상가 또는 상가건물 매매시 특약란에 반드시 적어야할 것 [단희TV]
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- Опубликовано: 18 дек 2018
- 상가 건물 또는 상가를 매매할 예정이신 분들을 대상으로
매매 계약서 작성할 때 무엇을 적어야 하고
이것을 적지 않으면 어떤 피해가 있는지
그것에 대해서 알아보겠습니다.
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#상가 #상가건물 #특약란
상가건물을 매매할 때 원칙은 매매금액에서 토지와 건물의 기준시가를 구하고 안분계산하여 건물분에 대한 부가세를 산정후 매도자는 계산서(토지)와 세금계산서(건물)를 발행하여 매수자에게 주고 매수자에게 받은 건물분 부가세를 세무서에 납부를 해야 합니다. 그리고, 매수자는 건물분부가세를 매도인에게 주면서 받은 세금계산서를 지참해 세무서에 방문하여 부가세환급신청을 하면 세무서에서 매수자에게 부가세를 환급해 주는 것입니다. 국세청에서 봤을때는 번거롭고 실익이 없기 때문에 이런 불편한 절차의 간소화를 위해 포괄양도양수 제도를 마련했고, 대부분의 상가건물 매매시 이 제도를 활용하는데요 포괄양도양수 성립조건이 안되는 경우도 있기 때문에 주의해야 합니다. 포괄양도양수 성립조건은 매도자와 매수자의 '업종'과 ''과세유형'이 모두 동일해야 한다.
이분 설명이 제대로네요.
자세한 설명 감사합니다.
매도자가 투자용으로 매입한거라서 업종은 음식점 으로 되어있는데
제가 미용업을 하기위해 상가를 매수하게되면 포괄양도양수가 안되는건가요?
@@user-xg8lg7ei8i 안됩니다
너무나 좋은 영상 잘 보고 좋아요 꾸욱 누르고 갑니다
다음도 기대 됩니다
축복 합니다
감사합니다
정말 유익한 영상이네요
오늘도 배우고 갑니다~^^
말씀대로 계약서 참 중요하죠. 나중에 문제 생겼을때야 그 중요성을 알게 되는데, 귀찮더라도 미리 꼼꼼하게 챙기는 것...중요하다고 봅니다.
감초같은 중요한 정보 감사합니다
항상 유익한 정보 감사합니다
복된나날되세요
정말 필요한 것 배웠습니다. 최근 단희샘 알고 너무 너무 도움 많이 받고 있습니다. 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다. ^^~~~
완전 꿀팁이네요~! 감사합니다^^ 단희쌤 최고!!
오늘도 한수 배웁니다
감사드려요
아주 쉽게 잘 설명하시네요 저는 공인중개썰 시작했는데 단희tv보면서 좋은 도전받습니다
선한 영향력을 끼치고 계십니다
좋은 정보 감사합니다! ㅎㅎㅎ
좋은정보 감사합니다
모르면 당하는법!
덕분에 공부 많이 하고 있습니다
감사합니다^^
정말 유익한 정보입니다.
감사합니다~^^
유익한 정보 감사 합니다
정말좋은정보감사합니다
좋은정보 감사합니다.
좋은정보감사합니다~~♡
우와~~~^^
상가건물매매시ᆢ부가세는별도로한다☆☆☆☆☆
감사감사드립니다ᆢ단희쌤~~~👍👍👍👍👍
남은오늘도ᆢ행복이^^기쁨이^^가득가득 넘치시는ᆢ편안한시간 보내셔요ᆢ쌤~~~😊😊😊😊😊
상가건물 매매시 특약사항 정말 공부하고 다녀갑니다 구독 꾹 좋아요 꾹 누르고 가요~
좋은정보감사합니다
살아가면서부가세에대해서는공부해두는것이유익할것같습니다
참, 큰도움 됩니다. 고맙습니다.
좋은 내용 잘보고 갑니다.
감사합니다.^^
선생님 중요한 정보 감사드립니다
좋은 부동산 정보 잘봤습니다. 구독합니다.
좋은정보 감사합니다
상가 공부하고 있는데 도움이 많이 되었습니다~!!
감사합니다^^
좋아정보 감사합니다
단희쌤 감사합니다
좋은정보 감사합니다.^^
유익합니다~~🥰🥰🥰
좋은 정보 감사드립니다
좋은 정보 감사합니다
단희샘 오늘 영상 큰 도움이었어요 영상 2번보고 댓글은 늦게 쓰네요 감사해요 항상 건강 조심하세요
좋은말씀감사감삿함니다
정말 중요하네요~
몰랐더라면 큰일나겠어요~
특약란 꼭 잊지 않을래요
네 특약은 정말 글자도 작게쓰더라구요 그래서 잘보셔야해요 투자의 기본은 최소금액으로 최대의 수익성을 내는것이니까 전문가의 의견을 여려분들에게 의향묻는것도 나쁘지 않습니다 저는 평생부동산입니당 ^^010 7367 7713
좋은 정보 얻고갑니다.~
계약서의 중요함을 세삼 또 깨닫네요
안녕하세요
처음 구독 알람설정 했습니다
어쩜 강의하시는게 귀에 쏙~
좋은 정보 잘들을게요
감사합니다^^~
좋아요 잘듣고있읍니다 감사합니다
잘 시청하고 있습니다.
단희샘 화이팅 입니다
많은 도움이 되었습니다. 상가 팔려고 하는데 몰랐으면 큰일 날뻔했네요 , 감사합니다 ~~
좋은정보 감사합니다 ~^^
상가는 처음이라서 여기까지는 생각조차도 못 했었는데 오늘 구독하여 시청하고 큰 도움이 되었어요.~
좋은정보감사합니다~^^
좋은 정보 감사 드립니다!그래서 어머니 께서 항상 말씀 하시기를 꼼꼼해야 한다고
정말감사합니다.
구독했습니다. 좋아요 눌렀습니다😀
정말 유익한 자료였어요....곧 빌라매매할듯하거든요....
구독 좋아요 누릅니다.또 해주세여~~~
번창하세요!
기본중의 기본입니다
포괄양수도로 계약하면 되는겁니다.부가세별도 라고 표현할필요 없지요?
단희쎔 최고같아요
감사합니다 모르고있었는데요 ~~ 그쵸 생각 못했는데
감사합니다 ~!! 부가세별도~!!!
항상 좋고 퀄리티 높은 정보 감사합니다
저는 37살 망한 청년이라 아직은 해볼수 없지만 꿈꾸는 미래에는 반드시 필요할거라 믿고 열심히 보고 또 보고 있습니다
정말 너무 좋습니다
영상 편집 내용 자막 등등 앞으로 계속 건승하시길 바랍니다
토지 매매시에도 '부가세 별도 '라고 적어야 하나요?
잘보고 갑니다
감사합니다아~~^^
상가를 팔려고 내놓았는데 이런걸 몰랐습니다
정말감사합니다
부동산 인기가 아파트에서 상가로 옮겨온다고들 하시는데 정말 그랬으면 참좋겠습니다
유연히 보았는데 행운입니다 감사합니다 좋은하루되세요
저는 부동산 잘알못으로 큰도움과 돈을 벌게 해주셧네요. :) 감사합니다. 흥하십시요 단희티비!
와 이거는 정말 대박 입니다.
제가 상가가 있는 건 아니지만 정말 중요한 내용이네요.
이 부분은 주변 지인들한테도 알려야겠네요.
항상 좋은 정보 감사합니다 :)
감사해요!
부가세포함해서 금액적어
서로부가세 언쟁이면
안사내
매도자우위면
살것이고 매수자
우위면 안사겠죠.
포괄양수도 부가세기입
한다던데.
오늘도 잘배우고 갑니다
여러분 매도인이 공실상가를 매매할때 포괄양도양수 안된다는점 명심하세요~~~~
아주 기본적인것이면서, 중요한 사항을 말씀해주셔서 감사합니다.
포괄양도양수시는 사업형태가 동일해야 합니다. 법인의 빌딩매매라면 시설관리인원등의 고용승계도 고려 해야 합니다.
"상가,건물매매시 부가가치세 별도'특약작성 유투브 잘 보았습니다.
ㄴㄱㄴㄱㄴㅋㄹ
좋은 정보 감사합니다.^^ 아는 분이 경기가 않좋아서 상가건물을 매도하려고 하시는데 중요한 정보였네요^^
저도부동산계약했다가사기를당했어요지금충격이크네요
안안안안!!!!!!
감사 합니다
그런데 실제 특약란에 적어달라고하면 대부분 집주인들이 다른데서집사시라고 돌려보내던데...
그리고 특약해달라고 하면 댁알팍좋은주인들이 사기칠다른방법 금방만들어냄....작정한 사기꾼들은 못당함.
쌤
감사합니다.
부가세는 반드시 매수자의 의무사항 인가요? 본래 매수자의 몫인지 궁굼합니다.
우리나라는 부가세 포함해서 가격을 부르는 것이 관행입니다.
식당에 가서 설렁탕 12000원 으로 적힌 식당에서 1200원 부가세 내라고 하면 그 식당 망하겠죠.
매수인 입장에서는 부가세 별도로 달라고 하면 안사겠죠
최소 사업자간 거래를 한번도 안해본거 인증하는 글이구만
@@user-tl9wp8zo5h 글 독해력이 없다는 인증이구만 식당가서 밥먹는게 사업자간 거래라고 ,,,
@@zwalzwal 어휴 부가세가 간접세인데 부가세 발생하면 양당사자가 무조건 사업자니? 니 엄니가 설렁탕 사먹는데 니 엄니가 무조건 사업자냐고? 부가세가 간접세인건 알고 말하는건지.
너가 부동산 거래하면서 세금계산서 끊어달라고 해봐라 그럼 머라할까?
세금 10% 더 주셔야되요 그러지.
사업하면서 세금계산서 발급요청할때 이런 경험 수두룩하구만, 그니까 사업경험이나 있냐고 한거야.
그럼 너는 저런 상황에서 이미 그 가격에 포함되어 있었다고 우길래? 딜 결렬되도 니가 아쉬운게 없으면 밀어붙일순 있겠지.
어디 소비자 정가가 있는 재화/용역공급할때랑 정가라 부르기 애매한 재화/용역 공급할때랑 비교하누.
ㅋㅋㅋ 현금 아니고 카드로 긁으시면 10% 더 주셔야되요 이런 경험도 없지? 너가 공급받는 재화나 용역은 죄다 소비자정가제지?
@@user-tl9wp8zo5h 부동산이나 그러지 식당은 가격표에 이미 다 포함되어서 붙여놓지.
우리나라 식당 그러는 곳 봤나? 계산서 끊어 달라고 하면 10% 더 달라고 하는 것 봤나? 카드 쓰면 10% 더달라고 하든? 저 문장의 의미를 모르니 이런 무식 통통튀는 소리하면서 지가 이해력 딸려서 그러넌 걸 몰라. 식당이 부가세 따로 달라 카드니 부가세 다랄 그러면 망한다고 적혀있는 걸 안보이는가 으이그 상대를 말아야지 손가락만 아프다
좋은정보감사함니다
감사합니다. 아직 상가에 대한 투자는 바라볼 레벨이 아니지만 ..ㅎㅎ
부가가치세 별도..or 매수자가 부담한다 는 게 그렇게 중요할지 몰랐네요.
미리 이렇게 접할 수 있게 해주셔서 감사하애요
@@user-hx2tq6ow5o 건물팔앗는데 부과서없데요
감사합니다
모르고 있던부분입니다
중개사에 맡기는 편이였어요ㆍ
알아서 잘해주겠지하고
매수인 입장
하자,누수 보수 as 기간 1년 중요하고요
매도인이 그런거 안써준다 하면 가격 더 깍아야 합니다
정화조 청소 얼마 안하지만 기본입니다
단희샘 영상 감사합니다!
부가세별도.....반듯이 기록할것!.....
단희쌤 너무 유익한 정보네요 많이 알았네요 넘 감사합니다
투자의 기본은 공부도 좋지만 무엇보다 발품을 파는게 중요해요 사람들이 너무쉽게 얻을려하니 .. 수도권은 너무 투자금액이 크니 지방도 괜찬은것 같아요 010 7367 7713
포괄계약서로 대응하면 됩니다. 매도매수자의 원활한 거래를 위한다면요.
포괄계약서는 뭐래요
포괄양수양도가 제일좋아요
굿
건물 매수인이 일반과세자로 등록한다면 포괄양수도 하면 됨 무조건 포괄양수도 안됨 매수인이 간이과세 안됨 특약사항 분명 적어야함
좋은영상감사합니다~
많이배우고 갑니다~~
추가로 팁하나 드리자면, 부가세별도 문구 외에 추가로, 건물분 부가세는 기준시가 대로 한다 라고 적어주시면 편합니다. 부가세 별도로 해 놓아도, 매수자 입장에서, 어떻게든 부가세 적게 내려고 말도 안되게 건물분 적게 끊어 달라고 하는 사람들 있어서, 이렇게 하면 스트레스 덜 받습니다.
특약에 부가세에 관한 언급이 있다면 부가세 금액을 적어야합니다.
부가세가 거론되면 계약이 파기될경우가 많죠 매매가는 매도인과 매수인간의 접점에서 결정되니까요.
특약에 부가세 언급은 하지않고
매도인과 매수인간의 포괄양도양수금액임. 이 한줄만 쓰시면됩니다.
아.. 도움이 됬습니다..감솨.
포괄양수계약도
아닌데 금액이 들가면 나는
때려치움.
인생 뭐 골치 아프개 살아야 할 이유가 있나요
걍 마 현금 쏙쏙 빼먹으며 수명 목표치까지 살다가 가면 되어요0
정보 감사합니다, 상가를 매입후, 사업도 하지않고 그냥 가지고 있다가, 상가를 팔때도 부가세 문제가 되나요? 조언 부탁드립니다.
좋은 정보 고맙고요..
..
아래 ' 이일정'님의 댓글도 도움이 됬습니다.
입금가 라고해서 매매시에도 부가세별도를 적어야 할까요? 요즘 급매로 빌라를 내놓고 빨리 팔아달라고 말은 해놨거든요....
매도자는 간이임대사업자 매수자는 일반임대사업자이면 어떻게 되나요?
경험상, 필드에서는..99% 중개사가 다 알아서 처리해드립니다~ ^^ 그렇지만, 중요한 내용이며, 당사자라면 알고 있어야 합니다 !! 첨언하자면, 권리양수도 계약서를 별도로 써야할까요? 아니면, 특약에 권리 양수도 계약임을 기재하기만 하면 될까요? ㅎㅎ 필드에서는 안전하게 하기 위하여, 의 경우, 권리양수도 계약을 별도로 쓰기도 합니다만, 특약에 명확히 권리양수도계약에 관한 내용이 기재되어 있다면, 별도의 양수도 계약은 불요하다는게 세무당국의 해석입니다. 참고하셨으면 좋겠네요.
토지와 건물의 가격은 어떻게 구분해야 되는건지요?
부가세 별도 포괄양도양수 잘배웟습니다. 고맙습니다^^
부가가치세는 주택이나 아파트매매시에는 부가세가 포함이안되나요 ?
부가가체세 있어요 다만 전용 84제곱이하는 면제임, . .
좋은젇보감사해요.오늘부터 구독 합니다
계약서 쓸때 부가세 별도라고 하면 매수자가 계약 파기 할것 같은데요..보통 매수시에 총금액에 포함되어 있다고 생각하니까요...