no.598 오늘날짜로 2억 파격인하 아산 상가주택 급매물 주인세대33평 실거주 추천매물 인수가8억대 연수익 1억원 고수익 22년신축 상가주택 상가포함 11세대 공실없는 건물

천안아산 지역에서 주인세대 사시면서, 임대수익 받기 가장 좋은 건물 소개합니다
주인세대 33평 정도 되므로 3~ 4인 가족 거주하식시 적당합니다. 2022년 준 신축 건물이라서 손댈거 하나없이, 안정적으로 임대수익 발생합니다.
더군다나, 천안아산 삼성전자 사업장이 3곳이나 5분 거리라서, 현재도 공실없지만 앞으로도 공실 리스크 없이 임대수익 나오는 확실한 건물입니다.
특히나, 천안의 한강이라고 할 수 있는 '곡교천강' 조망권이 확실히 보장되며, 천안아산지역 백화점, 대형마트, 종합병원 등 생활인프라 잘 갖춰진 아산 삼성지구 택지개발지구내 위치하여 생활 편리하십니다.
천안아산 ktx역이 차량 7분거리, 수도권전철 서울1호선 지하철 쌍용역, 배방역, 탕정역 모두 5분 이내라서 이동도 편리하답니다.
'22년 신축건물 주인세대 거주하시면서, 임대수익 잘나오는 건물입니다.
가격 정보
매매가 20억 5천만원 (최근 2억 파격인하 단행된 건물)
보증금 1억 5,100만원
은행대출 10억 한도 대출 승계
따라서, 인수가 / 개인투자금 8억 9,900만원
임대수익 현황
월수익 기준 828만원 (연수익 기준 9천 936만원)
월 이자 (대출 10억원 모두 승계시), 월 420만원 이자
순수익 기준 월 420만원 / 연수익 기준 5천 100만원 순수익 발생
투자수익율 : 가격 절충시 8% 고수익
** 투자 포인트
1. 천안아산 삼성지구 주인세대 신축급 상가주택 급매
대지 107평 (삼성택지지구), '22년 신축 상가주택
상가 15평, 주인세대 30평 포함 총 11세대
2. 주인세대 실 거주 +연수익 1억원, 월수익 828만원
주인세대 30평 + 테라스
한강뷰, 산책 및 조깅 코스 탁월
대형마트, 병원, 학교, 백화점 등 10분 이내 해결
천안 단대병원, 순천향병원 등 광역 의료서비스
천안아산KTX, 수도권전철 1호선 모두 5분 이내
3. 인수가 8억대
월수익 828만원 / 연수익 약 1억원
(대출 승계시) 월수익 420만원 / 연수익 5천만원 이상
4. 삼성디스플레이, 삼성반도체 젊은 임대수요
삼성전자 반도체 사업장, 디스플레이 사업장 10분 이내
30~ 40대 삼성전자 젊은 직원 등 세입자 풍부한 입지
** 물건 기본 현황
물건지 : 아산시 배방읍 북수리 (소유주 요청사항 반영하여 기재)
대지 : 353 제곱미터 / 건물연면적 557.29 제곱미터
매매가 : 20억 5천만원
중개대상물의 종류 : 단독주택 (점포겸용주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 협의후 입주 가능
방수, 욕실수 : 16, 11개
승인일자 : 2022. 10. 31 (사용 승인)
주차 : 10대
관리비 : 수도요금 20만원, 전기 5만원, 인터넷/유선방송 10만원, 승강기 6만원
방향 : 남향 (주인세대 거실 기준)
매물 상담처 (전속중개 물건)
명칭 : 배방박사부동산 중개사무소
소재지 : 아산시 배방읍 월천8길 39-8 (1층 상가)
등록번호: 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705
성명 : 대표 / 소장 최병도
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