no.606 (급처분 파격인하 2억2천) 아산 상가주택 급매물 월수익 535만원 연수익 6,500만원 수익율 10% 인수가 6억대 삼성사업장 정문앞 코너각지, 건물가치 1위 건물

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재 업로드 해드리는 이유?? (오늘 매물은 2틀전에 올려드린 매물인데요)
당초 매매가 10억 5천에서~ 1차로 2억원 파격인하 해드렸고, 오늘자로 추가로 2천만원 또 인하해드리는 매물이기 때문입니다.
가격 인하해드렸다고 해서, 부실 매물로 생각하시면 오산입니다 ^^
아삼 삼성전자 사업장 정문코앞 건물이며, 삼성사업장 먹자상권 건물중에서
건물가치 1위 건물입니다. 코앞 건물, 코너건물, 준신축 근린공원옆 14세대 전체 공실없는 건물 .. 건물 컨디션 최상급 준신축 등등..
가격 절충, 파격인하 해드리는 이유? 당연히 잘 아시겠지만, 현 건물주
수도권에서 사업 진행중이신데 급전이 필요해서, 기존 보유주택을 매각하는 케이스입니다. 더군다나 실제 거래 성사를 위해...최근 내수경기 침체를 감안하여 팔릴가격에 대폭 인하하여 내놨다는점 꼭 명심해주시기 바랍니다.
가격 정보
매매가 8억 3천만원 (당초 10.5억에서 1차 2억인하, 추가 2천만원 인하)
보증금 4천 850만원 (14세대 전체 월세)
융자금 약 1억원 한도 가능 (추가 대출 필요한 경우 상담 해주세요)
따라서, 본 건물 인수가 / 투자금은 6억대 중반입니다 (6억 8,100만원)
임대수익 현황
월 수익 535만원 (전체 월세 임대차중)
연수익 기준 6,420만원
(대출 1억원 승계시) 월 이자 42만원
따라서, 순수익 월 493만원~ 약 500만원 순수익 나오는 매물
연 순수익 약 6천만원
** 투자 포인트
1. 삼성반도체 정문앞, 인지도 1위, 출구전략 1위 건물
대지 74평, 2011년 준신축, 상가포함 14세대
먹자상권 메인통 / 코너각지 건물 / 인지도 베스트
코너각지 인지도 최상급
2. 투자용 급매물
인수가 / 투자금 6억대
월수익 535만원 / 연수익 6,420만원
(대출승계시) 순수익 월 493만원 / 연 6천만원
3. 향후 재 매도시 바로 팔리는 매물(Exit 출구전략 1위)
삼성반도체 먹자상권 인지도 1위
삼성반도체 정문앞 도보거리
메인통 / 코너각지 건물
4. 1층 상가 20평 / 자영업 가능 / 현 사무실 임대중
1층 상가 10년이상 장기 영업중 (사무실)
최근 옥상 우레탄공사, 정화조공사 등 수리된 건물
보일러 에어컨 등 대부분 시설집기 교체 완료
5. 출구전략 1위 건물
삼성반도체 근린공원 바로 옆 건물
1년 연중 공실없는 특급매물 (공실율 제로)
** 물건 기본 현황
물건지 : 아산시 배방읍 북수리 (소유주 요청사항 반영하여 기재)
대지 : 245.4제곱미터 / 건물 460 제곱미터
매매가 : 8억 5천만원 (추가 2천만원 절충)
중개대상물의 종류 : 단독주택 (점포겸용주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 협의후 입주가능
방수, 욕실수 : 16, 13개
승인일자 : 2011. 3. 31 (사용승인)
주차 : 8대 (법정주차)
관리비 : 수도요금 15만원, 전기 1만원, 인터넷/유선방송 10만원
방향 : 남향 (상가 출입구 기준)
매물상담 연락처
명칭 : 배방박사부동산 중개사무소
소재지 : 아산시 배방읍 월천8길 39-8 (1층 상가)
등록번호: 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705
성명 : 대표 / 소장 최병도