no.602 (파격인하 2억, 추가인하 5천) 천안 상가주택 급매 성정동 롯데마트 대장급 월수익 1천만원, 연수익 1억2천만원 인수가 8억대, 대지125평 상가포함 20세대

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⏰매물 수익률표 →blog.naver.com...
천안시 명품 상가주택 급매 소개합니다.
천안시 성정동 롯데마트 10차선 대로 이면에 위치해서 연중 공실없이
임대수익 나오는 건물입니다. 공실 리스크 없는 건물 !
월수익 기준 1천만원 이상~ 연수익 기준 1억 2천 정도 나오는 특급매물이며
건물 컨디션, 건물입지, 임대수익 모든 측면에서 팔방미인급 상가주택입니다.
4층 주인세대 30평정도 현재 세입자 거주중이지만, 향후 실거주도 추천드립니다.
천안아산 지역에서 솔직히 말씀드려서, 주인세대 거주하면서 임대수익 받기 1위 건물로 보시면 됩니다.
자세한 정보는 아래 참고 부탁드립니다.
가격정보
매매가 20억원 (최근 2억 5천 파격인하 급락)
보증금 5억 800만원 (20세대 중 전세 4건)
은행대출 약 6억원 한도 가능
따라서, 본 매물 인수가/투자금은 약 9억원 (일부 협의 가능)
임대수익 현황
월수익 948만원 (소액전세 3건 월세 전환시, 월수익 1천 67만원 가능)
연수익 기준 약 1억 2천만원
월 이자 (대출 6억원 승계시) 250만원
따라서, 월 순수익 기준 698만원, 연수익 기준 약 8,400만원 순수익 발생
투자 포인트
1. 매매가 인하 ~ 최대 2억5천 (당초 22억 / 인하 20억)
2. 천안 시내중심부, 롯데마트/호텔신라 바로앞 건물
삼성SDI, 천안역, 천안고속버스터미널 10분 이내
천안 13대학교 (상명, 호서, 백석대, 단대 등) 10분 이내
천안 1인가구, 유동인구 최다지역 ㅣ 가장 좋은 입지
3. 천안의 도심한복판 / 최고의 입지
신세계백화점, 성정동 롯데마트 5분 거리
(사실상) 천안 넘버원 대장급 건물
4. 천안을 대표하는 "대장급 상가주택" 급매
대지 125평 / 상가2호, 주인세대 포함 20세대
2016년말 준신축 특급매물
5. 준신축급, 건물컨디션 최상급 건물
대지 125평, 엘리베이터, 주차 15대
상가 2호, 다가구 18가구 총 20세대
** 물건 기본 현황
물건지 : 천안시 서북구 성정동 (롯데마트 인근)
대지 : 414.5제곱미터 , 연면적 723.60제곱미터
가격 : 매매가 20억원
중개대상물의 종류 : 단독주택 (상가주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 즉시
방수, 욕실수 : 26, 19개
승인일자 : 2016. 8. 10 (사용승인)
주차대수 : 14대
관리비 : 공용전기 4.5만원, 수도세 25만원 / 인터넷 10만원
승강기 유지보수 6만원, 소방안전 6만원
방향 : 서향 (주추장 출입구 기준)
** 매물 상담 / 문의 환영합니다 **
명칭 : 배방박사부동산 중개사무소
대표 : 배방박사 (최병도)
소재지 : 아산시 배방읍 월천8길 39-8 (상가 101호)
등록번호: 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705