Meu avõ comprou uma propriedade rural com contrato de compra e venda e foi registrado no registro do imovel a compra, ele faleceu em 1998 e minha avó foi a inventariante, na hora de fazer a escritura um dos herdeiros do antigo dono nao quis assinar e ficou por isso. Qual tipo de usucapião devemos fazer? Temos todos os documentos, memorial descritivo/planta atualizados, incra/cnir/ccir, e a posse a mais de 50 anos.
Dra, numa ação civil pública em que se diz tratar de APP( área de preservação permanente) e tb é estabelecida aos loteadores e prefeitura para fazer o REURB (regularizar ).. pode significar que a pessoa enfim pode ter regularizado sua propriedade mas não poder construir? Esse risco pode existir? Se A senhora poderia um dia falar sobre propriedades nessa condição de risco de APP e regularização...por favor.. grata.
Você poderá ajuziar ação de cobrança de aluguel contra seu irmão ou pedir que ele assine um contrato de comodato. Já postei vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo: ruclips.net/video/jN5CCyiXUdw/видео.html
Boa tarde ,tenho um imóvel que meu ex marido comprou e só tenho a compra e venda,no dia do meu divórcio esse documento entrou cm segurança de usufruto dos meus filhos já faz 30 anos,por motivo de admistraçao o prédio foi interditado,e hj corre em segredo de justiça só que o apt era de uma sra que passou para o filho,aí esse filho vendeu para meu ex marido, que na época eu era casada cm ele,só que esses dois mãe e filho morreram,aí onde está minha pergunta eu tenho que entrar cm usucapeão?eu tenho o documento de compra e venda.
Boa noite Dra,me ajude eu comprei um imóvel de compra e venda a uns 9 meses,dei a metade do valor e o restante parcelado por pix ,acontece que agora a pessoa me proquiou não fala nada e fui até a casa e quando cheguei lá a vizinha falou que chegou um homem se dizendo dono ,e a vizinha me informou que essa pessoa que se diz dono fica 10 anos sem ir na casa e não paga IPTU , não paga água e nem luz e diz que a casa fica praticamente abandonada, quando eu comprei dessa pessoa que me vendeu estava morando na casa ,eu fui ver a casa e chegamos num acordo e compramos pago o IPTU , o que faço Dra me ajuda pensei em pagar a luz e água mais estou com medo devido essa situação o que faço Dra me ajude?
Meu pai deixou imoveis já terminou o inventário já foi feita a partilha os imoveis foi liberado para venda mas os imoveis continuam no nome de meu pai . As herdeiras precisam averbar os imoveis no nome delas para vender ?
Vendi um terreno com contrato de compra e venda e o comprador não registra o terreno. Quero que saia do meu nome. Como obriga-lo a registrar o terreno e devolver o que cercou a mais?
Meu pai comprou um imóvel só com promessa de compras e vendas. Não tem firma reconhecida de assinatura. Meu pai vendeu a metade do terreno tbm por promessa de compras e vendas e firma reconhecida da assinatura. Meu pai faleceu e não tem documento algum sobre o imóvel dele. Podemos os herdeiros vender por promessa de compras e vendas ?
Nada impede que realizem a venda, mas devem informar ao comprador que está comprando somente a posse do bem e que, para regularizá-lo terá que ajuizar ação de usucapião.
@@SEUDIREITOonline descobrimos que meu pai vendeu pra minha irmã a laje aonde ela construiu o restante da casa dela. O documento não tem reconhecimento de firma na assinatura , só assinatura do meu pai e testemunhas. Não rolou dinheiro e nem assinatura dos outros herdeiros. Podemos revogar esse documento mentiroso ? E depois ela vendeu o imóvel com promessa de compras e vendas. Pediu assinatura de uma vizinha e um primo distante nesse documento mentiroso com meu pai. Ele era semi analfabeto. Meu pai faleceu há dois meses e descobrimos esse documento. Ele deixou uma kitinete em outro bairro. Fui na defensoria pública e falaram e que ela e minha outra irmã não tem direito pq já ganharam em vida e sem o nosso consentimento. A outra diz que ele assinou pra desmembrar mas nunca vimos escritura da casa mãe..como desmembrar sem um documento da casa mãe ? As duas querem parte do dinheiro da kitinete. Passaram a perna em nós , venderam e os outros três filhos ainda tem que vender uma kitnete de 20 mil e dividir com elas ? Ah ! Minha irmã vendeu a casa de cima e não tirou a escada lá de dentro , comeu metade da cozinha da minha mãe. Falou que é servidão. Conclusão : a outra diz que meu pai desmembrou mas não existe escritura da casa mãe, a outra fez um documento comprando a laje já com um cômodo e construiu o restante e não rolou dinheiro e nem assinatura dos outros herdeiros. A kitnet que ele morava em outro bairro , não tem documento algum. Quando comprou , por promessa de compras e vendas ,não tem assinatura dele , só do vendedor nem de testemunhas nem reconhecimento de Firma da assinatura. Ele vendeu mais da metade do terreno mas fez o documento com reconhecimento de assinatura. Minha irmã quer usar esse documento de tudo pra anular a venda que meu irmão fez com a mesma pessoa que comprou a outra parte. Mas tem tudo em cartório. Estamos vivendo um inferno na terra Dr. Há dois meses não tivemos o luto. É muita ruindade o que fizeram com a gente e ainda querem mais. Podemos revogar esse documento mentiroso que minha irmã fez com meu pai ? Podemos revogar " o desmembramento da outra ? Coloquei entre aspas pq se não tem documento mãe , como desmembrou? Cada um dos filhos que não recebeu nada , vai dividir 20 mil por 3 e não vamos poder comprar nem um pedacinho de terra. Me dê uma orientação por favor. Na defensoria foi dito que elas não tem direito pq receberam em vida e nem podiam vender. Logo elas não tem direito a kitinete do meu pai. A casa mãe , vive meu irmão mais velhos e nunca pedimos pra ele sair pra vender a casa e dividir. Três levaram e 3 estão tomando pq as abutres colocaram na cabeça que querem a parte delas lá da kitnet tbm..nunca imaginei viver isso e ainda mais das minhas irmãs que tem suas casas compradas pq venderam e não pediram nossa assinatura. Eu sou divorciada, aonde moro não tenho nada em meu nome. Tudo é da ex sogra. Moro aqui há 20 anos com minha filha e nem por isso estou brigando por nada , só quero o que é justo.
Boa noite, estou numa situação parecendo, meu pai comprou um casa,1991 e agora ele faleceu, mais eu não tenho contrato pos minha cunhada escondeu o documento da casa meu irmão foi até a prefeitura e descubimos que no contrato de compra e venda não está no nome do meu pai e tenho medo que o antigo dono possa pegar nossa casa o que eu faço
Eu sou neta , posso fazer usucapião da metade do terreno que meu pai deixou pra minha mãe e eu. Promessa de compra e venda em nome de meu avô, os dois faleceu e meu pai e minha tia que mora na frente pagaram as parcelas da casa , pois não tinha seguro. Um IPTU para duas casa em nome ainda do conjunto habitacional. ( Prefeitura) CEHAB. Após a quitação não foi feito o RGI. Quero fazer usucapião da parte que era de meu pai, nasci aqui e moro a 52 anos.
Boa tarde! Uma cliente tentou registrar o contrato de compra e venda, feito por mim, no cartório de registro de imóveis, mas eles não aceitaram, dizendo que o contrato devia ser elaborado no cartório de notas antes...é isso mesmo? qual o fundamento? obrigado!
Nesse caso, eles falaram sobre fazer uma escritura no cartório de notas para registrar na matrícula.. o que seu cliente precisa é apenas averbar o Contrato de Promessa de compra
Bom dia doutora poderia me dar uma informação fazendo um favor comprei um terreno financiado em 180 parcelas direto com a loteadora com alienação fiduciária e ja registrei no cartório de registro de imóveis em meu nome a minha dúvida é se por acaso acontecer da empresa loteadora tiver qualquer problema judicial e a justiça bloquear os bens dela ou penhorar , eu corro o risco de perder o meu terreno ?
Bom dia Dra Ísis. Ótima semana pra você e um excelente feriado 😍😍
Muito boa a explicação,parabéns!
Meu avõ comprou uma propriedade rural com contrato de compra e venda e foi registrado no registro do imovel a compra, ele faleceu em 1998 e minha avó foi a inventariante, na hora de fazer a escritura um dos herdeiros do antigo dono nao quis assinar e ficou por isso. Qual tipo de usucapião devemos fazer? Temos todos os documentos, memorial descritivo/planta atualizados, incra/cnir/ccir, e a posse a mais de 50 anos.
O caso deve ser melhor analisado. Contudo, se cumprido os requisitos legais poderá ajuizar ação de usucapião extraordinário.
Dra, numa ação civil pública em que se diz tratar de APP( área de preservação permanente) e tb é estabelecida aos loteadores e prefeitura para fazer o REURB (regularizar ).. pode significar que a pessoa enfim pode ter regularizado sua propriedade mas não poder construir? Esse risco pode existir? Se A senhora poderia um dia falar sobre propriedades nessa condição de risco de APP e regularização...por favor.. grata.
Meu irmão mora na casa que era do meu pai como fazer pra não perder a casa pra ele se ele entrar com usucapião pois são dezeseis herdeiros.
Você poderá ajuziar ação de cobrança de aluguel contra seu irmão ou pedir que ele assine um contrato de comodato. Já postei vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/jN5CCyiXUdw/видео.html
Boa tarde ,tenho um imóvel que meu ex marido comprou e só tenho a compra e venda,no dia do meu divórcio esse documento entrou cm segurança de usufruto dos meus filhos já faz 30 anos,por motivo de admistraçao o prédio foi interditado,e hj corre em segredo de justiça só que o apt era de uma sra que passou para o filho,aí esse filho vendeu para meu ex marido, que na época eu era casada cm ele,só que esses dois mãe e filho morreram,aí onde está minha pergunta eu tenho que entrar cm usucapeão?eu tenho o documento de compra e venda.
Boa noite Dra,me ajude eu comprei um imóvel de compra e venda a uns 9 meses,dei a metade do valor e o restante parcelado por pix ,acontece que agora a pessoa me proquiou não fala nada e fui até a casa e quando cheguei lá a vizinha falou que chegou um homem se dizendo dono ,e a vizinha me informou que essa pessoa que se diz dono fica 10 anos sem ir na casa e não paga IPTU , não paga água e nem luz e diz que a casa fica praticamente abandonada, quando eu comprei dessa pessoa que me vendeu estava morando na casa ,eu fui ver a casa e chegamos num acordo e compramos pago o IPTU , o que faço Dra me ajuda pensei em pagar a luz e água mais estou com medo devido essa situação o que faço Dra me ajude?
Complexo o caso. Deve procurar um advogado para melhor análise.
@@SEUDIREITOonline obrigada
Meu pai deixou imoveis já terminou o inventário já foi feita a partilha os imoveis foi liberado para venda mas os imoveis continuam no nome de meu pai . As herdeiras precisam averbar os imoveis no nome delas para vender ?
Precisam transferir a titularidade do imóvel para os herdeiros no cartório de registro de imóveis.
Vendi um terreno com contrato de compra e venda e o comprador não registra o terreno. Quero que saia do meu nome. Como obriga-lo a registrar o terreno e devolver o que cercou a mais?
Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/tVMDxC6a5X8/видео.htmlsi=X4pl3gW4V-CVWTcX
Meu pai comprou um imóvel só com promessa de compras e vendas. Não tem firma reconhecida de assinatura. Meu pai vendeu a metade do terreno tbm por promessa de compras e vendas e firma reconhecida da assinatura. Meu pai faleceu e não tem documento algum sobre o imóvel dele. Podemos os herdeiros vender por promessa de compras e vendas ?
Nada impede que realizem a venda, mas devem informar ao comprador que está comprando somente a posse do bem e que, para regularizá-lo terá que ajuizar ação de usucapião.
@@SEUDIREITOonline descobrimos que meu pai vendeu pra minha irmã a laje aonde ela construiu o restante da casa dela. O documento não tem reconhecimento de firma na assinatura , só assinatura do meu pai e testemunhas. Não rolou dinheiro e nem assinatura dos outros herdeiros. Podemos revogar esse documento mentiroso ? E depois ela vendeu o imóvel com promessa de compras e vendas. Pediu assinatura de uma vizinha e um primo distante nesse documento mentiroso com meu pai. Ele era semi analfabeto. Meu pai faleceu há dois meses e descobrimos esse documento. Ele deixou uma kitinete em outro bairro. Fui na defensoria pública e falaram e que ela e minha outra irmã não tem direito pq já ganharam em vida e sem o nosso consentimento. A outra diz que ele assinou pra desmembrar mas nunca vimos escritura da casa mãe..como desmembrar sem um documento da casa mãe ? As duas querem parte do dinheiro da kitinete. Passaram a perna em nós , venderam e os outros três filhos ainda tem que vender uma kitnete de 20 mil e dividir com elas ? Ah ! Minha irmã vendeu a casa de cima e não tirou a escada lá de dentro , comeu metade da cozinha da minha mãe. Falou que é servidão. Conclusão : a outra diz que meu pai desmembrou mas não existe escritura da casa mãe, a outra fez um documento comprando a laje já com um cômodo e construiu o restante e não rolou dinheiro e nem assinatura dos outros herdeiros. A kitnet que ele morava em outro bairro , não tem documento algum. Quando comprou , por promessa de compras e vendas ,não tem assinatura dele , só do vendedor nem de testemunhas nem reconhecimento de Firma da assinatura. Ele vendeu mais da metade do terreno mas fez o documento com reconhecimento de assinatura. Minha irmã quer usar esse documento de tudo pra anular a venda que meu irmão fez com a mesma pessoa que comprou a outra parte. Mas tem tudo em cartório. Estamos vivendo um inferno na terra Dr. Há dois meses não tivemos o luto. É muita ruindade o que fizeram com a gente e ainda querem mais. Podemos revogar esse documento mentiroso que minha irmã fez com meu pai ? Podemos revogar " o desmembramento da outra ? Coloquei entre aspas pq se não tem documento mãe , como desmembrou? Cada um dos filhos que não recebeu nada , vai dividir 20 mil por 3 e não vamos poder comprar nem um pedacinho de terra. Me dê uma orientação por favor. Na defensoria foi dito que elas não tem direito pq receberam em vida e nem podiam vender. Logo elas não tem direito a kitinete do meu pai. A casa mãe , vive meu irmão mais velhos e nunca pedimos pra ele sair pra vender a casa e dividir. Três levaram e 3 estão tomando pq as abutres colocaram na cabeça que querem a parte delas lá da kitnet tbm..nunca imaginei viver isso e ainda mais das minhas irmãs que tem suas casas compradas pq venderam e não pediram nossa assinatura. Eu sou divorciada, aonde moro não tenho nada em meu nome. Tudo é da ex sogra. Moro aqui há 20 anos com minha filha e nem por isso estou brigando por nada , só quero o que é justo.
Boa noite, estou numa situação parecendo, meu pai comprou um casa,1991 e agora ele faleceu, mais eu não tenho contrato pos minha cunhada escondeu o documento da casa meu irmão foi até a prefeitura e descubimos que no contrato de compra e venda não está no nome do meu pai e tenho medo que o antigo dono possa pegar nossa casa o que eu faço
O caso deve ser melhor analisado. Contudo, com o tempo que seu pai possui de posse e se também mora no imóvel poderá ajuizar usucapião.
Bom dia doutora escritura não tá registrada mais pago iptu como fazer para registrar.obigdo.
Se vc tem a escritura em seu nome é só levar ao cartório de imóveis.... mas se não tem a escritura e mora a mais de 10 anos, pode fazer Usucapião
Eu sou neta , posso fazer usucapião da metade do terreno que meu pai deixou pra minha mãe e eu. Promessa de compra e venda em nome de meu avô, os dois faleceu e meu pai e minha tia que mora na frente pagaram as parcelas da casa , pois não tinha seguro. Um IPTU para duas casa em nome ainda do conjunto habitacional. ( Prefeitura) CEHAB. Após a quitação não foi feito o RGI. Quero fazer usucapião da parte que era de meu pai, nasci aqui e moro a 52 anos.
Pode sim!! Se quiser mais informações pode me chamar
Boa tarde! Uma cliente tentou registrar o contrato de compra e venda, feito por mim, no cartório de registro de imóveis, mas eles não aceitaram, dizendo que o contrato devia ser elaborado no cartório de notas antes...é isso mesmo? qual o fundamento? obrigado!
Nesse caso, eles falaram sobre fazer uma escritura no cartório de notas para registrar na matrícula.. o que seu cliente precisa é apenas averbar o Contrato de Promessa de compra
Like 👍 👍 👍
Bom dia doutora poderia me dar uma informação fazendo um favor comprei um terreno financiado em 180 parcelas direto com a loteadora com alienação fiduciária e ja registrei no cartório de registro de imóveis em meu nome a minha dúvida é se por acaso acontecer da empresa loteadora tiver qualquer problema judicial e a justiça bloquear os bens dela ou penhorar , eu corro o risco de perder o meu terreno ?