Bom dia Dra. e parabéns pelo canal! No casso de contrato particular de compromisso de compra e venda de um imóvel reconhecido firma no cartório pode ser anulado com as partes concordando?
Dr. excelente vídeo! Eu também gostaria de um esclarecimento muito pertinente a este vídeo. Eu e minha irmã compramos um terreno por contrato de compra e venda, estamos terminando de pagar, só que estamos enfrentando problemas com os vizinhos, pois o terreno é elevado, e até mesmo antes de comprarmos, estes vizinhos já tinham uma briga com o antigo dono, pois cavaram e ultrapassaram o limite do lote, e agora ficam nos pressionando a fazer um muro sendo que a responsabilidade não é totalmente nossa. Estamos vendendo o lote, só que por conta desse problema que já está saturando estamos querendo desistir desse lote, devolve- lo ao antigo proprietário e abrir mão de pedir a devolução do valor. Seria possível utilizar esse contrato de distrato?
Boa noite Assinei um contrato de compra e venda da casa do meu pai de 74 anos com a imobiliária em setembro 2024 com a intenção de comprar uma kitnet menor para meu pai Caixa esta sem verba e ja se passram 4 meses e nada. Nesse meio tempo meu pai adoeceu,ficou na uti teve alta agora final do ano ,e kitnet só tem com a escada e ele agora nao pode mais subir...foi tentar o cancelamento pela demora e pela saúde do meu pai para ficar com a casa ,a imobiliária que ja recebeu 10 mil da compradora em setembro,nao quer cancelar,falou q tenho q pagar multa,mas nao tenho esse dinheiro para pagar. Como faço para cancelar esse contrato prla demora ? Ja q a imobiliária havia dito que depois do contrato ate final de outubro iamos assinar na caixa ,e estamos em janeiro e nada ....alegam q a culpa é da caixa econômica
Comprei junto com meu marido o kitnet do tio dele. Após contrato assinado e pagamento realizado o tio brigou com ele e quis cancelar a venda. Visto que pagamos e demos 1 mês ainda pra eles sairem, pois iam embora para seu Estado (RS), o imóvel era no Rio. Quem sairia perdendo mais seriam eles, pois precisavam do valor para viajar. Apesar do tio ter feito essa molecagem (fez um escândalo devido a briga), ficou tudo certo depois. Ninguém merece!
Dra., por gentileza, tenho assistido aos seus vídeos sobre seguro prestamista. Gostaria de saber se, no caso de consórcio de veículo, é possível resgatar? Desde já, grata!
Nesse caso, o seguro é contratado para oferecer proteção ao consórcio, podendo ou não ser utilizado. Mesmo sem a utilização, o seguro realizou a função de proteção, por isso o valor não é ressarcido se não houver sinistro.
Ótima explicação doutora, poderia me auxiliar com um contrato de compra e venda que firmei em abril desse ano ? Comprei uma casa pra minha mãe que não é escriturada, fizemos o contrato de compra e venda do imóvel, fiz aquela perguntinha básica, porque estão vendendo ? E a vizinhança é boa ? Etc.. a vendedora me informou que o local era tranquilo, vizinhança boa e que só estava vendendo para reformar uma outra casa que eles tem, e que gosta muito do local ali e estava vendendo de coração partido porque não queria se mudar dali. Comprei a casa e minha mãe se mudou após o prazo de saída da antiga dona de 1 mês, na primeira semana descobrimos que o local JUSTAMENTE no nosso portão se concentra um tráfico de drogas, é gente chegando e saindo toda hora comprando drogas, a noite toda, eles fazem baile funk não dá nem pra entrar em casa etc ... Liguei e informei a dona que ela não podia ter feito isso com a gente e ela nada fez, até hoje faz 4 meses que pago as prestações certinha e não chegamos a um acordo de devolução do dinheiro pois a mesma gastou todo o dinheiro e não tem como me repor, posso entrar com uma ação pedindo a anulação do contrato e o ressarcimento dos meus valores pago até o momento, entrada, parcelas etc.. ?
Olá doutora, se puder me ajudar: Firmei uma Promessa de Compra e venda de um terreno urbano com sinal de negócio, ao encaminhar os documentos pra fazer a escritura, verificou-se nesse tempo que o terreno tinha menor tamanho que o que está na matrícula, como melhor resolver: o comprador quer desconto, mas já havia baixado muito e não tem condição de dar mais desconto, e se for distratar tem como não ter multa para ambas as partes, uma vez que eu não sabia que a metragem do terreno era menor( vizinhos invadiram). Outra pergunta sou obrigada a retificar a área? Desde já agradeço ❤
O comprador pode se responsabilizar por retificar a área, mas terá gastos , por isso a diminuição do preço. Para o distrato, ambas partes terão que estar de acordo.
Oi, comprei um terreno, mais ou menos 240 m2, o vendedor quer fazer contrato particular de compra e venda registrador no cartório, saberia me informar mais ou menos o valor que ficaria esse contrato ?
Boa noite Dra ótimo vídeo. Gostaria de pedir sua ajuda em uma questão: Assinei contrato de venda do meu imóvel em setembro último, a compradora escolheu como financeira a Caixa econômica federal, fiquei sabendo agora que a Caixa não tem recursos e provavelmente só terá em março de 2025, eu não sabia que no contrato deveria ter uma cláusula de prazo de financiamento, no qual o meu não tem. Agora a compradora disse que o que nos resta é aguardar. É certo eu ter que aguardar 6 meses um financiamento? Minha vida parou. Muito obrigada ❤
@SEUDIREITOonline mas um advogado deverá fazer esse aditivo, porque a imobiliária não está interessada, quer me deixar presa. Eu não posso, acabei de perder um outro imóvel por conta disso. Eu não posso dar por encerrado quando der o tempo limite de 90 dias? Muito obrigada.
Ola boa noite,tbm gostaria de mais informações sobre isso,assinei um contrato em setembro de 2024 , com a intenção de comprar uma kitnet para meu pai e a caixa está sem verba ,hoje já faz 4 meses desde a assinatura,quero cancelar,pois meu pai de 74 anos adoeceu ficou na UTI e precisa permanecer na casa após a alta hospitalar. Imobiliária diz que tenho q pagar multa ,mas não tenho culpa se a caixa está sem verba e já se passou 4 meses desde a assinatura.
@@patriciagranzaviana7695 pelo jeito fizeram a mesma coisa que fizeram comigo. Todo mundo que consulto diz que o contrato precisa ter prazo, de no máximo 90 dias, passado esse prazo o comprador deverá procurar outra forma de adquirir o recurso
Vendi minha casa no momento de desespero e a pessoa pois uma clausula que se ela não pagar em três meses tera que devolver o imovel porem terei que devolver o que ela investir
Bom dia...Eu ganhei uma casa do governo. Me separei do meu ex . Ele vendeu a minha casa. Tive que assinar. Ele vendeu minha casa .ele era violento vendeu por 13 mil..isso foi em 2010...não queria que fosse vendida.se pudesse pegar ela de volta...e era próxima a casa dos meus familiares...
Pode um dos herdeiros se apoderar da escritura, alegando que os demais irmãos não são confiáveis? Somos em 7 herdeiros...Eu particularmente me sinto difamado...Cabe um processo nesse caso?
Professora sei que não é o intuito do vídeo, mas assisti um vídeo seu sobre filha pensão de filha de militar. Estou com uma dúvida, a a filha de militar que recebe pensão do pai falecido em 1984 é vitalícia? ela casou e o marido faleceu, ela pode acumular a pensão por morte do marido ( INSS) mais a do pai militar?
Bom dia Dra Ísis. Ótima terça feira pra você 🖤 🖤 🖤
Excelente vídeo!
Parabéns pela explicação
Muito obrigado.
Bom dia Dra. e parabéns pelo canal! No casso de contrato particular de compromisso de compra e venda de um imóvel reconhecido firma no cartório pode ser anulado com as partes concordando?
Dr. excelente vídeo! Eu também gostaria de um esclarecimento muito pertinente a este vídeo. Eu e minha irmã compramos um terreno por contrato de compra e venda, estamos terminando de pagar, só que estamos enfrentando problemas com os vizinhos, pois o terreno é elevado, e até mesmo antes de comprarmos, estes vizinhos já tinham uma briga com o antigo dono, pois cavaram e ultrapassaram o limite do lote, e agora ficam nos pressionando a fazer um muro sendo que a responsabilidade não é totalmente nossa. Estamos vendendo o lote, só que por conta desse problema que já está saturando estamos querendo desistir desse lote, devolve- lo ao antigo proprietário e abrir mão de pedir a devolução do valor. Seria possível utilizar esse contrato de distrato?
Sim. Lembrando que para realizar o distrato, o vendedor e comprador têm de estar de acordo.
Boa noite
Assinei um contrato de compra e venda da casa do meu pai de 74 anos com a imobiliária em setembro 2024 com a intenção de comprar uma kitnet menor para meu pai
Caixa esta sem verba e ja se passram 4 meses e nada.
Nesse meio tempo meu pai adoeceu,ficou na uti teve alta agora final do ano ,e kitnet só tem com a escada e ele agora nao pode mais subir...foi tentar o cancelamento pela demora e pela saúde do meu pai para ficar com a casa ,a imobiliária que ja recebeu 10 mil da compradora em setembro,nao quer cancelar,falou q tenho q pagar multa,mas nao tenho esse dinheiro para pagar.
Como faço para cancelar esse contrato prla demora ? Ja q a imobiliária havia dito que depois do contrato ate final de outubro iamos assinar na caixa ,e estamos em janeiro e nada ....alegam q a culpa é da caixa econômica
Depende do que está descrito no contrato, se previu penalidade no caso de demora na aprovação do crédito.
Comprei junto com meu marido o kitnet do tio dele. Após contrato assinado e pagamento realizado o tio brigou com ele e quis cancelar a venda. Visto que pagamos e demos 1 mês ainda pra eles sairem, pois iam embora para seu Estado (RS), o imóvel era no Rio. Quem sairia perdendo mais seriam eles, pois precisavam do valor para viajar. Apesar do tio ter feito essa molecagem (fez um escândalo devido a briga), ficou tudo certo depois. Ninguém merece!
Dra., por gentileza, tenho assistido aos seus vídeos sobre seguro prestamista. Gostaria de saber se, no caso de consórcio de veículo, é possível resgatar? Desde já, grata!
Nesse caso, o seguro é contratado para oferecer proteção ao consórcio, podendo ou não ser utilizado. Mesmo sem a utilização, o seguro realizou a função de proteção, por isso o valor não é ressarcido se não houver sinistro.
Ótima explicação doutora, poderia me auxiliar com um contrato de compra e venda que firmei em abril desse ano ?
Comprei uma casa pra minha mãe que não é escriturada, fizemos o contrato de compra e venda do imóvel, fiz aquela perguntinha básica, porque estão vendendo ? E a vizinhança é boa ? Etc.. a vendedora me informou que o local era tranquilo, vizinhança boa e que só estava vendendo para reformar uma outra casa que eles tem, e que gosta muito do local ali e estava vendendo de coração partido porque não queria se mudar dali. Comprei a casa e minha mãe se mudou após o prazo de saída da antiga dona de 1 mês, na primeira semana descobrimos que o local JUSTAMENTE no nosso portão se concentra um tráfico de drogas, é gente chegando e saindo toda hora comprando drogas, a noite toda, eles fazem baile funk não dá nem pra entrar em casa etc ... Liguei e informei a dona que ela não podia ter feito isso com a gente e ela nada fez, até hoje faz 4 meses que pago as prestações certinha e não chegamos a um acordo de devolução do dinheiro pois a mesma gastou todo o dinheiro e não tem como me repor, posso entrar com uma ação pedindo a anulação do contrato e o ressarcimento dos meus valores pago até o momento, entrada, parcelas etc.. ?
Certamente que sim. Deve apresentar provas no processo como fotografias e testemunhas.
Olá doutora, se puder me ajudar:
Firmei uma Promessa de Compra e venda de um terreno urbano com sinal de negócio, ao encaminhar os documentos pra fazer a escritura, verificou-se nesse tempo que o terreno tinha menor tamanho que o que está na matrícula, como melhor resolver: o comprador quer desconto, mas já havia baixado muito e não tem condição de dar mais desconto, e se for distratar tem como não ter multa para ambas as partes, uma vez que eu não sabia que a metragem do terreno era menor( vizinhos invadiram).
Outra pergunta sou obrigada a retificar a área?
Desde já agradeço ❤
O comprador pode se responsabilizar por retificar a área, mas terá gastos , por isso a diminuição do preço. Para o distrato, ambas partes terão que estar de acordo.
Oi, comprei um terreno, mais ou menos 240 m2, o vendedor quer fazer contrato particular de compra e venda registrador no cartório, saberia me informar mais ou menos o valor que ficaria esse contrato ?
Depende do valor do imóvel e de quanto o advogado ou cartório cobrará.
@SEUDIREITOonline o imóvel foi 35 mil, aí no caso tenho que ir no advogado primeiro para depois ir no cartório ?
🌻🌻🌻
Boa noite Dra ótimo vídeo.
Gostaria de pedir sua ajuda em uma questão:
Assinei contrato de venda do meu imóvel em setembro último, a compradora escolheu como financeira a Caixa econômica federal, fiquei sabendo agora que a Caixa não tem recursos e provavelmente só terá em março de 2025, eu não sabia que no contrato deveria ter uma cláusula de prazo de financiamento, no qual o meu não tem.
Agora a compradora disse que o que nos resta é aguardar.
É certo eu ter que aguardar 6 meses um financiamento?
Minha vida parou.
Muito obrigada ❤
Pode tentar outro banco ou realizar um aditivo contratual inserindo uma cláusula que possa ser beneficiada finaneiramente durante esse período.
@SEUDIREITOonline mas um advogado deverá fazer esse aditivo, porque a imobiliária não está interessada, quer me deixar presa.
Eu não posso, acabei de perder um outro imóvel por conta disso.
Eu não posso dar por encerrado quando der o tempo limite de 90 dias?
Muito obrigada.
Ola boa noite,tbm gostaria de mais informações sobre isso,assinei um contrato em setembro de 2024 , com a intenção de comprar uma kitnet para meu pai e a caixa está sem verba ,hoje já faz 4 meses desde a assinatura,quero cancelar,pois meu pai de 74 anos adoeceu ficou na UTI e precisa permanecer na casa após a alta hospitalar.
Imobiliária diz que tenho q pagar multa ,mas não tenho culpa se a caixa está sem verba e já se passou 4 meses desde a assinatura.
Já saiu seu financiamento?
@@patriciagranzaviana7695 pelo jeito fizeram a mesma coisa que fizeram comigo.
Todo mundo que consulto diz que o contrato precisa ter prazo, de no máximo 90 dias, passado esse prazo o comprador deverá procurar outra forma de adquirir o recurso
Doutora boa noite
Vendi minha casa com contrato de compra e venda os compradores venderam antes de quitar o que devo fazer me ajude por favor
O caso deve ser melhor analisado.
Onde é seu escritório
@@adrianofarias5756 Em Belo Horizonte/Minas Gerais.
Vendi minha casa no momento de desespero e a pessoa pois uma clausula que se ela não pagar em três meses tera que devolver o imovel porem terei que devolver o que ela investir
Bom dia...Eu ganhei uma casa do governo. Me separei do meu ex . Ele vendeu a minha casa. Tive que assinar. Ele vendeu minha casa .ele era violento vendeu por 13 mil..isso foi em 2010...não queria que fosse vendida.se pudesse pegar ela de volta...e era próxima a casa dos meus familiares...
Qual seria o valor da multa para cláusulas não cumpridas em um contrato de compra e venda de imóveis?
O valor da multa por descumprimento de um contrato de compra e venda de imóveis pode variar entre 10% e 25% do valor já pago pelo comprador.
@@SEUDIREITOonline Obrigada pelo retorno.
@@SEUDIREITOonline Grata pelo retorno.
Pode um dos herdeiros se apoderar da escritura, alegando que os demais irmãos não são confiáveis? Somos em 7 herdeiros...Eu particularmente me sinto difamado...Cabe um processo nesse caso?
Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/51SuwvcjcRM/видео.htmlsi=KkUqJv5H9_5kZGON
Como assim? A Lei do Distrato diz que o valor da multa deve ser pago sobre o valor pago, nunca sobre o valor do imóvel.
O valor da multa pode variar de acordo com o tipo de contrato e com o regime tributário da empresa vendedora.
Professora sei que não é o intuito do vídeo, mas assisti um vídeo seu sobre filha pensão de filha de militar. Estou com uma dúvida, a a filha de militar que recebe pensão do pai falecido em 1984 é vitalícia? ela casou e o marido faleceu, ela pode acumular a pensão por morte do marido ( INSS) mais a do pai militar?
É possível pois têm fontes pagadoras distintas.
@@SEUDIREITOonline ela recebe a cota separada da mãe. Ela que restituir o IR por doença grave tem risco de perder?