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매매계약에 건물철거 특약을 매도인이 철거하는경우와 매수인이 철거하는 경우 부가세와 양도세가 어떻게 달라지는지 비교 하였습니다. 철거예정건물을 매매시 주의하시기 바랍니다.

인구감소(소멸)지역에 있는 농촌빈집을 멸실하겠다는 행안부 발표가 있었는데요. 멸실후 나대지상태 또는 농지로 활용하는 경우 보유 후 양도시 세금문제가 어떤것이 있는지 알아보겠습니다. 기본적으로 사업용토지 또는 비사업용토지의 문제가 발생하는데요. 어떤경우에 비사업용토지가 되는지 기간기준요건등을 검토해보겠습니다.

2023.11.15 발표된 국세청해석사례에서는 부동산일시적2주택비과세와 분양권일시적2주택 비과세가 중첩적용되는 거 처럼 발표를 했다가 2024.7.31 기재부해석에서는 중첩적용이 안된다고 최종 해석을 내렸습니다. 혹시라도 본인의 경우가 있다면 주의해서 적용하셔야 할거 같습니다.

양도일 현재 보유중인 2개의 주택의 취득방식이 분양권으로 취득하였다면 2주택 중 먼저 파는 주택은 비과세가 안됩니다. 6가지 경우로 설명하였으니 나의 사례와 비교해보시면서 세무상 불이익이 없으시길 바랍니다.

'24.7.25 기획재정부에서 개정세법을 발표했습니다. 재산세관련해서 1. 상속증여세율완화 및 상속자녀공제증액 2.상생임대주택규정 26.12.31까지 2년연장 3.혼인합가 5년에서 10년으로 연장 4. 장기일반민간임대주택 장기보유공제 70%규정 적용기한을 2027.12.31 까지 연장 5. 토지건물 일괄양도시 철거예정건물등 예외규정신설

2024.7.1 이후 세금계산서 발행가능 간이과세자 기준금액이 8천만원에서 1억4백만원으로 상향되었습니다. 더불어서 공인중개사인 간이과세자의 경우 10%를 받아서 4%를 납부하다보니 초과수수료 문제가 발생하여 부가세를 4%만 받는 실정인데요. 세금계산서발행시 4%로 발행하게 되면 발행이 불가능하게 됩니다. 결국 4%를 포함한 총금액을 1.1로 나눈금액으로 공급가액과 부가세를 나눠서 발행해야 합니다.

주택임대사업자는 면세이다보니 오피스텔 분양시 주택임대사업자를 낼 경우에는 부가세 환급이 안됩니다. 그러나 10년내에 일반임대사업자로 전환하게 되면 부가세를 일부 환급받을수 있으니 혹시라도 놓친부분이 있다면 부가세 환급신청을 하시기 바랍니다.

경기가 어려워서 부모의 소상공인대출 또는 카드론등을 자식이 대신 갚아주는 경우 또는 자식의 창업실패나 영끌부동산대출을 못갚아 부모가 대신 갚아주는 경우에 채무면제에 따른 증여세를 납부 못할 경우 연대납세의무가 없는 방식으로 갚아주는 사례를 검토하겠습니다.

혼인으로 인한 비과세 판정시 그동안은 양도일 현재기준으로 남편1채, 아내1채를 판단하였다면 이번 기재부해석은 혼인합가일을 기준으로 남편1채, 아내1채를 판단하라는 내용입니다. 절세를 위해 혼인신고도 늦추는 경우가 있는데 자칫 잘못된 정보로 손해를 입는 일이 없도록 주의하세요.

(분양권, 입주권, 지주택입주권) B주택취득 (분양권,입주권,지주택입주권으로 주택완공) 시에 B주택이 일시적2주택비과세가 가능한지 인데요. 결론적으로 말씀드리면 분양권과 입주권의 경우에는 B주택이 일시적2주택비과세가 안되구요. 지주택입주권의 경우에만 B주택이 일시적2주택비과세가 가능합니다.

매수자가 후불제이자를 매도자에게 지급하는 경우 매도자는 양도세계산시 후불제이자를 양도가액에서 차감하여서도 안되고, 취득원가에 포함하여서도 안된다. 이자비용은 양도세계산시 필요경비가 아니다.

상가매매시 부가세 관련하여 매도자가 환급받은 부가세를 매수자에게 돌려줘야한다고 잘못 알고 있는 경우가 많습니다. 세금계산서 거래시에는 틀린말이구요. 포괄양수도시에는 매매금액에 따라 부가세를 돌려줘야 하는 경우가 발생합니다. 사례를 통해서 자세히 여러 경우에 대해 설명드리겠습니다.

세법내용이 그동안 서술식, 나열식, 논리적비체계화등 까다롭게 표현되었던 법내용을 도표화, 같은유형 통합화, 논리적체계화등으로 좀더 전문가 또는 일반인들이 쉽게 접근할수 있는 방식으로 개정되었습니다. 더불어서 양도소득세 계산내용에 대한 상세설명도 정리했으니 이번시간에 정리하시길 바랍니다.

2024.1.10 발표된 부동산대책 내용 중에 아쉬운 점이 있습니다. 1. 지방 준공후 미분양주택의 경우 양도세감면규정이 빠졌습니다. 2.소형주택등과 관련하여서는 1세대1주택 특례내용이 빠졌습니다. 추후에 입법이 될 수도 있지만 대책내용에 빠진 점은 다소 아쉽습니다.

(2024년 공인중개사세법) 중개법인이 중개수수료 수취 및 지급수수료 지급시 세무처리문제/3.3%사업소득원천징수/부동산전문/공인중개사전문세무사/세금절세TV/세무회계조사/세무상담

(2024년 공인중개사 세법) 매매계약서에 포괄양수도를 기재하지 않은 경우 포괄양수도 성립여부/부동산전문/공인중개사전문세무사/세금절세TV/세무회계조사/세무상담/상속세/증여세/부가세

(2024년 개정세법) 농지를 분필 후 양도한 후 2년내 나머지 농지를 양도할 경우 각각 1억원 감면 못받는다/부동산전문/공인중개사전문세무사/세금절세TV/세무회계조사/세무상담

(2024년 개정세법) 주택으로 용도변경시 장기보유공제 적용방법/겸용주택장기보유공제적용방법/부동산전문/공인중개사전문세무사/세금절세TV/세무회계조사/세무상담/상속세/증여세/부가세

(2024년 개정세법)증여세 2천만원으로 대출없이 5억원 집사는방법/혼인출산공제 1억원/부동산전문/공인중개사전문세무사/상속세/증여세/세금절세TV/세무상담/세무회계조사/

(2024년 공인중개사 세법)의뢰인과 공동용역제공자에게 증빙처리를 어떻게 해야하는지??/공인중개사전문/부동산전문세무사/세금절세TV/세무회계조사/세무상담/상속세/증여세/부가가치세

(2024년 개정세법 2부)부담부증여로 취득후 타인에게 양도시 주의할점/증여취득분 이월과세/부동산전문/공인중개사전문세무사/세금절세TV/세무상담/세무회계조사/상속세/증여세/

(2024년 개정세법 1부)부담부증여로 취득후 타인에게 양도시 주의할점/증여취득분 이월과세/부동산전문/공인중개사전문세무사/세금절세TV/세무상담/세무회계조사/상속세/증여세/

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임대차계약을 변경한 경우 상생임대차가 가능한지 여부/부동산전문/공인중개사전문세무사/세금절세TV/ 세무회계조사/세무상담/상속세/증여세/부가세/종합소득세

1년에 2건이상 양도시 합산신고는 어떻게 합니까? 과세 과세인경우와 과세 비과세인경우/부동산전문/공인중개사전문세무사/세금절세TV/세무회계조사/세무상담/상속세/증여세/부가세/양도세

보상(수용)받기 전에 사위,며느리,손주에게 증여 후 보상받는이유/상속세 절세방법/양도세전문/부동산전문세무사/세금절세TV/세무회계조사/세무상담/상속세/증여세/부가세/

(실무에서 사고 많이나는 유형)분양권취득후 주택을 취득한 경우 일시적2주택 비과세가능여부/부동산전문/공인중개사전문세무사/세금절세TV/세무상담/세무회계조사/상속세/증여세/부가세

10년이상 보유한 나대지에 주택을 신축하여 1년미만에 양도할 경우 토지와 주택 모두 단기세율(70%)이 적용된다/ 부동산전문/공인중개사전문세무사/세금절세TV/세무상담/상속증여세/