제가 전세계약서 계약자인데 전세금을 돌려받지 못한 상태에서 다른집으로 주소이전을 하였습니다 남편은 주소가 원래집으로 그대로 있구요 지금 집이 만기가 됐는데 집주인이 연락이 안돼요 남편만 이집에 주소가 남아있는데 대항력이 있는건가요?계약서 이름은 부인은 제이름으로 되어있어요
안녕하세요 선생님 현재 전세집에 살고 있고 2023.04.04 계약 만기 예정이며, 월세로 2023.03.04 계약 후 입주예정입니다. 전입신고는 중복으로 불가하다는 내용 확인 했는데, 중복으로 불가하니 월세로 계약한 집은 제 명의로 계약했지만 가족들중 한분이 전입신고하여 확정일자 받는게 가능한가요? 가능하다면 전세집 보증금 받기 전까지 가족으로 해놓고 보증금 받은 후에 월세 집 전입신고를 저로 바꿀수 있나요?
안녕하세요, 저 같은경우에는 도로명은 제대로 기입되어 있고, 1개동 빌라입니다. 구주소 혹은 도로명 주소로 검색해도 저희 빌라만 나와요. 근데, 빌라 명이 XX빌라 14차라고 하더라구요 등본 떼보니 XX빌라 402호 라고만 써있는데 문제 없을까요? 14차가 누락되어 있는것같아요 동사무소 연락해보니 지금도 정정을 할수는 있는데 기록이 남는다는데,, 해야할지 말아야할지 너무 걱정되네요.
잔금 및 이사날 오전 전세입자가 짐빼자마자 제가 짐을 바로 넣으면서 이사했습니다. 확정일자는 계약서 쓴 날에 미리 받아놓았구요. 전입신고는 이사날 오전에 이사 진행중에 주민센터 들러서 신고한 후 잔금지급하였습니다. 전세입자가 제가 들어갈 집에 아직 전입신고 되어있는상황에서 제가 전입신고를 했고, 오후에 전세입자가 이사간 후 전출하였습니다. 이 경우에 저는 대항력을 갖춘것이 맞나요 ?
선생님 제 아흔 고모님이 대구사는 데 지금 요양원에 있습니다.오랫동안 살던 월세집 삼십년 살아서 보증금이 얼마 안됨 2천만원 기초수급자이고 혈육이 없습니다.그래서 조카들이 사는 서울요양원으로 모실려고 하는 데 요양원에 들어갈려면 주소를 옮겨야 합니다. 그러면 집주인이 보증금을 안줄 것 같습니다. 지금도 기력이 떨어져서 어디를 가고 할 입장도 아니고 그래서 고민입니다. 고맙습니다.주인이 자꾸만 할머니를 봐야 돈을 준다면서 요양원주소를 주고 직접 찿아가보라고 해도 미루고 있습니다. 어떻게 해야되죠
선생님 안녕하세요 . 질문이 있습니다 상황 현재 전세집 묵시적갱신으로 살고있고 집주인에게 나가겠다고 말한후 3개월의 시간을 주고 전세금 을 받을수 있는걸로 아는데 이 중간에 새로운 전세계약을 진행하여 잔금이 3개월 지나기 이전이라 잔금 치루고 입주해야하는 상황입니다. 그러면 현재 거주 전세 집에서 가족 모두가 빠져나오면 대항력이 소멸된다고 하셨는데. 일부만 전입신고가 가능한가요? 현재 아버지 밑으로 어머니 아들2 4명이 등본에 되어있는데 앞으로 새로 입주할 전세계약을 어머니 명의로 할예정입니다. 그럼 새로운 집 도 대항력이 필요하여 전입을 해 야 하는 상황인데 어떻게하면 양쪽 모두 대항력을 유지할수 있을까요?
안녕하세요 질문드립니다. 먼저 상황은 이렇습니다. * 현재 월세 원룸 거주중(신혼부부/신부명의) -> 22년 1월 계약만료 * 새로 이사할 전세집 : 7월 8일 금요일 계약서 작성예정 * 입주일 : 9월 10일 질문1. 7월8일 계약 후 확정일자를 7.12월요일에 받을 수 있나요? 질문2. 이사할 집의 경우 신랑의 명의로 대출받아 들어가는데 이 경우 세대분리를 해야하나요? 질문3. 입주일 9월 10일까지 원룸의 다음 임차인이 안나타날 경우 이사할 집에 대한 전입신고를 어떻게 해야하나요? 질문4. 전세자금대출을 7.12월요일에 신청할 예정인데 신청 시 대출금 받는 날짜를 9월 10일로 지정이 가능한가요?
![[ET] 계약 만료 앞두고 사라진 집주인…전세보증금 안 돌려줄 때 ‘이 행동’하면 돈 못 받을 수도! / KBS 2022.10.24.](http://i.ytimg.com/vi/kJ-jQF_hxik/mqdefault.jpg)
![[ET] 계약 만료 앞두고 사라진 집주인…전세보증금 안 돌려줄 때 ‘이 행동’하면 돈 못 받을 수도! / KBS 2022.10.24.](/img/tr.png)
![‘전세 안전판’ 전입신고·확정일자, 모두 뚫렸다 [9시 뉴스] / KBS 2023.03.08.](http://i.ytimg.com/vi/2RHbvH0sR1Y/mqdefault.jpg)
한글처럼 찬찬히 알려주셔서 감사합니당♡
안녕하새요, 확정일자와 부동산전월세 거래신고는 다른 과정인가요?
감사합니다!
제가 전세계약서 계약자인데 전세금을 돌려받지 못한 상태에서 다른집으로 주소이전을 하였습니다
남편은 주소가 원래집으로 그대로 있구요 지금 집이 만기가 됐는데 집주인이 연락이 안돼요
남편만 이집에 주소가 남아있는데 대항력이 있는건가요?계약서 이름은 부인은 제이름으로 되어있어요
이사가고 이사한집에 전입신고 안하고 임차등기명령 신청하고 등기부 올라올따까지 기다리고 남긴짐 빼도 되는거죠?
임차권등기 된거 확인했으면 짐 빼도 됩니다.
임대인이 대출문제로 이사는 하고 전입신고는 열흘후에나 하라고하는데 어떤가요 찜찜하네요
감사합니다
안녕하세요 선생님
현재 전세집에 살고 있고 2023.04.04 계약 만기 예정이며,
월세로 2023.03.04 계약 후 입주예정입니다.
전입신고는 중복으로 불가하다는 내용 확인 했는데,
중복으로 불가하니 월세로 계약한 집은 제 명의로 계약했지만 가족들중 한분이 전입신고하여 확정일자 받는게 가능한가요? 가능하다면 전세집 보증금 받기 전까지 가족으로 해놓고 보증금 받은 후에 월세 집 전입신고를 저로 바꿀수 있나요?
가족의 전입신고도 유효합니다. ^^
안녕하세요,
저 같은경우에는 도로명은 제대로 기입되어 있고, 1개동 빌라입니다.
구주소 혹은 도로명 주소로 검색해도 저희 빌라만 나와요.
근데, 빌라 명이 XX빌라 14차라고 하더라구요
등본 떼보니 XX빌라 402호 라고만 써있는데 문제 없을까요? 14차가 누락되어 있는것같아요
동사무소 연락해보니 지금도 정정을 할수는 있는데 기록이 남는다는데,,
해야할지 말아야할지 너무 걱정되네요.
잔금 및 이사날 오전 전세입자가 짐빼자마자 제가 짐을 바로 넣으면서 이사했습니다. 확정일자는 계약서 쓴 날에 미리 받아놓았구요. 전입신고는 이사날 오전에 이사 진행중에 주민센터 들러서 신고한 후 잔금지급하였습니다. 전세입자가 제가 들어갈 집에 아직 전입신고 되어있는상황에서 제가 전입신고를 했고, 오후에 전세입자가 이사간 후 전출하였습니다. 이 경우에 저는 대항력을 갖춘것이 맞나요 ?
전세금을 못받고 갈 경우에 전세 계약자( 남편)가 아닌 다른 가족(아내)이 남아도 대항력 유지 된다는 말씀인가요?
선생님 제 아흔 고모님이 대구사는 데 지금 요양원에 있습니다.오랫동안 살던 월세집 삼십년 살아서 보증금이 얼마 안됨 2천만원 기초수급자이고 혈육이 없습니다.그래서 조카들이 사는 서울요양원으로 모실려고 하는 데 요양원에 들어갈려면 주소를 옮겨야 합니다. 그러면 집주인이 보증금을 안줄 것 같습니다. 지금도 기력이 떨어져서 어디를 가고 할 입장도 아니고 그래서 고민입니다. 고맙습니다.주인이 자꾸만 할머니를 봐야 돈을 준다면서 요양원주소를 주고 직접 찿아가보라고 해도 미루고 있습니다. 어떻게 해야되죠
할머니 명의로 된 계좌로 이체하면 되는데 왜 안준다는거죠?
@@한글부동산 맞습니다. 할머니 계좌로 보내면 되는 건데 자꾸만 미루네요 그래서 저희들은 천만원 받아봤자 그 용도 가지고 골치 아플 것 같아 포기하고 대구에서 서울로 옮기자고 결정했습니다.고맙습니다. 한글님
질문하나드릴게요 계약날 확정일자신고하고 미리 짐을 넣어놓고 전입신고를 같이했는데요 후에 잔금납부하였고요 신축이라 비어있는 상태였습니다. 이건 문제가 되는건지요?
어떤문제를 말씀하시는건가요?
@@한글부동산 제가 확정일자 전입신고를 2016년8월5일에 계약날 신고했거든요 잔금은 대출문제로 16일부터 계약기간이 시작되었구요 다른세입자가 8월10일에 잔금처리하고 그분이 확정일자 전입신고를 8월16일에 하셨는데 이럴경우 경매에서 우선순위가 제가 맞나해서요 제가듣기로는 확정일자 전입은 효력이 익일부터라고 들어서요
lh나 sh가 매입한 주택은 전입 확정 늦게 해도 안전하지 않을까요
안녕하세요? 그럼 공동주택(1동짜리 아파트)의 경우 예를 들어 101동 301호인데 101을 누락하고, 주소만 쓰고 301호로 전입하면 대항력이 없는 건가요?
한동짜리라면 101동을 누락하고 호수만 적었다고 해도 대항력에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 하지만 확실하게 정정하시면 더 좋겠죠? ^^
선생님 안녕하세요 . 질문이 있습니다
상황
현재 전세집 묵시적갱신으로 살고있고
집주인에게 나가겠다고 말한후 3개월의 시간을 주고 전세금 을 받을수 있는걸로 아는데
이 중간에 새로운 전세계약을 진행하여
잔금이 3개월 지나기 이전이라
잔금 치루고 입주해야하는 상황입니다.
그러면 현재 거주 전세 집에서 가족 모두가 빠져나오면 대항력이 소멸된다고 하셨는데.
일부만 전입신고가 가능한가요?
현재 아버지 밑으로 어머니 아들2
4명이 등본에 되어있는데
앞으로 새로 입주할 전세계약을
어머니 명의로 할예정입니다.
그럼 새로운 집 도 대항력이 필요하여
전입을 해 야 하는 상황인데
어떻게하면 양쪽 모두 대항력을 유지할수 있을까요?
가족 구성원 일부를 남겨두고 어머님만 이사가는 집에 전입하시면 됩니다
@@한글부동산 감사합니다!!👍
계약하고 바로 하는게 올바른가요?아님 잔금,이사하고 하는게 나은가요?
잔금치르는 날 . 이사하시는 날 하시면 됩니다.
계악일자보다 전입신고를 빨리 할경우는 문제가 없을까요???
계약일자보다 전입신고를 빠르게 하면 허위의 전입신고지요.
안녕하세요 질문드립니다.
먼저 상황은 이렇습니다.
* 현재 월세 원룸 거주중(신혼부부/신부명의) -> 22년 1월 계약만료
* 새로 이사할 전세집 : 7월 8일 금요일 계약서 작성예정
* 입주일 : 9월 10일
질문1. 7월8일 계약 후 확정일자를 7.12월요일에 받을 수 있나요?
질문2. 이사할 집의 경우 신랑의 명의로 대출받아 들어가는데 이 경우 세대분리를 해야하나요?
질문3. 입주일 9월 10일까지 원룸의 다음 임차인이 안나타날 경우 이사할 집에 대한 전입신고를 어떻게 해야하나요?
질문4. 전세자금대출을 7.12월요일에 신청할 예정인데
신청 시 대출금 받는 날짜를 9월 10일로 지정이 가능한가요?
안녕하세요 선생님 ? 만약 계약만료일 보증금을 못받고 꼭이사가야하는경우에는 가족 일부는 이사갈집에 전입신고하고 나머지는 기존집에 남겨둘경우 안전한가요?
가족만 전입신고 해도 대항력이 인정됩니다.
계약만료일이 지난 경우라면 임차권등기명령 신청 하시면 더욱 확실합니다.
쌤 그럼 전입이 빠른 가족 1명남긴후 근저당이 발생하고 이후 가족1명이 전세권설정/배당신청 을 근저당보다 늦게 했다면 대항력이 소멸인거죠
선생님, 2층짜리 단독주택의 1층에 전세로 들어갈 예정입니다. 이때 전입신고는 2층에 사시는 분들과 동일한 주소로 전입신고가 이뤄지는 것일 텐데, 이경우 이 건물이 경매에 넘어가게 되면 저는 2층 세입자보다 후순위로 돈을 돌려받는 건가요?
2층 세입자들의 전입신고와 확정일자 가 더 빠르다면 2층 세입자가 먼저 배당받게 됩니다. 그리고 1층 세입자가 배당받게 되는거에요.
한편, 최우선변제 보증금은 날짜순위와 상관없이 평등하게 배당합니다.
@@한글부동산 최우선변제금은 전세,월세 상관없이 부산 기준 7천만원(또는 6천만원)이하의 보증금이라면 2300만원 보장받는거죵?ㅎ
따로 배당신청을 해야하는건가요?
근데 대출받을때 확정일자 전입신고 미리해야 대출이 나오지않나요??
저는 전세 사기 당했어요 ㅠ
고생해서 번돈 반 날렸어요 ㅠ
너무 고통스럽습니다 ㅠ