Acho que a questão aqui é a seguinte: Caso haja problemas na locação (com inquilino, pagamento), quem é capaz de resolver? A imobiliária, com certeza, não resolverá. Mas quem resolverá será a garantia, uma caução ou seguro fiança, daí, a meu ver é inútil pagar a imobiliária porque caso haja algum problema, quem o resolverá é a garantia. Prefiro alugar diretamente. Sou advogada e já trabalhei no depto jurídico de uma imobiliária, eu administrava dezenas de processos de execução e aprendi que quem não quiser ter problema, nunca aceite fiador, exija seguro fiança, porque o seguro paga, porém fiador é enganação.
Ótima explicação, mas na prática não é só o inquilino que dá dor de cabeça, a imobiliária também dá. O que fazer quando a imobiliária também não faz o papel dela?
Marcio. Quando a prestação de serviço de administração não satisfaz, faça uma notificação bem redigida e peça para pegar a pasta. Caso esse contrato conste alguma penalidade, esse notificação tem que ser ainda mais detalhada, provando os erros administrativos, assim não correrá o risco dessa imobiliária ingressar com uma ação, pois sabe que irá perder. Porém aconselhamos levar para outra administradora, pois pelos diversos relatos que recebemos no canal, ficar sem uma administradora é um erro ainda maior. att. Equipe SP Imóvel
Sou proprietário, fiz um contrato com uma imobiliária, a imobiliária não resolve nada e fez um acordo com o inquilino recebendo o quebra do inquilino no valor de um mês de aluguel, sendo que o inquilino fez mudança na casa que não estava autorizado, em fim a imobiliária não resolveu o problema, não sei o que devo faz , a imobiliária está me dando muito trabalho, mais não sei como finalizar o contrato e resolver meus problemas.
As imobiliárias são anunciantes dos Portais. Nosso conteúdo vai sempre apontar as vantagens de alugar ou comprar com uma imobiliária, tendo em vista que a locação direta ou compra direta tem seus riscos. att Equipe SP Imóvel
Tudo muito bonito essa história de contratar especialista mas na prática muitas imobiliárias depois que alugam não estão nem aí para ajudar o proprietário a resolver os problemas com inquilinos.
Antunes. O mais engraçado é que muitos dizem o inverso. As boas imobiliárias tem que ser parciais, ou seja, não olhar para as partes, mas sim para o problema e tentar resolver da melhor forma possível. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel conheço alguns proprietários de imóveis que não tiveram o suporte esperado das imobiliárias que os atendiam. A ponto de ter que processar a imobiliária. Não estou dizendo que é o caso de vocês. Pois não os conheço.
Acho justo pagar pela divulgação, documentos e etc, mas ficar pagamendo % por administração é jogar dinheiro fora, a imobiliária não pode resolver nenhum problema, só vai ficar no meio da comunicação com o inquilino
Luis. Pela quantidade de comentários que recebemos, os maiores problemas negativos que encontramos nesses comentários são das locações diretas. Chegam ser histórias extremamente tristes, tanto de um lado como do outro. Logo, se vc é um bom administrador, comunicador, negociador e gosta de estudar, julgamos que a locação direta pode ser um bom negócio.
Infelizmente as vezes isso acontece. A imobiliária pode até ter tomados todas as precauções, mas as vezes o inquilino entra em alguma enrascada financeira e começa a ficar devendo. Nessa hora a imobiliária tem que entrar em ação para negociar a saída ou entrar com despejo. att Equipe SP Imóvel
DEU PROBLEMA? TROQUE DE IMOBILIÁRIA, NÃO RESOLVEU, TEVE PROBLEMA NOVAMENTE? VENDE TUDO TEUS IMÓVEIS E APLICA TEU DINHEIRO 💰 NO TESOURO DIRETO OU EM FUNDOS IMOBILIÁRIO. CUIDE DE TEU PATRIMÔNIO.
Eu aluguei com a dona do imóvel e ela me Ameaça que eu não fique querendo por muito tempo. Eu era de Brasília é sempre aluguei apartamento por mais de 10 anos.
Loquei uma casa de colônia, depois que loquei vi moradores tratando muito mal as casas... a imobiliária não cobrava condomínio, deixava o portão quebrar, encher de Mato... a imobiliária nunca se preocupou... só cuida de aluguel mesmo... Não vejo vantagem
Caso o locador não cumpra com alguns requisitos básicos, vc pode desocupar sem pagar multa por rescisão, tendo em vista que o locador infringiu a legislação. att Equipe SP Imóvel
Eu estou com problema , aluguei pela imobiliária um imóvel oferecido com hidromassagem A mesma nunca funcionou e a proprietária diz que a imobiliária sabia que não funcionava E agora quem fica na responsabilidade?
Alessandra. Houve omissão. Caso não conste esse defeito na vistoria, poderá solicitar que arrume ou que abaixe o valor do aluguel, tendo em vista que a sua expectativa quando alugou é que a hidro funcionasse. O artigo de lei que trata esse assunto é o art 22, IV da lei 8.245. Referente quem tem que arcar pelo concerto, nesse caso especifico é o locador (proprietário) de qualquer forma. Se o proprietário se sentir lesado, ele que acione a imobiliária posteriormente pela falta de observação na vistoria. att Equipe SP Imóvel
Eu queria saber qual o risco para o proprietário se o inquilino não quiser sair do imóvel, isto no caso do proprietário solicitar a saída do inquilino por inadimplência, isto tudo no caso da locação ser direto com o proprietário, sem a intermediação da administradora de imóveis
Andréa. Despejo por falta de pagamento. Infelizmente terá que contratar um advogado. Uma outra forma é fazer um acordo para ele desocupar imediatamente, isentando eles dos alugueis atrasados. Infelizmente nos dois casos é prejuízo. att Equipe SP Imóvel
Muito bom o vídeo.Mas prejuízo com ou sem imobiliária vamos ter.Aluguei o meu na imobiliária e foi horrível.eu pedi 2 depositos eles pedem 3a imobiliária.Qdo o inquilino saiu eu fiquei 2 meses sem receber.e ate alugar.demora muito.alguel é sorte e pesquisa quem vai morar 😢
aluguei a casa para uma pessoa por uma imobiliaria aqui no jd ipanema zl sp ele até pagava certinho porem preto de sair é que veio os datalhes ele detonou a casa com pregos pintou uma parede de azul royal uma outra de rosa choque queimou a pedra da pia como se não bastasse pintou todos os espelhos de tomadas nas cores que relatei queimou a pia da cosinha com oleo fervando entre outras coisas quanto a imobiliaria veio fazer vistoria pra devolver o imovel a funcionaria me tratou como bandido dando toda razão para o inquilino perdi eu sei nunca mais confiei em imobiliaria .
Caso tenha uma vistoria de entrada constando que o imóvel foi entregue em boas condições etc, faça um novo laudo com fotos e notifique essa imobiliária via cartório de notas. Mencione que ingressará com ação pedindo indenização pela falta de administração da imobiliária. att Equipe SP Imóvel
Muitos pararam de alugar. Por causa de inquilinos sem educação,que não sabe o que significa respeito. Além de destruir a casa .tem pessoas que já ouvi falar que tem 3 casa todas fechada pois virá e mexe destrói a casa .
Quando existe uma administradora séria e profissional cuidando da locação é muito raro ter problemas mais graves. Obvio que problemas rotineiros de manutenção podem acontecer, mas poderiam acontecer independente de ter ou não inquilino. att Equipe SP Imóvel
ALUGUEL POR UMA IMOBILIÁRIA ELA FICOU COM O CALÇÃO, O INQUILINO SAIU DEVENDO 3 MESES DE ALUGUÉIS E DESTRUIU MEU IMÓVEL, SO QUE A IMOBILIÁRIA ESTA ENROLANDO PARA DEVOLVER O CALÇÃO
Infelizmente essa imobiliária fez uma péssima administração. Você pode até fazer um B.O. por apropriação indébita ou menciona que ingressará com uma ação no juizado especial, tendo em vista que a caução deveria ter ficado em sua posse e não da imobiliária. att Equipe SP Imóvel
Olá preciso da sua ajuda! Aluguei minha casa com móveis e eletrodomésticos por um valor bem em conta durante 6 meses. Porém não fizemos contrato formal Acontece que também moro de aluguel o proprietário pediu a casa e tenho 1 mês para desocupar. Minha inquilina se nega a sair da minha casa por não ter passado os 6 meses. Como proceder ? Posso pedir um reajuste no valor do aluguel? Ela ameaçou me processar
Miih. Vc terá que ingressar com uma ação para uso próprio com base no artigo 46, III, da Lei 8.245. Aconselho procurar um advogado. Esse advogado pode tentar notificar sua inquilina, tentando resolver amigavelmente. att Equipe SP Imóvel
É óbvio que não, nem vc pode pedir a casa, antes do contrato acabar, muito menos reajustar o valor do aluguel antes do fim do mesmo. A atitude do dono da casa onde vc estava morando ,não tem nada haver com o inquilino da casa que vc locou. O dono do
Olá. Boa tarde. Tenho um apt da COHAB . Mas ainda não está no meu nome. Tenho apenas o contrato de gaveta. Terei algum risco de perde - lo se eu o alugar?
Prezado Internauta. Entendemos que não. O problema pode surgir se não houver pagamento na COHAB ou o inquilino causar muitos problemas, acarretando em denúncias. Pela nossa experiência, nunca ouvimos alguém perder a posse de uma apartamento da COHAB por ter feito contrato de gaveta. Caso tenha um despejo por falta de pagamento, o juíz, dependendo da situação, pode oficiar a COHAB, mas julgamos ser difícil acontecer também. Ou seja, o risco existe, mas é pequeno. Aconselhamos escolher um bom inquilino. Procure uma boa administradora da sua região e faça essas perguntas. Possivelmente eles terão uma resposta mais qualificada. att Equipe SP Imóvel
Acho que a questão aqui é a seguinte: Caso haja problemas na locação (com inquilino, pagamento), quem é capaz de resolver? A imobiliária, com certeza, não resolverá. Mas quem resolverá será a garantia, uma caução ou seguro fiança, daí, a meu ver é inútil pagar a imobiliária porque caso haja algum problema, quem o resolverá é a garantia. Prefiro alugar diretamente. Sou advogada e já trabalhei no depto jurídico de uma imobiliária, eu administrava dezenas de processos de execução e aprendi que quem não quiser ter problema, nunca aceite fiador, exija seguro fiança, porque o seguro paga, porém fiador é enganação.
Como você faz para alugar direto? Entra em contato e faz um contrato?
Se o inquilino não paga, de qq forma terá.q.arcar c fespesas p retira lo do imóvel.
Ótima explicação, mas na prática não é só o inquilino que dá dor de cabeça, a imobiliária também dá. O que fazer quando a imobiliária também não faz o papel dela?
Marcio. Quando a prestação de serviço de administração não satisfaz, faça uma notificação bem redigida e peça para pegar a pasta. Caso esse contrato conste alguma penalidade, esse notificação tem que ser ainda mais detalhada, provando os erros administrativos, assim não correrá o risco dessa imobiliária ingressar com uma ação, pois sabe que irá perder. Porém aconselhamos levar para outra administradora, pois pelos diversos relatos que recebemos no canal, ficar sem uma administradora é um erro ainda maior. att. Equipe SP Imóvel
Sou proprietário, fiz um contrato com uma imobiliária, a imobiliária não resolve nada e fez um acordo com o inquilino recebendo o quebra do inquilino no valor de um mês de aluguel, sendo que o inquilino fez mudança na casa que não estava autorizado, em fim a imobiliária não resolveu o problema, não sei o que devo faz , a imobiliária está me dando muito trabalho, mais não sei como finalizar o contrato e resolver meus problemas.
Vc tem ou é vinculada a uma imobiliária??
Nesse caso sua opinião é comprometedora.
As imobiliárias são anunciantes dos Portais. Nosso conteúdo vai sempre apontar as vantagens de alugar ou comprar com uma imobiliária, tendo em vista que a locação direta ou compra direta tem seus riscos. att Equipe SP Imóvel
Tudo muito bonito essa história de contratar especialista mas na prática muitas imobiliárias depois que alugam não estão nem aí para ajudar o proprietário a resolver os problemas com inquilinos.
Antunes. O mais engraçado é que muitos dizem o inverso. As boas imobiliárias tem que ser parciais, ou seja, não olhar para as partes, mas sim para o problema e tentar resolver da melhor forma possível. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel conheço alguns proprietários de imóveis que não tiveram o suporte esperado das imobiliárias que os atendiam. A ponto de ter que processar a imobiliária. Não estou dizendo que é o caso de vocês. Pois não os conheço.
Concordo com vc Antunes
Qual a diferença entre pagar a imobiliária, 20%, ou contratar um advogado?
Tbm gostaria dessa informação
Sou locador é uso seguro fiança, sem imobiliária, nunca tive problema, a seguradora sempre me resguardou.
Opa como funciona o seguro fiança!! Quem paga no final das contas??
Qual seguradora vc usa?
Acho justo pagar pela divulgação, documentos e etc, mas ficar pagamendo % por administração é jogar dinheiro fora, a imobiliária não pode resolver nenhum problema, só vai ficar no meio da comunicação com o inquilino
Luis. Pela quantidade de comentários que recebemos, os maiores problemas negativos que encontramos nesses comentários são das locações diretas. Chegam ser histórias extremamente tristes, tanto de um lado como do outro. Logo, se vc é um bom administrador, comunicador, negociador e gosta de estudar, julgamos que a locação direta pode ser um bom negócio.
Meu irmão alugou por Imobiliária aqui de Campinas e a mesma não ajudou em nada , o inquilino saiu devendo aluguel, condomínio...
Infelizmente as vezes isso acontece. A imobiliária pode até ter tomados todas as precauções, mas as vezes o inquilino entra em alguma enrascada financeira e começa a ficar devendo. Nessa hora a imobiliária tem que entrar em ação para negociar a saída ou entrar com despejo. att Equipe SP Imóvel
Quero ajuda como alugar um imóvel e não ter problemas.
DEU PROBLEMA? TROQUE DE IMOBILIÁRIA, NÃO RESOLVEU, TEVE PROBLEMA NOVAMENTE? VENDE TUDO TEUS IMÓVEIS E APLICA TEU DINHEIRO 💰 NO TESOURO DIRETO OU EM FUNDOS IMOBILIÁRIO. CUIDE DE TEU PATRIMÔNIO.
Eu aluguei com a dona do imóvel e ela me Ameaça que eu não fique querendo por muito tempo. Eu era de Brasília é sempre aluguei apartamento por mais de 10 anos.
Loquei uma casa de colônia, depois que loquei vi moradores tratando muito mal as casas... a imobiliária não cobrava condomínio, deixava o portão quebrar, encher de Mato... a imobiliária nunca se preocupou... só cuida de aluguel mesmo... Não vejo vantagem
Caso o locador não cumpra com alguns requisitos básicos, vc pode desocupar sem pagar multa por rescisão, tendo em vista que o locador infringiu a legislação. att Equipe SP Imóvel
Eu estou com problema , aluguei pela imobiliária um imóvel oferecido com hidromassagem
A mesma nunca funcionou e a proprietária diz que a imobiliária sabia que não funcionava
E agora quem fica na responsabilidade?
Alessandra. Houve omissão. Caso não conste esse defeito na vistoria, poderá solicitar que arrume ou que abaixe o valor do aluguel, tendo em vista que a sua expectativa quando alugou é que a hidro funcionasse. O artigo de lei que trata esse assunto é o art 22, IV da lei 8.245. Referente quem tem que arcar pelo concerto, nesse caso especifico é o locador (proprietário) de qualquer forma. Se o proprietário se sentir lesado, ele que acione a imobiliária posteriormente pela falta de observação na vistoria. att Equipe SP Imóvel
Eu queria saber qual o risco para o proprietário se o inquilino não quiser sair do imóvel, isto no caso do proprietário solicitar a saída do inquilino por inadimplência, isto tudo no caso da locação ser direto com o proprietário, sem a intermediação da administradora de imóveis
Andréa. Despejo por falta de pagamento. Infelizmente terá que contratar um advogado. Uma outra forma é fazer um acordo para ele desocupar imediatamente, isentando eles dos alugueis atrasados. Infelizmente nos dois casos é prejuízo. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel muito obrigada pela informação ☺️
Muito bom o vídeo.Mas prejuízo com ou sem imobiliária vamos ter.Aluguei o meu na imobiliária e foi horrível.eu pedi 2 depositos eles pedem 3a imobiliária.Qdo o inquilino saiu eu fiquei 2 meses sem receber.e ate alugar.demora muito.alguel é sorte e pesquisa quem vai morar 😢
Pode me orientar ,neste caso quem responde pelo imóvel ,a imobiliária tirou toda responsabilidade dela
Elas fazem isso.
Ótimos esclarecimentos. Obrigado
aluguei a casa para uma pessoa por uma imobiliaria aqui no jd ipanema zl sp ele até pagava certinho porem preto de sair é que veio os datalhes ele detonou a casa com pregos pintou uma parede de azul royal uma outra de rosa choque queimou a pedra da pia como se não bastasse pintou todos os espelhos de tomadas nas cores que relatei queimou a pia da cosinha com oleo fervando entre outras coisas quanto a imobiliaria veio fazer vistoria pra devolver o imovel a funcionaria me tratou como bandido dando toda razão para o inquilino perdi eu sei nunca mais confiei em imobiliaria .
Caso tenha uma vistoria de entrada constando que o imóvel foi entregue em boas condições etc, faça um novo laudo com fotos e notifique essa imobiliária via cartório de notas. Mencione que ingressará com ação pedindo indenização pela falta de administração da imobiliária. att Equipe SP Imóvel
Aluguei com imobiliaria e foi pior?
Adriana. Nós conte sua história. Não precisa mencionar nomes para não comprometer. att Equipe SP Imóvel
Muitos pararam de alugar. Por causa de inquilinos sem educação,que não sabe o que significa respeito. Além de destruir a casa .tem pessoas que já ouvi falar que tem 3 casa todas fechada pois virá e mexe destrói a casa .
Quando existe uma administradora séria e profissional cuidando da locação é muito raro ter problemas mais graves. Obvio que problemas rotineiros de manutenção podem acontecer, mas poderiam acontecer independente de ter ou não inquilino. att Equipe SP Imóvel
Ótima explanação!
ALUGUEL POR UMA IMOBILIÁRIA ELA FICOU COM O CALÇÃO, O INQUILINO SAIU DEVENDO 3 MESES DE ALUGUÉIS E DESTRUIU MEU IMÓVEL, SO QUE A IMOBILIÁRIA ESTA ENROLANDO PARA DEVOLVER O CALÇÃO
Infelizmente essa imobiliária fez uma péssima administração. Você pode até fazer um B.O. por apropriação indébita ou menciona que ingressará com uma ação no juizado especial, tendo em vista que a caução deveria ter ficado em sua posse e não da imobiliária. att Equipe SP Imóvel
Excelentes orientações.
Mas, e se o inquilino nao paga e o fiador também não paga?
Já imaginaram a dor de cabeça?
Sim, existe esse risco. Realmente pode virar um grande dor de cabeça, mas estatisticamente é raro quando bem administrado. att Equipe SP IMóvel
@@grupospimovel sim, é esteticamente raro, mas nao é impossível.
Bom, é isso.
Abracos a todos!
@@techlite3673 Coitado do fiador 😱
Olá preciso da sua ajuda! Aluguei minha casa com móveis e eletrodomésticos por um valor bem em conta durante 6 meses. Porém não fizemos contrato formal Acontece que também moro de aluguel o proprietário pediu a casa e tenho 1 mês para desocupar. Minha inquilina se nega a sair da minha casa por não ter passado os 6 meses. Como proceder ? Posso pedir um reajuste no valor do aluguel? Ela ameaçou me processar
Miih. Vc terá que ingressar com uma ação para uso próprio com base no artigo 46, III, da Lei 8.245. Aconselho procurar um advogado. Esse advogado pode tentar notificar sua inquilina, tentando resolver amigavelmente. att Equipe SP Imóvel
É óbvio que não, nem vc pode pedir a casa, antes do contrato acabar, muito menos reajustar o valor do aluguel antes do fim do mesmo. A atitude do dono da casa onde vc estava morando ,não tem nada haver com o inquilino da casa que vc locou.
O dono do
Olá. Boa tarde. Tenho um apt da COHAB . Mas ainda não está no meu nome. Tenho apenas o contrato de gaveta. Terei algum risco de perde - lo se eu o alugar?
Prezado Internauta. Entendemos que não. O problema pode surgir se não houver pagamento na COHAB ou o inquilino causar muitos problemas, acarretando em denúncias. Pela nossa experiência, nunca ouvimos alguém perder a posse de uma apartamento da COHAB por ter feito contrato de gaveta. Caso tenha um despejo por falta de pagamento, o juíz, dependendo da situação, pode oficiar a COHAB, mas julgamos ser difícil acontecer também. Ou seja, o risco existe, mas é pequeno. Aconselhamos escolher um bom inquilino. Procure uma boa administradora da sua região e faça essas perguntas. Possivelmente eles terão uma resposta mais qualificada. att Equipe SP Imóvel
PAPO FURADO . TUDO P/ LEVAR OS PROPRIETÁRIOS AS IMOBILIARIAS
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