no.594 (매매가7억대 월수익 520만원) 천안 다가구주택 급매, 성정동 상가주택 급매물, 월수익 520만원 수익율10%, 롯데마트 호텔신라앞 코너각지 2010년 준신축

천안 다가구주택 급매물 ~ 소개합니다. 당초 매매가 9억대 비 약 2억원 파격 인하된 초 급매물입니다.
입지도 탁월하답니다~ 천안에서 가장 투자수익 잘나오고, 공실없는 지역으로 유명한 천안 롯데마트앞 성정동 상가주택 급매입니다.
가격 정보
매매가 7억 8천만원
보증금 1억 6,100만원 (소액전세 3건 합계 1억)
융자금 2억원 한도 (농협권)
따라서, 투자금 / 인수가격은 4억 1,900만원 (4억대 인수가능)
임대수익 현황
월수익 415만원 (전세 3개 월세 전환시, 월수익 520만원)
연수익 4,980만원 (월세 전환시, 월수익 6,300만원)
월 이자 83만원 (대출 2억 승계시)
따라서, 월 순수익 332만원 / 연 순수익 약 4천만원
투자수익율 10.02 %
** 투자 포인트
ㅁ 천안 성정동 최고 도심지역 (롯데리아 1분)
6차선 동서대로 이면 탁월한 입지
천안 유동인구 최다지역, 가장 인지도 높은 지역
성정동 롯데마트 / 호텔신라 옆 건물
ㅁ 천안 삼성SDI, 직산 차암산단 출근버스 정류장 1분
삼성산단 등 천안산단 직원, 근로자 거주지역
상명대, 호서대, 단국대 등 천안 13개대학 학생 거주지역
천안 시내한복판, 대학생 알바자리 가장 많은 지역
ㅁ 파격인하 2억원 (당초 10억, 현재 7억8천)
천안 도심 / 코너각지 / 공실없는 건물
10억대 건물을 7억대 인수가능 (가성비 최상급)
엘리베이터 설치, 다가구 15가구, 2010년식 건물
ㅁ 인수가 / 개인투자금 4억초반 인수가능
인수가 4억 초반
월수익 415만원 / 연수익 4천 980만원 /수익율 10%
ㅁ 소액전세 3건(1억원) / 순차적 월세 전환시,
월수익 520만원 / 연수익 6,300만원 이상 수지맞는 건물
** 물건 기본 현황
물건지 : 천안시 서북구 성정동 (소유주 요청사항 반영하여 기재)
대지 : 247 제곱미터 / 건물연면적 411 제곱미터
매매가 : 7억 8천만원
중개대상물의 종류 : 단독주택 (다가구주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 즉시
방수, 욕실수 : 15, 15개
승인일자 : 2010. 1. 25 (사용 승인)
주차 : 8대
관리비 : 수도요금 15만원, 전기 5만원, 인터넷/유선방송 10만원, 승강기 6만원
방향 : 남서향 (주차장 출입구 기준)
** 매물 상담 환영합니다.
명칭 : 배방박사부동산 중개사무소
소재지 : 아산시 배방읍 월천8길 39-8 (상가 101호)
등록번호: 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705
성명 : 대표 / 소장 최병도
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