@@ImobPanorama só uma dúvida caso o proprietário queira o imóvel residencial no contrato de 30 meses , o proprietário precise do imóvel para moradia no primeiro 12 meses de locação é possível ou mediante a multa para o inquilino?
Eu acho um absurdo eles só favorece o dono do imóvel se o dono do imóvel pedir o imóvel não paga o inquilino se o inquilino precisar de sair por não ter condição de pagar aluguel eles tem que resarci a lei e muito contra o pobre mais gostei da sua explicação Deus te abençoe 🙏
Que maravilha vc tirou minhas dúvidas .Proprietária pediu apartamento com contrato determinado. Pago rigosamente em dia. contas pagas. Cuido do apartamento como se fosse eu. Ela nao que para morar. .. Ela e tao louca que ela me pediu com um mes e nao queria pagar multas que seria 3 meses. so os calção. Ela e louca da cabeça eu nao vou entregar antes de 30 meses
Procura seus direitos na lei ...pq vc é livre e pode arrumar imóvel muito melhor , pq ficar se incomodando e incomodando a mulher , deixa ela , se põe no lugar dela , e se fosse vc ?
Prazo de 12 meses no contrato e após isso por tempo indeterminado, qual o prazo para o inquilino desocupar o imóvel após o proprietário pedir ele de volta.qual prazo pra sair do imóvel?
explicação sensacional ... show .. minha pergunta .. isso tudo que vc explicou vale ate pros contratos que o proprietario pega na internet? aqueles contratinhos padrao de internet .. de gaveta
Olá Richard! Obrigado pelo comentário. Independente do tipo de contrato, seja ele um modelo pronto ou elaborado específicamente por algum especialista, a Lei do Inquilinato se aplica a todos eles. É importante observar as cláusulas existentes ali para ver quais regras são específicas, mas no geral essas regras são válidas sim. Espero ter ajudado!
Um contrato de Locação residencial, feito por imobiliária, com prazo de 12 meses, e após os 12 meses, possibilidade de aviso prévio de rescisão por parte do Proprietário via denuncia vazia, este contrato tem validade se acordado entre as partes? Considerando que ele estará em desacordo da Lei do Inquilinato (no que se refere a retomada do imóvel por denuncia vazia).
Olá Lucas Para contratos com prazo determinado de 12 meses, o proprietário pode pedir o imóvel caso esteja dentro dos motivos descritos no artigo 47º da Lei do inquilinato. Dentre esses motivos, entra o acordo entre as partes... Espero ter ajudado!
@@cleusamguedes4602 eu tô aqui praticamente na rua com meus filhos .. meu pai deixou uma casa pra mim só que a casa está alugada contrato de 36 meses .. conversei com o inquilino e ele se nega a sair .. agora é ter paciência ..a casa era pra um casal e um filho hoje em dia mora duas famílias lá ..
Video muito esclarecedor! 👏 No caso da solicitação por parte do locador por motivo de moradia própria.. a multa estipulada em contrato deve ser paga ao inquilino de forma integral ou também proporcional aos meses restantes ?
Olá. A proprietária pediu o apartamento que moro de aluguel. Por favor, poderia me responder: tenho que pintar o apartamento antes de sair ou deixo do jeito que está? Qual o prazo que tenho para sair, de acordo com a lei? Ela que quebrou o contrato. Grata.
Oi Lu! Sim... A entrega do imóvel deve ser realizada da mesma forma de quando vc entrou. Se tinha pintura nova, deve também pintar. O pedido de desocupação deve ser de pelo menos 30 dias de antecedência. O fato dela ter "quebrado o contrato" gera uma multa em seu favor. Essa multa pode ser negociada em troca da pintura, por exemplo... Espero ter ajudado!
Oi mto obrigado pelas explicacoes! No caso do contrato de 30 meses, que tinha prazo determinado de 12 (podendo este se reincidir sem multa apos o 12 mes)... Apos este um ano, se o locador pedir o imovel, e se o prazo de 30 dias pro locatario nao for suficiente, como prosseguir? quais os direitor do locador e locatario neste caso? Estou nesta situacao, o imovel foi pedido de volta pra uso proprio, e eu preciso de no minomo 2 meses pra sair
Olá Diego! Esse prazo pode ser negociado mesmo... Nem sempre vai ser suficiente para a desocupação dentro dos 30 dias por diversos motivos. De qualquer forma o aluguel deve ser pago até a data de entrega das chaves. Espero ter ajudado!
Tudo bem meu querido? Eu aluguei meu imóvel, apenas com contrato firmado em cartório, não foi por imobiliária. No contrato diz a respeito de benfeitorias só serem realizadas com minha anuencia. Mas não é isso que está ocorrendo, o inquilino fica me cobrando e impondo situações de melhoria e dizendo que vai fazê-las mesmo assim é que vai descontar do aluguel na marra. Isso é infração contratual? Posso rescindir o contrato? A multa eu tenho que pegar junto com a devolução da caução? Obrigado 😊
Olá Lucas! Se as benfeitorias não são necessárias para a boa habitabilidade do imóvel, não tem porque o inquilino impor para que sejam feitas. Se ele fizer mesmo assim, sem a sua autorização, ele também não pode descontar do aluguel a ser pago. Sempre recomendamos aqui: uma boa conversa pode ajustar qualquer problema. Experimente negociar!
Eu precisei pedir o imóvel.mas o inquilino ta causando dor de cabeça.isso tenho q fazer um serviço de urgência no banheiro.ambos não tinham tempo pra deixar fazer o prestador fazer o serviço aí não teve jeito.mas muito bom o vídeo.
Parabéns pelo vídeo, curto e objetivo. Tenho um AP alugado pela imobiliária contrato de 36 meses...fiz a solicitação de devolução do AP para uso próprio. Minha dúvida é referente ao prazo para saída, pelo que entendi é 30 dias após comunicado o aviso, porém a responsável pelo setor falou que o prazo começa a contar a partir da data de recebimento do AR...e que o prazo não é só 30 dias, que esse prazo pode ser negociado de acordo com as necessidades do inquilino. Isso procede? Agradeço atenção.
Bom dia Aline! Isso mesmo...O prazo começa a valer a contar da "ciência" do inquilino, que se dá pelo recebimento do AR ou via protocolo assinado mesmo. E sim, o prazo pode se flexibilizar de acordo com a possibilidade de saída... Pode depender do inquilino encontrar um outro imóvel, de conseguir marcar a mudança, etc... Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama obrigada por responder. Referente ao prazo superior a 30 dias, de acordo com a lei, eu sou obrigada a aceitar que esse prazo seja maior devido a necessidade dele ?
Boa noite! Parabéns pelo vídeo. Tenho uma casa alugada com contrato de boca, (Obs: Tinha um contra assinado, porém não foram ao Cartório registrar, peguei o Contrato de volta), posso pedir a casa com três? Tenho que dar quantos meses para sair? Desde já agradeço a quem me responder.
Olá Wlamir! Considerando q existe um contrato, mesmo com as condições q vc mencionou, sugiro seguir o combinado. É claro que vcs podem chegar a um acordo para a saída antecipada. Aí vai da conversa com o inquilino. Espero ter ajudado!
Alguei meu apartamento, porem a inquilina não pagou o calção nem o aluguel, e quero cancelar o contato que foi registrado em cartório como faço o cancelamento?
Olá Erick! A inadimplência é um dos motivos q podem liberar o proprietário para pedir a desocupação do imóvel. Faça uma notificação solicitando os pagamentos ou a desocupação em 72 horas. Na pior das hipóteses, ingresse com uma ação para desocupação. E como sugestão, procure uma boa imobiliária para te ajudar na administração dos próximos contratos! 😉 Espero ter ajudado!
Muito obrigado pela explicação. Então se meu contrato for de 30 meses mas a pessoa resolve vender o apartamento ela tem que respeitar o contrato correto?? Ou caso contrário, ela tem que fazer um acordo comigo, certo?? Antes dos 30 meses, mesmo com a pessoa vendendo o apartamento, só saio mediante ação judicial certo??
Luis, pelo que entendi, o dono não pode te tirar de lá enquanto não se cumprir os 30 meses. Porém, se o imóvel for vendido, o novo proprietário pode te tirar e te dará o prazo de 90 dias para você sair. Pois imagina o novo proprietário que comprou ter que esperar os 30 meses para ele ir morar? 😅
Olá! Sobre o contrato de 12 meses, quando o proprietário deve avisar o inquilino que o contrato não se renovará e portanto o inquilino deverá desocupar o imóvel?
Boa noite ! Tenho um imóvel alugado . O contrato com prazo determinado ( renovação ) foi de 2 anos . Estou precisando reaver o imóvel pois minha filha vai casar . É possível pedir o imóvel para inquilina ?
No caso da renovação altomatica de um contrado de 12 meses, que ja virou indeterminado, se o locador solicitar a casa, ele deve pagar a multa recisoria?
Olá Felipe! Se o prazo inicial, de 12 meses, já se encerrou e foi renovado automaticamente, a multa já não é mais devida para nenhuma das partes. Basta comunicar com antecedência mínima de 30 dias. Espero ter ajudado!
Prostituição é considerado uso para fins comerciais? Aluguei uma casa,que no contrato diz que é para uso residencial,mas fins comerciais achei que fosse tipo abrir comércio no imóvel,tipo fazer da garagem um salão de beleza,ou vender coisas nele. Posso ser multada por usar a casa para receber clientes? O proprietário pode pedir o imóvel de volta?
Olá Ju Considerando que a atividade já é reconhecida pelo Ministério do Trabalho, é possível sim observar um uso comercial do imóvel ao invés do residencial previsto em contrato, e com isso, pode ser passível da cobrança de multa.
Fiquei com uma dúvida, meu imóvel comercial está alugado há 7 anos para uma pessoa , nosso contrato vence agora em dezembro de 2023 , já comuniquei minha inquilina que não tenho interesse em renovar o contrato porque preciso usar para meu uso próprio, avisei com 100 dias de antecedência, agora ela não quer aceitar e ainda quer me proibir de montar a mesma atividade no local.
Olá Jacqueline! Essa é uma questão bastante específica do direito imobiliário, e eu recomendo que você consulte um profissional especializado para obter informações mais detalhadas sobre a situação específica. No entanto, a legislação brasileira geralmente protege o inquilino em casos de despejo sem justa causa. Se o proprietário deseja retomar o imóvel para uso próprio, ele deve cumprir o prazo estipulado no contrato de aluguel e seguir as regras de notificação. Além disso, a lei proíbe o proprietário de usar o imóvel para o mesmo ramo de atividade do inquilino dentro de um período específico após a retomada. Para obter mais informações sobre o seu caso, consulte um profissional jurídico.
Meu contrato venceu 01/08/2023, me pediram a casa 10/10/23.Minha dúvida é: Quando não renovado por ambas as partes e por ter se passado 2 meses após esse vencimento, fica automaticamente renovado? Muito obrigado e parabéns pelo trabalho em orientar as pessoas.
Bom dia Novais Games! Mesmo q não tenha sido feito formalmente um documento para renovação, ela é subentendida como válida, por não ter havido nenhuma comunicação de encerramento do contrato entre as partes. Após o prazo inicial, e com a renovação acontecendo, o contrato passa a ter o prazo indeterminado, podendo qualquer uma das partes pedir a rescisão e, no caso do proprietário, observando os motivos previstos em lei. Espero ter ajudado!
Ótimo vídeo, muito obrigada pela esclarecimento! Eu aluguel meu apto por 24 meses, em Setembro/2024 vai completar 1ano, eu posso pedir o imóvel, pois vou ter que retornar para a minha cidade, onde o imóvel se encontra!? Ahh minha inquilina está a 2 meses sem pagar o aluguel, esse seria outro motivo para pedir o imóvel também?
Olá Tammy! Observe se seu contrato prevê a isenção da multa a partir do 12º mês. A inadimplência pode sim ser um motivo para pedido de rescisão, assim como o uso próprio. E como sempre comentamos: uma boa conversa pode ajudar a chegar num acordo razoável para todas as partes envolvidas.
@@ImobPanorama No contrato não fala nada sobre multa rescisória = ( não tem essa clausula no contrato. Eu só quero que ela pague o aluguel e saia do imóvel para eu retornar para ele! Eu estou morando de aluguel em outra cidade e o contrato acaba mês que vem. Precisaria que minha inquilina saia do imóvel para eu retornar para ele.
@@ImobPanorama Pior que ela não me responde e nem atende minhas ligações, vou ter que ir lá (400km) para abordar ela pessoalmente, ela nao me da nenhuma justificativa pelo qual nao pagou esses dois meses de aluguel.
Proprietaria pediu o apartamento dizendo que irá vender e até vender vai morar, tenho um contrato de 30 meses em setembro irá fazer dois anos, isso então cabe rescisão de contrato e multa? Obrigada 🙏🏼
Olá Juliana! Em caso de venda, vc, enquanto locatária, tem a preferência para comprar... Com um contrato ainda dentro do prazo estipulado, o proprietário deve respeitar esse prazo. Mas vcs podem chegar num acordo para sair antes, caso seja interessante. Espero ter ajudado!
Boa tarde, tenho 20 kitnets, estou com uma inquilina dando problema barracos, chiliques, chateação. Fiz um contrato de 12 meses e no segundo mes já quero o imovel de volta. Vou alegar que irei morar no apartamento. A multa estou a disposto a pagar que é de 1 aluguel. Tenho risco de ter que pagar multa alguma indenização pra essa pessoa? Mesmo em contrato haver um multa contratual.
Bom dia! O ideal seria pedir o imóvel pelo motivo correto... E a perturbação do sossego pode ser um motivo. Vai tbm do acordo q vc possa fazer com ela... Uma boa conversa com ela pode ajudar.
Pediram o imóvel alegando que que foi a casan adequação, que precisaria a desocupação, que mandei mensagem pra casan falaram que não tem autonomia pra tirar inquilino e que não prescisa desocupação sendo que era só o tratamento de esgoto.. Alguém poderia me ajudar oque posso fazer, me deram apenas 30 dias para sair e disseram que os dias dos aluguéis vão se cobrados os dias que te ficar...
Olá Tato! A sugestão é entender com o proprietário para ver se vc pode continuar no imóvel... O prazo de 30 dias para desocupação bem como a cobrança do aluguel até o dia da sua saída é normal.
Boa noite! No caso o aluguel vai ser pago dia 30 de abril ,para ter direito de morar até dia 30 de maio. Minha dúvida é se no dia 30 de maio o dia que faz exatamente o mês, se obrigatoriamente é obrigado entregar o imóvel no mesmo dia? se passar pelo menos 3 dias enquanto faz limpeza e entrega das chaves vai precisar pagar algum valor, por esses dias?
Oi Milena! Na maioria dos casos acaba passando alguns dias sim... Até porque pode cair num fim de semana ou feriado, ou mesmo pq a pessoa não conseguiu encontrar outro lugar pra mudar. Independente disso, o aluguel deve ser pago até a entrega das chaves. Se passar alguns dias, vc pode calcular o proporcional e acertar na rescisão. Espero ter ajudado!
Olá....o meu contrato diz que o prazo são de 36 meses, por um período mínimo de 12 meses para o locatário não pagar multa....Em qual artigo da lei do inquilinato torna legal a possibilidade do locador reaver o imóvel dentro desses 36 meses em caso de separação do cônjuge? Ele pediu o imóvel para uso próprio pq disse que se separou da mulher. Eu não consegui encontrar essa legalidade em nenhum artigo.
Boa tarde! No rigor da lei, você deveria aguardar os 36 meses para, após esse prazo, poder pedir o imóvel. Mas como sempre falamos aqui: uma boa conversa pode ajudar a chegar em termos razoáveis a todas as partes. Fazer um acordo é sempre possível. Espero ter ajudado!
Quando o contrato já passou dos 30 meses, o proprietário pede o imóvel para morar, e estipula prazo de 30 dias para desocupar. Além de todo transtorno e custo para alugar outro imóvel, ainda tenho que fazer todas as manutenções antes de desocupar?
Olá Alexandre! Sim... é necessário fazer as manutenções para recuperar o imóvel e devolvê-lo nas mesmas condições de quando ele estava no início da locação.
Olá tenho uma grande dúvida,temos um comodato onde a nossa instituição,desempenha projetos sociais,primeiro tivemos um comodato de 36 meses,após renovamos por mais 12 meses,só que no último mês que vencia o contrato a empresa que cedeu o comodato,nos enviou um carta extra judicial pedindo a entrega do espaço,no contrato é bem claro que eles teriam que nos notificar com 60 dias antes do vencimento,do não interesse em nossa permanência,o que devo fazer ?
Olá Lerilson! É claro que para uma análise mais completa, seria ideal termos os documentos em mãos... Mas se, pelo que vc mesmo comentou, o contrato deixa claro o prazo de 60 dias de antecedência para um aviso de desocupação, então não tem muito o que se discutir. Como sempre comentamos aqui: uma boa conversa pode ajudar a ajustar os termos e as condições, e, nesse caso, para estabelecer uma data para a entrega do imóvel. Espero ter ajudado!
Olá,tenho mais uma dúvida,hj lendo o contrato de comodato,a cláusula é bem clara que teríamos que ter sido comunicado que eles queriam o espaço cedido,porém fomos comunicados através de uma carta extra judicial,no mesmo mês que encerrava o contrato,então a dúvida é,nós não queremos sair do espaço cedido como comodato,o que devo fazer para não sair e obter o novo contrato assinado de comodato? Até por que queremos permanecer com as atividades sociais,que tem trazido muitos benefícios para os moradores em geral do condomínio que inclusive eu moro
No contrato reza que,se não nos avisar 60 dias antes do vencimento do contrato de comodato,o contrato é renovado automaticamente,e hj estamos reenvidincando a renovação do comodato ok
Olá tenho um imóvel com contrato de 30 meses falta 9 pra fechar! Porém fomos vítimas da enchente no RS e gostaria de reaver meu apartamento pra morar, consigo? E qual o prazo Pro inquilino desocupar? Pago alguma multa? Obrigada
Poxa Franciele… Sinto muito pelo momento q vc está passando e espero q isso tudo possa passar o quanto antes. A rigor, a lei prevê q o inquilino poderia ficar até o fim do contrato. Mas sugiro uma conversa com ele, expondo a situação na busca por um acordo q possa ficar razoável pra ambos. É momento de empatia e compaixão para que todos possam se recompor da melhor maneira. Espero ter ajudado!
O meu inquilino arrumou o vazamento na torneira do tampe e ficou em 1800,0 trocou torneira arrumou descarga , fez o serviço sem eu saber o valor da obra
Oi Renata! Ele pode (e deve) arrumar itens que estragaram durante a locação para te entregar da mesma forma como pegou o imóvel. Caso ele queira que vc pague por esses serviços, deve apresentar orçamentos prévios e vc precisa autorizar por escrito. Aí vai da conversa e acordo q vcs tiverem. Espero ter ajudado!
Olá, Temos uma casa locada há 10 meses e contrato de 30 meses com o inquilino. Porém, por motivos de saúde e tratamento médico precisaremos retornar do interior para a cidade e morar nesta casa. Vi no video que é possivel pedir de volta o imóvel para uso próprio. Como podemos justificar este pedido formal e legalmente? Podemos sugerir legalmente um prazo para a liberação do imóvel ou deve ser negociado? Temos ciencia de todos as multas que o inquilino tem direito e as pagaremos. Obrigada
Olá Cris! Você não precisa necessariamente expor o motivo pelo qual quer o imóvel para uso próprio. Mencionar q é pra uso próprio basta. O prazo normalmente é negociado mesmo. Em geral 30 dias (até 90 em alguns casos). Vai muito da necessidade de um e da possibilidade do outro... É na conversa que esses detalhes se ajustam. Espero ter ajudado!
Ola, tenho uma dúvida o proprietário quer a casa para fazer uma reforma, ele quer por um poste de luz na frente da casa mexer no muro e pedi 15 dias para mexer na casa, mais trabalhamos dia inteiro e nao temos condiçao de deixar, a imobiliária falou que se nao puder ele vai pedir a casa, mais esse poste de luz nao e para nossa casa e sim para casa do vizinho pois a nossa casa funcionaa normall a eletrecidade e esta tudo em dia, ele pode fazer isso? Contrato de 30 meses
Olá Afonso! Difícil dar uma posição definitiva sem entender bem o caso… Sempre acreditamos que uma boa conversa pode resolver as questões. Juntos vcs poderiam chegar numa solução razoável pra todas as partes.
E aluguel residencial Acima de 5 anos pode o proprietário pedir o imóvel de volta sem justificar motivo? Como o inquilino se protege disso? O que diz a lei , por gentileza?
Olá Silvania! Se o contrato já passou do prazo inicialmente estabelecido, o proprietário pode pedir sim... Considere uma conversa com ele para entender o motivo. Ás vezes um acordo para renovação de valores pode solucionar o problema. Espero ter ajudado!
Boa tarde , sou proprietário de 2 imóveis , um deles que moro atualmente, vou deixar pra ex mulher já meu outro imóvel está alugado . E como estou divorciando , eu consigo pedir o imóvel que está alugado pra que eu possa ir morar nele ? Pra não ter que acabar alugando um imóvel .
Olá ByerickinhuxD! Consegue sim... Observe o prazo do contrato, se ainda esta no período da vigência ou se já se renovou para combinar algo com o inquilino a respeito da multa. Sugiro uma conversa com o inquilino para expor a situação e tentar chegar a um prazo e condições razoáveis a todos os envolvidos. Espero ter ajudado!
Tenho uma casa alugada não é contrato, ela está reclamando por causa da luz que está vindo Alta, minha mãe se chatiou e pediu a casa pois ela falou que não iria pagar as contas de jeito nenhum, gostaria de saber minha mãe que pediu a casa, por ela ter pedido a casa, quantos meses o enquelino tem que sair da casa 1 mês ou 3 neses o máximo?
Olá Adriano! Locações particulares podem dar esses transtornos mesmo... Sem contrato fica difícil até pra notificar ou agir de maneira mais formal. O ideal seria sair com 30 dias, mas sabemos que esse prazo pode se estender. Sugiro uma conversa para chegar em termos razoáveis para ambas as partes. E tbm sugiro a busca por uma boa imobiliária que pode te ajudar a evitar esses contratempos. Estamos a disposição caso seu imóvel seja em Toledo - PR! Espero ter ajudado!
Me ajudem por favor, estou em uma casa que foi aluga através de um corretor que toma conta, fizemos o contrato e autenticamos em cartório, conta da proprietária dia de vencimento tudo certinho, depois de um tempo ele pediu que eu fizesse os pagamentos em outra conta que não está no contrato, então eu pedi que atualizasse pois pediu que fizesse pagamento no caixa ai precisa ser pessoalmente e em dinheiro, mas não fu ouvido deu varias alegações e não o fez então tive um problema pq dependi de uma pessoa para fazer esses pagamentos pra mim pq viajo para cidades pequenas que não possuem a agencia, nisso não consta alguns pagamentos e ele simplesmente passou meu contato para a dona e agora ficam os dois me cobrando sendo que sempre pedi para colocar os dados da outra pessoa no contrato para que os pagamentos caíssem de forma automática, como era no inicio, tanto que mostrei todos os comprovantes que estava em nome da proprietária que está no contrato, agora que é de interesse deles me pressionam a resolver de forma imediata, qual o meu dever e qual o meu direito nessa situação.
Oi Wagner! Situação chata né... O ideal é ter essa determinação da conta ou local de pagamento em contrato mesmo. Pelo menos uma autorização por escrito, assinada pela proprietária, para evitar uma cobrança indevida depois. De qualquer forma, uma boa conversa com as partes pode fazer isso tudo se resolver de forma amigável. Espero q dê tudo certo!
Aluguei uma casa p um "amiga"a tres meses,fiz o contrato de locação de 12 meses,ocorre que entreguei as chaves antes da assinatura do contrato,desde então ela se nega assinar o mesmo! Obs: Está pagando o aluguel em dia (Não se mudou pq ta fazendo muitas exigências como reforma da casa, sendo que no início disse que não precisa, agora quer descontar do aluguel P pagar reforma.Minha pergunta é: Visto que ela não assinou nada posso pedir o imóvel de volta? Me ajuda por favor! Obrigada, abraços.
Oi Marlene Mesmo sem um contrato formal assinado, existe um contrato “tácito”… Ainda considerando q ela vem pagando o aluguel pontualmente. Agora sobree as reformas, se forem de ordem estética, vc não é obrigada a aceitar e só pode descontar do aluguel caso haja uma autorização sua por escrito antes de realizar. Já se forem necessárias para o uso da casa, aí sim deve ser realizado. Imagino q vc deve ter feito uma vistoria de entrada, antes dela pegar as chaves. Peça pra q ela observe essa vistoria e, mesmo q queria realizar benfeitorias, te devolva o imóvel ao fim do contrato da maneira como pegou. Espero ter ajudado!
Meu contrato é de 30 meses. Me mudei há 8 meses e me informaram agora q o inventário acabou e que a proprietária vai passar p uma das filhas e q tenho q sair pq vão vender. O detalhe é q nem sabíamos q a casa estava em inventário. Sou obrigada a desocupar, não pretendia me mudar antes do final do contrato.
Olá Luana! Situações assim podem acontecer mesmo. Vc, enquanto inquilina, tem a preferência de compra, e pode tentar negociar nesse momento. Sobre a desocupação, teríamos q entender melhor: a filha vai morar na casa ou vão colocar a venda? Quem sabe o imóvel possa ser vendido para um investidor q mantenha o contrato de locação contigo... Como sempre comentamos aqui: uma boa conversa entre as partes, expondo as necessidades de cada um, pode ajudar a chegar em termos razoáveis para todos. Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama a filha não vai morar, cada uma ficou com mais de 4 milhões. Ela acha o aluguel de 2800,00 baixo (kkk). A casa vale no máximo 600 mil, média de valor daqui e me ofereceram por 950 mil, de boca, não querem formalizar o valor e querem q eu desocupe p colocar a venda. Avisei q só converso com o novo proprietário assim q concluírem a venda q provavelmente ninguém vai comprar. Casa sem luxo nenhum e velha. Moro em SC, o q se explica o valor do aluguel q não pedi desconto e pago em dia. Obrigado por responder.
Tá, o meu contrato é de 12 meses, ai quando fechar 1 ano, eu vou lá e refaço esse contato e inicio um novo, sendo assim não posso chegar e pedir a casa de volta?
Oi Priscila! na verdade não há necessidade de vc fazr um novo contrato a cada período de 12 meses... Vc pode, se quiser documentar, fazer um aditivo para o reajuste, mas após os primeiros 12 meses o contrato vai ficar com prazo indeterminado, podendo ser solicitada a desocupação de acordo com a lei. Espero ter ajudado!
@@ImobPanoramaMas no caso, eu gostaria que o inquilino fosse embora. Como procedo com isso, dentro da lei, sendo que meu contrato tem especificado que se não houver objeção em 30 dias antes, ele se renovará automaticamente por mais 12 meses?
Boa noite, moro em uma casa a 11 meses com 3 crianças, pago o aluguel mensalmente e nao e contrato , só que ele pediu pra me sair Porq ele vai morar aqui pelo fato da minha. Ser maior , tem 4 kitnet e só perdiu a minha , oque devo fazer ? Não acho kitnet que caiba no meu orçamento tô ficando louca lá sem pra onde ir
Olá lary! Esse tipo de situação pode acontecer mesmo quando se trata de aluguel... O ideal é buscar um acordo com relação ao prazo de saída, para que vc encontre algum outro local que te atenda. Espero q consiga e tenho certeza q dará tudo certo!
O proprietário pediu a casa de volta,e disse nao tenho direito a causa, sendo que o contrato terminar em abril de 2025 ,em pesquisas quando o proprietário quebra o contrato tenho direito a ressarcimento 3 a 4 meses de aluguéis ja pagos isso é verdade?
Oi Cah! Se o contrato ainda esta vigente, de fato ele deveria esperar o término do prazo acordado. Em casos de pedido antecipado, é necessário ajustar um "ressarcimento" como vc mencionou. Ou multa... Esse valor vai estar descrito no contrato tbm. Mas pode ser ajustado com um acordo entre as partes. Espero ter ajudado!
Moro em uma casa com contrato de 12 meses, faltam 5 meses para sair e o locador quer que eu saia da casa. Me pediu a casa dia 19/07 verbalmente e quer que eu saia ate dia 05/08 esse prazo e correto? E quer que eu pague uma multa de pintura que esra no contrato, porem no crontrato o valor e de 200.00 ele quer que eu pague o valor de um aluguel que e 750.00. Me ajude por favor
Olá Kenia! Se seu contrato tem prazo determinado, e esta dentro do prazo, o correto seria respeitar o prazo e vc desocupar apenas quando terminassem esses 12 meses. O ideal seria ainda te dar pelo menos 30 dias de antecedência para que vc encontre um novo local... No caso de um acordo para desocupação antecipada, prazos e valores podem ser diferentes, justamente pq é um acordo entre as partes. Sugerimos uma conversa, talvez até com a presença de um advogado, para ajudar a chegar em termos razoáveis para todos envolvidos.
Olá boa noite tenho duas casas uma está alugada outra sem alugar ha que está sem inquilino já coloquei uma imobiliária pra administrar e arrumar inquilino mais a outra casa já está com inquilino e ele se recusa há ir lá pra o que devo fazer ou quanto tempo eu posso ou sou obrigado a ficar com esse inquilino morando prá mim sem ser pela imobiliária já que o que for ficar na outra casa vai estar pela imobiliária ele tem uma criança de 11 anos e outra de 15 adolescente não quero que ela saí da casa só que entre pela imobiliária junto com o próximo inquilino que vinher ela paga o aluguel e luz tudo certo em dia e como devo proceder mando mensagem e manda obrigado
Olá Eduardo! Vc, enquanto proprietário, passa a administração para a imobiliária. Esta, por sua vez, fará a notificação falando q a partir de agora a locação e tudo mais q cabe a imobiliária, será tratado com ela e não mais contigo. O inquilino terá um tempo para ir até a I mobiliária e regularizar o q for preciso. É importante mostrar pro inquilino q as condições do contrato q ele já tem, não se alterarão. Somente o local de pagamento é q será diferente a partir de agora. Espero ter ajudado!
Bom dia Marcela! Faz uma notificação, pedindo para q seja regularizado em até 3 dias o pagamento. E em caso contrário, notifica novamente pedindo a desocupação do imóvel. Espero ter ajudado!
Olá Valcir! O aluguel deve ser pago até a data de entrega das chaves. Deve ser observado tbm se existirá alguma manuntenção para recuperar o imóvel e devolvê-lo nas mesmas condições do início do contrato. Sobre a fiança q vc menciona, seria o seguro? Se for, sugiro renovar para manter as garantias até a efetiva devolução das chaves. Espero ter ajudado!
Eu estou morando de aluguel numa casa com o contrato de 1 ano.. Caso o proprietário queira a casa de volta, ele só vai poder depois de um ano? Então dentro de um ano eu não corro o risco de ter que sair e me mudar?
A proprietária colocou no contrato, que ela pode reiscindir o contrato a qualquer momento, e que no caso eu teria que apenas não pagar a parcela do mês. Isso pode?
Bom dia! Durante o prazo de vigência da locação, o proprietário não pode pedir a desocupação. Somente após a renovação, quando o contrato torna-se indeterminado, e seguindo a lei... Qualquer cláusula do contrato q vá contra o determinado na Lei do Inquilinato (www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm) será considerada nula.
Bom dia Jaque! Só pra ver se eu entendi: vc é a proprietária do imóvel e fez um contrato de aluguel de apenas 3 meses com o inquilino, isso? Para pedir o imóvel, vc deve avisar com pelo menos 30 dias de antecedência q não irá renovar o contrato. E ao fim desses 3 meses o inquilino deve desocupar. Espero ter ajudado!
Meu deus, quanta desinformação... Letra de lei seca: não existe opção de aviso dos 30 dias para desocupação em contrato inferior aos 30 meses, art 47 é claro que é automática a renovação e o art 45 diz ser nulo qualquer ato ou cláusula que impeça essa renovação. Aviso com denúncia vazia só no art 46, contrato com tempo maior que 30 meses. Estude mais ou procure assessoria de um advogado especialista na área
Nao tem contrato e ele nem fornesse Recibo. Pago em dia mais estou impossibilitado de trabalhar. O dono da casa tem mais de 10 casas de aluguel.ele não faz contrato pra não Pagar Imposto de Renda
A pergunta que ninguém responde, quando o dono pediu o imóvel e o prazo de 30 dias começa a contar e no final dos 30 dias o inquilino para o aluguel? Tem inquilino falando que nesse prazo não tem que pagar o aluguel.
Olá Alexandre! O inquilino deve pagar o aluguel até a data da desocupação do imóvel e entrega das chaves ao proprietário / administradora. O pedido feito pelo proprietário não isenta o pagamento...
@@ImobPanoramatendo justificativa, prazo determinado, posso pedir rescisão?! Aluguel uma loja, prazo de 2 anos, a inquilina é problemática, não realizou pagamento do seguro contra incêndio. Posso pedir rescisão? Preciso pagar alguma multa pra ela? O aviso deve ser de 60 ou 90 dias, correto?
Meu inquilino tá com duas contas de luz atrasada .. posso entrar com ação de desejo? E se quando eu entrar com a ação ele for lá e pagar? Ainda sim tenho a possibilidade de quebrar o contrato .obs.o contrato é de 36 meses ..
Olá Altair! Antes de iniciar uma ação de despejo de fato, vale a pena notificar e pedir a regularização. Vc pode estabelecer um prazo pra isso, por exemplo de 7 dias... E caso não haja pagamento, ai sim iniciar um processo para devolução do imóvel. Outra forma de evitar esse tipo de desgaste com as contas de água e luz é transferir a titularidade junto as concessionárias responsáveis... Assim os débitos ficam no CPF do inquilino. Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama . bom dia na vdd eu queria msm era quebrar esse contrato ..eu tentei entrar em um acordo com o inquilino só que ele se nega a sair antes de vencer o contrato .essa casa é herança que meu falecido pai deixou pra mim ..na vdd eu queria morar no imóvel
Bom dia Rosemary! Se o contrato ainda esta no período de vigência, é necessário ajustar uma compensação contigo sim... Observe o q o contrato prevê e busque um acordo que fique razoável para todas as partes. Espero ter ajudado!
Aluguei um imóvel há 4 meses com a casa toda reformada e o inquilino falou que a casa está podre, “tudo mofado”, entre outras queixas e é um inquilino que desde entrou sempre paga com 15 dias de atraso. Pedimos a casa porque a casa precisa estar vazia para a futura reforma, vamos cobrir o valor da mudança, devolver o caução mas agora ele não quer sair. Quer continuar com a casa dita mofada e com redução do valor do aluguel. E agora?
Bom dia Cleusa! As queixas com relação a situação do imóvel podem ser resolvidas apresentando fotos ou vídeo da vistoria de entrada, para mostrar como estava o imóvel no momento da entrega das chaves. Caso o mofo tenha surgido por conta de infiltrações, é justo proceder os reparos mesmo. O atraso nos pagamentos do aluguel podem, por si só, ser motivo para pedir a rescisão do contrato e entrega do imóvel. Sugiro documentar muito bem toda a situação. Fazer notificações por escrito e entregar mediante "protocolo" (pegando assinatura em uma via). Não da pra exigir um desconto no aluguel quando se considera q o proprietário esta disposto a arrumar o q for necessário. Uma boa conversa pode ajudar a resolver a situação. Espero ter ajudado!
É isso que diz a lei... Durante o período contratado, o locador não pode reaver o imóvel. Mas como sempre falamos aqui: tudo pode ser resolvido com um acordo entre as partes... Conversar com o inquilino, explicar a situação e tentar uma forma na qual ambos fiquem satisfeitos pode ser um bom caminho.
O proprietário oede o imóvel ,com prazo indeterminado,apos os 12 meses.Mas ele pede o imóvel sib alegação de uso próprio.Ele tera que privar?Pq Senão,estara violando um direito.Sabendi que ao contrário,sem justificativa,ele so poderia reaver sem justificativa apos 5 anos.
Olá Marley! Após o prazo de 12 meses inicialmente fixado em contrato, e estando o contrato com prazo indeterminado, o proprietário pode pedir a desocupação do imóvel com base na denúncia vazia, como é chamada na lei, sem a necessidade de justificativa. Espero ter ajudado!
Olá Dr tudo bem? Eu sou inquilina e aluguei um imóvel direto com a proprietária, fizemos um contrato e eu pago aluguel direto pra ela, porém esses dias apareceu o ex marido dela pedindo pra mim fazer o pagamento direto pra ele, daí eu falei que não conhecia ele e que eu aluguei com a proprietária e não com ele, daí ele me pediu a desocupar a casa, daí eu disse q ele não pode pedir até o encerramento do contrato. Minha pergunta, Ele pode aparecer assim do nada e me obrigar a pagar o aluguel pra ele daqui pra frente sendo que eu fiz contrato com a ex esposa dele, nem conheço ele nem nada.
Olá Elaine! Fica uma situação complicada né. Sugiro continuar pagando o aluguel para a pessoa que consta no contrato que vc assinou. Se eles tem algum acerto pra fazer com relação a partilha de bens, não cabe a vc… E se apresentarem um documento mostrando a alteração da propriedade, aí sim pode ser feito um aditivo ao contrato para q se altere esse pagamento. Espero ter ajudado!
Situação chata né... Se a reforma compromete outra casa, é preciso primeiro pensar nisso... Sugiro fazer uma notificação ao inquilino, solicitando acesso e explicando a situação. Caso a recusa persista, vc pode pedir a desocupação através de uma ação de despejo. Mas como sempre falamos aqui: uma boa conversa pode facilitar tudo. Espero ter ajudado!
Tenho algumas casas alugadas no mesmo quintal, e um casal está causando problemas com brigas constantes de madrugada, deteriorando até o imóvel, gostaria de saber se posso pedir o imóvel por esse motivo? O contrato é de 30 meses, com cláusula de 12 meses para o não pagamento de multa, e estão no imóvel há 5 meses. No contrato tem uma cláusula de Lei do silêncio após as 22h, isso seria quebra de contrato, ja que as brigas são na madrugada? E por conta dessas brigas, estou recebendo reclamações dos outros inquilinos. Poderia me auxiliar. Obrigada.
Olá Adriana! Num primeiro momento você pode notificar o inquilino, observando que isso tem causado uma perturbação do sossego dentro do condomínio. Muitas vezes, com uma conversa, é possível resolver e chegar num acordo para evitar que isso continue. Espero ter ajudado!
É um acordo, Fernando... Vai depender do valor do aluguel, do prazo do contrato, da multa prevista, etc... Mas sempre falamos que numa boa conversa é possível ajustar condições razoáveis para todas as partes.
Olá Gislaine! Vai depender do prazo do contrato inicial... Existem diferenças previstas em lei com relação ao motivo pelo qual o proprietário pode pedir o imóvel de volta... Seria necessário entender seu contrato antes de dar uma resposta definitiva, mas em geral, o primeiro passo é tentar uma negociação com o inquilino q já esta lá para o reajuste dos valores. Dependendo do prazo, é possível um reajuste a preço de mercado, com 3 avaliações de corretores. São várias questões envolvidas... Se preferir, podemos te ajudar com uma consultoria mais direcionada. Pra isso, é só nos contatar no plantão do Whats: (45) 99108 6103
Minha mãe tem umas casas de aluguel, e eu moro de aluguel relativamente longe. Por problemas de saúde dela, eu precisaria me mudar para mais próximo dela, e estamos vendo de eu ficar em uma dessas casas dela de aluguel. Nesse caso ela pode pedir o imóvel de volta? Pagaria multa? Alguém sabe informar como funcionaria?
Boa tarde! É possível pedir o imóvel para uso de descendentes sim. Avalie o prazo dos contratos vigentes e, dependendo do caso, pode haver a necessidade de pagamento de multa sim. Uma conversa com os inquilinos pode ajudar para ver qual imóvel será ideal e q pode gerar menos incômodo, pra ti e para o inquilino. Espero ter ajudado!
Vc pode me ajudar? Eu reclamei com a dona da casa , minha vizinha de cima limpa a casa de madrugada, e a imobililiaria da casa pediu pra eu sair da casa por causa disso, dizendo que gosto de confusão, sendo que fui eu que reclamei da vizinha. Meu contrato é de 2 anos meio. O que eu faço. Isso ñ é motivo pra me despejar , ñ faz sentido. Pago td em dia. Ñ tem conversa. Sou obrigada a sair?
Oi Vanessa! Situações assim são bem chatas né... De fato esse motivo, pelo seu relato, não é motivo para pedir um imóvel ou fazer um despejo. Ainda mais considerando que vc mantem em dia suas obrigações de contrato. O barulho da limpeza a noite pode atrapalhar quem ta querendo dormir...Por outro lado a pessoa pode ter somente esse tempo para limpar a casa... Nossa sugestão vai ser sempre para que se converse e chegue num acordo. Espero ter ajudado!
Gostaria. De. Saber. E. Obrigatório. Paga. Seguro. Imcedio. Sor. Não Nenhe. Estintor. Não tenhir. E. Um. Barracão. E. Eu. Pagueir. 190.0. Reais. E. Certo. Isso. Mim Responda. Por favor obrigado. Boa noite f. C Deus
Olá Carlene! Se eu entendi direito, foi cobrado um valor de R$ 190 referente ao seguro incêndio de um barracão que vc aluga, certo? Isso pode estar definido no contrato de locação firmado entre as partes. Teria q analisar o contrato e a apólice em específico. Caso prefira, nos envie uma mensagem pelo Whats: (45) 99108 6103
Olá Igor! Se eu entendi direito, vc é proprietário de um imóvel alugado q teve o vencimento do contrato em setembro, isso? Com o prazo do contrato encerrado, vc pode solicitar a desocupação sim.
Em geral os contratos tem seu prazo estabelecido, por exemplo: início em 01/11/2022 e término em 31/10/2023... Caso passe dessa data (31/10/2023), o contrato se torna indeterminado, mesmo que ainda esteja ocupado.
Ola Cintia! Sinto muito pela situação que vc esta passando. Sugiro, no seu caso, tentar um acordo com o inquilino, explicando a situação, e tentando chegar em termos razoáveis para ambas as partes.
Olá Priss Não… isso não procede. O inquilino deve pagar o aluguel normalmente, até a data da saída. Ele tem preferência de compra e 30 dias pra se manifestar caso queira comprar. Caso o novo dono queira pedir o imóvel, deve respeitar o q está previsto no contato de locação original.
Oi estou pagando certinho aluguei por 12 meses ele ta pedindo por vendeu no vaso quebra de contrato o que ele teria que me pagar sendo que dei dois meses de depósito
Bom dia! Antes de ter uma resposta definitiva, teríamos q analisar seu contrato. Por exemplo: qual é o prazo estabelecido nele? Se for de 12 meses, e não se passou o prazo estabelecido, o proprietário deve aguardar. Mas se vcs chegarem num acordo, fica livre tbm. Sobre a “quebra do contrato”, qual é a multa prevista no contrato? E sobre os meses de depósito, esses devem ser devolvidos com correção. Ainda teria q ver sobre as eventuais manutenções como pintura ou reparos… Espero ter ajudado!
Pode ser interessante entrevistar o candidato a inquilino antes de fazer o contrato pra tentar entender essa situação. Em alguns casos, pode caracterizar sublocação, q é proibida por lei. Espero ter ajudado!
Olá Professor Robson! Em contratos com prazo inferior a 30 meses e para o proprietário fazer o pedido sem os motivos previstos em lei, ou seja, a denúncia vazia, deve ser aguardado 5 anos sim.
Olá Naldo! Caso não haja alguma garantia no contrato (fiador, seguro, cartão, etc...) o proprietário pode pedir o aluguel antecipado sim. Espero ter ajudado!
mas no vídeo você disse que ele pode solicitar o fim do contrato se for para uso próprio@@ImobPanorama. Afinal, pode ou não pedir o imóvel antes do prazo determinado do contrato ? Minha casa está alugada e eu preciso dela para morar, é meu único imóvel!
A inadimplência é um dos principais motivos para se executar os contratos de aluguel. Avalie como é a garantia (fiador, seguro, cartão, etc...) e notifique para q seja regularizado. Caso não seja, é direito do proprietário entrar com uma ação de despejo sim. É claro que nem sempre temos uma resolução rápida, mas ainda sim é melhor do que não fazer nada, certo? É o risco de todo proprietário de imóvel. Com administração de uma imobiliária, esses riscos são bem menores.
Olá marilena! É uma situação bem complicada mesmo... O ideal é seguir o que o contrato (e a lei) prevê. Notificar as garantias (fiador, seguro, cartão...) e, em caso de continuar com a inadimplência, executar o contrato judicialmente. E inclusive cobrar as custas judiciais e honorários advocatícios. Aí é aguardar a sentença do juiz responsável para ver se receberá tudo isso. Dependendo do contrato, a resolução pode ser mais rápida. O aluguel direto, sem intermediação de uma imobiliária, gera esse risco maior para os proprietários. Considere contratar uma imobiliária para te ajudar na próxima oportunidade!
Minha mãe alugou um imóvel, e o inquilino nao paga há 3 meses , sempre fala uma data e nunca cumpre... A gente não quer gastar dinheiro com advogado, pq não temos... Nao sabemos oque fazer.
Olá Rodrigues! Faça uma notificação para q seja regularizado em até 3 dias. Caso contrário, vc pode pedir judicialmente uma rescisão e uma ação de despejo. Mas pode considerar q vai ter custo envolvido nisso… infelizmente. Deixar a administração do imóvel com uma imobiliária da próxima vez pode te evitar esses transtornos. Espero ter ajudado!
Boa noite ! Tenho um imóvel alugado . O contrato com prazo determinado ( renovação ) foi de 2 anos . Estou precisando reaver o imóvel pois minha filha vai casar . É possível pedir o imóvel para inquilina ?
Bom dia Isabella! Se eu entendi corretamente, o prazo determinado foi ultrapassado e renovado, certo? Um dos motivos pelos quais o proprietário pode fazer o pedido do imóvel é justamente o uso por ascendentes ou descendentes (Inciso III do art. 47 da Lei do Inquilinato). Sugiro uma conversa com o inquilino para chegar num acordo com relação a isso e tbm com prazos para a entrega. Sempre o bom senso deve prevalecer. Espero ter ajudado!
![[AULÃO] Quando que o locador pode pedir o imóvel de volta para uso próprio?](/img/1.gif)
EXCELENTE! Abrangeu todas as situações em um curto vídeo...
Espero ter ajudado!
Obrigado pelo feedback.
Uffa finalmente um video esclarecido e simoles sobre o assunto que eu procuro
Obrigado Karina!
@@ImobPanorama só uma dúvida caso o proprietário queira o imóvel residencial no contrato de 30 meses , o proprietário precise do imóvel para moradia no primeiro 12 meses de locação é possível ou mediante a multa para o inquilino?
Muito obrigada pela explicação tirei Mínha dúvida,
Parabéns meu amigo!!!
Eu acho um absurdo eles só favorece o dono do imóvel se o dono do imóvel pedir o imóvel não paga o inquilino se o inquilino precisar de sair por não ter condição de pagar aluguel eles tem que resarci a lei e muito contra o pobre mais gostei da sua explicação Deus te abençoe 🙏
Você está enganado.
Compra um imóvel pra você ue, o bem é da pessoa ela está te dando um prazo ainda pra sair.
Ótimo vídeo. Excelente explanação .
Obrigado 😃
Que maravilha vc tirou minhas dúvidas .Proprietária pediu apartamento com contrato determinado. Pago rigosamente em dia. contas pagas. Cuido do apartamento como se fosse eu. Ela nao que para morar. .. Ela e tao louca que ela me pediu com um mes e nao queria pagar multas que seria 3 meses. so os calção. Ela e louca da cabeça eu nao vou entregar antes de 30 meses
Procura seus direitos na lei ...pq vc é livre e pode arrumar imóvel muito melhor , pq ficar se incomodando e incomodando a mulher , deixa ela , se põe no lugar dela , e se fosse vc ?
Que bom que podemos ajudar de alguma forma!
Prazo de 12 meses no contrato e após isso por tempo indeterminado, qual o prazo para o inquilino desocupar o imóvel após o proprietário pedir ele de volta.qual prazo pra sair do imóvel?
Obrigada tirou manhã dúvidas
explicação sensacional ... show .. minha pergunta .. isso tudo que vc explicou vale ate pros contratos que o proprietario pega na internet? aqueles contratinhos padrao de internet .. de gaveta
Olá Richard!
Obrigado pelo comentário.
Independente do tipo de contrato, seja ele um modelo pronto ou elaborado específicamente por algum especialista, a Lei do Inquilinato se aplica a todos eles.
É importante observar as cláusulas existentes ali para ver quais regras são específicas, mas no geral essas regras são válidas sim.
Espero ter ajudado!
Um contrato de Locação residencial, feito por imobiliária, com prazo de 12 meses, e após os 12 meses, possibilidade de aviso prévio de rescisão por parte do Proprietário via denuncia vazia, este contrato tem validade se acordado entre as partes?
Considerando que ele estará em desacordo da Lei do Inquilinato (no que se refere a retomada do imóvel por denuncia vazia).
Olá Lucas
Para contratos com prazo determinado de 12 meses, o proprietário pode pedir o imóvel caso esteja dentro dos motivos descritos no artigo 47º da Lei do inquilinato.
Dentre esses motivos, entra o acordo entre as partes...
Espero ter ajudado!
Alugar imovel é furada hoje em dia 😢😢😢
Concordo plenamente, melhor deixar a casa fechada.
Tô sofrendo pra um cara deixar o meu , só jesus
Vai morar debaixo da ponte se não puder comprar então???
@@cleusamguedes4602 eu tô aqui praticamente na rua com meus filhos .. meu pai deixou uma casa pra mim só que a casa está alugada contrato de 36 meses .. conversei com o inquilino e ele se nega a sair .. agora é ter paciência ..a casa era pra um casal e um filho hoje em dia mora duas famílias lá ..
Video muito esclarecedor! 👏 No caso da solicitação por parte do locador por motivo de moradia própria.. a multa estipulada em contrato deve ser paga ao inquilino de forma integral ou também proporcional aos meses restantes ?
Obrigado Roberto!
A multa é sempre proporcional ao período do contrato.
Espero ter ajudado!
Olá. A proprietária pediu o apartamento que moro de aluguel.
Por favor, poderia me responder: tenho que pintar o apartamento antes de sair ou deixo do jeito que está?
Qual o prazo que tenho para sair, de acordo com a lei?
Ela que quebrou o contrato.
Grata.
Oi Lu!
Sim... A entrega do imóvel deve ser realizada da mesma forma de quando vc entrou. Se tinha pintura nova, deve também pintar.
O pedido de desocupação deve ser de pelo menos 30 dias de antecedência.
O fato dela ter "quebrado o contrato" gera uma multa em seu favor. Essa multa pode ser negociada em troca da pintura, por exemplo...
Espero ter ajudado!
Oi mto obrigado pelas explicacoes! No caso do contrato de 30 meses, que tinha prazo determinado de 12 (podendo este se reincidir sem multa apos o 12 mes)... Apos este um ano, se o locador pedir o imovel, e se o prazo de 30 dias pro locatario nao for suficiente, como prosseguir? quais os direitor do locador e locatario neste caso?
Estou nesta situacao, o imovel foi pedido de volta pra uso proprio, e eu preciso de no minomo 2 meses pra sair
Olá Diego!
Esse prazo pode ser negociado mesmo... Nem sempre vai ser suficiente para a desocupação dentro dos 30 dias por diversos motivos. De qualquer forma o aluguel deve ser pago até a data de entrega das chaves.
Espero ter ajudado!
Tudo bem meu querido?
Eu aluguei meu imóvel, apenas com contrato firmado em cartório, não foi por imobiliária. No contrato diz a respeito de benfeitorias só serem realizadas com minha anuencia. Mas não é isso que está ocorrendo, o inquilino fica me cobrando e impondo situações de melhoria e dizendo que vai fazê-las mesmo assim é que vai descontar do aluguel na marra. Isso é infração contratual?
Posso rescindir o contrato? A multa eu tenho que pegar junto com a devolução da caução? Obrigado 😊
Olá Lucas!
Se as benfeitorias não são necessárias para a boa habitabilidade do imóvel, não tem porque o inquilino impor para que sejam feitas.
Se ele fizer mesmo assim, sem a sua autorização, ele também não pode descontar do aluguel a ser pago.
Sempre recomendamos aqui: uma boa conversa pode ajustar qualquer problema.
Experimente negociar!
Eu precisei pedir o imóvel.mas o inquilino ta causando dor de cabeça.isso tenho q fazer um serviço de urgência no banheiro.ambos não tinham tempo pra deixar fazer o prestador fazer o serviço aí não teve jeito.mas muito bom o vídeo.
Parabéns pelo vídeo, curto e objetivo. Tenho um AP alugado pela imobiliária contrato de 36 meses...fiz a solicitação de devolução do AP para uso próprio. Minha dúvida é referente ao prazo para saída, pelo que entendi é 30 dias após comunicado o aviso, porém a responsável pelo setor falou que o prazo começa a contar a partir da data de recebimento do AR...e que o prazo não é só 30 dias, que esse prazo pode ser negociado de acordo com as necessidades do inquilino. Isso procede? Agradeço atenção.
Bom dia Aline!
Isso mesmo...O prazo começa a valer a contar da "ciência" do inquilino, que se dá pelo recebimento do AR ou via protocolo assinado mesmo.
E sim, o prazo pode se flexibilizar de acordo com a possibilidade de saída... Pode depender do inquilino encontrar um outro imóvel, de conseguir marcar a mudança, etc...
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama obrigada por responder. Referente ao prazo superior a 30 dias, de acordo com a lei, eu sou obrigada a aceitar que esse prazo seja maior devido a necessidade dele ?
Boa noite! Parabéns pelo vídeo. Tenho uma casa alugada com contrato de boca, (Obs: Tinha um contra assinado, porém não foram ao Cartório registrar, peguei o Contrato de volta), posso pedir a casa com três? Tenho que dar quantos meses para sair?
Desde já agradeço a quem me responder.
Olá Wlamir!
Considerando q existe um contrato, mesmo com as condições q vc mencionou, sugiro seguir o combinado. É claro que vcs podem chegar a um acordo para a saída antecipada. Aí vai da conversa com o inquilino.
Espero ter ajudado!
Alguei meu apartamento, porem a inquilina não pagou o calção nem o aluguel, e quero cancelar o contato que foi registrado em cartório como faço o cancelamento?
Olá Erick!
A inadimplência é um dos motivos q podem liberar o proprietário para pedir a desocupação do imóvel.
Faça uma notificação solicitando os pagamentos ou a desocupação em 72 horas.
Na pior das hipóteses, ingresse com uma ação para desocupação.
E como sugestão, procure uma boa imobiliária para te ajudar na administração dos próximos contratos! 😉
Espero ter ajudado!
Muito obrigado pela explicação.
Então se meu contrato for de 30 meses mas a pessoa resolve vender o apartamento ela tem que respeitar o contrato correto??
Ou caso contrário, ela tem que fazer um acordo comigo, certo??
Antes dos 30 meses, mesmo com a pessoa vendendo o apartamento, só saio mediante ação judicial certo??
Olá Luis Miguel!
Isso mesmo... Se o contrato esta vigente, dentro do prazo determinado, deve ser respeitado...
Luis, pelo que entendi, o dono não pode te tirar de lá enquanto não se cumprir os 30 meses. Porém, se o imóvel for vendido, o novo proprietário pode te tirar e te dará o prazo de 90 dias para você sair. Pois imagina o novo proprietário que comprou ter que esperar os 30 meses para ele ir morar? 😅
Olá!
Sobre o contrato de 12 meses, quando o proprietário deve avisar o inquilino que o contrato não se renovará e portanto o inquilino deverá desocupar o imóvel?
Olá Meupetsabe!
O prazo mínimo de aviso é com 30 dias de antecedência.
Espero ter ajudado!
Boa noite ,meu contrato é de 24 meses podendo um ano já se acabar ,o dono pedio a casa antes de um ano e a multa de um aluguel ele não tem que pagar ?
Adorei o seu vídeo
Boa noite !
Tenho um imóvel alugado . O contrato com prazo determinado ( renovação ) foi de 2 anos . Estou precisando reaver o imóvel pois minha filha vai casar . É possível pedir o imóvel para inquilina ?
No caso da renovação altomatica de um contrado de 12 meses, que ja virou indeterminado, se o locador solicitar a casa, ele deve pagar a multa recisoria?
Olá Felipe!
Se o prazo inicial, de 12 meses, já se encerrou e foi renovado automaticamente, a multa já não é mais devida para nenhuma das partes. Basta comunicar com antecedência mínima de 30 dias.
Espero ter ajudado!
Prostituição é considerado uso para fins comerciais? Aluguei uma casa,que no contrato diz que é para uso residencial,mas fins comerciais achei que fosse tipo abrir comércio no imóvel,tipo fazer da garagem um salão de beleza,ou vender coisas nele. Posso ser multada por usar a casa para receber clientes? O proprietário pode pedir o imóvel de volta?
Olá Ju
Considerando que a atividade já é reconhecida pelo Ministério do Trabalho, é possível sim observar um uso comercial do imóvel ao invés do residencial previsto em contrato, e com isso, pode ser passível da cobrança de multa.
@@ImobPanorama mas como iriam provar? Só se eu admitir né
Fiquei com uma dúvida, meu imóvel comercial está alugado há 7 anos para uma pessoa , nosso contrato vence agora em dezembro de 2023 , já comuniquei minha inquilina que não tenho interesse em renovar o contrato porque preciso usar para meu uso próprio, avisei com 100 dias de antecedência, agora ela não quer aceitar e ainda quer me proibir de montar a mesma atividade no local.
Olá Jacqueline!
Essa é uma questão bastante específica do direito imobiliário, e eu recomendo que você consulte um profissional especializado para obter informações mais detalhadas sobre a situação específica.
No entanto, a legislação brasileira geralmente protege o inquilino em casos de despejo sem justa causa. Se o proprietário deseja retomar o imóvel para uso próprio, ele deve cumprir o prazo estipulado no contrato de aluguel e seguir as regras de notificação. Além disso, a lei proíbe o proprietário de usar o imóvel para o mesmo ramo de atividade do inquilino dentro de um período específico após a retomada. Para obter mais informações sobre o seu caso, consulte um profissional jurídico.
Meu contrato venceu 01/08/2023, me pediram a casa 10/10/23.Minha dúvida é:
Quando não renovado por ambas as partes e por ter se passado 2 meses após esse vencimento, fica automaticamente renovado?
Muito obrigado e parabéns pelo trabalho em orientar as pessoas.
Bom dia Novais Games!
Mesmo q não tenha sido feito formalmente um documento para renovação, ela é subentendida como válida, por não ter havido nenhuma comunicação de encerramento do contrato entre as partes.
Após o prazo inicial, e com a renovação acontecendo, o contrato passa a ter o prazo indeterminado, podendo qualquer uma das partes pedir a rescisão e, no caso do proprietário, observando os motivos previstos em lei.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama muito obrigado
Ótimo vídeo, muito obrigada pela esclarecimento! Eu aluguel meu apto por 24 meses, em Setembro/2024 vai completar 1ano, eu posso pedir o imóvel, pois vou ter que retornar para a minha cidade, onde o imóvel se encontra!? Ahh minha inquilina está a 2 meses sem pagar o aluguel, esse seria outro motivo para pedir o imóvel também?
Olá Tammy!
Observe se seu contrato prevê a isenção da multa a partir do 12º mês.
A inadimplência pode sim ser um motivo para pedido de rescisão, assim como o uso próprio.
E como sempre comentamos: uma boa conversa pode ajudar a chegar num acordo razoável para todas as partes envolvidas.
@@ImobPanorama No contrato não fala nada sobre multa rescisória = ( não tem essa clausula no contrato.
Eu só quero que ela pague o aluguel e saia do imóvel para eu retornar para ele!
Eu estou morando de aluguel em outra cidade e o contrato acaba mês que vem. Precisaria que minha inquilina saia do imóvel para eu retornar para ele.
@@ImobPanorama Pior que ela não me responde e nem atende minhas ligações, vou ter que ir lá (400km) para abordar ela pessoalmente, ela nao me da nenhuma justificativa pelo qual nao pagou esses dois meses de aluguel.
Ótimo vídeo
Proprietaria pediu o apartamento dizendo que irá vender e até vender vai morar, tenho um contrato de 30 meses em setembro irá fazer dois anos, isso então cabe rescisão de contrato e multa? Obrigada 🙏🏼
Olá Juliana!
Em caso de venda, vc, enquanto locatária, tem a preferência para comprar...
Com um contrato ainda dentro do prazo estipulado, o proprietário deve respeitar esse prazo. Mas vcs podem chegar num acordo para sair antes, caso seja interessante.
Espero ter ajudado!
Boa tarde, tenho 20 kitnets, estou com uma inquilina dando problema barracos, chiliques, chateação. Fiz um contrato de 12 meses e no segundo mes já quero o imovel de volta. Vou alegar que irei morar no apartamento. A multa estou a disposto a pagar que é de 1 aluguel. Tenho risco de ter que pagar multa alguma indenização pra essa pessoa? Mesmo em contrato haver um multa contratual.
Bom dia!
O ideal seria pedir o imóvel pelo motivo correto... E a perturbação do sossego pode ser um motivo.
Vai tbm do acordo q vc possa fazer com ela... Uma boa conversa com ela pode ajudar.
Pediram o imóvel alegando que que foi a casan adequação, que precisaria a desocupação, que mandei mensagem pra casan falaram que não tem autonomia pra tirar inquilino e que não prescisa desocupação sendo que era só o tratamento de esgoto..
Alguém poderia me ajudar oque posso fazer, me deram apenas 30 dias para sair e disseram que os dias dos aluguéis vão se cobrados os dias que te ficar...
Olá Tato!
A sugestão é entender com o proprietário para ver se vc pode continuar no imóvel...
O prazo de 30 dias para desocupação bem como a cobrança do aluguel até o dia da sua saída é normal.
Boa noite!
No caso o aluguel vai ser pago dia 30 de abril ,para ter direito de morar até dia 30 de maio. Minha dúvida é se no dia 30 de maio o dia que faz exatamente o mês, se obrigatoriamente é obrigado entregar o imóvel no mesmo dia? se passar pelo menos 3 dias enquanto faz limpeza e entrega das chaves vai precisar pagar algum valor, por esses dias?
Oi Milena!
Na maioria dos casos acaba passando alguns dias sim...
Até porque pode cair num fim de semana ou feriado, ou mesmo pq a pessoa não conseguiu encontrar outro lugar pra mudar.
Independente disso, o aluguel deve ser pago até a entrega das chaves. Se passar alguns dias, vc pode calcular o proporcional e acertar na rescisão.
Espero ter ajudado!
Olá....o meu contrato diz que o prazo são de 36 meses, por um período mínimo de 12 meses para o locatário não pagar multa....Em qual artigo da lei do inquilinato torna legal a possibilidade do locador reaver o imóvel dentro desses 36 meses em caso de separação do cônjuge? Ele pediu o imóvel para uso próprio pq disse que se separou da mulher. Eu não consegui encontrar essa legalidade em nenhum artigo.
Boa tarde!
No rigor da lei, você deveria aguardar os 36 meses para, após esse prazo, poder pedir o imóvel.
Mas como sempre falamos aqui: uma boa conversa pode ajudar a chegar em termos razoáveis a todas as partes. Fazer um acordo é sempre possível.
Espero ter ajudado!
Quando o contrato já passou dos 30 meses, o proprietário pede o imóvel para morar, e estipula prazo de 30 dias para desocupar. Além de todo transtorno e custo para alugar outro imóvel, ainda tenho que fazer todas as manutenções antes de desocupar?
Olá Alexandre!
Sim... é necessário fazer as manutenções para recuperar o imóvel e devolvê-lo nas mesmas condições de quando ele estava no início da locação.
Olá tenho uma grande dúvida,temos um comodato onde a nossa instituição,desempenha projetos sociais,primeiro tivemos um comodato de 36 meses,após renovamos por mais 12 meses,só que no último mês que vencia o contrato a empresa que cedeu o comodato,nos enviou um carta extra judicial pedindo a entrega do espaço,no contrato é bem claro que eles teriam que nos notificar com 60 dias antes do vencimento,do não interesse em nossa permanência,o que devo fazer ?
Olá Lerilson!
É claro que para uma análise mais completa, seria ideal termos os documentos em mãos...
Mas se, pelo que vc mesmo comentou, o contrato deixa claro o prazo de 60 dias de antecedência para um aviso de desocupação, então não tem muito o que se discutir.
Como sempre comentamos aqui: uma boa conversa pode ajudar a ajustar os termos e as condições, e, nesse caso, para estabelecer uma data para a entrega do imóvel.
Espero ter ajudado!
Olá,tenho mais uma dúvida,hj lendo o contrato de comodato,a cláusula é bem clara que teríamos que ter sido comunicado que eles queriam o espaço cedido,porém fomos comunicados através de uma carta extra judicial,no mesmo mês que encerrava o contrato,então a dúvida é,nós não queremos sair do espaço cedido como comodato,o que devo fazer para não sair e obter o novo contrato assinado de comodato? Até por que queremos permanecer com as atividades sociais,que tem trazido muitos benefícios para os moradores em geral do condomínio que inclusive eu moro
No contrato reza que,se não nos avisar 60 dias antes do vencimento do contrato de comodato,o contrato é renovado automaticamente,e hj estamos reenvidincando a renovação do comodato ok
Olá posso lhe enviar o contrato de comodato
Olá tenho um imóvel com contrato de 30 meses falta 9 pra fechar! Porém fomos vítimas da enchente no RS e gostaria de reaver meu apartamento pra morar, consigo? E qual o prazo
Pro inquilino desocupar? Pago alguma multa? Obrigada
Poxa Franciele…
Sinto muito pelo momento q vc está passando e espero q isso tudo possa passar o quanto antes.
A rigor, a lei prevê q o inquilino poderia ficar até o fim do contrato.
Mas sugiro uma conversa com ele, expondo a situação na busca por um acordo q possa ficar razoável pra ambos.
É momento de empatia e compaixão para que todos possam se recompor da melhor maneira.
Espero ter ajudado!
O meu inquilino arrumou o vazamento na torneira do tampe e ficou em 1800,0 trocou torneira arrumou descarga , fez o serviço sem eu saber o valor da obra
Oi Renata!
Ele pode (e deve) arrumar itens que estragaram durante a locação para te entregar da mesma forma como pegou o imóvel.
Caso ele queira que vc pague por esses serviços, deve apresentar orçamentos prévios e vc precisa autorizar por escrito.
Aí vai da conversa e acordo q vcs tiverem.
Espero ter ajudado!
Olá,
Temos uma casa locada há 10 meses e contrato de 30 meses com o inquilino.
Porém, por motivos de saúde e tratamento médico precisaremos retornar do interior para a cidade e morar nesta casa.
Vi no video que é possivel pedir de volta o imóvel para uso próprio. Como podemos justificar este pedido formal e legalmente? Podemos sugerir legalmente um prazo para a liberação do imóvel ou deve ser negociado? Temos ciencia de todos as multas que o inquilino tem direito e as pagaremos.
Obrigada
Olá Cris!
Você não precisa necessariamente expor o motivo pelo qual quer o imóvel para uso próprio. Mencionar q é pra uso próprio basta.
O prazo normalmente é negociado mesmo. Em geral 30 dias (até 90 em alguns casos). Vai muito da necessidade de um e da possibilidade do outro...
É na conversa que esses detalhes se ajustam.
Espero ter ajudado!
Mesmo se for incluso cláusula no contrato que o locador pode pedir o imovel comercial a qualqfer momento? Sem justificativa?
Contrato comercial com prazo de 12 meses.
Enviou comunicado solicitando restituição com a justificativa " por motivos alheios a minha vontade"
Se a proprietáriaalegar que precisa do imóvel para uso próprio, ela precisará ajuizar uma ação comprovando que de fato rpecisa do imóvel?
Caso a alegação seja falsa, o inquilino pode ingressar com uma ação para ser ressarcido.
Ola, tenho uma dúvida o proprietário quer a casa para fazer uma reforma, ele quer por um poste de luz na frente da casa mexer no muro e pedi 15 dias para mexer na casa, mais trabalhamos dia inteiro e nao temos condiçao de deixar, a imobiliária falou que se nao puder ele vai pedir a casa, mais esse poste de luz nao e para nossa casa e sim para casa do vizinho pois a nossa casa funcionaa normall a eletrecidade e esta tudo em dia, ele pode fazer isso? Contrato de 30 meses
Olá Afonso!
Difícil dar uma posição definitiva sem entender bem o caso…
Sempre acreditamos que uma boa conversa pode resolver as questões.
Juntos vcs poderiam chegar numa solução razoável pra todas as partes.
E aluguel residencial
Acima de 5 anos pode o proprietário pedir o imóvel de volta sem justificar motivo? Como o inquilino se protege disso? O que diz a lei , por gentileza?
Olá Silvania!
Se o contrato já passou do prazo inicialmente estabelecido, o proprietário pode pedir sim...
Considere uma conversa com ele para entender o motivo. Ás vezes um acordo para renovação de valores pode solucionar o problema.
Espero ter ajudado!
No caso do contrato de aluguel que não foi reconhecido em cartório da parte inquilino como proceder?
Independente do reconhecimento, o contrato é válido.
Boa tarde , sou proprietário de 2 imóveis , um deles que moro atualmente, vou deixar pra ex mulher já meu outro imóvel está alugado . E como estou divorciando , eu consigo pedir o imóvel que está alugado pra que eu possa ir morar nele ? Pra não ter que acabar alugando um imóvel .
Olá ByerickinhuxD!
Consegue sim... Observe o prazo do contrato, se ainda esta no período da vigência ou se já se renovou para combinar algo com o inquilino a respeito da multa. Sugiro uma conversa com o inquilino para expor a situação e tentar chegar a um prazo e condições razoáveis a todos os envolvidos.
Espero ter ajudado!
Tenho uma casa alugada não é contrato, ela está reclamando por causa da luz que está vindo Alta, minha mãe se chatiou e pediu a casa pois ela falou que não iria pagar as contas de jeito nenhum, gostaria de saber minha mãe que pediu a casa, por ela ter pedido a casa, quantos meses o enquelino tem que sair da casa 1 mês ou 3 neses o máximo?
Olá Adriano!
Locações particulares podem dar esses transtornos mesmo...
Sem contrato fica difícil até pra notificar ou agir de maneira mais formal.
O ideal seria sair com 30 dias, mas sabemos que esse prazo pode se estender.
Sugiro uma conversa para chegar em termos razoáveis para ambas as partes. E tbm sugiro a busca por uma boa imobiliária que pode te ajudar a evitar esses contratempos. Estamos a disposição caso seu imóvel seja em Toledo - PR!
Espero ter ajudado!
Ok obg
Me ajudem por favor, estou em uma casa que foi aluga através de um corretor que toma conta, fizemos o contrato e autenticamos em cartório, conta da proprietária dia de vencimento tudo certinho, depois de um tempo ele pediu que eu fizesse os pagamentos em outra conta que não está no contrato, então eu pedi que atualizasse pois pediu que fizesse pagamento no caixa ai precisa ser pessoalmente e em dinheiro, mas não fu ouvido deu varias alegações e não o fez então tive um problema pq dependi de uma pessoa para fazer esses pagamentos pra mim pq viajo para cidades pequenas que não possuem a agencia, nisso não consta alguns pagamentos e ele simplesmente passou meu contato para a dona e agora ficam os dois me cobrando sendo que sempre pedi para colocar os dados da outra pessoa no contrato para que os pagamentos caíssem de forma automática, como era no inicio, tanto que mostrei todos os comprovantes que estava em nome da proprietária que está no contrato, agora que é de interesse deles me pressionam a resolver de forma imediata, qual o meu dever e qual o meu direito nessa situação.
Oi Wagner!
Situação chata né...
O ideal é ter essa determinação da conta ou local de pagamento em contrato mesmo. Pelo menos uma autorização por escrito, assinada pela proprietária, para evitar uma cobrança indevida depois.
De qualquer forma, uma boa conversa com as partes pode fazer isso tudo se resolver de forma amigável.
Espero q dê tudo certo!
Aluguei uma casa p um "amiga"a tres meses,fiz o contrato de locação de 12 meses,ocorre que entreguei as chaves antes da assinatura do contrato,desde então ela se nega assinar o mesmo! Obs: Está pagando o aluguel em dia (Não se mudou pq ta fazendo muitas exigências como reforma da casa, sendo que no início disse que não precisa, agora quer descontar do aluguel P pagar reforma.Minha pergunta é: Visto que ela não assinou nada posso pedir o imóvel de volta? Me ajuda por favor! Obrigada, abraços.
Oi Marlene
Mesmo sem um contrato formal assinado, existe um contrato “tácito”… Ainda considerando q ela vem pagando o aluguel pontualmente.
Agora sobree as reformas, se forem de ordem estética, vc não é obrigada a aceitar e só pode descontar do aluguel caso haja uma autorização sua por escrito antes de realizar.
Já se forem necessárias para o uso da casa, aí sim deve ser realizado.
Imagino q vc deve ter feito uma vistoria de entrada, antes dela pegar as chaves. Peça pra q ela observe essa vistoria e, mesmo q queria realizar benfeitorias, te devolva o imóvel ao fim do contrato da maneira como pegou.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama Muito obrigada pelo esclarecimento,me ajudou muito ❤️
É de 30 dias ou 90 dias para sair do imóvel alugado por tempo indeterminado
Olá Leila!
O prazo é de 30 dias.
Meu contrato é de 30 meses. Me mudei há 8 meses e me informaram agora q o inventário acabou e que a proprietária vai passar p uma das filhas e q tenho q sair pq vão vender. O detalhe é q nem sabíamos q a casa estava em inventário. Sou obrigada a desocupar, não pretendia me mudar antes do final do contrato.
Olá Luana!
Situações assim podem acontecer mesmo.
Vc, enquanto inquilina, tem a preferência de compra, e pode tentar negociar nesse momento.
Sobre a desocupação, teríamos q entender melhor: a filha vai morar na casa ou vão colocar a venda? Quem sabe o imóvel possa ser vendido para um investidor q mantenha o contrato de locação contigo...
Como sempre comentamos aqui: uma boa conversa entre as partes, expondo as necessidades de cada um, pode ajudar a chegar em termos razoáveis para todos.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama a filha não vai morar, cada uma ficou com mais de 4 milhões. Ela acha o aluguel de 2800,00 baixo (kkk). A casa vale no máximo 600 mil, média de valor daqui e me ofereceram por 950 mil, de boca, não querem formalizar o valor e querem q eu desocupe p colocar a venda. Avisei q só converso com o novo proprietário assim q concluírem a venda q provavelmente ninguém vai comprar. Casa sem luxo nenhum e velha. Moro em SC, o q se explica o valor do aluguel q não pedi desconto e pago em dia. Obrigado por responder.
Ex marido também entra no caso de ascendente ou descendente? Meu contrato é prazo determinado. A dona disse que o ex marido ira morar?
Olá Juliana!
Ex-Marido não é considerado pra essa situação...
Mas vcs podem chegar a um acordo, caso achem interessante.
Espero ter ajudado!
Tá, o meu contrato é de 12 meses, ai quando fechar 1 ano, eu vou lá e refaço esse contato e inicio um novo, sendo assim não posso chegar e pedir a casa de volta?
Oi Priscila!
na verdade não há necessidade de vc fazr um novo contrato a cada período de 12 meses...
Vc pode, se quiser documentar, fazer um aditivo para o reajuste, mas após os primeiros 12 meses o contrato vai ficar com prazo indeterminado, podendo ser solicitada a desocupação de acordo com a lei.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanoramaMas no caso, eu gostaria que o inquilino fosse embora. Como procedo com isso, dentro da lei, sendo que meu contrato tem especificado que se não houver objeção em 30 dias antes, ele se renovará automaticamente por mais 12 meses?
Boa noite, moro em uma casa a 11 meses com 3 crianças, pago o aluguel mensalmente e nao e contrato , só que ele pediu pra me sair Porq ele vai morar aqui pelo fato da minha. Ser maior , tem 4 kitnet e só perdiu a minha , oque devo fazer ? Não acho kitnet que caiba no meu orçamento tô ficando louca lá sem pra onde ir
Olá lary!
Esse tipo de situação pode acontecer mesmo quando se trata de aluguel...
O ideal é buscar um acordo com relação ao prazo de saída, para que vc encontre algum outro local que te atenda.
Espero q consiga e tenho certeza q dará tudo certo!
O proprietário pediu a casa de volta,e disse nao tenho direito a causa, sendo que o contrato terminar em abril de 2025 ,em pesquisas quando o proprietário quebra o contrato tenho direito a ressarcimento 3 a 4 meses de aluguéis ja pagos isso é verdade?
Oi Cah!
Se o contrato ainda esta vigente, de fato ele deveria esperar o término do prazo acordado.
Em casos de pedido antecipado, é necessário ajustar um "ressarcimento" como vc mencionou. Ou multa...
Esse valor vai estar descrito no contrato tbm. Mas pode ser ajustado com um acordo entre as partes.
Espero ter ajudado!
E quando o proprietário pedi sem ter nenhum problema,e no caso de não ter contrato,qual prazo eu tenho pra sair.
Olá Cristina!
Não ter um contrato é realmente complicado...
Em geral, vc pode negociar um prazo de pelo menos 30 dias para desocupar.
Moro em uma casa com contrato de 12 meses, faltam 5 meses para sair e o locador quer que eu saia da casa. Me pediu a casa dia 19/07 verbalmente e quer que eu saia ate dia 05/08 esse prazo e correto? E quer que eu pague uma multa de pintura que esra no contrato, porem no crontrato o valor e de 200.00 ele quer que eu pague o valor de um aluguel que e 750.00. Me ajude por favor
Olá Kenia!
Se seu contrato tem prazo determinado, e esta dentro do prazo, o correto seria respeitar o prazo e vc desocupar apenas quando terminassem esses 12 meses.
O ideal seria ainda te dar pelo menos 30 dias de antecedência para que vc encontre um novo local...
No caso de um acordo para desocupação antecipada, prazos e valores podem ser diferentes, justamente pq é um acordo entre as partes.
Sugerimos uma conversa, talvez até com a presença de um advogado, para ajudar a chegar em termos razoáveis para todos envolvidos.
Olá boa noite tenho duas casas uma está alugada outra sem alugar ha que está sem inquilino já coloquei uma imobiliária pra administrar e arrumar inquilino mais a outra casa já está com inquilino e ele se recusa há ir lá pra o que devo fazer ou quanto tempo eu posso ou sou obrigado a ficar com esse inquilino morando prá mim sem ser pela imobiliária já que o que for ficar na outra casa vai estar pela imobiliária ele tem uma criança de 11 anos e outra de 15 adolescente não quero que ela saí da casa só que entre pela imobiliária junto com o próximo inquilino que vinher ela paga o aluguel e luz tudo certo em dia e como devo proceder mando mensagem e manda obrigado
Olá Eduardo!
Vc, enquanto proprietário, passa a administração para a imobiliária.
Esta, por sua vez, fará a notificação falando q a partir de agora a locação e tudo mais q cabe a imobiliária, será tratado com ela e não mais contigo.
O inquilino terá um tempo para ir até a I mobiliária e regularizar o q for preciso.
É importante mostrar pro inquilino q as condições do contrato q ele já tem, não se alterarão. Somente o local de pagamento é q será diferente a partir de agora.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama obrigado um bom domingo
E quando a uma quebra de contrato por causa de um mês de atraso oque se pode fazer em relação a isso ?
Bom dia Marcela!
Faz uma notificação, pedindo para q seja regularizado em até 3 dias o pagamento. E em caso contrário, notifica novamente pedindo a desocupação do imóvel.
Espero ter ajudado!
O proprietário pediu o imóvel, estava vencendo o dia da fiança, irei desocupar com o prazo de 30 dias o que eu tenho que pagar nesse caso ?
Olá Valcir!
O aluguel deve ser pago até a data de entrega das chaves.
Deve ser observado tbm se existirá alguma manuntenção para recuperar o imóvel e devolvê-lo nas mesmas condições do início do contrato.
Sobre a fiança q vc menciona, seria o seguro? Se for, sugiro renovar para manter as garantias até a efetiva devolução das chaves.
Espero ter ajudado!
Eu estou morando de aluguel numa casa com o contrato de 1 ano.. Caso o proprietário queira a casa de volta, ele só vai poder depois de um ano? Então dentro de um ano eu não corro o risco de ter que sair e me mudar?
Isso mesmo Junior!
Se seu contrato ainda esta vigente, dentro dos 12 meses, ele deve ser respeitado até o fim.
@@ImobPanorama Muito obrigado
A proprietária colocou no contrato, que ela pode reiscindir o contrato a qualquer momento, e que no caso eu teria que apenas não pagar a parcela do mês. Isso pode?
Bom dia!
Durante o prazo de vigência da locação, o proprietário não pode pedir a desocupação. Somente após a renovação, quando o contrato torna-se indeterminado, e seguindo a lei...
Qualquer cláusula do contrato q vá contra o determinado na Lei do Inquilinato (www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm) será considerada nula.
Meu contrato é de 3 meses, eu aviso o inquilino 30 40 dias antes que quero ocupar o imóvel? Quanto tempo após o término ele tem para sair?
Bom dia Jaque!
Só pra ver se eu entendi: vc é a proprietária do imóvel e fez um contrato de aluguel de apenas 3 meses com o inquilino, isso?
Para pedir o imóvel, vc deve avisar com pelo menos 30 dias de antecedência q não irá renovar o contrato. E ao fim desses 3 meses o inquilino deve desocupar.
Espero ter ajudado!
Meu deus, quanta desinformação... Letra de lei seca: não existe opção de aviso dos 30 dias para desocupação em contrato inferior aos 30 meses, art 47 é claro que é automática a renovação e o art 45 diz ser nulo qualquer ato ou cláusula que impeça essa renovação. Aviso com denúncia vazia só no art 46, contrato com tempo maior que 30 meses. Estude mais ou procure assessoria de um advogado especialista na área
Nao tem contrato e ele nem fornesse Recibo. Pago em dia mais estou impossibilitado de trabalhar. O dono da casa tem mais de 10 casas de aluguel.ele não faz contrato pra não Pagar Imposto de Renda
ta querendo viver as custas do proprietario né
A pergunta que ninguém responde, quando o dono pediu o imóvel e o prazo de 30 dias começa a contar e no final dos 30 dias o inquilino para o aluguel? Tem inquilino falando que nesse prazo não tem que pagar o aluguel.
Olá Alexandre!
O inquilino deve pagar o aluguel até a data da desocupação do imóvel e entrega das chaves ao proprietário / administradora.
O pedido feito pelo proprietário não isenta o pagamento...
@@ImobPanoramatendo justificativa, prazo determinado, posso pedir rescisão?! Aluguel uma loja, prazo de 2 anos, a inquilina é problemática, não realizou pagamento do seguro contra incêndio. Posso pedir rescisão? Preciso pagar alguma multa pra ela? O aviso deve ser de 60 ou 90 dias, correto?
Meu inquilino tá com duas contas de luz atrasada .. posso entrar com ação de desejo? E se quando eu entrar com a ação ele for lá e pagar? Ainda sim tenho a possibilidade de quebrar o contrato .obs.o contrato é de 36 meses ..
Olá Altair!
Antes de iniciar uma ação de despejo de fato, vale a pena notificar e pedir a regularização. Vc pode estabelecer um prazo pra isso, por exemplo de 7 dias...
E caso não haja pagamento, ai sim iniciar um processo para devolução do imóvel.
Outra forma de evitar esse tipo de desgaste com as contas de água e luz é transferir a titularidade junto as concessionárias responsáveis... Assim os débitos ficam no CPF do inquilino.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama . bom dia na vdd eu queria msm era quebrar esse contrato ..eu tentei entrar em um acordo com o inquilino só que ele se nega a sair antes de vencer o contrato .essa casa é herança que meu falecido pai deixou pra mim ..na vdd eu queria morar no imóvel
A proprietária, me pediu o imóvel, para morar mas o meu contrato ainda não vence, ela tem que me pagar quebra de contrato?
Bom dia Rosemary!
Se o contrato ainda esta no período de vigência, é necessário ajustar uma compensação contigo sim...
Observe o q o contrato prevê e busque um acordo que fique razoável para todas as partes.
Espero ter ajudado!
Aluguei um imóvel há 4 meses com a casa toda reformada e o inquilino falou que a casa está podre, “tudo mofado”, entre outras queixas e é um inquilino que desde entrou sempre paga com 15 dias de atraso. Pedimos a casa porque a casa precisa estar vazia para a futura reforma, vamos cobrir o valor da mudança, devolver o caução mas agora ele não quer sair. Quer continuar com a casa dita mofada e com redução do valor do aluguel. E agora?
Bom dia Cleusa!
As queixas com relação a situação do imóvel podem ser resolvidas apresentando fotos ou vídeo da vistoria de entrada, para mostrar como estava o imóvel no momento da entrega das chaves.
Caso o mofo tenha surgido por conta de infiltrações, é justo proceder os reparos mesmo.
O atraso nos pagamentos do aluguel podem, por si só, ser motivo para pedir a rescisão do contrato e entrega do imóvel.
Sugiro documentar muito bem toda a situação. Fazer notificações por escrito e entregar mediante "protocolo" (pegando assinatura em uma via).
Não da pra exigir um desconto no aluguel quando se considera q o proprietário esta disposto a arrumar o q for necessário.
Uma boa conversa pode ajudar a resolver a situação.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama muito obrigada, nem esperava que me respondessem!
Ué, caso eu precise o MEU imóvel nesse meio tempo, eu não posso pedir meu imóvel de volta??
É isso que diz a lei...
Durante o período contratado, o locador não pode reaver o imóvel.
Mas como sempre falamos aqui: tudo pode ser resolvido com um acordo entre as partes... Conversar com o inquilino, explicar a situação e tentar uma forma na qual ambos fiquem satisfeitos pode ser um bom caminho.
O proprietário oede o imóvel ,com prazo indeterminado,apos os 12 meses.Mas ele pede o imóvel sib alegação de uso próprio.Ele tera que privar?Pq Senão,estara violando um direito.Sabendi que ao contrário,sem justificativa,ele so poderia reaver sem justificativa apos 5 anos.
Olá Marley!
Após o prazo de 12 meses inicialmente fixado em contrato, e estando o contrato com prazo indeterminado, o proprietário pode pedir a desocupação do imóvel com base na denúncia vazia, como é chamada na lei, sem a necessidade de justificativa.
Espero ter ajudado!
Olá Dr tudo bem? Eu sou inquilina e aluguei um imóvel direto com a proprietária, fizemos um contrato e eu pago aluguel direto pra ela, porém esses dias apareceu o ex marido dela pedindo pra mim fazer o pagamento direto pra ele, daí eu falei que não conhecia ele e que eu aluguei com a proprietária e não com ele, daí ele me pediu a desocupar a casa, daí eu disse q ele não pode pedir até o encerramento do contrato. Minha pergunta, Ele pode aparecer assim do nada e me obrigar a pagar o aluguel pra ele daqui pra frente sendo que eu fiz contrato com a ex esposa dele, nem conheço ele nem nada.
Olá Elaine!
Fica uma situação complicada né.
Sugiro continuar pagando o aluguel para a pessoa que consta no contrato que vc assinou.
Se eles tem algum acerto pra fazer com relação a partilha de bens, não cabe a vc…
E se apresentarem um documento mostrando a alteração da propriedade, aí sim pode ser feito um aditivo ao contrato para q se altere esse pagamento.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama sim ajudou muito. obrigada Dr
Estamos com um equilino q nao permite entrar no quintal pra reparos ta dificil pq compromete outra casa ele pode proibir
Situação chata né...
Se a reforma compromete outra casa, é preciso primeiro pensar nisso...
Sugiro fazer uma notificação ao inquilino, solicitando acesso e explicando a situação.
Caso a recusa persista, vc pode pedir a desocupação através de uma ação de despejo.
Mas como sempre falamos aqui: uma boa conversa pode facilitar tudo.
Espero ter ajudado!
Tenho algumas casas alugadas no mesmo quintal, e um casal está causando problemas com brigas constantes de madrugada, deteriorando até o imóvel, gostaria de saber se posso pedir o imóvel por esse motivo? O contrato é de 30 meses, com cláusula de 12 meses para o não pagamento de multa, e estão no imóvel há 5 meses. No contrato tem uma cláusula de Lei do silêncio após as 22h, isso seria quebra de contrato, ja que as brigas são na madrugada? E por conta dessas brigas, estou recebendo reclamações dos outros inquilinos. Poderia me auxiliar. Obrigada.
Olá Adriana!
Num primeiro momento você pode notificar o inquilino, observando que isso tem causado uma perturbação do sossego dentro do condomínio.
Muitas vezes, com uma conversa, é possível resolver e chegar num acordo para evitar que isso continue.
Espero ter ajudado!
Faz contrato con novos inquilinos de 4 meses depois mais 4 o de 6 em 6
Quais seriam esses valores para o locador pagar ao locatário?
É um acordo, Fernando...
Vai depender do valor do aluguel, do prazo do contrato, da multa prevista, etc...
Mas sempre falamos que numa boa conversa é possível ajustar condições razoáveis para todas as partes.
Top ajudou
A ex alugou a casa nao colocou meu nome no contrato e nao deposita minha metade definido na partilha igualitaria.
Sugiro procurar seu advogado e avaliar as possibilidades para cobrança.
Depois que termina o contrato e for feito a renovação automática, o proprietário pode pedir o imóvel para alugar mais caro pra outro?
Olá Gislaine!
Vai depender do prazo do contrato inicial...
Existem diferenças previstas em lei com relação ao motivo pelo qual o proprietário pode pedir o imóvel de volta...
Seria necessário entender seu contrato antes de dar uma resposta definitiva, mas em geral, o primeiro passo é tentar uma negociação com o inquilino q já esta lá para o reajuste dos valores.
Dependendo do prazo, é possível um reajuste a preço de mercado, com 3 avaliações de corretores.
São várias questões envolvidas...
Se preferir, podemos te ajudar com uma consultoria mais direcionada. Pra isso, é só nos contatar no plantão do Whats: (45) 99108 6103
Um dono da casa pediu a casa assinei nenhum contrato qual é o meu direito já que não foi
Minha mãe tem umas casas de aluguel, e eu moro de aluguel relativamente longe. Por problemas de saúde dela, eu precisaria me mudar para mais próximo dela, e estamos vendo de eu ficar em uma dessas casas dela de aluguel.
Nesse caso ela pode pedir o imóvel de volta? Pagaria multa? Alguém sabe informar como funcionaria?
Boa tarde!
É possível pedir o imóvel para uso de descendentes sim.
Avalie o prazo dos contratos vigentes e, dependendo do caso, pode haver a necessidade de pagamento de multa sim.
Uma conversa com os inquilinos pode ajudar para ver qual imóvel será ideal e q pode gerar menos incômodo, pra ti e para o inquilino.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama Certo! Muito obrigado!
Vc pode me ajudar?
Eu reclamei com a dona da casa , minha vizinha de cima limpa a casa de madrugada, e a imobililiaria da casa pediu pra eu sair da casa por causa disso, dizendo que gosto de confusão, sendo que fui eu que reclamei da vizinha. Meu contrato é de 2 anos meio. O que eu faço. Isso ñ é motivo pra me despejar , ñ faz sentido. Pago td em dia. Ñ tem conversa. Sou obrigada a sair?
Oi Vanessa!
Situações assim são bem chatas né...
De fato esse motivo, pelo seu relato, não é motivo para pedir um imóvel ou fazer um despejo. Ainda mais considerando que vc mantem em dia suas obrigações de contrato.
O barulho da limpeza a noite pode atrapalhar quem ta querendo dormir...Por outro lado a pessoa pode ter somente esse tempo para limpar a casa...
Nossa sugestão vai ser sempre para que se converse e chegue num acordo.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama ñ tem acordo ☹️
Gostaria. De. Saber. E. Obrigatório. Paga. Seguro. Imcedio. Sor. Não Nenhe. Estintor. Não tenhir. E. Um. Barracão. E. Eu. Pagueir. 190.0. Reais. E. Certo. Isso. Mim Responda. Por favor obrigado. Boa noite f. C Deus
Olá Carlene!
Se eu entendi direito, foi cobrado um valor de R$ 190 referente ao seguro incêndio de um barracão que vc aluga, certo?
Isso pode estar definido no contrato de locação firmado entre as partes. Teria q analisar o contrato e a apólice em específico.
Caso prefira, nos envie uma mensagem pelo Whats: (45) 99108 6103
Meu contrato venceu em 10/9/23 posso pedir e da 30 dias para desocupar?
Olá Igor!
Se eu entendi direito, vc é proprietário de um imóvel alugado q teve o vencimento do contrato em setembro, isso?
Com o prazo do contrato encerrado, vc pode solicitar a desocupação sim.
Quando o contrato é por prazo indeterminado?
Em geral os contratos tem seu prazo estabelecido, por exemplo: início em 01/11/2022 e término em 31/10/2023...
Caso passe dessa data (31/10/2023), o contrato se torna indeterminado, mesmo que ainda esteja ocupado.
Aluguei minha casa 36 meses, estou passando uma situação difícil, então posso pedir minha casa de volta?
Ola Cintia!
Sinto muito pela situação que vc esta passando.
Sugiro, no seu caso, tentar um acordo com o inquilino, explicando a situação, e tentando chegar em termos razoáveis para ambas as partes.
Quero vender o imóvel e a pessoa diz que tem direito de ficar sem pagar por 90 dias, isso é verdade? Nós não temos contrato
Olá Priss
Não… isso não procede. O inquilino deve pagar o aluguel normalmente, até a data da saída.
Ele tem preferência de compra e 30 dias pra se manifestar caso queira comprar.
Caso o novo dono queira pedir o imóvel, deve respeitar o q está previsto no contato de locação original.
@@ImobPanorama então, amigo, não fizemos contrato e ela disse que é assim que funciona pra quem não fez contrato, é verdade?😕
Oi estou pagando certinho aluguei por 12 meses ele ta pedindo por vendeu no vaso quebra de contrato o que ele teria que me pagar sendo que dei dois meses de depósito
Bom dia!
Antes de ter uma resposta definitiva, teríamos q analisar seu contrato.
Por exemplo: qual é o prazo estabelecido nele? Se for de 12 meses, e não se passou o prazo estabelecido, o proprietário deve aguardar. Mas se vcs chegarem num acordo, fica livre tbm.
Sobre a “quebra do contrato”, qual é a multa prevista no contrato?
E sobre os meses de depósito, esses devem ser devolvidos com correção.
Ainda teria q ver sobre as eventuais manutenções como pintura ou reparos…
Espero ter ajudado!
E quando o inquilino coloca outras varias pessoas na casa? As contas enormes também, entra e sai de gente.Absurdo
Pode ser interessante entrevistar o candidato a inquilino antes de fazer o contrato pra tentar entender essa situação. Em alguns casos, pode caracterizar sublocação, q é proibida por lei.
Espero ter ajudado!
Após o termino tem q esperar 5 anos pra pedir o imóvel???
Olá Professor Robson!
Em contratos com prazo inferior a 30 meses e para o proprietário fazer o pedido sem os motivos previstos em lei, ou seja, a denúncia vazia, deve ser aguardado 5 anos sim.
O locador pode pedir um mês de aluguel adiantado quando vai alugar a casa
Olá Naldo!
Caso não haja alguma garantia no contrato (fiador, seguro, cartão, etc...) o proprietário pode pedir o aluguel antecipado sim.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama muito obrigado
E se o proprietário precisa pra morar ?
Se já passou o período contratado, pode pedir o imóvel.
mas no vídeo você disse que ele pode solicitar o fim do contrato se for para uso próprio@@ImobPanorama. Afinal, pode ou não pedir o imóvel antes do prazo determinado do contrato ? Minha casa está alugada e eu preciso dela para morar, é meu único imóvel!
Tem 6 meses que não paga !!!😅😅😅
Meu caso
O inquilino não paga e fala que não vai sair , disse quero ver quem me tira daqui !
Terei fazer despejo , até concluir ele não paga aluguel e luz e a lei vai fazer ele me pagar todo este prejuízo ?
A inadimplência é um dos principais motivos para se executar os contratos de aluguel.
Avalie como é a garantia (fiador, seguro, cartão, etc...) e notifique para q seja regularizado.
Caso não seja, é direito do proprietário entrar com uma ação de despejo sim.
É claro que nem sempre temos uma resolução rápida, mas ainda sim é melhor do que não fazer nada, certo?
É o risco de todo proprietário de imóvel. Com administração de uma imobiliária, esses riscos são bem menores.
Resumindo morar de aluguel é uma m#rda
Inquilino não paga e não desocupa, sei que tem fazer despejo pq conversa ali nao tem ...mas a lei é demorada ...tá ruim a coisa!
A lei obriga ele arcar com os prejuízos que estou tendo , pq não alugo pra lazer , mesmo se fosse nada haver , mas preciso para viver e saúde !
???
Olá marilena!
É uma situação bem complicada mesmo...
O ideal é seguir o que o contrato (e a lei) prevê.
Notificar as garantias (fiador, seguro, cartão...) e, em caso de continuar com a inadimplência, executar o contrato judicialmente. E inclusive cobrar as custas judiciais e honorários advocatícios. Aí é aguardar a sentença do juiz responsável para ver se receberá tudo isso.
Dependendo do contrato, a resolução pode ser mais rápida.
O aluguel direto, sem intermediação de uma imobiliária, gera esse risco maior para os proprietários. Considere contratar uma imobiliária para te ajudar na próxima oportunidade!
Minha mãe alugou um imóvel, e o inquilino nao paga há 3 meses , sempre fala uma data e nunca cumpre...
A gente não quer gastar dinheiro com advogado, pq não temos...
Nao sabemos oque fazer.
Olá Rodrigues!
Faça uma notificação para q seja regularizado em até 3 dias.
Caso contrário, vc pode pedir judicialmente uma rescisão e uma ação de despejo.
Mas pode considerar q vai ter custo envolvido nisso… infelizmente.
Deixar a administração do imóvel com uma imobiliária da próxima vez pode te evitar esses transtornos.
Espero ter ajudado!
Não m
Não e p isso é casa de infestação de ratos mais d mes
Melhor mesmo é ter casa própria. Aluguel é um saco sem fundo, além de você ter que viver como nômade.
E nós temos muitas opções pra vc comprar...
Só acessar nosso site e conferir: www.imobiliariapanorama.com.br/
Boa noite !
Tenho um imóvel alugado . O contrato com prazo determinado ( renovação ) foi de 2 anos . Estou precisando reaver o imóvel pois minha filha vai casar . É possível pedir o imóvel para inquilina ?
Bom dia Isabella!
Se eu entendi corretamente, o prazo determinado foi ultrapassado e renovado, certo?
Um dos motivos pelos quais o proprietário pode fazer o pedido do imóvel é justamente o uso por ascendentes ou descendentes (Inciso III do art. 47 da Lei do Inquilinato).
Sugiro uma conversa com o inquilino para chegar num acordo com relação a isso e tbm com prazos para a entrega.
Sempre o bom senso deve prevalecer.
Espero ter ajudado!