E O QUE FAZER COM UM PROPRIETÁRIO QUE ALUGA UM IMÓVEL CHEIO DE VÍCIO OCULTO E VOCÊ SÓ DESCOBRE APÓS UNS MESES QUE O APARTAMENTO ALAGA E QUASE PERDE TUDO, CHEIO DE MOFO, SERÁ QUE SÃO TÃO SANTOS ASSIM?? OU É SO O INQUILINO É O PATINHO FEIO?
Você pode requerer indenização pela má-fé do locador (proprietário). Porém precisa provar que ele tinha ciência dos problemas. Temos alguns vídeos explicando esse tipo de situação em nosso canal
Se ambas as partes sabiam do problema, como fica? Alugo por valores abaixo do preco de mercado eavido dos problemas cronicos, ateh agora nao deu problema, mas pode dar, mesmo que a outra parte saiba desse condicao?
No meu caso a gente alugou um imóvel pela imobiliária o meu marido recebeu a tinta depois de algum tempo e agora a gente avisou que ia sair saímos há um mês mas tivemos mais um mês para ficar reformando a casa fazendo reparo de rachadura da parede descascada lixando a parede pintando a parede calcina e agora a gente tem que pagar mais um mês pelo tempo que ficamos reformando isso está certo?
Inclusive infiltrações. Já tive prejuízos por conta de infiltrações e até forro de teto que caiu numa TV minha. Mas a imobiliária não quer nem saber. Só vêem o lado deles e do proprietário.
Adorei o vídeo!!! Estou saindo de um imóvel na qual estou deixando quase (devido desgaste natural) igual o que recebi, principalmente pq a proprietária sempre conversamos e negociamos as mudanças. O novo imóvel que aluguei está com pintura "nova" nas paredes porém foram arrumar algumas coisas que pontuei antes de mudar e as paredes e tetos na cor branca estão manchados de mãos. As portas não foram pintadas (eu q vou fazer isso pq estão muito sujas) e pra piorar, tem interfone na entrada mas não tem no apt . Fora que, faz uma semana que estou morando e ainda não me entregaram a vistoria de entrada!
Sou vistoriador de imóveis terceirizado e estou tendo problemas em relação a pintura, eu faço a vistoria de saída de inquilino e muitas das vezes a pintura está em perfeito estado (sem manchas de uso), mas mesmo assim a imobiliária cobra pintura nova do inquilino, só porque no contrato de entrada está como nova, eu acho isso abusivo!!! O que o Senhor acha?
Também acho abusivo! Acho que nenhuma imobiliária ingressará com uma ação de dano material contra o locatário sem provas concretas do dano, pois vai perder, principalmente se houver essa vistoria de saída comprovando que a pintura está nova. Acho que o inquilino, percebendo que vai acontecer isso, deve contratar um profissional como você para fazer esse laudo, guardar na gaveta e esperar que a imobiliária ingresse com a ação. Possivelmente não ingressarão....att Marcel de Toledo.
@@mariadasdoresalmeidademede644 você pode contratar um vistoriador ou solicitar vistorias terceirizada, tem empresas muito boa, recomendo a Rede Vistorias que é onde eu trabalho.
Essa questão é muito pontual, precisaríamos mais orientações, pois se o inquilino deve entregar o imóvel no mesmo estado deverá entregar novo pois mesmo a pintura estando em ótimo estado ou excelente estado ainda assim não será nova
@@Vistoria12-cd4gj Se quiser que o imóvel não tenha desgaste nenhum e que fique eternamente em "estado de novo", talvez deveria colocar o apartamento numa caixinha, muito bem embalado e mesmo assim, pode ser que o tempo irá desgastá-lo;
Meu inquilino, solicitou a rescisão, eu preparei dentro das normas contratuais, fui efetuar uma vistoria, as paredes pintadas com cal , tudo sujo , algumas avarias . O cara e um bandido , devendo deus e o mundo . Reportei os defeitos , ele se exaltou , ignorei e avisei a ele que nada seria cobrado . Porque meu interesse e de me livrar dessa criatura. Agradeço a deus que nao passo situação de inquilino inadimplente e problemas de inquilinos que nao querem sair da locação. Hoje estou peneirando a locação, nao quero problemas. TENHO JUÍZES E DESEMBARGADORES NA MINHA FAMILIA COM GENTE IMUNDA QUE N SAI E NAO PAGA A LEI NAO FUNCIONOU. Me sinto abençoado por n passar por esse tipo de situação desagradável.
Pela experiência que nós temos, de cada 100 locações, 10 darão um pouco de trabalho, mas serão resolvidas amigavelmente. Mas tem 1% que realmente vira casca de ferida. E tem locadores (proprietários) que se encaixam nesses 1% também. Mas inegável que colocar a pessoa certa no imóvel é importantíssimo. Por isso que inquilinos ruins costumam não procurar boas administradoras, pois logo na primeira ligação ele corre.. att Marcel de Toledo
Na casa que aluguei o chão é pintado, ai o piso fica encardido e não sai mesmo eu lavando, sou obrigado a pintar? Outra na garagem uma parte do piso quebrou-se, mas não tenho culpa se uma garagem não aguenta o peso de um carro popular.
Ola boa noite. Recebi o imóvel sem estar pintado nas partes internas. Na hora da entrega disse que não iria pintar, pois não o recebi pintado . O corretor então fez um termo de entrega que colocava como nossa obrigação a limpeza das paredes internas. Perguntei a ele se ao limpar as paredes a tinta não seria danificada ele me garantiu que a tinta era lavável e não sairia de jeito nenhum. Pois bem ao passar um pano úmido nas paredes a tinta saia no pano. Ao ver isso relatei a ele o problema e perguntei se devia terminar ou não de limpar. Ele não me respondeu. Terminei de limpar pois era o que estava combinado, tomando cuidado para a tinta não sair mas mesmo assim algumas partes ficaram manchadas. Na vistoria de saída ele reclamou das mancha s e disse que era leigo no assunto e ia chamar um pintor para averiguar, eu aleguei que já havia avisado e ele tinha garantido que a tinta era lavável. Ele disse que ia fazer um laudo e mandar na segunda feira. Mas na vistoria ficou com as chaves. Não entendi se ele ia mandar um laudo porque ficou com as chaves? Por fim ele não mandou o laudo pedi então que me mandasse o termo de recebimento das chaves. Ele não responde. Nao sei como proceder. Obrigada seu vídeo foi muito esclarecedor.
Prezada Internauta. Fortifique toda essa conversa por e-mail. Informe nesse e-mail a data da devolução das chaves, porém não fique se explicando muito sobre a questão da pintura nesse e-mail em especifico. Acreditamos que não terá problema sobre o assunto. att. Equipe SP Imóvel
Esse negócio de colocar marca de tinta é furada. Porque sempre colocam marca top p/que o inquilino compre e na verdade a tinta usada é totalmente inferior.
Morei 1 ano em uma kitnet, onde existia duas paredes de tons escuros, pedi a imobiliaria para poder fazer uma pintura por minha conta, o dono aceitou e pintei, ao final do contrato pintei a kitnet todo de novo, menos o teto pois não necessitava de pintura, e troquei todas as tomadas por mais modernas, pois eram amareladas, ao entregar a chave foi feito a vistoria e a vistoriadora alegou sujeira e manchas nas paredes e teto sendo que entreguei a kitnet melhor do que recebi e limpa, agora estão me cobrando praticamente o valor de um salario minimo que é pintura e a limpeza da kitnet, e outra, estou me mudando de Estado, pois a empresa que trabalho vai mudar de sede, então a imobiliaria não pode cobrar multa, mas pelo valor que me cobram eles estão meio que jogando pra pegar um valor como se fosse de multa, alegando que é para pintar o imovel... Oque eu posso fazer? Me ajudem.
Caso esteja se sentindo lesado, NÃO PAGUE. Nenhuma administradora vai arriscar ingressar com uma ação de danos materiais por causa de R$ 1.300,00, ainda mais para cobrar pintura de teto que geralmente tem um desgaste NORMAL, conforme art 23, III da Lei 8245. att Equipe SP Imóvel
Boa noite. Muito bom o vídeo, esclarecedor. Esse artigo da lei do inquilinato, de fato, abre margem pra interpretação e realmente eu tinha dúvida sobre o que se considera como “uso normal”.
A questão pra mim nao e pintar ou nao pintar e fazer vistoria após dias sem me comunicar.....uai. Eu entreguei limoo e ok conforme funcionaria confirmou e depois qierem que eu pinte ....
Rapaz muito bom seus vídeos, trabalho a 14 anos como prestador de serviço de uma imobiliária aqui na minha cidade, hoje faço serviço de orçamento para os inquilinos..fecho acabo kkkkk
Bom dia meu namorado devokveu o apto com menos de1 ano de uso e so moram adultos estao pedindo qiase 7900 reais pra ele como pode esse cobrança abusiva ate pueira na jsnela esta ja lista
Coloquei meu imóvel para ser locado pela imobiliária. Tive problemas locando sem imobiliária. Acho que os dois lados tem.direito não deve existir desigualdade entre locador e locatário.
Caso o proprietário execute uma nova pintura (já que não gostou da minha pintura) , posso exigir comprovação de gastos com a pintura feita por ele como notas fiscais e cupons fiscais dos itens comprados? Ele nao me apresentou orçamento prévio e retirou do meu caução o valor de R$ 3.000,00 sem me comunicar, comunicou somente após a execução do serviço.
Doutor e quando a imobiliária esconde rachaduras enormes nas paredes com massa corrida, passa uma tinta barata na casa que sai ao limpar as paredes, a mesma cada tem infiltrações, mofos a qual foi camuflados atravez de uma pintura? Porém não demora muito para aparecer bolhas, a tinta descascar, cair reboco em sua cabeça, surgir gotejamento de água nos bucais das luzes, a massa corrida colocada nas rachaduras cede e cai? Kkkkkkk, o que fazer???? Em menos de três meses isso começa a acontecer, principalmente no verão onde as chuvas sao intensas , ę onde paredes começam a minar água, rebocos cair, peças coladas descolagem!! Por isso tem que ter a vistoria minuciosa, a qual sempre te negam!! Fazendo uma vistoria de fachada para enganar o cliente e depois não o atender, não lhe dar suporte!! Por isso faça a vistoria normal já que a minuciosa te negam e logo contesta a vistoria!! Citando defeitos, vícios, olhando fios, telhados, calhas, caixa dagua, ralos e até pragas, como baratas, cupins, ratos e traças, tira fotos, e anexa ao contrato!! Outra coisa ilegal!! Constar no contrato o fiador e a escritura do imóvel do fiador vinculado ao contrato, configurando assim, duas garantias na mesma locação!! Outra coisa comum, mais de um índice constando em contrato, fora as cláusulas abusivas e completamente nula, o desrespeito ao inquilino, os abusos do proprietário e do administrador de imóvel ou corretor, que muitas e muitas vezes são advogados, dono de imobiliária, e o corretor!! Faltando com a escada da profissão de todos os lados!! Se comerciantes e empresário, ( desrespeitando o cliente), de corretor pois mentiu, enganou, fez um contrato abusivo e injusto, trazendo grabdes prejuízo aos clientes!! Desrespeitando completamente a lei do inquilinato/ o código civil/ o código de defesa do consumidor/ e até por muitas v3zrs o código criminal!! Pois coloca o seu cliente em risco!! Como por exemplo de um curto ou incêndio.
@@marymaranatha verdade eu tbm filmo e bato fotos, ainda faço a contestação da vistoria, com ad fotos, apontando os vicios ocultos e os estruturais. São b4m espertos!! E tem outra, ganham no impostos, cobrando mais que o dobro, e no condominio!! T3m que pedir tudo descriminado, e o boleto foi IPTU, se te negarem vai na prefeitura, sr fou cobrado a mais vai no Procon, coloquem a imobiliária no reclame aqui e entre com ação no ministério público, só ir no pequenas causas, terão que devolver valor em dobro, corrigido com as multas e juros, ainda pagar a causa. Com ladrões a gente se faz assim.
A caução só poderá ser descontado se houver provas concretas que houve dano. Provas concretas é vistoria de entrada, de saída, todas bastante documentadas. Caso ele não tenha essas provas desocupe, não assine nada e ingresse com uma ação no juizado especial para retomar essa caução. att Equipe SP Imóvel
Estou para mudar para uma casa que foi pintada por completo, interna e externamente. No contrato consta a exigência da pintura externa, posso contestar? Ainda não assinei o contrato, e não acho justo. Pra mim a pintura externa foi uma manutenção feita pelo proprietário em seu bem, nada mais que isso! Não posso reformar o imóvel de outra pessoa, a não ser que eu seja o causador do desgate. O que acha?
Tenho uma dúvida, o piso do imóvel que aluguei é laminado de má qualidade, tomamos todos os cuidados possíveis (não utilizar água por exemplo) para evitar avarias, apesar de ainda estar conservado, o piso apresenta poucas marcas de uso Outros apartamentos do condomínio apresentaram problemas com piso, muito maiores do que no nosso apartamento, justamente pela qualidade ser baixa O proprietário pode cobrar pelo piso? Sou a 1 inquilina, e fiquei menos de 1 ano no apartamento, não foi realizada vistoria na entrega das chaves e agora estou com receio de cobrarem valores a mais por um problema do material do piso colocado, e não necessariamente por mau uso
Estou passando por uma situação delicada. A proprietária do meu apartamento o colocou a venda com um ano de contrato e vendeu agora em janeiro. Estou saindo agora em março, com um ano e meio de contrato, e a imobiliária está me exigindo pintura nova do apartamento. Paguei seguro para 30 meses e passei 7 meses recebendo corretores aqui, agora estou com essa dor de cabeça pois tanto a imobiliária quanto a proprietária não estão facilitando. :(
Doutor, boa noite, parabéns e obrigado pelos vídeos! Sucesso! Imobiliária ajuizou ação cobrando multa por entrega sem pintura. Considerando que o ônus da prova é de quem alega, não há laudo, fotos quando da entrada do locatário, apenas fotos após a entrega do imóvel locado, seria necessário laudo quando da entrada? Se sim, a falta desse laudo fulminaria a pretensão?
Boa tarde Luciano. Muito estranho ingressarem com uma ação sem constar uma vistoria de entrada. Vistoria por escrito tem validade jurídica, desde que todos tenham assinado essa vistoria. Se no contrato constar detalhes de como foi entregue para o inquilino, também tem validade, porém se for aquelas cláusulas padrões o juiz pode anular a cláusula com base no art 45 da Lei 8.245. Multa compensatória também não vejo se enquadrar nesses casos e sim cobrar danos materiais na locação. No máximo o juiz poderá arbitrar o tempo que o imóvel ficou sem alugar por causa da reforma. att. Equipe SP Imóvel
Coloquei no contrato taxa de pintura, podendo ser pago parcelado, aluguel esta em dia,com uma taxa de pintura não paga do mês anterior, posso entrar com ordem de despejo ???
Boa noite, eu morava só no apartamento, sem filhos nem pets, só usava para dormir mesmo, pois trabalho todos os dias inclusive final de semana , fiquei 10 meses no lugar, acisei com 30 dis de antecedência que sairía do apartamento, me foi cobrada a pintura, eles me fizeram um orçamento de 1600,00, so de mão de obra estao cobrando 1100,00. Eu mesmo comprei uma lata de 18 litros , contrate um diarista e pintei apenas os locais que me foram solicitados , inclusive ecistem as fotos deles solicitando repintura nos lugres específicos, a vistoria foi novamente e reprovou a pintura. Agora me mandaram um descriminado, cobrando aluguel pelo tempo de procrsso de vistoria, mesmo eu ja tendo saído do apartamento com antecedência, e ainda me cobrando a pintura e a quebra de contrato, que essa parte eu ja sabia que é minha responsabilidade, mas no final estai me contando 2900,00 . Valores extremamente abusivos , sendo que eu pintei e fiz os retoques como solicitado. Devo procurar um advogado ou o Procon?
Entendemos que sim! Exemplo: imagina vc estar alugando um imóvel e justamente nesse local a parede está toda marcado pelo uso do ex inquilino. Difícil falar que esse desgaste na pintura é uso normal. att Equipe SP Imóvel
Ele cometeu uma infração legal. Quando eles estiverem na fase de desocupar informa para retirarem a tinta do piso. Existe produtos específicos para isso. att Equipe SP Imóvel
2 года назад+1
Olá Boa Noite. Comprei um ponto comercial (Lava Rápido), ao assumir o negocio o mesmo me foi entregue na condição em que se encontrava pelo ex dono do ponto comercial. Não foi realizado vistoria de entrega do imovel para o meu contrato de locação e meu contrato foi um contrato novo de 36 meses. O negócio faliu e precisei devolver o imovel com 26 meses de locação. Como havia seguro fiança, a imobiliaria abriu sinistro e a seguradora pagou R$ 5.100 de pintura + R$ 6.000 de danos para a imobiliaria. Agora a seguradora está me cobrando esses valores, porém eu peguei o imovel no estado em que se encontrava e o devolvi no estado em que o recebi. Não fui convidado para participar da vistoria de devolução do imovel. Mas meu contrato de locação tem clausula dizendo que o imovel foi entregue com pintura nova, mas isso não é verdade. O que devo fazer?
Rogerio. Por acaso vc tem alguma foto antiga, testemunhas, etc. Infelizmente esse será o caminho mais econômico para provar tudo isso. Porém o ônus da prova é com o autor da ação. Caso estejam notificando você, melhor ainda, pois essa é a hora de provar que o imóvel não tinha vistoria, que conforme fotos em anexo não foram realizadas nenhuma pintura etc etc. Aconselhamos procurar um profissional para se defender AGORA, pois caso ingressem com uma ação, terá que contratar advogado e possivelmente ficará mais alto. att Equipe SP Imóvel
O proprietário pode obrigar o inquilino a trocar peças da casa como, gabinete, pias e etc ? Estou nessa situação, aluguei a casa e a dona está mandado eu trocar sem eu ter quebrado nada
Flavio. Faça uma boa notificação com fotos etc. Julgamos improvável que ingressem com uma ação contra você, pois o juíz leva muito em consideração o "uso normal do imóvel" com base no art 23, III da lei 8.245. Porém, caso perceba que realmente danificou esse bens, aconselhamos negociar da melhor maneira possível. att Equipe SP Imóvel
Bom dia. Nossa, adorei seu canal. O melhor que vi até agora. Saí de um apartamento, que não estava pintado quando entrei. Era uma imobiliária. Quando deu o prazo de 30 meses, quis continuar no apartamento, então o proprietário trocou de imobiliária. Essa outra imobiliária, colocou no contrato que estava pintado o apartamento, só que eu não pintei desde que entrei. Falei com que mentiram no contrato, pq na primeira vistoria na outra imobiliária, constava que não tinha sido entregue pintado. Agora estou saindo. Descobri agora nesse seu vídeo, que marcas atrás da cama, tenho que pintar. Só uma dúvida, se puder responder, ficarei eternamente grata. Posso pintar somente os 2 quartos? Que são os locais que tiveram desgaste comigo morando ou sou obrigada pintar todo o apartamento? Por favor. Vou me encontrar hj com a imobiliária lá, para fazer a vistoria e entregar a chave.
Daniela, como o imóvel não foi entregue pintado quando entrou, tente bater nessa tecla. Mas se houver algum tipo de problema nessa devolução, proponha pintar só os pontos que vc julga que ficaram muito danificados pelo seu uso. Mas particularmente acho que eles não irão cobrar essa pintura de vc, pois a vistoria consta essa falta de pintura nova na sua entrada. Ingressar com uma ação contra vc, nitidamente será uma aventura jurídica por um valor muito baixo de retorno, pois essa vistoria é sua melhor prova. att Marcel de Toledo
A gente ficou 90 dias no ap a pintura é nova só que na entrega da chave estão exigindo pintura nova por algumas marquinhas na parede nao tem risco nada é só passar um pano que sai mais a imobiliária nao quer quer somente a pintura nova
A imobiliária pode exigir, mas nem sempre estão certos na exigência, podendo vc não autorizar a reforma. A imobiliária não ingressará com ação sem provas concretas. Caso retenham sua caução, você poderá ingressar com uma ação no juizado especial e eles não poderão alegar essa retenção nessa sua ação. att Equipe SP Imóvel
Mesmo caso meu. Estão exigindo pintura nova sendo que a casa ficou locada por 40 dias. E não tem absolutamente nada pra pintar, está tudo intacto. Estou achando um absurdo isso. Se eles entrarem com uma ação eu consigo provar através de fotos a má fé? E mais, demos calção de 3 meses de aluguel, que ficou como multa contratual. Eles estão doidos pra pagar meu dinheiro , fingir que pintam a casa pra embolsar o valor!pois eu nunca saberei se realmente pintaram
Eu gostaria de saber eu como inquilino comercial no final sou obrigado a pagar eventuais reformas no final do contrato que o locatário quer contratar ou posso eu fazer a reforma exigida com meu pedreiro ?
Olá, meu locador está exigindo melhorias além de que quando entrei no imóvel, como pinturas e tapar furos que tenho fotos de quando entrei e não quer receber as chaves de volta. Neste caso, por favor, como devo proceder? Obrigado
Morei em uma casa por 3 meses , quando saí chamei a dona e paguei a multa , a tinta e os dias de aluguel restante . E disse que no dia seguinte iria embora ( falei até a hora ) no dia que acertei os valores , peguei os recibos , e ela deu uma olhadinha no imovel e tudo ok. Agora que saí ela fala de uma infiltração que ja estava , e fala que a descarga tá com problema . Sendo que não estava. Não foi feito vistoria inicial e nem depois. Quem está certo ?
kkkkkkkkk é de uma cara de pau sem tamanho; Como se fosse vc que tivesse construído a casa ou que tenha ido lá mexer no encanamento para quebrar; No meu caso estão cobrando "irregularidades" na parede, como se fosse eu quem tivesse rebocado e não apenas pintado por cima kkkkkk Pelo que fui estudando, esse tipo de coisa raramente dá alguma coisa, apenas é possível se tivessem formas claras e objetivas de comprovar que foi vc que causou isso;
O meu o locador não cumpriu com a vistoria. Na vistoria fala que o locador ia reparar um defeito na descarga e mais de um ano se passou e nada, também abri chamado na imobiliária e nem se quer responderam. Será que cabe alguma medida ?
Minha dúvida é, inquilino não furou a parede, não sujou mas no contrato está que tem que entregar pintada, ele tem que fazer a pintura interna da casa toda mesmo assim?
Sandra. Desculpa a demora na resposta. Aconselhamos fazer essa avaliação após retirar todos os móveis. Caso observe que a pintura está da mesma forma que recebeu o imóvel ok. Mas confesso que nunca vi o imóvel ser devolvido sem precisar pelo menos de 1 demão de tinta, pois temos que avaliar todos os fatores que deterioram a pintura. att Equipe SP Imóvel
Claudio. Se a pintura externa foi deteriorada de forma natural, pode ser alegado isso pelo inquilino com base no art 23, III da Lei 8.245. Já a pintura interna, raramente isso pode ser alegado. att Equipe SP Imóvel
Boa noite... Aluguei um apartamento e não estão considerando o acabamento rente aos rodapés satisfatório e estão postergando a locação e dessa forma querem de toda forma acionar o seguro fiança para pintura. O que fazer nessa situação?
Bom dia. Junte provas. Notifique. Pelo que entendi não querem fornecer o recibo de devolução de chaves? Pois bem. Faça uma boa notificação. Com ela ficará demonstrado que a posse já não é sua. Que eles ingressem com uma ação provando os danos. Att Equipe SP Imóvel
Se fizer um ou dois furos pequenos em uma parede precisa pintar o cômodo inteiro? Imobiliária obrigou a isso. Sendo que a casa tinha pintura velha quando entramos. Tivemos que entregar com pintura nova.
Quando o imóvel não é entregue para o inquilino pintado, em tese NÃO PRECISA ser pintado pelo inquilino na saída. Porém se houve uma deterioração muito grande, isso pode ser avaliado como uso anormal do imóvel. Mas como comentou que foram poucas deteriorações....complicado julgar. Caso o contrato conste obrigação de pintar, existe uma discussão jurídica grande sobre o assunto envolvendo a "livre opção de contratar", porém existe o artigo 45 da Lei 8245 que pode anular clausulas abusivas.
@@grupospimovel realmente foi pouquíssima deterioração acima do que já estava e no contrato não constava obrigação de pintar. Porém a imobiliária se negou a receber a chave sem pintar. Nesse caso, além do valor gasto, será que cabe danos morais?
Danos morais ou materiais fica difícil demonstrar, pois precisa envolver um prejuízo bastante documentado e plausível. E se fez a pintura sem nota fiscal etc, mas difícil ainda cobrar um ressarcimento. No seu caso o ideal seria levar as chaves da imobiliária levando 2 testemunhas, tentar filmar o ato, jogar as chaves na mesa da recepção ou para algum funcionário e falar: - Estou nesse ato devolvendo as chaves no dia tal do imóvel locado do endereço tal, conforme diversas conversas via e-mail ou whatapp e não concordo com a cobrança em pintar o imóvel na devolução conforme já me pronunciei por e-mail, whatsapp etc. Qual o risco? Se realmente não houve uso anormal e o imóvel foi entregue para vc sem pintura, dificilmente ingressarão com uma ação contra você, pois faltariam provas materiais para cobrança. att Equipe SP Imóvel
Não ligo de pintar por dentro pra devolver mais a imobiliária quer que eu pinte até o portão alegando estar com umas partes descascadas e ferrugem , o portão fica no tempo pegando chuva e sol
Aline. Caso esteja desconfortável alegue o "uso normal do imóvel" com base no art 23, III da Lei do Inquilinato. Caso insistam peça para eles justificarem em documento pq estão exigindo essa pintura externa. Geralmente eles usam o contrato como justificativa, porém o que está no contrato nem sempre é lícito, pois um artigo de lei específico tem mais força que o contrato. O art 45 pode anular essa cláusula. Assim, pague o que ache justo e arrisque em dizer para eles procurarem os seus direitos. Qualquer advogado não arriscará ingressar com uma ação sabendo que vai perder. Quem perde mais com isso é ele e o locador (proprietário), ou seja, uma aventura jurídica.
O maior problema é na saída, quando as exigências nem sempre são legais, tendo em vista a pouca informação passada ou documentada no inicio do contrato. att Equipe SP Imóveol
Boa noite e quando a casa foi desgastada pelo tempo tipo o reboque c soltando todo a tinta c soltando também piso c soltando de quem é a responsabilidade desses tipos de eventos
Prezado Internauta. Mostre isso agora por e-mail para o locador (proprietário) ou imobiliária informando sobre os defeitos. Se você está utilizando de forma normal, não vc pode alegar isso e não poderão te cobrar, principalmente a parte externa do imóvel. Já a interna, quem sabe uma boa negociação no final do contrato, tipo 50% / 50% se demonstrar que o material do imóvel já está dando final de vida. att Equipe SP Imóvel
Pode ser cobrada taxa de limpeza se caso o inquilino deixar a casa com algumas avarias ? Por exemplo 100 reais se deixar as paredes sujas, quebrar cerâmicas por mau uso ?
Entendemos que sim e podem cobrar a limpeza. Referente a cerâmica. Caso tenha uma prova bastante robusta, a cobrança dessa cerâmica é devida. Caso essa cerâmica tenha sido danificada para colocar armários, aí sim isso pode ser contestado pelo inquilino, pois muitas vezes os inquilinos são obrigados a furar as paredes devido a falta de móveis planejados na locação. Isso é muito comum. Casas sem móveis na cozinha, geralmente tem muitos furos devido o coloca e tira dos móveis. att Equipe SP Imóvel
Gostaria de tirar uma dúvida, aluguei uma casa onde fiquei 1 ano, fiz questão de pintar as paredes que se encontraram sujas, com a mesma cor conforme fala o contrato, hj a imobiliaria quanto a proprietaria estão alegando que não pintei, nao tem se quer uma sujeira, uma marca de uso, na vistoria de entrada se fala de pintura de bom estado e não nova, e as fotos que a imobiliaria tem da vistoria não mostra o antes das partes que hj alegam que não está bom.Nao parece que estamos falando da mesma casa, alem de pintar, durante minha morada consertei o ar condicionado, reformei a churrasqueira que na propria vistoria avisava risco de desabamento. Elas estão ignorando a vistoria, inclusive a que mandei no inicio. O que fazer?
Você pode arriscar em não pagar nada, pois ingressar com esse tipo de ação é uma aventura jurídica quando na vistoria conta que a pintura não era nova e eles cientes vc comprovar que fez toda manutenção durante a locação. Cláusula obrigando pintura também pode ser anulada com base no art 45 da lei 8245. att Equipe SP Imóvel
Entendemos que você precisa alertar o locador (proprietário) sobre o problema. Referente a pintar o quarto, no máximo na devolução....ou simplesmente falar que não vai realizar a pintura justamente por conviver com um problema, tendo em vista que não estava ciente do problema no inicio da locação. att Equipe SP Imóvel
No meu caso, pintei toda a casa ao término do contrato, e o locador não quer aceitar alegando que a pintura não ficou boa, está me cobrando valores para pintar novamente, tenho vídeos e fotos da pintura que fiz.
Sandy. Complicado. Caso esteja de consciência limpa, fala para ele ingressar com uma ação contra vc. Possivelmente ele não fará isso, pois trata-se de uma ação complexa, principalmente quando é para discutir a qualidade de uma pintura realizada. Caso essa locação tenha caução, desconfie, ele pode ter gasto o valor da caução (infelizmente é muito comum). att Equipe SP Imóvel
Acreditamos que o locador (proprietário) não vai reclamar da mudança de cor, pois ele sabia das condições do imóvel. Pelo seu relato, possivelmente ele está melhor do que antes.
Boa tarde doutor, aluguei um imóvel pela imobiliária em dezembro de 2022, em março de 2023 mandei mensagem para a imobiliária e fotos para avisar que estava aparecendo manchas de infiltração de água, eles mandaram dois rapas eles fizeram um teste em todas as paredes falou que as paredes estava com água, que para resolver precisaria reforma por que a casa é bem antiga então a imobiliária entrou em contato comigo falou que a proprietária deixou eu sair do imóvel sem pagar multa, mais na entrada teve vistoria e na saida pedi a vistoria mais so veio o carretor falando que vai ter que pintar 3 cômodos da casa sendo que minha filha fez risco com lápis na sala, ai o corretor pegou as chaves e falou que vai ficar 1500,00 ou mais para a pintura de da casa e que enquanto eu não pagar a pintura vai ficar chegando para mim uma fatura de seguro fiança, oque eu poderia está fazendo, desde já agradeço
Faça uma notificação informando tudo isso. Porém, faça antes um orçamento com pintor da sua confiança para ver se o valor de R$ 1.500 é compatível, pois se houve esse dano em algumas paredes, a imobiliária está agindo corretamente. Outro detalhe é que vc poderia argumentar que está desocupando antes do fim do contrato, pois o imóvel está com problemas que não foram causados por vc. E que essa mudança vai gerar custo etc etc ficando elas por elas. Att Equipe SP Imóvel
Seguro fiança tem a função de assegurar o locador (proprietário) e não o locatário (inquilino). O que vc tem que contestar é se esses 7 mil, caso perceba que estão sendo desonestos nessa cobrança. att Equipe SP Imóvel
É bastante complicado esse tipo de situação. Se deixou marcas nas paredes, tem que realizar a pintura. Tente se imaginar entrando nesse imóvel hoje como um novo inquilino. Você aceitaria colocar na vistoria que a pintura é nova? Para ser bastante sincero R$ 1.450 de mão de obra e tinta não está caro. att Equipe SP Imóvel
No meu caso, fiquei no imóvel 6 anos, durante 5.anos chovia mais dentro do q fora. Danificou a pintura do teto e o chão por não ter piso. Tinha um carpete mofado e fedido q tirei quando entrei. Agr o proprietário quer q eu faça toda a pintura e conserto q a chuva causou. Sendo q eu perdi.moveis e até 1 computador.
Desocupe. Porém tente documentar tudo isso atravès de e-mail, fotos, filmagens. Caso já tenha conversas de whatsapp, faça uma ata notorial no cartório de notas da sua cidade. Infelizmente não é muito barato, mas se já tem toda essas conversas formalizadas facilitando sua desocupação imediata. att Equipe SP Imóvel
Gastei 7 mil na pintura, o inquilino ficou 4 meses, ele pintou por dentro mais trocou a cor , deixou manchas e sem acabamento, espelhos todos cheios de tintas, parede da cozinha toda cheia de gordura, csuxa de gordura cheia, janelas muito sujas, portas todas sujas e com batidas, cara entreguei novinha, limpinha,cheirosa e peguei um desastre, a imobiliária aceitou a devolução das chaves, agora vou me ferrar de graça pra fazer limpeza geral e ainda com a pintura precária
Boa noite ..fiz vistoria de 8 minutos pra mim...o qual mostra que pintura naao era recente Tsnto que refizeram a o papel vda vistoria de entrada.( O qial nao particeei) E na saida assinei a rescisão e entreguei as chaves disseram que estava ok... Qdo vim embora pra sao Paulo....eles foram no ap apos 4 dias fizeram um vídeo de 40 segundos alegando quw tenho que pintar... E nao devolvem meu caução e disse wue vao continuar a cobrar aluguel... Que absurdo nao devo nenhum aluguel paguei em dia... E vistoria unilateral no e transparente... E eels falaram pra eu ir la no outro estado fazer nova vistoria ...piada né Ate pq daqui pra frente o que valera pra um juiz e essa deles abusiva . ..... óbvio quw nao irei ...nem se fosse perto E
Complicada sua situação, pois o transporte para ir até a imobiliária ou ingressar no juizado especial já dificulta tudo. Infelizmente agiram de má-fé. Quem sabe uma reclamação no reclame-aqui da imobiliária ajuda na solução do problema, mesmo que seja um valor parcial de devolução. att Equipe SP Imóvel
Nós criamos conteúdos para ajudar as duas ou até as três partes da realidade de uma locação. Existem muitos inquilinos que não respeitam ou não conhecem as leis e vice-versa (proprietários ou imobiliárias que tb não respeitam). Na época em que administrávamos era muito comum inquilino elogiar e gostar do tipo de administração e manter-se na imobiliária por décadas trocando de imóveis (evolução). att Equipe SP Imóvel
E QUANDO O INQUILINO DESCOBRE COM O TEMPO QUE CHOVE MAIS DENTRO DO QUE FORA? QUE A CASA SOFRE COM ENCHENTES, QUEM VAI CUSTEAR AS DESPESAS? PROPRIETÁRIOS QUE NÃO NÉ... FAMOSO VÍCIO OCULTO..
Imobiliária cobra pintura,recisão do contrato faltando um mês e meio e quer que eu pague 55 por dia até eu sair do casa e além disso exige 5 dias pra fazer vistoria.Só de vistoria quase 300 reais 😢😢😢😢
Cobrar por vistoria é meio estranho. Verifique o art 22, VII da Lei do Inquilinato que espoe que taxas de administração não podem ser cobradas do inquilino. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde, eu retornei a casa depois que já estava morando, trocando piso da cozinha, trocando a pia e tbm reformei o banheiro inteiro, então ficou bem melhor do que estava antes e a casa toda pintada, só nquer a casa por fora está ruim mesmo por causa de chuvas, a casa ontem calha no telhado da garagem e nem na casa , eu sou obrigado a pintar a casa toda por fora antes de entregar a chaves? Sem contar que a casa na parte interna a pintura parece que misturaram uma tinta de péssima qualidade com cal, qdo fomos pintar a casa a tinta saia da parede junto com o rolo
Lógico que não, arrumou perdeu, a não ser e era essencial como a pia, se ter nota fiscal e foto da antiga, pode ser reembolsado. O seu dever é entregar a residência como estava, menos quando for desgastes naturais como sol e chuva e o passar dos anos. Gente!- vamos reagir a esses abusadores, não querem alugar? Deixem fechado. Mas não podem roubar os iquilinos!!
Ola me tire uma duvida,onde eu moro não tem garagem e meu carro fica na rua,hoje fui trabalhar meu carro estava todo cheio de areia no vidro da frente e todo arranhado a parte da frente do carro "foi feio de propósito" eu posso cobrar algo da dona do imovel que me alugou?🥲
Só se o dano foi causado intencionalmente pelo locador (proprietário). Se foi feito por terceiros o locador (proprietário) não é responsável. Mesmo dentro do imóvel se o dano foi causado por terceiros, o locador também não é responsável. att Equipe SP Imóvel
Não tinha contrato a dona pediu a casa,depois de mudar ela quer que eu pinto a casa,e está cobrando da minha mãe que não tem nada com isso,oque posso fazer?
Fiz o Contrato para o inquilino tudo amarradinho, destruiram minha casa, completamente! O aluguel era 2 mil, o caução foram 2 depósitoa, sendo que tive que gastar 12 mil reais! Infelizmente a Lei só beneficia 90% o inquilino. Bom alugar somente kitnet que os gastos com a saida do inquilino é bem mnmenor
Prezada Internauta. Infelizmente alugar imóvel grande com caução (depósito) é bastante arriscado mesmo. Para alugar com caução imóvel grande o inquilino precisa ter muitos bens (outros imóveis, automóveis, nome a zelar) para garantir danos no imóvel. att Equipe SP Imóvel
Excelente vídeo! Porém tenho uma dúvida e tenho pesquisado por toda a internet e não consigo achar uma resposta clara, poderiam me ajudar por favor? A casa qual aluguei veio com ar condicionado incluso, porém ao mudar durante a vistoria constei que o mesmo estava com defeito (ligando e desligando sozinho), veio o pessoal do conserto porém a imobiliária falou que o dono não irá pagar o conserto e vai mandar um rapaz vir desativar e retirar o aparelho. Ele pode se negar a realizar o conserto e retirar o aparelho? Sendo que quando aluguei o aparelho estava incluso e até era um item destacado na legenda do anúncio. Como proceder? Tem alguma lei que me resguarda? Muitíssimo obrigado pela atenção!
Patrick. Isso é o típico caso de quebra de contrato. Vai juntando essas conversas para demonstrar em juízo em sua defesa se necessário. Se constava no anúncio, vistoria, etc, basta notificar dando 1 semana para resolver, No caso de não resolver pedir abono de aluguel para adquirir uma máquina ou pelo simples fato do imóvel ficar desvalorizado pela falta desse equipamento (baixando aluguel para vc adquirir uma máquina para vc - retire na saída). Notifique novamente, caso não consiga nada, informando que desocupará do imóvel e que não poderão cobrar a multa. Posteriormente, caso queira, pedir perdas e danos pela gasto da mudança (caminhão com nota fiscal) e danos morais no juizado especial (não precisa de advogado). Normalmente os juízes só condenam pelo caminhão e outros prejuízos pequenos da mudança. Raramente arbitram danos morais. att Equipe SP Imóvel
Ola, boa noite! Parabens pelo video. Esse um tema muito polemico. As Imobiliarias deveriam ter bom senso nessa questão, já que é muito recorrente reprovarem a pintura, porque não foi feita com pintor indicado por eles.... Procuram "cabelo em ovo" para alegarem que o serviço precisa ser feito de novo. Estou enfrentando esse problema. Já pagamos 2 profissionais que fizeram e refizeram a pintura, e com tintas de 1 linha, mas, mesmo assim, não aprovam a pintura E, agora estao cobrando 2 mil reais para fazerem o serviço Isso é um absurdo!!. Infelizmente, vai ter que ir pro Judicial.
Prezado Anderson. Confesso que vi muito inquilino arriscar pintar o imóvel com material muito ruim, ou contratar profissionais que nitidamente não são profissionais. Não estou falando do seu caso, mas de modo geral. Quando eu ia vistoriar o imóvel na devolução das chaves ficava assustado com a situação. Era tinta branca pra todo lado. No piso, rodapés, portas, lustres, espelhos elétricos, mármore, pegadas brancas. Limpar a pintura mal pintada, muitas vezes, fica mais caro que a própria pintura. Referente ao seu caso, possivelmente não ingressarão com a ação contra você. Aconselho tirar muitas fotos, fazer filme e aproveite para tirar a foto de uma página de jornal de fundo para garantir que tirou naquela data especifica. att Marcel de Toledo
Está previsto no meu contrato que eu devo abrir mão da pintura e que sou obrigada a pagar para que a imobiliária faça esse pintura.. essa cláusula é ilegal? Eu posso realizar esse pintura com qualidade e entregar o imóvel mesmo estando previsto em contrato ?
Caso não tenha um valor definido em contrato entendemos com ilegal. Tendo o valor, julgamos que pode ser considerado como "livre escolha de contratar entre as partes", porém é bastante questionável, pois a legislação é clara em seus artigos 22 e 23 da Lei 8.245, podendo a cláusula ser nula ou anulada com base no art 45 da Lei 8245.
Boa tarde, estou querendo sair do imóvel, porém o dono do imóvel está querendo me cobrar 500 reais só por que fiz buracos para por cortinas e prateleiras no banheiro. Ele pode cobrar esse valor abusivo por causa de uns furinhos que eu mesmo posso consertar?
Tape com gesso, compre uma lata de tinta pequena e tente fazer o retoque. Porém, avalie se de repente pagar os R$ 500 resolver a negociação e segue a vida! att Equipe SP Imóvel
Rescindi um cobtrato com locador, ele alugou pra outra pessoa. Essa pessoa ficou um unico mês. Agr ele ta me cobrando pintura kkkk mesmo apos ter alugado pra outra pessoa. Oq acham ? Ja disse que nao vou pagar
Lucas. O mais importante é você entrar no imóvel e se perguntar - eu moraria dessa forma? A pintura está dentro de um padrão normal? Caso a resposta seja, tá ruim, dê uma nova demão de tinta. att Equipe SP Imóvel
Nossa eu e meu irmão está procurando saber mais, bom saímos da casa tem 2 semanas, aluguei uma casa grande dois quartos 1 banheiro 2 quintal e sala e cozinha, peguei a casa destruída sem pintada, dentro estava podre suja com gorduras, imunda msm os, quintal podre a antiga inquilina, saiu de la pela justiça ela não limpava a casa ctz, enfim peguei a casa podre e dentro da casa só tinha uma Lata d tinta, tenho fotos e laudo, mais com a foto deles dá para vê q estava feia demais, hj 26.06.2024 foi a vistoria, o cara q fez as fotos, disse q a casa esta boa conservada só tem os reparos de duas torneiras, agora querem exigir reparos no gabiente do banheiro e cozinha sendo q esta bem usado pq passamos 3 anos, gabinete novos ñ irei da pq peguei podre e descascados ,no laudo fala com manchas e conservados mais nao estava assim, e a moça da imobiliária está alegando q o proprietário quer a casa com a pintura geral, ou seja, a casa toda. Eu informei para ela q vou lá levar as chaves, e não vou pintar, não vou entregar da mesma forma q recebi 1 lata de tinta, e estou entregando ela limpíssima e conservada. Oq devo fazer?
Se você está devolvendo o imóvel melhor que antes. Faça uma gravação, tire fotos, envie uma notificação via email explicando tudo isso e devolva as chaves. Eles não entrarão com ação, pois o que importa é a realidade das provas. Se a vistoria da sua entrada está expondo as falhas, você não terá problema. att Equipe SP Imóvel
Ola, no meu caso o proprietário pediu o ap antes do fim do contrato, morei 1 ano e meio e estou saindo. Ele esta exigindo pintura nova, mas a pintura em 90% está nova. Salvo duas paredes que ficou marca de moveis. Eu preciso pintar o ap inteiro ou somente as paredes que apresentam alguma mancha? Gente nao to nem dormindo direito rs pois estou tendo que tirar dinheiro de onde nao tenho pra me mudar, pois nao esperava... e agora essa da pintura....
Faça a pintura que julgar correto e desocupe. Dificilmente ingressarão com uma ação pedindo indenização de algo difícil de provar. att Equipe SP Imóvel
...No meu ver, ferrugens causado por exposição à chuva, pintura e reboque danificado por exposição ao sol e a chuva, infiltração de parede, teto, trincos nas paredes e estrutura da casa,não é obrigação do inquilino, só se houver torneiras quebradas, paredes sujas ou danificadas, iluminação, tomadas, interruptores danificado pelo inquilino sim...
A madeira, ferro, dentre outros objetos necessitam, muitas vezes, de manutenção anual, ex: portas que ficam expostas ao sol e chuva. Assim, aconselhamos realizar a manutençâo para não ocorrer a degradação de materiais depois de 2 ou 3 anos de locação. o locador poderá solicitar a troca caso não ocorra manutenção. att equipe sp imóvel
Minha filha alugou um apto antes da enchente, quando foi alugar ela tinha pedido se não pegava enchente mas pegou ela ficou dias sem poder trabalhar, teve q ser resgatada por causa de um vazamento de gás e a moto do meu genro estragou pq ficou na água...será q ela consegue. Sair sem pagar multa ?
Renato, Nem sempre. O que dá prejuízo são materiais com baixa qualidade. Quando os materiais (piso, armários, fiação, encanamento, acessórios etc) tem boa qualidade, geralmente duram de 10 a 20 anos. Já a pintura, sendo bem executada, de 3 em 3 anos. att Equipe SP Imóvel
olá tenho uma dúvida, quando entrei no imóvel paguei um aluguel adiantado, se eu pagar o aluguel 10/03, será referente ao mês (10/03 - 10/04), então no caso se eu avisar que vou sair dia 10/03, não pagaria desse mês 10/03? porque pela lógica se eu pagar vou ter até 10/05 para sair se o aluguel adiantado servir para pagar o ultimo???
Prezado Airton. Como ex advogado, ex dono de imobiliária, ex corretor de locação, não preciso hoje escolher um lado. Meu objetivo é tentar criar conteúdo para as melhores práticas. Atuei anos na procuradoria do estado como estagiário. Cheguei ao ponto de ficar um ano fazendo cursinho só para alongar o meu aprendizado na PAJ (advogado gratuito do estado). Lá visualizei abusos contra os inquilinos aos montes, eram tratados de forma desumana por locadores e imobiliárias. E ao mesmo tempo vi muitos inquilinos dando muito trabalho para despejar ou pagar pelos danos causados no imóvel quando atuei em uma imobiliária grande da época. Na verdade a grande maioria dos processos mais complicados vinham de locações diretas e não da imobiliária. att Marcel de Toledo
Eu entrego pintado exijo calção de 1300 de pintura quando for sair já está pago junto com o calção do do aluguel simples assim tudo no contrato não tá satisfeito vaza tem que concorda
Deixar estipulado o valor da pintura no contrato é uma boa estratégia. Não somos contra. O máximo que pode acontecer é o inquilino não concordar na devolução das chaves, mas acreditamos que vale o risco na grande maioria dos casos. O único problema é se houver danos mais graves, como por exemplo o inquilino pintar de preto todo imóvel. att Equipe SP Imóvel
péssimo... é o mesmo que alugar um carro e ter que entregar com pneus novos. Uso normal não tem ligação com desgaste natura... uso normal é esbarrar na parede, encostar na parede. Sou arquiteto... ta pra nascer o jurista que vai me dizer que isso não faz parte do uso normal. As imobiliárias é que não sabe determinar o valor do aluguel, não sabe fazer gestão e conservação do imóvel, não sabem transformar melhorias e reformas em investimento... modelos de gestão ultrapassados
Arquitetos, juristas, advogados, juízes, promotores, administradores, pintores. Cada um tem uma tese do que é uso normal ou anormal. att Equipe SP Imóvel
Eu acho o seguinte: Apesar de ser inquilino, e não ser o dono da casa q moro atualmente, não concordo! Vou me mudar daqui há 1 mês da casa que morei durante 3 anos... se peguei a casa, com pintura boa, em boas condições INTERNA/EXTERNA, devo entregar a mesma com pintura boa e em boas condições também! Isso não precisa de lei! Isso é BOM SENSO!!!
Bom, a menos que não tenha pagado IPTU, e não teve seu aluguel aumentado, ou não teve problema algum na casa, nem hidráulico nem de elétrica, tudo bem. Fora isso, acho injusto.
não acho!!! penso que o imovel é um comercio, então o proprietario que tem que arcar com a pintura, quando eu vendo uma roupa, não é o consumidor que tem que arcar com embalagem, passar, lavar, essas coisas são de obrigação de quem está comercializando o produto, e não do consumidor. O brasileiro é muito trouxa, até o iptu do imovel que nem dele é, ele paga sorrrindo
Prezado Internauta. Se os furos foram realizados nas paredes dos quartos, sala etc o inquilino realmente deveria reparar esses danos, porém já ouvi de muitos locadores (proprietários) ficarem irritados com os furos nos azulejos da cozinha, ao ponto de colocarmos em contrato de administração que isso é comum quando não é locado com armários, pois cada inquilino que entrar vai executar furos em pontos distintos. att Equipe SP Imóvel
Isso vai depender da negociação. Tem muito locador (proprietário) que prefere inquilinos que fiquem menos prazo, por motivos pessoais ou financeiros. Ex: Na pandemia o aluguel subiu de quase todos os imóveis. Quem fez a locação um pouco antes da pandemia, em tese, teve um "prejuízo" em alguns casos, tendo que fazer uma boa negociação na fase dos reajustes. att Equipe SP Imóvel
Imobiliárias honestas geralmente atuam como boas intermediadoras, além de indicar bons profissionais de manutenção econômicos. Tanto inquilinos como locadores (proprietários) tem suas obrigações. O papel da imobiliária é intermediar esses conflitos. att Equipe SP Imóvel
Eu e minha esposa alugamos um apto pela imobiliária e ficamos por 1 ano e 5 meses. Agora ao sair eles querem que a gente pinte todo apto inclusive o teto. As marcas de uso tipo, marcas que o sofá deixa na parede, a cama… foram feitos. A gente pintou e está nova. Mas eles exigem que seja pintada TODA casa novamente porque no contrato dizia que a pintura que nos entregaram é nova. Devemos realizar a pintura de toda casa ou tem como recorrer?
E quando é uma cidade praiana, aonde a própria maresia deteriora as paredes... Mofo, bolhas na paredes, não sei ao certo se isso pode ser a qualidade da pintura, ou da própria umidade, mas 70% das marcas na pintura são usuais e 30% foi de uso nosso. Nesse caso devemos sentar e chorar?
Lucas. Realmente na praia o desgaste é muito maior. E se um dia acontecer de algum locador (proprietário) ir para justiça, o juiz vai levar isso em consideração podendo aplicar o art 23, III da Lei do Inquilinato. att Equipe SP Imóvel
Sim, mas precisa constar em contrato ou vistoria a marca, cor etc. Caso não esteja em contrato, pode acarretar em uma boa discussão jurídica e técnica. Mas pela experiência, aconselhamos adquirir a mesma marca e cor para facilitar a vida do pintor, pois geralmente com 1 demão finaliza o trabalho. att Equipe SP Imóvel
A gente pega o imóvel aparentemente bom todo arrumado"""""entre aspas e no fim a gente que concerta tudo ! Para o proprietário desonesto! O Brasil é um país ao contrário
Nem sempre é assim. Muitos inquilinos acabam danificando bastante os imóveis, mas realmente tem uma boa parcela de inquilinos cuidadosos. att Equipe SP Imóvel
Verdade ..sempre pegamos o imóvel (maquiado) logo começa os problemas ..fechaduras ,portas , encanamento, vazamento ..mofos ..... E tem mais inquilino não tem escolha ...ele precisa da casa pra morar ..então tem que assinar o contrato e se submeter ao que o proprietário impoe......porque se não aceitar...não vão ter o de morar ..já que os proprietários em sua maioria fazem exigências absurdas !! Ou seja ..se tem direitos para o inquilino ... não servem pra nada ...
Vcs só fala dos inquilinos e os coitados dos proprietários, 😡😡😡aluguei meu apartamento com pintura novinha, móveis planejados recém colocado tudo em ordem, Gabinete novinho do banheiro recém colocado tenho até nota fiscal, o cara saiu deixou o apartamento sem pintar risco de caneta , buraco de cortina , estragou todinho o meu gabinete do banheiro, esfolou o gabinete da gaveta da cozinha, e ainda atrasou todo o mês os aluguéis, conta de luz atrasou 2 até três 3 contas, gás atrasado, e ainda marcou o dia da entrega das chaves, pensei que ele tinha mudado, fez de propósito cheguei lá na ora marcada ele estava mudando, tumultuou toda a saída, reclamei da pintura, ele começou gritar comigo pensei que ia me agridir, resumo saiu sem fazer nada 😡😡😡😡 o que faço, as tintas que pintei foram todas da coral de primeira linha paguei pintor , é aí , quais são os meus direitos.
Alugue e deixe administrar com profissionais, cada um entende da sua profissão, o barato sai caro... escolha uma boa imobiliaria que isso nao acontecera, se acontecer terá apoio juridico.
Vocês cobram absurdo de calções. É o minimo vocês fazerem a manutenção para o próximo inquilino já que ele vai ter que pagar absurdos de calção. Vocês locatores que vão a merda.
@@danielsolano1 com certeza Daniel. Trabalho nesse ramo há muitos anos e nunca tivemos esse tipo de problema, porq na entrada sempre tem uma vistoria bem feita , bem detalhada.
POR ISSO VC PODE PEDIR DEPOSITO , QUE IRA SER UTILIZADA PARA REPAROS. SE ELE AGREDIR VC REGISTRA UM BOLETIM DE OCORRÊNCIA , QUALQUER TIPO DE ATITUDE NEGATIVA GUARDE E REGRISTRE AINDA MAIS QUANDO ENTRAM NO ÂMBITO PARTICULAR . E NECESSÁRIO UMA BOA ANALISE DO INQUILINO PARA QUE NAO VENHAM SURGIR ESSE TIPO DE SITUAÇÃO. SETOR JURIDICO É CUSTUOSO E DEMORADO. TOMEM CUIDADO , SEMPRE DIGO MELHOR UMA CASA FECHADA AGUARDANDO UM BOM INQUILINO DO QUE COLOCAR UM QUALQUER E TER DOR DE CABECA. 👏🏻👍🏻
Uma pintura nova hoje, numa casa de no minimo 100 mts qd gastamos 5 mil reais, nem caução paga
E O QUE FAZER COM UM PROPRIETÁRIO QUE ALUGA UM IMÓVEL CHEIO DE VÍCIO OCULTO E VOCÊ SÓ DESCOBRE APÓS UNS MESES QUE O APARTAMENTO ALAGA E QUASE PERDE TUDO, CHEIO DE MOFO, SERÁ QUE SÃO TÃO SANTOS ASSIM?? OU É SO O INQUILINO É O PATINHO FEIO?
Você pode requerer indenização pela má-fé do locador (proprietário). Porém precisa provar que ele tinha ciência dos problemas. Temos alguns vídeos explicando esse tipo de situação em nosso canal
Se ambas as partes sabiam do problema, como fica?
Alugo por valores abaixo do preco de mercado eavido dos problemas cronicos, ateh agora nao deu problema, mas pode dar, mesmo que a outra parte saiba desse condicao?
No meu caso a gente alugou um imóvel pela imobiliária o meu marido recebeu a tinta depois de algum tempo e agora a gente avisou que ia sair saímos há um mês mas tivemos mais um mês para ficar reformando a casa fazendo reparo de rachadura da parede descascada lixando a parede pintando a parede calcina e agora a gente tem que pagar mais um mês pelo tempo que ficamos reformando isso está certo?
ao meu ver deveria somente , pintar o que for causado pelo inquilino . Parede rabiscada ou suja. Mofo e o lado de fora devido a ação do tempo não.
Inclusive infiltrações.
Já tive prejuízos por conta de infiltrações e até forro de teto que caiu numa TV minha. Mas a imobiliária não quer nem saber. Só vêem o lado deles e do proprietário.
@@fernandojardim3637 Verdade. Tem imobiliária que só quer saber do $$$$$$$$$$$ e que se dane o resto.
Adorei o vídeo!!! Estou saindo de um imóvel na qual estou deixando quase (devido desgaste natural) igual o que recebi, principalmente pq a proprietária sempre conversamos e negociamos as mudanças. O novo imóvel que aluguei está com pintura "nova" nas paredes porém foram arrumar algumas coisas que pontuei antes de mudar e as paredes e tetos na cor branca estão manchados de mãos. As portas não foram pintadas (eu q vou fazer isso pq estão muito sujas) e pra piorar, tem interfone na entrada mas não tem no apt . Fora que, faz uma semana que estou morando e ainda não me entregaram a vistoria de entrada!
Cobre a vistoria e de preferência por e-mail. Depois imprima esses e-mails cobrando e guarde junto com contrato. att Equipe SP Imóvel
Sou vistoriador de imóveis terceirizado e estou tendo problemas em relação a pintura, eu faço a vistoria de saída de inquilino e muitas das vezes a pintura está em perfeito estado (sem manchas de uso), mas mesmo assim a imobiliária cobra pintura nova do inquilino, só porque no contrato de entrada está como nova, eu acho isso abusivo!!! O que o Senhor acha?
Também acho abusivo! Acho que nenhuma imobiliária ingressará com uma ação de dano material contra o locatário sem provas concretas do dano, pois vai perder, principalmente se houver essa vistoria de saída comprovando que a pintura está nova. Acho que o inquilino, percebendo que vai acontecer isso, deve contratar um profissional como você para fazer esse laudo, guardar na gaveta e esperar que a imobiliária ingresse com a ação. Possivelmente não ingressarão....att Marcel de Toledo.
Boa noite, td bem@lipecover1016, preciso de um vistoriador onde trabalho.
@@mariadasdoresalmeidademede644 você pode contratar um vistoriador ou solicitar vistorias terceirizada, tem empresas muito boa, recomendo a Rede Vistorias que é onde eu trabalho.
Essa questão é muito pontual, precisaríamos mais orientações, pois se o inquilino deve entregar o imóvel no mesmo estado deverá entregar novo pois mesmo a pintura estando em ótimo estado ou excelente estado ainda assim não será nova
@@Vistoria12-cd4gj Se quiser que o imóvel não tenha desgaste nenhum e que fique eternamente em "estado de novo", talvez deveria colocar o apartamento numa caixinha, muito bem embalado e mesmo assim, pode ser que o tempo irá desgastá-lo;
a dica é não alugar casa grande. O caução não paga o estrago deixado.
Meu inquilino, solicitou a rescisão, eu preparei dentro das normas contratuais, fui efetuar uma vistoria, as paredes pintadas com cal , tudo sujo , algumas avarias . O cara e um bandido , devendo deus e o mundo . Reportei os defeitos , ele se exaltou , ignorei e avisei a ele que nada seria cobrado . Porque meu interesse e de me livrar dessa criatura. Agradeço a deus que nao passo situação de inquilino inadimplente e problemas de inquilinos que nao querem sair da locação. Hoje estou peneirando a locação, nao quero problemas. TENHO JUÍZES E DESEMBARGADORES NA MINHA FAMILIA COM GENTE IMUNDA QUE N SAI E NAO PAGA A LEI NAO FUNCIONOU. Me sinto abençoado por n passar por esse tipo de situação desagradável.
Pela experiência que nós temos, de cada 100 locações, 10 darão um pouco de trabalho, mas serão resolvidas amigavelmente. Mas tem 1% que realmente vira casca de ferida. E tem locadores (proprietários) que se encaixam nesses 1% também.
Mas inegável que colocar a pessoa certa no imóvel é importantíssimo. Por isso que inquilinos ruins costumam não procurar boas administradoras, pois logo na primeira ligação ele corre..
att Marcel de Toledo
Na casa que aluguei o chão é pintado, ai o piso fica encardido e não sai mesmo eu lavando, sou obrigado a pintar? Outra na garagem uma parte do piso quebrou-se, mas não tenho culpa se uma garagem não aguenta o peso de um carro popular.
Nunca mais alugo imóvel pelo quinto andar, muito transtorno... atendimento péssimo e cobraram reparos indevidos
Conte melhor o seu caso!!!
Mesma coisa comigo.
Ola boa noite.
Recebi o imóvel sem estar pintado nas partes internas. Na hora da entrega disse que não iria pintar, pois não o recebi pintado . O corretor então fez um termo de entrega que colocava como nossa obrigação a limpeza das paredes internas. Perguntei a ele se ao limpar as paredes a tinta não seria danificada ele me garantiu que a tinta era lavável e não sairia de jeito nenhum. Pois bem ao passar um pano úmido nas paredes a tinta saia no pano. Ao ver isso relatei a ele o problema e perguntei se devia terminar ou não de limpar. Ele não me respondeu. Terminei de limpar pois era o que estava combinado, tomando cuidado para a tinta não sair mas mesmo assim algumas partes ficaram manchadas. Na vistoria de saída ele reclamou das mancha s e disse que era leigo no assunto e ia chamar um pintor para averiguar, eu aleguei que já havia avisado e ele tinha garantido que a tinta era lavável. Ele disse que ia fazer um laudo e mandar na segunda feira. Mas na vistoria ficou com as chaves. Não entendi se ele ia mandar um laudo porque ficou com as chaves? Por fim ele não mandou o laudo pedi então que me mandasse o termo de recebimento das chaves. Ele não responde. Nao sei como proceder.
Obrigada seu vídeo foi muito esclarecedor.
Prezada Internauta. Fortifique toda essa conversa por e-mail. Informe nesse e-mail a data da devolução das chaves, porém não fique se explicando muito sobre a questão da pintura nesse e-mail em especifico. Acreditamos que não terá problema sobre o assunto. att. Equipe SP Imóvel
Excelente explicações tem.colocar no contrato tipo de tinta..cor.mesmo material ok
É sempre bom especificar, pois é muito comum esse tipo de conflito no fim do contrato. att Equipe SP Imóvel
Esse negócio de colocar marca de tinta é furada. Porque sempre colocam marca top p/que o inquilino compre e na verdade a tinta usada é totalmente inferior.
Morei 1 ano em uma kitnet, onde existia duas paredes de tons escuros, pedi a imobiliaria para poder fazer uma pintura por minha conta, o dono aceitou e pintei, ao final do contrato pintei a kitnet todo de novo, menos o teto pois não necessitava de pintura, e troquei todas as tomadas por mais modernas, pois eram amareladas, ao entregar a chave foi feito a vistoria e a vistoriadora alegou sujeira e manchas nas paredes e teto sendo que entreguei a kitnet melhor do que recebi e limpa, agora estão me cobrando praticamente o valor de um salario minimo que é pintura e a limpeza da kitnet, e outra, estou me mudando de Estado, pois a empresa que trabalho vai mudar de sede, então a imobiliaria não pode cobrar multa, mas pelo valor que me cobram eles estão meio que jogando pra pegar um valor como se fosse de multa, alegando que é para pintar o imovel... Oque eu posso fazer? Me ajudem.
Caso esteja se sentindo lesado, NÃO PAGUE. Nenhuma administradora vai arriscar ingressar com uma ação de danos materiais por causa de R$ 1.300,00, ainda mais para cobrar pintura de teto que geralmente tem um desgaste NORMAL, conforme art 23, III da Lei 8245. att Equipe SP Imóvel
Boa noite. Muito bom o vídeo, esclarecedor. Esse artigo da lei do inquilinato, de fato, abre margem pra interpretação e realmente eu tinha dúvida sobre o que se considera como “uso normal”.
Gabriela, o Grupo SP Imóvel agradece por acompanhar o conteúdo do canal!!!
@@grupospimoveluma dúvida, a imobiliária pode cobrar avarias que já estavam na casa porém não foi anexado com fotos no contrato?
A questão pra mim nao e pintar ou nao pintar e fazer vistoria após dias sem me comunicar.....uai. Eu entreguei limoo e ok conforme funcionaria confirmou e depois qierem que eu pinte ....
Rapaz muito bom seus vídeos, trabalho a 14 anos como prestador de serviço de uma imobiliária aqui na minha cidade, hoje faço serviço de orçamento para os inquilinos..fecho acabo kkkkk
Sucesso!
Bom dia meu namorado devokveu o apto com menos de1 ano de uso e so moram adultos estao pedindo qiase 7900 reais pra ele como pode esse cobrança abusiva ate pueira na jsnela esta ja lista
Coloquei meu imóvel para ser locado pela imobiliária. Tive problemas locando sem imobiliária. Acho que os dois lados tem.direito não deve existir desigualdade entre locador e locatário.
Caso o proprietário execute uma nova pintura (já que não gostou da minha pintura) , posso exigir comprovação de gastos com a pintura feita por ele como notas fiscais e cupons fiscais dos itens comprados? Ele nao me apresentou orçamento prévio e retirou do meu caução o valor de R$ 3.000,00 sem me comunicar, comunicou somente após a execução do serviço.
Doutor e quando a imobiliária esconde rachaduras enormes nas paredes com massa corrida, passa uma tinta barata na casa que sai ao limpar as paredes, a mesma cada tem infiltrações, mofos a qual foi camuflados atravez de uma pintura?
Porém não demora muito para aparecer bolhas, a tinta descascar, cair reboco em sua cabeça, surgir gotejamento de água nos bucais das luzes, a massa corrida colocada nas rachaduras cede e cai? Kkkkkkk, o que fazer???? Em menos de três meses isso começa a acontecer, principalmente no verão onde as chuvas sao intensas , ę onde paredes começam a minar água, rebocos cair, peças coladas descolagem!!
Por isso tem que ter a vistoria minuciosa, a qual sempre te negam!!
Fazendo uma vistoria de fachada para enganar o cliente e depois não o atender, não lhe dar suporte!!
Por isso faça a vistoria normal já que a minuciosa te negam e logo contesta a vistoria!! Citando defeitos, vícios, olhando fios, telhados, calhas, caixa dagua, ralos e até pragas, como baratas, cupins, ratos e traças, tira fotos, e anexa ao contrato!!
Outra coisa ilegal!! Constar no contrato o fiador e a escritura do imóvel do fiador vinculado ao contrato, configurando assim, duas garantias na mesma locação!!
Outra coisa comum, mais de um índice constando em contrato, fora as cláusulas abusivas e completamente nula, o desrespeito ao inquilino, os abusos do proprietário e do administrador de imóvel ou corretor, que muitas e muitas vezes são advogados, dono de imobiliária, e o corretor!!
Faltando com a escada da profissão de todos os lados!! Se comerciantes e empresário, ( desrespeitando o cliente), de corretor pois mentiu, enganou, fez um contrato abusivo e injusto, trazendo grabdes prejuízo aos clientes!! Desrespeitando completamente a lei do inquilinato/ o código civil/ o código de defesa do consumidor/ e até por muitas v3zrs o código criminal!! Pois coloca o seu cliente em risco!! Como por exemplo de um curto ou incêndio.
eu filmo tudo, a maioria dos proprietários não cuidam da casa, e querem arrancar calção e mais dinheiro do inquilino.
@@marymaranatha verdade eu tbm filmo e bato fotos, ainda faço a contestação da vistoria, com ad fotos, apontando os vicios ocultos e os estruturais.
São b4m espertos!! E tem outra, ganham no impostos, cobrando mais que o dobro, e no condominio!! T3m que pedir tudo descriminado, e o boleto foi IPTU, se te negarem vai na prefeitura, sr fou cobrado a mais vai no Procon, coloquem a imobiliária no reclame aqui e entre com ação no ministério público, só ir no pequenas causas, terão que devolver valor em dobro, corrigido com as multas e juros, ainda pagar a causa.
Com ladrões a gente se faz assim.
E o calcao que damos,eles falam justamente que para reparos que fica pra fazer na casa,quando saímos da casa
A caução só poderá ser descontado se houver provas concretas que houve dano. Provas concretas é vistoria de entrada, de saída, todas bastante documentadas. Caso ele não tenha essas provas desocupe, não assine nada e ingresse com uma ação no juizado especial para retomar essa caução. att Equipe SP Imóvel
Estou para mudar para uma casa que foi pintada por completo, interna e externamente. No contrato consta a exigência da pintura externa, posso contestar? Ainda não assinei o contrato, e não acho justo. Pra mim a pintura externa foi uma manutenção feita pelo proprietário em seu bem, nada mais que isso! Não posso reformar o imóvel de outra pessoa, a não ser que eu seja o causador do desgate. O que acha?
então compre sua propria casa
Tenho uma dúvida, o piso do imóvel que aluguei é laminado de má qualidade, tomamos todos os cuidados possíveis (não utilizar água por exemplo) para evitar avarias, apesar de ainda estar conservado, o piso apresenta poucas marcas de uso
Outros apartamentos do condomínio apresentaram problemas com piso, muito maiores do que no nosso apartamento, justamente pela qualidade ser baixa
O proprietário pode cobrar pelo piso?
Sou a 1 inquilina, e fiquei menos de 1 ano no apartamento, não foi realizada vistoria na entrega das chaves e agora estou com receio de cobrarem valores a mais por um problema do material do piso colocado, e não necessariamente por mau uso
O vídeo ficou muito bom eu sou de Maceió Alagoas
Estou passando por uma situação delicada. A proprietária do meu apartamento o colocou a venda com um ano de contrato e vendeu agora em janeiro. Estou saindo agora em março, com um ano e meio de contrato, e a imobiliária está me exigindo pintura nova do apartamento. Paguei seguro para 30 meses e passei 7 meses recebendo corretores aqui, agora estou com essa dor de cabeça pois tanto a imobiliária quanto a proprietária não estão facilitando. :(
Essa imobiliária não indicou nenhum pintor? Infelizmente algumas imobiliária não ajudam. att Equipe SP Imóvel
Concordo com vc , parabéns certinho
Doutor, boa noite, parabéns e obrigado pelos vídeos! Sucesso! Imobiliária ajuizou ação cobrando multa por entrega sem pintura. Considerando que o ônus da prova é de quem alega, não há laudo, fotos quando da entrada do locatário, apenas fotos após a entrega do imóvel locado, seria necessário laudo quando da entrada? Se sim, a falta desse laudo fulminaria a pretensão?
Boa tarde Luciano. Muito estranho ingressarem com uma ação sem constar uma vistoria de entrada. Vistoria por escrito tem validade jurídica, desde que todos tenham assinado essa vistoria. Se no contrato constar detalhes de como foi entregue para o inquilino, também tem validade, porém se for aquelas cláusulas padrões o juiz pode anular a cláusula com base no art 45 da Lei 8.245. Multa compensatória também não vejo se enquadrar nesses casos e sim cobrar danos materiais na locação. No máximo o juiz poderá arbitrar o tempo que o imóvel ficou sem alugar por causa da reforma. att. Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel obrigado doutor!!!!!
Coloquei no contrato taxa de pintura, podendo ser pago parcelado, aluguel esta em dia,com uma taxa de pintura não paga do mês anterior, posso entrar com ordem de despejo ???
Boa noite, eu morava só no apartamento, sem filhos nem pets, só usava para dormir mesmo, pois trabalho todos os dias inclusive final de semana , fiquei 10 meses no lugar, acisei com 30 dis de antecedência que sairía do apartamento, me foi cobrada a pintura, eles me fizeram um orçamento de 1600,00, so de mão de obra estao cobrando 1100,00. Eu mesmo comprei uma lata de 18 litros , contrate um diarista e pintei apenas os locais que me foram solicitados , inclusive ecistem as fotos deles solicitando repintura nos lugres específicos, a vistoria foi novamente e reprovou a pintura.
Agora me mandaram um descriminado, cobrando aluguel pelo tempo de procrsso de vistoria, mesmo eu ja tendo saído do apartamento com antecedência, e ainda me cobrando a pintura e a quebra de contrato, que essa parte eu ja sabia que é minha responsabilidade, mas no final estai me contando 2900,00 .
Valores extremamente abusivos , sendo que eu pintei e fiz os retoques como solicitado. Devo procurar um advogado ou o Procon?
O exemplo da cama com as marcas corporal é obrigado pintar?
Entendemos que sim! Exemplo: imagina vc estar alugando um imóvel e justamente nesse local a parede está toda marcado pelo uso do ex inquilino. Difícil falar que esse desgaste na pintura é uso normal. att Equipe SP Imóvel
E quando o inquilino pinta o piso de ardósia da sacada sem avisar o proprietário.
Ele cometeu uma infração legal. Quando eles estiverem na fase de desocupar informa para retirarem a tinta do piso. Existe produtos específicos para isso. att Equipe SP Imóvel
Olá Boa Noite.
Comprei um ponto comercial (Lava Rápido), ao assumir o negocio o mesmo me foi entregue na condição em que se encontrava pelo ex dono do ponto comercial.
Não foi realizado vistoria de entrega do imovel para o meu contrato de locação e meu contrato foi um contrato novo de 36 meses. O negócio faliu e precisei devolver o imovel com 26 meses de locação.
Como havia seguro fiança, a imobiliaria abriu sinistro e a seguradora pagou R$ 5.100 de pintura + R$ 6.000 de danos para a imobiliaria.
Agora a seguradora está me cobrando esses valores, porém eu peguei o imovel no estado em que se encontrava e o devolvi no estado em que o recebi. Não fui convidado para participar da vistoria de devolução do imovel.
Mas meu contrato de locação tem clausula dizendo que o imovel foi entregue com pintura nova, mas isso não é verdade.
O que devo fazer?
Rogerio. Por acaso vc tem alguma foto antiga, testemunhas, etc. Infelizmente esse será o caminho mais econômico para provar tudo isso. Porém o ônus da prova é com o autor da ação. Caso estejam notificando você, melhor ainda, pois essa é a hora de provar que o imóvel não tinha vistoria, que conforme fotos em anexo não foram realizadas nenhuma pintura etc etc. Aconselhamos procurar um profissional para se defender AGORA, pois caso ingressem com uma ação, terá que contratar advogado e possivelmente ficará mais alto. att Equipe SP Imóvel
O proprietário pode obrigar o inquilino a trocar peças da casa como, gabinete, pias e etc ?
Estou nessa situação, aluguei a casa e a dona está mandado eu trocar sem eu ter quebrado nada
Flavio. Faça uma boa notificação com fotos etc. Julgamos improvável que ingressem com uma ação contra você, pois o juíz leva muito em consideração o "uso normal do imóvel" com base no art 23, III da lei 8.245. Porém, caso perceba que realmente danificou esse bens, aconselhamos negociar da melhor maneira possível. att Equipe SP Imóvel
Bom dia. Nossa, adorei seu canal. O melhor que vi até agora. Saí de um apartamento, que não estava pintado quando entrei. Era uma imobiliária. Quando deu o prazo de 30 meses, quis continuar no apartamento, então o proprietário trocou de imobiliária. Essa outra imobiliária, colocou no contrato que estava pintado o apartamento, só que eu não pintei desde que entrei. Falei com que mentiram no contrato, pq na primeira vistoria na outra imobiliária, constava que não tinha sido entregue pintado.
Agora estou saindo. Descobri agora nesse seu vídeo, que marcas atrás da cama, tenho que pintar.
Só uma dúvida, se puder responder, ficarei eternamente grata. Posso pintar somente os 2 quartos? Que são os locais que tiveram desgaste comigo morando ou sou obrigada pintar todo o apartamento?
Por favor.
Vou me encontrar hj com a imobiliária lá, para fazer a vistoria e entregar a chave.
Daniela, como o imóvel não foi entregue pintado quando entrou, tente bater nessa tecla. Mas se houver algum tipo de problema nessa devolução, proponha pintar só os pontos que vc julga que ficaram muito danificados pelo seu uso. Mas particularmente acho que eles não irão cobrar essa pintura de vc, pois a vistoria consta essa falta de pintura nova na sua entrada. Ingressar com uma ação contra vc, nitidamente será uma aventura jurídica por um valor muito baixo de retorno, pois essa vistoria é sua melhor prova. att Marcel de Toledo
A gente ficou 90 dias no ap a pintura é nova só que na entrega da chave estão exigindo pintura nova por algumas marquinhas na parede nao tem risco nada é só passar um pano que sai mais a imobiliária nao quer quer somente a pintura nova
A imobiliária pode exigir, mas nem sempre estão certos na exigência, podendo vc não autorizar a reforma. A imobiliária não ingressará com ação sem provas concretas. Caso retenham sua caução, você poderá ingressar com uma ação no juizado especial e eles não poderão alegar essa retenção nessa sua ação. att Equipe SP Imóvel
Mesmo caso meu. Estão exigindo pintura nova sendo que a casa ficou locada por 40 dias. E não tem absolutamente nada pra pintar, está tudo intacto. Estou achando um absurdo isso. Se eles entrarem com uma ação eu consigo provar através de fotos a má fé? E mais, demos calção de 3 meses de aluguel, que ficou como multa contratual. Eles estão doidos pra pagar meu dinheiro , fingir que pintam a casa pra embolsar o valor!pois eu nunca saberei se realmente pintaram
Eu gostaria de saber eu como inquilino comercial no final sou obrigado a pagar eventuais reformas no final do contrato que o locatário quer contratar ou posso eu fazer a reforma exigida com meu pedreiro ?
Olá, meu locador está exigindo melhorias além de que quando entrei no imóvel, como pinturas e tapar furos que tenho fotos de quando entrei e não quer receber as chaves de volta. Neste caso, por favor, como devo proceder?
Obrigado
Morei em uma casa por 3 meses , quando saí chamei a dona e paguei a multa , a tinta e os dias de aluguel restante .
E disse que no dia seguinte iria embora ( falei até a hora ) no dia que acertei os valores , peguei os recibos , e ela deu uma olhadinha no imovel e tudo ok.
Agora que saí ela fala de uma infiltração que ja estava , e fala que a descarga tá com problema . Sendo que não estava.
Não foi feito vistoria inicial e nem depois. Quem está certo ?
kkkkkkkkk é de uma cara de pau sem tamanho;
Como se fosse vc que tivesse construído a casa ou que tenha ido lá mexer no encanamento para quebrar; No meu caso estão cobrando "irregularidades" na parede, como se fosse eu quem tivesse rebocado e não apenas pintado por cima kkkkkk Pelo que fui estudando, esse tipo de coisa raramente dá alguma coisa, apenas é possível se tivessem formas claras e objetivas de comprovar que foi vc que causou isso;
O meu o locador não cumpriu com a vistoria. Na vistoria fala que o locador ia reparar um defeito na descarga e mais de um ano se passou e nada, também abri chamado na imobiliária e nem se quer responderam. Será que cabe alguma medida ?
Minha dúvida é, inquilino não furou a parede, não sujou mas no contrato está que tem que entregar pintada, ele tem que fazer a pintura interna da casa toda mesmo assim?
Sandra. Desculpa a demora na resposta. Aconselhamos fazer essa avaliação após retirar todos os móveis. Caso observe que a pintura está da mesma forma que recebeu o imóvel ok. Mas confesso que nunca vi o imóvel ser devolvido sem precisar pelo menos de 1 demão de tinta, pois temos que avaliar todos os fatores que deterioram a pintura. att Equipe SP Imóvel
Como se deve proceder
E a pintura por fora?
Claudio. Se a pintura externa foi deteriorada de forma natural, pode ser alegado isso pelo inquilino com base no art 23, III da Lei 8.245. Já a pintura interna, raramente isso pode ser alegado. att Equipe SP Imóvel
Boa noite... Aluguei um apartamento e não estão considerando o acabamento rente aos rodapés satisfatório e estão postergando a locação e dessa forma querem de toda forma acionar o seguro fiança para pintura. O que fazer nessa situação?
Bom dia. Junte provas. Notifique. Pelo que entendi não querem fornecer o recibo de devolução de chaves? Pois bem. Faça uma boa notificação. Com ela ficará demonstrado que a posse já não é sua. Que eles ingressem com uma ação provando os danos. Att Equipe SP Imóvel
Eu só entrego pintado se na entrada me entregarem do mesmo jeito.
Se fizer um ou dois furos pequenos em uma parede precisa pintar o cômodo inteiro? Imobiliária obrigou a isso. Sendo que a casa tinha pintura velha quando entramos. Tivemos que entregar com pintura nova.
Quando o imóvel não é entregue para o inquilino pintado, em tese NÃO PRECISA ser pintado pelo inquilino na saída. Porém se houve uma deterioração muito grande, isso pode ser avaliado como uso anormal do imóvel. Mas como comentou que foram poucas deteriorações....complicado julgar. Caso o contrato conste obrigação de pintar, existe uma discussão jurídica grande sobre o assunto envolvendo a "livre opção de contratar", porém existe o artigo 45 da Lei 8245 que pode anular clausulas abusivas.
@@grupospimovel realmente foi pouquíssima deterioração acima do que já estava e no contrato não constava obrigação de pintar. Porém a imobiliária se negou a receber a chave sem pintar. Nesse caso, além do valor gasto, será que cabe danos morais?
Danos morais ou materiais fica difícil demonstrar, pois precisa envolver um prejuízo bastante documentado e plausível. E se fez a pintura sem nota fiscal etc, mas difícil ainda cobrar um ressarcimento. No seu caso o ideal seria levar as chaves da imobiliária levando 2 testemunhas, tentar filmar o ato, jogar as chaves na mesa da recepção ou para algum funcionário e falar: - Estou nesse ato devolvendo as chaves no dia tal do imóvel locado do endereço tal, conforme diversas conversas via e-mail ou whatapp e não concordo com a cobrança em pintar o imóvel na devolução conforme já me pronunciei por e-mail, whatsapp etc. Qual o risco? Se realmente não houve uso anormal e o imóvel foi entregue para vc sem pintura, dificilmente ingressarão com uma ação contra você, pois faltariam provas materiais para cobrança. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovelperfeita sua sugestão, muito obrigado.
Não ligo de pintar por dentro pra devolver mais a imobiliária quer que eu pinte até o portão alegando estar com umas partes descascadas e ferrugem , o portão fica no tempo pegando chuva e sol
Aline. Caso esteja desconfortável alegue o "uso normal do imóvel" com base no art 23, III da Lei do Inquilinato. Caso insistam peça para eles justificarem em documento pq estão exigindo essa pintura externa.
Geralmente eles usam o contrato como justificativa, porém o que está no contrato nem sempre é lícito, pois um artigo de lei específico tem mais força que o contrato. O art 45 pode anular essa cláusula.
Assim, pague o que ache justo e arrisque em dizer para eles procurarem os seus direitos. Qualquer advogado não arriscará ingressar com uma ação sabendo que vai perder. Quem perde mais com isso é ele e o locador (proprietário), ou seja, uma aventura jurídica.
Na prática a situação é outra na assinatura do contrato
O maior problema é na saída, quando as exigências nem sempre são legais, tendo em vista a pouca informação passada ou documentada no inicio do contrato. att Equipe SP Imóveol
Tinta é barato e pintura não tem segredo, eu sempre pinto pra evitar problemas.
Tinta é barata? Só se for onde vc mora, na baixada santista está caríssima!
@@jaciremamontes7757 1 lata de 3,6l da marca mais simples é na média de 50,00 e rende 70m², para um apto pequeno é o suficiente.
Boa noite e quando a casa foi desgastada pelo tempo tipo o reboque c soltando todo a tinta c soltando também piso c soltando de quem é a responsabilidade desses tipos de eventos
Prezado Internauta. Mostre isso agora por e-mail para o locador (proprietário) ou imobiliária informando sobre os defeitos. Se você está utilizando de forma normal, não vc pode alegar isso e não poderão te cobrar, principalmente a parte externa do imóvel. Já a interna, quem sabe uma boa negociação no final do contrato, tipo 50% / 50% se demonstrar que o material do imóvel já está dando final de vida. att Equipe SP Imóvel
Pode ser cobrada taxa de limpeza se caso o inquilino deixar a casa com algumas avarias ? Por exemplo 100 reais se deixar as paredes sujas, quebrar cerâmicas por mau uso ?
Entendemos que sim e podem cobrar a limpeza. Referente a cerâmica. Caso tenha uma prova bastante robusta, a cobrança dessa cerâmica é devida. Caso essa cerâmica tenha sido danificada para colocar armários, aí sim isso pode ser contestado pelo inquilino, pois muitas vezes os inquilinos são obrigados a furar as paredes devido a falta de móveis planejados na locação. Isso é muito comum. Casas sem móveis na cozinha, geralmente tem muitos furos devido o coloca e tira dos móveis. att Equipe SP Imóvel
Gostaria de tirar uma dúvida, aluguei uma casa onde fiquei 1 ano, fiz questão de pintar as paredes que se encontraram sujas, com a mesma cor conforme fala o contrato, hj a imobiliaria quanto a proprietaria estão alegando que não pintei, nao tem se quer uma sujeira, uma marca de uso, na vistoria de entrada se fala de pintura de bom estado e não nova, e as fotos que a imobiliaria tem da vistoria não mostra o antes das partes que hj alegam que não está bom.Nao parece que estamos falando da mesma casa, alem de pintar, durante minha morada consertei o ar condicionado, reformei a churrasqueira que na propria vistoria avisava risco de desabamento. Elas estão ignorando a vistoria, inclusive a que mandei no inicio. O que fazer?
Você pode arriscar em não pagar nada, pois ingressar com esse tipo de ação é uma aventura jurídica quando na vistoria conta que a pintura não era nova e eles cientes vc comprovar que fez toda manutenção durante a locação. Cláusula obrigando pintura também pode ser anulada com base no art 45 da lei 8245. att Equipe SP Imóvel
Estou morando a 7 meses em uma casa, e o quanto tem muita umidade na parede, sou obrigada a pintar esse quarto?
Entendemos que você precisa alertar o locador (proprietário) sobre o problema. Referente a pintar o quarto, no máximo na devolução....ou simplesmente falar que não vai realizar a pintura justamente por conviver com um problema, tendo em vista que não estava ciente do problema no inicio da locação. att Equipe SP Imóvel
No meu caso, pintei toda a casa ao término do contrato, e o locador não quer aceitar alegando que a pintura não ficou boa, está me cobrando valores para pintar novamente, tenho vídeos e fotos da pintura que fiz.
Sandy. Complicado. Caso esteja de consciência limpa, fala para ele ingressar com uma ação contra vc. Possivelmente ele não fará isso, pois trata-se de uma ação complexa, principalmente quando é para discutir a qualidade de uma pintura realizada. Caso essa locação tenha caução, desconfie, ele pode ter gasto o valor da caução (infelizmente é muito comum). att Equipe SP Imóvel
Entrei com pintura ruim, péssima, notificada na vistoria. Mudei a cor de toda casa e agora na hora de sair entrego como está ?
Acreditamos que o locador (proprietário) não vai reclamar da mudança de cor, pois ele sabia das condições do imóvel. Pelo seu relato, possivelmente ele está melhor do que antes.
Boa tarde doutor, aluguei um imóvel pela imobiliária em dezembro de 2022, em março de 2023 mandei mensagem para a imobiliária e fotos para avisar que estava aparecendo manchas de infiltração de água, eles mandaram dois rapas eles fizeram um teste em todas as paredes falou que as paredes estava com água, que para resolver precisaria reforma por que a casa é bem antiga então a imobiliária entrou em contato comigo falou que a proprietária deixou eu sair do imóvel sem pagar multa, mais na entrada teve vistoria e na saida pedi a vistoria mais so veio o carretor falando que vai ter que pintar 3 cômodos da casa sendo que minha filha fez risco com lápis na sala, ai o corretor pegou as chaves e falou que vai ficar 1500,00 ou mais para a pintura de da casa e que enquanto eu não pagar a pintura vai ficar chegando para mim uma fatura de seguro fiança, oque eu poderia está fazendo, desde já agradeço
Faça uma notificação informando tudo isso. Porém, faça antes um orçamento com pintor da sua confiança para ver se o valor de R$ 1.500 é compatível, pois se houve esse dano em algumas paredes, a imobiliária está agindo corretamente. Outro detalhe é que vc poderia argumentar que está desocupando antes do fim do contrato, pois o imóvel está com problemas que não foram causados por vc. E que essa mudança vai gerar custo etc etc ficando elas por elas. Att Equipe SP Imóvel
Paguei seguro fiança e não serviu de nada, estou me sentindo roubada, pq estão me cobrando 7m monte de coisas da casa e o seguro não cobre ND ND mesmo
Seguro fiança tem a função de assegurar o locador (proprietário) e não o locatário (inquilino). O que vc tem que contestar é se esses 7 mil, caso perceba que estão sendo desonestos nessa cobrança. att Equipe SP Imóvel
O proprietario exige pintura nova em imovel que morei por 8 meses. Eu deixei 3 furos na mesma parede e me cobrou 1450 para arrumar a kitnet
É bastante complicado esse tipo de situação. Se deixou marcas nas paredes, tem que realizar a pintura. Tente se imaginar entrando nesse imóvel hoje como um novo inquilino. Você aceitaria colocar na vistoria que a pintura é nova? Para ser bastante sincero R$ 1.450 de mão de obra e tinta não está caro. att Equipe SP Imóvel
No meu caso, fiquei no imóvel 6 anos, durante 5.anos chovia mais dentro do q fora. Danificou a pintura do teto e o chão por não ter piso. Tinha um carpete mofado e fedido q tirei quando entrei. Agr o proprietário quer q eu faça toda a pintura e conserto q a chuva causou. Sendo q eu perdi.moveis e até 1 computador.
Desocupe. Porém tente documentar tudo isso atravès de e-mail, fotos, filmagens. Caso já tenha conversas de whatsapp, faça uma ata notorial no cartório de notas da sua cidade. Infelizmente não é muito barato, mas se já tem toda essas conversas formalizadas facilitando sua desocupação imediata. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel obrigada. Tenho tudo sim. Farei isso.
Gastei 7 mil na pintura, o inquilino ficou 4 meses, ele pintou por dentro mais trocou a cor , deixou manchas e sem acabamento, espelhos todos cheios de tintas, parede da cozinha toda cheia de gordura, csuxa de gordura cheia, janelas muito sujas, portas todas sujas e com batidas, cara entreguei novinha, limpinha,cheirosa e peguei um desastre, a imobiliária aceitou a devolução das chaves, agora vou me ferrar de graça pra fazer limpeza geral e ainda com a pintura precária
Boa noite ..fiz vistoria de 8 minutos pra mim...o qual mostra que pintura naao era recente
Tsnto que refizeram a o papel vda vistoria de entrada.( O qial nao particeei)
E na saida assinei a rescisão e entreguei as chaves disseram que estava ok...
Qdo vim embora pra sao Paulo....eles foram no ap apos 4 dias fizeram um vídeo de 40 segundos alegando quw tenho que pintar...
E nao devolvem meu caução e disse wue vao continuar a cobrar aluguel...
Que absurdo nao devo nenhum aluguel paguei em dia...
E vistoria unilateral no e transparente...
E eels falaram pra eu ir la no outro estado fazer nova vistoria ...piada né
Ate pq daqui pra frente o que valera pra um juiz e essa deles abusiva . ..... óbvio quw nao irei ...nem se fosse perto
E
Complicada sua situação, pois o transporte para ir até a imobiliária ou ingressar no juizado especial já dificulta tudo. Infelizmente agiram de má-fé. Quem sabe uma reclamação no reclame-aqui da imobiliária ajuda na solução do problema, mesmo que seja um valor parcial de devolução. att Equipe SP Imóvel
Ja vi que interpreta a favor deles e não de com interpretação de fato
Nós criamos conteúdos para ajudar as duas ou até as três partes da realidade de uma locação. Existem muitos inquilinos que não respeitam ou não conhecem as leis e vice-versa (proprietários ou imobiliárias que tb não respeitam). Na época em que administrávamos era muito comum inquilino elogiar e gostar do tipo de administração e manter-se na imobiliária por décadas trocando de imóveis (evolução). att Equipe SP Imóvel
Aluguei um apartamento e agora está me cobrando o valor de 1 aluguel para pintura do imóvel.
Faça um orçamento e verifica se o valor é compatível com o valor de 1 aluguel. att Equipe SP Imóvel
Amigo por isso que não alugo meu imóvel. Deixa fechado!!! Lei que só favorece quem anda errado.
O SP Imóvel agradece por acompanhar o nosso canal!!!
Deixar fechado só estraga e causa invasão
E QUANDO O INQUILINO DESCOBRE COM O TEMPO QUE CHOVE MAIS DENTRO DO QUE FORA? QUE A CASA SOFRE COM ENCHENTES, QUEM VAI CUSTEAR AS DESPESAS? PROPRIETÁRIOS QUE NÃO NÉ... FAMOSO VÍCIO OCULTO..
Imobiliária cobra pintura,recisão do contrato faltando um mês e meio e quer que eu pague 55 por dia até eu sair do casa e além disso exige 5 dias pra fazer vistoria.Só de vistoria quase 300 reais 😢😢😢😢
Cobrar por vistoria é meio estranho. Verifique o art 22, VII da Lei do Inquilinato que espoe que taxas de administração não podem ser cobradas do inquilino. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde, eu retornei a casa depois que já estava morando, trocando piso da cozinha, trocando a pia e tbm reformei o banheiro inteiro, então ficou bem melhor do que estava antes e a casa toda pintada, só nquer a casa por fora está ruim mesmo por causa de chuvas, a casa ontem calha no telhado da garagem e nem na casa , eu sou obrigado a pintar a casa toda por fora antes de entregar a chaves? Sem contar que a casa na parte interna a pintura parece que misturaram uma tinta de péssima qualidade com cal, qdo fomos pintar a casa a tinta saia da parede junto com o rolo
Lógico que não, arrumou perdeu, a não ser e era essencial como a pia, se ter nota fiscal e foto da antiga, pode ser reembolsado.
O seu dever é entregar a residência como estava, menos quando for desgastes naturais como sol e chuva e o passar dos anos.
Gente!- vamos reagir a esses abusadores, não querem alugar? Deixem fechado. Mas não podem roubar os iquilinos!!
Aguei um ap,inquilino pagou e pegou a chave,depois que passou 10 dias eles disseram q não vai mais mudar.Tenho q devolver o dinheiro?
Tome atitude De acordo com as cláusulas contratuais..
Ola me tire uma duvida,onde eu moro não tem garagem e meu carro fica na rua,hoje fui trabalhar meu carro estava todo cheio de areia no vidro da frente e todo arranhado a parte da frente do carro "foi feio de propósito" eu posso cobrar algo da dona do imovel que me alugou?🥲
Só se o dano foi causado intencionalmente pelo locador (proprietário). Se foi feito por terceiros o locador (proprietário) não é responsável. Mesmo dentro do imóvel se o dano foi causado por terceiros, o locador também não é responsável. att Equipe SP Imóvel
Não tinha contrato a dona pediu a casa,depois de mudar ela quer que eu pinto a casa,e está cobrando da minha mãe que não tem nada com isso,oque posso fazer?
Não pague. Só de não ter contrato já demonstra que não tem provas das condições do imóvel. att Equipe SP Imóvel
Gastei na casa,e nunca ele d3scontou um real posso exigur tbm o que eu fiz?
Depende. Muitos contratos preveem clausulas onde as benfeitorias não são indenizáveis. att Equipe SP imóvel
Fiz o Contrato para o inquilino tudo amarradinho, destruiram minha casa, completamente! O aluguel era 2 mil, o caução foram 2 depósitoa, sendo que tive que gastar 12 mil reais! Infelizmente a Lei só beneficia 90% o inquilino. Bom alugar somente kitnet que os gastos com a saida do inquilino é bem mnmenor
Prezada Internauta. Infelizmente alugar imóvel grande com caução (depósito) é bastante arriscado mesmo. Para alugar com caução imóvel grande o inquilino precisa ter muitos bens (outros imóveis, automóveis, nome a zelar) para garantir danos no imóvel. att Equipe SP Imóvel
Excelente vídeo! Porém tenho uma dúvida e tenho pesquisado por toda a internet e não consigo achar uma resposta clara, poderiam me ajudar por favor?
A casa qual aluguei veio com ar condicionado incluso, porém ao mudar durante a vistoria constei que o mesmo estava com defeito (ligando e desligando sozinho), veio o pessoal do conserto porém a imobiliária falou que o dono não irá pagar o conserto e vai mandar um rapaz vir desativar e retirar o aparelho. Ele pode se negar a realizar o conserto e retirar o aparelho? Sendo que quando aluguei o aparelho estava incluso e até era um item destacado na legenda do anúncio.
Como proceder? Tem alguma lei que me resguarda?
Muitíssimo obrigado pela atenção!
Patrick. Isso é o típico caso de quebra de contrato. Vai juntando essas conversas para demonstrar em juízo em sua defesa se necessário. Se constava no anúncio, vistoria, etc, basta notificar dando 1 semana para resolver, No caso de não resolver pedir abono de aluguel para adquirir uma máquina ou pelo simples fato do imóvel ficar desvalorizado pela falta desse equipamento (baixando aluguel para vc adquirir uma máquina para vc - retire na saída). Notifique novamente, caso não consiga nada, informando que desocupará do imóvel e que não poderão cobrar a multa. Posteriormente, caso queira, pedir perdas e danos pela gasto da mudança (caminhão com nota fiscal) e danos morais no juizado especial (não precisa de advogado). Normalmente os juízes só condenam pelo caminhão e outros prejuízos pequenos da mudança. Raramente arbitram danos morais. att Equipe SP Imóvel
E SE A PROPRIETÁRIA NAO SABER A COR DA TINTA
Peça via email a cor da tinta. Caso não obtenha resposta menciona que pintará com a cor XX da marca XX. att Equipe SP IMóvel
Ola, boa noite! Parabens pelo video. Esse um tema muito polemico. As Imobiliarias deveriam ter bom senso nessa questão, já que é muito recorrente reprovarem a pintura, porque não foi feita com pintor indicado por eles.... Procuram "cabelo em ovo" para alegarem que o serviço precisa ser feito de novo. Estou enfrentando esse problema. Já pagamos 2 profissionais que fizeram e refizeram a pintura, e com tintas de 1 linha, mas, mesmo assim, não aprovam a pintura E, agora estao cobrando 2 mil reais para fazerem o serviço Isso é um absurdo!!. Infelizmente, vai ter que ir pro Judicial.
Prezado Anderson. Confesso que vi muito inquilino arriscar pintar o imóvel com material muito ruim, ou contratar profissionais que nitidamente não são profissionais. Não estou falando do seu caso, mas de modo geral. Quando eu ia vistoriar o imóvel na devolução das chaves ficava assustado com a situação. Era tinta branca pra todo lado. No piso, rodapés, portas, lustres, espelhos elétricos, mármore, pegadas brancas. Limpar a pintura mal pintada, muitas vezes, fica mais caro que a própria pintura. Referente ao seu caso, possivelmente não ingressarão com a ação contra você. Aconselho tirar muitas fotos, fazer filme e aproveite para tirar a foto de uma página de jornal de fundo para garantir que tirou naquela data especifica. att Marcel de Toledo
Está previsto no meu contrato que eu devo abrir mão da pintura e que sou obrigada a pagar para que a imobiliária faça esse pintura.. essa cláusula é ilegal? Eu posso realizar esse pintura com qualidade e entregar o imóvel mesmo estando previsto em contrato ?
Caso não tenha um valor definido em contrato entendemos com ilegal. Tendo o valor, julgamos que pode ser considerado como "livre escolha de contratar entre as partes", porém é bastante questionável, pois a legislação é clara em seus artigos 22 e 23 da Lei 8.245, podendo a cláusula ser nula ou anulada com base no art 45 da Lei 8245.
E usou todo o calção para pagar o aluguel
BOM DIA MORO NUMA CASA UM ANO SÓ QUE A PINTURA POR DENTRO ESTA IMPECÁVEL NOVINHA TENHO QUE PINTAR SE DENTRO TA NOVA
Boa tarde, estou querendo sair do imóvel, porém o dono do imóvel está querendo me cobrar 500 reais só por que fiz buracos para por cortinas e prateleiras no banheiro. Ele pode cobrar esse valor abusivo por causa de uns furinhos que eu mesmo posso consertar?
Tape com gesso, compre uma lata de tinta pequena e tente fazer o retoque. Porém, avalie se de repente pagar os R$ 500 resolver a negociação e segue a vida! att Equipe SP Imóvel
Rescindi um cobtrato com locador, ele alugou pra outra pessoa. Essa pessoa ficou um unico mês. Agr ele ta me cobrando pintura kkkk mesmo apos ter alugado pra outra pessoa. Oq acham ? Ja disse que nao vou pagar
Maluquice cobrar pintura após outro inquilino morar. Porém, vai depender do contexto da história. att Equipe SP Imóvel
Eu estou saindo de uma casa, pintei a casa com uma tinta de boa marca porém deu diferença de tom (ambas são brancas), tenho que pintar tudo de novo?
Lucas. O mais importante é você entrar no imóvel e se perguntar - eu moraria dessa forma? A pintura está dentro de um padrão normal? Caso a resposta seja, tá ruim, dê uma nova demão de tinta. att Equipe SP Imóvel
Nossa eu e meu irmão está procurando saber mais, bom saímos da casa tem 2 semanas, aluguei uma casa grande dois quartos 1 banheiro 2 quintal e sala e cozinha, peguei a casa destruída sem pintada, dentro estava podre suja com gorduras, imunda msm os, quintal podre a antiga inquilina, saiu de la pela justiça ela não limpava a casa ctz, enfim peguei a casa podre e dentro da casa só tinha uma Lata d tinta, tenho fotos e laudo, mais com a foto deles dá para vê q estava feia demais, hj 26.06.2024 foi a vistoria, o cara q fez as fotos, disse q a casa esta boa conservada só tem os reparos de duas torneiras, agora querem exigir reparos no gabiente do banheiro e cozinha sendo q esta bem usado pq passamos 3 anos, gabinete novos ñ irei da pq peguei podre e descascados ,no laudo fala com manchas e conservados mais nao estava assim, e a moça da imobiliária está alegando q o proprietário quer a casa com a pintura geral, ou seja, a casa toda. Eu informei para ela q vou lá levar as chaves, e não vou pintar, não vou entregar da mesma forma q recebi 1 lata de tinta, e estou entregando ela limpíssima e conservada. Oq devo fazer?
Se você está devolvendo o imóvel melhor que antes. Faça uma gravação, tire fotos, envie uma notificação via email explicando tudo isso e devolva as chaves. Eles não entrarão com ação, pois o que importa é a realidade das provas. Se a vistoria da sua entrada está expondo as falhas, você não terá problema. att Equipe SP Imóvel
Ola, no meu caso o proprietário pediu o ap antes do fim do contrato, morei 1 ano e meio e estou saindo. Ele esta exigindo pintura nova, mas a pintura em 90% está nova. Salvo duas paredes que ficou marca de moveis. Eu preciso pintar o ap inteiro ou somente as paredes que apresentam alguma mancha? Gente nao to nem dormindo direito rs pois estou tendo que tirar dinheiro de onde nao tenho pra me mudar, pois nao esperava... e agora essa da pintura....
Faça a pintura que julgar correto e desocupe. Dificilmente ingressarão com uma ação pedindo indenização de algo difícil de provar. att Equipe SP Imóvel
...No meu ver, ferrugens causado por exposição à chuva, pintura e reboque danificado por exposição ao sol e a chuva, infiltração de parede, teto, trincos nas paredes e estrutura da casa,não é obrigação do inquilino, só se houver torneiras quebradas, paredes sujas ou danificadas, iluminação, tomadas, interruptores danificado pelo inquilino sim...
A madeira, ferro, dentre outros objetos necessitam, muitas vezes, de manutenção anual, ex: portas que ficam expostas ao sol e chuva. Assim, aconselhamos realizar a manutençâo para não ocorrer a degradação de materiais depois de 2 ou 3 anos de locação. o locador poderá solicitar a troca caso não ocorra manutenção. att equipe sp imóvel
Minha filha alugou um apto antes da enchente, quando foi alugar ela tinha pedido se não pegava enchente mas pegou ela ficou dias sem poder trabalhar, teve q ser resgatada por causa de um vazamento de gás e a moto do meu genro estragou pq ficou na água...será q ela consegue. Sair sem pagar multa ?
Sim. Entendemos que sim, porém tem que notificar avisando sobre esse problema para documentar. Não basta uma ligação. att Equipe SP Imóvel
Desgaste natural do piso e tintas e outro , o valor dos aluguéis vai só pra reforma.
Renato, Nem sempre. O que dá prejuízo são materiais com baixa qualidade. Quando os materiais (piso, armários, fiação, encanamento, acessórios etc) tem boa qualidade, geralmente duram de 10 a 20 anos. Já a pintura, sendo bem executada, de 3 em 3 anos. att Equipe SP Imóvel
olá tenho uma dúvida, quando entrei no imóvel paguei um aluguel adiantado, se eu pagar o aluguel 10/03, será referente ao mês (10/03 - 10/04), então no caso se eu avisar que vou sair dia 10/03, não pagaria desse mês 10/03? porque pela lógica se eu pagar vou ter até 10/05 para sair se o aluguel adiantado servir para pagar o ultimo???
Rodrigues. Caso tenha pago adiantado, você vai usufruir de 30 dias de locação. Se cobrarem na sua saída, tem algo errado. att Equipe SP Imóvel
Eu achei que vc ia falar que nao tinho que pintar pq os seus videos voce defende sempre o inquilino
Prezado Airton. Como ex advogado, ex dono de imobiliária, ex corretor de locação, não preciso hoje escolher um lado. Meu objetivo é tentar criar conteúdo para as melhores práticas. Atuei anos na procuradoria do estado como estagiário. Cheguei ao ponto de ficar um ano fazendo cursinho só para alongar o meu aprendizado na PAJ (advogado gratuito do estado). Lá visualizei abusos contra os inquilinos aos montes, eram tratados de forma desumana por locadores e imobiliárias. E ao mesmo tempo vi muitos inquilinos dando muito trabalho para despejar ou pagar pelos danos causados no imóvel quando atuei em uma imobiliária grande da época. Na verdade a grande maioria dos processos mais complicados vinham de locações diretas e não da imobiliária. att Marcel de Toledo
Ok tá certo
Aluguei...
Eu entrego pintado exijo calção de 1300 de pintura quando for sair já está pago junto com o calção do do aluguel simples assim tudo no contrato não tá satisfeito vaza tem que concorda
Deixar estipulado o valor da pintura no contrato é uma boa estratégia. Não somos contra. O máximo que pode acontecer é o inquilino não concordar na devolução das chaves, mas acreditamos que vale o risco na grande maioria dos casos. O único problema é se houver danos mais graves, como por exemplo o inquilino pintar de preto todo imóvel. att Equipe SP Imóvel
péssimo... é o mesmo que alugar um carro e ter que entregar com pneus novos. Uso normal não tem ligação com desgaste natura... uso normal é esbarrar na parede, encostar na parede. Sou arquiteto... ta pra nascer o jurista que vai me dizer que isso não faz parte do uso normal. As imobiliárias é que não sabe determinar o valor do aluguel, não sabe fazer gestão e conservação do imóvel, não sabem transformar melhorias e reformas em investimento... modelos de gestão ultrapassados
Arquitetos, juristas, advogados, juízes, promotores, administradores, pintores. Cada um tem uma tese do que é uso normal ou anormal. att Equipe SP Imóvel
Eu acho o seguinte: Apesar de ser inquilino, e não ser o dono da casa q moro atualmente, não concordo! Vou me mudar daqui há 1 mês da casa que morei durante 3 anos... se peguei a casa, com pintura boa, em boas condições INTERNA/EXTERNA, devo entregar a mesma com pintura boa e em boas condições também! Isso não precisa de lei! Isso é BOM SENSO!!!
Bom, a menos que não tenha pagado IPTU, e não teve seu aluguel aumentado, ou não teve problema algum na casa, nem hidráulico nem de elétrica, tudo bem. Fora isso, acho injusto.
Perfeito!
Muito bem você está certíssimo tem que ter bom senso e não estragar casa dos outros o inquilino tem que manter a casa 🏡
não acho!!! penso que o imovel é um comercio, então o proprietario que tem que arcar com a pintura, quando eu vendo uma roupa, não é o consumidor que tem que arcar com embalagem, passar, lavar, essas coisas são de obrigação de quem está comercializando o produto, e não do consumidor. O brasileiro é muito trouxa, até o iptu do imovel que nem dele é, ele paga sorrrindo
@@marialuciadacunhaferreira4172 ele não pode quebrar, danificar, mas pintar acho abuso
disse bem alguns mil reais a pintura
inquilino saiu, deixou tanto furo que parece que a casa foi alvo de metralhadora🤣
Prezado Internauta. Se os furos foram realizados nas paredes dos quartos, sala etc o inquilino realmente deveria reparar esses danos, porém já ouvi de muitos locadores (proprietários) ficarem irritados com os furos nos azulejos da cozinha, ao ponto de colocarmos em contrato de administração que isso é comum quando não é locado com armários, pois cada inquilino que entrar vai executar furos em pontos distintos. att Equipe SP Imóvel
Todo inquilino que fica menos de 30 meses no imóvel, é um péssimo inquilino
Isso vai depender da negociação. Tem muito locador (proprietário) que prefere inquilinos que fiquem menos prazo, por motivos pessoais ou financeiros. Ex: Na pandemia o aluguel subiu de quase todos os imóveis. Quem fez a locação um pouco antes da pandemia, em tese, teve um "prejuízo" em alguns casos, tendo que fazer uma boa negociação na fase dos reajustes. att Equipe SP Imóvel
Resumindo a imobiliária faz o que quer e o esquilo fica com uma dívida enorme
Imobiliárias honestas geralmente atuam como boas intermediadoras, além de indicar bons profissionais de manutenção econômicos. Tanto inquilinos como locadores (proprietários) tem suas obrigações. O papel da imobiliária é intermediar esses conflitos. att Equipe SP Imóvel
Brigando por causa de merda, o proprietário nem deve perder tempo com isto, pegou o imóvel, revisa é pronto, parte para a próxima, pronto !
Eu e minha esposa alugamos um apto pela imobiliária e ficamos por 1 ano e 5 meses.
Agora ao sair eles querem que a gente pinte todo apto inclusive o teto.
As marcas de uso tipo, marcas que o sofá deixa na parede, a cama… foram feitos. A gente pintou e está nova. Mas eles exigem que seja pintada TODA casa novamente porque no contrato dizia que a pintura que nos entregaram é nova. Devemos realizar a pintura de toda casa ou tem como recorrer?
E quando é uma cidade praiana, aonde a própria maresia deteriora as paredes...
Mofo, bolhas na paredes, não sei ao certo se isso pode ser a qualidade da pintura, ou da própria umidade, mas 70% das marcas na pintura são usuais e 30% foi de uso nosso. Nesse caso devemos sentar e chorar?
Lucas. Realmente na praia o desgaste é muito maior. E se um dia acontecer de algum locador (proprietário) ir para justiça, o juiz vai levar isso em consideração podendo aplicar o art 23, III da Lei do Inquilinato. att Equipe SP Imóvel
Tem de cobrar mesmo - tem locatário que fura o apartamento todo.
O proprietário pode exigir uma marca específica de tinta?
Sim, mas precisa constar em contrato ou vistoria a marca, cor etc. Caso não esteja em contrato, pode acarretar em uma boa discussão jurídica e técnica. Mas pela experiência, aconselhamos adquirir a mesma marca e cor para facilitar a vida do pintor, pois geralmente com 1 demão finaliza o trabalho. att Equipe SP Imóvel
A gente pega o imóvel aparentemente bom todo arrumado"""""entre aspas e no fim a gente que concerta tudo ! Para o proprietário desonesto! O Brasil é um país ao contrário
Nem sempre é assim. Muitos inquilinos acabam danificando bastante os imóveis, mas realmente tem uma boa parcela de inquilinos cuidadosos. att Equipe SP Imóvel
Verdade ..sempre pegamos o imóvel (maquiado) logo começa os problemas ..fechaduras ,portas , encanamento, vazamento ..mofos .....
E tem mais inquilino não tem escolha ...ele precisa da casa pra morar ..então tem que assinar o contrato e se submeter ao que o proprietário impoe......porque se não aceitar...não vão ter o de morar ..já que os proprietários em sua maioria fazem exigências absurdas !!
Ou seja ..se tem direitos para o inquilino ... não servem pra nada ...
Vcs só fala dos inquilinos e os coitados dos proprietários, 😡😡😡aluguei meu apartamento com pintura novinha, móveis planejados recém colocado tudo em ordem, Gabinete novinho do banheiro recém colocado tenho até nota fiscal, o cara saiu deixou o apartamento sem pintar risco de caneta , buraco de cortina , estragou todinho o meu gabinete do banheiro, esfolou o gabinete da gaveta da cozinha, e ainda atrasou todo o mês os aluguéis, conta de luz atrasou 2 até três 3 contas, gás atrasado, e ainda marcou o dia da entrega das chaves, pensei que ele tinha mudado, fez de propósito cheguei lá na ora marcada ele estava mudando, tumultuou toda a saída, reclamei da pintura, ele começou gritar comigo pensei que ia me agridir, resumo saiu sem fazer nada 😡😡😡😡 o que faço, as tintas que pintei foram todas da coral de primeira linha paguei pintor , é aí , quais são os meus direitos.
Alugue através da imobiliária que trabalho.
Fazemos vistoria de entrada e saída.
Alugue e deixe administrar com profissionais, cada um entende da sua profissão, o barato sai caro... escolha uma boa imobiliaria que isso nao acontecera, se acontecer terá apoio juridico.
Vocês cobram absurdo de calções. É o minimo vocês fazerem a manutenção para o próximo inquilino já que ele vai ter que pagar absurdos de calção. Vocês locatores que vão a merda.
@@danielsolano1 com certeza Daniel. Trabalho nesse ramo há muitos anos e nunca tivemos esse tipo de problema, porq na entrada sempre tem uma vistoria bem feita , bem detalhada.
POR ISSO VC PODE PEDIR DEPOSITO , QUE IRA SER UTILIZADA PARA REPAROS. SE ELE AGREDIR VC REGISTRA UM BOLETIM DE OCORRÊNCIA , QUALQUER TIPO DE ATITUDE NEGATIVA GUARDE E REGRISTRE AINDA MAIS QUANDO ENTRAM NO ÂMBITO PARTICULAR . E NECESSÁRIO UMA BOA ANALISE DO INQUILINO PARA QUE NAO VENHAM SURGIR ESSE TIPO DE SITUAÇÃO. SETOR JURIDICO É CUSTUOSO E DEMORADO. TOMEM CUIDADO , SEMPRE DIGO MELHOR UMA CASA FECHADA AGUARDANDO UM BOM INQUILINO DO QUE COLOCAR UM QUALQUER E TER DOR DE CABECA. 👏🏻👍🏻