no.589 (3억원 파격인하) 상가주택 급매물 아산 탕정 삼성디스플레이 선문대 정문앞, 인수가 5억초반, 월수익 819만원 투자수익율 13 5% 대지260평 상가포함 20세대

⏰매물 수익률표 → blog.naver.com...
** 천안아산 투자용 상가주택, 주인세대 23평 실거주 가능한 상가주택 급매물입니다.
** 금년 봄 대비, 3억원 파격적으로 인하된 가성비 끝판왕 신축 상가주택
** 인수가 5억초반 투자하셔서, 월수익 819만원 나오는 투자수익율 13.5%
대장급 상가주택 급매입니다.
** 탕정 삼성디스플레이, 선문대 정문앞 고수익 상가주택 매매 물건입니다.
** 인수가 5억 투자, 월수익 최대 975만원 나오는 특급 매매 물건이며,
** 특히, 은행대출 5억8천까지 채무인수, 대출승계되는 유일한 건물입니다.
** 현 건축주, 건물주 개인사정상 초급매 물건
** 가격정보
매매가 13억 8천만원
보증금 2억 5,700만원
대출승계 5억 8천만원 (최대 한도)
따라서, 인수가/투자금 5억 4,300만원 (절충시 5억 초반)
** 임대수익 현황
월세총액 (월수익) 819만원 (전체 월세 세입자 거주중)
대출이자(월) 242만원
순수익 /월 577만원 (연 약 7천만원) / 투자수익율 13.5%
** 투자 포인트
1. 천안아산 최고의 투자처 ㅣ 탕정삼성, 선문대앞 건물
23년 신축 상가주택, 대지 260평 큼직, 상가포함 20세대
삼성디스플레이 차량3분, 선문대(1만5천명) 도보
2. 최근 3억원 파격인하된 초 급매물
당초 매매가 16억 5천
현재 급매가 13억 8천 (3억원 파격인하 급처분 매물)
3. '23년 신축건물 / 추가 뒷돈 들어갈일 없음
4. 탕정2신도시 개발호재 지역
'24년 12월 탕정2신도시 130만평 착공 확실
'24년 약 1조5천억원 / LH 토지보상 진행중
5. 확실한 시세차익
'30년까지 건설인력 약 3만명 투입
'30년이후, 약 10만명 인구유입 (수도권이남 최대 신도시)
도시개발, 인구유입에 따른 풍부한 임대수요 폭증 지역
6. 인수가 5억대, 월수익 819만원, 연수익 9,800만원
대출승계 되는 귀한매물 (약 5억 8천만원 한도)
대출 승계시, 순수익기준 월 577만원 / 연 7천만원
투자수익율 13.5% 특급매물
7. 대학생, 삼성직원 등 가장 풍부한 임차수요 지역
** 물건 기본 현황
물건지 : 아산시 탕정면 갈산리(소유주 요청사항 반영하여 기재)
대지 : 867제곱미터 / 건물연면적 587제곱미터
매매가 : 13억 8천만원 (약 3억원 파격 인하)
중개대상물의 종류 : 단독주택 (점포겸용주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 주인세대 향후, 협의입주 가능
방수, 욕실수 : 19, 18개
승인일자 : 2023. 1. 31 (사용승인)
주차 : 19대
관리비 : 수도요금 20만원, 전기 5만원, 인터넷/유선방송 10만원, 승강기 유지보수 6만원
방향 : 남서향 (베란다 기준)
** 매물 상담 환영합니다.
명칭 : 배방박사부동산 중개사무소
소재지 : 아산시 배방읍 월천8길 39-8
등록번호: 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705
성명 : 대표 / 소장 최병도
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