30 dias???
O imóvel neste estado ficou em situação de risco e inabitável.
Converse com o proprietário e pague o mês vigente, e/ou dias que ficou no imóvel do mês.
@@imovelguide sim mas ele não fez o devido reparo e não dedetiza, já tem meses que estou aqui.
Devo acionar defensoria pública neste caso?
Uma dúvida por motivos financeiros tive sair do apartamento o gerar quebrar de contrato, fizemos um acordo. Mas avisei 30 dias antes tenho direito a 30 ou tenho pagar normalmente o mês .
Depende de como foi o acordo entre as partes.
Você avisa com 30 dias, e tem o prazo para a saida
Se sair no meio do mês, o locatario pode pedir os dias que ficou no imovel.
Então depende do que negociaram.
Olá, meu cunhado tinha alugado uma casa faltando dois meses da quebra do contrato ele se separou da mulher e não quis ficar na casa, então conversamos com a responsável pela locação e ele disse que tudo bem a gente ficaria na casa esses dois meses para meu cunhado não pagar a multa e no final do contrato faria outro no meu nome, só que mudamos ficamos um mês na casa ele disse que não renovaria o contrato. Sendo que o dono da casa não sabia nem que ele tinha alugado para mim, ele estipulou que teríamos até o dia 04/06 para sair, conseguimos sair só agora 10/06 e ele quer aluguel desse um mês que ficamos na casa após ele pedir a casa . O que eu tevo fazer ? Pois o combinado verbal ele não compril
Infelizmente se ficou só no verbal não tem como cobrar, você tem isso por Whatsapp?
Se o contrato terminou e a saída foi além do prazo combinado, o proprietário pode cobrar o aluguel pelo período extra. Contudo, se houve um acordo verbal para permanecer por mais um mês, você pode argumentar com o proprietário sobre o acordo e buscar uma solução amigável. Se necessário, consulte um advogado para verificar seus direitos.
Equipe Imóvel Guide.
Gostaria de saber paguei fiança e meu contrato acaba dia 15 tenho direito de ficar alguns dias de tolerância p me mudar
Não tem direito, mas converse com o proprietário e negocie com ele para ficar mais alguns dias.
Olá! Meu contrato é de 30 meses, mas após o 12° estou isenta de multa. Avisando em 30 dias antes e entregando as chaves dias antes de completar os 12 meses, ainda pago a multa?
Não nesse caso , seu contrato concede o direito de sair após os 12ªMês, e avisando com 30 dias antes do prazo pode sair sem pagar nenhuma multa.
Boa noite, eu moro a 5 anos no mesmo lugar pago 1,769 de aluguel hoje a imobiliária me ligou dizendo que o proprietário disse que o aluguel está defasado e quer aumentar para 2,500 eles podem fazer isso? Caso eu não concorda quanto tempo tenho para sair do imóvel?
Geralmente, o proprietário pode propor um aumento de aluguel, mas há procedimentos legais a serem seguidos, e você tem direitos como inquilino. Se não concordar, o prazo de desocupação pode variar de acordo com a legislação local, geralmente entre 30 a 90 dias. Consulte um advogado ou órgão de defesa do consumidor para orientação específica.
Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde, fiz um contrato de um ano com o proprietário o mesmo passou para imobiliária, meu contrato vence dia 09 de outubro fiz a notificação dia 04 de setembro, liguei fui informada que tenho que pagar 1 mês e 10 dia procede me responde por favor, desde já obrigado.obs sendo que fiz pagamento antecipado
Possivelmente procede pois deve constar no contrato que precisa avisar sua saída com 30 dias.
Mais avisei com 1 mês
@@kelianesantos3306 peça apenas para eles mostrarem no contrato onde consta que você precisa pagar isso, se eles não mostrarem você não precisa pagar...
Olá. Perdão pois vc já respondeu. Daí eu vi que errei a pergunta. Novo comentário que daí a plataforma entende como assitido dinovo e comentado. Eu queria saber se renova por 12 meses ou sou "obrigada" a renovar por mais tempo. O dono da casa falou que só renova por 2 anos agora. Gosto da casa e do lugar onde a casa fica. Só que quero ficar só por mais 1 ano. Depois vou pra cidade ( moro no interior de Teresópolis)
Você pode renovar por mais 1 ano.
@@imovelguide Eu fui lá e conversei sobre isso. O dono aceitou ser só mais 1 ano. Obrigada pela atenção.
Por nada!
Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
Olá Dr.
sou a locadora, loquei uma casa a alguns meses e agora precisa dela para o meu uso!
Hoje dia 09/01 venceu o aluguel e o inquilino pagou (renovou mais 30 dia na casa até o dia 09/02) e hoje mesmo 09/01 eu pedi que daqui 30 dias 09/02 eu gostaria que eles saíssem da casa…
Estou avisando hoje com 30 dias de antecedência! A inquilina disse que só saíra da casa dia 09/03 pois ela tem direito q 30 dias de graça na casa !
Pode me orientar se estou certa ou não pfvr??? Tô em desespero, pois ela foi grossa, e bateu o pé que tem esse direito de 30 dias sem pagar na casa!
Estou com o mesmo problema, obteve respostas ?
@@Motoka41 não
Se o contrato de locação não prevê um período de carência após o aviso de rescisão, então geralmente o inquilino deve desocupar o imóvel até o prazo estipulado de 30 dias após o aviso de término do contrato, neste caso, até 09/02. No entanto, se houver cláusula específica no contrato que conceda esse período de carência, a situação pode ser diferente. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para esclarecer a situação e garantir seus direitos.
Equipe Imóvel Guide.
Meu amigo me oreenta por favor,
Meu contrato vence dia 27/07 tenho que sai nessa data mas so encontrei outro local pra morra dia 5/8 oque faze
E so
O ideal nesse caso é negociar com o proprietário para você ficar mais alguns dias e pagar proporcional.
@@imovelguide muito obrigado amigo, vc acredita que eles querem que eu pago mais um aluguel só esses 7 dias , e a ipresa que mais roba na minha região dktan
Existem muitas pessoas de má fé e pouca boa vontade, infelizmente...
A proprietária deseja que eu fique no imóvel depois do final do contrato, mas quer também tirar da imobiliária.
Ela pode pedir para não fazer a vistoria ou deixar fazer a vistoria comigo dentro do imóvel para que eu não precise sair ??
A proprietária pode negociar diretamente com você para evitar a vistoria ou permitir que você permaneça no imóvel após o término do contrato. No entanto, é importante garantir que todos os acordos estejam registrados por escrito para evitar mal-entendidos futuros.
Equipe Imóvel Guide.
Onde posso pegar na lei, dizendo que o inquilino tem que deixar o imóvel com 30 dias desde que avisado.
www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm
Tenho perguntas: FUI NOTIFICADA SE TINHA INTERESSE EM RENOVAR O CONTRATO E NA MESMA HORA FALEI QUE NÃO. DAÍ RECEBI UM E-MAIL DIZENDO QUE EU TINHA QUE AVISAR A ELES 5 DIAS ANTES DO TÉRMINO DO MEU CONTRATO QUE O IMÓVEL ESTAVA DISPONÍVEL PARA A VISTORIA. DETALHE A ADMINISTRAÇÃO QUERIA O IMÓVEL DESOCUPADO, PINTADO E LIVRE DE QUALQUER COISA OU OBJETO. FIZ EXATAMENTE ISSO, MESMO ACHANDO ERRADO DA PARTE DELES EM PEDIR O IMÓVEL 5 DIAS ANTES DO TÉRMINO DO CONTRATO. COMO ASSIM? ISSO ESTÁ CERTO? E AGORA ENTÃO DE BRINCADEIRA COMIGO PARA NAO RECEBER AS CHAVES, INVENTANDO HISTORINHAS PARA NÃO DEVOLVER MEUS 3 MESES DE CALÇÃO. VOU ACIONAR A JUSTIÇA CASO NÃO RESOLVA NUMA BOA.
Poderia resumir?
@@imovelguide MEU CONTRATO TERMINOU DIA10/10 E A ADMINISTRAÇÃO PEDIU PARA EU DEIXAR O IMOVEL LIMPO, PINTADO E LIVRE DE QUALQUER OBJETO DIA 05/10. ISSO NÃO ESTÁ ERRADO? SENDO QUE EU PAGUEI O MÊS TODO
Nesse caso, essa seja a melhor alternativa.
Equipe Imóvel Guide
Estou com uma dúvida, avisei o locador que vou sair do imóvel, posso fazer minha mudança dentro dos 30 dias de aviso, e deixar o restante dos dias só para manutenção e pintura do imóvel até se completar o prazo do 30, ou sou obrigado a esperar passar 30 dias para resolver todas questões?
Pode sair antes, pintar e ao concluir avise e entregue as chaves mesmo não tendo completado os 30dias.
Equipe Imovel Guide
Excelente seu conteúdo parabens. Tenho contrato de 30 meses. 25 de janeiro de 2025 faz 1 ano. Posso entao avisar em dezembro q no dia 20 de janeiro entregarei as chaves pois irei desocupar o imovel?
Obrigado! Sim, você pode avisar em dezembro sobre a desocupação no dia 20 de janeiro, desde que respeite o prazo de aviso prévio estipulado no contrato, geralmente de 30 dias. Verifique se há cláusulas específicas sobre rescisão e aviso prévio.
Equipe Imóvel Guide.
Inquilino pagou mes adiantado quando entrou no ap, pedi o ap de volta, no caso mes sequinte ele nao paga e pode fica 30 dias no ap?
Sim, se o inquilino pagou o mês adiantado na entrada e você pediu o apartamento de volta, ele pode ficar os 30 dias seguintes sem pagar, usando o mês adiantado como compensação.
Equipe Imóvel Guide.
Tenho um açougue a 12 ano em um ponto alugado, a dona agora resolveu vender. Os 90 dias para desocupação do imóvel é preciso pagar? Pq como é venda e bastante anos no ponto, tenho o direito de 90 dias pra sair.
Tem que pagar os 90 dias sim.
Meu imóvel e alugado sem contrato pedi o imóvel quantos dias ele tem pra sai?
Se não há contrato de locação, o prazo para desocupação do imóvel pode variar de acordo com a legislação local. Em muitos lugares, é necessário um aviso prévio de 30 dias para o inquilino sair. Recomendo verificar a legislação específica da sua região.
Equipe Imóvel Guide.
Boa noite meu contrato faz 1 ano em 05/08/2023 ja tinha informado ao proprietário que iria sairia, após o contrato encerrar tenho 30 dias para desocupar o imóvel? Tenho que pagar proporcional ou sem custo? Estou procurando um novo imóvel e até o momento não encontrei
Após o término você tem que entregar o imóvel, a não ser que conste em seu contrato que poder ficar.
Se ficar pagar proporcional aos dias que ficou a mais ou paga multa?
Não paga multa, mas o proprietário precisa aceitar esse dias a mais.
Gostei ... Parabens.
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Olá, tinha um contrato q venceu,o inquilino está devendo, e meses quantos dias devo dá pra ele sair?
O prazo para desocupação após o vencimento do contrato varia de acordo com as leis locais. Em geral, o inquilino deve ser notificado com antecedência de 30 a 90 dias, dependendo da legislação aplicável. Consulte um advogado ou autoridade competente para obter orientações específicas para sua região.
Equipe Imóvel Guide.
Olá. Tenho contrato. Vence em 30 de novembro agora. Quero renovar. Sou obrigada a renovar por mais de 12 meses. Esse que existe é de 12 meses.
Sim o prazo será para mais 12meses.
@@imovelguide obrigada
Por nada!
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Se puder me responder, eu moro de aluguel e não é contrato. Paguei o último aluguel, ele vence dia 10 de abril. Após o vencimento quanto tempo tenho pra me mudar da casa?
Isso vai depender se você paga o aluguel a vencer ou vencido, resumindo, você paga o aluguel antecipado?
@@imovelguide pago para morar (antecipado)
@@valeriamasuyama4624essa eu queria saber também se posso ficar mais alguns dias pra procurar outra casa
@@imovelguideantecipado, responde pra nois essa, vence dia 5 mais vou sair dia 20, ela não pode nois despejar estamos ainda a procura de outra casa
Aluguei meu apartamento com contrato de 1 ano, venceu dia 30 de janeiro.
Ela pagou o mes de fevereiro e disse que ia me entregar as chaves dia 10 de março.
Ja se passaram 15 dias do ultimo vencimento, ela deve pagar por esses dias que passaram do vencido ?
Sim, se ele usou o apartamento sim.
Olá, André. Quando no último dia, durante a vistoria para entrega, for constatada alguma necessidade de refazer por exemplo alguma pintura que não ficou boa, o inquilino terá que pagar mais dias de aluguel para poder refazer esse serviço?
Sim, se a vistoria final identificar a necessidade de reparos como pintura, o inquilino pode ser responsabilizado por pagar os dias adicionais de aluguel necessários para realizar esses serviços, conforme estipulado no contrato de locação.
Equipe Imóvel Guide.
ola bom dia, quando começa a conta o prazo de 15 dias de liminar de ação de despejo ? é na juntada do processo no sistema , ou no dia em que a parte recebe a intimação pelo oficial de jsutiça ?
No recebimento.
@@imovelguide meu advogado disse que é a partir da juntada nos autos, o inquilino recebeu dia 03/08 a intimação, porem a documentação foi juntada dia 07/08, e o advogado disse que começa a contar a partir do dia 07/08 os 15 dias corridos.
@@marciorodrigo4875 siga ele, ele sabe mais sobre o caso do que eu...
Oi me tira uma dúvida eu aluguei minha casa e fiz um contrato de 12 meses mais eles vão sair agora em março dia 15 a multa e de 3 alugueis o contrato foi assinado e registrado em cartório o que eu faço
Desculpe, mas qual seria exatamente sua dúvida? Se cobra a multa, se não cobra, como calcular, o que você tem de dúvida?
Boa noite ótimo vídeo.Uma pergunta se eu assinar o financiamento pelo banco de compra,do imóvel q ja moro.
E já vencer o aluguel amanhã eu pago,o aluguel ou não.Grata.
paga sim!
Olá. Minha mãe mora de aluguel. Ela avisou via Whatsapp que queria entregar o imóvel. Acontece, que no meio tempo que estavamos pintando o imóvel, eles renovaram o contrato automaticamente e agora querem cobrar multa integral pela saída do imóvel. Eles estão correto? Como proceder nesse caso?
Se não houve concordância formal da sua mãe com a renovação automática do contrato, ela pode contestar a cobrança da multa integral. Recomenda-se revisar o contrato original e buscar aconselhamento jurídico para entender melhor os direitos dela e negociar uma solução.
Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde professor! A imobiliária me enviou zap com proposta de renovação do aluguel e eu aceitei, também por zap. Isso aconteceu na época certinha, 1 mês antes de vencer o contrato, mas não me deram o contrato para assinar. Já paguei 3 boletos no valor combinado. Eles avisaram semana passada que querem aumentar o valor em 22%. Não aceitei. Então eles me falaram para deixar o imóvel até o final desse mês (hoje já é dia 4). Eles podem fazer isso? Estou há mais de 4 anos no imóvel.
Se você tem as informações por Whatsapp peça apenas para honrarem.
Eles vão honrar!
O proprietário pediu o imóvel próximo do dia da fiança irei desocupar com 30 dias o que eu devo estar pagando?
Você pode negociar com o proprietário um valor proporcional ao período de ocupação até o despejo, baseado na taxa de aluguel mensal do imóvel. Certifique-se de documentar os acordos por escrito para evitar conflitos futuros.
Equipe Imóvel Guide.
Dr assim que eu encerro o contrato, eu tenho 30 dias pra sair do imóvel né isso? Pq a mulher tá cobrando depôs da encerra do contrato 5 dias de aluguel pq minhas coisa tá lá! Só que amanhã eu já faço a mudanca! Aí no caso eu encerrei dia 11 o contrato! Aí eu tenho direito a 30 dias pra sair sem pagar nada né ?
Quando o contrato é encerrado, o inquilino tem até 30 dias para desocupar o imóvel, se isso estiver previsto no contrato ou se não houver acordo em contrário. Caso você tenha já comunicado a saída e esteja fazendo a mudança, a cobrança de aluguel após o término do contrato não é válida, a menos que o contrato estabeleça algo específico, como multa por atraso na entrega das chaves. Se você já está se mudando, não deveria pagar esse período adicional.
Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde! Estou desesperada, aluguei um apartamento que estava no meu nome e no nome de um amigo ( o nome dele foi fundamental pra eu conseguir esse apê, devido a comprovação de renda pois só a minha não era suficiente ). Ocorreu uma briga e ele tirou o nome dele e pediu uma rescisão de contrato, a imobiliária entrou em contato falando que tenho até dia 31 ( amanhã, APENAS 1 DIA ) para sair da casa. Isso está certo? Eu estou prestes a parar na rua por causa desse verme..
Você pode ficar pelos menos 30 dias...
@@imovelguide E se eu falar com a mulher da imobiliária e ela querer me expulsar mesmo assim? Tem alguma lei que eu possa falar na hora?
@@yasmims2120 se ela quiser te expulsar ela vai ficar querendo, pois não consta no contrato que ela pode fazer isso...
O prazo de 30 dias para sair do imóvel comercial. Tenho que pagar os dias ?
O inquilino geralmente tem 30 dias após o vencimento para sair do imóvel comercial. Os dias adicionais são cobrados conforme o contrato de locação ou regulamentações locais.
Equipe Imóvel Guide.
Bom dia, Dr.
tenho uma dúvida
O aluguel era de 30 meses, porém fiquei só 19 meses porque solicitei a rescisão.
Solicitei dia 24 de meio que iria sair e informei que até dia 5 de julho entregaria a chave.
Quando entreguei a chave dia 5 de julho ela quer solicitar o aluguel de julho.
Sei que pagamos para morar correto? Ou seria pago só o dia proporcional ?
O contrato dela está contraditório com dois valores de multas
Sei que um fala 3x do valor do aluguel que seria todo o caução de 6 mil reais.
Minha dúvida é pagaria só os dias de 1 a 5. Ou o aluguel mesmo não morando em julho?
Em regra você paga os dias proporcionais do último mês que utilizou e a multa também é proporcional ao tempo que falta de contrato.
A casa foi paga o IPTU está sendo pago p advogado ficou doente parou de pagar a casa e a casa caiu no leilão foram e comprar a casa com a pessoa dentro tem como fazer uma saída desse negócio porque a casa tem gente morando dentro pagando a casa o dinheiro que foi votado da doutora qual o banco só que foram comprar a casa gostaria de saber se a gente ainda tem possibilidade de ficar com essa casa ou tem que arrumar outra casa e o prazo de quantos dias tem que sair
Se a casa foi vendida em leilão e você ainda está morando lá, deve procurar o novo proprietário para negociar sua saída. Geralmente, há um prazo legal para desocupação, que pode variar, mas é essencial buscar orientação jurídica para resolver a situação.
Equipe Imóvel Guide.
Professor, boa noite. Preciso de uma orientação.
Eu fiz a rescisão de contrato com uma imobiliária e me cobraram multa de rescisão de forma integral, o contato de fato não informa que a multa seria proporcional...
A dúvida é: a imobiliária está certa de me cobrar valor integral de acordo com o contrato que eu assinei, ou... O contrato que eu assinei está em desacordo com a lei do inquilinato e a multa integral é indevida?
Quem está certo?
Minha dúvida é pq eu fui obrigado a pagar a multa de forma integral e estou pensando em abrir processo no jec pra pedir ressarcimento da diferença, porém novamente, o contrato que eu assinei informa multa integral, mas a lei do inquilinato diz que seria proporcional.
Pode me ajudar?
Sim, a multa tem que ser proporcional, qualquer cláusula contrária é considerada abusiva.
Meu aluguel vence no próximo dia 08 ,mas quero sair.como faço?sou obrigada antes do vencimento do aluguel?ou sou obrigada a pagar mais um mês??
Você deve verificar o contrato de locação para entender as condições específicas sobre aviso prévio e pagamento de multas por rescisão antecipada. Geralmente, é necessário dar um aviso prévio e pagar o aluguel até a data de saída acordada, que pode ser negociada com o proprietário ou administradora imobiliária.
Equipe Imóvel Guide.
Boa noite. Gostaria de uma orientação sua. O proprietário do apartamento aonde eu moro pediu até o dia 30 pra eu sair ou eu renovo o contrato. O contrato ja venceu. Gostaria de saber se eu renovar o contrato e depois de uns meses eu sair para um imóvel próprio eu pago multa?
Vai depender de como vc renovar, solicite essa renovação sem que conste a multa.
Caso eu tenho um mês adiantado, posso ficar no período de 2 meses?
O prazo para desocupação após o vencimento depende das leis locais e do contrato de locação. Se você tem um mês adiantado, geralmente pode permanecer no imóvel até o término desse mês adiantado, totalizando dois meses, mas é importante verificar os termos do contrato e a legislação local para garantir seus direitos.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide Obrigado ❤️
Por nada! 😉
Olá, eu aluguei uma casa de uma mulher q não era a dona do imóvel ela era inquilina e saiu do imóvel e me passou ele como se ela fosse dona, tempo depois a dona do imóvel verdadeiro me mandou msg dizendo que eu estava com 2 aluguéis vencidos sendo q todo mês eu passava certinho para a mulher q tinha alugado a casa com ela via pix mandei os comprovantes e passei a fazer o pagamento pra dona verdadeira, porém n fizeram contrato nem nada, a casa foi passada pra uma imobiliária eu continuo pagando o aluguel porém agr pra conta da imobiliária, e ainda sim n chegou nenhum contrato pra mim e nenhum deles manda msg nem a dona do imóvel nem a imobiliária, exceto quando chega o dia do aluguel… gostaria de saber se quando eu for sair eu terei q arrumar a casa toda pós quando peguei ela já estava bem danificada e ninguém veio visita ou conversar comigo pra dizer como iria ficar a respeito da reforma. Sei q se eu q estiver q arcar eu vou ficar no prejuízo porque as coisas q estão danificadas na casa já estavam quando eu entrei pra dentro dela
Consegue resumir?
Uma dúvida eu aluguei minha casa cobrei um aluguel adiantado aí depois de um mês pra pagar o aluguel a pessoa não pagou no dia certo aí depois no outro mês que venceu o aluguel disse que ia sair da casa ela tem que me pagar ou o aluguel?
Tem sim!
Olá. Paguei meu calção de 1 aluguel dia 01 o proprietário me entregou a chave dia 12 tenho que pagar o mês todo ou só o Restante do dia 12?
Só o restante!
Muito obrigado 🙏🏼
@@mariajosedossantosoliveira7646 por nada!
@@mariajosedossantosoliveira7646 por nada!
Boa tarde, tenho um imovel alugado que foi renovado, mas em contrato a imobiliaria colocou 90 dias pra me devolver o imovel quando for finalizado, isso esta correto?
O imóvel deve ser entregue no final do contrato e não 90 dias depois.
@@imovelguide Acho que não fui claro, no contrato com a imobiliaria, eles dizem que tem até 90 dias pra me entregar o imóvel, isso está certo?
Não esta certo, tem que entregar no final do contrato.
Bom dia
Então eu tenho um contrato de 12 mês, caso eu só cumprir 60 dias ,e a empresa mim colocou pra fora,Eu não tenho condições de pagar essa multa eu só obrigado a pagar?
Sim, é obrigado!
Essa dúvida não achei resposta em lugar nenhum:
Aluguei estou no quinto mês. Porém descobri que a água é imprópria, contém metais pesados, causando muita queda de cabelo.
Posso quebrar sem multa, mas posso sair imediatamente? Ou preciso morar por 30 dias e pagar por esse mês?
Pode quebrar sim, pois a moradia precisa oferecer condições de saúde para o inquilino.
Ah essa boa, água imprópria. Tudo mundo que pegou COVID está com problema de queda de cabelo. 😂😂
Que desculpa esfarrapada para não pagar aluguel.
O dono pediu a casa faltando 16 dias para o fim do término do contrato. Ele disse que quando se encerrasse o contrato não renovaria. Eu tenho que sair logo que que der o dia do encerramento do contrato? Ou eu tenho direito a ficar mais 30 dias após o encerramento?
No contrato na clausula de rescisão, consta o prazo de 60 dias de antecedência? ou seja formalizar o pedido com 60 dias de antecedência? Se sim
Após o aviso conta-se o prazo para desocupar o imóvel
Mas também claro podem negociar entre as partes
Sucesso!
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@andre.nunesoficial
Contrato de 1 ano venceu não quero alugar mais se o inquilino não quer sair ele tem como insistir e ficar?
Não.
É verdade que o inquilino pode ficar na casa por 3 meses sem pagar o aluguel antes de sair???? A casa alugada sem contrato pq a casa estava com placa de venda.
Não, a menos que ele tenha pago o valor de caução 3 meses no inicio e pode utiliza-ló antes de sua saida.
@@imovelguide obrigada. Meu inquilino não queria sair dizendo que tinha direito de ficar por 90 dias sem pagar, isso pq a gente pediu pra ele sair pq queremos vender. Já disse pra ele que isso de ficar sem pagar não existe. Ele saiu, mas disse que só vai entregar a chave depois do tempo que ele tem direito 🙄 Se ele não pagou o aluguel, então não tem direito de ficar mais um mês, né! Vc saberia dizer com qto tempo eu posso vender a casa? Eu tava pensando em deixar passar um mês e se ele não devolver a chave, eu ir arrombar o cadeado, mas tô em dúvida se tem algum prazo que tenho que cumprir pra poder vender o imóvel 😕
@@prissalllss9282Seu inquilino é bem trouxa hem !! Enquanto ele não entregar as chaves o aluguei dele continua correndo. Eu já passei por isso, e meti o pé na porta. Ficar refém de inquilino com a casa vazia sem vc poder entrar no seu próprio imóvel?? Onde já se viu isso!! Aprendi também a ter cópias da chave do portão e porta de entrada , para nunca mais precisar arrombar. Faça isso também!!
O inquilino tem que necessariamente também avisar com 30 dias de antecedência ao final do contrato que nao tem mais interesse em locar o imóvel?
Deverá avisar apenas se constar no contrato que ele precisa avisar.
@@imovelguide obrigada por responder
Por nada!
Boa tarde
Se vencer o contrato de 30 meses posso fazer um novo contrato nos mesmos moldes com prazo e multa ou necessariamente precisa ser 1 contrato com prazo indeterminado sem multa pra ambas as partes
Grata ...
Pode fazer como preferir, a lei não estipula que o novo contrato precisa seguir determinado formato.
@@imovelguide obrigada por responder
Por nada!