no.594 [파격인하 1억2천, 추가인하 3천만원] 천안 상가주택 급매물, 월수익 600만원 수익율 12.3% 인수가 4~ 5억 성정동 롯데마트 호텔신라 10차선대로변 투자용

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** 천안 상가주택 급매물 소개합니다. 파격인하 약 2억원 급급 매물입니다.
당초 매매가 9억 2천에 나오던 매물인데~ 7억 8천까지 급처분하셨다가, 건물주 오늘자로 7억 5천 (단일가 추가인하 없음)에 급매합니다.
건물주가 인천분이신데, 아들부부와 합가할 상황이라서 실제 거래 실행을 위해서 거래될 가격으로 급매합니다. (개인 사정상)
정말 천안 성정동 시내 한복판~ 이보다 더 좋은 조건에 매입하실 방법이 없는
특급매물 올시다.
엘리베이터 설치, 천안시내 한복판 성정동 롯데마트 가장 유동인구 많은 지역, 삼성직원들~ 13개대학교 천안시내 학생들 주로 거주하는 1인가구 최다지역
교통 편리, 생활 인프라 갖춰진 지역에 위치하는 투자용 상가주택입니다.
가격정보
매매가 7억 5천만원 (1차, 2차 가격인하 약 2억원)
보증금 1억 6,100만원 (소액전세 3건포함)
융자금 약 1억원~ 2억원 한도 가능 (매수자 신용등급에 따라)
최근 대출규제 강화로, 매입자 신용등급 DSR이 중요
따라서, 본 건물 투자금 4억~ 5억미만으로 인수가능합니다.
임대수익 현황
월수익 415만원 (소액전세 3건 월세 전환시, 최대 600만원 정상수익)
임대수익 년기준 4,980만원 (월세 전환시, 최대 6,240만원)
월이자 42만원 (대출 1억원 모두 승계시)
따라서,
월 순수익 현재 372만원 (연수익 기준 4,476만원) 투자수익율 10.33%
소액전세 3건 (보증금 1억원) 월세 전환시, 월 순수익 437만원
연수익 5,244만원 (투자수익율 12.33%)
** 투자 포인트
ㅁ 천안 성정동 최고 도심지역 (롯데리아 1분)
6차선 동서대로 이면 탁월한 입지
천안 유동인구 최다지역, 가장 인지도 높은 지역
성정동 롯데마트 / 호텔신라 옆 건물
ㅁ 천안 삼성SDI, 직산 차암산단 출근버스 정류장 1분
삼성산단 등 천안산단 직원, 근로자 거주지역
상명대, 호서대, 단국대 등 천안 13개대학 학생 거주지역
천안 시내한복판, 대학생 알바자리 가장 많은 지역
ㅁ 파격인하 2억원 (당초 10억대 매물인데, 현재 7억5천 인수가능)
천안 도심 / 코너각지 / 공실없는 건물
10억대 건물을 7억대 인수가능 (가성비 최상급)
엘리베이터 설치, 다가구 15가구, 2010년식 건물
ㅁ 인수가 / 개인투자금 4억초반 인수가능
인수가 4억 ~ 5억원 (개인 신용도에 따라 차이)
월수익 초대 600만원 / 연수익 최대 7,200만원 가능
** 물건 기본 현황
물건지 : 천안시 서북구 성정동 (소유주 요청사항 반영하여 기재)
대지 : 247 제곱미터 / 건물연면적 411 제곱미터
매매가 : 7억 5천만원
중개대상물의 종류 : 단독주택 (다가구주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 즉시
방수, 욕실수 : 15, 15개
승인일자 : 2010. 1. 25 (사용 승인)
주차 : 8대
관리비 : 수도요금 15만원, 전기 5만원, 인터넷/유선방송 10만원, 승강기 6만원
방향 : 남서향 (주차장 출입구 기준)
전속매물 상담처
명칭 : 배방박사부동산 중개사무소
소재지 : 아산시 배방읍 월천8길 39-8 (상가 101호)
등록번호: 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705
성명 : 대표 / 소장 최병도