no.607 (2억 대출승계) 삼성공원앞 아산 상가주택 급매물 삼성반도체 도보거리 월수익 최대 570만원 연수익 6,800만원 수익율 10%, 투자용 다가구주택 급매 대지82평

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아산 상가주택 급매물 소개해 올립니다. 아산 삼성전자 반도체 정문앞 도보거리, 삼성 공원앞 투자용 상가주택, 다가구주택 급매물입니다.
대지 82평, 상가(투베이 주택임대중) 포함 16세대 공실없는 건물이며, 월수익 최대 570만원 연수익 최대 6,800만원 나오는 고수익 다가구 주택입니다.
가격정보는 ~
매매가 8억 7,000만원
보증금 4천 275만원 (소액전세 1건 포함)
융자금 2억원 (대출 승계는 1억 4천 한도 가능)
따라서, 투자금/인수가는 6억 2,700만원 입니다.
일부 가격 협의/절충 가능합니다.
임대수익 현황정보
임대수익 월 540만원 (소액전세 1건 월세 전환시, 570만원 가능)
임대수익 연 6,480만원 (최대 6,800만원까지 가능)
월 이자 83만원 (은행대출 2억 승계시)
따라서, 월 순수익 457만원 / 연 순수익 5,484만원 (수익율 10%)
** 투자 포인트
1. 천안아산 삼성 생활권 / 고수익 / 투자용 상가주택
대지 82평, 상가 포함 총 16세대 / 2008년식
16세대 전체 월세 세입자 / 공실없는 건물
2. 고수익 투자용 상가주택
월수익 540만원 (연수익 기준 6,480만원 임대수익)
투자수익율 9%, 인수가 6억초반
3. 대출 승계(1억 4천만원 한도) 귀한 매물
인수가 6억 초반 / (이자 공제후) 월 순수익 457만원
연 순수익 기준 5,500만원
4. 주인 직접관리 / 건물 컨디션 최상급
건물주 직접관리한 세심한 건물
2008년식 건물 컨디션 베스트 매물
5. 개발호재지역 근접 / 탕정2 신도시 생활권
삼성반도체, 탕정 삼성산단 등 풍부한 임대수요
30~ 40대 젊은 삼성산단 근로자 등 세입자
6. 공실없이 안정적 임대수익 가능 매물
6억 투자후, (이자 공제후) 월 순수익 457만원
** 물건 기본 현황
물건지 : 아산시 배방읍 북수리 (소유주 요청사항 반영하여 기재)
대지 : 269.5제곱미터 / 건물 411.39제곱미터
매매가 : 8억 7천만원
중개대상물의 종류 : 단독주택 (점포겸용주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 협의후 입주가능
방수, 욕실수 : 16, 16
승인일자 : 2008. 7. 11 (사용승인)
주차 : 6대 (실주차 8대 )
관리비 : 수도요금 17만원, 전기 1만원, 인터넷/유선방송 10만원
방향 : 주차장 출입구 기준, 동향
매물 상담 문의 환영합니다.
명칭 : 배방박사부동산 중개사무소
소재지 : 아산시 배방읍 월천8길 39-8 (1층 상가)
등록번호: 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705
성명 : 대표 / 소장 최병도