Devo pintar o imóvel alugado antes de devolver as chaves ao proprietário?
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- Опубликовано: 9 сен 2024
- Pintar ou não o imóvel alugado, antes de devolver as chaves ao proprietário, é uma obrigação do inquilino?
Essa questão gera muitas dúvidas e muitas interpretações. Fizemos este vídeo passando os conselhos dados pelo nosso departamento jurídico, explicando situações em que torna o inquilino obrigado a realizar uma nova pintura do imóvel alugado.
Você também, pode ler este conteúdo, através do link: bit.ly/Post-Pi...
Coloque nos comentários qual é a sua opinião ou dúvida sobre o assunto!
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Graças a Deus eu conquistei minha casa própria . Nunca mais eu vou ter q passar por esse tipo de humilhação.
Verdade. Tomara que cada vez mais as pessoas tenham suas casas ..para essas imobiliárias sumirem . Ou terem que só vender..🙏🙏🙏🙏
Continuo nessa humilhação, é horrível!!! Deus criou a casa própria e o diabo o criou o aluguel.
O que percebo nesses videos sao tudo a favor do locador, o inquilino so e prejudicado.
Prezada Welington. Os vídeos do canal tem como objetivo aconselhar as duas partes, ou seja, locador (proprietário) e locatário (inquilino), pois existe uma relação que deve ser harmoniosa, tendo como base os art 22 e 23 da Lei do Inquilinato que se posicionam sobre esses temas. Quando você entra em um imóvel alugado, todo pintado, o locador (proprietário) espera recebê-lo de volta no mesmo estado, ou seja, pintado. Já a pintura externa é altamente discutível, pois existe a degradação causada pelo tempo (chuva, sol etc). Porém quando você está em vista de alugar um imóvel que está bastante degradado, aconselhamos realizar uma proposta viável para reformá-lo antes da entrada. Caso o proprietário não aceite, aconselhamos não alugar. att. Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel Nos inquilinos como nao temos nosso proprio imovel, somos prejudicados, eu morei quase um 1 ano em um imóvel decadente, estava cego quando aluguei esse imovel e a proprietária levou 9 mil reais de mim, que não volta mais, e você vem com essa história de aconselhar? Voces aconselha o proprietário e nao os inquilinos certo?
@@grupospimovel Eu perdi 9 mil e a proprietária enriqueceu 9 mil reais e muito facil falar e nao colocar no lugar de um inquilino, Brasil sendo Brasil, advogado tem que defender os justos e nao os injustos.
Prezado Wellington. Aconselhamos ingressar com uma ação contra esse locador / proprietário. Temos o juizado especial cível que não necessita contratar advogado etc. Nós não estamos aqui só para defender a parte mais fraca da relação (geralmente os inquilinos), mas as duas partes, pois se não houver imóvel para alugar o problema de moradia seria ainda mais grave. att. Depto Jurídico SP Imóvel
Boa tarde, pois e colega e ainda tem pessoas que nao ajuda e vem atrapalhar nossas vidas, ser inquilino e estar lascado mesmo, so tive prejuizo, era bom inquilino e nao tivermos valor algum.
Mas na prática não é bem assim...eles entregam mal pintado e cobram até 1 gatinha se tiver.... alegam nao estar bom.....já mudei 7 vezes....sou locadora ....e como locadora o negócio é bem diferente quando estamos no papel de locatário.....
infelizmente isso msm.Já vi várias pessoas se irritarem com imobiliaras pq eles ficam caçando "pelo" em ovo querendo forçar a pessoa a pagar cada hora uma coisa. Veem um defeito a pessoa arruma e avisa, eles viam outro e recusava a pegar a chave.A pessoa teve q dar um de louco lá dentro, ele acredita que é pq ele não quis pagar uma valor absurdo que eles pediram para entregar a casa sem pintar e eles assumiam. O inquilino não quer uma briga na justiça ou nao tem condiçoes de pagar advogado acaba cedendo p se livrar.
De todos os vídeos que assistir, o seu foi o mais perfeito e muito bem explicado.... parabéns
Boa tarde, eu sai do meu apartamento que eu aluguei pelo imobilaria, conservei o apto ate eu sai, so tem algumas marcinhas leves de uso mão molhada, e a vistoria colocou o estado de imovel muito bom, e eu limpei o apto, agora a imobilaria ta me cobrando 1900 de pintura e 200 faxinha, e muito injusto, que devo fazer? Obrigado
Vim parar nesse vídeo por tanto pesquisar. Estou passando por uma situação com a imobiliária abusiva. Entrei na casa com a intenção de ficar o tempo contratual. Porém, a casa totalmente fora de condições de moradia. E só sabemos disso quando moramos nela pois está toda maquiada na hora de olhar. Tudo molhava não chuva telhado horrível. E depois pior, fios velhos e que não suportam queda de energia queimando 10.000,00 de eletrodomésticos em casa. A casa a ponto de pegar fogo. Sai com 11 meses, pois meu psicológico não dá para isso. Agora querem ainda por cima me cobrar a multa e arrumaram várias avarias que não existem. Cabe eu entrar com ação ?
Prezada Natalia. Acabamos de postar um vídeo sobre o tema. Veja - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html. Porém, no seu caso, como já desocupou, acreditamos que o melhor caminho é se defender caso eles ingressem com uma ação contra você. Acreditamos que eles não ingressarão com essa ação, por se tratar de uma ação complexa e cara. Tente juntar todas essas provas que você tem. Caso tenha feito conversas via Whatapp que provem que vc avisou por diversas vezes sobre o problema, procure um cartório de notas e salve essas conversas via cartório. Depois notifique a imobiliária argumentando que desocupou por esses motivos e que documentou a tal conversa em cartório. Com essas informações documentadas, notificações etc, julgamos que eles NUNCA arriscarão ingressar com essa ação, pois vai nitidamente ser uma aventura jurídica. att Equipe SP Imóvel
Muito obrigada por me ajudarem! Farei isso sim
Caso de abuso de algumas das partes situação pode parar na justiça.
Foto, vídeo e laudo de vistoria. JAMAIS entre sem isso e sem resolver problemas pendentes. Seria bom se as partes tivesses sensatez, mas essa não é a realidade.
Perfeita colocação! O problema é que todos fogem da burocracia. Nessas horas a burocracia na locação é super importante para no meio e fim da locação, dar tudo certo. att Equipe SP Imóvel
Eu estou passando por uma raiva imensa, a imobiliária disse que a parede ficou mancha, o que é verdade, porque a parede é defeituosa, com marca de massa corrida, pintei duas vezes, mesmo assim reprovaram, agora exigem que eu use a tinta Suvinil, a mais cara do mercado, um absurdo, eles tem sorte que alugamos em nome do meu cunhado, se fosse no meu, ia lá jogar a chave na cara deles.
Ao devolver para imobiliária, se vc pinta os cara te reprova. Exige você pegar o pintor que eles querem. Isso não cai em venda casada ou extorsão (já que os profissionais que eles querem que faça são extremamente caros)?
Imobiliária que atua com muitas administrações tem muito giro com pintura. Geralmente a mão de obra DE QUALIDADE é mais barata. Verifique o que está sendo negociado, pois nem sempre o inquilino tem que pintar TODO o imóvel, ou seja, a pintura tem que ser cobrada pelo desgaste ANORMAL que o inquilino causou. att Equipe SP Imóvel
Olá.
Imóvel que anteriormente tinha problemas em instalação hidráulica, dito pela proprietária. A pintura se encontrava em boas condições, algumas partes com respingos de gordura. Hoje, a casa toda tem infiltracoes, parede, teto, piso.
Por isso meu, não ter azulejo onde precisa colocar fogão elétrico, tem bastante marca de gordura. Desde o começo, vinha falando sobre barulhos no telhado, parecia briga de animais. Ano passado, começa uma obra de ampliação do imóvel, pensei que fosse para dar uma área para tanque e Maq lavar, mas ela pediu para refazer o contrato, já que eu havia me divorciado. Nao aceitei. Depois disse para eu sair, que iria fazer obras nas partes de infiltração. Depois me deu a opção de pagar menos e ficar com metade do imóvel, pois iria fazer parede para dividir a casa. E já mandou instalar outro relógio. E acredito que foi pedir para ser expulsa de casa, pois estava fazendo trabalhos artesanais dentro de casa, minha terapia.
Pode isso tudo?
E quando esta aparecendo infiltrações e o reboco esta caindo, oq devo fazer? Caso a imobiliária n quiser arrumar, eles podem me obrigar a arrumar sendo q a culpa n é minha?
Precisa verificar o seu contrato de locação. No meu caso, tenho o mesmo problema que o seu, porém, depois de tanto brigar, a imobiliária vai contratar uma empresa para fazer o serviço.
Ola boa noite.
Recebi o imóvel sem estar pintado nas partes internas. Na hora da entrega disse que não iria pintar, pois não o recebi pintado . O corretor então fez um termo de entrega que colocava como nossa obrigação a limpeza das paredes internas. Perguntei a ele se ao limpar as paredes a tinta não seria danificada ele me garantiu que a tinta era lavável e não sairia de jeito nenhum. Pois bem ao passar um pano úmido nas paredes a tinta saia no pano. Ao ver isso relatei a ele o problema e perguntei se devia terminar ou não de limpar. Ele não me respondeu. Terminei de limpar pois era o que estava combinado, tomando cuidado para a tinta não sair mas mesmo assim algumas partes ficaram manchadas. Na vistoria de saída ele reclamou das mancha s e disse que era leigo no assunto e ia chamar um pintor para averiguar, eu aleguei que já havia avisado e ele tinha garantido que a tinta era lavável. Ele disse que ia fazer um laudo e mandar na segunda feira. Mas na vistoria ficou com as chaves. Não entendi se ele ia mandar um laudo porque ficou com as chaves? Por fim ele não mandou o laudo pedi então que me mandasse o termo de recebimento das chaves. Ele não responde. Nao sei como proceder.
Obrigada seu vídeo foi muito esclarecedor.
Onrigado
é o melhor canal de conteúdo
E em caso de mofo causado pela umidade?
bom dia, o que voce pode fazer e fazer manutençao do imovel e pedir para proprietaria descontar no aluguel.
Muito bom seu vídeo
Aluguei um imóvel comercial, a fachada foi entregue na cor preta, que o antigo inquilino utilizava. Eu pintei a fachada de roxo e fiz nossa logo. A cor original da faxada das outras salas é um salmão, foi o inquilino anterior que pintou de preto e o proprietário exige que eu deixe a fachada preta. Ao devolver o imóvel pintei por dentro, deixei em estado perfeito pra entregar, mas não pintei a fachada. Sou obrigado a pintar a fachada de preto novamente?
Muitas imobiliária e proprietários, agindo de má fé. vamos denúnciar cláusulas abusivas.
Quando acontecer isso utilize o artigo 45 da Lei do Inquilinato. att Equipe SP Imóvel
Muito bom 😊
Vídeo muito útil.
Gostaria muito que você pudesse me responder Bom dia ou boa tarde meu nome é Anderson eu era inquilino saí da casa faz duas semanas quando peguei a casa o rapaz fez a vistoria e colocou que estava tudo correto com a pintura porém assim que o rapaz da vistoria saiu eu e minha esposa percebemos que em quase todas as paredes tinha manchas de escorrimento de água que deu infiltração pelo teto por chuva na hora mandei vídeo e fotos para imobiliária dizendo que a casa não estava pintada como deveria por aparecer essas manchas quando eu estava dentro da casa morando teve três chuvas e a casa teve infiltração de água pelas paredes lâmpadas e tomadas marcando novamente escorrimentos nas paredes tirei foto e vídeos mandei para imobiliária o proprietário foi lá e desentupiu a calha que havia entupido fiquei nessa casa 4 anos fiz a vistoria hoje e a imobiliária disse e afirmou que eu teria que pintar a casa por dentro e por fora gostaria de saber se isso é o correto a fazer eu com esses danos que eu tive tenho que pintar a casa toda Obrigado pelo informativo Obrigado pelo vídeo
infelizmente aluguei um imovel caindo aos pedaços, enfim mas fiz minha parte agora a proprietaria do lucrou com meus aborrecimentos.
Também aluguei um caindo aos pedaços, tive que fazer várias reformas para ele ficar habitável.
@@Aitneics E descontou no aluguel???
muito bom!!
Foi cirurgica na analise .
as portas do banheiro que pegam umidade, devem ser subtituidas? pois elas pegam umidade e começam a descarcar e inchar
Eu aluguei uma kitnet e agora vou sair e eles estão cobrando R$600 em taxa de pintura e eu infelizmente assinei o contrato, oq devo fazer ou não tem oq fazer ????
Yasmin. Caso se sinta injustiçada com essa taxa, ingresse com uma ação no juizado especial posteriormente. Caso tenha ficado alguns anos no imóvel, talvez esse valor seja justo. att Equipe SP Imóvel
Fazer direito , nao corresponde totalmente a palavra DIREITO, pois tem muita advogado que faz errado.
Oi Tainara, bom dia!
Posso constar em contrato de aluguel uma taxa para manutenção e pintura do imóvel ou q cobrança dessa taxa em contrato é abusiva??
Prezado Diogo. São clausulas perigosas de colocar, principalmente para manutenções no meio da locação. Porém uma clausula específica para pintura no fim do contrato pode funcionar muito bem, porém corre o risco do valor negociado não ser suficiente dependendo do dano. att Equipe SP Imóvel
Eu e minha esposa alugamos um apto pela imobiliária e ficamos por 1 ano e 5 meses.
Agora ao sair eles querem que a gente pinte todo apto inclusive o teto.
As marcas de uso tipo, marcas que o sofá deixa na parede, a cama… foram feitos. A gente pintou e está nova. Mas eles exigem que seja pintada TODA casa novamente porque no contrato dizia que a pintura que nos entregaram é nova. Devemos realizar a pintura de toda casa ou tem como recorrer?
Felipe. Se a pintura estiver bem feita não ficando marcas de mal uso (uso anormal) entendemos que não precisa realizar nova pintura. Nenhum advogado, nem a administradora ingressará com a ação, pois é um tiro no pé. Essa clausula pode ser anulada (art 45 lei 8245), ficando somente a sua responsabilidade deixar a pintura em bom estado. att Equipe SP Imóvel
No caso do imovel ter tido infiltrações durante as chuvas, ter amarelado e tambem ter mofado e ficado manchas, como funciona?
Gladyson. Avise o locador (proprietário) sobre essas infiltrações para garantir danos futuros. Em tese o locador tem que resolver o problema. Assista outro vídeo mais detalhado sobre o assunto - ruclips.net/video/eZIRSaXtLSI/видео.html
Envie fotos, vídeos tudo por e-mail para o locador. Nesse vídeo que você enviará para ele, verifique a questão da luz para gravar, pois dependendo da iluminação no vídeo não aparece. att Equipe SP Imóvel
Coloco no 2x e ta lento ainda. Mas ótimo conteúdo.
Se o imovel foi entregue pintado vc deve devolver pintado mesmo que nao tenha sido feito uma vistoria , para desocupar o imovel o inquilino tem 30 dias apos o pagamento do ultimo aluguel se vc pagou dia 10 de fevereiro vc tem ate dia 10 de marco para desocupar o imovel nem um dia a mais
Se a cor não foi alterada, não vez buracos, seu filho não rabiscou a tinta, ok. Se está apenas desbotada é Ilegal. Se for exterior, piorou.
O lacador ou a imobiliária tem que descrever a "deterioração" da pintura/parede e provar que foi de uso anormal.
Referente a pintura interna: De cada 20 casas vistoriadas depois de 30 meses de locação, 1 NÃO vai necessitar pintar, ou seja, sujar as paredes é algo normal depois de 2 ou 3 anos de locação. Você só repara que a pintura precisa de uma demão, depois que tira os móveis. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel a verdade é que poucas pessoas têm o conhecimento da lei. Eu mesmo já fui cobrado por pintura de um imóvel que fiquei apenas 4 meses. Analisando agora a lei do Inquilinato verifiquei que não é da forma que colocam em contrato. Caso o interessado se recuse em aceitar as cláusulas, não vai alugar o imóvel. O fato é que todos os advogados que trabalham para empresas gostam de puxar a lei à seu favor. Se colar, colou.
Olá queria que vc me ajudasse em uma questão caso possa!!!
Vou alugar um imóvel porém antes de alugar mande pintar todo portões e paredes pq fiz isso à antiga inquilina que vai na besteira de não fazer contrato me entregou a casa completamente destruída, portões quebrados, paredes todas descascadas e completamente sujas, gastei um bom dinheiro para mandar pintar e pode entregar a casa digna para os atuais inquilinos , porém como a gente sabe bem tudo e como a gente quer né
Queria saber se é meu direito receber essa casa da forma que eu entreguei pq falo isso o casal que quer alugar o imóvel tem filhos como as crianças não tem entendimento possa ser que elas venham a riscar ou até mesmo fazer aqueles como posso falar descascar as paredes digamos assim, não é justo para seu ngm gastar dinheiro fora isso o trabalho e tempo que leva para pintar um imóvel e receber todo sujo né
Vc acha que devo tirar fotos e anexa antes de entregar a casa?
Me dá umas digas
Kesy. Recentemente gravamos um vídeo sobre o assunto - ruclips.net/video/eZIRSaXtLSI/видео.html. Esse vídeo vai responder sua dúvida. O importante é fazer uma boa vistoria. Colocar no contrato que está entregando o imóvel com pintura nova e que na saída deve ser devolvido da mesma maneira com base no artigo 23, III da Lei do Inquilinato. Não se pode cobrar o desgaste natural causados pelo tempo. O portão é um exemplo. Se o inquilino não danificar o portão, em tese ele não é obrigado a pintar novamente. Já a pintura interna do imóvel, com certeza vc tem que cobrar na fase em que estiver devolvendo as chaves. att Equipe SP Imóvel
Meus inquilinos entraram com tudo pintadinho, saíram deixando tudo sujo, riscado, levaram móveis que estavam no imóvel e aínda deixaram as chaves na caixa do correio, com medo fazer a vistoria por conta das irregularidades 🤦🏼♀️ cai num golpe, deixaram conta pra eu pagar!!
Triste história. Mas não impede de buscar a justiça e ainda ser indenizada.
@@grupospimovel sim, já entrei com ação 👍
Pintei todo imóvel , fiz todos os reparos conforme o contrato exigia e o proprietário se nega a devolver o caução . O que fazer ?
Ingressar com uma ação no juizado especial. Quando ele receber a notificação via correio ele vai ligar para vc correndo. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel muito obrigada pela resposta!! Já vou ingressar com a ação .
Estou passando por isso, saindo de um imovel, o proprietario exigiu ate pintar a fachada da casa e o portão, quando eu entrei não estava pintado
Temos um vídeo novo sobre o assunto - ruclips.net/video/eZIRSaXtLSI/видео.html&lc=UgwrHJ1wBX4jMjneHAx4AaABAg
Bom
Dia !!! Paguei meu aluguel e notifiquei a minha saída , quantos dias tenho para pintar e entregar a imobiliária .
Daniel, tenta negociar com a imobiliária ou proprietário esses dias de pintura sem pagar aluguel. Caso não aceitem pague por esses dias extras caso seja necessário. Normal. Basta dividir por 30 o valor do aluguel e pagar pelos dias em que não conseguiu devolver as chaves. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde, estou com um inquilino q quer pintar a casa pra final de ano. Quem deve assumir as despesas??? Eu proprietária ou ele inquilino ?
O inquilino
Boa tarde.
Aluguei uma casa toda suja , pintura gasta , com buracos . Tive que tapar os buracos, lixar e pintar. Sou obrigado a pintar de novo na entrega das chaves?
Olá Bruno, tudo bem?
Poxa, que situação hein! Nesse caso, é necessário que você verifique se em contrato de locação, essas avarias foram citadas, logo após a vistoria realizada. Lembre-se, são necessárias duas vistorias: uma no momento em que o inquilino entra no imóvel e outra no momento em que o mesmo, devolve as chaves no final do contrato.
Caso tenha sido documentada a situação que você comentou, e não tenha sido combinada uma nova pintura, você não precisará pintar o imóvel na sua devolução.
Confira no contrato de locação, todas as cláusulas e tudo o que foi combinado, para evitar atritos. Caso você revise o documento e acredite encontrar algo que acredita não ser tão justo, o ideal é procurar a orientação de um profissional para que o seu caso seja analisado mais afundo.
Esperamos ter te ajudado, de alguma forma!
Abs,
Tenho uma dúvida, sai do imóvel, tirei todas as minhas coisas, porém o proprietário está me cobrando o aluguel dos dias que a casa ficou fechada para pintura, agora estou na dúvida, pois só entreguei as Chaves após a pintura. Nesse caso devo pagar o aluguel até a data da saída ou após a data da pintura?
Lucas. Como você entregou as chaves só após a pintura, em tese ficou essa data, já que o locador (pro´rietário) não tinha a posse. att Equipe SP Imóvel
No vídeo você falou sobre pintar pelo menos a parte danificada, eu posso pintar por exemplo somente o pedaço que danificou, ou tenho que pintar a parede completa?
Prezado Alexandre. Aconselhamos pintar a parede completa. Inclusive precisa avaliar, pois se o cômodo ficar estranho com pinturas desiguais o melhor é pintar todo cômodo. Ex: Já observamos muitos pitarem a parte de baixo da parede, deixando a parte de cima sem pintura. Esteticamente ficou muito estranho. Basicamente tente sempre se colocar na situação de uma nova locação - VOCÊ ALUGARIA DESTA MANEIRA? Se a resposta for sim. OK...ficou bom! att. Equipe SP Imóvel
Boa tarde, tenho um imóvel que foi alugado pela corretora por duas vzs. E cada inquilino furou o azulejo dos banheiros em lugares diferentes. E a corretora não se importou com isso.
Agora eu mesma farei o próximo contrato.
Sem contar que a mesma lucrou mais que o proprietário do imóvel, dois contratos, sendo um 3 meses, outro de 45. Ela se beneficiou dos depósitos dos dois contratos.
Só perdir com as negociações dela.
*45 dias, o segundo contrato.
Gostaria de tirar uma dúvida, no meu caso o contrato está acabando e o dono quer fazer um contrato direto, no caso não seria renovado com a imobiliária. Tenho que sair da casa ou fazer o procedimento de vistoria?
Boa tarde. Se o locador (proprietário) quer renovar o contrato direto é porque gostou de você. Não precisa sair da casa, mas fazer vistoria e negociar os termos da pintura do imóvel quando o novo contrato acabar é muito bom. att Equipe SP Imóvel
Pode exigir a nota e marca da tinta na hora da entrega do imóvel alugado?
Prezada Rose. Se no contrato e vistoria constar a marca da tinta e cor....o que é ideal. Sim, pode exigir. Porém, aconselhamos não ser muito radical, pois se a cor e marca for semelhante, forçar uma nova pintura por esse motivo pode dar muita insatisfação, inclusive se isso for adiante, acreditamos que um juiz pode até "visualizar" como uma "picuinha", invertendo o problema. att Equipe SP Imóvel
Ola! Eu passei 3 demãos nas paredes da casa que eu estava, (na parede que eu resolvi pintar de outra cor e retoquei os pontos das outras paredes da casa. Depois de duas vistorias, a proprietária disse que nao quer retoque e sim pintura completa. Eu sou obrigada a aceitar isso?
Prezada Carol. Particularmente, julgamos que você deve olhar para essa parede e fazer a pergunta para você mesma - "Você está devolvendo o imóvel da mesma forma que recebeu?" Se a resposta for sim, não execute a pintura. Se a resposta for não, faça uma nova pintura. att Equipe SP Imóvel
Se vc não mudou a cor do imóvel não faz sentido
Nada mas justo dok .devolver oh imóvel do mesmo jeito ki foi alugado sem avarias 🤚
O SP Imóvel agradecer por acompanhar e interagir com o canal!!!
Bom dia. Estou com uma duvida em relação ao seu artigo. Caso realizada a vistoria inicial do imovel, e não seja mencionada neste a marca e código de cor da tinta aplicada na parede, poderá a imobiliária contestar no laudo de vistoria de entrega do imovel a cor aplicada ? ....ja pintei todas as paredes, mas estão exigindo que eu refaça..... Alegam através de foto que eu apliquei uma tonalidade mais escura do que a inicial. Grato pela sua ajuda.
Prezado Fernandes. Complicada essa situação. Sim, eles podem contestar, mas como não consta a cor da tinta, marca, etc na vistoria, se torna quase inviável provar tanto de um lado como do outro (locatário e locador). Para piorar, refazer a pintura com cor mais clara acima da mais escura, requer 2 ou 3 demãos, ou seja, mais material e mão de obra. Julgamos que a conversa é a melhor saída. Caso não consiga, melhor procurar um advogado ESPECIALIZADO (busque em uma imobiliária) ou simplesmente entregue as chaves e arrisque ingressarem com uma ação de indenização, porém, conforme mencionamos acima, essa prova está bastante complexa. att. Depto Jurídico SP Imóvel
rapaz, que ridiculo essa imoblilaria cobrar isso de voce, voce esta pintando e melhorando o imovel locado e muita frescura sem noçao, muda de casa e de imobiliaria, apesar que todas sao iguais.
q absurdo gente
Gente eu me meu esposo estamos passando transtornos e dores de cabeça, alugamos um imóvel antigo, com pintura velha descascando por dentro e fora, a casa toda capenga, ficamos no imóvel por 4 anos, a vistoria de saída foi em 02/05, depois de 10 dias tentando entregar as chaves a imobiliária, disse que a proprietária quer receber o muro em volta da casa pintado, que o descante da ação do tempo,e falta de manutenção. Essa exigência procede, sou responsável pela ação do tempo? Tenho canção de 3.000,00 na imobiliária retido, não querem devolver.
@@cleidianeoliveirasantos3535 Nossa
eu passei por uma dessas,no meu caso foi seguro fiança,eu fiquei 1 ano e tive q pintar a casa inteira por dentro e por fora por conta do contrato abusivo q assinei na época com pressa em mudar …
paguei a pintura e eles ainda querem q eu paguem 1 mês de aluguel q eu nem fiquei na casa pq estava pintando e fazendo reparos q eles arrumaram do nada ,eu me mudei de um estado pro outro e por isso não fiz vistoria mas tenho fotos de quando cheguei,peguei as provas e fui ao fórum e fiz uma atermacao ,não paguei mais nada… estou esperando na justiça e a seguradora entrar em contato !
Pior burrice da minha vida ,nunca mais mexo com imobiliária e nem assino nada sem um advogado ler pra mim
Possuo um apartamento locado, estou com intenção de entregá-lo. Minha dúvida é com relação a grade da sacada a pintura é de minha responsabilidade?
Michel, tudo bem?
Com relação à grade da sacada é necessário conferir o que está combinado em contrato de locação e as condições em que essas grades estavam quando você se mudou para esse imóvel.
Caso elas tenham passado por algum desgaste proveniente de questões naturais (chuvas, ventos, etc), você pode consultar a imobiliária responsável, questionando a necessidade de pintá-las ou não, enfatizando que tratam-se de locais expostos à eventos naturais, e consequentemente, deterioração por causas naturais, o que te isenta dessa responsabilidade.
Agora, se elas estiverem sujas, manchadas, lascadas, devido a algum acidente causado por alguém, é seu dever pintá-las e deixá-las em bom estado.
Esperamos ter te ajudado.. boa sorte!
bom dia, rapaz eu nao sou advogado ,mas trabalhei com advogados, mas enfim se voce recebeu o imovel em bom estado de conservaçao, nao e obrigado a pintar nao, mas se tiver ruim, a imobiliaria vai cobrar de voce, abraço
tenho un ano morando na casa e ja termino o contrato so que quando entrei nao estaba muito recen pintada a casa e agora a casa ta cheia de mofo por causa de falta de manutenção llego a chuva e todo mola no quarto e as paredes estao cheias de mofo. tenho que pintar?
Prezada Nathalie. O Imóvel está com problema estrutural (infiltrações). Infelizmente vc deveria ter notificado o locador (proprietário) sobre esses problemas logo quando apareceu as primeiras manchas. Agora vai do bom senso do proprietário. Acho que deveria explicar isso para evitar ter que pintar. Agora virou uma negociação. att Equipe SP IMóvel
Se o inquilino colocou um box no banheiro, eu como proprietário vou precisar ressarcir esse valor para o inquilino no término do contrato?
Michele. A maioria dos contratos de locação colocam clausulas que as benfeitorias realizadas pelo inquilino ficarão no imóvel e não serão ressarcidas, porém aconselhamos pagar 50% do valor desse box, pois se o inquilino quiser, ele retira o box só para não se sentir tão lesado. Assim todos ficam felizes com a negociação, pois vc fica com o box e ele se sente "menos" lesado. att Equipe SP Imóvel
Mas alguns juristas considerado abusivo escolher a marca da tinta
Se o imóvel foi pintado com aquela marca não consideramos como abusivo, ou seja, se foi pintado com um galão de R$ 350,00 de 1º qualidade, o locatário não pode devolver o imóvel com pintura a cal (material barato e utilizado em pintura de muro), por exemplo. Infelizmente essa situação é muito comum e no fim o locatário acaba pagando duas vezes a mão de obra e material.
Abusivo é um safado viver na sua casa bem cuidada quando entrou e entregar com pintura vagabunda ne?
Me tire uma dúvida ! Tenho uma vila quando entrego a casa ao inquilino ele recebe pintada fechaduras nova e quando eles sai deixa tudo quebrado fechaduras e paredes com parafuso e buchas pra me consertar . Eles tem obrigação de deixar pintada e com fechaduras novas ! A questão é sempre sair e não deixa como entrego e depois da pandemia não consigo alugar com 2 caução só com 1 até porque e periferia não é bairro nobre, eu posso ir nas pequenas causas e intimalos pra fazer o reparos? Tenho contrato comigo
Prezada Heloisa. Vou expor como ex-administrador. Quando alugávamos imóveis mais simples, nós sempre deixamos claro para o inquilino que caso devolva com danos, ingressaremos ação de indenização pelos danos causados. Em 99% dos casos o inquilino sempre devolve pintado e geralmente é o pintor indicado pela imobiliária que realizava a pintura e resolvia pequenos defeitos como esse citado (fechadura) por um custo bastante justo, pois o pintor acaba se identificando com a simplicidade da pessoa etc.
Esse é um dos grandes problemas da locação direta, pois o inquilino acaba não respeitando as "práticas" aplicadas no mercado de administração. att Equipe SP Im[óvel
Paguei a taxa de pintura e eles pintaram somente por dentro da casa, isso tá certo ?
Prezado Lucas. Depende de como foi negociado e quando foi negociado. Quer explicar melhor para tentarmos ajudar? att Equipe SP Imóvel
E a imobiliária e o proprietário não tem responsabilidade por entregar ao novo inquilino tudo em ordem, embasado no artigo 22 da lei do inquilinato?
No meu caso, mudei ha cinco meses e as contas de aguá e luz estão com débitos enormes e as operadoras se recusam a realizar a troca de titularidade sem quitar os débitos anteriores, (a imobiliária empurrou a responsabilidade dela pra baixo do tapete e não informou ao locatario atual sobre os debitos), hoje a Enel veio cortar a luz e para nosso espanto nos foi comunicado que Além dos debitos anteriores esta instalaçao está constando como desligada ha mais de dois anos e que foi feito um GATO direto no poste, isso em um bairro bom, agua fria em SP.
Fiz um BO no qual informei sobre a ligação clandestina, agora pergunto quem eu devo processar?
Processo quem: o proprietario, imobiliária, o antigo inquilino a Enel ou todos , como devo proceder?
Detalhe: o imovel ainda tem diversos vicios como infiltrações e vazamento de água, que apareceram 15 dias depois de mudarmos, o proprietário mandou arrumar, porem o serviço feito não resolveu em nada continua com os mesmos problemas.
Respondemos na pergunta anterior. att. dept jurídico Grupo SP Imóvel
Hoje em dia isso caiu por terra, não é mais obrigado a entregar o imóvel pintado. É isso não é amparado pela lei.
Prezada Beca. Existem muitos julgados que dizem o inverso, principalmente quando se trata de pintura interna que foi entregue nova e deve ser devolvida nas mesmas condições. Por interpretação, dê uma lida no artigo 22 parágrafo único "b" e art 23, inciso 1, "c", da Lei 8.245, aonde trata sobre as pinturas das fachadas e partes internas de um edifício. Por interpretação os legisladores deixam claro quem deve pagar o que quando se trata de pintura interna e externa. att Equipe SP Imóvel
No meu caso, o apto não tinha uma pintura nova. Eu mantive o apto conservado e não vou entregar com uma pintura nova, pois a pintura já era velha.
Temos um contrato de boca, então ela não pode me obrigar a pintar. Nada mais justo né, não recebi pintado e não vou entregar pintado.
Se não gostar, paciência!
Prezada Elaina. Vc está certa. Se foi entregue sem pintura, não precisa realizar nova pintura. Porém, caso tenha ocorrido danos mais sérios após o tempo em que ficou no imóvel, o locador poderá solicitar nova pintura ou pelo menos parte dela (50%¨do custo por exemplo). att. Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel Entendi, como não tenho crianças, nem animais no apto, mantive conservado.
Pela dona do imóvel, o certo era eu devolver arrebentado kkkkk, tô brincando, mas a pessoa infelizmente não dá valor quando encontra um inquilino bom.
Boa sorte pra ela!!!!!!! Dia 20 agora eu faço a mudança. Obrigada por responder😁
Vc pode me ajudar?, moro em um sobrado com mais 5 inquilinos, comigo são 6 certo, então, a água é a energia são divididos. Eo critério de pagamento pelo dono são as pessoas q tem no apto, isso é legal ou posso pedir ressarcimento na justiça.
Prezado Marcelo. Se foi acordado em contrato, aconselhamos não ingressar com ação, pois irá perder. Se foi verbalmente, o trabalho de provar será bastante complexo e é uma loteria o entendimento do juiz. Referente ao "critério" do locador (proprietário), particularmente entendemos que essa é a melhor forma de dividir uma conta...ou seja, por morador. Exemplo: Tente se colocar no lugar do inquilino do apartamento de baixo que mora sozinho. Possivelmente ele reclamaria, pois no apto de cima moram 6 pessoas, consumindo desproporcionalmente por apto. att. Equipe SP Imóvel
Estou pagando uma multa pois irei sair antes do prazo por motivos de mofo em grande parte da casa devo entregar pintado mesmo assim? Tem a cláusula do contrato sobre pintura porém vou pagar a multa devo pintar?
Priscila. Caso prove que está saindo por causa de falhas no imóvel, em tese, não deveria pagar a multa por infração legal por parte do locador - assista esse vídeo - ruclips.net/video/Ssqd2YsP8s8/видео.html
bom dia, e se não houver contrato mesmo assim devo fazer isso?
Prezado Fernando. Como não tem contrato, não tem vistoria, como o locador (proprietário) pode provar que foi entregue pintado? Nesse caso vai da sua consciência executar uma nova pintura. att Equipe SP Imóvel
Deixar as janelas abertas ou fechadas
Olá, tudo bem?
O ideal é deixar as janelas fechadas no momento da entrega do imóvel, pelo fato do inquilino não saber (além de não ser de sua responsabilidade também) o que será feito com o imóvel, após a devolução das chaves.
Abraços!
@@grupospimovel obrigada
Gostaria muito que você pudesse me responder Bom dia ou boa tarde meu nome é Anderson eu era inquilino saí da casa faz duas semanas quando peguei a casa o rapaz fez a vistoria e colocou que estava tudo correto com a pintura porém assim que o rapaz da vistoria saiu eu e minha esposa percebemos que em quase todas as paredes tinha manchas de escorrimento de água que deu infiltração pelo teto por chuva na hora mandei vídeo e fotos para imobiliária dizendo que a casa não estava pintada como deveria por aparecer essas manchas quando eu estava dentro da casa morando teve três chuvas e a casa teve infiltração de água pelas paredes lâmpadas e tomadas marcando novamente escorrimentos nas paredes tirei foto e vídeos mandei para imobiliária o proprietário foi lá e desentupiu a calha que havia entupido fiquei nessa casa 4 anos fiz a vistoria hoje e a imobiliária disse e afirmou que eu teria que pintar a casa por dentro e por fora gostaria de saber se isso é o correto a fazer eu com esses danos que eu tive tenho que pintar a casa toda Obrigado pelo informativo Obrigado pelo vídeo
Prezado Internauta. Fizemos um novo vídeo sobre o tema e acreditamos que encontrará as respostas nele - ruclips.net/video/eZIRSaXtLSI/видео.html
Referente ao seu caso. Como recebeu pintado, acreditamos que você deverá devolver pintado, principalmente na parte interna. Caso as paredes da infiltração tenham sofrido danos mais relevantes, aí essa parte entendemos que não é culpa sua e poderá contestar.
att
Equipe SP Imóvel
Tenho uma dúvida,um casal aluguou minha chácara pela a imobiliária,entreguei ela todo linda piscina parede grama cortada,o contrato já venceu,penso em pegar o imóvel,mas minha preocupação e a imobiliária me entregar toda feia,o casal tem 4 cachorros e colocaram na casa de caseiro 😩penso que estragaram as paredes,mas esta tudo no contrato,minha pergunta é-eles tem que me entregar a chave depois que verifica se esta ok, ou tem que ir comigo no imóvel me mostrar conferir na minha presença que está ok
Prezado Internauta. Cada imobiliária segue um rito. Aqui em São Paulo tem imobiliária que entrega um recibo não definitivo de devolução de chaves e outras fazem verbalmente para o locador (proprietário) examinar o imóvel sem móveis etc. Geralmente a imobiliária vai observar o imóvel antes do locador (proprietário) para cobrar do inquilino pintura, danos materiais etc comparando com a vistoria realizada na época. As administradoras tem interesse de realocar (alugar novamente) o imóvel e dificilmente irá cobrar do locador reformas que deveriam ter sido feitas pelo locatário (inquilino) anterior. Assim....cobre da administradora o estado do imóvel. att. Depto Jurídico SP Imóvel
@@grupospimovel 🥰🙏🏾
e quando a pintura do imovel esta cheio de remendos, passaram tinta em cima de ferrugem e rachadura, o portão de fora esta cheio de ferrugem, e a casa é muito velha, faz algum tempo que moro aqui e ao proprietario quer que entregue do jeito em que encontrei. inclusive que pinte as paredes de fora do imovel, bem como a fachada, os azulejo do banheiro esta quase caindo, e ela tirou o imovel da imovel da imobiliaria o que faço?
Prezada Maria Selma. Da forma que está citando o seu caso, julgamos que você tem dois caminhos. O primeiro é passar uma tinta acima dos remendos, da ferrugem, da rachadura da mesma forma que ele fez quando você entrou no imóvel. Porém corre o risco dele reclamar. Caso reclame, contrate um advogado para formular uma notificação. Mesmo assim corre o risco dele entrar com uma ação. Outra é deixar como está, tirar 1000 fotos, gravar vídeo, realizar uma notificação por carta registrada ou e-mail (se houver) mencionando tudo isso que explicou em detalhes e esperar que ele ingresse com uma ação contra você. att. Depto Jurídico SP Imóvel
Sou inscrita no canal de vcs pfv me respondão
O proprietário pode me exigir marca de tinta?
Oi Viviana, tudo bem?
Como falamos no vídeo, caso seja combinado em contrato de locação, ele pode sim, requerer uma tinta da mesma marca ou do mesmo nível de qualidade.
É importante sempre ler atentamente o contrato de locação, para evitar impasses na devolução das chaves.
Caso não tenha sido citada marca de tinta e não tenha nenhuma observação sobre alguma tecnologia da mesma (exemplo: tintas que não se deterioram com a maresia, em uma casa no litoral), mencionando apenas as cores dos cômodos, o proprietário não poderá recorrer com relação a essas informações que não foram documentadas.
Cada caso é um caso, por isso mesmo, é muito importante documentar tudo e ler bem o contrato de locação.
Esperamos ter te ajudado,
Grande abraço!
@@grupospimovel acabou que pintei com a tinta que ele pediu, mas não fala nada de marca, nem cor, ele me disse por telefone que não tinha o que se discutir, era aquela marca pois quando peguei ele tinha pintado com ela, quis me exigir a pintura das ferragens disse que não iria pintar pois não falava nada de ferragens. Achei que ele foi muito exigente na vistoria, não é imobiliária, morei 6 anos existe coisas que com o tempo estraga mesmo no uso...
@@vivianamaruchi6637 estou passando pôr isso ,pintei a parte interna do jeitinho q eles quiseram ,com a tinta pedida ,e agora eles me exigiram q pintasse a parte externa tbem pq era de minha obrigação já q está desbotada e segundo ele antes de eu entrar a 1 ano atrás o dono pintou pra q eu entrasse !
Sinceramente ,não me lembrei de olhar se a pintura da cada era nova quando entrei mas achei extremamente abusivo isso,pois pelo q ele alega ,quem desbota muros não são os inquilinos e sim o sol a chuva …
mas….
ou faz ou enfrenta uma dor de cabeça maior na justiça!
Assinei o contrato e não li tudo a fundo pois é a primeira vez q eu moro de aluguel …
então tô aprendendo a duras penas ,pq não tem o q fazer vou ter q pagar e fazer tudo q eles querem
Uma pessoa ter mão e tocar de vez em quando na parede não é uso normal? O lado mais fraco, ou seja, o inquilino só se lasca 😂.
O dono do imóvel deveria pagar a pintura para o próprio bem dele pois assim contrataria um pintor de confiança.
concordo plenamente, não por a mão na parede é foda...
O que houve com a sua boca?
🤣🤣🤣🤣
Gente me ajuda
Eu aluguei uma casa já com papel de parede, a proprietária quer que eu troco tenho que trocar ?
Prezada Zilah. Caso tenha danificado esse papel de parede, infelizmente o correto é trocar, conforme prevê o art 23, III da Lei do Inquilinato, dentre outros do Código Civil. Verifique se é possível fazer uma "reforma" nesse papel. Dizem que algumas empresas conseguem restaurar. att Equipe SP Imóvel