상가양도시부가세1편 (상가부가세 잘못된 상식바로잡기)/상가부동산전문/공인중개사전문세무사/세금세무상식편/부가세금절세/사업포괄양도양수
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 상가에 임대사업 또는 자기사업자가 있는 상태에서 양도하게 되면 양도세와 더불어 부가세가 있습니다. 실무에서 부가세에 대해서 사업자본인이나 중개하시는 공인중개사님이나 간과하는 경우가 너무 많습니다. 극단적으로 부가세때문에 거래가 깨지기도 합니다. 이번기회에 상가부가세에 대해서 완전 정복하시기 바랍니다.
![[돈 버는 무료 특강] '이것만 알면 끝!' 부동산 세금의 모든 것!_양도세, 취득세, 종부세, 매매사업자, 오피스텔 (지병근 세무사)](http://i.ytimg.com/vi/oFZ_ajY1oDs/mqdefault.jpg)
어려운 부가세를 저세히 설명해주셔서 감사드립니다.
오늘도 행복한 하루되세요~~~^^
업무에 정말 도움이 되는 강의입니다. 감사합니다
잘보고있습니다 ㆍ많은 도움되네요~
강의 잘 들었습니다. 다음 강의가 기대가 되네요~
최고십니다
감사합니다.~^^
감사합니다👍👍
부가세 정리가 되는데, 한가지만 질문 드리겠습니다. 매도인이 현재 임대사업자로 일반과세자인 상황이고, 매수인은 현재 임차인을 승계하고 일반과세자로 임대업을 할 얘정이어서 포괄 양수도 예정인데,
매수인이 2~3년 내에 자기사업을 할 예정이면 당초 매도인이 환급받은 부가세에 대해 10년기준으로 임대업이 종료되는 때부터 처감하여 추징되나요?
답변이 길어질듯하여 영상으로 답을 드리도록 하겠습니다
명쾌하게 고민이 해결됐네요.
현재도 관련 법령은 동일한거죠 ?
감사합니다
토해낸다는 표헌보다 적합한 용어를 선택해주셨으면 합니다.~
궁금한게 있습니다..저기 표에 있는 매도자 사업자유형에서 임대사업자와 임대사업자 '외' 라고 되어 있는데, 현재 매도자가 매도하려는 건물을 임대하고 있으면 임대사업자라는 말이고, 매도자가 직접 매도하려는 건물에서 식당, 사무실, 미용실 등을 하고 있는 경우를 임대사업자 '외'라고 지칭하는 것인가요?
매번 영상 잘보고있습니다.
궁금한것이 있어 글 올립니다.
상가를 반으로 나누어 반은 임대하고 반은 휴대폰매장을 4년째 운영했습니다. 요즘 휴대폰매장이 힘드어 다른사람에게 임대하려는데 이경우 환급 받은 부가세는 어떻게 됩니까?
일반 사업자이고 업태에는 소매와부동산으로 되어있습니다.소매는 폐업하고 부동산임대는 계속하려고 합니다.
사업자는 하나로 되어있다는 전제로 말씀드리겠습니다. 부가세환급은 일반사업자(업태불문)이기 때문에 환급해주는 것입니다.즉 내가 임대로 환급을 받았지만 소매로 업종을 변경하든, 소매에서 임대로 전환하든 환급받은 부가세에는 아무 영향이 없습니다.
소매는 폐업한다고 하셨는데, 하나의 사업자라면 폐업이 아니라 사업자등록정정이 되겠지요.
@@류창헌세무사와부동산 사업장에 사업자만 유지되면 괜찮다는 말씀이시네요.
밤늦은 시간 감사합니다.
앞으로도 좋은 강의 부탁드립니다.
질문1.상가를 분양받아 부가세환급받고
임대업외(자기사업) 6년한후
임대사업(상가세놓음)4년한뒤
매도할경우는 부가세는 토해내지 않아도 되는건지요?
즉, 자기사업하다가 임대준후
임대기간포함 10년이상보유와 10년이하 보유후 매도시 부가세??
* 자기사업 10년후 폐업=개인이라서
토해내지 않는다=맞음.
* 10년이 안되었을때는 자기사업하는 사람한테 포괄양수도 매도시 부가세를 토해내지 않는다=맞음.
예) 자기사업6년+임대사업4년=
10년. 이경우??
포괄양수도 공부할수록
점점 의문이 생기고 어렵네요~😭
자기사업6년 후 임대사업4년 중에 매도를 하시게되면 임대업기준으로 판단을 하셔야합니다. 즉, 임대업은 10년 안따진다고 했죠? 임대업은 10년이든,20년이든 양도당시 매가에서 건물가액의 10%를 부가세로 납부하는 것입니다. 다만, 매수자가 업종이 동일할 경우 포괄양도양수를 하시면 됩니다. 추후 강의를 통하여 자세히 말씀드리겠습니다.
@@류창헌세무사와부동산
네~~감사합니다.
계속 반복해서 듣고
공부해야 하겠습니다.
상가를 가지고 있다가 매도하면서 폐업하면 부가세를 환급 해야 한다고 하셨는데 상가를 매도하지만 매도한상가에서 계속 월세를 내면서 사업을 유지하면 상관 없는건가요 ?
상가건물.부모가사업하는중.부모사망후상속
상속후사업폐업.매도시부가가치세눈어찌되는가요
임대주택 자동 말소 되면 양도세 의뢰하고 싶은데 어디로 세무사님께 연락 가능한지요 ‥
감사합니다. 부가세관련 문의를 드립니다. 상가를 4억에 분양받아서 식당을 운영하고 있습니다. 즉, 제가 분양을 받아서 그 상가에 일반과세로 식당사업자를 내고 사업을 시작했습니다. 그리고, 분양받으면서 납부한 건물분부가세 2천만원은 환급을 받았습니다. 그런데, 8년동안 식당사업를 하고나서, 장사를 그만두고 식당사업자를 폐업한뒤, 다른사람한테 이 상가를 6억에 팔려고 합니다. 매수인은 이 상가를 임대사업으로 하려고 합니다. 즉, 포괄양도양수가 안됩니다. 1)이렇게 되면, 10년을 못채웠으니, 2년치 부가세 환급분은 토해내야 하는지요? 2)토해내는 것과는 별도로, 매매금액 6억에 대한 건물분부가세 3천만원은 발생하는 건가요?
1. 폐업하는 순간 2년치 부가세 토해내는 문제가 발생됩니다. 2.폐업하셨기에 사업자없는 개인신분으로 매매계약및 잔금을 치르신다면 부가세가 없겠지요
@@류창헌세무사와부동산 세무사님 2번의 경우 매도는 부가세가 없는데요. 매수하는 쪽은 어떻게 되는건가요? 매수자가 일반이면 건물분의 10% 부가세 내고 환급받을수 있나요? 간이과세자는 부가세 내고 환급 못받는거구요?
개인신분이라는게 뭔가요?
안녕하세요 궁금한점이 있어서 물어보는건데요제가 이번에 양도세 신고하는데 그 상가는 처음살때도 임대목적도 아니엿고 그래서 배우자에게 상가를 돈도안받고 사용하게 했구요.-오토바이판매중그런데 세무사사무실에서는 이건 사업자등록과 관계없이 양도하는 건물분에 대해서는 부가세가 포함부담해야 된다고 하던데...이게 맞는건가요?40초정도에 사업자등록하지 않은경우에는 부가세 부담이 없다고 하던데요.~ 저랑 같은 경우 같아서 물어봅니다 .항상 잘보고 있다가 예전에 유투브에서 들었던게 생각나서 질문남겨요
혹시몰라 126에도 물어보니 부담하는 것처럼 말해서요 답좀 알려주세요
안녕하세요 임대사업자의 5년된 공실상가를 포괄양수로 매입했는데요 아직도 공실이라 나라도 들어가고싶은데 ..어떻게해야하나요?
임대=>자가사업이면 포괄양수도가 성립안해서 매도자가 부가세를 낼수 있구요. 임대=> 임대가 되게 일단은 임대사업자로 내신 후에 시간을 두고 본인사업을 첨가하셔야 할듯합니다.
임대를 몇년했다가 들어가면 되나요?
@@정민이-e4j 몇개월단기임대라도 넣은뒤에 내가 들어가면서 사업자정정하면 포괄양수도에는 아무 문제없습니다.
정말 감사합니다
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세무사님 메일드렸어요 ㅠ