Pelo que eu entendi, antes do contrato de compra e venda tem que ir no cartório de imóveis, e levantar as informações do registro de matrícula e histórico do imóvel e do CPF do dono, verificar se é o mesmo do vendedor e verificar se o mesmo tem alguma pendência judicial, ou se imóvel tem algum impedimento, pra não cair em golpes de PILANTRAS.
Não só analisem a matricula do imóvel antes da compra. Procurem tb certidoes negativas de débito trabalhista de empresas que o promitente vendedor possa ser sócio, além de consulta na receita federal sobre a situaçao financeira do mesmo.
Isso não existe,no contrato de compra e venda o vendedor é obrigado a colocar uma clausula em que isenta o comprador de quaisquer débitos e pendencias com a justiça
Doutora, a melhor explicação que que vi sobre esse assunto. Eu mesmo achava que a escritura de compra e venda me garantia a posse do imóvel. Um conhecido meu comprou um terreno de uma imobiliária, murou e começou os preparativos para construir. Aí chegou o verdadeiro dono do imóvel com um oficial de justiça e retomou o terreno.
Isso não tem muito a ver com o que ela explicou no vídeo. Se foi feita a escritura pública de compra e venda no cartório, o comprador é dono sim, pois existe um documento, um histórico do terreno, que consta a venda do terreno; esse documento é consultado durante a confecção de escritura justamente para verificar se o vendedor não está vendendo o mesmo imóvel duas vezes. Comprou, pagou, foi lavrada em cartório a escritura de compra e venda, é dono sim. O vendedor não tem como tomar o imóvel ou vender novamente alegando que o registro está em seu nome, caso o comprador não tenha passado para seu nome.
Obrigado por compartilhar a explicação. Está muito difícil achar um imóvel com documentação correta. Os preços estão exorbitantes, mas sem documentação não dá.
não, se um juiz disser que vc é dono, vc é dono pronto acabou, vide decisões de Curitiba, onde todos os documentos estavam em nome de outra pessoa e uma pessoa foi presa como dono, sem registro no nome só por convicções do juiz.
@@rodolfomarcelobruni764Não sei qual é a base jurídica para a decisão do seu exemplo. A hermenêutica jurídica do multiverso deveria ser exceção a regra.
@@Hunter-1984-X se vc for advogado deve saber consultar como isto aconteceu, eu sempre soube de berço que quem não registra não é dono mas, após decisões do sr Sérgio moro, e até que toda distorção criada por ele seja desfeita e que ele responda por tal decisão, esta afirmação quem não registra não é dono no Brasil é discutível, deixemos as paixões politica de lado e foquemos apenas ao fato, enquanto não for desfeito esta decisão e o juiz que destruiu esta certeza seja punido, suposições de um juiz pode sim te tornar dono de uma propriedade.
@@Hunter-1984-X a base jurídica é a mesma que prendeu por 580 dias um ex presidente por da lo posse de imóveis Registrados em nome de outra pessoa, entenda, não está em discussão inocência do ex presidente, ele até pode ser culpado, a discussão é a posse sob registro, e o poder da caneta de um juiz, moramos em um país continental onde nem tudo chega á mídia, quantas posses já foram dadas por juízes neste país? Não sabemos, justiça é muito cara , 70% dos brasileiros não tem acesso, enquanto o fato conhecido de posse por convicção não for punido, posse por registro será discutível, pois, já existe decisões em duas instâncias de Curitiba, estou mentindo?
Gostei muito do conteúdo advogada priscila. Eu passei por isso no ano de 2015. Entrei com processo de usucapião o proprietário com reemtegraçao de posse no ano de 2019 teve audiência de conciliação fiz uma proposta para o proprietário perante o juiz então paguei Rs 6.000 mil fiz a escritura e REGISTREI. Desisti do usucapião porque demora uma eternidade. Hoje meu imóveis tem o valor Venal de rs1400 mil. Posso dormir tranquilo está tudo em meu nome.
Você é TOP, diferenciada!!! Estudou muito. Você é excelente! Ótimas dicas. Melhor vídeo explicativo de todos e que orienta a fazer a negociação correta. Perfeita !!! Excelente!!!
@@comunidadedireitoefamilia oi! Que informações específicas posso conseguir no cartório de imóveis?( para eu anotar aqui e procurar o cartório já que desejo comprar um imóvel rural) Tem como saber lá no cartório se um imóvel(no caso uma propriedade rural) está em inventário?
Dra. Faça um ou 2 vídeos sobre imóvel em local de risco como fazer inventário e a metragem q n foi aprovada pelo oficial q foi ao imóvel e viu irregularidades, também sobre inventário e regularização! Obrigada!
Absurdo são as taxas de registro e escritura, na minha cidade em MG aproximadamente 15% do valor do imóvel, documentação de um terreno de $50000 está ficando mais de $7300(escritura + ITBI = $ 4000, registro = $ 3300)
Nossa Dr vc e perfeita muito obg , me preparando p compra meu primeiro imóvel , meu de meu esposo e de meu filho , obg pelas informações , vou contrata um advogado Sim , gostaria que fosse a senhora , comprarei o imóvel em Manaus , fique com Deus , obg
E quanto a recibo? A data do recibo serve como prova de tempo suficiente para pedir usocampã? Exemplo: tenho um chão de casa que prova que comprei um chão a 8 anos atrás numa área urbana
Ou seja, escritura é a mesma coisa que o recibo de um veículo, enquanto o novo proprietária não fizer a transferência do registro para o nome dele, o veículo permanece no nome do antigo proprietário, se derrepente o veículo for multado, essa multa irá para o antigo proprietário.
Fiz um negócio bem estranho, tioo a imobiliária dividiu uma casa entre partes e tava negociando, dividindo entre lotes, peguei area da garagem fii registrado como terreno, logo depois dei uma . entrada, depois negociação correto duz que parcelas poderia pagar depois eke dividir tudo, fiquei esperando , nesse tempo fiquei visitando mas não tinha a chave do terreno, pedi pra ele mas responde depois iria ver ,fui dr novo no terreno e vi um pedreiro, e levei um susto, não tinha nada a ver com esse corretor,e wuem comprou foi outro rapaz a casa inteira , minha sorte wue eke morava ali perto , esse raiax aye comprou disse que fez tudo certo e disse que cai em golpe. Mandei mensagem para esse corretor wue me vendeu, resposta de enrolação, falou que tem outro imóvel pra invés daquele disse bkz , mas não quero mais, so quero meu dinheiro, eke falou que vai levar a advogado dele pra tratar o cancelamento.agora te pergunto vou ter problema de desistir,vou te qye levar um advogado tb
Bom dia! Eu tenho um terreno onde 4 pessoas passaram por esse terreno fizeram o contrato de compra e venda porém não registraram o imóvel, Frisa-se que essas pessoas que passaram pelo terreno, passaram por ele quando eu ainda não havia adquirido, eu fui no cartório para registrar o imóvel e me disseram que antes de registrar esse imóvel eu teria que registrar antes essas 4 pessoas que passaram pelo imóvel, isso é verdade?
1 dúvida 1 imóvel inventariado averbado no rgi com a certidão de ônus reais no nome dos herdeiro. Pode ser vendido pelos herdeiros ? Este processo está td ok ou falta algo ?
Que vídeo abençoado! Gratidão! Estou aqui pesquisando como vou fazer a transferência de uma escritura com mais de 40 anos que não possui o BENDITO HABITE-SE.
Ola td bem! Vc pode ajudar com uma informações: eu estive no cartório de registro imóveis de são Pedro SP, fui buscar informação do valor ou media de preço para registrar um imóvel! Mas o mesmo deu 2 opcao,protocolar pedido de orçamento pagando a taxa emolumentos do art 14.6.015 ano 73. O eu (cliente)ter que entrar no site e calcular o valor!!! Duvida: ( INFORMAÇÃO)o cartório nao e obrigado a informar o valor proximado( pre Orcamento) sem custo ao consumidor?? Vanderlei americana sp
Fiz a compra com cautela. Registrei e o juiz mandou sequestrar porque houve falsificação da assinatura do dono já falecido a anos através de procuração pública.
Minha tia comprou um terreno faz muitos anos e na época o dono havia vendido um pedaço para uma outra pessoa, porém não fez outro papel e vendeu a minha tia constando a parte já vendida. O vizinho já estava morando no lugar e tudo. Minha tia sabia e achou que não daria problema. Mas agora ela quer tirar esse pedaço a mais do documento de compras e vendas. Onde ela deve ir? Ela já registrou no cartório de imóveis esse documento de compra e venda. O antigo dono morreu.
Oi Priscila, veja o caso: uma pessoa vendeu um imóvel em 1992 e foi lavrada a escritura de compra e venda. Ocorre que o vendedor morreu em 2013 e a escritura só foi averbada no registro de imóveis em 2019, encontra alguma irregularidade? Abraço
Como faço para saber o histórico após uma averbação até hoje. Exemplo: uma pessoa está no rgi; neste rgi foi averbado uma compra; existem mais duas escrituras não averbadas, e perdidas. O atual proprietário perdeu e o dono anterior morreu e ninguém da família sabe informar. Como faço para achar essas duas escrituras ????
Gostaria de tirar uma dúvida meu pai comprou um terreno vindo de espolio fez a escritura pública como tem que ser feita junto ó cartório da cidade... quarenta anos depois a apareceu uma escritura particular segundo a paróquia da localidade dizendo que foi feito um doação para a paróquia da localidade deram legalidade juntos justiça e logo depois a prefeitura fez a desapropriação deste terreno e paróquia recebeu a indenização a pergunta que eu faço e ó seguinte e escritura pública não tem pesso neste caso
Meus pais deixaram um apartamento e eu como Herdeiro depois do inventario registrei em meu nome o imovel. No cartorio eles colam atras da pagina de inventario uma etiqueta com meu nome e meu registro. Tenho que tirar uma nova escritura? Como proceder? So tenho a escritura de quando eles compraram o apartamento. Seria bom atualizar essa escritura? Ou não se atualiza...
Dra. Priscila boa noite. No caso de o marido ter falecido a 10 anos e não ter feito inventário. Ocorre que após esses 10 anos morre também a esposa, tendo como herdeiros dois filhos. ficando como herança uma casa a qual tem um contrato de compra e venda mais não tem escritura e nem registro no cartório de imóveis. nesse caso o que fazer ?
E se eu tenho o IPTU e os impostos pagos,minha mãe é Dna da casa ,mas n sei onde estay o contrato da casa ,tem como pegar a segunda via da casa do terreno?
Olá Dra ! Quem encaminha a Escritura do imóvel Para o Cartório de Registro de Imóveis . É o Tabelião de notas no ato da Escritura??? Ou a pessoa que tem o interesse que precisar ir levar?
Priscila, se alguém perder uma escritura de imóvel , o que é que, uma pessoa mal intencionada poderá fazer? (Poderá fazer um empréstimo bancário, colocar como garantia de algo, vender o imóvel , ou outra ação não recomendada por uma pessoa de bem). O que é que a vítima pode fazer para se garantir de problemas futuros?
Então comprei três terrenos na frente de uma praça e limitando com a esquina; quando fui pedir documento e dona se nega a entregar e pior ele só quer dar 25 % menor do terreno e agora o que devo fazer . Ah , ele só quer dar ou outros 25 % quando eu comprar outro lote na mão dele e só quando ele quiser e isso já dura 9 anos e agora o que devo fazer . Me ajuda aí
Se os registros do imovel esta atualizado(2024) e a escritura é de 2002, tenho que reguerer nova escritura? Foi construida quarto de despejo(2006), telhamento de 74 m2, reforco da fundacao.
Parabéns pelo Vídeo. Uma matrícula em que consta registrado o contrato de compra e venda, significa que a compradora já é proprietária, ou necessariamente para ser proprietária deverá estar assim escrito na matrícula ("proprietária Fulana de Tal")? Me deparei com uma matrícula em que consta o registro de uma pessoa como compradora, mas não se tem o nome dela como proprietária do imóvel.
Essa pessoa averbou o seu contrato de compra e venda na matrícula,isso indica que ela está comprando ou já comprou este imóvel, impedindo assim o proprietário que contém seu nome na matrícula,vender este mesmo imóvel para terceiros!
Doutora, caso o imóvel não tenha registro pq foi uma doação de um lote pela prefeitura da cidade. E o antigo proprietário nunca registrou e vendeu para outros apenas com uma certidão particular. Existe como registrar o imóvel usando o artigo 108 do código civil tendo o imóvel menos de 30 salários mínimos?
Financiei um terreno com uma imobiliária em uma cidade vizinha, 180 parcelas, já paguei 40 e não quero mais ficar com o terreno, se eu vender o ágio para alguém, a imobiliária tira o terreno do meu nome e faz um novo contrato com o comprador? Ou a dívida ficará em meu nome até o comprador quitar as 180 parcelas?
Ola, tudo bem? Gostaria de tirar uma dúvida, minha mãe com meu pai comprou um terreno e construiu casa, isso 20 anos atrás, mas não transferiram para o nome deles, e o IPTU vem no nome do antigo dono, não temos os documentos da casa porque na briga de separação foram perdidos quando eu ainda era criança, e tmb não estavam no nome deles. Agora eu e minha irmã estamos fazendo de tudo pra tentar regularizar a nossa casa, por onde começar? Estamos com o IPTU no nome do antigo dono ainda e vamos transferir, mas dá pra comecar por isso? Qual documento eu preciso fora o número de registro q aparece no iptu para dar início a tentativa de transferência
Bom dia! Comprei um terreno em 2006 o corretor fez a marcação no terreno 10/25 logo depois comecei a construir e não terminei a casa, nesse o sábado um corretor min ligou falando que vendeu o meu terreno, pedie pra vir até a casa q eu moro pra ver a documentação q tenho da matrícula aí ele viu q o meu lote é o vizinho então ti vê q devolver o q eu achava q era o meu, e no meu é vizinho com o terreno de esquina o problema é q 3 pessoas construram no meu terreno, entrei encontato com uma delas ela falou que tem o contrato de compra e venda e eu tenho o a matrícula, oque eu devo fazer chamar a polícia se ela não quiser sair?
Um imóvel ainda no processo de inventário pode ser vendido e feito escritura pelo comprador, se os filhos vendedores terem um alvará judicial permitindo a venda?
@@comunidadedireitoefamilia muito obrigado pelo retorno doutora. No caso pode a escritura mas não o registro? Ou pode o registro também?
Год назад+2
Dra excelente vídeo. Em caso de lotes rurais, me parece que se o lote rural for pequeno não haverá um número de matrícula individual, como que eu faço para comprar um lote rural de 1000 m² a 10000 M² sendo que esses lotes não têm número de matrícula.
Dra, comprando um imovel na planta, direto com a construtora, mha duvida é: tem q registrar esse contrato de compra e venda logo q assina ou deve esperar sair o habit se para registrar e tb ja fazer a matricula? qual sua recomendacao? da p fazer registro sem existir o habit se ainda? ou aguarda o termino da obra?
O proprietário de um terreno que estou interessada não sabe se ele tem registro, nunca nem escriturou.. Tem apenas o contrato de compra e venda. Eu consigo registrar esse terreno mesmo quando se encontra nessa situação?
Tenho uma dúvida. Vendi uma casa em out/23 mediante Instrumento Particular de Compra e venda e, nessa data, recebi parte do pagto. A Escritura pública no Tabelião só foi realizada em fev/2024 juntamente c o restante do pagto. Pergunto, para efeito de apuração de Lucro imobiliário (GCAP), a data da alienação é out/23 ou fev/24? Isso faz toda diferença, uma vez que vai determinar no prazo que tenho para adquirir outro imóvel, me beneficiando da isenção de imposto sobre o lucro.
Advogada top das galáxias 🎉🎉 tire-me uma dúvida por favor... comprei uma casa paguei a metade e o resto parcelado, contudo, no recibo de compra e venda tem escrito essas condições, então só posso fazer o registro ou escritura depois que quitar?? Ficarei grato pelo retorno.
Nossa casa nao tem escritura,só recibo meu pai morreu e o recibo está nome dele como proceder agora para fazer escritura da casa? Alguém poderia mim da uma luz
Oi Renata, precisa verificar toda a documentação para saber a melhor forma de regularizar , pois existem algumas possibilidades. Caso queira podemos agendar uma consulta e análise, me envie um e-mail gales.advocacia@hotmail.com
Eu comprei um terreno na favela, ela não tem documentação, porém tem várias casa por lá com vários moradores, se acha que seria uma boa eu contruir uma casa lá?
Pelo que eu entendi, antes do contrato de compra e venda tem que ir no cartório de imóveis, e levantar as informações do registro de matrícula e histórico do imóvel e do CPF do dono, verificar se é o mesmo do vendedor e verificar se o mesmo tem alguma pendência judicial, ou se imóvel tem algum impedimento, pra não cair em golpes de PILANTRAS.
No contrato é obrigado a colocar clausula de isençao sobre debitos e pendencias com a justiça
Deixa que o corretor faz este trabalho pois todos eles têm uma acessoria jurídica
@@elismarmariadejesus160 E são super honestos!! São brasileiros... logo, honestíssimos!!! kkkkkkkk
3:34
Um bom corretor deve consultar e levantar e lhe entregar toda documentação referente ao imóvel, para uma negociação segura.
Não só analisem a matricula do imóvel antes da compra. Procurem tb certidoes negativas de débito trabalhista de empresas que o promitente vendedor possa ser sócio, além de consulta na receita federal sobre a situaçao financeira do mesmo.
se o vendedor estiver sendo processado por dívida vc pode perder o imóvel, ele vai ser leiloado pelos tribunais e vc se ferra bonito.
Obrigado, pela informação, mas o imóvel não tem nenhuma pendência ou inventário ou débitos fiscais tudo ok.
Isso não existe,no contrato de compra e venda o vendedor é obrigado a colocar uma clausula em que isenta o comprador de quaisquer débitos e pendencias com a justiça
O credor em imóveis que tem matrícula tem obrigação de informar junto ao registro que aquele imóvel pode vir a responder por um processo X.
@@alyssonalves9631 to poraqi buscando respostas..afs cada um fala diferente
Nunca esquecam de consultar acoes trabalhista, acoes civeis ( inventario, dividas etc )
Doutora, a melhor explicação que que vi sobre esse assunto. Eu mesmo achava que a escritura de compra e venda me garantia a posse do imóvel. Um conhecido meu comprou um terreno de uma imobiliária, murou e começou os preparativos para construir. Aí chegou o verdadeiro dono do imóvel com um oficial de justiça e retomou o terreno.
O Brasil é um país administrado para dar errado. A exigência é absurda de documentos e taxas.
Sério?
Isso não tem muito a ver com o que ela explicou no vídeo. Se foi feita a escritura pública de compra e venda no cartório, o comprador é dono sim, pois existe um documento, um histórico do terreno, que consta a venda do terreno; esse documento é consultado durante a confecção de escritura justamente para verificar se o vendedor não está vendendo o mesmo imóvel duas vezes. Comprou, pagou, foi lavrada em cartório a escritura de compra e venda, é dono sim. O vendedor não tem como tomar o imóvel ou vender novamente alegando que o registro está em seu nome, caso o comprador não tenha passado para seu nome.
Obrigado por compartilhar a explicação. Está muito difícil achar um imóvel com documentação correta. Os preços estão exorbitantes, mas sem documentação não dá.
Complicado.
Resumo: Quem é dono é quem registra.
não, se um juiz disser que vc é dono, vc é dono pronto acabou, vide decisões de Curitiba, onde todos os documentos estavam em nome de outra pessoa e uma pessoa foi presa como dono, sem registro no nome só por convicções do juiz.
@@rodolfomarcelobruni764Não sei qual é a base jurídica para a decisão do seu exemplo.
A hermenêutica jurídica do multiverso deveria ser exceção a regra.
@@Hunter-1984-X se vc for advogado deve saber consultar como isto aconteceu, eu sempre soube de berço que quem não registra não é dono mas, após decisões do sr Sérgio moro, e até que toda distorção criada por ele seja desfeita e que ele responda por tal decisão, esta afirmação quem não registra não é dono no Brasil é discutível, deixemos as paixões politica de lado e foquemos apenas ao fato, enquanto não for desfeito esta decisão e o juiz que destruiu esta certeza seja punido, suposições de um juiz pode sim te tornar dono de uma propriedade.
@@Hunter-1984-X a base jurídica é a mesma que prendeu por 580 dias um ex presidente por da lo posse de imóveis Registrados em nome de outra pessoa, entenda, não está em discussão inocência do ex presidente, ele até pode ser culpado, a discussão é a posse sob registro, e o poder da caneta de um juiz, moramos em um país continental onde nem tudo chega á mídia, quantas posses já foram dadas por juízes neste país? Não sabemos, justiça é muito cara , 70% dos brasileiros não tem acesso, enquanto o fato conhecido de posse por convicção não for punido, posse por registro será discutível, pois, já existe decisões em duas instâncias de Curitiba, estou mentindo?
Concordo com tudo que a advogada falou
Na minha cidade a maioria tem compra e venda.
Muito bom. Se eu tiver interesse em um imóvel, como ter acesso à matrícula de imóvel online?
Gostei muito do conteúdo advogada priscila. Eu passei por isso no ano de 2015. Entrei com processo de usucapião o proprietário com reemtegraçao de posse no ano de 2019 teve audiência de conciliação fiz uma proposta para o proprietário perante o juiz então paguei Rs 6.000 mil fiz a escritura e REGISTREI. Desisti do usucapião porque demora uma eternidade. Hoje meu imóveis tem o valor Venal de rs1400 mil. Posso dormir tranquilo está tudo em meu nome.
R$1.400,00??
Boa tarde esse assunto sobre escritura e muito importante agente tá informado sobre a venda de casa propriedade
Bem esclarecedor, parabéns
Você é TOP, diferenciada!!! Estudou muito. Você é excelente! Ótimas dicas. Melhor vídeo explicativo de todos e que orienta a fazer a negociação correta. Perfeita !!! Excelente!!!
Obrigada Jadson.
@@comunidadedireitoefamilia oi! Que informações específicas posso conseguir no cartório de imóveis?( para eu anotar aqui e procurar o cartório já que desejo comprar um imóvel rural)
Tem como saber lá no cartório se um imóvel(no caso uma propriedade rural) está em inventário?
Objetiva, bem explicado de assimilação e não nos cansa.
Gratidão
Obrigada Célia.
O que tem escritura registra não trans fere para outro por ser loteamento clandestino
Eu Adriana te assiti e abril os meus olhos Deus é fiel
Só que no interior oitenta por cento dos imóveis são contrato de compra e venda
Dra. Faça um ou 2 vídeos sobre imóvel em local de risco como fazer inventário e a metragem q n foi aprovada pelo oficial q foi ao imóvel e viu irregularidades, também sobre inventário e regularização! Obrigada!
Muito obrigado pela explicação. Agora eu entendi como funciona. Muito bom essa explicação doutora.
Obrigada
Não é o meu caso mais é bom aprender
Muito obrigado pelas informações!!!!
Absurdo são as taxas de registro e escritura, na minha cidade em MG aproximadamente 15% do valor do imóvel, documentação de um terreno de $50000 está ficando mais de $7300(escritura + ITBI = $ 4000, registro = $ 3300)
Nossa Dr vc e perfeita muito obg , me preparando p compra meu primeiro imóvel , meu de meu esposo e de meu filho , obg pelas informações , vou contrata um advogado Sim , gostaria que fosse a senhora , comprarei o imóvel em Manaus , fique com Deus , obg
Obrigada querida, estou à disposição
Ótimo vídeo gostaria de saber o valor de uma pesquisa antes de adquirir um imóvel?
E quanto a recibo?
A data do recibo serve como prova de tempo suficiente para pedir usocampã?
Exemplo: tenho um chão de casa que prova que comprei um chão a 8 anos atrás numa área urbana
muito boa sua explicação..
Gratidão pela aula.
Obrigado pelas informações compartilhadas Priscila.
Ou seja, escritura é a mesma coisa que o recibo de um veículo, enquanto o novo proprietária não fizer a transferência do registro para o nome dele, o veículo permanece no nome do antigo proprietário, se derrepente o veículo for multado, essa multa irá para o antigo proprietário.
Trouxe pro linguajar popular k
Viciada nos seus vídeos, a melhor. Adoro esta parte do direito
Obrigada ❤
Fiz um negócio bem estranho, tioo a imobiliária dividiu uma casa entre partes e tava negociando, dividindo entre lotes, peguei area da garagem fii registrado como terreno, logo depois dei uma . entrada, depois negociação correto duz que parcelas poderia pagar depois eke dividir tudo, fiquei esperando , nesse tempo fiquei visitando mas não tinha a chave do terreno, pedi pra ele mas responde depois iria ver ,fui dr novo no terreno e vi um pedreiro, e levei um susto, não tinha nada a ver com esse corretor,e wuem comprou foi outro rapaz a casa inteira , minha sorte wue eke morava ali perto , esse raiax aye comprou disse que fez tudo certo e disse que cai em golpe. Mandei mensagem para esse corretor wue me vendeu, resposta de enrolação, falou que tem outro imóvel pra invés daquele disse bkz , mas não quero mais, so quero meu dinheiro, eke falou que vai levar a advogado dele pra tratar o cancelamento.agora te pergunto vou ter problema de desistir,vou te qye levar um advogado tb
Bom dia! Eu tenho um terreno onde 4 pessoas passaram por esse terreno fizeram o contrato de compra e venda porém não registraram o imóvel, Frisa-se que essas pessoas que passaram pelo terreno, passaram por ele quando eu ainda não havia adquirido, eu fui no cartório para registrar o imóvel e me disseram que antes de registrar esse imóvel eu teria que registrar antes essas 4 pessoas que passaram pelo imóvel, isso é verdade?
explicação maravilhosa. Parabéns!
Obrigada Geraldo
Muito boa a explicação!!
1 dúvida 1 imóvel inventariado averbado no rgi com a certidão de ônus reais no nome dos herdeiro. Pode ser vendido pelos herdeiros ? Este processo está td ok ou falta algo ?
Que vídeo abençoado!
Gratidão!
Estou aqui pesquisando como vou fazer a transferência de uma escritura com mais de 40 anos que não possui o BENDITO HABITE-SE.
Não precisa do habite-se para registrar a compra e venda.
😍
Ola td bem! Vc pode ajudar com uma informações: eu estive no cartório de registro imóveis de são Pedro SP, fui buscar informação do valor ou media de preço para registrar um imóvel! Mas o mesmo deu 2 opcao,protocolar pedido de orçamento pagando a taxa emolumentos do art 14.6.015 ano 73. O eu (cliente)ter que entrar no site e calcular o valor!!! Duvida: ( INFORMAÇÃO)o cartório nao e obrigado a informar o valor proximado( pre Orcamento) sem custo ao consumidor?? Vanderlei americana sp
Sim. Ajudou bastante. Muito obrigado.
Excelente vídeo, obrigada por compartilhar
Obrigado dra Priscila
ESSAS INFORMAÇOES ME SAUVOU!!!
Só é dono quem registra, é para registrar se gasta um bom dinheiro!
Fiz a compra com cautela. Registrei e o juiz mandou sequestrar porque houve falsificação da assinatura do dono já falecido a anos através de procuração pública.
LIKEZÃO, Doutora. Obrigado por compartilhar conhecimento.
Minha tia comprou um terreno faz muitos anos e na época o dono havia vendido um pedaço para uma outra pessoa, porém não fez outro papel e vendeu a minha tia constando a parte já vendida. O vizinho já estava morando no lugar e tudo. Minha tia sabia e achou que não daria problema. Mas agora ela quer tirar esse pedaço a mais do documento de compras e vendas. Onde ela deve ir? Ela já registrou no cartório de imóveis esse documento de compra e venda. O antigo dono morreu.
Boa tarde. Me chame no e-mail por favor gales.advocacia@hotmail.com
Excelente explicação. Parabéns
Oi Priscila, veja o caso: uma pessoa vendeu um imóvel em 1992 e foi lavrada a escritura de compra e venda. Ocorre que o vendedor morreu em 2013 e a escritura só foi averbada no registro de imóveis em 2019, encontra alguma irregularidade? Abraço
Como faço para saber o histórico após uma averbação até hoje.
Exemplo: uma pessoa está no rgi; neste rgi foi averbado uma compra; existem mais duas escrituras não averbadas, e perdidas.
O atual proprietário perdeu e o dono anterior morreu e ninguém da família sabe informar.
Como faço para achar essas duas escrituras ????
Excelente explicação
Gostaria de tirar uma dúvida meu pai comprou um terreno vindo de espolio fez a escritura pública como tem que ser feita junto ó cartório da cidade... quarenta anos depois a apareceu uma escritura particular segundo a paróquia da localidade dizendo que foi feito um doação para a paróquia da localidade deram legalidade juntos justiça e logo depois a prefeitura fez a desapropriação deste terreno e paróquia recebeu a indenização a pergunta que eu faço e ó seguinte e escritura pública não tem pesso neste caso
Meus pais deixaram um apartamento e eu como Herdeiro depois do inventario registrei em meu nome o imovel. No cartorio eles colam atras da pagina de inventario uma etiqueta com meu nome e meu registro. Tenho que tirar uma nova escritura? Como proceder? So tenho a escritura de quando eles compraram o apartamento. Seria bom atualizar essa escritura? Ou não se atualiza...
Comprei um terreno da Prefeitura terminei de pagar a prestação ela não quer me dar a Declaração de quitação o que fazer
qual seria essa lista para solicitar ao cliente?
Comprei um terreno .só tem título definitivo.como faço pra tirar o registro
Dra. Priscila boa noite. No caso de o marido ter falecido a 10 anos e não ter feito inventário. Ocorre que após esses 10 anos morre também a esposa, tendo como herdeiros dois filhos. ficando como herança uma casa a qual tem um contrato de compra e venda mais não tem escritura e nem registro no cartório de imóveis. nesse caso o que fazer ?
vídeo muito proveitoso , muitíssimo obrigado pela postagem
Explicou o que eu preciso. Muito obrigado. Tirou as dúvidas.
E se eu tenho o IPTU e os impostos pagos,minha mãe é Dna da casa ,mas n sei onde estay o contrato da casa ,tem como pegar a segunda via da casa do terreno?
Olá Dra !
Quem encaminha a Escritura do imóvel
Para o Cartório de Registro de Imóveis .
É o Tabelião de notas no ato da Escritura???
Ou a pessoa que tem o interesse que precisar ir levar?
O comprador leva para registro
Priscila, se alguém perder uma escritura de imóvel , o que é que, uma pessoa mal intencionada poderá fazer? (Poderá fazer um empréstimo bancário, colocar como garantia de algo, vender o imóvel , ou outra ação não recomendada por uma pessoa de bem). O que é que a vítima pode fazer para se garantir de problemas futuros?
Muito bom conteúdo. Parabéns, bastante esclarecedor.
Obrigado pelas informações. Tirou a minha dúvida!
Então comprei três terrenos na frente de uma praça e limitando com a esquina; quando fui pedir documento e dona se nega a entregar e pior ele só quer dar 25 % menor do terreno e agora o que devo fazer .
Ah , ele só quer dar ou outros 25 % quando eu comprar outro lote na mão dele e só quando ele quiser e isso já dura 9 anos e agora o que devo fazer .
Me ajuda aí
Mais uma abençoada aqui para nós orientar graças a Deus 🙏
Gostei muito ! Valeu
Se os registros do imovel esta atualizado(2024) e a escritura é de 2002, tenho que reguerer nova escritura?
Foi construida quarto de despejo(2006), telhamento de 74 m2, reforco da fundacao.
E se o imóvel não tem planta não consegue fazer isso?
Uma dúvida o que eu preciso para fazer a escritura do imóvel pais falecido não deixou a escritura como fazer?
Parabéns pelo Vídeo.
Uma matrícula em que consta registrado o contrato de compra e venda, significa que a compradora já é proprietária, ou necessariamente para ser proprietária deverá estar assim escrito na matrícula ("proprietária Fulana de Tal")?
Me deparei com uma matrícula em que consta o registro de uma pessoa como compradora, mas não se tem o nome dela como proprietária do imóvel.
Essa pessoa averbou o seu contrato de compra e venda na matrícula,isso indica que ela está comprando ou já comprou este imóvel, impedindo assim o proprietário que contém seu nome na matrícula,vender este mesmo imóvel para terceiros!
Parabéns pelo esclarecimento muito bom
Muito boa explicação! Gratidão querida!
Doutora, caso o imóvel não tenha registro pq foi uma doação de um lote pela prefeitura da cidade. E o antigo proprietário nunca registrou e vendeu para outros apenas com uma certidão particular. Existe como registrar o imóvel usando o artigo 108 do código civil tendo o imóvel menos de 30 salários mínimos?
Obrigada ❤
Para vender chacara que possui escritura mas não passa a mesma pelo fato de ter 3 mil metros somente, é só fazer contrato com anuentes? Obg
parabens tava com essa duvida e entendi agora
Obrigada. Feliz em ajudar.
Grata Pricila
Tenho interesse em casa que esta a venda e a vendedora disse que o terreno é escriturado, isso é ruim? Pretendo financiar
Financiei um terreno com uma imobiliária em uma cidade vizinha, 180 parcelas, já paguei 40 e não quero mais ficar com o terreno, se eu vender o ágio para alguém, a imobiliária tira o terreno do meu nome e faz um novo contrato com o comprador? Ou a dívida ficará em meu nome até o comprador quitar as 180 parcelas?
A imobiliaria tem que dar anuência pra que você se desobrigue, precisa verificar antes de fazer a venda/cessão.
Excelente vídeo, parabéns Dra
Obrigada
Ola, tudo bem? Gostaria de tirar uma dúvida, minha mãe com meu pai comprou um terreno e construiu casa, isso 20 anos atrás, mas não transferiram para o nome deles, e o IPTU vem no nome do antigo dono, não temos os documentos da casa porque na briga de separação foram perdidos quando eu ainda era criança, e tmb não estavam no nome deles. Agora eu e minha irmã estamos fazendo de tudo pra tentar regularizar a nossa casa, por onde começar? Estamos com o IPTU no nome do antigo dono ainda e vamos transferir, mas dá pra comecar por isso? Qual documento eu preciso fora o número de registro q aparece no iptu para dar início a tentativa de transferência
Principalmente em socorro interior de São Paulo cidade turística que metade dos corretores são golpista
Bom dia! Comprei um terreno em 2006 o corretor fez a marcação no terreno 10/25 logo depois comecei a construir e não terminei a casa, nesse o sábado um corretor min ligou falando que vendeu o meu terreno, pedie pra vir até a casa q eu moro pra ver a documentação q tenho da matrícula aí ele viu q o meu lote é o vizinho então ti vê q devolver o q eu achava q era o meu, e no meu é vizinho com o terreno de esquina o problema é q 3 pessoas construram no meu terreno, entrei encontato com uma delas ela falou que tem o contrato de compra e venda e eu tenho o a matrícula, oque eu devo fazer chamar a polícia se ela não quiser sair?
Um imóvel ainda no processo de inventário pode ser vendido e feito escritura pelo comprador, se os filhos vendedores terem um alvará judicial permitindo a venda?
Com alvará sim
@@comunidadedireitoefamilia muito obrigado pelo retorno doutora. No caso pode a escritura mas não o registro? Ou pode o registro também?
Dra excelente vídeo.
Em caso de lotes rurais, me parece que se o lote rural for pequeno não haverá um número de matrícula individual, como que eu faço para comprar um lote rural de 1000 m² a 10000 M² sendo que esses lotes não têm número de matrícula.
Eu também quero saber sobre isso. Vc já sabe?
Se não tem numero de matrícula o lote não é regular simples assim
Dra, comprando um imovel na planta, direto com a construtora, mha duvida é: tem q registrar esse contrato de compra e venda logo q assina ou deve esperar sair o habit se para registrar e tb ja fazer a matricula? qual sua recomendacao? da p fazer registro sem existir o habit se ainda? ou aguarda o termino da obra?
ótimo vídeo, parabéns.
O proprietário de um terreno que estou interessada não sabe se ele tem registro, nunca nem escriturou.. Tem apenas o contrato de compra e venda. Eu consigo registrar esse terreno mesmo quando se encontra nessa situação?
😂 parabéns Dra 👏
Quem é dono?.quem tem a escritura? Ou quem tem.o registro? Em inventário quem tem a escritura inventaria ou não?
E se for apresentado apenas o registro sem escritura, comprova a propriedade do imóvel?
muito útil, obrigada
Conteúdo muito bom !
Tenho uma dúvida. Vendi uma casa em out/23 mediante Instrumento Particular de Compra e venda e, nessa data, recebi parte do pagto. A Escritura pública no Tabelião só foi realizada em fev/2024 juntamente c o restante do pagto. Pergunto, para efeito de apuração de Lucro imobiliário (GCAP), a data da alienação é out/23 ou fev/24? Isso faz toda diferença, uma vez que vai determinar no prazo que tenho para adquirir outro imóvel, me beneficiando da isenção de imposto sobre o lucro.
Vi, gostei, e já me inscrevi no canal. Muito conhecimento e responsabilidade. 👏
Advogada top das galáxias 🎉🎉 tire-me uma dúvida por favor... comprei uma casa paguei a metade e o resto parcelado, contudo, no recibo de compra e venda tem escrito essas condições, então só posso fazer o registro ou escritura depois que quitar?? Ficarei grato pelo retorno.
via de regra sim.
Parabéns !!!
Nossa casa nao tem escritura,só recibo meu pai morreu e o recibo está nome dele como proceder agora para fazer escritura da casa?
Alguém poderia mim da uma luz
Oi Renata, precisa verificar toda a documentação para saber a melhor forma de regularizar , pois existem algumas possibilidades. Caso queira podemos agendar uma consulta e análise, me envie um e-mail gales.advocacia@hotmail.com
Eu comprei um terreno na favela, ela não tem documentação, porém tem várias casa por lá com vários moradores, se acha que seria uma boa eu contruir uma casa lá?
E quando a matrícula foi bloqueada ?
Obrigado pelos esclarecimentos.
Por nada 😊