POSSO PEDIR USUCAPIÃO DE IMÓVEL QUE FOI EMPRESTADO?
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- Опубликовано: 12 сен 2024
- Todos nós conhecemos situações de pessoas que precisam de um lugar para construir sua moradia e não têm dinheiro para comprar um terreno ou construir uma casa. Nessas situações muitas vezes um parente cede seu terreno ou casa para morar. Os anos vão passando e a pessoa a que foi permitida usufruir o bem, constrói benfeitorias, investe seu dinheiro e passa a desejar regularizar aquela situação, é quando surge o questionamento se é possível adquirir o imóvel empestado através de usucapião.
No vídeo respondo esta pergunta e esclareço outras dúvidas e medidas que podem ser tomadas para evitar essas situações.
Espero que o vídeo seja importante para vocês.
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Por isso que se caso você emprestar um imóvel a algum parente, amigo ou conhecido, o melhor fazer um contrato e registrá-lo em cartório evitando assim problemas futuros.
É muita falta de caráter uma pessoa ter uma casa cedida e não pagar aluguel e ainda ter a cara de pau de passar uma rasteira naquele que gentilmente emprestou a propriedade e ainda ter a audácia de pedir usucapião.
Merecia ainda é ser multado judicialmente pelo real proprietário.
Já morei com meus pais em casa cedida e nunca passou pela nossa cabeça uma maldade dessas. Hoje graças a Deus tenho uma casa própria e a primeira coisa que fiz foi botar meus pais lá.
Exatamente, assim como não é possível usucapião de imóvel alugado. O que é considerado é a" intenção" inicial. Infelizmente muitas pessoas agem de má fé .
Tem muito picaretas por aí, por isso é melhor pensar duas vezes antes que ser bonzinho e querer ajudar algumas pessoas. Eu mesmo estou tendo um problema em não cobrar minha parte da herança deixando de lado o que meus pais me deixaram
Estou com menos peso em meu coração. Está acontecendo isso em minha familia.uma irmã emprestou com todo amor e carinho o imóvel a outra e estão com essa historia de usucapião. Isso é uma covardia.Obrigado doutora por sua maravilhosa explicação. ♥️♥️♥️
Obrigada por tirar do seu tempo com vídeos de utilidade pública!
Dra. É ótimo ouvir a pessoa que entende a lei. E sabe explicar.
"Falou e disse" Dra.!
A pessoa age de má fé, e quer usar a Lei pra justificar tal intenção!
E principalmente esses falsos parentes(serpentes)... abrem os olhos ...façam sempre um contrato de comodato pode ser um contrato simples reconhecendo firma ..igual contrato de aluguel...mas sempre consulte um advogado de confiança para elaborar esse contrato de comodato...
A senhora tem uma oratória muito boa!
Por isso é muito importante a advocacia preventiva para elaborar um bom contrato de comodato
Muito esclarecedor. Parabens doutora. Estou passando por isso na familia. Nao se pode confiar nem nos parentes, se tornam mau carater e nao devolvem o imovel e sim entram com usucapeao...uma facada nas costas de quem emprestou e firmou compromisso verbalmente..
Informação excelente , obrigada !
Bom dia Dra Isis.
Muito obrigado pelos esclarecimentos sempre muito bem colocados e explicativo.
Gratidão infinita por essa explicação, doutora. Tenho um cunhado e uma irmã que moram em parte da casa do meu pai há 25 anos. Eles não falam com meu pai desde que ele descobriu que o cunhado o fraudou, há 20 anos, mas não denunciou devido a chantagem emocional de minha irmã e crença de que iriam mesmo devolver seu dinheiro sem nencessidade de processo. Nunca ajudaram com nada, nem IPUTU, e a casa quase foi a leilão por eles fingirem que pagavam o IPTU por anos e não o fazerem, escondendo até as notificações da prefeitura. Hoje meu cunhado diz que a casa é dele por usucapião e ameaçou meu pai, de quase 80 anos, que ficará com metade de todo o seu patrimônio e que já tem advogado para isso. Nós sabemos que isso é mentira, mas ele atormenta meu pai porque sabe que ele não vai denunciar, na esperança que minha irmã um dia volte a falar com ele, e eu e meu irmão procuramos uma delegacia, mas fomos informados que não podemos registrar ocorrência ou ajuizar ação, pois apesar da idade avançada, meu pai tem condições mentais de decidir sozinho e se ele não toma uma atitude, ninguém pode fazer por ele. Ter a certeza que não podem tentar ficar com o imóvel dele, já nos deixa tranquilos. Atualmente esse cunhado está reformando e ampliando a casa sem autorização. Fizemos um boletim de ocorrência online, caso seja necessário futuramente, mas a saúde emocional de nosso pai não é mais a mesma e ele prefere fingir que nada está acontecendo, além de dizer que em breve vai para "a glória" e deixará esse conflito familiar comigo e meu irmão.
Bom dia Dr. Desculpe ter mandado um comentário tão grande anteriormente. Deus mandou a Sr.a pra me ajudar. Esse vídeo de empréstimo de imóvel explica a minha situação é me deu uma ponta de esperança no meu caso de se fazer justiça. Gostaria muito de conhecê -la ou me indicar um advogado q tenha esses conhecimentos para se fazer justiça.
Serviu- me de alerta é muito te agradeço , meu senhor Deus te abençoe
A senhora tem uma explicação maravilhosa! Parabéns
Ótimo, doutora! Muito obrigada!
Obrigada dotora .eu emprestei minha csa pra minhas intiadas elas sao duas uma delas tomou pose por seti anos .depois destruio o imovel. E saio deichando dividas . E nas maos dos catadores de RESICLADOS.eu pequei di volta ..
Meus pais deixaram uma irmã morar num barracão. Nunca pagou aluguel nem IPTU. Os pais morreram e essa pessoa pediu Usucapião. Anos de luta e o usucapião foi extinto. Os irmãos agora vão vender mas essa "aproveitadora" diz que não sai do barracão e que quer indenização. Muita safadeza! Muita desonestidade pois todos os herdeiros têm o mesmo direito. Vamos ver como isso vai terminar.
Parabéns, doutora!
Bom dia adoro seus vídeos vc fala nossa linguagem com muita simpatia, tem um sítio da família que está em inventário acontece que ha uns 15 anos ele foi cedido por um dos herdeiros a um terceiro que não faz parte da família em comodato mais sem documentar isso pode caracterizar uso capiao ou o que fazer para regularizar.
Os impostos são pagos pela familia
Olá. O ideal é formalizar o comodato através de contrato para evitar problemas futuros.
Como foi bom escutar a senhora dra eu emprestei uma casa a minha irmã ela morreu lá por anos depois a filha dela comprou uma casa p.ela então ela alugao e era metade p.ela e outra metade p.mim , depois deixo de aluguel e broto o filho dela p.mora lá ele tem um AP próprio ,já falei com ela que alguelse e dividir p.ela eu ,ela falou que eu não tinha nada lá que a casa era dela está casa foi do marido que divórcire e deu p.os filhos fiquei sem casa estou sem saber que faço eu sou uma pessoa de 75 anos não tenho advogado para mim ajudar obrigada 😞
Procure a defensoria pública para reivindicar seus direitos.
Esclarecedor Dra.
Obrigada
Minha irmã quer a posse da casa de meus pais.
Pois está vivendo a anos.
Perdemos a amizade, muito triste.
Ela quer a propriedade, a posse ela já possui, posse =/= propriedade
Obrigado
Bem, é obrigatório abrir inventário em 60 dias após o falecimento (no caso, de ambos os seus pais). Durante o mesmo, vocês poderiam ter pedido ação de arbitramento de aluguéis proporcionais ou feito contrato de comodato para impedir a configuração dos requisitos de usucapião. Após 15 anos de posse exclusiva provada, cabe sim usucapião de herdeiros. O direito não socorre aos que dormem. Pode parecer injusto, mas a propriedade não pode ficar irregular para sempre. A usucapião faz o registro imobiliário se adequar à realidade dos fatos.
Bom dia Dra.
Obrigada pela as explicação.
Dos meses que viram anos,dos anos que viram décadas,da necessidade que vira falta de vergonha na cara
Você jamais cederia parte do teu imóvel para parente ou amigo(a) morar por "uns tempos"?
OBG
Obrigado doutora, pela excelente explicação. Só me restou uma dúvida: o contrato particular de comodato, sem estar registrado em cartório, também impede o usucapião? Isso no caso de os herdeiros daquele que tinha a posse, com quem eu contratei, entrarem na Justiça.
Olá. Nesse caso depende. Se estiverem na posse do bem mesmo após o término do comodato ou falecimento do pai, comodatário e não houve a renovação do contrato, poderão ajuizar a ação de usucapião.
Uma pergunta doutora tenho um terreno com documentos compra e venda e documento de possse estou pensando em vender á metade do lote só que estou em dúvida gostaria de saber se eu vender se não vão me trazer problemas. Por favor pôde tirar minhas dúvida
Olá Dra.
Apenas uma complementação, o principal motivo pelo qual não ocorre a prescrição aquisitiva é justamente, e sem dúvidas o mais importante requisito, qual seja a posse ad usucapienem. Ao passo que a posse no caso acima citado seria clandestina..
Olá. No caso mencionado no vídeo ser refere a empréstimo de bem imóvel por longo período de tempo. Muitas vezes aquele que tomou emprestado um imóvel confunde seus direitos.
Moto com meu pai na casa da firma a mais de 20 anos, o dono vendeu a firma e as casas ele está oferecendo aos antigos funcionários que moram nas casa p vender, só que a do meu pai está o mesmo valor q os outros , só que o gerente da firma tinha pegado um pedaço dos fundos do nosso quintal p fazer piscina, e além disso a nossa casa está muito ruim, vai precisar muita reforma, não temos dinheiro p reforma, porque não conseguimos vender o apartamento do meu pai por o preço q da p comprar aqui, o apartamento fica em lugar q os traficantes tomam conta do portão, e pra gente morar lá é difícil, pois temos medo, tenho um neto de 5 anos q mora com a gente e mi ha filha também, q está desi.pregada e sofreu acidente onde ela trabalhava trabalhava, e lá no apartamento é longe p meu pai vim trabalhar nessa firma q ele continuou depois q o antigo do o da casa vendeu, o que é mais certo p se fazer por favor?
ola Dra ha nove anos meu pai dechou eu morar na casa dele durante todo esse tempo nos fizemos outra casa no lugar gastamos muito dinheiro mas tenho medo se ele morrer e meus três irmaos querer tomar casa de mim....
Seus irmãos poderão exigir a partilha do bem, mas terão que indenizá-la pelos gastos. Contudo, caso o imóvel corresponda a 50% dos bens de seu pai, ele poderá doá-lo a você.
@@SEUDIREITOonline Dr tbm esqueci de falar a casa nao esta no nome do meu pai nos vamos comprá ela mas pra isso tem q passar pro nome dele e se ele chegar morre antes de nós compra meu pai comprou casa mas nunca passou pro nome dele faz muito tempo e faz novi anos q morro nela ...
como nos mexemos na casa ele vai vender pra nós mas nao esta no nome dele casa...
Um imóvel que e tem herdeiros uma casa minha tinha deixou a enfiada do meu tio morar.hoje ela tomou o restante do terreno ,dizendo q o terreno de comunica com a casa dela. E vdd
Se o contrato de compra e venda não precisa ser registrado, segundo o STJ, o de comodato também não precisa, por analogia.
Obrigado Dra💕
Moro na casa de meus pais,não tenho casa,tenho um filho com paralisia cerebral, mais o pouco que tenho invisto na casa.Mais sei quando meu pai falecer ,vão mim colocar pra fora
Olá. Existindo outros filhos, certamente deverão querer partilhar o imóvel. Para evitar essa situação, seu pais podem doá-la a você com o consentimento de todos.
@@SEUDIREITOonline obrigada!
Emprestei uma casa do programa minha casa minha vida, ainda não esta quitado mas eu pago tdo mes direitinho, a pessoa pode recorrer p tomar a casa? Eu morava la ms construir uma casa no terreno de minha mãe então vir morar perto dela.
O ideal é fazer um contrato de comodato (empréstimo) com a pessoa que reside no imóvel, para evitar problemas futuros.
Emprestei um imóvel pro meu irmão ai ele a mulher separao deixou ela no imóvel chequei e pedi o imóvel ela entrou com usucapião e falou com a promotora justiça foi ela que construiu tudo.
Deve contestar o pedido de usucapião ajuizado por sua cunhada apresentando provas que o imóvel lhe pertence.
Excelente exposição
Meu irmão comprou uma casa de terceiros e todos eles só tem compromisso de compra e venda, mas a mulher que vendeu tem registro e escondeu isso , eu posso fazer usocapiao já que a mulher vendeu de má fé
Se possuir o tempo de posse exigido por lei, é possível a usucapião.
Comprei uma propriedade ocupada a mais de 100 anos por famílias que munca se preocupou em registrara o imóvel, mas possue registro no incra por todos esses anos, mais mesmo assim não encontrei impeditivo para compra e fiz com recibo e venda autenticado em cartório, a pergunta é: Posso fazer um contrato de comodato para deixar uma pessoa lá ocupando o imóvel temporariamente? Mesmo a terra ainda não ter matrícula registrada como escritura, apesar de uso intermitente a centenário?
Dr e caso que o cunhado deu a parte da herança mais não de papel agora meu esposo morreu a família do meu cunhado não deixou finalizar alegando que ele é considerado incapaz, detalhes na parte do inventário não está estipulado onde está a parte dele só que tem um terço e nesse terço que meu marido construí 2 cômodo e e alugado e está junto do meu terreno
Seu marido deve contestar o pedido dos herdeiros provando que o irmão estava lúcido quando fez a doação.
@@SEUDIREITOonline O marido dela já morreu.
Ele morreu Dra
boa noite dra. eu tenho a posse de um sitio urbano,vizinho ao meu pai,eu costruir uma casa nesse sitio que moro com minha familia a 16 anos,quando eu já tinha 12 anos de moradia nesse sitio sem reclação do dono,logo meu pai comerçou arrumar pobrema com o dono do sitio,por ser uma area grande,de uns 6.000 mil metros quadrados,meu pai queria apossar de uma parte dessa area que eu já morava e cuidava a mais de 12 anos na epoca, logo em seguida o dono do sitio acionou a justiça com pedido de reitegração de posse contra meu pai e aproveitando tambem contra me pelos os 12 anos que moro e trabalho no sitio dele, já si passou mais 8 anos e nada da justiça resouver esse poblema do sitio estou fazendo 21 anos de moradia nesse mesmo local, minha casa está precisando de reformar trocar as madeira do telhado que está podre e preciso crecer a casa fazer uma area de cerviço, eu posso fazer essa reformas o dono do sitio não vai aproveita essa ocasião e entrar na justiça com pedido de manuteção de posse para o juiz me despeijar, essa area toda desse sitio que moro e trabalho eu posso pedir uso capeão nela, sí a dra.poder me ajudá eu agradeço
Olá. Se já existe ação de reintegração de posse ajuizada pelo dono do imóvel, significa que sua posse não é mansa e pacífica. Umas das exigências para obtenção através de usucapião.
obrigado Dra. e em relação a reforma da minha casa eu posso fazer
@@ronaldoconstrucaocivilcard7747 Difícil opinar. Terá que assumir o risco.
Por favor me responda a uma pergunta,
3 filhos hj casados os país morrem e deixa um imóvel certo?
O conjuge de um dia herdeiros morre, nesse caso terá que abrir um inventário?
Dr eu moro 40 anos aqui no imóvel de minha mãe no caso e 2 casas eu moro em baixo meu irmão em cima temos 50 anos sempre morei aqui inclusive cuidei de meu pai q era alcoólatra esquizofrênico depois passei a.cuidar de minha mãe idosa até sua morte eu e meu irmão precisa todo dinheiro q ganhei foi pra.pagar IPTU reforma da casa antiga tenho uma irmã q não quero tirar lhe o direito só não quero q coloque eu e meu irmão na rua por q nessecitamos da.casa pra viver minha irmã a qual possui imóvel e não nessecita quer vender sou obrigada a sair ou tenho a opção de dar somente a parte da casa dividido sua parte da casa e mantendo minha casa e do meu irmão dando a parte dela na casa para q faça o q lhe for melhor do seu agrado tenho essa opção ja q minha mãe faleceu recentemente
Olá. Você e o irmão que residem no bem de herança poderão comprar a parte de sua irmã no patrimônio e não se virem obrigados a desocupá-lo para a devida partilha.
Dra: eu sou um senhora com quase 80 anos...meu marido tem Quase 76 anos.. , tivemos ao longo da vida...2 casas... não tínhamos condições de formar... filhos com curso superior... graças a Deus... hoje em dia resumindo... não temos casa... vendemos...por motivo de doença...meu marido é aposentado com um salário mínimo e meio... usamos remédios de uso contínuo...e pagamos aluguel... não sou aposentada pois nunca trabalhei fora.,. só costurava pra fora pra ajudar nas despesas... estamos numa situação muito difícil...o que a senhora me orienta a fazer.?ou como posso conseguir uma ajuda...obg...tenho psoríase no corpo e couro cabeludo...meu marido fez ponte safena...e toma remédio continuo...gasto muito com cremes hidratantes..e corticoide s...por favor me dê uma luz...obg...
Olá. Poderão, você e seu marido, cobrar pensão alimentícia dos filhos. Mesmo que não tenham curso superior mas se tiverem condições financeiras podem e devem ajudá-los.
Muito bom Doutora
Boa noite eu preciso de ajuda porfavor me oriente tenho uma casa só tenho contrato de compra e venda não tenho condições de fazer o usucapiao fui vê muito caro sou viúva estou com problema com a sabesp pois fez uma obra na rua onde moro e danificou meu muro abri processo já 3 anos ainda não tive nenhuma audiência meu quintal está cedendo meu muro trincado o que posso fazer onde moro já a 8 anos tem uma invasão meu imóvel desvalorizou não consigo vender nem alugar o que posso fazer por favor me ajude obrigada
Olá. Deve procurar a Defensoria Pública de sua cidade para análise do caso e possível ajuizamento de ação.
Tenho um imóvel em meu nome,antes ele era da minha mãe que repassou para min,tem uma casa construída a mais de 20 anos que foi doado de boca pela minha mãe, hoje temos sérios problemas de convivência com essa pessoa que é uma irmã adotada de minha mãe, gostaria de reaver o imóvel que se encontra em meu terreno como posso proceder?
Postei um vídeo sobre o tema que deixo abaixo, mas o importante como herdeiro é ajuizar ação de reintegração de posse contra a tia.
ruclips.net/video/dCZ0Oji40B4/видео.html
Igual meu problema amigo?
Meu avô deixou um imóvel em comodato. Ele fazia recibos para comprovar e os tenho em mãos. Mas, por o imóvel ser de grande valor, após a morte dos comodatarios, seus filhos entraram com ação de usucapião. Minha dúvida: o último recibo que tenho é de 1985. Ainda serve para comprovar a existência do comodato e defender contra o usucapião? E o fato de os comodatarios terem falecido há 5 anos da algum direito aos seus filhos?
Outra pergunta: você atua em Belo Horizonte? Obrigado!
Seu avô deve contestar a ação demonstrando que existia comodato. Contudo, antes do falecimento do comodatário seu avô teria que ajuizar ação reivindicatória.
É doutora. Mas a questão é provar que fulano emprestou " de boca". O ocupante pode simplesmente alegar que o dono lhe deu de boca. Essa história de comodato de boca não vale nada doutora.Aí é a palavra de um contra o outro. Mas a posse tem força, é um fato concreto...
Boa noite doutora gratidão por ter respondido Nós moramos juntos por 28 anos mas não éramos casados o papel ou no cartório o atestado de óbito da comunhão estável
Bom dia Dra Ísis . Eu José Lopes , moro em São Paulo. Gostaria muitíssimo que a Dra , me orienta-se o que devo fazer. Tenho uma chácara no município de Jacareí SP. A 130km da onde moro. A prefeitura sem mandou os IPTU na minha residência. Em 2019 a prefeitura não mandou em abril de 2019 eu fui até lá , e me falaram que não iriam mais mandar os impostos nas residências , teriam de ser retirados na prefeitura. Tive que pagar três meses de atraso com muita e correção monetária. Eu questionei que não era justo para os juros e correção porque não me comunicou nen por Imal carta ou telefone, simplesmente não disseram nada. Eu fiquei bravo com eles. ,e falei que iria procurar os meus direitos. Será que eu agi certo? Ou a prefeitura pode deixar de comunicar que não iriam mais mandar os impostos nas residências sem aviso nem um? Desde já o meu muito obrigada pela sua atenção
Adorei Dra.
E se o contrato de comotado venceu a mais de 20 anos , nao pode usar usucapião?
Olá. Se foi fixado prazo para o comodato e não foi reivindicado pelo comodate, pode ser ajuizada ação de usucapião pelo antigo comodatário.
Teve um caso em quer a sogra mandou o gerro construir em uma parte do terreno dela, e falou quer ia desmembrar a parte onde ele iria construir, no final ela não desmembrou. Oq fazer nessa situação?
Se a sogra deu parte do imóvel ao genro, ele e a esposa poderão ajuizar usucapião da parte onde residem, desde que sejam bens independentes.
Doutora tem um caso onde o propietario emprestou o imóvel em 1987 de forma verbal e a pessoa morreu em 2018 agora sobrinha diz que imóvel e dela por herança e não quer sair mais qual ação cabivel neste caso e como provar a posse pretérita tem que ser provado antes de 1987 a posse do imóvel que foi o ano da compra ou quando o pessoa morreu em 2018 e sobrinha continua morando
Se o proprietário morou no imóvel, poderá ajuziar ação de reintegração de posse contra a sobrinha o comodatário. Contudo, o caso deve ser analisado com a devida cautela antes de ajuizar a ação.
Boa noite doutora. No caso de empréstimo mas com combinação de pagar o IPTU pode retomar após descobrir que existe ação de usucapião em andamento? O promitente comprador que emprestou o imóvel faleceu em 2000 e a ação teve início em 2014 mas não se encerrou. Caberia uma petitória? Desde já agradeço e desejo cada vez mais sucesso .
Estou com esse problema . Meu pai emprestou para o irmão dele, meu pai faleceu e agora queremos vender e ele não sai. Obs: esse meu tio tem esquizofrenia e a família não o acolhe, só pegam o dinheiro dele.
Outra coisa : temos contrato comodato.
Já notificamos a família, mais não responderam , entramos na justiça, e demorado ?
Alguém poderia me ajudar , obrigado.
Pode er demorado. Dependerá das provas levadas para o processo.
Olá Dra. Primeiramente parabéns pelo canal.
Dra. No ano de 1992 minha mãe empresto o fundo do terreno que é no fundo da casa para o irmão dela e a esposa dele minha mãe na época mando ele assinar um contrato de aluguel mais eles nunca pagaram aluguel foi só para ter a segurança do terreno (nem imposto) hj eles se separou e o irmão foi morar na outra casa da minha mãe também emprestada e a esposa ficou no mesmo local nos fundos.
Hj em 2020 a esposa quer o usocapião do imóvel.
Hj esse contrato de aluguel é válido pode se comparado como um comodato. Ela tem direito ao usocapião ou é caso para reintegração de posse.
Desde de já agradeço e parabéns.
Olá. Sua mãe fez da maneira correta. Em imóvel alugado ou emprestado, desde que documentado, não pode ser feito usucapião. Como foi locação, sua mãe pode pedir a desocupação do imóvel por fata de pagamento.
@@SEUDIREITOonline Dra. Obrigado pela ajuda.
Boa noite doutora estou com uma dúvida peço por gentileza se puder me responder eu Eu e meu esposo moramos numa parte da casa dos pais dele eu briguei com ele 28 anos e ele faleceu vai fazer 6 anos o pai dele já falecida é quase 40 e a mãe é quase 20 anos não tivemos filhos a família tá fazendo inventado da casa e quer me pôr para fora sem eu ter onde morar é correto isso que eles estão fazendo comigo eu não recebo nenhum benefício do meu esposo
Se o regime do casameto de vocês era de comunhão parcial ou total de bens você tem direito à parte do bem que pertenceria a seu marido.
Olá doutora. Meu pai saiu de casa e deixou para minha mãe cuidar e me criar, ao passar dos anos ela fez melhorias e, inclusive, fez um ponto comercial que ela mesmo desfrutou da renda do mesmo e agora meu pai está querendo retomar o imóvel. Pergunta: ela tem direto de ser indenizada pelas coisas que ela fez?
Olá. Se a casa foi adquirida pelo casal, sua mãe quando foi abandonada poderia após 2 anos, ajuizar ação de usucapião da parte de seu pai. Como agora ele retornou reivindicando sua parte no imóvel ela poderá comprar a parte dele no imóvel, sem o valor das benfeitorias ou vender o imóvel a ele sendo indenizada por todas as benfeitorias edificadas.
Bom dia pesso encarecidamente uma resposta sua,minha tia irmã de minha mãe não tem filhos e nunca casou,ela tem duas irmãs uma e ela não quere morrer e deixar para elas sua herança pois as mesma também receberão igual do seu pai mas perderão tudo ela que dar pra mim e minha irmã é um sítio não tem inventário e as irmãs dela vencerão sua parte,ela pode dor para mim qual a forma correta de fazer isso.muito o brigado pela sua atenção não sei o que fazer
Meu nome é Franciele cieiaco meu mail igorgabrielciriaco@gmail.com
Olá. Se sua tia não possui filhos, cônjuge ou pais vivos, ela pode doar seus bens a quem desejar, inclusive para você. Poderá fazer doação em vida, ou através de testamento.
Bom dia doutora moro na casa e era dos meus pais eles já faleceu meu irmão venho casar daí ele se separou só que minha cunhada ficou morando na casa pois era uma cada de quatro cômodos eu fique em dóis ela com dóis só que ela fala que não vai sai porque ela tem direto também no terreno
Olá. Sua cunhada tem direito ao imóvel como herdeira se casada pelo regime de comunhão parcial de bens. Sendo assim, você poderá ajuizar ação de inventário para a partilha do bem e consequente venda do imóvel.
Bom dia Emprestei minha casa a uma ex tia porém durmo la 2 3 vezes por semana e fico durante o dia la mas ela tb vai fazer 15 dias sexta feira ela em minha casa com quanto tempo ela.pode quere posse da minha casa mesmo eu la sempre não fiz contrato nenhum.
Olá doutora, moro em uma área verde famosa comodato area da prefeitura a mais de 15 anos. Agora a prefeitura está legalizando a minha área . Bem ja levei todos documentos necessário faltando somente comprovante de renda. No momento sou concursada em outro município isso pode me atrapalhar?
Como respondi, se reside no imóvel, não haverá impedimento.
Graças a DEUS, minha emprestou a minha sobrinha, ( netas dela)
Graças a DEUS, emprestamos as minhas sobrinhas e elas venderam a casa e alugaram a outra. E entraram com usa capião,.minha mãe com 86 anos quer voltar pra casinha dela, e elas falam que agora a casa é herança do meu falecido irmão ( pai delas) a cinco anos pediu pra morar por três meses.e agora quando vamos pedir a casa chama bandidos pra nós . DIZENDO A CASA É MINHA. Elas entraram com uso capitão e diz que meus pais idosos não tem mais nada lá.
Bom dia, Drª! Essa impossibilidade de usucapião também se aplica ao imóvel que foi dado/cedido como pagamento de uma dívida?
Meu vó quando vivo "cedeu" uma parte do terreno para uma familia. Quando morreu me deixou de herença o mesmo terreno. Essa mesma familia construiu em cima, como tiro essa familia do meu terreno ?
Deve fazer o inventário de seu avô para que o bem seja transferido para seu nome. Deve ainda ajuizar ação possessória para tirar os moradores do imóvel.
Boa noite obrigado pelo vídeo, Dr por favor me tira umas dúvidas,
Eu tenho umas casas de aluguel 4 casas
Deste imóvel só tenho o contrato de compra e venda.
Existe um grau de risco de um desses inquilinos querer ter direito na casa?
Tenho contrato em todos os aluguéis.
Me responde por favor
Obrigado
Olá. Em imóveis alugados com contratos formalizando o negócio não poderão obter êxito caso ajuízem ação de usucapião, mesmo que não tenham registro em seu nome.
@@SEUDIREITOonline muito obrigado Dr Obrigado pelo canal
Parabéns pelo seu canal doutora, super esclarecedor .. uma dúvida.. sou possuidor de um imóvel, e meu primo mora nos fundos, porém comprei a parte da mãe dele, bem como fiz todos eles assinarem um contrato de cessão de direitos, reconhecido firma em cartório, bem como fiz um contrato de comodato com ele.
Posso entrar com uma ordem de despejo em desfavor dele, mesmo eu sendo apenas possuidor, embora o meu processo de usucapião ainda está em curso.
Muito obrigado Dra. Deus abençoe..
Olá. Despejo não pé o caso se não houver pagamento. A solução será ajuizar ação de reintegração de posse, como menciono no vídeo. Talvez deva esperar a conclusão do processo de usucapião, para que tenha a titularidade do imóvel. Com o contrato de comodato, te oferece mais tranquilidade.
@@SEUDIREITOonline muitissimo obrigado Dra.
Dra emprestei meu apto regular com registro, matrícula, escritura, imposto, condomínio,, sou filha única,meu pai é falecido, minha mãe mora nele a 8 anos,sou casada em regime parcial de bens, e o empréstimo, comodato é só verbal, pois não temos contato amigável. Queria saber também se usucapião pode existir entre pais e filhos. Gratidão.
Olá. É possível sim. O ideal é formalizar através de um contrato de comodato.
Olá. Meus pais, minha irmã e eu construímos uma casa sobre a casa de minha vo paterna. Estou nela desde 1993 e hoje moro sozinha. Não tenho escritura e as casas não foram desmembradas. Será que consigo se entrar com usucapiao?
Olá. Poderá utilizar da modalidade de usucapião de laje. Postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/AfiyRx9KH1Q/видео.html
Minha sobrinha me pediu a casa que meu pai deixou pra min e nunca mais quis me devolver reformou a mesma e ainda me xingou quando questionei!
Olá. Se foi realizado inventário e partilhado o bem entre os herdeiros, esses poderão ajuizar ação de reintegração de posse.
Qual a possibilidade de eu perder meu sítio para meu sobrinho
Porém não foi feito contrato que foi emprestado
Foi emprestado para ele trabalha com roça de mandioca
Porém os impostos tão todos em dias
Possibilidade existe. Importante que ainda faça um contrato de comodato ou arrendamento. Assim, impedirá uma futura usucapião
Olá Dra. muito bom seus vídeos. Me tira uma dúvida, minha avó mora em uma casa desde 1994, sempre pagou tudo certinho, inclusive a casa já está quitada, mas está no nome da minha tia (ela mora em outra cidade), na época minha tia só fez a inscrição casa pra minha avó morar. Nesse caso minha avó pode fazer o usucapião?
Olá doutora , gostaria de saber uma coisa: minha avó faleceu a 10 anos eu e meu tios somos herdeiros ,ela nos deixou um imóvel com 2 casas nele uma eu moro nela e a outra tem um inquilino dela, só que minha avó só tinha contrato verbal com o inquilino,mas desde o falecimento ele paga os alugueis para mim ,a 3 meses deixou de pagar e disse que vai entrar com usocapiao ele tem esse direito? ( Tenho 1 recibo guardado de 2018 )pq os outros se perderam)
Olá. Imóvel de aluguel não possibilite ajuizar ação de usucapião. Antes que ela ajuíze a ação deve Notificá-la Extrajudicialmente para desocupar o imóvel por falta de pagamento dos alugueis.
@@SEUDIREITOonline muito obrigada doutora 😍😻😻
Olá boa noite gostaria de contratar um lave com a senhora consigo e qual o valor ?
Envie sua dúvida para o e-mail que está no link abaixo do vídeo.
Preciso de ajuda preciso saber meu avô empresto uma casa e depois faleceu e meu pai continuo emprestando a casa, só q ele não tem imóvel algum queria saber se teria possibilidade de pegar de volta ,algum acordo nao sei fizeram casa em cima pros filhos deles ainda dos q meu pai empresto?obrigada
Não comprendi a pergunta
Meu pai tem uma casa que era do meu falecido avô,quando meu falecido avô era vivo ele empresto a casa a um senhor que era amigo da família que até já faleceu ,e agora os familiares dele está morando na casa que e do meu pai ,então meu pai continuou deixando a casa emprestada enquanto ele tinha vida , mas agora ele quer a casa de volta pq ele não tem casa própria sem ser essa é quer saber se ele tem direito a pegar a casa de volta?o pessoal qie tá na casa ainda fez uma casa emcima da casa dele
Só já tem uns quinze anos com eles mas ou menos ou mas !
@@CarlaSilva-kk4vv Para obter a casa de volta precisará provar que emprestou o imóvel. Ele deve procurar um advogado de sua localidade para analisar a situação.
@@SEUDIREITOonline a entendi .tendo o documento da casa já ajuda também né, tem testemunhas também. Obrigado
A minha mae emprestou um imóvel para o ex-marido e depois de uns anos tentou retomar duas vezes e não conseguiu.
Olá. Nesse caso sua mãe sendo a real proprietária do imóvel poderá ajuizar Ação de Reintegração de Posse contra o ex-marido.
ola eu to numa casa que nao tei ducumento nos fisemos um cotrato de compra e venda tei 1 clauzula que se eu na tiver carteira asinada comjela o atraso mais eu nao to enpregado atrazei a dona falou para mim sai pode isso ou nao
Olá. Depende do tipo de contrato que foi celebrado, dentre outros fatores.
eu moro numa casa emprestado eu devo assinar o contrato de comodato ou não,como devo me garantir na casa?
O contrato de comodato deve ser assinado, uma vez que não paga alugueis.
De o dono do imóvel morreu. Pode entrar com o usucapião
E quanto esse tempo são há 30 anos ? O q fazer ?
O seu caso deve analisado com cautela.
Meu esposo comprou um terreno faz 20 anos o Terreno ficou no nome do antigo proprietário .O antigo proprietário faleceu .Eu estou casada com meu esposo faz 14 anos em 2019 ele conseguiu o usucapião .Eu tive que assinar as papeladas .Se eu me separar eu tenho direito neste imóvel . Mesmo sabendo que meu esposo comprou antes de eu ser esposa dele
Olá. Precisaria analisar os documentos que assinou.
qual é mais seguro pra mim assinar ou não o contrato de comodato?
ola boa noite. se eu tenho um imovel registrado em meu nome. deixei minha mae morando nele. ela faleceu na pandemia. imovel e no interior de sp. deixei um irmao tomando conta ate abrir imobiliarias para anuncinar a venda. ai meu irmao nao quiz sair. do imovel. tive que procurar advogado. fez pedido de fim de comodado verbal. diz que era rapido. faz 1 ano e meio que esta la. e normal demorar tudo isso? e so uma duvida pq ja gastei oque nao tinha.e ainda ele esta afznedo dividas la..como conta de agua que a pandemia nao desligou tme 2 anos.
Se foi realmente empréstimo a ação proposta está correta. Quanto à demora, depende da situação do processo. Deve se informar sobre o motivo da demora com o advogado do caso
@@SEUDIREITOonline OLA OBRIGADA POR RESPONDER. ele explica.a te falouq eu ele fica impedindo uma liminar.oque nao entendo e como um juiz ve que e inha e ve que ele esta so matando tmepo. nao me ajuda logo? isso o advogado nao me responde.
pelo que eu entendi. a casa e minha .ele nao quer devolver. ja provei com domumentos. ele pegou advogado e fica quebrando liminar com agravo. eu nao entendo como funciona a justiça.mais se nao e dele. pq ficar me impedindo de devolver logo..nao entendo nao me con
formo.
Eu tenho o inventario em andamento mas os erdeiros nao comparece ao juiz
Olá. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/aZ-JNor-iLU/видео.html
Obrigada dotora vc e legal
Dra. como funciona o usucapião entre herdeiros?
Olá. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/Sj21rXJXC7k/видео.html
@@SEUDIREITOonline obrigado
se eu não assinar eu corro risco de ter que sair do imóvel ou não?
Dra. No meu caso o imóvel está todo regularizado, com matrícula, escritura, e registro, o imposto é condomínio no meu nome e do meu esposo casados por comunhão parcial de bens, minha mãe viúva mora nele, há 8 anos não tem condições de uma situação amigável, não há contato há quase 05 anos, tem problema do contrato de comodato e empréstimo ser verbal, e posso constar no registro no cartório? Muito obrigado.
Como você vai registrar um contrato verbal no registro imobiliário? Contrato, para ser registrado, tem de ser escrito, assinado e com firmas reconhecidas.
Visto 👀 🖤 👀 🖤 👀 e like 👍👍👍
qual seu contato Dra?
Entre e contato pelo e-mail abaixo no link
E se for o neto vivendo na casa da vó e ñ tem nenhum contato de comodato.
Pode entrar com uso capeão?
Olá. Pode ocorrer. Antes que aconteça, os herdeiros poderão, após finalizado inventário, ajuizar ação.
Morro 33 anos no imóvel que terça do meu ex marido tenho direito deste imóvel eu pago IPTU arrumei tenho mais do herdeiros meus ex cunhados o imóvel nao e legalizado