이런 빌라는 절대 사지 마세요!
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- Опубликовано: 4 авг 2020
- 📌재건축 2년 실거주 의무는 2021년 7월 백지화됐습니다. 해당 규정이 삭제되기 전 촬영한 영상으로, 현 시점과 맞지 않는 부분이 있다는 점 양해 부탁드립니다.^^
부동산규제가 아파트에 집중되면서 다세대, 오피스텔 등 대체재로 선회하는 수요자들의 움직임도 감지되는 분위기입니다. 빌라의 매매 거래량도 늘어나는 추세인데요. 빌라 살 때 꼭 주의해야 할 점을 알려드립니다!
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#다세대 #빌라 #이행강제금 #2년거주요건 #정비구역
출연 및 비즈니스 문의 : butv.realestate@gmail.com 
Хобби
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재건축 2년 실거주 의무는 2021년 7월 백지화됐습니다. 해당 규정이 삭제되기 전 촬영한 영상으로, 현 시점과 맞지 않는 부분이 있다는 점 양해 부탁드립니다.^^
아파트는 살면서 투자도 하려고 사는거고, 빌라는 투자하려고 사는게 아니라 그냥 아파트보다 싼 가격에 직접 살려고 사는거지.
미국에서는 싱글홈은 살거주, 멀티패밀리는 투자 후 월세로 캐시플로우 창출이 목적입니다. 흥미로운 차이점이네요.
@@jhfoever 빌라가 니가 알고있는 그런 미국식 빌라가 아니야
@@user-sv2gc7sb6d 웬 반말? 흥분할 일인가?
@@user-sv2gc7sb6d 비슷해요 소규모 condo랍니다 2개부터 열몇개로 되어있어요 통째사서 세놓기도하고 각각 하나씩살수도있죠 전 미국서 부동산라이센스 35년쯤부터갖고있어서 정확한 자료예요
상계뉴타운 지역도 2년거주해야하나요?
건축전문가로서 얼마전 상담온 사람을 만나고 느낀 것인데 많은 사람들이 다가구, 다세대,연립주택, 상가주택 등에 대한 이해도 부족하고 또 이러한 건물은 불법을 저지른 건물도 종종있어서 매입하는데 주의가 필요합니다. 그래서 이런 건물이나 땅을 사려는 경우 건축전문가의 자문을 받거나 기본설계를 해보고 매입하는 것은 필수인데 이런데 대하여 설명한 영상 ruclips.net/video/22MLmYv_oxQ/видео.html 을 참고하시기 바랍니다
유튜브 알고리즘에 의해 우연히 보게된 영상인데 너무 좋은 내용들!! 따봉 누르고 갑니다.
정보가 아주 많네요..감사합니다
자세한 정보전달 감사합니다🙂
좋은 정보 감사합니다 ♡
이쪽 분야는 알아둬야되는데도 항상 어렵더라고요.
좋은 정보,
감사합니다 ~
좋은 정보 꿀팁 잘 들었습니다~잘 참고 하기에 좋네요~구독 꾸욱! 하고가요~
어쩜말씀을 시원시원하게 잘하세요ㆍ저는 학생들 미술공방하고있지만 듣는입장에서는집중되네요 구독과좋아요 누릅니다ㆍ
좋은정보감사합니다
비교적 긴 러닝타임인데도
귀에쏙쏙들어오네요
좋은 정보 감사합니다
좋은 정보 감사합니다..최고에요
긍금한점 이 있어요.
재개발 지역에서 매도청구 대상자 가 되는게
나은것인지 아니면 시행사 측에서 제시하는 금액으로 계약 하는게 좋은지 혹시 이에대해서 답글 부탁 드려도 되는지요?
전혀 이쪽으로 아는지식이 없어서요.
정말 도움되는 말씀 구독했어요
유용하고 좋은정보라서 구독신청합니다!!
많은 분들이 빌라에 2년 거주의무가 없다고 댓글을 달아주셨는데요.
대부분 빌라가 재개발 지역에 위치하기 때문에 그런 오해를 하신 듯합니다.
재건축 지역에 있는 빌라의 경우, 2년 거주의무가 있습니다.
이 부분은 영상 안에 문구로도 표시해 뒀으니 확인 부탁드릴게요^^
빌라 아파트 다 오래 거주해봤는데
빌라가 더 편하구 경제적
앞으로는 빌라가 더 오를것
시간될때 제 영상 한번보세요.
인구대비 건물 젤 많은 나라 클라스.. 물론 1000만 이상 나라중에서ㅋㅋ 조용과 한산과는 거리가 매우 멀은 나라 되시겟음
재개발에 위치한 빌라는 실거주 의무없습니다
더군다나 여기 삼익빌라는 작아도 공용주차장옆이라서
주차장걱정은 노
역과 시장모두다 기깝고 물가싸서 집내놓기가 싫은데요?
저두 지금 아파트 전에 원룸 살았는데 곰팡이,벽에 단열재가 제대로 안되있구 추워서 엄청 고생했어요ㅜㅜ 사는게 좀 고민 되네요
신축빌라 거래시 대리인 조심
해야겠네요 감사해요
설명력이 아주 뛰어나요..앞으로 10만이상 구독자확보가 가능할 듯...///////// 계속 영상을 올리세요 ////이것만으로도 먹고 삽니다 ㅎㅎ /////
잘보고있습니다 감사합니다
그렇쿤요.좋은정보 감사합니다.반가워요. 구독 3종 선물놓고 갑니다. 응원할께요.기다릴께요.
신축은 크기가 너무
귀에 쏙쏙...! 감솨...
좋은정보에요
실제 실물을예로 보여주면
훨씬 이해가 빠를듯해요
좋은 내용 감사합니다 구독 갑니다 ㅋ
좋은 정보 감사 합니다.
아파트만 지어대니 선택지는 좁아만 질뿐.
피가되고 살이되는 좋은정보 잘 들었 습니다
집 구하게 될때 큰 참고가 되겠네요!
빌라는 정말 주차장 잘 확인해야함 ㆍ낮과 밤에 두번 가 봐야함ㆍ
맞아요.
나같은 뚜벅이들은 상관 없는데 중요한건 저런 빌라나 원룸 넘 싫다는거.. 시끄럽고 골목 위주에 잇어서 터도 거의다 쒯임 대부분 관리비까지 내고ㅋㅋ
왜요....??
주차때문에요
빌라 살면서, 제일 귀찮은게, 차 빼주고, 빼달라고 연락하는거 제일 싫었음.
정말 알찬 정보!!!
자세히 알려주셔서 감사합니다.
참고하고 갑니다.
설명좋아서 구독하고가요 ~^^ 좋은정보 많이 부탁드립니당
감사합니다~^^ 자주 들러주세요!
감사하네유~ㅎㅇㅎㅇ
잘 ~바서유~ ㅇㅋㅇㅋ♥😁😭😁
질문드립니다.민간형 월세 아파트에 대해서 알고싶습니다~
유용한정보네요 !!~~
6.17대책 실거주 2년 입주권 조건은 재건축에 해당 되는걸로 아는데요.... 말씀하신 구축 빌라의 경우는 재개발이라.... 재개발에는 실거주 2년이 적용되지 않습니다.
좋은정보 감사함니다 요즘같은 시대에 APT 관리비도 부담 스럽내요
좋은 정보와 알찬 설명 감사합니다~
빌라 살면서도 몰랐네요
다행이 운이좋아 속아사거나 잘못사진 않은것같아 기분이 좋습니다
좋은정보 고맙습니다
제가 어디서 들은 적 있는데
설명해주신 '이런 빌라는 피해라!' 두 번째 특징인 주차장이 부족하고 좁은 빌라는 피해라 에서 다른 빌라에 비해 주차장이 심하게 적다면 그 빌라가 근린생활시설로 등록이 되어있는지 쎄게 의심해봐야 한다고 합니다.
그 빌라의 일부 층이 주거용이 아닌 사무실로 등록이 되어 있는 경우에는 그 건물 자체가 불법건축물로 분류가 되어서 거주를 하거나 매매를 할 때 문제가 된다고 하는데 공인중개사 측에서 이런거를 잘 알려주지 않는다고 합니다...
건축주들이 그렇게 근린생활시설로 등록을 해놓은 이유는 뻔하죠...주택으로 허가를 받는 것보다 근린생활시설로 허가를 받는게 더 쉽고 돈도 적게들어서죠..
근린시설이라고 요즘은 다 고지해야됩니다
서울은 근린 아니어도 주차 대수 부족한 빌라 투성입니다
근린인지 아닌지는 건축물 대장 떼어보면 바로 나옵니다
맞는 말씀입니다!~태클 걸때가 없네요 ㅎㅎ
감사합니다. 잘봤어요!
문제는 이 조건을 다갖춘 빌라가 얼마나 있냐는....
중요한 정보 감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
요긴한 꿀팁이네요.
감사합니다 늘ㆍ파이팅 하시고 건강하시고 즐거운 일들만 가득하시길 기원합니다
좋은 의견이네.
좋은 정보 감사합니다. 재건축시 2년 거주와 관련해서 재가 빌라를 매수하자마자 임대업자로 등록을 하면 어떻게 되는 겁니까? 그 빌라를 임대업으로 등록하면 제가 거주를 못하는데... 시간이 지나 조합설립이 되고 재건축이 되는 상황이 되면 저는 입주권을 못 받는 건가요?? 저는 임대하느라 거주를 못하고 있는 것이니까요... 답변 부탁드립니다.
입주권 나옵니다 다만 근생, 오피스텔, 지분쪼개기등 여러 문건에 따라 다릅니다 본인 재산은 본인이 지키시며 카더라 통신에 의해 맡기시다 보면 잃기마련입니다. 스스로 재산을 지키는 방법 공부하시길..
조영구씨를 보는것같이 말씀도 잘하시고 익숙하네요 ㅎㅎㅎ좋은정보 감사합니다!!
좋은 👍정보 감사드립니다
내용이 넘 좋아서 구독,좋아요하고갑니다 앞으로도 좋은방송 부탁드립니다
구독 해뜸!
좋은 정보 감사합니다
감사합니다. ^^
빌라를 많이 다녀봤지만 역세권에 있는 건 좋은데 대부분 평수가 작아요.해서 좀 떨어진곳에 구입했는데 아쉬운게 많네요.
잠실동이나 삼전동 석촌동에 역세권이면서 꽤 넓은것도 있어요
6
오...!!..유용한 팁이 많군요..!! 감사합니다..
이론상은 맞는대요 노후빌
라가 많은대는 재계발 됨니다 잘사면 진짜 대박
빌라는 항상 살때 많은 분석이 필요한거같아요...^^
저도 공감합니다. 빌라는 여러가지 확인해야 할것들이 생각보다 많네요. 요새 집보느라 이것저것 공부하고 있는데요. 말하는사람마다 얘기가달라서 혼란스럽습니다. 아는선배가 블로그에 빌라소거법같으거 보라고해서 글보고 크게 도움되었습니다. 요새 흐름을 정확히 알겠더라고요~
뷰티비TV님 정말 말씀도잘하시고 알아듣기쉽게 잘해주셔서 앞으로 많이 듣고배우겠습니다 감사합니다 구독도 했구요
빌라에 관심이 많은데요.
시원하게 말씀 감사요.🤗
정말 도움 많이 되네요 감사합니다
좋은 정보 감사합니다. 하마터면 베란다 불법확장된 빌라 구매할 뻔했네요.
설명감사합니다
진짜 도움되는 정보네요
도움이 되셨다니 다행입니다.
정말 빌라구입시에는 여러가지 생각하고 주의해서 사야하겠네요~ 감사합니다.
현재 지방 투자 중입니다. 쉽게 설명해주셔서 많은 도움이 되었습니다. 투자간 참고하겠습니다. 좋은 영상 감사합니다!
감사합니다 화이팅입니다
빌라 옆부분을 반드시 보라는 팁 감사합니다
좋은정보 정말 감사드림니다 차분히 알아듣기쉽게 설명해주시니 앞으로 집 교채할때 큰도움이될겁니다 정말감사합니다 ᆢ
좋은 영상잘봤십니다 감사합니다
여쭤보고 싶어서요! 혹시 공동주택 및 제2근린시설이면 매매 시 위험한가요?
잘 봤어요
알고싶었던 정보였는데 쉽게 설명해주셔서 감사합니다.
설명을 아주 쉽게 잘해주셔서 바로 구독신청했습니다~^^
감사합니다!!! 더 좋은 영상으로 보답하겠습니다. ^^
영상 잘 봤습니다!!!!
빌라도 교통과 학교 근처이면 세 잘나가요.
역세권+신축 잘나감ㅋ
지인이 강남 그 유명 사립고등학교 근처에 빌라 갖고 계신데 세입자가 끊임없이 들어옵니다 ㅎㅎ 두채갖고 계신데 건물주 안부러울정도에요~ 학군 좋으니 집 내놓으면 진짜 거짓말 안치고 3일만에 새 세입자 오더라구요;;;; 부동산에서 매물 올리면 그날 보러옴
말씀이 집중하게 하는 매력이 있네요 그냥 알고리즘에 떠서 본 건데 12분 순삭했네요
감사합니다!! 종종 찾아주세요^^
말씀 참 깔끔하게 하십니다. 기분 좋은 영상 보네요. 좋은 정보 감사합니다😊
명쾌한 좋은 영상 잘 봤습니다 ^^
1.발코니 확장 불법 무관
2.이행강제금에 대해 확인하고 얼마 남은건지 다 끝난건지 꼭 확인
3.연식 오래된 빌라 가외돈 들어가는지 확인
4.빨간벽돌 빌라 해충가능성 높음
5.권리관계 복잡한 빌라 피할것
6.신축 빌라 실소유주인지 확인. 중간에 장난
7.발품 많이 팔고 공인중개사 살듯이
가서 이것저것 가격비교하기
8.역세권
오홍 재계발 예정인 지역에 2년 살면 입주권이 주어지는건가여??
그러면 재개발 빌라인데 아파트 분양 받을돈 없는 사람들은 그 빌라를 팔아서 손털고 나오거든요 그돈으로 다른 가격대 집으로 이사 가죠....그런 사람들은 울며 겨자 먹기로 집 갖고 빚내서 분양 받아요!?!아파트로 재건축 하면 그 보상 받은 돈 그돈으로 전세로 이사 가면서 분양권 받고 몇년동안 아파트 분양할때 분양 금액 내서 후덜덜 하거든요 피똥 싸요 그거 분양금액 대출금 값는거니
정보감사해요
좋아요~~꾸욱
감사합니다 흥하십시다
목소리 상당히 좋으시네요
말씀도 또박또박 잘 하시니
아나운서 같은
느낌이 나네용~^^
좋은 정보 상당히
감사드려요
우연히 처음 봤는데
많은 도움이 될듯해요~^^
말 정말 잘하시고 똑똑하십니다.부동산계의 유재석입니다
정말 유익한 정보네요 우리에 아빠 같고 많은 도움 되었어요 감사합니다. ^^.😊
알짜내용 좋습니다요 구독 쾅^^
실제적으로 큰 도움이 되는 말씀해주셔서 감사드립니다!!!!
NH에서 운영하는 입주자입니다먄
빌라 , 오피스텔 , 원룸 같은 경우 내부 벽과 외부 벽이 너무 허술해서 옆집 작은 소리도 다 들립니다 또한 아파트에서도 동일하고요
낮,밤 상관없이 소리지르고 떠들면 피해보는 사람들은 무슨죄나요?
알고리듬때문에 들어왔습니다 빌라에 관심이 많은데요 덕분에 많이 배워갑니다!
도움이 되셨다니 감사합니다
시원하게 설명해 주시니 고맙습니다!
오래된 곳은 배관이 문제죠 ㅇㅇ 배관 터치고 누수되면 대공사 해야됩니다 벽을 다 깨고 배관작업 해야되는데 보통일이 아니죠 ㅇㅇ
아 빌라는 개쌈마이로 지어서 새건물도 배관 금방 문제생김 진짜 개짜증
위밥 건물물을 통으로 철거해서 대지로 팔면 강제 이행금 등 미납금 없어지나요?
입주권을 위한 신축 1.5룸 빌라도 많던데, 최소 필요한 평수 (대지 또는 분양)가 있는지 궁금합니다.
아파트 미분양 시대에 ㅋ
뭔.. 분양권
어디살길래 아파트가 미분야이에요?ㅎㅎ
고급정보 감사합니다
쏙들어오는 설명 넘 좋아요~
집의 하자는 복불복입니다.
단. 빌라는 값이 덜 오를뿐.
유용한 정보 감사합니다~최고