- 경매가 보다 더 중요한 시세 !!
- 시세대비 약 4억원 저렴한 천안아산 다가구주택 급매물 소개해드립니다.
- 아산 삼성전자 택지지구 중심상권 코너각지에 위치한 기가막힌 위치의
아산 상가주택 급매물 입니다.
- 주변 100평 기준 매매가 최소 20억 이상입니다. 반면, 우리 건물은
16억대 라고 하면 말 다했습니다.
- 2019년 여름에 준공된 신축급 다가구주택 입니다.
- 복층 주인세대 35평 포함해서 총 16세대로서 바람직합니다.
- 배방박사가 2개월전 거래해드린 대장급 건물 / 파리바게트 입점 상가주택의
바로 맞은편 건물입니다. 더이상 건물입지 말씀드리지 않겠습니다. ^^
- 인수가 6억 중반에 매수하셔서, 월세수입 730만원 가량 가져가시는
임대수익 짭잘한 건물이라는 점 꼭 기억해 주시기 바랍니다.
* 매매가 16억 5천만원
* 보증금 2억 7,3800만원 (소액전세 3건)
* 대출 7억 1천만원 한도
** 따라서, 개인 투자금 / 인수가는 6억 6,200만원 필요합니다.
* 반면, 임대수익은 월/ 727만원 (연간 8천 724만원 발생)
* 대출이자 314만원 공제하고 나면,
* 월 순수익 413만원
* 연 순수익 약 5천만원 발생하는 고수익 건물
* 가격 절충시, 실제 투자수익율 9.25% 입니다. (전와 요망)
1. 삼성전자 택지지구 중심상권 ㅣ 가장 좋은 입지
- 대형마트, 대형병원, 스포츠센터 및 근린공원
- 쾌적한 수변공원 ...