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Quem deve pagar pelo reparo de um imóvel alugado? Inquilino ou Proprietário?
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- Опубликовано: 8 янв 2021
- O imóvel alugado precisa de reparo. Quem é o responsável por arcar com as despesas do conserto: o inquilino ou o proprietário?
Depende da situação! E justamente por isso, citamos alguns exemplos no vídeo para te explicar melhor sobre.
Caso você prefira ler, poderá encontrar este conteúdo escrito no nosso blog:
bit.ly/35lOLdB
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Difícil é haver cooperação da parte do locador e até da imobiliária. Falo por experiência própria. Depois que se entra no imóvel, acontece uma situação jurídica mágica em que o locatário não é dono do imóvel, mas é chamado a reparar tudo nele e rapidamente. O locatário recebe um kitinete e o locador cobra dele na saída que devolva uma mansão. É dose! Por isso registro tudo, e reclamo de absolutamente tudo, pois só assim estou minimamente protegido na hora da saída, pois até do cheiro da tinta comprada o locador reclama.
Estou passando por situação exatamente igual! Indignada com esta "lei" que só dá vantagem para quem já tem e quem paga tem que pagar mais!
òtimo vídeo! muito bem explicado!
Legal vc explica simples que dá p entender
Sou dona de imóveis já tive muita dor de cabeça com inquilinos
Mas também ja tive inquilinos muito bons na qual o bom senso fala mais alto.
Ex: abater alguma coisa no imovel houve uma rachadura por exemplo eu pago o pedreiro e ele material .
Agora coisa basicas onde o inquilino quer mudar deixo por conta dele ,pintar o quarto de uma filha de rosa por exemplo o inquilino que pague.
Adorei a explicação!!! Vc foi clara direta e explicouuitp bem!
Obrigada
Aluguei um ponto sendo que a moça quis imassar descontei no aluguel tá certo sendo que ela que quis
Muitos esclarecimentos . Gratidão
Adorei as informações.
Que bom que gostou
Excelente a apresentadora.
Obrigada pelo elogio
❤❤❤ AMEI. ESSE VIDIO. VALEU. SUAS EXPLICAÇÕES
Nós que agradecemos!
Excelente!
Excelente vídeo.
👍 Obridada
Show de bola, PARABÉNS, excelente vídeo, excelente apresentação e explicação, obrigada e sucesso a roda equipe!! 👏👏👏😍🙏
Nós que agradecemos!
Ola aqui em casa os azulejos cairam da parede o o locatario n arrumou e ja passaram 2 meses, posso rescindir o contrato sem multa?
Tudo isso que ela falou é no mundo ideal. no mundo real é muito diferente, em que pese Lei e o escambau. Normalmente a imobiliária acata as vontades do proprietário!!!!
Parabéns
Excelente vídeo, parabéns. Vocês são imobiliária?
Prezado Marcelo. Nós não atuamos como imobiliária. Somos um Portal Imobiliário, ou seja, atualmente 1.300 imobiliárias de Capital de São Paulo, Grande ABC e Litoral SP anunciam nos portais. att. Equipe SP Imóvel
Ótimo Vídeo, muito obrigada pelas explicações !!!
O meu escritório possui piso elevado e está com um problema que fica balançando. Já é a segunda vez que o imóvel apresenta esse problema, quando entrei estava com o mesmo problema em um outro local e eu mandei um vídeo pra imobiliária mostrando o ocorrido no mesmo dia (ainda tenho as conversas) mas da primeira vez eu mesmo banquei o concerto..
Porém está apresentando o mesmo problema em uma outra região e falei com a imobiliária mas eles disseram que é minha responsabilidade... Oque na sua opinião eu deveria fazer?
Prezado Rafael. Tente colher um orçamento de uma empresa com CNPJ. Pede para ele colocar nas observações desse orçamento o motivo do problema. Em tese, esse orçamento pode servir como laudo. Posteriormente notifique a imobiliária via e-mail ou carta registrada, sempre pedindo resposta após 72h. Caso não obtenha sucesso, procure um especialista ou tome a decisão de pagar, arcando com o prejuízo ou alertando a imobiliária que desocupará o imóvel devido esse motivo. Caso decida pagar, você pode ingressar no juizado especial no meio da locação ou no fim, mas necessitará provar que o dano não foi causado por vcs e que os orçamentos comprovam que o dano aconteceu naturalmente. att Equipe
Eu aluguei um po to cimercial para um amgo do meu sogro ai quando fuu cobear o alugueu ele disse q so ia pagar no proximo mes q tinha nego iado cm meu sogro mas meu sogro nega o acordo e agora ele di q nao pode pagar a entrada tem algu.a lei q fala so re isso?
BOA NOITE DRA TUDO BEM?A EMPRESA VIVO MANDOU MEU NOME PARA O SERASA POR UM VALOR DE CONTA DE PLANO CONTROLE QUE NAO HAVIA CONTRADADO E PEDI CANCELAMENTO DO SERVIÇO, AGUARDE A MANIFESTAÇOES DELE OU MOVO UMA AÇAO POR DANOS MORAIS?
Entreguei casa com tda fiação nova depois 5 meses disk deu curto circuito fiação nova . Pode ser que suprr aqueceram com muitos aparelhos agora queimou fiacao nao vou pags
Tenho uma chacara a 500 metros de um rio, estourou uma barragem e a água invadiu a chácara, com agua em cerca de 50cm, no dia nem estava chovendo, agora o inquilino quer indenização de 25 mil reais, alegando q eu sabia do risco e nao avisei, mas na verdade, nem sabia q existia essa barragem, foi ele proprio q falou. Agora ele esta a 4 meses sem pagar, dizendo q esta descontando no prejuízo...
O que deve fazer?
Bom dia Dr Fran, sou Proprietário, e no meu atual contrato (junto ao Inquilino) na locação existe uma Empresa-Seguradora garantidora para casos de falta de pagamento do aluguel ou avarias no imóvel na saída do Inquilino, no Término do Contrato. Mas já no segundo mês da locação, o Inquilino novamente falta com o pagamento, a Empresa XYZ diz que é possível (após análise) que ela já peça Exoneração ou melhor que ela saia como garantidora no contrato mediante comunicado oficial. Isso acontecendo eu, como proprietário, ficando 'sem garantia no contratro' sou Obrigado ainda à oferecer ao Inquilino um prazo? Para uma nova Garantia? ou pelo fato do contrato ficar sem garantia posso 'de imediato' no primeiro dia após a saída da Seguradora, já pedir o meu imóvel de volta? (no momento meu maior interesse é sim retomar o imóvel). Tenho esse direito como proprietário?
Minha mãe mora na mesma casa,a 12 anos e o propetario nem vem ver os reparos da casa,
Mais tem casos em não dar para saber
Boa tarde sou proprietária ,quem tem que arrumar o conserto do registro do chuveiro , inquilino ou proprietário ? O inquilino está lá 3 anos
Me mudei de uma casa que o teto.da cozinha caiu e quase matou meu filho e meu marido , a casa ja era bem antiga eu sempre avisei a dona ela nunca deu importância e ainda queria me cobrar a mais , e ainda falou que eu teria que pagar a mais pra ela porque quando eu alguel a casa eu dei dois meses de aluguel na época o aluguel era 450 reias hoje ele está 1060 reias daí ela queria que eu pagasse a diferença
Olá muito boa a explicação, mas no minuto 05:40 vc classificou o dano como Furtuito...nesse caso o dano é Natural de Força Maior...o Furtuito é acontece sempre pela vontade humana...só dando minha contribuição....Forte abraço!
Obrigado pela contribuição. Infelizmente vídeos não podem ser editados. Estamos gravando novos vídeos tentando não cometer os mesmos deslizes. att Equipe SP Imóvel
Gostaria de saber onde eu morro tá com a pia entupida aí a dona não quer arumar
Estamos (eu e minha família) em processo de Alugar um imóvel no planalto paulista, proprietária está concedendo desconto, mas tem uma condição : “Todos os reparos devem ser feitos pelo inquilino. “ o que fazer nesse caso? Será que isso pode causar problemas futuros ?
Prezada Internauta. Leia os artigos 22 e 23 da Lei do Inquilinato. Qualquer obrigação contratual pode não ter validade jurídica, conforme artigo 45 da Lei 8.245/91 (Lei Inquilinato), ou seja, clausula que exonera o locador (proprietário) dos deveres que lhe são por lei impostos (EXEMPLO: Deveres do locador do artigo 22 da lei 8.245/91). att. Equipe SP Imóvel
Caso fortuito o inquilino que paga ? Não é injusto ?
Boa noite, tenho uma dúvida... aluguei um apartamento que ja veio mobiliado. Após aproximadamente 8 meses de aluguel a máquina de lavar roupas deu problema (uma máquina já usada e fora da garantia), a quem fica a responsabilidade de arrumar? Já chamei um tecnico e ele disse que é uma maquina que apresenta defeito após algum tempo. Obrigada e continue com seus videos, estou sempre acompanhando... bjs
Prezada Alessandra. Acredito que você deva avisar o locador sobre o problema, informando o motivo da quebra e se possível um laudo desse técnico - se foi mal uso, se é uma peça que quebra após xx anos de uso etc. Acho que um acordo é a melhor saída caso ele não queira arcar com o valor total do conserto. att Depto Jurídico SP Imóvel
Bom dia! Aqui aonde eu moro a casa vive com defeito e queria tirar uma dúvida aqui esses dias aonde eu moro choveu muito forte esses dias e a tampa da minha caixa d,guá vou com o vento e caiu na casa da vizinha ao lado aqui aonde eu moro são três casas no mesmo quintal e uma delas a filha da proprietaria mora ao meu lado e ela mandou mge no celular do meu trabalho mandando a minha colega de trabalho avisar q a tampa da caixa d,guá vou no quintal da vizinha e ela pra ir buscar não é a primeira vez q isso acontece aí qdo cheguei do trabalho fui lá pra buscar e pergunta a vizinha e ela me disse q tinha quebrado pois estava muito velha e com a força do vento se quebrou imediatamente avisei a dona do imóvel q a caixa estava destampada e ela disse que ia resolver e ia mandar fecha com fita só q eu avisei q estava aberta e tinha se quebrado e como ela mora no interior disse q qdo vinse pra cá resolvia depois de 2 dias com esse aparecer a água da torneira chuveiro suja e com milhares de ovos larvas do mosquito da dengue e ela só diz q vai resolver e não resolve não sei mais o que fazer estou a 2 semanas tendo q compra vários galões de água filtrada esquenta no fogão para tomar banho ou beber e já estou gastando uma fortuna de tanto compra água e a minha dúvida é o que devo fazer se no momento não posso sair do imóvel ainda pôr motivos particulares?
Ótimo vídeo!
Gostaria de fazer uma pergunta: estou num imóvel alugado e tive problemas com a parte hidráulica. O banheiro possui uma descarga de parede (aquele modelo Oriente da marca Primor, dos anos 1980). A válvula da descarga parou de funcionar e tive um consumo de água 10 vezes maior do que o normal e um valor exorbitante. A imobiliária alega que nada pode fazer pois isto seria desgaste natural da descarga. É correto afirmar que esse é um caso de vício anterior, uma vez que a válvula não recebeu a devida manutenção em 40 anos de instalação? Como devo proceder?
Bem complicada essa situação. Aconselhamos tentar negociar 50% / 50%. Se ingressar com uma ação, nesse caso específico, você poderá perder. Sabe pq? (nosso ponto de vista). Esse tipo de válvula é externa, ela emite barulho e pode sim o locador (proprietário) alegar falta de manutenção e vc perder a ação. Os casos que geralmente acabam o inquilino ganhando é quando ocorre ruptura do cano do hidrômetro até a caixa d'água. att Equipe SP Imóvel
Moro de aluguel e toda a chuva tenho problemas de goteiras e vasamentos nas calhas... o proprietário sabe do problema e as vezes manda um funcionário arrumar, mas nunca consegue arrumar.
A chuva de ontem alagou a casa e sempre temos q esperar a boa vontade do dono pra achar um dia pra mandar alguém pra arrumar... e quando arruma sempre é de qualquer jeito.
Tô pensando em contratar um especialista pra arrumar.
Pode mandar a canta depois pro dono ou descontar do aluguel?
Minha família está em desespero e não aguentamos mais.
Ajudemos por favor.
Obrigado
Antenor, tudo bem? Nos desculpe pela demora para te retornar, enviamos sua dúvida ao nosso departamento jurídico, para que nenhuma informação errada te fosse passada.
Segue abaixo a resposta deles:
"Prezado Antenor Tomé. Obrigado por interagir com nosso post. Conforme mencionamos no texto do Blog e na explicação realizada por Thaynara no vídeo, aconselhamos primeiramente colher 3 orçamentos de empresas especializadas (com CNPJ) e posteriormente NOTIFICAR o proprietário sobre os problemas e custos para o conserto, ou seja, inicialmente você precisa “PROVAR” através dos orçamentos especializados que existe o problema (substitui um laudo). Caso o proprietário não resolva, aconselhamos procurar um advogado para ingressar com uma ação depositando em juízo o valor de parte do aluguel (diferença) ou arriscar reparar o imóvel tudo com nota fiscal e descontar no aluguel. Porém corre o risco do proprietário não aceitar receber o valor e ingressar com uma ação de despejo.
Nessa notificação vocês também podem avisar que caso não solucione o problema constante dos vazamentos, enviará a cobrança de todos os danos causados nos móveis e ainda, poderá deixar o imóvel sem ter que arcar com a multa pela saída antes do vencimento do contrato. Att. Equipe Jurídica do Grupo SP Imóvel"
Esperamos que sua dúvida tenha sido esclarecida e desejamos boa sorte nessa situação!
Abraços!
Quando o inquilino faz reforma pra se adequar ao seu negócio e quer que essa reforma sirva como depósito?
Bom dia estou em uma casa que só fui vê que vazava quando começou a chuva e avisei ao proprietário mas o mesmo até agora não mexeu nos reparos tem goteira em toda a casa como devo proceder nesse caso devo pedi pra sair
Gildison. Vc precisa demonstrar que as infiltrações estão danificando móveis. Que estão incomodando, que estão dando problemas respiratórios. Que pede prazo para solução. Tudo isso deve ser informado via notificação por escrito de preferência bem redigido, bem detalhado e mencionando que caso não ocorra o conserto você desocupará o imóvel sem pagar multa devido INFRAÇÃO LEGAL que o locador (proprietário) vem cometendo com base no artigo 22, I, III, IV da Lei 8.245. Essa notificação pode ser feita por e-mail, mas aconselhamos após enviar, ligar para esse locador e pedir que responda esse e-mail com a seguinte frase "recebido" (de recebeu a notificação) e nada mais. att Equipe SP Imóvel
Vídeo muito esclarecedor. Gostaria de tirar uma dúvida: Em um apartamento mobiliado, o locatário recebeu o apartamento com o ar condicionado e aparelho do interfone internamente funcionando, após 4 anos de uso, os 2 apresentaram problemas. Cabe a quem o custo, locador ou locatário?
Depende de quem causou o problema e qual foi o tipo de problema. Falta de manutenção pode ser um deles, mas equipamento velho também pode ser alegado. Por exemplo, já vimos interfone quebrar por causa de formigas que decidiram montar um formigueiro dentro do equipamento.
Olá! Esses mesmo direitos também valem para ponto comercial? A pintura da parede do meu salão está caindo por conta do sal. Gostaria de saber se o dono do ponto que faz o reparo.
Prezado Internauta. Sim, mesmas regras para o comercial elencados nos artigos 22 e 23 da Lei do Inquilinato. Porém, na prática, geralmente os imóveis comerciais seguem com negociações mais complexas, pois geralmente o inquilino faz mudanças para se enquadrar no seu negócio. Sobre o problema do sal, aonde, possivelmente, vc fala da maresia. Aparentemente faz parte do problema local e entendemos que a manutenção fica por conta do inquilino que está ciente que no local acontece a manutenção com maior frequência. Porém, caso o locador (proprietário) tenha entregue o imóvel com esses defeitos de pintura citados na sua entrada, vc poderá devolve-lo com os mesmos defeitos na devolução das chaves. att Equipe SP Imóvel
todo mundo diz isso devolver o imovel porque as vezes o dono nos engana passamos nervoso gastamos com a mudança e fica por isso mesmo deixamos o imovel....
Boa Tarde estou tendo problema com a imobiliária onde alugamos uma casa durante 6 anos, na vistoria de saída foi solicitado os reparos e e foi feito, mais existe um vazamento na volvula Hydra do banheiro fui tentar tirar reparo mais está muito enferrujado pelo tempo que foi usado e não conseguimos tirar, solução vai ser quebrar a parede para trocar peça inteira.. de quem e a responsabilidades casa tem uns 40 anos de uso. (reparo não sai da peça para trocar ) obrigado
Prezado Internauta. Tente tomar como base o artigo 23, III da Lei do Inquilinato. Particularmente julgamos que não é sua responsabilidade reparar essa válvula, tendo em vista que vc fez o "uso normal" do equipamento. Já pintura interna, dentre outras coisas, aí sim tem que ser reparado. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde tenho uma dúvida moro em uma pensão , quando estraga uma eletrodoméstico os inquilinos são obrigados a consertar seja microondas máquina de lavar entre outros isso é correto uma vez que quando ela traz os eletrodomésticos todos usados
Célia. Isso vai depender do motivo que fez o eletrodoméstico quebrar. Nenhum juiz vai condenar um inquilino que usou o equipamento de forma correta. Inclusive, acreditamos que nenhum locador (proprietário) ingressará com uma ação de indenização por causa de um liquidificador de 10 anos. Caso aconteça algum dano do gênero, ambas as partes precisarão entrar em um acordo, comprando um aparelho usado ou simplesmente não cobrando. att Equipe SP Imóvel
Moro de aluguel o pessoal da Equatorial veio até minha residência quebraram minha parede fez um buraco pra varar no meu quarto por dentro do cabo da energia havia um fio izolado veio uma multa i não vou pagar não fiz nada
Moça de possivel me responda: aluguei uma loja por 2 anos em 1 ano troquei a porta de metal por uma porta de vidro, com consentimento do dono, agora nao estou mais no imovel, porem quero retirar a porta de vidro, ele disse que nao vai me devolver a porta, tenho direito na porta que eu paguei ou tem que ficar no imovel dele?
Geralmente os contratos constam clausulas de retenção de benfeitorias. Tem também a questão de já ter devolvido o imóvel, ou seja, deveria ter retirado essa porta antes e devolvido a anterior no lugar. att Equipe SP Imóvel
Estou grávida paga meu aluguel em dia o proprietário pode pedir o imóvel porque estou grávida ?
Boa tarde aluguei uma casa com contrato de 12 meses, porém desde o 7 mês começou aparecer diversas infiltração na cozinha, sala e banheiro, falei com a proprietária e ela disse que quando fui entrar abateu no aluguel pra arrumar a casa, mas o acordado foi pintar a casa e reforma o teto dos quartos (e se encontra em perfeito estado) onde a proprietária se recusou a ajeitar a infiltração, agora vou sair da casa quem tem que arrumar o teto pelos danos causados da infiltração é a proprietária ou o inquilino??
Proprietária
Boa tarde! Gostaria de saber se a inversão de fase de 110 pra 220 é de responsabilidade do locador ou locatário. O corretor é obrigado comunicar qual a fase de energia? Uma dúvida frequente.
Prezada Sheila. Sua dúvida é bem complexa. Na Capital de São Paulo as tomadas são todas 110v e as que não são, geralmente, são identificadas com um adesivo 220v. Alguns juristas dirão que o locatário deveria examinar todas as tomadas antes de usa-las e outros juristas dirão o contrário. O problema é que cada região tem uma voltagem diferente, pinos de tomadas diferentes etc. Na verdade é uma falha brasileira bem famosa no mundo (indefinição das tomadas brasileiras). att Depto Jurídico SP Imóvel
Galaxy boa tarde que eu aluguei um imóvel no dia 3d fevereiro e agora dia 3d março de fez um mês eu to saindo de lá por que a mulher ta falando que é feio pra gente sair porque é irmã ela bota o baseada ela aqui no clube eu quero saber é 9 d eu tenho direito de pagar
Tenho uma dúvida Por favor. A inquilina deixou vazar agua no armário da cozinha, danificando a parte inferior do armário (somente uma parte). Para consertá-lo é necessário trocar a madeira da parte inferior e consequentemente desmontar o armário. Porém o marceneiro não acha uma boa ideia, pois não garante que armário fique perfeito na remontagem. Neste caso, se houver necessidade de trocar todo o armário, quem é responsável pelo custo da troca do armário todo? obg
Prezado Leonardo. Se o dano foi causado pelo inquilino por culpa 100% exclusiva dela. Ela terá que arcar por essa manutenção (artigo 23, V da Lei 8.245). Pergunte para esse marceneiro qual é o valor para fazer essa reforma que ele julga que não ficará boa, peça para a inquilina arcar com esse custo e você, caso entenda, pague a diferença para comprar um novo armário. Entendeu? Exemplo. Custa R$ R$ 1000 para arrumar e R$ 2000 para trocar tudo. Peça para inquilina ´pagar esses R$ 1000 e você paga esses outros R$ 1000. Assim o armário fica novo e temos certeza que essa inquilina tomará muito cuidado para não danificar novamente o móvel. att Equipe SP Imóvel
Bom dia!
Gostaria de uma explicação sobre o assunto.
Aluguei a minha casa ,porém pagaram a fiança e com essa fiança consertamos algumas coisas que precisava ajeita na casa. Porém o inquilino pegou a chave dia 15/05/2022 não chegaram a ir morar , porém desistiram de alugar a casa, mas ainda continuam com a chave. Sou obrigada a devolver a fiança sendo que foi os próprios inquilino que desistiu de alugar depois de pegar a chave.
Sou obrigada a devolver a fiança?
Obs: não foi no contrato, foi apenas por boca. Obrigado desde de já. Fico no aguardo da resposta
Prezada Edjane. Bem complicado o seu problema. Caso ele não tenha sequer entrado na casa, fica ainda mais complicada essa história. Infelizmente aconselhamos fazer uma negociação, pois ambas as partes tinham uma expectativa comercial. Tente negociar por escrito. Tente usar o e-mail para realizar essa negociação, porém ciente que nesses e-mails estarão também provando que recebeu o dinheiro etc etc. O que importa é o bom senso de ambas as partes, pois ambos tiveram prejuízo em face dessa negociação. att Equipe SP Imóvel
Moro de aluguel em uma casa que tem vicios ocultos, quando entrei nao aparentava hoje a casa esta se desmantelando principalmente o cimento da caaa que parece ter sido feito de agua e areia e uma colher de sopa de cimento, tudo esfarelando, mas o pior nao e isso, e que o locador alugou a casa com 2 ar condicionado, 1 em cada quarto, ar velho usado, moro aqui a 5 anos e 1 deles simplesmente quebrou a helice sozinho por faltq de manutencao e o outro simplesmente nao funciona mais, esse segundo quase nao foi usado, o mesmo disse que a manutencao dos aparelhos eu que devo fazer, esta certo isso ???
Lucas. O ideal é colher um laudo. Nesse laudo ter uma avaliação do técnico informando que o aparelho é muito antigo e que o custo para arrumar não vale a pena. Ou simplesmente arrisque e devolva o imóvel da forma que está. Acho improvável ingressarem um ação pedindo o ressarcimento desses aparelhos antigos. Só os honorários do advogado do locador (proprietário) tem um custo mais alto que a manutenção desses aparelhos. Uma administradora não ingressa com esse tipo de ação, pois sabe que não vale a pena. att Equipe SP Imóvel
Ajente ja falamos com o propetario sobre rachadura no piso fossa a fundando mais ele disse pra jente arrumar só que ele disse que não desconta no aluguel assim não dá não temos condições de arrumar os reparos e pagar o aluguel temos que deixar do jeito que esta?
Ele é obrigado a descontar di aluguel ou, ele mesmo, custear o reparo.
Esta situação é de condição básica para a salubridade da moradia! Tire esta dúvida, também com o PROCON.
Só ganhando meus likes, video sem enrolação
Boa noite, estragou uma janela no meu ap (no caso é uma veneziana de puxar) já faz uns meses, nessa caso não seria benfeitoria necessária no imóvel? Quem deve pagar?
Fernanda. Vai depender do motivo da avaria. Se foi devido a idade dele e o uso foi normal da sua parte, entendemos que o locador (proprietário) deve arcar com a reforma. Ele pode até se recusar em trocar, mas arrumar faz parte. Porém, caso a avaria aconteceu pela forma de abrir, ou seja, mau uso, entendemos que ficar por conta do inquilino. Quem atua no ramo de veneziana do material empregado vai responder com facilidade. O que aconselhamos é informar o locador sobre o problema o quanto antes. att Equipe SP Imóvel
Recebi o imóvel onde a imobiliária só colocou na vistoria no início portas e janelas em bom estado. Agora estão cobrando as portas e janelas dizendo que estão emperrando. Sendo que sempre emperram desde que recebi. Não é abuso colocar péssimo estado, bom estado e ótimo estado sem dizer o que é na entrada e no final ao invés de dizer péssimo, bom e ótimo, vem detalhando coisas já existentes? Primeira e última vez que alugo imóvel 🙏 querer enrolar outro. Posso ir buscar resolver na justiça por causa disso?
Olá, aluguei uma casa e 4 meses após a locação a conta de água veio muito alta, foi detectado um vazamento no subsolo (cano estourado) de quem é a despesa da conta e da manutenção?
Prezado Richard. Se a causa do vazamento foi por um problema estrutural do imóvel, o inquilino, ou seja, você, tenha avisado imediatamente o locador (proprietário) do problema, evitou desperdício fechando a válvula, etc, entendemos que o valor deva ser pago pelo locador (proprietário). Logo, se o vazamento ocorreu por mal uso (ex: furou parede pegando cano), não avisou imediatamente sobre o problema, deixou a água correr ciente do problema (não tentou evitar desperdício), entendemos que o valor deva ser negociado ou pago pelo locatário (inquilino). att Equipe SP Imóvel
Oi o marido da minha irma danificou as portas e janelas daonde ela morava de aluguel o contrato esta no nome dela , tem alguma forma de fazer ele pagar o prejuizo ?
Processando ele por danos materiais. O problema é o custo disso. Vc pode tentar alguma faculdade que faça assistência judiciária gratuita. att Equipe SP Imóvel
Morei numa casa sem contrato escrito por um ano, no ano seguinte a dona da casa insistiu para que eu não saísse de sua residência e continuasse alugando sem contrato. Um certo dia me chamou para conversar e disse que eu tinha 30 dias para sair da casa. Nesse caso eu devo reparar a casa ou fica por conta da arrendatária, visto que a mesma afirmou várias vezes verbalmente e por mensagem que eu tinha mais uno garantido na casa?
Na nossa opinião o bom senso deve prevalecer. Se ela te entregou pintado, devolva pintado. Porém, essas locações diretas geralmente não tem provas documentais do estado do imóvel (vistoria) , ficando difícil o locador (proprietário) ingressar com uma ação por falta de provas. Mas caso ela ingresse, seu nome poderá constar uma ação e isso poderá te prejudicar no futuro na próxima locação ou até na compra de algum produto. Muitos advogados vão falar que você pode entrar com um mandado de segurança bla bla bla, mas tudo isso tem um custo e ele poderá ser alto, mais alto que uma lata de tinta. att Equipe SP Imóvel
Olá aluguei uma casa com contrato de um ano,agora que faz 3 meses o banheiro apresentou vazamento interno na parede está escorrendo água em ambos os lados da parede,acho que tem algum cano vazando,nesse caso quem arca com a manutenção?
Silvia. Depende. Isso que você relatou acontece muito com válvula hidra. Se for isso, acreditamos que essa é uma manutenção que você deveria fazer, mas posteriormente tentar mandar a conta para o locador (proprietário). Ele pode alegar que isso é manutenção bla bla bla, mas muitas vezes eles acabam arcando. Se for um cano vazando, com certeza é do locador (proprietário). O importante é avisar o mais rápido possível
Aluguei uma casa há 6 meses. Um caminhão passou e levou a fiação elétrica porque o padrão está fora do exigido pela empresa de energia e para religar, precisamos de um novo poste. Neste caso, quem paga pelo custo e mão de obra é o proprietário, não é? Pois a casa é antiga e foi construída com fiação abaixo da altura exigida.
Sim claro!
O proprietário deve pagar.
Quanto tempo o locatário tem para reparar os danos apontados na vistoria de saída?
Imediatamente, pois se ocorrer uma ação de indenização, poderá solicitar lucros cessantes (o que deixou de ganhar pelo tempo que levou reforma). att Equipe SP Imóvel
Boa tarde, nao estou tendo sorte com donos de imoveis, estou morando em outro imovel e nao estou recebendo o recibo de aluguel da proprietaria que e direito meu, como devo agir sobre isso?obrigado
Se a proprietária não te fornecer o recibo de pagamento com a descrição do aluguel, taxas e outros encargos não a pague.
Procure imediatamente um advogado para depositar em um banco o valor em juízo.
Olá, aluguei um imóvel a seis meses, na vistoria do imóvel havia sido feita e contou cupins na porta de um dos quartos. Agora seis meses depois o forro da casa começou a desabar totalmente. Os proprietários vão arcar com os custos. Mas a reforma vai demorar. Teremos q ficar com com a reforma? E o aluguel? Temos q pagar normalmente?
Fabiana. Negociei. Tente abaixar o valor do aluguel nessa fase de reforma. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde, me chamo gleina moro em uma casa mas de 7 anos, tem muitos salitro "parede descascando". E uma janela quebrada pela chuva. E vou devolver a casa esse mês. Quem tem que arcar com.tudo isso.?
Complicado avaliar, mas julgamos que a pintura interna é melhor executar. Já a janela, tente realizar uma manutenção são necessitar trocar. att Equipe SP Imóvel
Uma dúvida,
Aluguei um apto e dei o calção, na saída a locatária não devolveu meu dinheiro e disse que ainda teria que pagar o dobro do caução reparo após minha saída,mas discordei dos pontos onde ela apontou vários defeitos. Ou seja ela está com caução e me cobrando mais dinheiro, mas não teve vistoria inicial anexada
Prezado Kelvin. Aconselhamos procurar o Juizado Especial Cível da sua região. Mas antes aconselhamos fazer uma notificação via e-mail ou carta registrada para o LOCADOR (proprietário) ou para administradora (se houver), explicando tudo isso, mencionando inclusive que não localizou nenhuma vistoria realizada na entrada e saída. Que quer todos esses documentos para avaliar uma possível indenização por danos no imóvel. Particularmente julgamos que o melhor é um acordo no juizado especial cível para ficar tudo acertado entre as partes. Se houve dano na pintura, portas, etc, aconselhamos também arcar com esse prejuízo, porém essa situação tem que ficar bom para ambas as partes. att Depto Jurídico SP Imóvel
Boa tarde , moro numa casa que já foi assaltada 2 vezes a casa não tem segurança , e precisa por telas ou algo de segurança quem deve pagar ?
Prezada Fernanda. Você quis dizer furtada, ou seja, entraram na casa sem ninguém dentro. Nesse caso aconselhamos informar o locador (proprietário) sobre esses problemas, solicitando que o mesmo invista em um alarme, grades etc. Porém o custo do monitoramento, caso realizem, ficará as custas de vocês inquilinos. Caso a resposta desse locador seja não, entendemos que ele não está cumprindo com alguns artigos da lei 8.245, principalmente o art 22, podendo você informar que vai desocupar sem cobrarem multa etc. att Equipe SP Imóvel
Quando aluguei o imóvel tinha um gabinete no banheiro mais o banheiro não tem box e o gabinete fica a 1 metrô e meio do chuveiro daí com o tempo o vapor do chuveiro danificou o gabinete, não tenho obrigação de pagar né ?
Prezado Lucas. Possivelmente esse gabinete é de baixa qualidade. Aconselhamos conversar com o locador, expor que o gabinete foi danificado pela baixa qualidade. Aí vai do bom senso do locador (proprietário). Em tese vocês utilizaram de forma normal e isso é bastante complexo dentro do direito. Alguns juristas interpretarão que vocês devem trocar o gabinete e outros dirão que o uso normal não se deve indenizar. Particularmente acho muito difícil um locador ou administrador ingressar com uma ação por danos materiais por causa de um gabinete de baixa qualidade instalado em um banheiro pequeno e sem ventilação. att. Depto Jurídico SP Imóvel
Gostaria muito que você pudesse me responder Bom dia ou boa tarde meu nome é Anderson eu era inquilino saí da casa faz duas semanas quando peguei a casa o rapaz fez a vistoria e colocou que estava tudo correto com a pintura porém assim que o rapaz da vistoria saiu eu e minha esposa percebemos que em quase todas as paredes tinha manchas de escorrimento de água que deu infiltração pelo teto por chuva na hora mandei vídeo e fotos para imobiliária dizendo que a casa não estava pintada como deveria por aparecer essas manchas quando eu estava dentro da casa morando teve três chuvas e a casa teve infiltração de água pelas paredes lâmpadas e tomadas marcando novamente escorrimentos nas paredes tirei foto e vídeos mandei para imobiliária o proprietário foi lá e desentupiu a calha que havia entupido fiquei nessa casa 4 anos fiz a vistoria hoje e a imobiliária disse e afirmou que eu teria que pintar a casa por dentro e por fora gostaria de saber se isso é o correto a fazer eu com esses danos que eu tive tenho que pintar a casa toda Obrigado pelo informativo Obrigado pelo vídeo
Pintura interna pode ser cobrada se o seu uso danificou a pintura, mas se a pintura só desbotou aí não cabe essa obrigação. Pintura externa você não é obrigado a fazer a menos que você tenha danificado a pintura
Bom senso imobiliárias maioria não tem o contrato sempre benefícios o proprietário
Jessica. Não sabemos dizer se é a maioria, mas julgamos que é muito mais fácil negociar com uma imobiliária do que os proprietários diretamente NO MEIO DO CONTRATO. No inicio tratar com proprietário é sempre mais fácil, mas no meio.....att Equipe SP Imóvel
No caso, em quanto tempo a imobiliária deve entregar o laudo ou informar sobre a aprovação ou reprovação? Eles fizeram a vistoria no dia 05/05/22 e no mesmo dia eu entreguei as chaves e apenas no dia 31/05/2022, eles enviaram o laudo de reprovação e estão me impedindo de ir lá para fazer o serviço e até hoje (28/06/2022) o profissional deles ainda não foi para fazer o orçamento e estão me cobrando mesmo assim todo o aluguel desse tempo!
Monique. Realmente você está com um problema. Aconselhamos procurar um(a)advogado(a) do ramo imobiliário para entrar em contato com essa imobiliária para tentar um acordo amigável. O que podemos dizer sem conhecer a história e essa empresa é que uma imobiliária não ingressará com uma ação contra você sem ter boas provas (aventura jurídica). Cobrar aluguel desse prazo então é quase impossível de conseguir. Julgamos que precisa ser um dano muito grande no imóvel para uma imobiliária ingressar com uma ação. Aparentemente essa imobiliária está jogando verde pra colher maduro. att Equipe SP Imóvel
Olá, poderia me ajudar? Moro pouco mais de 7 meses no atual apartamento, e surgiu uma infiltração na garagem que vem do banheiro. A síndica ligou para corretora que nos avisou ( a corretora tbm mora no mesmo prédio).
Ela mandou um contato de um encanador pra gente ajeitar, mas por conta própria colocamos rejunte e não resolveu.
Não é a proprietária que teria que fazer a manutenção? Como devemos proceder com esse vazamento?
Em tese se trata de um vício oculto. Leia o artigo 22, IV da Lei 8.245. Aconselhamos notificar via e-mail essa proprietária (locador) com urgência.
Assista esse vídeo - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html
att Equipe SP Imóvel
Em caso de danos causados por furto. Quebra de telhado por exemplo. Quem é o responsável?
Prezada Barbara. Infelizmente é bastante complicado. Muitos juristas irão justificar que os danos causados no "uso normal" no imóvel é por conta do locador (proprietário), ou seja, furto não é "uso normal" então o locador tem que reparar os danos. E outros juristas irão alegar que é por conta do inquilino, tudo com base na interpretação dos artigos 22 e 23 da lei do inquilinato. Particularmente julgamos que é por conta do inquilino, porém caso ocorra recorrência de furtos, o locador (proprietário) terá que realizar melhorias (instalar alarme, aumentar muro etc) para tentar barrar a recorrência dessas invasões. Caso o locador (proprietário) não faça esse investimento, entendemos que o inquilino pode requerer a quebra de contrato, pedindo perdas e danos (mudança, gasto com reforma etc) posteriormente. att Equipe SP Imóvel
Oi, boa noite, POR FAVOR ME AJUDE.
Eu moro no mesmo imóvel a 10 anos e vou sair em breve. Na minha casa o chão próximo a caixa de gordura está sedendo, a janela da cozinha de metalom furou em uma parte, a porta da cozinha está estufada porque pega água da chuva e sol por falta de cobertura e o piso está gasto. Nesse caso eu que preciso fazer esses reparos ou o proprietário?
Daniela. Notifique urgente. Leia o artigo 23, IV da Lei 8.245. Caso não faça, eles poderão cobrar de você depois. Acho que nesse caso é bom ocorrer uma boa conversa. Possivelmente eles querem manter você como inquilina, pois são 10 anos. O importante é sempre...sempre...negociar, informar etc. Assista esse vídeo - ele é mais atualizado - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html
att Equipe SP IMóvel
Moça me ajuda. Mora de aluguel em uma casa desde fevereiro. Nesse tempo nunca veio conta de luz. Agora ela diz que vai cortar pq está 11 mil de juros. Mas as contas não chegaram. Agora diz que temos q economizar para pagar essa conta. Temos dois filhos e estou grávida nem temos como pagar isso p ela ou p Enel. E o erro não foi nosso. Quem está em acordo com a Enel é ela eu nem sei o número da instalação daqui. Tem como dar onze mil em cinco meses de aluguel ou tem como ser a soma de contas anteriores a nossa mudança p cá? Tô beirando o desespero pq não posso ficar sem luz e ela fala q vai fazer gato se cortar e isso não é certo. Me dá uma ajuda PF. Obg
Prezada Lya. Aconselhamos procurar uma advogado. Busque a assistência judiciária gratuita da sua cidade. Pelo que está informando, trata-se de questões que envolvem "furto de energia elétrica", ou seja, crime. att Depto Jurídico SP Imóvel
Tira minha dúvida aluguei uma casa pouco mais de 1 ano assinei o contrato de 3 anos antes de eu me mudar dei uma reforma que abateu tudo no aluguel. A casa começou a pingar comuniquei a Proprietária ela pediu pra arrumar um pedreiro, chamei o pedreiro ele fez o orçamento que ficou por 3 mil passei pra ela ela disse que ia arrumar um outro pedreiro porque estava muito caro tudo bem passou uns meses e o teto de gesso cedeu e alagou tudo perdi cama, Quarda roupa, ventilador quais perdi minha esposa e minha filha de 3 anos que toda vez que chove entra em desespero. Ela simplesmente falou que era pra desocupar a casa e eu tô sem saber oque fazer.
Entra com açao de pequenas causas e processsa essa mulher que percebo nao foi justa com voce,.
Meus pais moram em uma casa desde 2010, e a uma 5 anos que eles notaram um afundamento do piso, as paredes de um lado da casa estão com uma rachadura de fora a fora, eles já avisaram a imobiliária faz tempo e a imobiliária não fez nada, eles continuam morando nessa casa. Se acaso a casa afundar, quem pagaria o prejuízo?
Prezada Ana. Notifique. Informar os problemas do imóvel é importante com base no artigo 23, IV da Lei 8.245. No futuro o locador (proprietário) não poderá alegar que não sabia etc etc. Pelo que está mencionando é um problema estrutural que não é culpa de vcs inquilinos, porém vcs são obrigados a informar. att Equipe SP Imóvel
Se o inquilino trocar a porta e janelas , ao sair ele pode tirar e levar as mesmas ou é obrigado a deixar?
99% dos contratos de locação fazem menção que as benfeitorias devem ficar no imóvel com base no art 35 da Lei do Inquilinato. Caso não tenha contrato, existe sim o risco dele querer ser indenizado e no caso da não aceitação por parte do locador (proprietário), entendemos que ele poderá retirar os bens instalados. Julgamos que uma boa negociação é a melhor saída. att Equipe SP Imóvel
Oi bom dia, estou em um apartamento a quase dois anos meu contrato é de três anos. A cerâmica(chão) do apartamento está soltando, quando entramos no apartamento ele soltou o rejunte, o profissional que presta serviços para a imobiliária, rejuntou um mês depois que eu entre e disse que o rejunte não iria fixar por que o piso estava solto. Pois bem agora o piso esta todo solto e saindo do lugar e até quebrando. Pedimos para a imobiliária como poderíamos resolver tal situação. disseram que poderiam trocar o piso. seria preciso fazer isso em três dos cinco cómodos do apt., porém não tenho onde colocar meus moveis e nem meus filhos. E o dono do apartamento não aceita a devolução do imovel sem as multas contratuais, Isso é assim mesmo? eu tenho que deixar estranho ficarem no meu apt, com os meus filhos e sei la onde colocar meus moveis para a troca dos pisos? tem um quarto que esta com a parede toda mofa por conta de uma infiltração do banheiro coisa que eles ja sabiam e mascaram para alugar. perdi um guarda roupa, e espaço do quarto pois não posso colocar nada perto desta parede.
Prezada Carmen. Particularmente poderia fazer uma proposta do locador (proprietário) pagar ou descontar do aluguel os dias em que ficar em um hotel ou pousada que tenha um preço justo, tendo em vista que a reforma é bastante ampla e complexa. Durante esse prazo tranque seus bens em um dos cômodos e após finalizar volte para o imóvel - tire fotos desses bens e tente detalhar em um documento - envie tudo por e-mail para imobiliária. Caso não aceite essa proposta, NOTIFIQUE a imobiliária por E-MAIL, informando que já assumiu muitos prejuízos, além dos incômodos que vem suportando durante esses meses e por se tratar de uma obra que vai demandar desocupação temporária do imóvel por um prazo para conclusão. Se o locador (proprietário) não arcar com os prejuízos dessa desocupação temporária, requer a finalização do contrato após 30 dias, ciente que poderá ingressar com uma ação de reparação com base no artigo 22 da lei 8.245/91. Faça toda essas manifestações por e-mail ou carta registrada via notificação, sempre solicitando resposta após 72 horas. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde!
Uma ajudinha por favor, mora em um casa com mais 2 casas no quintal, gostaria de saber se a proprietária pode entrar no quintal, quando bem entender, sem avisar mesmo tendo os casas no quintal?
Outra coisa a casa tem alguns reparos para fazer e todos vez a proprietária quer acompanha, sou obrigada a deixar?
Prezada Viviane. Como existe um corredor de servidão (corredor de passagem) é difícil julgar se pode ou não o locador ingressar nesse corredor com frequência. Referente aos reparos, entendemos que o locador (proprietário) pode sim acompanhar a obra, desde que tenha aviso prévio por parte dele. Não pode o locador aparecer do nada, sem aviso. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel Muito obrigada!
E se o balcão da pia quebrou ?quem troca
Se o inquilino causou, entendemos que foi culpa do inquilino, ainda mais quando se trata de algo durável (mármore, pedra, etc)
preciso tirar uma dúvida moro em um apartamento alugado a 4 anos entrei aqui as torneiras estavam vazando a pia caiu troquei tudo e nem fiz questão a fiação aqui é muito antiga e está dando problemas primeiro na cozinha derreteu a tomada a proprietária arrumou o fio era mais velho que minha vó kkkk agora outras tomadas estão derretendo uma eu troquei faltam 4 pedi para a proprietária e ela me falou que depois de 2 ou 3 anos que o inquilino mora no imóvel ele tem que arrumar isso é verdade? fora que os disjuntores são todos velhos e um eletricista que veio aqui já disse que precisava mexer na fiação elétrica .Agora ela quer que eu tire do meu bolso pra arrumar uma fiação de um apartamento antigo com mais de 40 anos não Cho justo isso
Prezada Daiane. A locadora (proprietária) não está cumprindo o que determina o artigo 22 da Lei do inquilinato PROVAVELMENTE, principalmente nos parágrafos I, III, IV do artigo de lei citado. Ela só pode, no máximo, alegar que está usando equipamentos elétricos de forma inadequada, pois infelizmente as casas antigas não foram projetada para suportar os novos equipamentos elétricos que hoje usamos em nossas cozinhas (fornos, airfryer, panelas eletrìcas etc). Verifique se no contrato consta alguma cláusula ou na vistoria informa qual a voltagem máxima etc etc. Caso não conste na vistoria, peça para ela fazer uma nova vistoria determinando o que pode ou não usar ou peça um laudo de um eletricista.
Na verdade é um acordo que vocês precisam "negociar" para vc continuar vivendo nesse apartamento, pois os problemas serão recorrentes e existe um sério risco dos danos agravarem com o tempo. Faça a seguinte pergunta para a proprietária. A senhora tem forno elétrico em sua cozinha, airfryer, panelas elétricas? Pois bem, eu também tenho e não estou podendo usar devido o apartamento não estar preparado para isso (art 22, parágrafo 1 da Lei 8.245). Então senhora, no contrato ou vistoria não fala que não posso usar equipamentos eletrônicos na cozinha, então necessitamos rever o contrato etc etc. att Equipe SP Imóvel
Alugamos um apartamento para nosso filho em Bauru, já na primeira semana de moradia , o banheiro apresentou vazamento , a água voltando dos ralos , comunicamos a imobiliária e eles mandaram consertar , depois de 15 dias o problema voltou a acontecer , dessa vez alagando tudo , tentamos contato no mesmo dia com a imobiliária , sem resposta , neste caso, não havia como deixarmos o apartamento alagado , chamamos uma desentupidora , o serviço e por metro , e estava entupido mais de 20 metros , o serviço ficou em 2.500,00 , neste caso , quem deve pagar esse conserto ?
Prezada Mariá. Entendemos que o locador (proprietário) tem que arcar com o custo desse serviço. Espero que essa empresa tenha fornecido um laudo e nota fiscal do serviço. Espero também que tenha documentado toda essa conversa anterior, demonstrando que já haviam tentado consertar etc e não foi resolvido o problema. Faça uma notificação com datas expondo que chegaram no limite, por isso realizaram o serviço de forma urgente. Tudo com base no artigo 22 da lei do inquilinato, principalmente o I e IV. Na pior das hipóteses, caso não tenha acordo, ingresse no juizado especial da cidade do imóvel juntando toda essa documentação. att Equipe SP Imóvel
Faz dez anos que estou no imovel e a parede começou a descascar. Quem deve fazer a manutenção, proprietário ou inquilino ???
Jean. Na nossa opinião, essa manutenção de pintura após 10 anos de locação, entendemos que é por conta do locatário (inquilino), principalmente na parte interna do imóvel. Existem correntes jurídicas diferentes com base na parte do do artigo 23, III da Lei 8.245 na parte "salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal". Nada impede de negociar com o locador uma pintura, mesmo no meio da locação. Quem sabe 50% para cada. att Equipe SP Imóvel
Bom dia sou inquilino de um salão alugado na imobiliária e essa madrugada um carro desgovernado atingiu a área externa do imóvel derrubando as telhas e a estrutura da área, comuniquei a imobiliária e eles falaram que eu que tenho que resolver com a condutor do veículo para reparar os danos. De quem é a obrigação? Pois o carro foi abandonado e o condutor fugiu do local.
Prezado Breno. Infelizmente a imobiliária tem razão. Esperamos que tenha realizado o seguro de impacto de veículos. Geralmente no seguro incêndio que pode ter sido realizado por você ou pelo locador (proprietário), geralmente tem essa apólice embutida. att. Equipe SP Imóvel
a proprietaria tirou o imovel da imobiliaria, e agora quero sair, vai fazer 10 anos que estou aqui e tem varios problema com o desgastes natural do imovel, e quer que eu deixe no estado em que encontrei, ja perdi 03 moveis por caruncho vindo do forro, tem muita traça e agora uma porta esta com cupim, a casa é muito antiga, como devo proceder? e a questão de ferrugem no portão da garagem?
Prezada Maria Selma. Primeiramente obrigado por interagir com nosso post. Muitas vezes a administração é importantíssima para resolver esses impasses. Contato direto com locatário e locador acabam sempre em problema. Como a sra. mesma disse. Você mora 10 anos no imóvel, conviveu possivelmente com vários problemas da idade do imóvel e agora o proprietário quer que você deixe o imóvel em perfeito estado. Aconselhamos tirar diversas fotos do imóvel, gravar vídeos, deixar o mais limpo possível, pintar o que tem que ser pintado, principalmente internamente, consertar o que tem que ser consertado (vidros, janelas, portas, interruptores) e devolva o imóvel enviando uma notificação via e-mail ou por carta postal com aviso de recebimento (AR) contando todos esses detalhes, inclusive da saída da administradora no meio do contrato. Particularmente julgamos ser impossível o proprietário ingressar com uma ação de indenização, pois a lei do inquilinato é muito clara referente ao uso normal do imóvel e vícios ocultos (carucho, traça). att. Depto. Jurídico SP Imóvel
alugamos um imóvel residencial só ficamos sabendo da sua saída no dia da mudança. P imóvel ficou muito avariado, fizemos conserto na hidráulica, eletrica, pintura. Alugamos não fizemos laudo de inspeção e o inquilino começou a achar quente, reclamou do vaso sanitário dizendo que estava vazando ficou minha palavra contra a dele, troquei a tampa do vaso 2 vezes e ele continuou reclamando dizendo que era velho, ressecado e o estava machucando e também passou a reclamar de baratas, tenho culpa disso também. O contrato terminou agora em nov/2022, mas ainda não mudaram, falei pro inquilino que quero o imóvel limpo, pintado e tudo funcionando mas não deram resposta que devo fazer?
Maria. Como não fizeram vistoria de entrada, fica muito difícil provar que entregaram o imóvel pintado etc etc. Por isso, quando é feito uma vistoria e tem uma boa administradora por trás, geralmente as coisas se resolvem "na conversa", sem precisar o judiciário intervir. Bem....aconselhamos procurar um profissional de pintura econômico e passe a conta amigavelmente. Caso eles não realizem o pagamento, faça uma notificação e informe que ingressará com uma ação no juizado especial caso eles não realizem esse pagamento sobre os danos materiais ocorridos no imóvel alugado. att Equipe SP Imóvel
Olá Eu tenho dúvida vc pode mim ajudar ?
Meu inquilino tá no imóvel a 4 meses, derrepente deu um curto elétrico em algumas tomadas e queimou alguns equipamentos dele, eu paguei o reparo das instalações, e ele que que eu pague o concerto dos equipamentos, de quem é a obrigação pelo reparo dos objetos danificados ??….
sua
Oi boa noite,aluguei uma casa que chovia dentro, infiltração e mofos.
Acabei saindo da casa porém agora imobiliária quer que pague os danos da casa. um deles danos foi o gabinete que acabou estragando devido infiltração da casa.
Não estou mais na casa porém imobiliária quer de tudo jeito q pague isso
Prezado Renan. Espero que tenha guardado bastante documentação sobre o tema. O motivo da sua saída, vistoria de entrada, vistoria de saída, fotos, e-mails relatando os problemas de infiltrações etc. Eles podem ingressar com uma ação contra você, mas achamos que isso não irá acontecer caso tenha guardado todas essas provas e o motivo da sua saída do imóvel. att Equipe SP Imóvel
Dedetização é responsabilidade de quem? Do inquilino ou do proprietário? No caso de mudar para um imóvel e depois de 3 meses descobrimos uma infestação?
Prezado Internauta. Primeiramente obrigado por participar do nosso post. Nesse caso mencionado, precisa descobrir se essa infestação se iniciou antes ou depois da sua entrada no imóvel. Caso essa infestação tenha se iniciado antes da sua entrada, pode ser considerado responsabilidade do proprietário (locador). Peça para uma empresa fazer uma analise e se possível encaminhar um laudo mencionando há quanto tempo essa infestação pode ter se iniciado e o custo para resolver o problema.
Aluguei meu apartamento agora,foi feito a vistoria e tudo,depois de 15 dias a inquilina quebrou a descarga do vaso sanitário, falou que já estava quebrada,queria que eu comprasse outro vaso,não comprei agora a água veio 800,quem deve pagar a conta é o proprietário???
Depende. Se provar que tinha um vício oculto (art. 22, IV da lei do inquilinato) o inquilino pode usar esse tipo de alegação, porém caso ele tenha visto o problema e NÃO AVISOU (art 23, IV da lei do inquilinato) o inquilino deve pagar por essa conta de água. Nesses casos é melhor entrar com uma negociação, pois é difícil chegar com consenso. att Equipe SP Imóvel
Só digo uma coisa alugar imóvel é uma baita dor de cabeça , difícil achar bons inquilinos ,a maioria não está nem aí , danificam o imóvel , atrasam pagamentos .
Prezada Internauta. Vou dizer como corretor, administrador e advogado que fui durante 10 anos. Quando os imóveis são bem administrados, o índice de problema por falta de pagamento ou danos no imóvel não chega a 5% de toda carteira e menos de 0,5% terá que ajuizar ação de despejo ou danos no imóvel. Essa administradora que trabalhei e continuo tendo contato, em 2020 e 2021 (plena pandemia), ingressou com 2 ações de despejo por falta de pagamento de 400 imóveis administrados. O segredo do sucesso é ter bons profissionais. att Marcel de Toledo
Boa noite! Aluguel uma casa faz 1 mês, porém quando nós viemos para a casa ela já estava com uns probleminha. Tipo: portas dos quantos e banheiro não fecham (estão bem velhas), algumas tomadas não funciona, suporte da luz de um quarto não funciona, portão de ferro não fecha, não tem tomada no banheiro, paredes mal pintada etc... A proprietária tem obrigação de arrumar ?
Prezada Kellen. Primeiramente desculpa pelo atraso na resposta. Vamos simplificar essa resposta. O que for visível dificilmente você conseguirá solicitar que faça a reforma, como por exemplo, pintura mal feita, não ter tomada no banheiro, portas que não fechavam, principalmente se constar esses defeitos na vistoria e assinados por vc. Já os defeitos estruturais, com tomadas que não funcionam, suporte de luz e outros casos que nitidamente não tinha como vc descobrir sem usar, você poderá solicitar que faça a reforma. att Equipe SP Imóvel
Sim e não!
O não, seria em relação a, quando vc alugou a casa, ela não colocou esses problemas embaixo do tapete, eles estavam lá e vc deveria ter observado isto em sua vistoria, se alugou o imóvel concordou com o estado em que ele se encontrava!
Agora, nada impede de vc conversar com o proprietário e pedir que ele vá ajeitando aos poucos a casa.
Tudo em uma boa conversa se resolve.
Boa tarde, tenho uma dúvida... O proprietário q tem q consertar tudo q o inquilino quebra?Ou quer mudar na casa?
Nathali. Vai depender de muitos fatores. Se o objeto quebrado era antigo, muito utilizado e quebrou pois chegou a hora dele, entendemos que o locador (proprietário) tem que arcar com a troca, porém se o objeto, mesmo antigo, estava em bom estado de conservação, entendemos que é responsabilidade do locatário trocar, pois ele possivelmente utilizou-o de forma incorreta. O bom senso nessas horas tem que prevalecer para ambas as partes. Caso esse inquilino esteja repetidas vezes, danificando o imóvel, o melhor é que ele saia mesmo. att. Equipe SP Imóvel
No caso de enchimento da fossa quem tem obrigação com a despesa ??
Prezada Mariani. Vai depender do tempo de locação do imóvel. Caso esteja morando anos nos imóvel, possivelmente ficará essa manutenção para o locatário ou pelo menos em parte. Isso vai depender do uso também. Porém, se a locação tem poucos meses, com certeza é por conta do locador (proprietário), pois foi utilizada durante anos por outros moradores, não podendo o inquilino pagar essa conta. att. Equipe SP IMóvel
Estou a 10 meses numa casa ,qdo tive 4 meses reclamei das paredes mofadas o pedreiro veio e nada foi feito
Agora além das paredes mofadas as paredes estão minando água e pra piorar queimaram várias lâmpadas entrei em contato com a imobiliária alegando que deve ter água no forro e me informaram que se for telha quebrada eu q terei que pagar sendo que nem antena tenho no imóvel
sou obrigada a pagar pelo reparo?
Prezada Marcia. Pelo que está relatando o custo da manutenção é com o proprietário. Assista esse vídeo - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html
att Equipe SP Imóvel
Sai de um apartamento e agora a imobiliária fica junto com a proprietária achando defeitos que já constavam na vistoria e outros que liguei para falar que haviam, e mesmo depois da vistoria que eu estava lá foram fazer outra sem minha presença. Agora querem cobrar defeitos e sujeiras já existentes e outras que não estava na vistoria que eu estava presença.
O que fazer? Pois querem me cobrar e não me enviam os valores certos para encerrar o contrato de entrega do apartamento.
Pode me ajudar? Agradeço desde já a ajuda.
Marcelo. Eles retiveram a sua caução? Caso tenham feito isso, ingresse com uma ação no juizado especial. Logo, caso vc tenha diversas comprovações do que escreveu no seu comentário, acho MUITO IMPROVÁVEL que eles ingressem com uma ação contra você, pois estarão entrando em uma aventura jurídica, tendo em vista o que vc tem de provas e pela falta de clareza por parte deles. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel obrigado pelo retorno
Mas no caso se ele queira mudar a cor das paredes e trocar a porta essas coisas sendo que já está tudo ok é o proprietário que paga também
Elisangela. Não entendemos muito bem a sua dúvida. Para mudar cor, trocar portas etc, o inquilino tem que solicitar. Isso pode acarretar em um grande problema lá no fim do contrato. Imagina o inquilino pintar toda casa de preto. Quando for devolver as chaves terá que devolver na mesma cor no inicio da locação. Tudo com base nos artigos 22 e 23 da lei do inquilinato. att Eqquipe SP Imóvel
Eu entrei em uma casa dia 06 de março de 2022 estou morando la vai fazer 5 meses, embaixo da casa existe um comércio que esta para alugar, foram visitar o comércio e viram que esta com infiltração, enviaram um rapaz na minha casa e foi identificado que é o rejunte dentro do box. A imobiliaria está dizendo que eu que tenho que arcar com essa despesa. Está certo isso?? Pois estou dizendo que é de responsabilidade deles. Gostaria de saber o número da Lei para me ajudar. Se caso eu estou realmente certo.
Leandro. Trata-se de um problema estrutural da casa. Um vício oculto com base no artigo 22 da lei 8.245, inciso IV, ou seja, o imóvel foi entregue com problema e a culpa é do inquilino? Caso estivesse 10 anos no imóvel, aí sim poderiam ter, no máximo, esse tipo de argumento. Infelizmente estamos achando que a imobiliária está "jogando verde para colher maduro". Porém, você é obrigado a abrir o imóvel para o profissional fazer a reforma. Inclusive, se for somente rejunte o custo é baixíssimo. Aconselhamos se comunicar por e-mail para documentar tudo. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel muito obrigado pela resposta, estou em contato com eles sim. E estou passando isso para eles também. Agradeço muito.
Alguém pode me ajudar? Moro de aluguel em apartamento. E pintaram as torres e colocaram câmeras no condomínio. Nesse caso vem cobrando todo mês no valor do condomínio. Quem paga? O inquilino ou proprietário? Por favor
Prezado Internauta. Leia o artigo 22, inciso X, Parágrafo Único B e E da Lei 8.245. Em todos os casos citados o locador / proprietário é responsável pelo pagamento dessas reformas. Aconselhamos enviar um e-mail para administradora ou locador. Veja artigo abaixo. att Equipe SP Imóvel
Art. 22. O locador é obrigado a:
X - pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:
b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas;
e) instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer;
Olá, poderia me tirar uma dúvida? Aluguei uma casa e o contrato se tornou indeterminado. Avisei que iria sair da casa com 30dias de antecedência e paguei por eles. Sou obrigada a justificar o motivo da minha saída? Avisei que seria por que irei mudar de cidade e eles querem documentos que comprovem a minha mudança.
Prezada Amanda. Se o contrato terminou e automaticamente virou indeterminado, posteriormente fez o comunicado com 30 dias de antecedência. Não faz sentido eles solicitarem documentos para comprovar motivo da mudança. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel Exatamente essa a situação. Muito obrigada pelo retorno!
Oi obrigada pelo esclarecimento, se puder me tirar uma duvida, faz quase dois meses que notifiquei a imobiliária sobre as queda d'água, notifiquei que era a calha um amigo tentou emedar onde estava os buracos, mas o restante está podre e abriram buracos a situação ta precaria chove na casa toda em bica de água as lage ja ta minando agua o outro quarto teto mofando e os armário minando agua, e os danos esta horrível, e o proprietário não aceita os orçamentos pra trocar as calha ele quer barato para emendar, e sim ele tem condição acabou de construir uma mansão, antes da pandemia eu pagava o aluguel em dia após não doi conto de pagar em dia mas pago, ele faz ameaça de despejo em 12 dia de atraso, a questão é que agora é 6:27 da manhã e eu não dormi ainda por que não tem onde dormi o colchão da minha cama tenho que levantar porque porque mina agua pela lage e cai no colchão a casa ache de agua porque baldes não contem a agua, esse não é o primeiro problema que ele enrrola , teve a caixa de água que foi 2 meses e meio pra arrunar emendou, depois foi o vazamento do cano da cozinha ano passado 4 meses, a questão é que eu desligava o registro e dava pra ficar, mas com chuva nao da eu nao auento mais isso 2 meses assim ja eu falo cobro da imobliaria eles fala que depende do proprietario, e pra piorar a minha casa é minha moradi e local de trabalho, esse dias estou perdendo servico, ele ja mandou a imobiliárias pedir posição de que dia eu vou pagar o aluguel, não aguento mais essa situação, o que eu devo fazer? Gostaria de saber se poço entrar com uma ação exigindo sair do imóvel sem dever algum, e eles me devolve o calção para que eu poça alugar outro imovel, estou de mão atada sem poder trabalhar passando noite acordada
Detalhe fora os ventiladores q queimaram e empenaram, e os armário embutidos como parte dele é lage ta pigando dentro, tive que amontoar minhas coisa na cozinha, a garagem ta caindo pedaço do grafiato a laje mina agua como se nem tivesse coberto, não sei o que fazer e nem poço trabalhar, e mesmo quando a chuva da uma trégua, fica pigando por umas 15 horas, a laje deve ta cheia de água, ai volta a chover de novo, e a imobiliárias veio me falar q não esqueceu de mim não que o dono mandou me falar q vai arrumar mas isso depois das chuvas fortes de agora, ai falaram quw tem q esperar estiar pro rapaz q ja fez orçamento antes vir aqui tirar foto de um outro problema no telhado pra mandar pra ele fazer junto, eu falei tirar ? Ele nao vai vir ja pra fechar os buracos ? Se ele ja sabe o que fazer olha eu nao sei o que fazer só quero sair daqui
Ta me dando vontade de abandonar o imovel,
Prezada Andreia. Pelo seu relato, aconselhamos NOTIFICAR esse locador (proprietário) relatando tudo isso, dando 30 dias para solucionar por definitivo todos os problemas relatados - informe seu celular ou e-mail para ele responder essa notificação dando prazo de 72 horas. Caso não ocorra qualquer tipo de reforma dentro desse prazo, que desocupará o imóvel, solicitando a devolução imediata de todo o valor da caução. Guarde as notas fiscais do valor da mudança e ingresse no juizado especial cível da sua cidade levando toda essa documentação pedindo no mínimo o valor da multa contratual (geralmente 3 vezes o valor do aluguel) por descumprimento do artigo 22 da Lei 8.245/91 (lei do inquilinato) e todos os outros prejuízos, como móveis, caminhão de mudança etc. att Equipe SP Imóvel
Cria vergonha na cara e paga aluguel em dia!!!