안녕하세요 늘 잘 보고 있는 구독자입니다 :) 질문이 하나 있습니다! HUG 측에 문의해보니, 전세금반환보증보험 vs 전세권 설정 둘 중에 1개만 가능하다고 하더라구요. 주거용 신축(약 1년 된) 오피스텔이며 근저당 잡힌 것 없고 등기부의 을구가 깨끗한 물건입니다. 만약 보증보험과 전세권 둘 다 가능한 상황이면, 어떤 것을 추천하시는지와 그 이유까지 궁금합니다! 현재 제가 적은 정보로는 모든 걸 감안할 수 없겠지만, 그래도 개인적 의견 주시면 결정에 잘 참고하겠습니다~ 감사합니다 새해 복 많이 받으세요~
좋은 정보 잘 얻어갑니다 감사합니다! ^^ 그런데 조금 궁금한것이 있습니다. 저는 현재 임대인이 임대사업을 하는 법인으로 되어있습니다. 임대사업자의 주택에 사는 사람들도 전세금반환보증보험 가입이 가능하겠지요? 아니면 일반임대사업자 또는 주택임대사업자의 차이로 보증보험 가입여부가 나뉠까요??
지나가는길에 댓글 달아봅니다. 저도 2020년도에 임대사업 법인과 계약했는데 그때는 안되더라구요. 버팀목이나 LH대출은 다 가능한 집인데도 보증보험은 임대인이 법인이라 대상자가 안된다고 했었지요. 그런데 작년인가 집주인이랑 통화할 일이 있었는데요. 그때 이제 법이바껴서 임대사업자가 법인이더라도 보증보험 가입되게 바꼈다고 했어요. 그때 새로 계약한 세입자는 이사들어오면서 보증보험들었다더라 라고 집주인이 말 한적 있으니 지금은 가능할거라 생각합니다. 다만 세입자가 직접 가입해야한다고 말씀을 덧붙이시긴 했었어요.
사회초년생이라 자문을 여쭙고싶습니다 . 제가 들어가는 곳이 안전한곳인지 궁금합니다 이번에 민간임대주택인곳에 신축 오피스텔로 가계약을 했습니다. 임대인은 법인이고 그건물을 통으로 가지고 있습니다. 공인중개사말로는 중소기업청년대출을 할 수 있는 곳이며 또한 이곳이 민간임대주택이기에 의무적으로 허그에서 하는 전세보증보험을 들수 있다고 정말 안전한 매물이라고 합니다. 그런데 이곳이 첫 입주가된지 3개월정도이고 신축이다보니 kb시세가 나와있지않습니다 그러나 부동산에서는 2억6천이라고 하긴했습니다.. 중요한건 각호수당 근저당이 9천600만원이 잡혀있고 전세보증금은1억2천100만원입니다. 제가 검색해서 알아본결과 허그에서 나오는 보증한도가 주택가격-(선순위채권+선순위전세보증금) 이면 저같은경우 26000-(9600+12100)=4300만이 나오는데 실제로 만약 문제가되어서 허그로부터 돈이나오게 된다면 4300만원밖에 못받는건가요? 가입이 되어있어도 전액은 보장못받고 일부만 받는건가요? 아니면 전액보장받을 수 있는건가요? ㅠㅠ
안녕하세요. 처음으로 전세계약을 하려고 하는데 신축빌라 입니다. 전세시 융자말소,계약조건유지 이며 전세보증보험 가입 특약조건으로 계약을 해준다고 특약을 넣어준다고 했어요. 근데 집주인이 소유자가 3명이라는데 이럴경우 계약을 해도 괜찮을까요~? 전세보증보험만 가입이 된다면 보증금은 지킬수있는건가요~~? 아무리 알아봐도 너무 어렵고 걱정이 너무 많네요 ㅠㅠㅠㅠ
조건(융자말소, 보증보험 가입 등)만 보면 나쁘지 않을 듯합니다. 다만 소유자가 전원(3명)이 참석한 상태에서 계약 진행하는 것이 좋겠고요. 여의치 않다면 소유자 1인이 다른 집주인의 권한을 위임받아서(위임장, 인감증명서) 계약하는 방법도 있습니다. 이 경우에는 계약할 때 나머지 소유자들과 통화해 의사를 확인하는 것이 좋습니다.
20.9.30 2.6억에 주거형 오피스텔 2년 전세계약하여 전입/확정일자 했습니다. 현재 1년이 지났는데 이제야 보증보험을 알게되었네요; 신혼부부여서 HF에서 우대로 하려고 했는데 1/4이 지나서 어렵겠죠? 그렇다면 HUG에서 특례로 하면 되나요? 아울러 돌아오는 만기일전에 5%올리더라도 계약연장을 하고 싶은데, 지금 말고 연장 때 HF에서 하는게 좋을까요?
근데 가입 조건 중 주택가격 기준이 KB부동산 시세랑 부동산공시가격 알리미에 있는 공시가격 기준 중 무엇을 더 우선으로 하나요? 비싼 판교지역 매물이라 KB부동산 시세는 다 30~40억하는데..공시가격은 10억정도 밖에 안되는서... 보증금이 비싸서 선순위 채권이 10억 넘어가는 경우가 꽤 있어서요..!
홈페이지에 가시면 주택가격 산정기준이 나와있습니다. 시세가 1순위로 적용되나 적용이 불가피할 경우 다른 기준까지 확인하는 방법이 나와있으니 참고바랍니다! 아래 링크는 HUG 기준입니다! 감사합니다 :) [HUG 상품 개요] www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp
저는 전세로 빌라 살고 있는데 1억7천500백 인집입니다. 근데 감정가가 1억 500백밖에 안되고 150프로? 까진 보증해준다해서 1억5천300백인가? 까지 만 가능해서 가입이 안된다고 하더라고요..... 가입하고 싶어도 안되는 경우가 있더라고요. 이럴때는 어떻게 해야되는거죠 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
i know Im randomly asking but does anybody know a trick to log back into an instagram account? I somehow forgot my password. I appreciate any help you can offer me.
안녕하세요. 이번에 전세로 다세대 빌라로 들어갔는데 은행통해서 보증보험 가입하려고 했는데 등기상에 대지권없음이라고 되어 있어 가입이 HF나 Hug, SGI에서 가입이 안된다는 이야기를 듣게되었습니다. 집주인한테 연락해보니 땅은 집주인 외 1명으로 반반 되어있고 건물은 집주인이 되어있어서 대지권등록이 안 된다고 이야기합니다. 혹시 이런경우엔 보증 보험을 가입할 방법이 없을까요?
@@icon8u24sy3 답글 감사합니다. 저도 이번에 계약서 쓸때 부동산에서 첫번째 사항에 넣어 줬더라구요. 전세값이 매매가랑 상의 하니 세입자들의 불안함을 조금이나마 없도록 해주려고 하는건데 이게 훗날 법적으로 확실히 보호받을수 있을지는 아직 모르겠어요. 하루가 다르게 세상과 법이 바뀌니 늘 공부하고 대비하고 준비해야 하는것 같아요. 법 개정안의 틈 사이를 이용해 악의 적으로 이용하는 인간들은 사라지지 않을거 같으니까요
정말 잘 정리된 영상에 감사합니다! 궁금한 게 있습니다. ㅜㅜ 저도 현재 HUG로 가입하려고 알아보는 중인데, 전입신고와 확정일자 다 갖췄으나 계약서 작성시 공인중개사를 통해서 했지만 날인은 받지 못했어요. 처음 계약 당시는(19년초) 주택임대사업 단기임대를 하는 임대인은 법적으로 무조건 보증보험 들게 되어 있다고 해서, 법이었던 임대인이 가입을 해 줬습니다. 그런데 현재는 저희가 직접 가입을 해야 하는 상황이 됐어요. 단기임대사업이 폐지가 된다고 해서 그런 것 같습니다. 영상에 따르면 HUG는 계약서상 공인중개사 날인이 필수요소는 아닌 것 같던데, 혹시 가능하시면 답을 부탁드립니다. ㅜㅜ
최근 전세사기에 법인매물이 많아 불안한 분들 많으신데요. 법인이 무조건 위험한 건 아닙니다! 통상 직원이 많은 경우 더 위험하다고 말해요. 그 이유는 경매에 넘어갈 경우 임차인의 보증금보다 직원의 임금채권이 더 우선하기 때문입니다. 배당금에서 나의 보증금보다 직원의 임금을 먼저 배당하기 때문에 보증금을 온전히 돌려받기 어렵다는 건데요. 하지만 이런 경우는 많지 않고, 대부분 1인 법인이라 크게 걱정하진 않으셔도 됩니다. 보증보험이 가능하다면 아마도 부동산 임대업을 하시는 것 같은데 그 경우 더욱 안심하셔도 됩니다. 중요한 건 전세대출 가능 금액과 보증보험 가입 가능 여부입니다. 업종을 확인하시고 전세대출이 가능한지 확인하시고요. 보증보험이 가능하면 크게 걱정하진 않으셔도 됩니다. 그래도 등기부에 갑, 을구 꼼꼼히 확인하시고요. 법인 대표자와 계약해야 하며, 세금 체납여부도 확인하세요! 또 적극적으로 특약을 요구하셔서 더 안전하게 계약하시길 바랍니다.
만기가 코앞인데 새로운 세입자가 구해져야 전세금을 빼주겠다고 합니다. 그런데 집보러 오는 사람조차 없다보니 만기일에 보증금을 못받을 것 같습니다. 다행히 sgi서울보증보험에 가입해둔 상태인데 위 사례의 경우 전세금 반환신청은 언제해야되며 지급까지 소요기간은 얼마나 되나요?
SGI서울보증 기준, 전세금보장신용보험 보험 가입 시 필요한 서류입니다. 1.부동산 중개업소에서 작성하고, 확정일자를 받은 임대차계약서 사본 2. 임차목적물의 토지, 건물 부동산등기사항증명서 3. 전입신고를 마친 임차인의 주민등록등본(또는 초본) 4. 임대차사실확인서 및 전입세대열람원(단독주택, 다가구주택 또는 주택 일부 임차 시) 5. 보험계약 인수 질문서 6. 채권양도약정서를 포함한 계약 관련서류(SGI서울보증 양식을 따름) 보증보험 구비서류는 각 사 홈페이지에 가면 자세히 나와 있고요, 계약내용에 따라 구비 서류가 추가될 수 있으니, 미리 유선 상담을 받고 가입하시기 바랍니다^^
![[ET] “전세금 지키려고 한 건데”…전세보증보험 ‘미끼’로 사기? / KBS 2022.03.22.](http://i.ytimg.com/vi/4mbRudVS7N4/mqdefault.jpg)
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](/img/1.gif)
요즘 전세알아보다가 전세보증보험에 관심이 많았는데 이렇게 한방에 정리해주셔서 이해가 쏙쏙됐어요ㆍ구독.좋아용 바로눌렀어요.감사합니다
쉽게 정리되어있어서 보증보험에 대해 이해가 쉬웠습니다 감사합니다
안녕하세요
영상 내용 유익하네요!
전세보증 반환보험을 설정 하였는데, 세대주가 바뀌는 경우에도 상관 없을까요?
세대주가 바뀌는 걸 세입자한테 통지 안한다고 들었는데 보증반환보험에만 가입되있으면 걱정 안해도 되나요?
말해야됨
여기서 오류가 전입신고 확정일자를 받아야 보증보험이 가입됩니다.. 확정일자 전입신고 안되면 가입조차안됨...
그러니까요 저게 무슨 주의사항이라고 .......
확정일자는 정부의 최소기본책임. 그 이상은 가입한 보증보험 책임. 한마디로 책임을 덜지겠단 소리임
8:28 주의사항
정말 감사합니다. 선생님 덕분에 제 소중한 돈도 안전하게 지켜질것이라 생각하니 기쁩니다. 몇번 더 들어야겠어요^^
안녕하세요 늘 잘 보고 있는 구독자입니다 :) 질문이 하나 있습니다!
HUG 측에 문의해보니, 전세금반환보증보험 vs 전세권 설정 둘 중에 1개만 가능하다고 하더라구요.
주거용 신축(약 1년 된) 오피스텔이며 근저당 잡힌 것 없고 등기부의 을구가 깨끗한 물건입니다.
만약 보증보험과 전세권 둘 다 가능한 상황이면, 어떤 것을 추천하시는지와 그 이유까지 궁금합니다!
현재 제가 적은 정보로는 모든 걸 감안할 수 없겠지만, 그래도 개인적 의견 주시면 결정에 잘 참고하겠습니다~
감사합니다 새해 복 많이 받으세요~
영상 잘봤습니다.. 문의사항이 하나 있는데요..신혼부부버팀목대출 이용 예정인데 요 대출받아도 허그보증보험이 가능할가요? 나머지요건은 충족됩니다. 또 궁금한게 3개보험다 대출금+내돈 총 전세보증금100%가 다 보증이 되는것인지요?
HUG는 HF보다 고객센터 접근이 훨~씬 어렵습니다 진짜... 가입자가 많아서그런지 글올려도 기본 3일은 기다려야하고 전화는 3시간 내내 연결해도 연결이 안됩니다ㅠ 다음에는 다른쪽으로 신청할거같네요
그런 의견이 많더라구요ㅠㅠ전화 한 번 하기도 어렵다고...참 아쉽습니다.
전화는 불가능에 가까운 듯. 전화된 적 없어요. 3시간 동안 계속 통화하면 되겠죠. 근데 다들 일 안하세여? ㅋㅋ
서울보증보험보다는 hug가 나은가요?
아파트 실거래가 7억정도이고
선순위 채권최고액이2억있는데
4억에 전세 Hug에 전세보증보험
가능한지요?
그리고 3억에 월 10만윈 전월세도Hug에 가입가능한지요?
우리입장에서 자세히 알려주시니참감사합니다
저는 코로나 19, 신혼부부 할인 받아서 싸게 가입했습니다. 감사합니다.
추가로 얼마전 뉴스보니!
허그였나 hf였나 토요일에 이사해서 전입신고를 월요일해서 보증거부하더라고요!ㅋㅋㅋㅋㅋ
전입신고를 당일에 하지 않았다나!!
이사는 무조건 평일에~~~
보험 가입한 상태에서 계약 만료됐을 때 계약이 만료됐다는 문자나 카톡, 집주인의 인감이 없어서 제출하지 못하면 허그에서 보증금을 돌려주지 못하나요? (집주인이 잠수를 탄 경우라던지...)
좋은 정보 잘 얻어갑니다 감사합니다! ^^
그런데 조금 궁금한것이 있습니다.
저는 현재 임대인이 임대사업을 하는 법인으로 되어있습니다.
임대사업자의 주택에 사는 사람들도 전세금반환보증보험 가입이 가능하겠지요?
아니면 일반임대사업자 또는 주택임대사업자의 차이로 보증보험 가입여부가 나뉠까요??
지나가는길에 댓글 달아봅니다.
저도 2020년도에 임대사업 법인과 계약했는데 그때는 안되더라구요.
버팀목이나 LH대출은 다 가능한 집인데도 보증보험은 임대인이 법인이라 대상자가 안된다고 했었지요.
그런데 작년인가 집주인이랑 통화할 일이 있었는데요. 그때 이제 법이바껴서 임대사업자가 법인이더라도 보증보험 가입되게 바꼈다고 했어요. 그때 새로 계약한 세입자는 이사들어오면서 보증보험들었다더라 라고 집주인이 말
한적 있으니 지금은 가능할거라 생각합니다. 다만 세입자가 직접 가입해야한다고 말씀을 덧붙이시긴 했었어요.
법인 매물 계약하고 문제없이 보증금을 받았나요 ??? 법인 매물 다세대 보통 죄다 심각한 문제가 많던데요
심플하게 정리 잘해주시네요~~잘들엇습니다
다가구는 보험가입 어렵다고 하는데 ㅠ 실제로 가입하신분들 계신지 궁금하네요..
저 했어요 hf로 근데 대신 건물에 들어와있는 사람들의 보증금을 합한 금액이 먼저 변제이기 때문에 본인이 다른 사람보다 계약일이 이전인것이 유리합니다
너무 감사합니당, 많은 도움 되었어요
꾸벅×1000
좋은정보감사합니다
복받으셔요~^^
사회초년생이라 자문을 여쭙고싶습니다 .
제가 들어가는 곳이 안전한곳인지 궁금합니다
이번에 민간임대주택인곳에 신축 오피스텔로 가계약을 했습니다.
임대인은 법인이고 그건물을 통으로 가지고 있습니다.
공인중개사말로는 중소기업청년대출을 할 수 있는 곳이며 또한 이곳이 민간임대주택이기에 의무적으로 허그에서 하는 전세보증보험을 들수 있다고 정말 안전한 매물이라고 합니다.
그런데 이곳이 첫 입주가된지 3개월정도이고 신축이다보니 kb시세가 나와있지않습니다
그러나 부동산에서는 2억6천이라고 하긴했습니다..
중요한건 각호수당 근저당이 9천600만원이 잡혀있고 전세보증금은1억2천100만원입니다.
제가 검색해서 알아본결과 허그에서 나오는 보증한도가 주택가격-(선순위채권+선순위전세보증금)
이면 저같은경우 26000-(9600+12100)=4300만이 나오는데 실제로 만약 문제가되어서 허그로부터 돈이나오게 된다면 4300만원밖에 못받는건가요?
가입이 되어있어도 전액은 보장못받고 일부만 받는건가요? 아니면 전액보장받을 수 있는건가요? ㅠㅠ
이제 집 알아보려고 하는데 넘 귀한 정보 감사해요^^
도움이 되셨다니 감사합니다
안녕하세요. 처음으로 전세계약을 하려고 하는데 신축빌라 입니다.
전세시 융자말소,계약조건유지 이며 전세보증보험 가입 특약조건으로 계약을 해준다고 특약을 넣어준다고 했어요.
근데 집주인이 소유자가 3명이라는데 이럴경우 계약을 해도 괜찮을까요~? 전세보증보험만 가입이 된다면 보증금은 지킬수있는건가요~~? 아무리 알아봐도 너무 어렵고 걱정이 너무 많네요 ㅠㅠㅠㅠ
조건(융자말소, 보증보험 가입 등)만 보면 나쁘지 않을 듯합니다. 다만 소유자가 전원(3명)이 참석한 상태에서 계약 진행하는 것이 좋겠고요. 여의치 않다면 소유자 1인이 다른 집주인의 권한을 위임받아서(위임장, 인감증명서) 계약하는 방법도 있습니다. 이 경우에는 계약할 때 나머지 소유자들과 통화해 의사를 확인하는 것이 좋습니다.
ㅗ
20.9.30 2.6억에 주거형 오피스텔 2년 전세계약하여 전입/확정일자 했습니다. 현재 1년이 지났는데 이제야 보증보험을 알게되었네요; 신혼부부여서 HF에서 우대로 하려고 했는데 1/4이 지나서 어렵겠죠? 그렇다면 HUG에서 특례로 하면 되나요? 아울러 돌아오는 만기일전에 5%올리더라도 계약연장을 하고 싶은데, 지금 말고 연장 때 HF에서 하는게 좋을까요?
그리고 보증금 2.6억 중에 80%가 금리 2%대 1금융 개인 전세대출 입니다. 신혼부부인데 저렴한 금리로 갈아탈 수 있는방법은 없을까요?
허그 전세안심대출,
계약날로부터 6개월인가 가입기간 있는걸로아는데ㅜㅜㅜ어찌되셨는지요
좋은 정보 감사합니다.
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감사합니다!🤗
근데 가입 조건 중 주택가격 기준이 KB부동산 시세랑 부동산공시가격 알리미에 있는 공시가격 기준 중 무엇을 더 우선으로 하나요?
비싼 판교지역 매물이라 KB부동산 시세는 다 30~40억하는데..공시가격은 10억정도 밖에 안되는서...
보증금이 비싸서 선순위 채권이 10억 넘어가는 경우가 꽤 있어서요..!
홈페이지에 가시면 주택가격 산정기준이 나와있습니다. 시세가 1순위로 적용되나 적용이 불가피할 경우 다른 기준까지 확인하는 방법이 나와있으니 참고바랍니다! 아래 링크는 HUG 기준입니다! 감사합니다 :)
[HUG 상품 개요]
www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp
유익한 영상 감사합니다. 집주인변경 후 전세승계 계약서를 작성 후 확정일자를 받지않았습니다. 이런 경우 이전 집주인과 작성하여 전입신고, 확정일자를 받은 상태라면 대항력을 유지할수있는지 궁금합니다.
이 질문에 대한 답변 저도 궁금한데요 혹시 해결되셨나요?
특약으로 써야함
계약기간 도중 임대인이 바뀌며 재계약을 할 시 기존의 전입신고는 (잠깐이라도 빼지 않고) 유지하며 재계약이 이뤄지는 건가요? 그리고 전세가 아닌 보증부월세(500/30) 이런것도 전세보증보험 가입 신청을 할 수 있는지 궁금합니다.
당연하죠 전입신고는 살고 있으면 절대 빼면 안되요 재계약시에도 재주인에 대해 다 확인 하고 계약 하세요 월세는 보증보험은 안해봐서 모르겠네요 보통 월세일 경우 근정당 확인하시고 재계약서 가지고 확정일자만 다시 받으면됩니다
보증금 낮으면 그 지역 최우선변제권으로 다 받을 수 있습니다~
저는 전세로 빌라 살고 있는데 1억7천500백 인집입니다.
근데 감정가가 1억 500백밖에 안되고 150프로? 까진 보증해준다해서 1억5천300백인가? 까지 만 가능해서 가입이 안된다고 하더라고요.....
가입하고 싶어도 안되는 경우가 있더라고요. 이럴때는 어떻게 해야되는거죠 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
실점유가 중요한거네요!! 세세한 설명 감사합니다!!
i know Im randomly asking but does anybody know a trick to log back into an instagram account?
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어느 전세집이든 가입가능한거처럼 말씀하셨는데
건물주가 건물 공시가 대비
융자 50%넘으면 가입안되지 않나요?
답변부탁드립니다.
전세구하고있는데 보증보험 가입할수있는곳이 없을정도로 다 융자가 있네요
임대사업자 의무라서 전세보증금으로 융자 메꾸고 가입하더라구요
알고리즘 칭찬해..!
유용한 정보입니다 구독하고 자주 보러 올게요!
감사합니다^^
매매가보다 전세금이높아 전액 전세보증보험이 안된다고합니다. 50%정도? 전세등기는 해준다는데 어떤가요? 위험한가요?
선생님 혹시, 임대사업자분께서 의무로 가입하시는 임대보증보험도, 전세 세입자가 나중에 나갈 때, 보증금 반환을 HUG에서 보증해주는 보험이 맞을까요...? (이름이 비슷한 보증보험이 너무 많아서 헷갈려서요)
아닐거에요
많은도움됬습니다ㅎㅎ
혹시 1억짜리 전세들어갈때 본인돈5천, 은행대출5천이면 제돈에 대해서만 보증보험을 가입하면 되는건가요~?
@이준영 그럼 1억 다가입하는거에요~?
저도 궁금합니다 ㅠㅠ
정보 감사합니다.. 얘기해주신 구비서류에는 없던데 부부합산소득 1억이하에 대한 증빙서류는 필요없나봐요?
안녕하세요. 이번에 전세로 다세대 빌라로 들어갔는데 은행통해서 보증보험 가입하려고 했는데 등기상에 대지권없음이라고 되어 있어 가입이 HF나 Hug, SGI에서 가입이 안된다는 이야기를 듣게되었습니다. 집주인한테 연락해보니 땅은 집주인 외 1명으로 반반 되어있고 건물은 집주인이 되어있어서 대지권등록이 안 된다고 이야기합니다. 혹시 이런경우엔 보증 보험을 가입할 방법이 없을까요?
3군데서 안된다고 했는데 방법이 당연히 없겠죠... 답은 계약전에 등기부를 본 뒤에 계약하는겁니다
안녕하세요?저는 임대인 입니다.전세만기한달도 안남앗고 전세가 안나가서 걱정입니다 .어떤방법이 있을까요?주거용 오피스텔 입니다
가격을 좀 낮춰서 내놓는 것은 어떨까요? 노출이 많아야 하니, 부동산 커뮤니티에 직거래 매물로도 올려보세요.
찾던 정보 알려주셔서 감사합니다~^^
구독. 좋아요 눌렀어요~😁
한방에 궁금증을 다 해결해 주셨네요
ㄱㅅ합니당^^
소중한 전세금 든든해졌어요
빌라나 다세대 깡통 전세가
의심되는 부분의 상담은
어디서 받나요??
보증보험가입해도 문제생길수 있다는게.. 영상속에 보이질 않는데 어디쯤인가요??
8분 30초부터 인거 같은데요.
좋은정보 너무 감사합니다!
넘 감사합니다. 도움이 됩니다.
질문요.
독립유공자 손자입니다.
HF에서 우대보증율 적용받을 수 있나요?
네! 국가유공자가구는 보증료율 우대대상에 해당합니다.
횽님 지금시기에 딱입니닷
허그에 가입하고 문자가 날라왓는데 금액을 이채시킬 은행 계좌명을 가르쳐주던대 이런부분은 신용카드로 분할납부가 안되는 건가요?
두 곳 비교 쉽게, 장단점 제대로 잘 설명해 주셨네요. 감사합니다.
아 자세한 설명 감사 합니다..구독.. 좋아요..
제목에 보증보험 가입해도 문제생길수있다는데 그내용은어디에있어요??
가입가능한 조건 같은거만 정리된거같아요
제대로 안보셧나보군요 가입하시도라도 가입기간동안 계약내용이 바뀌면 사소한 것이라도 보증공사에 알리고 조율을 받아라는 것입니다
원룸 전세보증보험 되는곳이 많지 않던데요?
유익한 정보 감사합니다 🙏 😀
이분 쫌 괜찬은듯.. 영상내용도 깔끔하고... 더중요한건.. 구독자뿐아니라 시청자를 위해 모니터링하면서 하트를 일일이 준다는거... 한분한분을 소중히 생각하신다는게 믿음이 가네요..
좋은 정보 감사하고...앞으로도 좋은 영상 부탁합니다...화팅^^
임대인도 8월18일부로 보험의무화라는데요
쌍방이 같이들어도 되는지와
회사별로 수수료는 1회만 내면되는건지
아니면 월마다 계약기간 끝날때까지 내는건지요
필요서류도 올려주셨으면 좋았을뻔했어요
전세들어와서 불안속에 삽니다ㅠㅠ
감사합니다~!
애초에 해당 주택이 경매에 넘어갔을 때 순위가 밀려서 본전이 안 나오는 경우라면 보험이 거절되지 않나요? 사실상 본전은 어떻게든 찾을 수 있는데 당장 집을 비워줘야할 경우에나 유의미한 상품이라고 개인적으로 생각합니다.
지금은 어떨지 모르겠는데 4년전에 버팀목전세자금대출 받고 허그 가입하려고 보니 허그는 대출받고는 가입이 불가하다해서 서울보증보험으로 가입한 기억이 있네요.
요세도 대출받으면 가입안되나 모르겠어요.ㅎㅎ
실무에서는 아파트는 집주의 동의가 필요없는데 다세대나 단독은 집주의 동의서를 요구합니다. 다세대나 단독이라도 임대사업자 등록한 주인이라면 의무적으로 동의를 해줘야하지만 대부분 임대사업자가 아닌경우가 많죠. 문제는 보증회사에서 요구는 임대인 동의서가 질권 설정 동의서인데 집주인입장에서는 상당히 기분나쁘게 표시되어있는 약관이라 쉽게 동의를 안해줍니다.
집주인이 안해주면 쿨하게 그집 포기
오피스텔은동의필요없죠?
보증보험은 아무건물에나 들어주는게 아닙니다 그러므로 계약을 한후에 보증보험을 들라고 하면 못들수도 있으니 보증보험 가입이 가능한 물건인지 알아본후 계약해야함 그리고 계약한날 확정일자를 받더라도 계약한 그날 임대인이 근저당이 설정했다면 임차인은 대항력을 잃게됩니다 그러므로 전입신고와 확정일자는 계약전에 미리 받아놓는게 안전합니다 근저당과 확정일자 둘다 같은날 했더라도 근저당은 당일 효력이 발생하는데 확정일자는 익일 0시부터효력이 발생합니다 대한민국법은 뭐든지 개인에게 불리하게 되있기때문에 유의해야함
궁금한게 있습니다.
전입신고는 그렇타해도
계약서가 없는데 확정일자 어떻게 받나요,?
주민센터에서 계약서를 보고
주택임대차 신고 필증을 발행해주던데요
@@숏헤어루루와추나 예전에는 어떻게 어떻게 하는방법이 있었으나 현재는 법이 바뀌어 계약서를 쓰면 자동으로 확정일자의 효력이 발생합니다 단, 안전한 계약을 위하여 계약서를 쓴날 집주인이 대출을 받지 못하도록 특약을 넣어서 안전하게 선순위를 유지할수있습니다
@@icon8u24sy3 답글 감사합니다.
저도 이번에 계약서 쓸때 부동산에서 첫번째 사항에 넣어 줬더라구요.
전세값이 매매가랑 상의 하니 세입자들의 불안함을 조금이나마 없도록 해주려고 하는건데 이게 훗날 법적으로 확실히 보호받을수 있을지는 아직 모르겠어요.
하루가 다르게 세상과 법이 바뀌니 늘 공부하고 대비하고 준비해야 하는것 같아요.
법 개정안의 틈 사이를 이용해 악의 적으로 이용하는 인간들은 사라지지 않을거 같으니까요
hf도 hug 처럼 계약기간 2분의 1 경과전으로 바뀌었더라구요
정말 잘 정리된 영상에 감사합니다! 궁금한 게 있습니다. ㅜㅜ 저도 현재 HUG로 가입하려고 알아보는 중인데, 전입신고와 확정일자 다 갖췄으나 계약서 작성시 공인중개사를 통해서 했지만 날인은 받지 못했어요. 처음 계약 당시는(19년초) 주택임대사업 단기임대를 하는 임대인은 법적으로 무조건 보증보험 들게 되어 있다고 해서, 법이었던 임대인이 가입을 해 줬습니다. 그런데 현재는 저희가 직접 가입을 해야 하는 상황이 됐어요. 단기임대사업이 폐지가 된다고 해서 그런 것 같습니다. 영상에 따르면 HUG는 계약서상 공인중개사 날인이 필수요소는 아닌 것 같던데, 혹시 가능하시면 답을 부탁드립니다. ㅜㅜ
허그말고 hf로 들면되지요
@@user-js94 HF는 HF에서 전세자금대출을 받앗을 경우만 가입이 가능함
입금내용이 있는데요 너무 걱정하지 마세요 어그로 끌려고 겁주는거에요저도 전센데 허그에 다 확인해봤습니다 실행일 전입신고일만 동일하면 왠만하면 다 받습니다
보증금 한도 내 신청한 금액이라는 말이 뭔말이예요?? 보증금이 1억이라고 치면 1억 다 보증 안하고 8천만원 신청하면 8천만 보증해주고 나머지는 알아서 하라는 말인가요???
HUG 전세보증가입햇어요. 전세계약을 2년으로 했는데 중간에 기간을 다 못 채우고 나가는 경우에도 전세보증금을 돌려주나요?
중도상환 수수료가 드실겁니다.
님 그러면 집주인 입장에서 2년 계약이 무슨 소용이 있겠습니까? 당연히 안되죠
전세들어가고싶은집 소유주가 법인 회사인데 보증보험들어준다는데 괜챦은집인가요?
최근 전세사기에 법인매물이 많아 불안한 분들 많으신데요. 법인이 무조건 위험한 건 아닙니다!
통상 직원이 많은 경우 더 위험하다고 말해요. 그 이유는 경매에 넘어갈 경우 임차인의 보증금보다 직원의 임금채권이 더 우선하기 때문입니다. 배당금에서 나의 보증금보다 직원의 임금을 먼저 배당하기 때문에 보증금을 온전히 돌려받기 어렵다는 건데요. 하지만 이런 경우는 많지 않고, 대부분 1인 법인이라 크게 걱정하진 않으셔도 됩니다. 보증보험이 가능하다면 아마도 부동산 임대업을 하시는 것 같은데 그 경우 더욱 안심하셔도 됩니다.
중요한 건 전세대출 가능 금액과 보증보험 가입 가능 여부입니다. 업종을 확인하시고 전세대출이 가능한지 확인하시고요. 보증보험이 가능하면 크게 걱정하진 않으셔도 됩니다. 그래도 등기부에 갑, 을구 꼼꼼히 확인하시고요. 법인 대표자와 계약해야 하며, 세금 체납여부도 확인하세요! 또 적극적으로 특약을 요구하셔서 더 안전하게 계약하시길 바랍니다.
월세 보증금도 보증보험이되는지.. 집주인의 동의가 있어야 되는지..궁금합니다..
hug가입자인데요(오피스텔 임대인)
전세계약 2년에 대한 보증보험 가입을 했고 묵시적연장으로 연장을 하려고 합니다
1년만 연장이 되나요..? 전세계약서는 그대로 입니다 2년
모든 변경사항은 기관에 알리시는 게 좋습니다~
혹시 자문을 구하고자 댓글을 달아요.
중기청 100프로는 안되고(안심/선순위채권 말소조건) 80프로(최대1억)으로 전세를 들어가려고 합니다. 이때 전세보증금 반환보증보험이나 임대보증보험이랑 다른 개념인가요?
또한 집주인의 경우 선순위채권(은행 15억/18억)에 총보증금 25억정도해서 매매가의 70프로 정도라고 합니다.(네이버상에서 부동산의 설명)
이럴때 집주인은 HUG 임대보증보험에 가입한다고 하는데 이때 제가 중기청을 끼고 가도 전세반환 보장이 될까요ㅜㅜ 사회초년생 처음이라 너무 겁이납니다ㅜㅜ
전세권 설정하면 sgi만 가능한걸로 알고있습니다
궁금한게요 임대인이 임대시청하신이구요 법적으로 전세반환 보증은 임차인 75프로 임차25프로 가입해준데요 정말,인가요? 전세 계약해야되어요 답변부탁드립니다
위반 건축물도 보증보험 가입이 가능한가요?
보증보험에 가입하면 100프로 보증금을 다돌려받을수가 있어요?
보증보험가입에 대한 설명 감사. 불법건축물에 대한 것도 보호 받을 수는 없겠죠.
네..보증보험자체가 거절된다고하더라구요..
안녕하세요~전세연장계약후 3개월지나 강제경매가 넘어갔는데요..이럴때도 전세계약 보증보험가능한가요?
보증보험 1년동안 가입해놓다가 자동연장갱신 안하고.해제된 상태긴해요
일반 청년 버팀목 전세자금대출을 받은 경우에도 전세보증보험이 가능한가요..?
버팀목 받을 때 안내를 받으셨을 거라 생각됩니다. 정부가 관리하기 때문에 대출 신청 시 기관을 선택해 자동으로 가입이 되는 걸로 알고 있습니다:)
100프로짜리는 보증보험의무인걸로 알고있구요
80프로는 선택인데 들수있어요!
남자친구는 100프로라 의무로 들었고
저는 80프로라서 제가 들었는데
버팀목청년전용이랑 보증보험조건이랑 비슷해서
같이진행했었어요
저 혹시 계약갱신청구권 사용 후 계약서를 새로 써야지만 보증보험 가입 할 수 있나연?
저당설정된집은
보험가입 안해 줄걸요.
집에 이력을 다모르면
전세얻지마요.
그럼 이사가기전 처음부터 알수있는 방법은 없나요? 전세가가 높을시에는 어떻게되나요?
전세로 사는집이 나중에 집값이 떨어지든 기타 등등에 문제가 생겨도 보증보험에 가입이 되어있다면 백프로 문제가 해결되는건가요?
집값이 떨어져도 보험 가입 시 보증금은 돌려받을 수 있습니다만, 모든 상황에서 100% 안전하다고 할 수 없습니다. 실제로 가입했음에도 불구하고 효력이 없다는 걸 퇴거 시 알게 돼 보험사에서 보증금을 못 돌려받은 사례도 많습니다.
감사합니다
정말 필요한 내용 입니다
만기가 코앞인데 새로운 세입자가 구해져야 전세금을 빼주겠다고 합니다. 그런데 집보러 오는 사람조차 없다보니 만기일에 보증금을 못받을 것 같습니다. 다행히 sgi서울보증보험에 가입해둔 상태인데 위 사례의 경우 전세금 반환신청은 언제해야되며 지급까지 소요기간은 얼마나 되나요?
보증보험사에서 어떻게 해야 하는지 자세히 알려주실 거예요~ 문의해 보시길 바랍니다 :)
@@butv.realestate 네;;
문의사항이 있습니다.
HUG가입시 연소득 기준이 있나요?연소득 얼마 이상은 가입이 안된다는 기준이요. 39살이고 무주택자입니다.
전세보증보험은 가입 시 소득 기준이 따로 없습니다~
집주인과 3년살기로 계약했는데 전세보증보험 3년계약도 가능한가요? 너무궁금합니다
신혼 전세집을 알아보면서 참 많이 배웁니다.
유튜브의 순기능!
설명이 아주 깔끔하네요. 잘봤습니다
보증이행하는 방법좀 가르쳐주세요...제발 ㅠ
허그보증보험 전세로 이사를 마친뒤에 이집이 매매가 됬다는 사실을 알게되었습니다.
허그보험든 은행에 새로운 집주인 인적사항을 알려야하는건가요?
은행에 매매가 되었다고 말을 해야하는 상황인가요?
저도 궁금하네요ㅠㅠ
보험당시의 계약사항에 하나라도 변동이 있으면 보험사에 알려야한다고 들었어요
좋은정보 감사합니다
도움됐습니다 감사합니다
전세집에 세대주가 본인 외에 있으면 보증 거절이 일어납니다. 다만 예외가 있는데, 본인 외 다른 세대주가 집 주인일 경우 보증취급 가능합니닷! 참고로 Hug 입니다.
근데 보증보험은 기관에서 집주인에게 돈을 어떻게 청구할까요?
수분양자와 계약을 목전에 앞두고 있는데 국세완납증명서와 전세권 설정을 해준다고 합니다. 전세가가 매매가에 육박하여 불안한데 전세보증보험을 들 수 있는지요?
일정 범위를 초과한 전세보증금에 대해선 보험가입이 제한됩니다. 일단 보증보험사에 문의하신 후 계약 진행하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
중소기업 청년대출을 받은 경우도 전세보증보험 가입이 가능한가요?
신축은 80퍼밖에 보증보험가입이 안되는뎅
매매가 = 전세가면 깡통전세인제 가면 안될까요? 도시형생활주택인뎅
신축아파트는 정말 80%밖에 안되나요
실거래가신고되어 있으면 100%가입가능합니다
허그에 여러번 전화했는데 통화 연결이 너무 안되요ㅠㅠ KB 시세랑 공시지가가 없는 건물의 경우는 어떤 기준으로 부동산 심사를 하나요?
감정평가를 받아서 합니다
한국감정원의 평가와 감정평가를 이용할 수 있습니다.
국세청 기준시가 봐요
공시지가가 없고 융자가 많아서 조금 위험해보이는 투룸 전세인데, 혹시 차용증을 받으면 그래도 전세금을 보장받을 수 있을까요?
무조건 보증보험 들으셔요~
융자 많은집 들어가지 마세요
위험해보이는집을 굳이 들어가려는 이유가....에어백없고 침수이력많은 위험해보이는 중고차를 살 이유가 있을까요?
전세보증보험은 전세금 의 100% 다 돌려주나요?
좋은 정보 감사합니다, 구독 누릅니다.
ㅋㅎ...이해하기 쉽게 설명을 잘 해 주셔서 너무너무 감사합니다. 최고!
맞아요. 정말 최고로 설명을 잘해주셨네요 ^^
감사합니다
많은도움이됬습니다.
질문 두개요
구비서류는 지금도 똑같은지?
방문접수하는지?
답변 부탁드립니다..
SGI서울보증 기준, 전세금보장신용보험 보험 가입 시 필요한 서류입니다.
1.부동산 중개업소에서 작성하고, 확정일자를 받은 임대차계약서 사본
2. 임차목적물의 토지, 건물 부동산등기사항증명서
3. 전입신고를 마친 임차인의 주민등록등본(또는 초본)
4. 임대차사실확인서 및 전입세대열람원(단독주택, 다가구주택 또는 주택 일부 임차 시)
5. 보험계약 인수 질문서
6. 채권양도약정서를 포함한 계약 관련서류(SGI서울보증 양식을 따름)
보증보험 구비서류는 각 사 홈페이지에 가면 자세히 나와 있고요,
계약내용에 따라 구비 서류가 추가될 수 있으니, 미리 유선 상담을 받고 가입하시기 바랍니다^^
실행일과 전입일이 같아야합니다 내용증명3회이상과 공시송달을 전세만기 2개월전에는 마쳐야 됩니다 이것만 문제 없으면 반환 받을수 있습니다
근린 으로 되어있으면 보증제도 가입이 안되는건가요? 혹시 그렇다면 확정일자 or 전세권 두가지중에 하나만 확정해도 괜찮은건가요?
확정일자가 더 안전합니다. 전세권은 비용이 많이 들어 집주인도 잘 안해주려고하고..