Parabéns pela didática! Excelente! Só complementando que, por vezes, essa opção de converter a caução em aluguel (uso do imóvel) não é ofertada pelo proprietário como uma possibilidade, mas sim como uma imposição. Em outras palavras, ele gasta o dinheiro e depois busca impor essa "troca". Ocorre que pode acontecer do locatário informar poucos dias antes de sair e não tem pretensão de continuar no local, e aí surgem os problemas.
Olá, Primeiramente, muito obrigado pelo seu feedback com relação à didática do vídeo. Ficamos muito felizes com seu elogio! E sobre a sua observação, excelente colocação! Por isso mesmo, sempre indicamos que tenha algum profissional intermediando a relação entre locador (proprietário) e locatário (inquilino), pois, dessa forma, problemas de comunicação ou até ''má fé'' por alguma das partes, são evitados. O ideal é sempre ter tudo muito bem documentado para evitar transtornos e problemas, em qualquer momento do contrato de locação. Abraços!
Bom dia Tenho um contrato de 12 meses dos quais cumpri 8 deles. Comuniquei com 30 dias de antecedência a saída. E iremos pagar a multa assim como todos os débitos do imóvel. O proprietário pode não me devolver o caução como justificativa do encerramento do contrato antes do previsto?
Muito linda e simpática top!!Uma dúvida a partir do momento em que as chaves são entregues,existe algum prazo para o locatário fazer a devolução do valor?obg abraços!
Prezado Alvez. Você quis dizer "locador" nê? ou seja, o proprietário? O prazo é imediato após a vistoria do imóvel e verificação de algum débito. Caso não devolvam em 72 horas (dias úteis), após a devolução das chaves, notifique dando um prazo de mais 72h, apontando uma conta bancária para depositar ou que informem um horário e local para você retirar o dinheiro. Caso contrário procure o juizado especial do imóvel (geralmente fica na última folha do contrato) levando toda documentação e notificações que fez por e-mail ou carta registrada. att Depto Jurídico SP Imóvel
Boa tarde. Estou com um dilema Eu aluguei uma casa em agosto dia 08 /2022. Cujo paguei 1 mês de depósito e 1 mês de alugel. Assinei contrato. Semanas antes de entrar no fim do contrato, a proprietária fez uma visita em minha casa, e informou que iria aumentar o valor do aluguel, e perguntou se eu iria ficar na casa. Eu falei que sim. Eu estou grávida de 6 meses. E a casa tem escadas entre outras coisas, que vão complicar minha situação quando meu bebê nascer, pois irei fazer cirurgia. Surgiu uma oportunidade de um parente arrumar uma outra casa pra mim com condições que se adequam quando meu bebê nascer. Informei a inquilina que iria sair do imóvel. Eu fiz o pagamento normal do mês de agosto dia 10, e informei a ela 8 dias depois, no caso dia 18 que eu iria sair do imóvel. E perguntei sobre o depósito. A mesma disse que não iria devolver, porque ela não devolve. E ainda alegou que eu já estou com prazo vencido de agosto, já correndo pra setembro. E ainda legou que ela só devolveria o depósito se eu saísse do imovel no dia seguinte (dia 19)como forma de ironia. Eu estou muito chateada e aborrecida. Porque ela não vai devolver o depósito. E a casa está em perfeitas condições nas quais eu mesma tive que fazer algumas melhorias, porque a casa não estava em bom estado aparente quando alugamos. Como devo proceder?
Estou no fim do contrato arcando com todos os danos e nenhuma inadimplencia ocorreu, o contrato diz que não receberei o calção de volta. O que eu faço?
OLÁ!, OBRIGADA PELA INFORMAÇÃO. TENHO UMA DUVIDA. EU AVISE A INMOVILIARIA QUANDO PAGUE O MÊS 11 QUE QUANDO COMPLETARA OS 12 MESES DO CONTRATO EU DEIXARIA O INMOVEL. MESMO PORQUE ELES OFERECIERAN OTRO INMOVIL OU SE EU ACHABA SEPARADO DE ELES. É CONSIDERADO ESO COMO A NOTIFICAÇÃO QUE A LEI CONSIDERA? . AGUARDO O RETORNO, MUITO OBRIGADA.
Ótimo vídeo, parabéns a todos! Aluguei um imóvel comercial por contrato verbal a 3 anos e meio atrás, paguei o calção quando aluguei o imóvel. Avisei com um mês de antecedência q iria sair do imóvel e procurei saber do calção e tive a seguinte resposta. Não devolvo calção,caso vc não esteja quebrando contrato pode ficar mais um tempo para utilizar esse saldo. Agora a proprietária quer q eu saia de imóvel sem utilizar o mês do calção e está cobrando multa por quebra de contrato. Detalhe a proprietária é advogada e toda hora fala sobre cláusulas da lei do inquilinato, dizendo q ela está certa e eu errada. Como devo preceder?
Mas nos casos de locação feita ateaves de imobiliária, nao consta no contrato o endereço do Locador/Propietario; dai, a imobiliaria alega que, a culpa é do Licador, mesmo a vistoria estando ok, e não havendo nenhuma pendência em desfavor do inquilino; daí, além de devolver a caução corrigida não cabe pedido de reparação de danos por apropriação indepta? Isso tudo é muito confuso, pois a lei diz uma coisa mas na prática diverge em tudo!
Não devolvendo caução o caminho é o juizado especial, porém não tendo o endereço do locador (proprietário) tudo fica mais complicado. Aconselhamos acionar a imobiliária sim, pois ela está como responsável, podendo ser penalizada caso não informe o endereço do locador (proprietário)
Nosso contrato de aluguel venceu, não quiseram renovar pois colocaram a casa a venda, agora que vamos sair disse que não faz devolução do calção, o contrato ja venceu e disseram que o maximo é 30 dias pra mudar e entregar a casa. Está certo isso?
Prezado Wagner. Aparentemente, referente ao fim do contrato dando 30 dias para desocupação está correta. Já a devolução da caução tem algo errado e você deve procurar o juizado especial da sua cidade (não precisa advogado - não tem custo). Leve toda documentação, recibos de pagamento, print dessas últimas conversas. Se tudo estiver correto você tem que receber de volta essa caução corrigido pela poupánça. atte Equipe SP Imóvel
Bom dia. Tainara estou com um problema. Eu estava começando a usar minha caução. Mais o proprietário me fez a proposta de ficar com ele que ele vai jogar este depósito para o final do novo contrato. O que devo fazer.
Prezada Rosely. A proposta do proprietário / locador não está incorreta. Não se pode usar a caução para quitar débito de aluguel. Porém, negociar pode. Como ele fez essa proposta, aconselhamos aceitar. att. Depto Jurídico SP Imóvel
Parabéns pelo video👏👏👏 Uma dúvida, a imobiliária pode fazer um contrato padrão onde não menciona a caução como garantia, porém , o proprietário assina um recibo a parte por ter recebido o deposito?
Prezado Internauta. Se você ficou com esse recibo que especificou que o valor é para caução do imóvel alugado com assinatura do proprietário (locador) tem sim validade jurídica. Guarde esse documento. Como houve caução, o locador (proprietário) não poderá cobrar adiantado aluguel e nem pedir liminar de despejo por falta de pagamento caso atrase aluguel. Essa são técnicas utilizadas por "pseudos entendedores do direito", julgando que não constando no contrato a caução, ajudará juridicamente em algumas situações técnicas. att Equipe SP Imóvel
bom dia tudo bem ? , estou prestes a lugar um ap , 3 meses de caução , e contrato de 2 anos ,vamos supor se eu saio antes do contrato 1 ano para terminar , perco meu deposito e qual valor da multa alguns falam 3 meses de aluguel outro falam so paga o mes que voce ultilizo pelo ultima vez ..segue abaixo o contrato uma das clasulas § Terceiro: Caso os LOCATÁRIOS não restituam o imóvel no fim do prazo contratual, deverá pagar aluguel proporcional enquanto estiver na posse do mesmo, reajustado nos termos da lei, até a efetiva desocupação e entrega das chaves do imóvel, objeto deste contrato, mais o equivalente as despesas com pintura e reformas. E sendo cumprindo todas as cláusulas deste contrato
Boa noite. Primeiro quero fazer um elogio ao vídeo. Muito bem explicado e de grande ajuda. Tenho algumas dúvidas. Deixei um imóvel na responsabilidade de uma imobiliária . Já vai fazer 2 meses. O imóvel foi alugado no dia 03/02. Somente no dia 17/03 que a imobiliária fez o repasse e mesmo assim de 29 morados. Não entendi esse cálculo. A imobiliária disse que é de costume eles fazerem o repasse nas datas 17 á 20 de cada mês , independente da data que os inquilinos pagam. Fiquei muito desconfiada. Eles disseram que mesmo estando no contrato a data de vencimento sendo dia 03 de cada mês , os inquilinos ainda tem até 5 dias para fazer o pagamento ( sendo que esse detalhe de ter um prazo de 5 dias não consta no contrato nos inquilinos). A imobiliaria que estava na Lei esse prazo. Outra coisa , fiquei sabendo 1 dia atrás que os inquilinos fizeram depósito ( caução) para a imobiliária , sendo que ,em momento nenhum a imobiliária me falou sobre esse depósito. Fiquei sabendo por um acaso com os próprios inquilinos. Estou tão atordoada , pois não imaginava em passar por isso. Pois a gente deixa os nossos bens aos cuidados da imobiliária, achando que será mais seguro. Por favor, me orientem o que devo fazer e como irei me fundamentar pela lei ao me dirigir a imobiliária.
Prezada Ninja. O mais importante é você ler o contrato de administração. É no contrato de administração que fica acordado entre você e a imobiliária quais são as obrigações, datas de pagamento, quem fica com a caução etc. Caso não tenha contrato de administração, entendemos que você está livre para mudar de administradora, pedir a caução que deveria ter sido depositada em sua conta CASO NÃO TENHA SIDO MENCIONADO ISSO EM CONTRATO. O mais estranho é que a imobiliária pediu o aluguel adiantado? Caso tenha acontecido isso fique alerta, pois é contra lei (art 43 - Lei 8.245) , pois tendo caução (garantia) não se pode cobrar aluguel adiantado. Só se cobra adiantado nas locações por temporada ou que não possuam garantia (art 42 - lei 8.245). att Equipe SP Imóvel
Sinto falta de um legislação mais enérgica contra locador/imobiliárias. Devolvi uma unidade no dia 2/03/22, me deram 30 dias de prazo para devolução do caução, assinei o contrato de entrega da unidade la na sede da imobiliária, não recebi nenhum comprovante, realizam a vistoria sem mim, o apartamento já foi alugado novamente, me pediram para devolvar o caução 2x (dia 22/03) (de acordo com eles foi a pedido do locador), e isto faz uma semana, respondi e ainda assim não tenho nada, nenhum comprovante ou contrato. Como foi a primeira unidade que aluguei e eles quem me instruiram, achei que era procedimento padrão, mas agora sinto que me enganaram.
Prezado Internauta. Insistimos muito em toda comunicação ser realizada por e-mail. Julgamos ser a melhor prova de comunicação entre as partes, principalmente nas contas de e-mail jurídicas (imobiliária), aonde não tem desculpa mencionar que não recebeu o e-mail etc. Faça uma reclamação no reclame-aqui. E no caso de persistir o problema procure o juizado especial da sua cidade. As vezes, algumas imobiliárias e locadores (proprietários) precisam receber uma "punição" para não repetirem os erros. at. Equipe SP Imóvel
Meu contrato de aluguel termina em janeiro,mas paguei 3meses de calção. O proprietário não tem pra me devolver o calção. E eu não quero mais ficar no imóvel. O que devo fazer pra receber meu calção?
Sandro. Avisa a data que irá desocupar o imóvel, pois o contrato está no final etc etc e já alerta sobre a devolução da caução corrigida pela poupança. Caso ele não tenha o valor, tente negociar em aluguel. Imagino que essa não é sua vontade, mas é melhor negociar em aluguel do que ter que procurar a justiça para reaver o valor dessa caução. Quando tem administradora geralmente é mais fácil essa negociação, pois a imobiliária acaba, muitas vezes, até pedindo para o locador (proprietário) buscar empréstimo caso tenha gasto essa caução. att Equipe SP Imóvel
Gente toma cuidado com quem voce aluga casa, porque se voce entra na justiça e o proprietario nao recebe sua demanda, O juizado perguntará para voce onde esta o paradeiro da pessoa, se voce nao fizer isso nunca voce terá o dinheiro de volta isso é Brasil
Olá Se eu cobrei três meses de caução, e o inquilino entrou pra morar dia 29 e vai pagar td dia 10 Posso cobrar este aluguel pois aí tem 13 dias ,cobro só os 13 dias ou o total ?
Olá . Aluguel uma casa de 30 meses de contrato, sendo permitido rescindir após 12 meses. Minha dúvida é, o proprietário tem que me dar um termo de quitação desses 12 meses. Se puder me ajudar ficarei muito agradecido.
Prezado Gilvan. Sim, ele tem que dar um termo de quitação. Porém esse termo de quitação pode ser um e-mail, um documento dizendo que devolveu a chave e não deve mais nada. Não é necessário um documento formal, basta uma prova simples ou um recibo simples informando que devolveu as chaves, não ficando pendente débitos etc. att Depto Jurídico SP Imóvel
Melhor dar entrada na defensoria pública, afinal é apropriação indébita. Se desconfiar antes que não será devolvido, já vai descontando dos aluguéis....
Prezada Rosangela. É uma boa opção o direito penal, mas muitas vezes só poderá dar entrada após provar que houve dolo, ou seja, a defensoria pública só tomará uma atitude se for provado que a devolução não ocorreu de forma proposital, por isso insistimos na comunicação por e-mail, aonde a prova fica mais robusta. Referente a segunda opção que deu, nós comentamos no vídeo. O problema é que nem sempre é possível ter essa "desconfiança", pois o locador fala que sabe que tem que devolver e no fim acaba não devolvendo por má-fé. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel Eu entendo, aconteceu comigo, depois de quase 7 anos no imóvel, pagando até antecipado, com valor atualizado rsrs. Tiraram da imobiliária, pegaram o caução de quase 5 mil e me deixaram sem contrato.... Não entrei na justiça, preferi sair dessa energia densa e fiquei 2 meses sem pagar o aluguel. Entreguei o imóvel tudo certinho 🙏. Gratidão 🙏
Boa tarde. Em tese não. A caução serve como garantia e tem que ser devolvido no final. Simples assim. A caução só será descontado NO FINAL no caso de ficar débitos e no máximo danos anormais causados pelo inquilino, porém tem que constar no contrato aceitação das duas partes e o ideal é o inquilino concordar com o orçamento. Caso não concordo o ideal é ingressar com a ação que infelizmente sairá caro para as duas partes. att Equipe SP Imóvel
Bom dia vou entregar a casa em breve tem q pintar tbm o quintal q fica em ária aberta em chuva e sol aonde a 2 anos a pintura não está mas como a 2 anos atrás tenho que pintar a casa esterna e interna me responde por favor obrigada
Por via de regra, só tem que consertar o que você estragou. O que estraga pelo uso normal não é da sua responsabilidade. Não faz sentido reformar a casa para entregá-la.
No ano do depósito da caução o valor do aluguel era menor, houve aumento do valor do aluguel durante os anos mas a caução permaneceu com valor inicial, então na devolução da caução pode descontar o valor diferencial da não correção da caução?
@@grupospimovel isto eu sei, olha só por exemplo: o caução foi 3 x o valor do aluguel mas houve renovação e nos anos seguintes, e o valor do aluguel aumentou nestes anos seguintes mas o caução permaneceu 3 x o valor do aluguel de início.
@@katya5099se aumentou o aluguel ou não, não importa. Vc pagou 3 meses correspondente ao primeiro aluguel e na devolução o valor pago será corrigido pela inflação.
o que fazer se o inquilino usar a casa do locador para criar negocio de pintura de carro sem autorização do locador? o locatário pode usar a casa de moradia para negocio em local de residência?
Aconselhamos informar o locador (proprietário), pois esse tipo de negócio pode incomodar alguns vizinhos por causa do cheiro dos produtos químicos, dentre outros problemas que podem surgir. Inclusive referente a segurança do imóvel, pois produtos químicos, muitas vezes, são inflamáveis. Possivelmente seu contrato menciona que é para uso residencial.
Bom dia, me ajudem por favor, o locador não quer devolver meu depósito caução de um mês alegando que terá que usá-lo para pintar toda casa sendo que a pintura quase não tem marcas, ele esta certo? Ou precisa me devolver?
Prezado Lucas. Ele pode sim querer usar a caução para esse fim, mas ele precisa provar. Ele precisa que vc aprove. Caso não esteja de acordo, você pode ingressar com uma ação no juizado especial aonde não necessitará de advogado. A lei está ao seu lado caso tenha tudo bem documentado. Porém nada impede dele também entrar com uma ação contra vc alegando danos no imóvel. Caso tenha uma vistoria, guarde muito bem guardado. Se por acaso esse locador não realizar uma prova de como vc deixou o imóvel, ele estará deixando de colher uma prova importantíssima e você se beneficiará disso, att Equipe SP Im´~ovel
Aluguei um ap com contrato de 1 ano. Entrei em junho e paguei 1 mês de aluguel e mais o calção no valor do aluguel. Só que os vizinhos fazem barulho aos fins de semana, as vezes vai a noite toda, o apartamento é nos fundos e não tem ventilação alguma e o odor do esgoto volta pelos buracos da pia e ralo e o quarto fica muito fedorento. Estou há 3 meses e quero sair. Posso descontar esse valor do calção na multa de quebra de contato?
Prezada Raisy. Entendemos que fazendo uma boa notificação para o locador (proprietário), administradora ou para AMBOS, mencionando todos os problemas, com base no artigo 22 da Lei 8.245. Entendemos que você não é obrigada a pagar a multa caso ele não solucione todos esses problemas relatados em um curto espaço de tempo. Inclusive até o vizinho barulhento pode ser informado em sua notificação, pois o locador ( proprietário) é obrigado indiretamente a tomar uma atitude, propondo até uma ação de dano infecto com pedido de liminar contra esse vizinho barulhento. att Equipe SP Imóvel
Prezado J Araújo. Depende. Se houver multa por descumprimento, ou seja, se constar no contrato que devolvendo o imóvel antes do prazo contratual tem multa, será descontado da caução (depósito). Não se esqueça que é obrigatório avisar com 30 dias de antecedência que desocupará o imóvel, senão serão 2 tipos de multa. Assista esse outro vídeo - ruclips.net/video/uVTidczdD0s/видео.html att Depto Jurídico SP Imóvel
Prezado Wellington. Obrigado por interagir com nosso canal. Se as partes acordarem não tem o menor problema. Inclusive é muito comum acontecer esse tipo de negociação. att. Dept jurídico do Grupo SP Imóvel
Posso pedi o caução de volta ,? Antes de entrar no apartamento? É assina o contrato ? Tipo paguei caução , mais não quero mais ficar com apartamento tem como eu pegar esse valor de volta ?
Prezada Deiliany. Caso tenha assinado o contrato a coisa se complica. Caso não tenha assinado, tente conversar e na pior das hipóteses, faça uma notificação dando 10 dias para devolver o valor dado na caução de um imóvel que você não teve a posse. Posteriormente procure o juizado especial da sua cidade. Não precisa de advogado. Leve toda documentação para expor tudo que ocorreu com a notificação, etc. ate Equipe SP Imóvel
Meu inquilino pagou 1 aluguel adiantado, pegou a chave e desistiu da casa 2 dias depois, eu tenho que devolver esse dinheiro pra ele Ele está querendo o dinheiro de volta, eu segurei a casa pra pintei a casa e agora?
Prezada Taty e Adriano. Caso tenha sido uma locação verbal, tudo se torna mais complexo. Só para você ter uma ideia. Não se pode cobrar aluguel adiantado (art 43, lll, Lei 8245). Também não se pode desistir de uma locação verbalmente ou contratualmente aceita. Vocês estão em um dilema bastante complexo. att Depto Jurídico SP Imóvel
Pelo que entendi seu caso se encaixa nesse artigo da leo do inquilinato : Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.
Olá. Meu contrato vence no final de abril e já comuniquei ao proprietário que irei entregar as chaves ao término do contrato. Perguntei sobre a caução (equivalente a 1 mês de aluguel) e fui informado que ela não seria devolvida, pois é usada para reparos no imóvel. Ocorre que o imóvel se encontra em perfeito estado, pois loquei por apenas 6 meses e uso basicamente para dormir. Logo, não há o que ser reparado. É possível eu deixar de pagar o último mês de aluguel e abater no valor da caução?
Prezado Welington. Notifique via carta registrada ou e-mail o locador (proprietário) ou imobiliária, ou ambos, para documentar que não estão devolvendo o dinheiro d a caução ( depósito), dando um prazo para devolver ou responder seu e-mail. Caso não tenha uma justificativa, entendemos que eles podem estar praticando o crime de apropriação indébita e com essa notificação você também poderá ingressar com uma ação no juizado especial (não precisa de advogado) no endereço do imóvel. att Equipe SP Imóvel
boa tarde, tentamos resolver de forma amigavel, sobre situaçoes que fomos prejudicados =, mas a imobiliaria insiste em prosseguir com teimosia sobre a mesma tecla, tentei pedir ajudar no jec da penha mas falaram que e somente online e tambem nao estou conseguindo, temos advogado mas minha mae nao entende que devermos pedir uma acessoria de imediato e tambem o escritorio senti que nao deu importancia, pelo fato que estamos pagamos pelos serviços prestados, minha mae quwr fazer do jeito dela, entao tenho que ver o que ela vai fazer, mas obrigado pela orietantaçao
Prezada Dora. O importante é o locador (proprietário) devolver a sua caução (depósito) no fim do contrato com correção da poupança. A lei impõe um sistema muito burocrático para realizar a forma correta de depósito nos bancos, por isso, na prática, a posse do valor fica em mãos do locador (proprietário) e ele fica "obrigado" a devolver o valor com correção no fim do contrato. att Equipe SP Imóvel
Oi,eu dei o depósito antes de assinar o contrato, a dona se mudou pra outra cidade deixo um irmã responsável pela casa,eu pedi a chave a ela pra mim olha como ela tinha deixado o imóvel, so que ela só quis me entregar a chave depois da assinatura do contrato, depois do contrato assinado pequei a chave abri a casa ,tá muito suja cheia de lixo, falei com a dona ela perguntou se eu queria cancelar o contrato falei que sim,vou ser obrigada a pagar os seis meses que foi colocado no contrato, e no contrato tinha escrito coisa que não tinha dentro da casa,não sei o q fazer
Prezada Angela. Tente colher um recibo de devolução de chaves, informando que não deve mais nada. Pede o valor de volta. Aparentemente você não deve nada para ela, pois ela não cumpriu com as obrigações de locador (proprietário). Fora que não existe multa de 6 meses. Caso ela insista em não devolver o dinheiro, você pode ingressar com uma ação no juizado especial da sua cidade. Não tem custo de advogado etc. att. Depto Jurídico SP Imóvel
Jenny, tudo bem? Assim como comentamos no vídeo, você pode fazer esse recibo provisório impresso ou via e-mail. Trata-se de um documento não oficial, o que não exige muita burocracia. O importante é que todas essas comunicações, negociações e combinados sejam formalizados através de algum canal. Dessa forma é possível que ambas as partes se resguardem para que sejam evitadas situações constrangedoras ou desagradáveis.
Juizado Especial Cível. Não precisa de advogado, basta levar toda documentação, e-mail, notificações etc. O réu geralmente não é a imobiliária, mas o proprietário (locador). Precisa avaliar com quem ficou o dinheiro da caução. Geralmente o contrato diz que a caução ficou na posse do locador (proprietário). Caso não te devolvam o valor em 1 semana, comece a procurar o locador (proprietário), pois ele, em tese, é responsável pela caução. att Equipe SP Imóvel
Gente alguém mim ajude minha irmã alugou um imóvel porém ela desistiu no outro dia que pagou o aluguel da casa não chegou a sim muda não e o dono sim recusar a devolver o dinheiro oque fazer nesse caso e como procurar a polícia???? Por favor alguém sim pode mim ajuda ficaria grata
Prezada Sasha. Polícia não resolverá esse tipo de situação. Infelizmente ingressar com uma ação na Juizado Especial Cível que não necessita de advogado. Porém leve literalmente todos os documentos possíveis, pois sem eles o pessoal não resolverá nada. att Depto Jurídico SP Imóvel
Meu inquilino e eu decidimos de comum acordo que ele permacecerá os tres meses referentes ao deposito caução sem pagar e que na entrega de chaves ele apresentará as contas de agua e luz quitadas, além de entregar o imóvel pintado como estava na vistoria inicial. No recibo de entrega de chaves devo deixar claro que o deposito está quitado sem debitos por parte do locador? Pergunto tbm se ele não cumprir o que foi acordado devo ingresar com uma ação de despejo ou devo entrar com outro tipo de ação, caso ele não deixe o imóvel pintado como estava no momento da vistoria inicial e com contas em aberto?
Obrigado por interagir com nosso canal. Respondendo sua pergunta. Sim, esse recibo deve constar tudo relativo a valores dando quitação parcial ou total e até débitos futuros (ex: uma possível multa que locatário recebeu do condomínio). Referente ao despejo. Essa ação tem a finalidade de "retirar" um inquilino devedor etc, ou seja, após a saída no imóvel, só poderá ingressar com outros tipos de ações para ser ressarcido de algum dano pendente. Particularmente aconselhamos ter uma boa conversa antes da vistoria. Geralmente as administradoras fazem esse bate papo com os inquilinos dando conselhos, algumas até indicam pintores bastante econômicos, pois tem diversas indicações das imobiliárias parceiras. att. Dept Jurídico do Grupo SP Imóvel
@@grupospimovel Boa tarde, o inquilino pintou o imóvel, porém as contas de agua e de luz ficaram com débito, ele me garantiu que ira pagar parcelado e encerrará o contrato junto as operadoras de agua e luz. Mas se ele não fizer, como proceder? Agradeço pela atenção do SP imovel.
Boa noite! Podem me ajudar com algumas dúvidas por favor, o pagamento do meu aluguel era dia 20 de cada mês, devolvi a chave do imóvel no dia 21/06/21 (segunda-feira), porque dia 20 caiu no domingo, a imobiliária não abre aos domingos e me cobraram mais um dia, podem fazer isso? Tiver alguns dados material por conta de goteiras passei pra imobiliária um relatório assim que sair da casa, deveria ter passado antes de sair do imóvel? Agora que sai do imóvel se negam a pagar meus dados eles estão corretos? Obrigada!
Prezada Viviane. Cobrar por 1 dia de aluguel eles podem, mas faltou um pouco de bom senso por parte da imobiliária. Sobre as goteiras, realmente você deveria ter informado com antecedência, mas não se pode cobrar se o dano foi por algum problema estrutural no imóvel. Acho que vocês necessitam conversar melhor sobre o assunto para chegar em um acordo. att. Equipe SP Imóvel
Os herdeiros serão os responsáveis pela locação com base no artigo 10 da lei 8.245, veja Art. 10. Morrendo o locador, a locação transmite - se aos herdeiros. att Equipe SP Imóvel
Prezado Nelson. Depende. Vamos a um caso concreto. Vamos supor que o inquilino tem um mês para finalizar o contrato e ele decide rescindir o contrato com base no artigo 4 da Lei 8.245 e a multa para rescindir não ultrapassar R$ 100,00. Em tese o locador (proprietário) tem que devolver a caução, descontando esses R$ 100 + outras dívidas que houver. Entendeu! att Equipe SP Imóvel
Obrigada moça por ser tão jovem e tão competente repassando informações confiáveis nesse mundo onde muito usam da má-fé e ignorância da população.
Parabéns pela didática! Excelente! Só complementando que, por vezes, essa opção de converter a caução em aluguel (uso do imóvel) não é ofertada pelo proprietário como uma possibilidade, mas sim como uma imposição. Em outras palavras, ele gasta o dinheiro e depois busca impor essa "troca". Ocorre que pode acontecer do locatário informar poucos dias antes de sair e não tem pretensão de continuar no local, e aí surgem os problemas.
Olá,
Primeiramente, muito obrigado pelo seu feedback com relação à didática do vídeo. Ficamos muito felizes com seu elogio!
E sobre a sua observação, excelente colocação! Por isso mesmo, sempre indicamos que tenha algum profissional intermediando a relação entre locador (proprietário) e locatário (inquilino), pois, dessa forma, problemas de comunicação ou até ''má fé'' por alguma das partes, são evitados.
O ideal é sempre ter tudo muito bem documentado para evitar transtornos e problemas, em qualquer momento do contrato de locação.
Abraços!
@@grupospimovel sim, exatamente! Bom trabalho!
Explanação Perfeita!
Informação clara e objetiva!
Parabéns!!!
Só estudando muito. Descobri que amo adivicaia. Obrigada doutora.
Bom dia
Tenho um contrato de 12 meses dos quais cumpri 8 deles. Comuniquei com 30 dias de antecedência a saída. E iremos pagar a multa assim como todos os débitos do imóvel. O proprietário pode não me devolver o caução como justificativa do encerramento do contrato antes do previsto?
Não, apenas se tiver débitos, inadimplência, manutenções devidas
Muito linda e simpática top!!Uma dúvida a partir do momento em que as chaves são entregues,existe algum prazo para o locatário fazer a devolução do valor?obg abraços!
Prezado Alvez. Você quis dizer "locador" nê? ou seja, o proprietário? O prazo é imediato após a vistoria do imóvel e verificação de algum débito. Caso não devolvam em 72 horas (dias úteis), após a devolução das chaves, notifique dando um prazo de mais 72h, apontando uma conta bancária para depositar ou que informem um horário e local para você retirar o dinheiro. Caso contrário procure o juizado especial do imóvel (geralmente fica na última folha do contrato) levando toda documentação e notificações que fez por e-mail ou carta registrada. att Depto Jurídico SP Imóvel
Boa tarde. Estou com um dilema
Eu aluguei uma casa em agosto dia 08 /2022. Cujo paguei 1 mês de depósito e 1 mês de alugel. Assinei contrato. Semanas antes de entrar no fim do contrato, a proprietária fez uma visita em minha casa, e informou que iria aumentar o valor do aluguel, e perguntou se eu iria ficar na casa. Eu falei que sim. Eu estou grávida de 6 meses. E a casa tem escadas entre outras coisas, que vão complicar minha situação quando meu bebê nascer, pois irei fazer cirurgia. Surgiu uma oportunidade de um parente arrumar uma outra casa pra mim com condições que se adequam quando meu bebê nascer. Informei a inquilina que iria sair do imóvel. Eu fiz o pagamento normal do mês de agosto dia 10, e informei a ela 8 dias depois, no caso dia 18 que eu iria sair do imóvel. E perguntei sobre o depósito. A mesma disse que não iria devolver, porque ela não devolve. E ainda alegou que eu já estou com prazo vencido de agosto, já correndo pra setembro. E ainda legou que ela só devolveria o depósito se eu saísse do imovel no dia seguinte (dia 19)como forma de ironia. Eu estou muito chateada e aborrecida. Porque ela não vai devolver o depósito. E a casa está em perfeitas condições nas quais eu mesma tive que fazer algumas melhorias, porque a casa não estava em bom estado aparente quando alugamos. Como devo proceder?
Prezada. Assista esse conteúdo. Explicamos em detalhes. - ruclips.net/video/UL3qYF45yL0/видео.html&lc=UgyRRqeWv2m0VybvI0p4AaABAg
Estou no fim do contrato arcando com todos os danos e nenhuma inadimplencia ocorreu, o contrato diz que não receberei o calção de volta. O que eu faço?
OLÁ!, OBRIGADA PELA INFORMAÇÃO. TENHO UMA DUVIDA. EU AVISE A INMOVILIARIA QUANDO PAGUE O MÊS 11 QUE QUANDO COMPLETARA OS 12 MESES DO CONTRATO EU DEIXARIA O INMOVEL. MESMO PORQUE ELES OFERECIERAN OTRO INMOVIL OU SE EU ACHABA SEPARADO DE ELES. É CONSIDERADO ESO COMO A NOTIFICAÇÃO QUE A LEI CONSIDERA? . AGUARDO O RETORNO, MUITO OBRIGADA.
Ótimo vídeo, parabéns a todos! Aluguei um imóvel comercial por contrato verbal a 3 anos e meio atrás, paguei o calção quando aluguei o imóvel. Avisei com um mês de antecedência q iria sair do imóvel e procurei saber do calção e tive a seguinte resposta. Não devolvo calção,caso vc não esteja quebrando contrato pode ficar mais um tempo para utilizar esse saldo. Agora a proprietária quer q eu saia de imóvel sem utilizar o mês do calção e está cobrando multa por quebra de contrato. Detalhe a proprietária é advogada e toda hora fala sobre cláusulas da lei do inquilinato, dizendo q ela está certa e eu errada. Como devo preceder?
Polícia.
Boa noite, iria alugar um imóvel paguei o caução adiantado, mas acabei não ficando com o imóvel, e o dinheiro não foi devolvido, o que faço??
Mas nos casos de locação feita ateaves de imobiliária, nao consta no contrato o endereço do Locador/Propietario; dai, a imobiliaria alega que, a culpa é do Licador, mesmo a vistoria estando ok, e não havendo nenhuma pendência em desfavor do inquilino; daí, além de devolver a caução corrigida não cabe pedido de reparação de danos por apropriação indepta? Isso tudo é muito confuso, pois a lei diz uma coisa mas na prática diverge em tudo!
Não devolvendo caução o caminho é o juizado especial, porém não tendo o endereço do locador (proprietário) tudo fica mais complicado. Aconselhamos acionar a imobiliária sim, pois ela está como responsável, podendo ser penalizada caso não informe o endereço do locador (proprietário)
Nosso contrato de aluguel venceu, não quiseram renovar pois colocaram a casa a venda, agora que vamos sair disse que não faz devolução do calção, o contrato ja venceu e disseram que o maximo é 30 dias pra mudar e entregar a casa. Está certo isso?
Prezado Wagner. Aparentemente, referente ao fim do contrato dando 30 dias para desocupação está correta. Já a devolução da caução tem algo errado e você deve procurar o juizado especial da sua cidade (não precisa advogado - não tem custo). Leve toda documentação, recibos de pagamento, print dessas últimas conversas. Se tudo estiver correto você tem que receber de volta essa caução corrigido pela poupánça. atte Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel Muito Obrigado pela atenção, vou procurar ver tudo direitinho aqui obrigado!
Bom dia. Tainara estou com um problema. Eu estava começando a usar minha caução. Mais o proprietário me fez a proposta de ficar com ele que ele vai jogar este depósito para o final do novo contrato. O que devo fazer.
Prezada Rosely. A proposta do proprietário / locador não está incorreta. Não se pode usar a caução para quitar débito de aluguel. Porém, negociar pode. Como ele fez essa proposta, aconselhamos aceitar. att. Depto Jurídico SP Imóvel
Parabéns pelo video👏👏👏
Uma dúvida, a imobiliária pode fazer um contrato padrão onde não menciona a caução como garantia, porém , o proprietário assina um recibo a parte por ter recebido o deposito?
Prezado Internauta. Se você ficou com esse recibo que especificou que o valor é para caução do imóvel alugado com assinatura do proprietário (locador) tem sim validade jurídica. Guarde esse documento. Como houve caução, o locador (proprietário) não poderá cobrar adiantado aluguel e nem pedir liminar de despejo por falta de pagamento caso atrase aluguel. Essa são técnicas utilizadas por "pseudos entendedores do direito", julgando que não constando no contrato a caução, ajudará juridicamente em algumas situações técnicas. att Equipe SP Imóvel
bom dia tudo bem ? , estou prestes a lugar um ap , 3 meses de caução , e contrato de 2 anos ,vamos supor se eu saio antes do contrato 1 ano para terminar , perco meu deposito e qual valor da multa alguns falam 3 meses de aluguel outro falam so paga o mes que voce ultilizo pelo ultima vez ..segue abaixo o contrato uma das clasulas
§ Terceiro: Caso os LOCATÁRIOS não restituam o imóvel no fim do prazo contratual, deverá pagar
aluguel proporcional enquanto estiver na posse do mesmo, reajustado nos termos da lei, até a efetiva
desocupação e entrega das chaves do imóvel, objeto deste contrato, mais o equivalente as despesas com pintura
e reformas. E sendo cumprindo todas as cláusulas deste contrato
Boa noite. Primeiro quero fazer um elogio ao vídeo. Muito bem explicado e de grande ajuda. Tenho algumas dúvidas. Deixei um imóvel na responsabilidade de uma imobiliária . Já vai fazer 2 meses. O imóvel foi alugado no dia 03/02. Somente no dia 17/03 que a imobiliária fez o repasse e mesmo assim de 29 morados. Não entendi esse cálculo. A imobiliária disse que é de costume eles fazerem o repasse nas datas 17 á 20 de cada mês , independente da data que os inquilinos pagam. Fiquei muito desconfiada. Eles disseram que mesmo estando no contrato a data de vencimento sendo dia 03 de cada mês , os inquilinos ainda tem até 5 dias para fazer o pagamento ( sendo que esse detalhe de ter um prazo de 5 dias não consta no contrato nos inquilinos). A imobiliaria que estava na Lei esse prazo. Outra coisa , fiquei sabendo 1 dia atrás que os inquilinos fizeram depósito ( caução) para a imobiliária , sendo que ,em momento nenhum a imobiliária me falou sobre esse depósito. Fiquei sabendo por um acaso com os próprios inquilinos. Estou tão atordoada , pois não imaginava em passar por isso. Pois a gente deixa os nossos bens aos cuidados da imobiliária, achando que será mais seguro. Por favor, me orientem o que devo fazer e como irei me fundamentar pela lei ao me dirigir a imobiliária.
Prezada Ninja. O mais importante é você ler o contrato de administração. É no contrato de administração que fica acordado entre você e a imobiliária quais são as obrigações, datas de pagamento, quem fica com a caução etc. Caso não tenha contrato de administração, entendemos que você está livre para mudar de administradora, pedir a caução que deveria ter sido depositada em sua conta CASO NÃO TENHA SIDO MENCIONADO ISSO EM CONTRATO. O mais estranho é que a imobiliária pediu o aluguel adiantado? Caso tenha acontecido isso fique alerta, pois é contra lei (art 43 - Lei 8.245) , pois tendo caução (garantia) não se pode cobrar aluguel adiantado. Só se cobra adiantado nas locações por temporada ou que não possuam garantia (art 42 - lei 8.245). att Equipe SP Imóvel
Advocacia imobiliária, boa noite doutora
Sinto falta de um legislação mais enérgica contra locador/imobiliárias.
Devolvi uma unidade no dia 2/03/22, me deram 30 dias de prazo para devolução do caução, assinei o contrato de entrega da unidade la na sede da imobiliária, não recebi nenhum comprovante, realizam a vistoria sem mim, o apartamento já foi alugado novamente, me pediram para devolvar o caução 2x (dia 22/03) (de acordo com eles foi a pedido do locador), e isto faz uma semana, respondi e ainda assim não tenho nada, nenhum comprovante ou contrato.
Como foi a primeira unidade que aluguei e eles quem me instruiram, achei que era procedimento padrão, mas agora sinto que me enganaram.
Prezado Internauta. Insistimos muito em toda comunicação ser realizada por e-mail. Julgamos ser a melhor prova de comunicação entre as partes, principalmente nas contas de e-mail jurídicas (imobiliária), aonde não tem desculpa mencionar que não recebeu o e-mail etc. Faça uma reclamação no reclame-aqui. E no caso de persistir o problema procure o juizado especial da sua cidade. As vezes, algumas imobiliárias e locadores (proprietários) precisam receber uma "punição" para não repetirem os erros. at. Equipe SP Imóvel
Obrigada pelas orientações.
Meu contrato de aluguel termina em janeiro,mas paguei 3meses de calção. O proprietário não tem pra me devolver o calção. E eu não quero mais ficar no imóvel. O que devo fazer pra receber meu calção?
Sandro. Avisa a data que irá desocupar o imóvel, pois o contrato está no final etc etc e já alerta sobre a devolução da caução corrigida pela poupança. Caso ele não tenha o valor, tente negociar em aluguel. Imagino que essa não é sua vontade, mas é melhor negociar em aluguel do que ter que procurar a justiça para reaver o valor dessa caução. Quando tem administradora geralmente é mais fácil essa negociação, pois a imobiliária acaba, muitas vezes, até pedindo para o locador (proprietário) buscar empréstimo caso tenha gasto essa caução. att Equipe SP Imóvel
Só tá falando besteira vai estudar menina
Gente toma cuidado com quem voce aluga casa, porque se voce entra na justiça e o proprietario nao recebe sua demanda, O juizado perguntará para voce onde esta o paradeiro da pessoa, se voce nao fizer isso nunca voce terá o dinheiro de volta isso é Brasil
Não entendi!!
Olá Se eu cobrei três meses de caução, e o inquilino entrou pra morar dia 29 e vai pagar td dia 10
Posso cobrar este aluguel pois aí tem 13 dias ,cobro só os 13 dias ou o total ?
Cobra so 12 dias
É imoral cobrar algo que alguém não usou
Olá . Aluguel uma casa de 30 meses de contrato, sendo permitido rescindir após 12 meses. Minha dúvida é, o proprietário tem que me dar um termo de quitação desses 12 meses. Se puder me ajudar ficarei muito agradecido.
Prezado Gilvan. Sim, ele tem que dar um termo de quitação. Porém esse termo de quitação pode ser um e-mail, um documento dizendo que devolveu a chave e não deve mais nada. Não é necessário um documento formal, basta uma prova simples ou um recibo simples informando que devolveu as chaves, não ficando pendente débitos etc. att Depto Jurídico SP Imóvel
@@grupospimovelO meu caso é o mesmo que o dela. Tenho uma dúvida, terei que pagar multa?
Melhor dar entrada na defensoria pública, afinal é apropriação indébita.
Se desconfiar antes que não será devolvido, já vai descontando dos aluguéis....
Prezada Rosangela. É uma boa opção o direito penal, mas muitas vezes só poderá dar entrada após provar que houve dolo, ou seja, a defensoria pública só tomará uma atitude se for provado que a devolução não ocorreu de forma proposital, por isso insistimos na comunicação por e-mail, aonde a prova fica mais robusta. Referente a segunda opção que deu, nós comentamos no vídeo. O problema é que nem sempre é possível ter essa "desconfiança", pois o locador fala que sabe que tem que devolver e no fim acaba não devolvendo por má-fé. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel Eu entendo, aconteceu comigo, depois de quase 7 anos no imóvel, pagando até antecipado, com valor atualizado rsrs.
Tiraram da imobiliária, pegaram o caução de quase 5 mil e me deixaram sem contrato....
Não entrei na justiça, preferi sair dessa energia densa e fiquei 2 meses sem pagar o aluguel. Entreguei o imóvel tudo certinho 🙏.
Gratidão 🙏
O proprietário poderá usar o dinheiro do caução para reformar, mesmo que o inquilino não tenha causado danos?
Boa tarde. Em tese não. A caução serve como garantia e tem que ser devolvido no final. Simples assim. A caução só será descontado NO FINAL no caso de ficar débitos e no máximo danos anormais causados pelo inquilino, porém tem que constar no contrato aceitação das duas partes e o ideal é o inquilino concordar com o orçamento. Caso não concordo o ideal é ingressar com a ação que infelizmente sairá caro para as duas partes. att Equipe SP Imóvel
Bom dia vou entregar a casa em breve tem q pintar tbm o quintal q fica em ária aberta em chuva e sol aonde a 2 anos a pintura não está mas como a 2 anos atrás tenho que pintar a casa esterna e interna me responde por favor obrigada
Por via de regra, só tem que consertar o que você estragou. O que estraga pelo uso normal não é da sua responsabilidade. Não faz sentido reformar a casa para entregá-la.
No ano do depósito da caução o valor do aluguel era menor, houve aumento do valor do aluguel durante os anos mas a caução permaneceu com valor inicial, então na devolução da caução pode descontar o valor diferencial da não correção da caução?
Katya. O valor tem que ser devolvido corrigido na devolução das chaves. Use a calculadora do banco do brasil. Coloque no google. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel isto eu sei, olha só por exemplo: o caução foi 3 x o valor do aluguel mas houve renovação e nos anos seguintes, e o valor do aluguel aumentou nestes anos seguintes mas o caução permaneceu 3 x o valor do aluguel de início.
@@katya5099se aumentou o aluguel ou não, não importa. Vc pagou 3 meses correspondente ao primeiro aluguel e na devolução o valor pago será corrigido pela inflação.
Como troco de casa com a mesma imobiliária srndo a casa de aluguel
o que fazer se o inquilino usar a casa do locador para criar negocio de pintura de carro sem autorização do locador?
o locatário pode usar a casa de moradia para negocio em local de residência?
Aconselhamos informar o locador (proprietário), pois esse tipo de negócio pode incomodar alguns vizinhos por causa do cheiro dos produtos químicos, dentre outros problemas que podem surgir. Inclusive referente a segurança do imóvel, pois produtos químicos, muitas vezes, são inflamáveis. Possivelmente seu contrato menciona que é para uso residencial.
Bom dia, me ajudem por favor, o locador não quer devolver meu depósito caução de um mês alegando que terá que usá-lo para pintar toda casa sendo que a pintura quase não tem marcas, ele esta certo? Ou precisa me devolver?
Prezado Lucas. Ele pode sim querer usar a caução para esse fim, mas ele precisa provar. Ele precisa que vc aprove. Caso não esteja de acordo, você pode ingressar com uma ação no juizado especial aonde não necessitará de advogado. A lei está ao seu lado caso tenha tudo bem documentado. Porém nada impede dele também entrar com uma ação contra vc alegando danos no imóvel. Caso tenha uma vistoria, guarde muito bem guardado. Se por acaso esse locador não realizar uma prova de como vc deixou o imóvel, ele estará deixando de colher uma prova importantíssima e você se beneficiará disso, att Equipe SP Im´~ovel
@@grupospimovel muito obrigado!!
Aluguei um ap com contrato de 1 ano. Entrei em junho e paguei 1 mês de aluguel e mais o calção no valor do aluguel. Só que os vizinhos fazem barulho aos fins de semana, as vezes vai a noite toda, o apartamento é nos fundos e não tem ventilação alguma e o odor do esgoto volta pelos buracos da pia e ralo e o quarto fica muito fedorento. Estou há 3 meses e quero sair. Posso descontar esse valor do calção na multa de quebra de contato?
Prezada Raisy. Entendemos que fazendo uma boa notificação para o locador (proprietário), administradora ou para AMBOS, mencionando todos os problemas, com base no artigo 22 da Lei 8.245. Entendemos que você não é obrigada a pagar a multa caso ele não solucione todos esses problemas relatados em um curto espaço de tempo. Inclusive até o vizinho barulhento pode ser informado em sua notificação, pois o locador ( proprietário) é obrigado indiretamente a tomar uma atitude, propondo até uma ação de dano infecto com pedido de liminar contra esse vizinho barulhento. att Equipe SP Imóvel
Se houver quebra de contrato eu recebo o valor dos 3 meses de depósito de volta? Meu contrato foi feito direto com a próprietaria.
Prezado J Araújo. Depende. Se houver multa por descumprimento, ou seja, se constar no contrato que devolvendo o imóvel antes do prazo contratual tem multa, será descontado da caução (depósito). Não se esqueça que é obrigatório avisar com 30 dias de antecedência que desocupará o imóvel, senão serão 2 tipos de multa. Assista esse outro vídeo - ruclips.net/video/uVTidczdD0s/видео.html att Depto Jurídico SP Imóvel
Olá. Se acordar entre as partes que o calção servirá para o inquilino usufruir do imóvel nos meses finais ,sem problemas?
Prezado Wellington. Obrigado por interagir com nosso canal. Se as partes acordarem não tem o menor problema. Inclusive é muito comum acontecer esse tipo de negociação. att. Dept jurídico do Grupo SP Imóvel
@@grupospimovel Mas isso não seria contra lei? Afinal, caucão é garantia e não aluguel antecipado(que inclusive é ilegal)?
Posso pedi o caução de volta ,? Antes de entrar no apartamento? É assina o contrato ? Tipo paguei caução , mais não quero mais ficar com apartamento tem como eu pegar esse valor de volta ?
Prezada Deiliany. Caso tenha assinado o contrato a coisa se complica. Caso não tenha assinado, tente conversar e na pior das hipóteses, faça uma notificação dando 10 dias para devolver o valor dado na caução de um imóvel que você não teve a posse. Posteriormente procure o juizado especial da sua cidade. Não precisa de advogado. Leve toda documentação para expor tudo que ocorreu com a notificação, etc. ate Equipe SP Imóvel
Meu inquilino pagou 1 aluguel adiantado, pegou a chave e desistiu da casa 2 dias depois, eu tenho que devolver esse dinheiro pra ele
Ele está querendo o dinheiro de volta, eu segurei a casa pra pintei a casa e agora?
Prezada Taty e Adriano. Caso tenha sido uma locação verbal, tudo se torna mais complexo. Só para você ter uma ideia. Não se pode cobrar aluguel adiantado (art 43, lll, Lei 8245). Também não se pode desistir de uma locação verbalmente ou contratualmente aceita. Vocês estão em um dilema bastante complexo. att Depto Jurídico SP Imóvel
@@grupospimovel mas li que so pode desestir de algo se for feito p interner e durante 7 dias p ter desistencia
Pelo que entendi seu caso se encaixa nesse artigo da leo do inquilinato :
Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.
Olá. Meu contrato vence no final de abril e já comuniquei ao proprietário que irei entregar as chaves ao término do contrato. Perguntei sobre a caução (equivalente a 1 mês de aluguel) e fui informado que ela não seria devolvida, pois é usada para reparos no imóvel. Ocorre que o imóvel se encontra em perfeito estado, pois loquei por apenas 6 meses e uso basicamente para dormir. Logo, não há o que ser reparado. É possível eu deixar de pagar o último mês de aluguel e abater no valor da caução?
Totalmente errado. Caução é uma garantia e deve ser devolvido no final do contrato. Se houve algum dano que vc causou o caução irá cobrir.
entrguei as chaves no ato da vestoria e ja faz 9 dias que nao me devolveram o valor do cauçao.
Prezado Welington. Notifique via carta registrada ou e-mail o locador (proprietário) ou imobiliária, ou ambos, para documentar que não estão devolvendo o dinheiro d a caução ( depósito), dando um prazo para devolver ou responder seu e-mail. Caso não tenha uma justificativa, entendemos que eles podem estar praticando o crime de apropriação indébita e com essa notificação você também poderá ingressar com uma ação no juizado especial (não precisa de advogado) no endereço do imóvel. att Equipe SP Imóvel
boa tarde, tentamos resolver de forma amigavel, sobre situaçoes que fomos prejudicados =, mas a imobiliaria insiste em prosseguir com teimosia sobre a mesma tecla, tentei pedir ajudar no jec da penha mas falaram que e somente online e tambem nao estou conseguindo, temos advogado mas minha mae nao entende que devermos pedir uma acessoria de imediato e tambem o escritorio senti que nao deu importancia, pelo fato que estamos pagamos pelos serviços prestados, minha mae quwr fazer do jeito dela, entao tenho que ver o que ela vai fazer, mas obrigado pela orietantaçao
Tô querendo morar em São Paulo O aluguel paga depois de de 1 mes
Prezada Daiane. Sim. Ou proporcionalmente quando decidem por uma data melhor para ambas as partes. att Equipe SP Imóvel
Tainara e se a imobiliária não fizer o depósito na caderneta de poupança?
Prezada Dora. O importante é o locador (proprietário) devolver a sua caução (depósito) no fim do contrato com correção da poupança. A lei impõe um sistema muito burocrático para realizar a forma correta de depósito nos bancos, por isso, na prática, a posse do valor fica em mãos do locador (proprietário) e ele fica "obrigado" a devolver o valor com correção no fim do contrato. att Equipe SP Imóvel
O propretario pode ficar pedindo dinheiro pra vc todo dia para descontar do aluguel?ex me arruma 100 reais dai vc desconta 150
O que vcs acha disso
Não é comum. Julgamos que isso infringe alguns artigos da lei do inquilino em alguns artigos. Como por exemplo cobrar antecipadamente aluguel.
Quando vc pega o imóvel precário
Oi,eu dei o depósito antes de assinar o contrato, a dona se mudou pra outra cidade deixo um irmã responsável pela casa,eu pedi a chave a ela pra mim olha como ela tinha deixado o imóvel, so que ela só quis me entregar a chave depois da assinatura do contrato, depois do contrato assinado pequei a chave abri a casa ,tá muito suja cheia de lixo, falei com a dona ela perguntou se eu queria cancelar o contrato falei que sim,vou ser obrigada a pagar os seis meses que foi colocado no contrato, e no contrato tinha escrito coisa que não tinha dentro da casa,não sei o q fazer
Prezada Angela. Tente colher um recibo de devolução de chaves, informando que não deve mais nada. Pede o valor de volta. Aparentemente você não deve nada para ela, pois ela não cumpriu com as obrigações de locador (proprietário). Fora que não existe multa de 6 meses. Caso ela insista em não devolver o dinheiro, você pode ingressar com uma ação no juizado especial da sua cidade. Não tem custo de advogado etc. att. Depto Jurídico SP Imóvel
Como fazer esse recibo provisório?
Jenny, tudo bem? Assim como comentamos no vídeo, você pode fazer esse recibo provisório impresso ou via e-mail.
Trata-se de um documento não oficial, o que não exige muita burocracia. O importante é que todas essas comunicações, negociações e combinados sejam formalizados através de algum canal.
Dessa forma é possível que ambas as partes se resguardem para que sejam evitadas situações constrangedoras ou desagradáveis.
A imobiliária gastou o dinheiro… o que faço?
Juizado Especial Cível. Não precisa de advogado, basta levar toda documentação, e-mail, notificações etc. O réu geralmente não é a imobiliária, mas o proprietário (locador). Precisa avaliar com quem ficou o dinheiro da caução. Geralmente o contrato diz que a caução ficou na posse do locador (proprietário). Caso não te devolvam o valor em 1 semana, comece a procurar o locador (proprietário), pois ele, em tese, é responsável pela caução. att Equipe SP Imóvel
Gente alguém mim ajude minha irmã alugou um imóvel porém ela desistiu no outro dia que pagou o aluguel da casa não chegou a sim muda não e o dono sim recusar a devolver o dinheiro oque fazer nesse caso e como procurar a polícia????
Por favor alguém sim pode mim ajuda ficaria grata
Prezada Sasha. Polícia não resolverá esse tipo de situação. Infelizmente ingressar com uma ação na Juizado Especial Cível que não necessita de advogado. Porém leve literalmente todos os documentos possíveis, pois sem eles o pessoal não resolverá nada. att Depto Jurídico SP Imóvel
Meu inquilino e eu decidimos de comum acordo que ele permacecerá os tres meses referentes ao deposito caução sem pagar e que na entrega de chaves ele apresentará as contas de agua e luz quitadas, além de entregar o imóvel pintado como estava na vistoria inicial.
No recibo de entrega de chaves devo deixar claro que o deposito está quitado sem debitos por parte do locador?
Pergunto tbm se ele não cumprir o que foi acordado devo ingresar com uma ação de despejo ou devo entrar com outro tipo de ação, caso ele não deixe o imóvel pintado como estava no momento da vistoria inicial e com contas em aberto?
Obrigado por interagir com nosso canal. Respondendo sua pergunta. Sim, esse recibo deve constar tudo relativo a valores dando quitação parcial ou total e até débitos futuros (ex: uma possível multa que locatário recebeu do condomínio). Referente ao despejo. Essa ação tem a finalidade de "retirar" um inquilino devedor etc, ou seja, após a saída no imóvel, só poderá ingressar com outros tipos de ações para ser ressarcido de algum dano pendente. Particularmente aconselhamos ter uma boa conversa antes da vistoria. Geralmente as administradoras fazem esse bate papo com os inquilinos dando conselhos, algumas até indicam pintores bastante econômicos, pois tem diversas indicações das imobiliárias parceiras. att. Dept Jurídico do Grupo SP Imóvel
@@grupospimovel Boa tarde, o inquilino pintou o imóvel, porém as contas de agua e de luz ficaram com débito, ele me garantiu que ira pagar parcelado e encerrará o contrato junto as operadoras de agua e luz.
Mas se ele não fizer, como proceder?
Agradeço pela atenção do SP imovel.
@@pcav6693 olha começei a lêr sua pergunta no inicio .logo imaginei que vc teria problemas . Seria melhor ter deixado o dinnheiro sem usar.
Caso o proprietário faleceu quem devolve o meu depósito caução...
Os herdeiros terão que devolver. Art 10 da Lei 8.245
att Equipe SP Imóvel
Boa noite!
Podem me ajudar com algumas dúvidas por favor, o pagamento do meu aluguel era dia 20 de cada mês, devolvi a chave do imóvel no dia 21/06/21 (segunda-feira), porque dia 20 caiu no domingo, a imobiliária não abre aos domingos e me cobraram mais um dia, podem fazer isso?
Tiver alguns dados material por conta de goteiras passei pra imobiliária um relatório assim que sair da casa, deveria ter passado antes de sair do imóvel? Agora que sai do imóvel se negam a pagar meus dados eles estão corretos?
Obrigada!
Prezada Viviane. Cobrar por 1 dia de aluguel eles podem, mas faltou um pouco de bom senso por parte da imobiliária. Sobre as goteiras, realmente você deveria ter informado com antecedência, mas não se pode cobrar se o dano foi por algum problema estrutural no imóvel. Acho que vocês necessitam conversar melhor sobre o assunto para chegar em um acordo. att. Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel Muito obrigada!
Negativo pega seu dinheiro de volta antes.tem imobiliariais e locadores safados.voce é advogada !!! Justiça nele.so com o.juiz
Caso o dono do depósito caução faleceu quem receberar o meu depósito caução...
Os herdeiros serão os responsáveis pela locação com base no artigo 10 da lei 8.245, veja
Art. 10. Morrendo o locador, a locação transmite - se aos herdeiros.
att Equipe SP Imóvel
Mesmo eu colocando no contrato q não devolvo o caução q é o valor de 1 aluguel, tenho q devolver mesmo assim?
Prezado Nelson. Depende. Vamos a um caso concreto. Vamos supor que o inquilino tem um mês para finalizar o contrato e ele decide rescindir o contrato com base no artigo 4 da Lei 8.245 e a multa para rescindir não ultrapassar R$ 100,00. Em tese o locador (proprietário) tem que devolver a caução, descontando esses R$ 100 + outras dívidas que houver. Entendeu! att Equipe SP Imóvel
Eu sou o proprietário
Adm tudo picareta
Muito mal explicado