안녕하세요 제가 사회초년생이다 보니까 이런 계약서에 대해 무지 하다 보니까 조금 문제가 생긴 것 같아서요...위임장과 인감증명서도 안주고 그냥 보증금 얼마 월세 얼마 주소 및 임대인 계좌,성명 등 이런 계약서 한장 주셨습니다 나중가서 이게 좀 잘못되었다는 걸 인지하고서 전화로 위임장과 인감증명서를 요구하니 안된다는 식으로 얘기를 하셨어요 계약금은 보증금 80프로를 그 당일날 드렸구요...계약서에 중개인 인적사항과 중개수수료 및 어디 중개소인지 기재가 안돼있고 계약서 밑 조항들을 보면 부동산에서 계약을 진행하였는데 본 계약은 부동산 정식임대차계약서가 아닌 임대관리인간에 쌍방 계약이라는데 중개사 분이 사실은 중개사가 아닌 중개보조원이라 문제 발생 시 책임회피 하려는 건지...계약금은 중개인 계좌로 받고 중개비 포함 잔금은 집주인한테 넣으라 하네요 전화로 소액보증금(예치금)은 보통 이렇게 계약하신다고 하세요 그래서 제가 말씀 드리고 싶은건 이럴 경우 계약을 해지 한다고 하면 계약금은 돌려 받을 수 있나요? 이럴 경우 어떻게 하면 좋을까요...4월30일 입주입니다
변호사님 사정이 생겨 월세 꼐앾을하게 되었습니다.. 2년 게약으로 선납을 하게 되었고 집에 이사오고나서 알께 되었는데 집이 너무 맵습니다.. 이사온지 지금 2주정도 되었는데요 혀가 얼얼하고 입이 나무 매워서요.. 입주후 보니 주방후뜨까 없었고 계앾당시 창문을 다 열어놔서 인지를 못했는데요.. 너무 매워서 계약을 해지하고 싶은데요 어찌해야 하는가요...
월세 400에45로 계약해서 들어왔는데 월세로 계약해도 임감증명 달라고 해서 줬는데 임감증명이 왜 필요 한가요? 그리고 나중에 봤더니 신탁이 껴있고 보증금 못받을수도 있다고 되있는곳에도 서명하라고 해서 내용 확인안하고 서명 한거 같은데 어떻게 하나여 입주한지는 15일 정도 됬어여
모든 나쁜일들을 너와 너의 가족들의 과거 현재 미래의 더 나쁜일이 일어나는 것들을 선지급(미리 까는거라는 얘기 같은)하는거니까 지금까지의 모든 일들과 계속 고통스럽게하는 것들은 너희 가족의 미래를 위해서 행복하게 사는 보장으로 되어지게 해주려고 그러는 거지 다른 사람들이 너희 가족 괴롭힌것의 재미를 그들의 행복으로 바꿔먹는거 아니라는 거짓말로 모두 바꿔논것이 진실이죠.
변호사님 월세살다가 나가려고 하는데 임대인이 말도안되는 말씀을 하셔서 글 적어봅니다. 1. 3개월 단기월세로 계약을 했는데 2년정도 살았습니다 2. 계약당시 보증금 300에 월37만원으로 했고 나갈때는 청소비 명목으로 7만원은 제하고 준다고해서 알겠다 했습니다 * 이사를 이제 가야되서 주인분에게 방을 빼겠다고 말씀드리니 계약기간이 자동1년씩 연장됨으로 입주한 10월까지 계시던지 아니면 직접 새로운 임차인을 본인이 구해서 나가라고 합니다. 계약당시 그런말을 들은적도 없는데 특약으로 계약서에 다 해놨으니 이제서야 말을하네요... 이게 맞는겁니까.. 정말 억울하고 해서 어떻게 해야되는지 막막해서 글적어봅니다
변호사님 상가건물임대차보호법 갱신요구권 까지 모두 계약 기간 만료 된 후 묵시적 갱신 상태 에서 임차인이 전화로 "제가 일이 있어 가지고 가게를 못 하게 되서 다른 임차인을 구할려고 말씀을 드리는거지요 가게를 부동산에 내놓을게요." 라고 말 했다면 이 말이 [질문] 상가건물임대차보호법 제10조 8. 제5항에 있는 에 해당 하는지요.
![[법무법인로윈] 변호사 김민중 필수법률](http://yt3.ggpht.com/-ajLSPQUPRM0aDZHjeYNruJRIFgGoUHb5PZrjsoevl1wMXKOFY7COLpPMKxXcotkXFUi0GgQPg4=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![Eminem - Temporary (feat. Skylar Grey) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/ZaK9Wi5ho0o/mqdefault.jpg)
1. 월세가 선납인지 후납인지 (후납이 나음)
2. 부가세 책정했는지 여부
3. 관리비가 어디까지인지 (내역에 어느 부분들이 들어가는지. 관리비 세부 내역 고지서)
4. 입주전 상태점검 명확히 하기 (동영상 촬영. 들어가기 전 보수 요청)
5. 인수품목 리스트 확인하고 임대인의 서명 받아놓기
6. 전입신고하기
7. 나갈때 장기수선충당금 받기
8. 세액공제, 소득공제 임대인에게 요청하기
감사합니다 동무!!
감사합니다~!
다시한번 깔끔한 정리 감사합니다^^
월세 계약전 반드시 알아야할 5가지
1.월세가 선납인지 후납인지 여부
-임대인 입장에사는 선납
임차인 입장에서는 후납을 원함
(2)부가세를 책장하였는지 여부
2.관리비는 어디까지
(1)관리비가 월세에 포함인지,별도인지
(2)관리비 내역에 어느 부분들이 들어가는지
3.입주전 상태점검을 명확하게 하기!
(1)동영상 촬영하기:들어가기전에는 보수요청,나갈 때는 원상회복과 연결됨
(2)인수품목 리스트 확인하기
+임대인의 서명
4.전입신고,장기수선충당금
5.세액공제, 소득공제 확인할것
(1)세액공제: 총급여 7000만원 이하,무주택시대주 즈택기준시사가 3억원 이하 또는 전용면적 84m2이하일 것
(2)소득공제 별다른 조건이 없음
임대인이 신고해줘야함 협조적이지 않은 경우가 많음 >임차인이 스스로 현금영수증
신고 국세청 홈탣스>상담/제보>현금영수증 신용카드 제보
와우 진짜 알찬 정보입니다!!👍👍👍
변호사님 깔끔하고 차분한 설명 듣기가 참 편하네요. 변호사님 일도 참 잘 하실 듯 합니다.
감사합니다🙂👍
정말 너무 좋은 정보였어요 감사합니다!!
안녕하세요 제가 사회초년생이다 보니까 이런 계약서에 대해 무지 하다 보니까 조금 문제가 생긴 것 같아서요...위임장과 인감증명서도 안주고 그냥 보증금 얼마 월세 얼마 주소 및 임대인 계좌,성명 등 이런 계약서 한장 주셨습니다 나중가서 이게 좀 잘못되었다는 걸 인지하고서 전화로 위임장과 인감증명서를 요구하니 안된다는 식으로 얘기를 하셨어요 계약금은 보증금 80프로를 그 당일날 드렸구요...계약서에 중개인 인적사항과 중개수수료 및 어디 중개소인지 기재가 안돼있고 계약서 밑 조항들을 보면 부동산에서 계약을 진행하였는데 본 계약은 부동산 정식임대차계약서가 아닌 임대관리인간에 쌍방 계약이라는데 중개사 분이 사실은 중개사가 아닌 중개보조원이라 문제 발생 시 책임회피 하려는 건지...계약금은 중개인 계좌로 받고 중개비 포함 잔금은 집주인한테 넣으라 하네요 전화로 소액보증금(예치금)은 보통 이렇게 계약하신다고 하세요 그래서 제가 말씀 드리고 싶은건 이럴 경우 계약을 해지 한다고 하면 계약금은 돌려 받을 수 있나요? 이럴 경우 어떻게 하면 좋을까요...4월30일 입주입니다
어떻게 되셨나요…
꿀팁이네요 감사합니다♡
저도 감사해요
감사합니다 변호사님!!
감사합니당 다른 영상에 비해 전문성이 느껴지네요
감사합니다!! :)
ㅎㅎ ㅎ 저는요 월세 300백 35만 살아요 그리구주택 관리비없음
꼼꼼히 챙겨 주셔서
감사합니다
감사합니다 코만도님~
감사합니다
영상 너무 유익하게 잘봤습니다 선생님~
혹시 월세도 보증금이 3000-5000만원단위면 보증금사기 당할 위험이 높을까요?
지역이 어디인지에 따라 다른걸로 알아요 최우선변제대금 서울은 5000으로 알고있어요 소액보증금 최우선변제로 받을수 있음
실질적으로 감사합니다
새 아파트에대한 월세편도 해주세요~
유익한 정보 같아요 감사합니다!!
감사합니다 🙂 👍
좋은 정보네요. 꼭 기억하겠습니다. 감사합니다. 변호사님.
감사합니다 써머윈디님~
좋은 정보감사합니다. 월세 부가세 부분은 그러면 부가세 포함아닌걸로 임대인에 요청을 할 수 있나요?? 아니면 집 고를때 두개 옵션이 있다면 부가세 안받는걸로 고르라는 말씀인가요?
등기부등본이랑 같이 보여주면서 설명해주면 좋겠어요…
감사합니다 :)
감사합니다~~
선납 아니면 후납을 했을 때 문제발생 후 해결방법이 없어서 아쉽네요… 특약을 걸면 해결할 수 있을까요?
좋은정보 잘보고갑니다!
감사합니다 🙂👍
감사합니다
감사합니다~
아파트만 장기수선충당금이 되는건가요?
엘베있는집은 다 있되는건가???
관리인한테말해야하나 ..
집주인한테말해야하나요?
관리비는 관리인한테 따로내는데말이죠ㅜ
변호사님
사정이 생겨
월세 꼐앾을하게 되었습니다..
2년 게약으로
선납을 하게 되었고
집에 이사오고나서 알께 되었는데
집이 너무 맵습니다..
이사온지 지금 2주정도 되었는데요
혀가 얼얼하고 입이 나무 매워서요..
입주후 보니 주방후뜨까 없었고
계앾당시 창문을 다 열어놔서 인지를 못했는데요..
너무 매워서 계약을 해지하고 싶은데요
어찌해야 하는가요...
변호사님 제가 맘에 드는 투룸을 발견했는데 요즘 은 투룸은 계약을 대부분 2년으로 하는건가요?? 혹시 계약기간은 임대인의 맘인가요??
아님 법적으로 투룸이상은 2년이라는 법이 있나요??
보통 2년으로 하는 경우가 많은데 협의해서 기간 조정 가능하십니다~
지금 모든 월세 관리비가 어마어마 합니다. 월세는 같은대 1년만에 관리비만 10%나 올렸어요 ㄷㄷ
민간임대아파트경우 월세로 들어가려고 하는데 집주인이 세대주이고 세대원으로 들어가야한다고 하네요 이런경우도 있나요? 이런경우 보증금 보호를 어떻게 받을 수 있나요..?
보증금이 높은 반전세는 월세계약서인가요?😮 그리고 보증금반환보험도 가입해야하나요? 신생아대출받아서 진행하려고해요
월세로 계약하고 들어가서 산지 얼마안됐는데 우리집이나 아랫집 천장누수시 건물주가 당연 수리해줘야 하는데 안해주면 어떤 조치를 취할수 있나요?? 천장누수 정말 골치 아파요 ㅠㅠ
누수로 인해 망가진 집안 물건들 건물주한테 하나도 보상 못받나요?? ㅠㅠ
좋은영상감사합니당😊😮물론 보증금 오백이하에 월세면 부동산 통해서 계약하면 별다른문제는 없겠지만 이런정보도 유투브로 볼수있는시대라니ㅎㅎ저는 담달에 이사가려고 원룸 월세 계약했는데 계약서에 선납이라적혀있었고 대신 이사나갈땐 한달치 월세를 안내면되는거라하시더군요. 이럴경우 월세 입금했던 기록이 있으면 아무문제없겠죠..?
월세2000/45. 7년살앗는데 월세를 10만 올리겠다는데 세입자는 어떤 조치를 취하면 될까요?̊̈
웬만해선 이사안가고 싶은데 어떻게 하면 좋은지 답변부탁드립니다
세액공제랑 소득공제 중복으로 안되는거 아닌가요?!
임대인이 잔금에대한 부가세환급을 못받아서 저희 세금계산서 6개월치를 나중에 6개월후에 해주시겠다고하는데 저희한테 불리한건없을까요
변호사님 안녕하세요
월세를 살게되었는데
3000/120정도 되는 아파트이구요
집주인과 부동산이 전입신고를
입주하고 한달뒤에 하라해서 기다리던 와중
부동산임의(강제) 경메가 되었다고
사건번호랑 안내문이 와있는데
전입신고를 지금하면 늦게되나요
늦을경우 보증금은 돌려받기 힘들까요
또한 낙찰이되서 낙찰된사람이 나가라고하면 어떻게하나요 ?
답변해주시면 감사하겠습니다
아휴ㅜㅜ 어떻게됬나요
늦게하면 안되죠
이사후 바로 전입신고해도
24시간 이후에나 돈받을 자격이 주어지는데 ㅜㅜ그이후
잘되셨길 빕니다ㅜㅜ
헐.. 전입신고 한달후에하란거부터가 이상하네요.. 그 부동산대체머지..그정도 월세인데다 보증금도 몇천이면 애초에 계약안하는게 나았다싶어요 ㅠ 최대한 잘 해결되셨길..
원룸 계약 70대라고 거절합니다.
신고할수 있는곳 없나요?
풀옵션 오피스텔도 같은 방법으로 체크하면 되는지요?
딸아이 선배는 전입신고 하지않고 살고있는데요
전입하고 확정일자를 받아야 되는지요?
정보 감사드립니다^^
계단 청소비 계단 전등 정화조 청소 이런게 관리비죠
감사합니다!!ㅎㅎ
🙂👍
계약을 먼저하고 입주날 잔금 입금하기로 이야기는 된 상태입니다. 계약은 아직 안했습니다.
잘 봤습니다 변호사님~~
혹시 월세 소득공제 지나간 것도 공제받을 수 있나요?? 소득공제 신청 시 임대인에게 아무런 무언가는 없는것으로?
신고하시면 공제 받으실수 있습니다
원룸월세로 들어가는데도 장기수선충당금을 내야 하는거에요?
세액공제.소득공제 둘다 확인하고 해달라고 말해야하는거죠?
세액공제 소득공제하기위해서 현금영수증 발급하는거 집주인한테 통보 후 발급받아야하나요?
월세 400에45로 계약해서 들어왔는데 월세로 계약해도 임감증명 달라고 해서 줬는데 임감증명이 왜 필요 한가요?
그리고 나중에 봤더니 신탁이 껴있고 보증금 못받을수도 있다고 되있는곳에도 서명하라고 해서 내용 확인안하고 서명 한거 같은데 어떻게 하나여
입주한지는 15일 정도 됬어여
헐
월세는 대부분 선납이든데요 이걸 후납으로 해주는 주인이있을까요 ㅎ
대부분 후납이지ㅋㅋㅋㅋ
나 임대사업자여
쭉 후납해왔는데요??
외국인들은 선납하더라고요
보증금이 완전 적고
계약기간이 1년인줄 앎ㅜㅜㅜ
보증금이 높아서 후납으로 밀고나가서 계약했었습니다.
ㅡㅡ???????????
소득공제받으려면 10프로 더줘야하나요?
그냥 다 필요없고 아파트 월세 전세 들어가세요
반전세도 똑같나요?
장기수선충당금은 집주인이 부담하신다고 하시는데 그러면 나갈때는 받을거 없겠네요? 원룸 월세로 하려 하는데부동산에서 관리비는없고 대신 수리비용은 부담해야된다는데 이럴게 하느게 맞나요?
모든 나쁜일들을 너와 너의 가족들의 과거 현재 미래의 더 나쁜일이 일어나는 것들을 선지급(미리 까는거라는 얘기 같은)하는거니까 지금까지의 모든 일들과 계속 고통스럽게하는 것들은 너희 가족의 미래를 위해서 행복하게 사는 보장으로 되어지게 해주려고 그러는 거지 다른 사람들이 너희 가족 괴롭힌것의 재미를 그들의 행복으로 바꿔먹는거 아니라는 거짓말로 모두 바꿔논것이 진실이죠.
새 아파트 월세로 입주하려합니다.
집주인은 이 아파트로 대출을 최대한 받았다고 합니다. 안전 할까요?
안녕하세요 이번에 강원도 춘천에서 월세계약을 했는데 204호에 계약했는데 204호 전세 계약이7개월 남았는데 빈방이라 의심안했는데 옆방으로 이전해 달라는데 계약서를 다시 써야되나요 ?답답합니다 답변 부탁드려요~^^
질문만으로는 정확한 파악이 힘든데 다른호실이 문제 없다면 다시 작성하셔도 괜찮을것 같습니다
1:00
선생님 저는 지금 집에 살고있는데 회사 앞에 월세로 방을 하나 더 얻어서 이용하려합니다 그러면 전입신고나 이런거 꼭 해야하나요?
대항력 우선변제를 위해서는 해야합니다~!
6:46 여기부터 보면됨
계약기간이 2년인데 선납 후납이 중요한가요..?
퇴거시 분쟁발생시 중요해질수 있습니다
변호사님 월세살다가 나가려고 하는데 임대인이 말도안되는 말씀을 하셔서 글 적어봅니다.
1. 3개월 단기월세로 계약을 했는데 2년정도 살았습니다
2. 계약당시 보증금 300에 월37만원으로 했고 나갈때는 청소비 명목으로 7만원은 제하고 준다고해서 알겠다 했습니다
* 이사를 이제 가야되서 주인분에게 방을 빼겠다고 말씀드리니 계약기간이 자동1년씩 연장됨으로 입주한 10월까지 계시던지 아니면 직접 새로운 임차인을 본인이 구해서 나가라고 합니다.
계약당시 그런말을 들은적도 없는데 특약으로 계약서에 다 해놨으니 이제서야 말을하네요... 이게 맞는겁니까.. 정말 억울하고 해서 어떻게 해야되는지 막막해서 글적어봅니다
제가 알기로는 임차인이 하고싶은대로 하는게 법이예요 2년기간만 채웠다면요
중개비 안들려고 임대인이 억지부리네요
저도 비슷한꼴 당했는데 (우리아들이 전세삶) 임의경매하겠다고 으름짱해서 겨우 보증금 받아낸 기억이있어요
임대인 모르게 내용증명보내세요
돈달라고 ㅎ
수취거부하기도해요
카톡으로얘기하면
금시초문인듯 쇼하고요
연락피하고ㅜㅜ 전세금 못받을뻔ㅜ
변호사님
상가건물임대차보호법
갱신요구권 까지 모두 계약 기간 만료 된 후
묵시적 갱신 상태 에서
임차인이 전화로
"제가 일이 있어 가지고
가게를 못 하게 되서
다른 임차인을 구할려고 말씀을 드리는거지요
가게를 부동산에 내놓을게요."
라고 말 했다면 이 말이
[질문]
상가건물임대차보호법
제10조
8. 제5항에 있는 에 해당 하는지요.
애매한 정도 입니다. 다른 정황까지 보충하시는 것이 좋을것 같습니다
변호사님 상가 임차인입니다 임대인이 여러차례 각서등을 요구하여 모르고 서명해주었습니다 추후내용확인해보니 분쟁발생시 임차인이 매우불리하게 계약되어있다는걸 알게되었습니다 그후 임대인과의 분쟁이발생되어 서로 약속위반시 모든계약.각서등은 무효라한다 라고 서로약속하였고 녹취되어있습니다 저는 최초계약서외 모든서류 무효라고 주장하고싶은데 가능할까요?
서류 내용을 봐야 하는데 가능할수도 있습니다~
감사합니다