Eu aluguei uma casa por 2 anos. Dei calçao de 2 meses.. [1800] O contrato venceu em novembro. Eu avisei o dono no fim do contrato e que nao iria renovar. Mas em dezembro agora ao invez de desconta esses dois meses no calcao ( dezembro e janeiro) ele cobrou aluguel.... Agora em janeiro vou me mudar. Pedi calcao ele disse que so pode me devolver 500 reais. *no contrato nao esta dizendo que calcao so pode ser usado como moradia. *o contrato ja venceu. *a casa nao tem nem um dano para ser usado o calcao. O que devo fazer??
Não pague os próximos alugueis. Julgamos improvável que ele ingresse com ação de despejo. Outro ponto é os danos no imóvel. Se houve vistoria etc, o locador (proprietário) em tese pode descontar da caução execução da pintura, por exemplo. att Equipe SP Imóvel
Bom dia ! no caso da calção no mesmo valor do aluguel o justo não seria , acompanhar o valor do aluguel, no dia em que o inquilinos sair? se for estipulado no contrato teria valor legal
A caução será depositada em uma caderneta de poupança ou atualizada no final com o mesmo valor de atualização da poupança. Na verdade a caução é a PIOR GARANTIA que existe para garantir a locação, pois se o inquilino ficar devedor, 2 ou 3 meses de caução ajuda muito pouco. A melhor garantia é o fiador ou seguro fiança. att Equipe SP Imóvel
Inquilino saiu do apartamento durante o prazo do aviso prévio (30d), concordando em arcar com os dias restantes. A extinção do contrato ocorre após o transcurso do aviso prévio ou na entrega efetiva das chaves?
Após o fim do aviso prévio, pois tecnicamente pode ser cobrado OUTRO aluguel caso ele se recuse a pagar o aviso prévio. Art 6, Paragrafo único da lei 8245. Porém, tem contratos que permitem sair renunciando o art 6, paragrafo único ou não exigindo o aviso prévio. att Equipe SP Imóvel
Repasse da administradora, mas a diferença é muito pequena. O que importa é repassar corrigido dentro do mês da fase de devolução. att Equipe SP Imovel
Se no código tributário da constituição federal no art. 34 diz que e responsabilidade do proprietário o IPTU, logo alei 8245 de 1991 seria inconstitucional , então a cobrança do IPTU mesmo em contrato seria no mínimo abusiva ou partindo do principio constitucional ilegal ?
O artigo 22, VII expõe que o locador (proprietário) pode "repassar" a obrigação para o inquilino, ou seja, NÃO É ILEGAL repassar a obrigação atravès de cláusula contratual, porém se o inquilino não pagar a Prefeitura vai cobrar do PROPRIETÁRIO (LOCADOR) e não do inquilino. Na verdade NÓS ENTENDEMOS que são jogos de números, pois basta incluir o valor no aluguel e fazer a propaganda que o IPTU não será cobrado. OU SEJA, DÁ NA MESMA. att Equipe SP Imóvel
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Eu aluguei uma casa por 2 anos.
Dei calçao de 2 meses.. [1800]
O contrato venceu em novembro.
Eu avisei o dono no fim do contrato e que nao iria renovar.
Mas em dezembro agora ao invez de desconta esses dois meses no calcao ( dezembro e janeiro) ele cobrou aluguel....
Agora em janeiro vou me mudar.
Pedi calcao ele disse que so pode me devolver 500 reais.
*no contrato nao esta dizendo que calcao so pode ser usado como moradia.
*o contrato ja venceu.
*a casa nao tem nem um dano para ser usado o calcao.
O que devo fazer??
Não pague os próximos alugueis. Julgamos improvável que ele ingresse com ação de despejo. Outro ponto é os danos no imóvel. Se houve vistoria etc, o locador (proprietário) em tese pode descontar da caução execução da pintura, por exemplo. att Equipe SP Imóvel
Bom dia !
no caso da calção no mesmo valor do aluguel o justo não seria , acompanhar o valor do aluguel, no dia em que o inquilinos sair? se for estipulado no contrato teria valor legal
A caução será depositada em uma caderneta de poupança ou atualizada no final com o mesmo valor de atualização da poupança. Na verdade a caução é a PIOR GARANTIA que existe para garantir a locação, pois se o inquilino ficar devedor, 2 ou 3 meses de caução ajuda muito pouco. A melhor garantia é o fiador ou seguro fiança. att Equipe SP Imóvel
Inquilino saiu do apartamento durante o prazo do aviso prévio (30d), concordando em arcar com os dias restantes. A extinção do contrato ocorre após o transcurso do aviso prévio ou na entrega efetiva das chaves?
Após o fim do aviso prévio, pois tecnicamente pode ser cobrado OUTRO aluguel caso ele se recuse a pagar o aviso prévio. Art 6, Paragrafo único da lei 8245. Porém, tem contratos que permitem sair renunciando o art 6, paragrafo único ou não exigindo o aviso prévio. att Equipe SP Imóvel
O valor da Caução deve ser repassado com qual data de reajuste, a data de entrega das chaves ou a data de repasse pelo administrador?
Repasse da administradora, mas a diferença é muito pequena. O que importa é repassar corrigido dentro do mês da fase de devolução. att Equipe SP Imovel
Se no código tributário da constituição federal no art. 34 diz que e responsabilidade do proprietário o IPTU, logo alei 8245 de 1991 seria inconstitucional , então a cobrança do IPTU mesmo em contrato seria no mínimo abusiva ou partindo do principio constitucional ilegal ?
O artigo 22, VII expõe que o locador (proprietário) pode "repassar" a obrigação para o inquilino, ou seja, NÃO É ILEGAL repassar a obrigação atravès de cláusula contratual, porém se o inquilino não pagar a Prefeitura vai cobrar do PROPRIETÁRIO (LOCADOR) e não do inquilino. Na verdade NÓS ENTENDEMOS que são jogos de números, pois basta incluir o valor no aluguel e fazer a propaganda que o IPTU não será cobrado. OU SEJA, DÁ NA MESMA. att Equipe SP Imóvel