@@mvpshow 답글 정말 감사합니다!! 추가로 궁금한 게 있습니다!! 최우선변제금은 경매로 넘어가 낙찰이 되어야 지급 받을 수 있다고 알고 있는데 이 부분이 즉시 받을 수 있는 보증보험과 차이점이고요. 경매로 넘어가 낙찰이 되기까지 시간이 보통 얼마나 걸리는지 즉 세입자가 빠른 시일내에 변제금을 받고 이사를 준비할 수 있는지가 궁금합니다!!
보증금 500만원에 월세 30만원이면 신고대상 금액이 아닙니다. 만약 신고대상 금액이 되더라도 짧게 들어가 사는... 한달 이내의 기간이라면 신고하지 않으셔도 될 것으로 보입니다. 임대차계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 하는데 신고기한에 이사 나가기에 신고 안하셔도 무방하게 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
임대차계약 신고할 때 , 잔금일자 문제로 임차인이 아직 대항력을 갖추지 못한 경우가 많습니다. 그 경우에도 미리 확정일자 받은 계약서만으로도 보증보험 미가입 사유중 하나인 임차인이 대항력을 갖춘 경우"에 해당할 수 있는지요? .......... 보증보험 미가입하려면 신고 전에 미리 대항력을 갖춘 상태에서 임대차계약 신고를 해야하나요?
임대사업자의 임대조건신고(임대차계약신고)는 계약 체결일로부터 3개월 이내에 하면 됩니다. 잔금을 3개월 이내로 잡으시면 임차인이 잔금 치르고 입주 후 대항요건을 갖춘 상태에서 임대조건신고를 하실 수 있습니다. 임대사업자의 보증보험은 언제까지 해야 한다는 규정은 아직 없습니다. 다만 임차인이 있는 경우(임차인이 있는 상태에서 임대사업자 등록한 경우)라면 이미 대항력 요건을 갖춘 경우일테니 바로 보증보험 가입을 하거나 면제를 받으시면 되구요, 임차인 없는 경우라면 임대차계약 체결 후 임대조건신고 시까지는 가입하시면 됩니다. 이때는 앞서 말씀 드린대로 계약체결일로부터 3개월 이내로 잡으시면 임대조건신고시 까지 보증보험 가입 또는 면제를 받으실 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
네 원칙적으로 최종 1주택의 개념은 다른 주택을 모두 처분하고 하나만 남았을때 양도세 비과세 기산점을 1주택이 된 날부터로 한다인데요, 선생님의 경우처럼 주택 1채를 팔았을때 과세로 팔았느냐, 비과세로 팔았느냐로 따져서 비과세로 판 경우는 해당이 안되지만 과세로 팔았다면 거주주택을 최종 1주택으로 봐서 임대주택을 자진말소하고 판 날부터 다시 2년 거주를 해야 한다고 해석하는 경우가 있습니다. 다시 126번에 똑같이 질문하시면 최종적인 상태만 봐서 다시 2년 거주하지 않고 바로 팔아도 거주주택 양도세 비과세를 받을 수 있다고 답을 하는 사람도 있을 겁니다. 국세청 홈택스 > 신청/제출 / 신청업무[세법해석(서면질의/사전답변)] 메뉴 가셔서 사전답변 요청으로 답을 구하시기 바랍니다. 사전답변이 아닌 경우는 법적 구속력이 없습니다. 사전답변은 법적 구속력이 있으니까 여기에 문의하시기 바랍니다.
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
감사합니다 든든해요
네 고맙습니다.
보증금 2000 에 월세 70이면 월세 보험 보증금은 연 얼마를 내면 되나요?
최우선변제금액보다 적으면 보증보험 가입안해도 안전한가요 ?
가입 면제라고는 하는데 만약 건물이 경매로 넘어가게 됐을 때 내가 그 건물 세입자들 중 확정일자가 늦어 후순위라면? 최우선 변제권이 있다고해도 나한테 돌아올 돈이 남아있지 않으면 아무 소용 없는 거 아닌가요?
소액보증금은 다른 담보물권자보다 우선해서 변제 받습니다. 확정일자 순위로 후순위여도 담보물권(대출)보다 먼저 받기에 일반적으로 경락대금에서 받을 수는 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 답글 정말 감사합니다!! 추가로 궁금한 게 있습니다!! 최우선변제금은 경매로 넘어가 낙찰이 되어야 지급 받을 수 있다고 알고 있는데 이 부분이 즉시 받을 수 있는 보증보험과 차이점이고요. 경매로 넘어가 낙찰이 되기까지 시간이 보통 얼마나 걸리는지 즉 세입자가 빠른 시일내에 변제금을 받고 이사를 준비할 수 있는지가 궁금합니다!!
전월세 신고는 집주인 암차인 모두 해야 한다고 했는 데 임차인 은 안하면 어떤 불이익이 있을까요.?
둘중 아무나하면되요 둘다 않해도
언제나 최고입니다^^
네 격려 감사합니다.
항상 훌륭한 강의 감사합니다~^^
현재는 전세보증금만 받고있었는데요
반전세로하면 월임대료는 적용받지
않아서 보증보험료가 조금 적게
낼수도 있을까요?
항성 고맙습니다 🙏
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
월세 보증금 1000만원이하에 월 5,60정도면 또 임차인과 상호의논하에 보증보험 들지않아도되요 중개소에 구청에 서류 따로 준비되어있더라구요 요즘에 생겼어요 보증금이 최우선변제금보다 적을경우에 안들어도 됩니다
네 맞습니다. 최근에 법을 개정해서 소액 보증금의 경우에는 가입하지 않아도 됩니다. 다만 임차인의 동의는 구하셔야 합니다.
항상도움많이 됩니다.
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
500/30 같은 짧게 들어가 살 경우에도 보증보험 가입 해도 되나요??
보증금 500만원에 월세 30만원이면 신고대상 금액이 아닙니다. 만약 신고대상 금액이 되더라도 짧게 들어가 사는... 한달 이내의 기간이라면 신고하지 않으셔도 될 것으로 보입니다. 임대차계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 하는데 신고기한에 이사 나가기에 신고 안하셔도 무방하게 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 그럼 1년이나 2년 지나고서 다 돌려받을수 있는건가요?
1천or 500짜리 고민 중이라서요...
통 건물 대출담보인데 부채비율 100% 넘고 개별 다세대 보증금이 최우선변제금 이하이면 해당세대는 임차인 동의로 면제가 되나요?
귀에쏙쏙~감사합니다.
임대사업자입니다. 전세주고 있는 아파트를 임대주택으로 등록하지 않았습니다. 이 경우도 보증보험에 가입해야 하나요?
주택산정가격의 60% 에서 주택산정가격은 공시지가의 130% 인가요 150% 인가요? 자료마다 달라서요
지자체.세무서 임대등록 사업자는 보증보험 가입대상 이며, 세무서에만 임대등록 사업자는 보증보험 가입대상이 아님.
오피스텔 보증금2000에 월세147만원 4년째살고있는데 주소를 다른곳으로해놔서 전입확정안받고 살고있는데 부동산에서 보증보험 미가입동의서 작성요구를햇어요..집은시세6억이구요..미가입동의서 작성해줘도되나요?ㅜㅜ
안녕하세요! 이번에 처음 자취를 하겠됬었는데 사무실용도의 방에 입주를 하게될 예정인데요. 9000/35만원입니다. 혹시 월세 보증듬 보증보험이 가능한가요??
제2종 글린생활시설 입니다
주용도가 제2종 근린생활시설이라면 임차인이 가입하는 전세보증금반환보증에 가입할 수 없습니다. 임대사업자가 가입하는 임대보증금 보증보험의 경우에는 제2종 근린생활시설은 임대사업자 등록이 안되기에 역시나 보증보험 가입이 불가합니다. 참고하시구요, 대신 이사하신 날 전입신고 하시면 대항력을 갖출 수 있습니다. 보증보험은 어렵지만 전입신고 하시고 확정일자 받으셔서 최소한의 대항력이라도 갖추시기 바랍니다.
안녕하세요!
궁금한게 있습니다.
저는 지금 월세 보증금 5800으로 계약했고 전입신고와 확정일자도 받은 상태입니다.
하지만 근린생활시설/주거용이라고 계약서에 써있는데 이럴 경우 보증보험 가입을 못하나요?
보증금 6천에 오십이면 보증금 2천에 월세 오십도 해당되나요? 보증보험료는 얼마인지 알수 있을까요?
강의 너무 감사합니다. 그리고 임대인이 가입안되는 경우는, 임차인이 보험 들수 있는건가요? (보증료는 임대인한데 요구하면 되나요!) / 또한 전세자금대출은 공시가 150%이내에만 안심전세 가능한가요?
임대인이 75% 임차인이 25% 부담해야합니다
정답 서울 은 최우선변제금액 6천이하
지방은2천이하 시 임차인동의서만 받으면 됩니다
감사합니다 .
네 시청해 주셔서 감사드립니다.
그래서 월세는 보험 어디서 가입하나요 ㄷ ㄷ
저도궁금
주택도시보증공사 HUG 아닌가요? 🤔
저 보증금 월세 500인데 융자없는집인데 안해도도ㅣ나요?
보증보험은 가입 안해도되는데 중개사나 구청에 서류있어요 임차인과 상호 논의하에 가입 않한다는서류를 구청에 제출해야합니다 임차인 바뀌고 새로운계약하고 표준임대차계약서를 3개월안에 구청에 신고할때 같이 서류를 내는거에요
임대차계약 신고할 때 , 잔금일자 문제로 임차인이 아직 대항력을 갖추지 못한 경우가 많습니다. 그 경우에도 미리 확정일자 받은 계약서만으로도 보증보험 미가입 사유중 하나인 임차인이 대항력을 갖춘 경우"에 해당할 수 있는지요? .......... 보증보험 미가입하려면 신고 전에 미리 대항력을 갖춘 상태에서 임대차계약 신고를 해야하나요?
임대사업자의 임대조건신고(임대차계약신고)는 계약 체결일로부터 3개월 이내에 하면 됩니다. 잔금을 3개월 이내로 잡으시면 임차인이 잔금 치르고 입주 후 대항요건을 갖춘 상태에서 임대조건신고를 하실 수 있습니다. 임대사업자의 보증보험은 언제까지 해야 한다는 규정은 아직 없습니다. 다만 임차인이 있는 경우(임차인이 있는 상태에서 임대사업자 등록한 경우)라면 이미 대항력 요건을 갖춘 경우일테니 바로 보증보험 가입을 하거나 면제를 받으시면 되구요, 임차인 없는 경우라면 임대차계약 체결 후 임대조건신고 시까지는 가입하시면 됩니다. 이때는 앞서 말씀 드린대로 계약체결일로부터 3개월 이내로 잡으시면 임대조건신고시 까지 보증보험 가입 또는 면제를 받으실 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 비과세 관련으로 126번 세법상담시 충격적인 회신을 받았습니다. ㅠㅠ
제가 임대주택 3채 임대중인데 한채를 자진말소하여 매도하면 나머지 임대주택이 임대중이라서 거주주택은 비과세인줄 알았는데 다른 임대주택이 임대중이라고 하더라고 그중한채를 자진말소후 매도하게되면 거주주택비과세가 재기산되어 2년을 더 보유 및 거주해야 비과세라는 충격적인 회신을 받았습니다. 정말 맞는건가요? 원래는 거주주택이외에 임대주택이 1채만 있을때 자진말소및 자동말소로 먼저 매도시 거주주택만 남기때문에 당연히 2년을 더 보유 및 거주해야 비과세라고 생각했는데 복수 임대주택중 1채만 자진 자동말소되어 먼저 매도해도 거주주택을 2년더 살아야 한다니요? ㅠㅠ 그럼 임대주택을 2채 팔면 거주주택 4년 살아야 비과세인가요? 이건너무한것 같습니다.
네 원칙적으로 최종 1주택의 개념은 다른 주택을 모두 처분하고 하나만 남았을때 양도세 비과세 기산점을 1주택이 된 날부터로 한다인데요, 선생님의 경우처럼 주택 1채를 팔았을때 과세로 팔았느냐, 비과세로 팔았느냐로 따져서 비과세로 판 경우는 해당이 안되지만 과세로 팔았다면 거주주택을 최종 1주택으로 봐서 임대주택을 자진말소하고 판 날부터 다시 2년 거주를 해야 한다고 해석하는 경우가 있습니다. 다시 126번에 똑같이 질문하시면 최종적인 상태만 봐서 다시 2년 거주하지 않고 바로 팔아도 거주주택 양도세 비과세를 받을 수 있다고 답을 하는 사람도 있을 겁니다. 국세청 홈택스 > 신청/제출 / 신청업무[세법해석(서면질의/사전답변)] 메뉴 가셔서 사전답변 요청으로 답을 구하시기 바랍니다. 사전답변이 아닌 경우는 법적 구속력이 없습니다. 사전답변은 법적 구속력이 있으니까 여기에 문의하시기 바랍니다.
@@mvpshow 고맙습니다.
임대사업자 입니다
보증금 없이 월세만 받으면 보증보험 가입 안해도 되나요
(융자는 있습니다)
건물에 대출 없으면 가입 안해도 되는거죠?
보증금도 1000만원 이하인집이요
네 만약 다가구주택이 아닌 경우라면 보증금 금액을 봤을때 가입하지 않아도 되는 조건일것 같습니다.
@@mvpshow 이때도 세입자동의를 받아야 하나요?
건물에 대출없으면 않해도 되는걸로 알고있습니다
설명 어렵게하네요
세무서 임대 사업자랑 지자체 임대사업자랑 구별하고 설명
엄청 답답하게 설명 ㅠㅠㅠ
공감입니다
너무 답답하네요
감사합니다~^
시청해 주셔서 감사드립니다.
보증금 500~30도신고대상인가요?
항상친절한말씀감사해요~^
혹시 전월세신고 대상인지 물어보시는 거라면 전월세신고 대상은 아닙니다.
전,월세신고는 임대인이나 임차인중 아무나한사람만하면되구요 보증보험은 중개소나 구청에 서류있어요 임대인 임차인 상호 동의(보증보험가입 않하기로한다는) 서류를 구청에 내야합니다 대상이 않된다고 가만히 있으면 않됩니다 나중에 거주주택 비과세등 불이익 당할수있어요 주택임대사업자가 지켜야할의무는 무조건 다 지켜야해요
?
저거 얼마나 한다고 보험까지 들어야 하냐? ㅋ 6억도 아니고 겨우 6천가지고 ㅋ
겨우 6천이라니요. 돈만으신가봐요..?
6천이라도 다른사람한테는 소중한 돈입니다.
닉값. 이름이 없으니 생각도 근본이 없네...ㄷㄷㄷ
뇌가없어보여넌 ㅋㅋㅋ
나 6천만원만 줘라 별거 아니라매
5천만원 보호받으니 불안하면 1천만원 들면되요 근데 저라도 보증보험 안들어요