Para informações sobre os cursos ou serviços você pode acessar o link abaixo: larissanascimento.com.br/ Nossa equipe irá te ajudar! Atendemos de segunda à sexta, das 08h-17h.
Pessoal !!! super indico a Larissa para emissao de CND de construção antiga (mais de 5 anos ) Ela emitiu p mim com isenção Basta enviar documentos que ela solicitar Obs :cobrou o justo !!! Obrigada Larissa um abraço!!!
Larissa vc é top 10, sou técnico em edificações, vc é uma das poucas engenheira ou engenheiro que não discrimina o técnico, vc é uma profissional que agridita na sua competência e respeita os colegas da área
Conteúdo muito legal, parabéns. Bem didático e direcionador. Só gostaria de sugerir que atualize a questão do ISSQN, haja vista que o valor está muito aquém da realidade cobrada em Santa Catarina.
Bom dia. Fiz uma obra com o inicio na MCMV em Janeiro de 2020 com área construida de 54,86m² e após o termino iniciei uma apliação com área construida de 168,32 no mes de Março de 2021, somando assim a área construida de 223,18m². Já regularizei na prefeitura aqui de Araranguá/SC, possuo o Habite-se atualizado em 06 de março de 2024. Preciso de ajuda para emitir a CNO da obra, como faço este processo?
Oi Larissa, baseada nesses dados que vc fez essa média, quanto cobraria pela sua mão de obra? Estou me especializando no serviço de despachante de obras, terceirizo as mãos de obra especializadas (engenheiro, arquiteto, advogado caso seja necessário). Mas tenho dúvida de quanto cobro pelo meu serviço de ir nos órgaos específicos para organizar a documentação. Aguardo seu retorno. Gratidão.
Olá , gostaria de saber se caso o terreno obtiver apenas contrato de compra e venda. No caso, sem escritura. O procedimento difere em que ? Alguém poderia responder plz!
Larissa, bom dia, estou terminando uma casa de 03 andares, o andar do Subsolo falta uma pia da area gourmet e o porcelanato da piscina, posso pedir o Habite-se?
Larissa, uma pergunta que parece boba, mas que ate agora nao entendi, digamos que cobrei 10 k por essa regularização toda, quem paga todas essas taxas sou eu, estao inclusas no meu serviço? Ou cobra-se a parte isso do proprietário?
Tenho a matrícula de um terreno, onde será feito duas casas; só na averbação das obras, que se transformará em duas matrículas, ou no início da construção??
Excelente explicação! Em meu caso específico, comprei uma casa e os dados do imóvel no cartório não consta a área contruída da forma que consta na prefeitura. FUi informado que para eu financiar a obra que irei fazer, preciso que estas informações precisam estar em conformidade. Neste caso, eu precisaria de todo este processo? Ou seria mais simples?
Oi por favor poderia me ajudar com uma dúvida ?Estou interessada em uma casa em fortaleza Ceará mas o terreno tem matrícula e tem 5x35 e a casa de 110 metros quadrados e a casa não estar averbada como eu faço ?
Olá Larissa, primeiramente parabenizo pelos seus vídeos...são top! Acerca do assunto de averbação, tenho um caso em que o terreno faz frente a uma estrada do DER/SP, como cita na escritura, mas na matrícula está informando erroneamente a rua urbana que passa ao fundo do lote...a qual não tem acesso a ele, pois há um terreno. Nesse caso, teria que fazer essa correção, com base na escritura pública ou realizar novo processo de medição e descrição por topógrafo? Além disso, tem o agravante de fazer frente com estrada...assim deve incluir algum projeto de acesso ao lote junto ao DER? Tem algum tema a respeito dessa problemática? Agradeço :)
Olá Larissa, obrigado pela orientação!!! Muito bom, me permita uma pergunta: É possível a prefeitura pedir um projeto de regularização simplificado e o cartório na hora de atualizar o registro exigir um projeto completo? Ou vice e versa??? Divergências: cartório x prefeitura. Abrs..
@@LarissaNascimentoEngenharia Olá, tudo bem? Uma duvida, uma vez que o imovel estiver atualizado e regularizado após reformas o IPTU do ano seguinte tende a ser maior certo? Outra questão, a pessoa que postergar essa atualização do imovel poderá pagar multa no futuro? PArece que muitos brasileiros estão nessa situação, eles alteram a casa, os comodos mas não atualizam na prefeitura para que assim paguem menos IPTU....
ITBI, escritura e Registro é quando você está comprando o terreno. Agora pra você construir vai pagar as taxas que ela falou, quando a construção estiver concluída vai no cartório pra fazer a averbação da casa na matrícula do imóvel. Vai ter que pagar também. Em 2010 compramos um terreno e fizemos a escritura e Registro. Em 2012 começamos a construir, mas não pedimos autorização na prefeitura. Também não houve fiscalização pra ver a obra. Mas já sabíamos que se um dia quiséssemos vender teríamos que fazer a averbação. Foi o que aconteceu. Então pagamos algumas taxas mais multas e tudo ficou em 5.600 reais.
É possível pular processo, por exemplo já ir no habite-se direto? Outra pergunta, o imóvel pode ser vendido sem está averbado? Se não pode vender sem está averbado, qual os problemas que o novo proprietário pode ter? O cartório de Registro de imóvel pode deixa ser vendido sem está averbado?
A averbação é importante para vc conseguir vender o imóvel financiado pelo banco. Se não for averbado, pode sim vender, mas a vista ou com contrato de gaveta.
Basicamente, a averbação é você noticiar a construção ao cartório. Não há como o cartório proibir a venda da construção de que ele não sabe que existe. Você faz a compra e venda do terreno e o novo proprietário, se tiver interesse, faz a averbação da construção.
estou aprendendo esses passo a passo.. na prática aqui em minha cidade leva tempo, prefeitura meio demorados..eu descobri qe tem engenheiros qe imbuti esses encargos pro cliente, pode isso ?
Boa Noite! Amigo o engenheiro tem função específica! Elaboração de projetos podendo incluir aprovação do mesmo ou não! Acompanhamento de obras e etc! Esse serviço de CND ou averbação é algo totalmente a parte, geralmente quem faz são despachantes… ou qualquer pessoa que tiver conhecimento, então o engenheiro tem que cobrar sim por esse serviço, não misture as coisas! Não é pq a moça do vídeo e engenheira que o serviço é gratuito feito por alguém que prestou um serviço para vc
O certo é já fazer tudo certo antes, durante e depois da construção, fica bem mais barato do que deixar para depois, pois pode ter multas altas por estar irregular.
O pobre mal tem o dinheira pra levantar a casinha...e muitas vezes é ele proprio nos fins de semana que levanta os tijolos... Ai vai ter que pagar imposto de inss pro governo federal??? Nao entendi isso nao!!
@@fadinhafofa5007infelizmente é assim mesmo... O pobre se desdobra em 10 pra trabalhar, pra sair do aluguel, com muito suor compra um terreno, paga valor alto da escritura pública....paga na prefeitura a autorização de construção, .... E então levanta sua casa aos fins de semana com ajuda de parentes. já paga inúmeros impostos na compra dos materiais, paga o construtor... Ou seja; ou você constrói e sai do aluguel.... Ou não constrói, se for pra regularizar tudo. E se ficar no aluguel, demora uma eternidade pra juntar dinheiro pra cada etapa dessa e não constrói.
Kkkkkkkkk assalto é apelido, fui em um contador pra conseguir uma Certidão de obra, o governo estava me cobrando 1.500 reais de INSS, sendo que só era cobrado pra casas acima de 70m quadrados, a minha só tem 50m quadrado, na minha região se cobra quase 7mil reais em uma casa de 100m quadrados.
Parabéns pelo vídeo só achei que exagerou no fim com o prazo recorde. Acho que se a prefeitura faz isso, dependendo o lugar, da ameaça de morte para o prefeito rsrs 😂
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Nossa equipe irá te ajudar!
Atendemos de segunda à sexta, das 08h-17h.
Pessoal !!! super indico a Larissa para emissao de CND de construção antiga (mais de 5 anos )
Ela emitiu p mim com isenção
Basta enviar documentos que ela solicitar
Obs :cobrou o justo !!!
Obrigada Larissa
um abraço!!!
Eu que agradeço Maria! Fico muito feliz por ter dado tudo certo :)
A$$alto Formalizado...😢
O ISS e INSS nao é de responsabilidade do construtor caso ele emita nota fiscal? E vc nao falou fo ITBI. Ele seria aplicado sobre o terreno.
fala dando risada e tem razão ,tem que rir mesmo pra não chorar com essa roubalheira!!
Que talento dessa profissional parabéns,nota 1000
Larissa vc é top 10, sou técnico em edificações, vc é uma das poucas engenheira ou engenheiro que não discrimina o técnico, vc é uma profissional que agridita na sua competência e respeita os colegas da área
Conteúdo muito legal, parabéns. Bem didático e direcionador.
Só gostaria de sugerir que atualize a questão do ISSQN, haja vista que o valor está muito aquém da realidade cobrada em Santa Catarina.
Bom dia. Fiz uma obra com o inicio na MCMV em Janeiro de 2020 com área construida de 54,86m² e após o termino iniciei uma apliação com área construida de 168,32 no mes de Março de 2021, somando assim a área construida de 223,18m². Já regularizei na prefeitura aqui de Araranguá/SC, possuo o Habite-se atualizado em 06 de março de 2024. Preciso de ajuda para emitir a CNO da obra, como faço este processo?
Oi Larissa, baseada nesses dados que vc fez essa média, quanto cobraria pela sua mão de obra? Estou me especializando no serviço de despachante de obras, terceirizo as mãos de obra especializadas (engenheiro, arquiteto, advogado caso seja necessário). Mas tenho dúvida de quanto cobro pelo meu serviço de ir nos órgaos específicos para organizar a documentação. Aguardo seu retorno. Gratidão.
Ótimo vídeo. Obrigada por compartilhar com a gente ♥
Conteúdo maravilhoso, parabéns bem explicado. Grava um vídeos explicando sua iluminação, ela estar ótima
Olá , gostaria de saber se caso o terreno obtiver apenas contrato de compra e venda. No caso, sem escritura. O procedimento difere em que ?
Alguém poderia responder plz!
E se ,eu moro a mais de trinta anos no imóvel,e agora resolvi averbar pois quero vender.
Vc é fera...
Larissa, bom dia, estou terminando uma casa de 03 andares, o andar do Subsolo falta uma pia da area gourmet e o porcelanato da piscina, posso pedir o Habite-se?
Não é a toa que dizem que, a esmagadora maioria das pessoas tem as casas irregulares.
É assalto em cima de assalto ao cidadão.
Parece até um Instrução Normativa essa sua aula! Que maravilha aprender contigo, quanta paz...🙏 Obrigado!
Gratidão, fico feliz que tenha ajudado
Faz um curso disso com o passo a passo de uma regularização , desde o projeto até o fim. Eu compraria
Ela tem, procura no google pelo nome dela...
Boa noite . Mas e quanto a multa por m2 da parte ja feita por baixo dos panos
muito obrigado
vou construir 6 apartamento em indaial sc
Que maravilha! Boa sorte no seu caminho!
Gostaria de sanar algumas dúvidas,o endereço do seu escritório é em S.Paulo, moro em Cotia SP, obrigado.
Excelente explicação, Parabéns
Ei Larissa! Faz sentido a Prefeitura cobrar Habite-se de acrescimo de construção?
ISS nao é o construtor que é responsavel? Pois como vou comprovar os custos de servicos se fechei a construção com uma construtura
Larissa, uma pergunta que parece boba, mas que ate agora nao entendi, digamos que cobrei 10 k por essa regularização toda, quem paga todas essas taxas sou eu, estao inclusas no meu serviço? Ou cobra-se a parte isso do proprietário?
Tenho a matrícula de um terreno, onde será feito duas casas; só na averbação das obras, que se transformará em duas matrículas, ou no início da construção??
Excelente explicação! Em meu caso específico, comprei uma casa e os dados do imóvel no cartório não consta a área contruída da forma que consta na prefeitura. FUi informado que para eu financiar a obra que irei fazer, preciso que estas informações precisam estar em conformidade. Neste caso, eu precisaria de todo este processo? Ou seria mais simples?
Oi por favor poderia me ajudar com uma dúvida ?Estou interessada em uma casa em fortaleza Ceará mas o terreno tem matrícula e tem 5x35 e a casa de 110 metros quadrados e a casa não estar averbada como eu faço ?
Nao tenho nota da obra do usinado, posso nao colocar nada, e a mao de obra nao coloco nada tbm?
Gostaria de conversar com vc ,pra tirar umas dúvidas, onde começar, preciso averbar a minha casa pra vender
Você se lasca pra fazer tudo e o sistema sem fazer nada, te arranca mais $ sem fazerem nada para te ajudar.
Resumindo vc se lasca pagando IPTU ainda corre o risco de perder o terreno
Ótimo vídeo.
Ah obrigada André, que bom que lhe foi de ajuda! :)
Olá Larissa, primeiramente parabenizo pelos seus vídeos...são top! Acerca do assunto de averbação, tenho um caso em que o terreno faz frente a uma estrada do DER/SP, como cita na escritura, mas na matrícula está informando erroneamente a rua urbana que passa ao fundo do lote...a qual não tem acesso a ele, pois há um terreno. Nesse caso, teria que fazer essa correção, com base na escritura pública ou realizar novo processo de medição e descrição por topógrafo? Além disso, tem o agravante de fazer frente com estrada...assim deve incluir algum projeto de acesso ao lote junto ao DER? Tem algum tema a respeito dessa problemática? Agradeço :)
muito obrigado , mestra ! Muito util.
Misericórdia!! Difícil
Olá Larissa, obrigado pela orientação!!! Muito bom, me permita uma pergunta: É possível a prefeitura pedir um projeto de regularização simplificado e o cartório na hora de atualizar o registro exigir um projeto completo? Ou vice e versa??? Divergências: cartório x prefeitura. Abrs..
Tbm precisaria saber
Vou precisa de um projeto de geminado vc faz ou tem alguém pra indica em bombinhas sc
Parabéns pelo vídeo!
Olá Lavira, obrigada! Fico feliz por ser de alguma ajuda :)
@@LarissaNascimentoEngenharia Olá, tudo bem? Uma duvida, uma vez que o imovel estiver atualizado e regularizado após reformas o IPTU do ano seguinte tende a ser maior certo? Outra questão, a pessoa que postergar essa atualização do imovel poderá pagar multa no futuro? PArece que muitos brasileiros estão nessa situação, eles alteram a casa, os comodos mas não atualizam na prefeitura para que assim paguem menos IPTU....
Obrigada.
Olá Jussara, eu que agradeço a sua atenção!
sim já tiver uma edificação antiga seria um alvará de regularização?
Onde entra o ITBI, Escritura e Registro nas taxas que voçê citou?
ITBI, escritura e Registro é quando você está comprando o terreno. Agora pra você construir vai pagar as taxas que ela falou, quando a construção estiver concluída vai no cartório pra fazer a averbação da casa na matrícula do imóvel. Vai ter que pagar também. Em 2010 compramos um terreno e fizemos a escritura e Registro. Em 2012 começamos a construir, mas não pedimos autorização na prefeitura. Também não houve fiscalização pra ver a obra. Mas já sabíamos que se um dia quiséssemos vender teríamos que fazer a averbação. Foi o que aconteceu. Então pagamos algumas taxas mais multas e tudo ficou em 5.600 reais.
É possível pular processo, por exemplo já ir no habite-se direto?
Outra pergunta, o imóvel pode ser vendido sem está averbado?
Se não pode vender sem está averbado, qual os problemas que o novo proprietário pode ter?
O cartório de Registro de imóvel pode deixa ser vendido sem está averbado?
A averbação é importante para vc conseguir vender o imóvel financiado pelo banco. Se não for averbado, pode sim vender, mas a vista ou com contrato de gaveta.
Basicamente, a averbação é você noticiar a construção ao cartório. Não há como o cartório proibir a venda da construção de que ele não sabe que existe. Você faz a compra e venda do terreno e o novo proprietário, se tiver interesse, faz a averbação da construção.
Ou seja, o estado faz de tudo para o povo viver na irregularidade. Bem vindo ao Brasil.
estou aprendendo esses passo a passo.. na prática aqui em minha cidade leva tempo, prefeitura meio demorados..eu descobri qe tem engenheiros qe imbuti esses encargos pro cliente, pode isso ?
Boa Noite! Amigo o engenheiro tem função específica! Elaboração de projetos podendo incluir aprovação do mesmo ou não! Acompanhamento de obras e etc! Esse serviço de CND ou averbação é algo totalmente a parte, geralmente quem faz são despachantes… ou qualquer pessoa que tiver conhecimento, então o engenheiro tem que cobrar sim por esse serviço, não misture as coisas! Não é pq a moça do vídeo e engenheira que o serviço é gratuito feito por alguém que prestou um serviço para vc
O pobre não tem como ter casa propria mesmo não
O certo é já fazer tudo certo antes, durante e depois da construção, fica bem mais barato do que deixar para depois, pois pode ter multas altas por estar irregular.
Mas o pobre decide fazer 5 filhos sem ter condição nem de se manter
O pobre mal tem o dinheira pra levantar a casinha...e muitas vezes é ele proprio nos fins de semana que levanta os tijolos...
Ai vai ter que pagar imposto de inss pro governo federal??? Nao entendi isso nao!!
@@fadinhafofa5007infelizmente é assim mesmo... O pobre se desdobra em 10 pra trabalhar, pra sair do aluguel, com muito suor compra um terreno, paga valor alto da escritura pública....paga na prefeitura a autorização de construção, .... E então levanta sua casa aos fins de semana com ajuda de parentes. já paga inúmeros impostos na compra dos materiais, paga o construtor... Ou seja; ou você constrói e sai do aluguel.... Ou não constrói, se for pra regularizar tudo. E se ficar no aluguel, demora uma eternidade pra juntar dinheiro pra cada etapa dessa e não constrói.
@@fadinhafofa5007ñ
Em quem vc votou para governar?????????????
Oi Larissa. ..Muito legal este conteúdo. ..Informação de 1' qualidade. 👍👏👏👏
Pode se averbar uma casa que o lote nao esteja quitado ??
Também tenho essa dúvida
Não tem um valor aí q não seja um assalto a mão armada
Kkkkkkkkk assalto é apelido, fui em um contador pra conseguir uma Certidão de obra, o governo estava me cobrando 1.500 reais de INSS, sendo que só era cobrado pra casas acima de 70m quadrados, a minha só tem 50m quadrado, na minha região se cobra quase 7mil reais em uma casa de 100m quadrados.
Parabéns pelo vídeo só achei que exagerou no fim com o prazo recorde. Acho que se a prefeitura faz isso, dependendo o lugar, da ameaça de morte para o prefeito rsrs 😂
O governo sempre dificultando a vida do pobre pra fazê-lo refém da burocracia e impostos
Qual seu contato para que vc me passe um orçamento
Tá faltando coisas aí.
Oseja,o pobre tá lascado,os corruptos tem quantos imóveis quiser sem preocupação, é assim como o sistema funciona né
5 momentos em que as quadrilhas do Estado(um mal desnecessário) fazem um roubo legalizado ao bolso do produtor de riqueza(cidadão).
PS: Sem retorno.