임차인이 월세 안내는 경우를 대비해서 임차인이 임대인을 위해서 보증보험에 가입해라!!! 임대사업자가 다양한 세제혜택을 받는다고 했는데 말이 안되는게 그 많은 세제혜택을 받는 대상을 조사나 해봤냐? 빌라 월세25만원 보증금300으로 하고 있는데~~~임대사업자 면허세 일년에 3만원씩 내고, 세금내고, 세제혜택은 달랑 재산세 6만원 내던거 3만5천원 감면해주는게 다양한 세제혜택이냐? 그리고 임대사업자 등록당시에 의무사항을 보고 가입했다면, 그 이후에 의무사항을 추가하면 싫어하는 임대사업자는 임대사업자를 자유스럽게 폐지하도록 해줘야 하는데, 그것도 마음대로 못하게 하고 ~여기가 공산국가지 민주국가이며 자본주의 시장에 국가이냐?
신규 임대주택 가입해서 보증보험 의무인데 대출도 없고 전세금도 4년전 계약 그대로인데 공시가가 낮아 서울보증보험에서 보험 가입 거절함 구청에서는 전세금을 낮게 책정하던가 감정평가를 다시 받아야한다고 함 이런 개떡같은 제도가 있는지...가입의무인데 가입거절하면 어쩌라는 것인지..
이런 해도해도 너무하네 자영업으로 평생 밤낮없이 죽어라 살어서 겨우 월세 받어서 연금처럼 살려고 하는데 왜 이렇게 괴롭히나 우리 삶은 없고 임차인만 삶이 계선되야하나 뭐 노동에 가치만 인정한가고 우리 젊어서 노력한 가치는 인정 안한다고 그러면 공무원 직장생활 연금가치도 우리는 인정못하겠다고한다면 어떻게 말할건가
시청ㆍ세무서에 등록한 임대등록사업자는 세무사님이 하신 말씀이 맞는데 세무서에 만 신고한 임대사업자는 신규임차인인 경우 5% 증액 제한 받지 않고 시세대로 받을 수 있다고 들었어요 . 그리고 임대사업자는 계약갱신청구권까지 쓰고 새로 5% 이상 증액해서 재계약을 하게 되는 경우는 새로운 계약으로 보고 계약갱신청구권이 새로 부여된다고 들었습니다 .
사회초년생이라 자문을 여쭙고싶습니다 . 제가 들어가는 곳이 안전한곳인지 궁금합니다 이번에 민간임대주택인곳에 신축 오피스텔로 가계약을 했습니다. 임대인은 법인이고 그건물을 통으로 가지고 있습니다. 공인중개사말로는 중소기업청년대출을 할 수 있는 곳이며 또한 이곳이 민간임대주택이기에 의무적으로 허그에서 하는 전세보증보험을 들수 있다고 정말 안전한 매물이라고 합니다. 그런데 이곳이 첫 입주가된지 3개월정도이고 신축이다보니 kb시세가 나와있지않습니다 그러나 부동산에서는 2억6천이라고 하긴했습니다.. 중요한건 각호수당 근저당이 9천600만원이 잡혀있고 전세보증금은1억2천100만원입니다. 제가 검색해서 알아본결과 허그에서 나오는 보증한도가 주택가격-(선순위채권+선순위전세보증금) 이면 저같은경우 26000-(9600+12100)=4300만이 나오는데 실제로 만약 문제가되어서 허그로부터 돈이나오게 된다면 4300만원밖에 못받는건가요? 가입이 되어있어도 전액은 보장못받고 일부만 받는건가요? 아니면 전액보장받을 수 있는건가요? ㅠㅠ
질문이 있습니다. (1) 임차인이 바뀌어도 임대료5%만 인상할 수 있다? 임차인이 바뀌면 시세대로 받을 수 있다고 알고 있었는데 아닌가요? (2) 전 임차인이 6개월 살고 나간경우, 1년 안에도 임차인이 바뀌었다면 5% 인상 가능한가요? (3) 보증보험 대신 전세권이나 임차권설정해 주면 비용도 절감되고 좋은데, 무조건 보증보험 들어야 하나요? (4) 주택임대사업자는 10년간 매매가 안되나요? 포괄양수도로 매도해도 과태료가 나오나요? 너무 질문을 많이 드리네요. 법이 자주 바뀌다보니 정신이 없습니다. 답변 꼭 좀 부탁드리겠습니다. 감사합니다.
대출 있고 전세 깔고 계신게 많은가요? 그렇지 않다면 보증보험 가입 안해도 되요 자세한건 구청 건축과 임대사업담당자에게 문의 해보고 보증보험 가입하세요 보증보험가입도 다 되는게 아니고, 자격요건 충족 안되면 안해줘요 미리 보증보험 가입하기 위해 이리뛰고 저리뛰본 결과 느낀점은 8월 이후 보증보험때문에 불만 속출할거 같다는 생각을 해보았습니다.
@@hsk7450 우선 구청에 알아보고 취득가액의 빛이 60퍼센트(정확한지는 모르겠어요) 안넘고 보증금이 많지 않으면 보증보험 가입 안해도 될거 같은데요 자세한건 해당 구청 임대사업 하는 직원에게 문의 해보세요 해당 되면 서면으로 임차인 동의서 받는게 있어요 보증보험회사도 힘들어 해서 그 직원이 알려준거에요 구청 직원은 책임 안지고 싶어서 저한테는 감정평가 받고 무조건 보증보험 가입 하라고 하고ㅡㅡㅡ 돈 들어서 감정평가 받고 보증보험회사 직원 찾아가니까 보증보험 직원은 감정평가 받아온거 보고 안타까워 하면서 보증금 작으면서 월세 받고 근저당 잡힌게 작으면 보증보험 가입 안해도 된다고 했어요 그런데 공무원들이 뭐라 하는지 모르겠는데 예외인 임대인들도 자꾸 와서 해달라고 한다고ㅡㅡㅡ 난중에는 저보고 담당 공무원 꼭 찾아가서 알려주라고 하시더군요 구청공무원한테 말하니까 그제서야 서류 내밀고는 임차인 동의서 받아오라고 하더군요 화병 나는줄 알았어요
두분채널 구독중인데 같이 나오셨네요.
많은 도움되였습니다.
보증보험에다 부기등기, 신고, 세금, 정말 지칩니다.
처음부터 부기등기니 보증보험이니 하는
제도가 있었다면 주임사 등록 하지도 않았을겁니다..
중간에 지들 멋대로 바꿔서 뭘 하자는건지?
미치지 않고서야..
난 재산세도 종부세 합산 배제도 혜택을 못받는데 ..
팔때 양도세 뿐 ..
기가 막히네요
임차인이 바뀌었는데도 5%룰이 적용된다는 것은 개인의 재산과 거래의 자유를 인정하지 않는 것이며 자유경제체재에서 거래협상의 자유를 침해하는 것이다. 시장이 신축성있게 움직이지 못하게 하는 잘못된 정책이다.
빨갱이 세상
결론은. 요리조리 국민들에게 삥 뜯는거여~
할인 혜택은 코딱지 만큼이고 뜾기는건 얼만지 계산혀봥
장사들 안되고 빈 가게는 넘쳐나도 빚내서 건물 삿는디 가게는 안나가고 빈가게 보고 있는것도 속 천불 나는디 멀또 ᆢ빚내서 임대업 시작하는 사람들 디지라는거지 보증보험 누굴위한 보험인가 그것이 알고싶다
보증료는 차치하고라도 이런 쓸데없고 잡다한 일들이 많아져서 지치네요
수시로 바뀌는 옥상옥같은 법에 온갖 처리해야 할 일들이 많아 생업에 지장을 받고,
이것 처리하는 공무윈도 늘리니 세금만 쓸데없이 녹아나네요
몇년 사이에 개한민국이 되었어요
공무원은 늘리면서
늘어난 공무원은 아는것도 없고
답답한 너희가 알아서 해라는 식이니?
세법에대해 물어도
모른다 ㅡㅡㅡ
진짜 어이가 없습니다.
내 세금으로 월급 받고 있으면서ㅡㅡㅡㅡ
돈이있어야 사는세상
세무학과를 기본으로 전공해야 사는세상
빨개이천국.
빨갱이나라네요..드러워서
문재인 찍어준 인간들 손가락 잘라야...
^^ 그니까 투표 잘하세요
지병근 세무사님 최고예요. 목소리도 내용도 설명도 완전 짱입니다.
금액이 문제가 아니에요.
들고 싶어도 규정보다 높은 전세금은 안들어준다는 거죠. 보험을 들려면 몇천 혹은 1억씩 전세금을 낮춰야하는데 그게 말이 되냐는거죠
집주인도 전세는 보증금이 커서
보험료가 높기때문에
집주인들이
전세를 월세로 돌리는 현상이 생길듯요ㅜㅜ
전세찾는 임차인만 죽어나죠뭐ㅜㅜ
올 8월 16일이후 보증보험 의무가입 전면적으로 시행하면
불만들이 많이 올라올거예요~~
보증보험가입 하는거 쉽지 않아요~
보증보험이 들어주지 않을 정도로 높은 전세금이면 깡통전세는 아닐런지 생각해보세요.
보험회사
돌벌게하는수작아닌가싶다
보증보험회사 직원도 힘들답니다.
서류땜에 지친다고ㅡㅡㅡㅡ
그리고ㅈ그랬습니다.
여기서 이득 보는건 누굴까요?
저는 말했습니다.
정부
누가 임사자 겁나서 할수 있나?서민노후자는 ,힘들다ㅡㅡ규정은 다아는 세무사도없자나ㅡ
우리나라 왜케 골치아픈 딱딱한 나라됐나?개인자유보다는 평등지지적용법규제다ㅡ
지병근세무사님 목소리가 차분하시고 조용하시고 넘 설명도 넘 잘해 주십니다 시청자님들 편안한 마음으로 잘듣고 있답니다 감사합니다~^^♡♡
전세보증보험 가입이 안될정도로 높은 전세보증금은 깡통전세인지 다시한번 생각해보고, 어째서 전세보증"보험"이 생겼을까도 생각해보세요. 남의 돈 받아 전세내줬으면 나갈때 따박따박 돌려줘야지. 안돌려주니까 보험이 생기고 의무가입이 생긴거겠죠?
임차인이 월세 안내는 경우를 대비해서 임차인이 임대인을 위해서 보증보험에 가입해라!!!
임대사업자가 다양한 세제혜택을 받는다고 했는데 말이 안되는게 그 많은 세제혜택을 받는 대상을 조사나 해봤냐?
빌라 월세25만원 보증금300으로 하고 있는데~~~임대사업자 면허세 일년에 3만원씩 내고, 세금내고, 세제혜택은 달랑 재산세 6만원 내던거 3만5천원 감면해주는게 다양한 세제혜택이냐?
그리고 임대사업자 등록당시에 의무사항을 보고 가입했다면, 그 이후에 의무사항을 추가하면 싫어하는 임대사업자는 임대사업자를 자유스럽게 폐지하도록 해줘야 하는데, 그것도 마음대로 못하게 하고 ~여기가 공산국가지 민주국가이며 자본주의 시장에 국가이냐?
너무나 공감합니다~
잘못된 정책에 국민을 징역을 보낸다는게 말이 되는지 속이 답답해 살 수가 없습니다 ㅠㅠ
@@noranoratvtv3908 //
정권교체가 답입니다,
내년에 투표 신중히 합시다
이 정부가 무슨 일을 벌이고 있는지 모르는 것 같아요!
그리고 준수하고 싶어도 수시로 법을 변경하여 변경된 법을 몰라서 못하는 분들이 많은 것 같아요!
범법자를 만들려고 작정하고 그러는 것 같아요!
정권교체가 답입니다.
이딴식으로 하면
전세가 없어질듯 ㅜㅜ
전세는 보증금이 크니까
보험료도 클테고
집주인들이 보험료 부담돼서
전세는 안할듯 ㅜㅜ
우리엄마도 이거보고는
전세주고 있는 아파트를
전세계약을 월세로 돌려야겠다고하심 ㅜㅜ
집주인들이
다들 월세에 월세 2년치최소보증금만으로
계약할텐데ㅜ
전세난이 엄청날듯ㅜㅜ
전세찾는 임차인은 웁니다ㅜㅜㅜ
@@jkim6957 //결코 서민을 죽이는
정책인건만 알아라..문빠들아!!
지병근 세무사님 차분하게 설명을 잘해주셔서 넘넘 감사합니다 짱이예요
넘'넘 골치 아파 아예 사업자 접었습니다 건건마다 세입자 가뀔때마다 항상 등기부등본 공시지가 보증보험등등 완전 미친 산더미서류등 자유자본주의 시장경제 에서 이 무슨 해괴한 짓거리인지
ㅇ9
저뚜 접고 싶은데..맘대로 못해요..
4년 할걸 괜히 8년을 해가지고선..
머리 아프네요
내년에 구청장부터 여당 싹 밀어냅시다
자본주의를 물타서 어느시점에는 정부가 막강한 힘을 가질수 있는 공산주의 선언. 해버리면 끝이 될거같네요
주임사 말소 후 신규신청없이 전세세입자 받아도되나요? 혹은 10월 새 세입자 받은 후 11월 자동말소(단기4년) 되면 상관없나요? 아시는분 ㅠ
조근조근 차분한 어투가 귀에 쏙 들어옵니다. 도움 받고가요
이제 임대 사업 등록 하면..
세제 혜택 이 뭐가 있나요?
암것도 없어요
주임사 등록 할 필요가 없어요..
보증보험은 언제까지 가입해야 하나요
아~~
괜실히 사업자를 해서리
휴~~
8.18 안에 가입해야 합니다
지병근세무사님
차분하고 자세한 설명 감사합니다
이해가 쏙쏙 되네요~^^
공산당 법 아직도모르나 무슨 국민 위하는법이냐
무척 중요한 정보를 말씀해주셔서 감사합니다~~단희샘께도 감사를 드려요
지병근세무사님 설명은 핵심콕콕,
이해쏙쏙 명강의십니다. 자주 모셔주십시요
지병근 세무사의 알기쉬운 양도소득세 절세의 비밀 대공개
바로보기▶ bit.ly/3hyA3WX
바로보기▶ bit.ly/3hyA3WX
뭔소리~보험금액 많은데요 생각보다 높습니다
월세 1천에 50받던 집을 사정에 의해 전세 5천을 받았는데 다시 월세로 전환하려니 1천에20만 정도가 되더군요
잠시 적은 보증전세로 있다가 다시 월세 전환 하려던 거였는데 너무 어처구니가 없었어요
이거 등기상만 내 집이고 국가소유맞죠?
그러게요. 저도 황당했어요. 전월세 전환율 이건 왜이런건지~~
은행꺼겠죠 ㅋ
@@강마을-q2w 무슨 은행거죠? 자기들 맘대로 할수있는 정부거 아닌가요?
보험회사 하고 정부 하고. 뭐가 있지않고서는. 이런법이. 나올리가 있을까? 의심이드네요 무조건 가입은 아니라고 봅니다
세제해택은없고 과태료만있어요
국민 주머니 털어서 보증회사 먹여살리겠다는 정책.
완전공감합니다
공감
신규 임대주택 가입해서 보증보험 의무인데 대출도 없고 전세금도 4년전 계약 그대로인데 공시가가 낮아 서울보증보험에서 보험 가입 거절함
구청에서는 전세금을 낮게 책정하던가 감정평가를 다시 받아야한다고 함 이런 개떡같은 제도가 있는지...가입의무인데 가입거절하면 어쩌라는 것인지..
공감합니다 ㅠㅠ
참 어이 없네요!
나라에서 해야되는일을 왜 임대인에게 지우는지. 임차인이 내야되는걸왜 ?선량한 영세임대인들 세금빼먹는정책..어차피 임차인도 부담인데..누가만들었는지 참 생각없는
어제(9.14)부로 임대주택 사업자 주택에 대한 보증보험가입규정이 변경되었다네요. 임차인께서 직접 보증보험을 가입하고 그 비용을 임대인이 납부해준 근거가 있으면 별도로 가입하지 않아도 된다고 합니다. ^^
임대보증보험 황당한일이 생겼어요 이거 항의하거나 고발하려면 어디서 해야하나요?
꼭 알려 주세요~~~
국민 청원 ..
집단소송 ㅡㅡ조건이만들어지면.
이미 여러법이충돌됨.ㅡㅡ이것말고도ㅡ실거주요건하려니,세입자살아서,못하고ㅡ갱신권병신법도있어ㅡ새로매슈사람도없는데ㅡ비과세기간정해져있고ㅡㅡ자본주의공산주의 대격돌
국민을 위한 국가는 확실히 아니다!
좋은 방송 감사합니다.~
집 짓지 말고 교도소 더 빨리 지어라 이놈들아~ 국민에게 협박을 밥 먹 듯하는 정부가 저들이 만든 법이 악법임에도 말 안들으면 교도소에 넣겠다니~!!!
맞네
진짜
동감백배
맞음 같이 들어가요
보증보험료 금액도 문제됩니다
큰코다칩니다 혜택하나도없어요
국세청세금내고지방세내고보험로내고면허세내고 제산세내고 임대보증보험내고 남는게없어요
오피스텔분양받고
기존에 장특 공 가능한
집을 세금폭탄
맞으면서 팔아야하고
고통이에요
좋은 정보 감사합니다.
아들 중소기업 전세대출 받아서 전세 얻었는데 뒤늦게 걱정되서 보증보험 들려고 신청 했는데 안된다네요 너무 전세가가 비싸다고요
오래된 아파트 매매가를 모르고 내부를 깔끔하게 고쳐 줬길래 그냥 얻었는데 알고보니 매매가보다 전세가가 비싸드라고요 그래서 좀 걱정이 됩니다
취득세는 임대사업자를 내도 신축이 아니면 혜택이 없는게 진짜일까요? 아니면 도저히 누구도 임대사업자를 안낼것같은데..
녜~맞아요
저희가 처음엔 임대사업자 등록안했다가 나중에 임대사업자 등록했는데 취득세 감면 전혀 없었어요
임대사업자 등록해도 그리 큰 혜택도 없고 귀찮은 일만 많은 것 같아요
나중에 매매할 때는 모르겠지만
보유할 땐 귀잖은 일만 많네요
그렇군요ㅡ건설임대는뭔지.,
ㅡ5%계산을 일일이다해야고..징역간다는건뭔지ㅠ 깡패집단법인가..너무불합리ㅡ노인들만 노후대책 죽어날듯ㅡㅡ얘들이더불쌍
완전이 임대사업자무시한정책 권유할때는언제고 이제는자기마음대로 이런정책은 의미도없고 나라망하는정책
가입하고 싶어도 할수없는데 어쩌란말이죠 가입하려면 담보대출이 없어야 한다는데 이게 말이 되나요
집값이 전세금의 3배가 되는데 보증보험 가입해야 되나요? 보증금 떼일 염려 절대 없는데도 가입해야 되는지요
이런 해도해도 너무하네
자영업으로 평생 밤낮없이
죽어라 살어서 겨우 월세 받어서
연금처럼 살려고 하는데
왜 이렇게 괴롭히나
우리 삶은 없고 임차인만 삶이 계선되야하나
뭐 노동에 가치만 인정한가고
우리 젊어서 노력한 가치는 인정 안한다고
그러면 공무원 직장생활 연금가치도 우리는 인정못하겠다고한다면 어떻게 말할건가
시청ㆍ세무서에 등록한 임대등록사업자는 세무사님이 하신 말씀이 맞는데 세무서에 만 신고한 임대사업자는 신규임차인인 경우 5% 증액 제한 받지 않고 시세대로 받을 수 있다고 들었어요 . 그리고 임대사업자는 계약갱신청구권까지 쓰고 새로 5% 이상 증액해서 재계약을 하게 되는 경우는 새로운 계약으로 보고 계약갱신청구권이 새로 부여된다고 들었습니다 .
아직 재산세 종부세 혜택이 남아 있나요?
없어진걸로 알고 있는데요
영상 잘보고 갑니다. 수고하세요. ^^
임대 사업자가 보증보험에 가입하는 것을 골치 아프다고 생각 하는것 자체가 이건 말이 안되는거 아닌가? 일반사업자도 세금을 내는데...특히 전세금을 안고 임대 사업을 하는 사람들이라면 당연히 해야 하는거 아님? 남의 돈을 쉽게 먹을려구...
좋은정보 감사합니다~^^
지병근세무사님 상세한 설명과 단희샘의 이슈 질문이 궁금했던 내용을 콕 짚어서 대처안 주셔서 감사합니다~~^^
장기8년만기가곧만료
건설주택취득세혜택과등록당시 양도세면제혜턕은유효하니까
종부세. 재산세납부각오하고
폐지신청예정입니다
공시지가가 2억이 넘으면 안들어도 됀다구
영등포구청에서 이야기해서 들지,않있습니다
민특법상주택임대사업자에요
그런데20년하반기부터
선순위채권최고액대출이 시세의60%초과시또는공시가격의130%초과시 자격조건불충분으로
주택도시보증공사에서위험부담으로
보증보험못들어준다는데
이런경우어떻게해야하나요...
대출채권최고금액을낮추라는데
낮출여유도안되고...
차라리
자동말소되버렸으면해요...
그냥 임대 하지 말라고 하지요. 정부가 임대물건 다 사들이세요. 뭐하러 국민들을 이렇게 힘들게하고 징역살린다고 하는지. 앞으로 징역 갈 사람 천지겠어요
임대업 이 지켜야할 사항 은 계속 늘면서
세금 감면은 거의 없어짐요 ..
임대 사업 할 사람 없습니다
미친정부다
완전 소모적이고 구청가면 공무원들 어렵게 구청 들어가서 몇명씩이나 매달려서 하루종일 남의집 계약기간계산하고 금액계산하고
집쌀때 정부서 머 해줐나
공산주의도 유분수지 식탁에 반찬도 구청에 보고안할까싶네유
스트레스정부다
법이 바뀌면 지금부터 적용해야지
갑자기 임대사업자혜택은 취소되고
졸속정부 탁상정부다ㅠ
보증보험 금액 쎄요. 부담큽니다
감사합니다 구독하갰습니다
임대보증금은 없고 월세만 받는경우는 보험보증을 하지 않아도. 되는지요?
임대료 증액제한 5%
만약 기존 A라는 세입자와 1,000/50 만료후
다음 B라는 세입자를 받았는데
B의 사정상 보증금을 100밖에 넣지 못하여
100/60 계약하게 되면 위법이 되나요??
네..5% 넘는거 같은데여..
얄짤없어요..
전세금 일억을 내주니까
구청에서 월2십3만원
받으라고 하던데여
구청에 전화하면 계산 해줍니다
사회초년생이라 자문을 여쭙고싶습니다 .
제가 들어가는 곳이 안전한곳인지 궁금합니다
이번에 민간임대주택인곳에 신축 오피스텔로 가계약을 했습니다.
임대인은 법인이고 그건물을 통으로 가지고 있습니다.
공인중개사말로는 중소기업청년대출을 할 수 있는 곳이며 또한 이곳이 민간임대주택이기에 의무적으로 허그에서 하는 전세보증보험을 들수 있다고 정말 안전한 매물이라고 합니다.
그런데 이곳이 첫 입주가된지 3개월정도이고 신축이다보니 kb시세가 나와있지않습니다
그러나 부동산에서는 2억6천이라고 하긴했습니다..
중요한건 각호수당 근저당이 9천600만원이 잡혀있고 전세보증금은1억2천100만원입니다.
제가 검색해서 알아본결과 허그에서 나오는 보증한도가 주택가격-(선순위채권+선순위전세보증금)
이면 저같은경우 26000-(9600+12100)=4300만이 나오는데 실제로 만약 문제가되어서 허그로부터 돈이나오게 된다면 4300만원밖에 못받는건가요?
가입이 되어있어도 전액은 보장못받고 일부만 받는건가요? 아니면 전액보장받을 수 있는건가요? ㅠㅠ
공인중개수수료주고 세금내고 남는게없는장사 ㅎㅎ
질문이 있습니다.
(1) 임차인이 바뀌어도 임대료5%만 인상할 수 있다? 임차인이 바뀌면 시세대로 받을 수 있다고 알고 있었는데 아닌가요?
(2) 전 임차인이 6개월 살고 나간경우, 1년 안에도 임차인이 바뀌었다면 5% 인상 가능한가요?
(3) 보증보험 대신 전세권이나 임차권설정해 주면 비용도 절감되고 좋은데, 무조건 보증보험 들어야 하나요?
(4) 주택임대사업자는 10년간 매매가 안되나요? 포괄양수도로 매도해도 과태료가 나오나요?
너무 질문을 많이 드리네요. 법이 자주 바뀌다보니 정신이 없습니다. 답변 꼭 좀 부탁드리겠습니다. 감사합니다.
임차인이 바껴도 5프로 밖에 인상못합니다ㆍ세입자가 6개월 살다 바뀌면 임대료 인상 못합니다ㆍ1년이상 살다 나간후 5프로 올릴수 있어요 ㆍ제가 겪어봤습니다
제가알기론 4번 포괄양수로 중도 에팔면 된다구 알고있어요 단 매수인이 주임사 이거나 주임사 하실분이면 됩니다 여기서 매수인이 인계받은 집은 다시 10년 의무임대기간 입니다 전주인이 5년 하고 팔았다고 5년 만 채우면되는게 아니고 다시 십년 ㅎ
주택 임대사업자 등록 안하고 전세로 임대하면 어떻게 되나요. 꼭 보증보험 가입해야 되는지요. 자세한 설명 부탁드립니다.
주택임대사업자인데요 세무서에 문의해서 1년마다5프로씩 인상을 해도 된다해서 그리했는데 지세무사님강의를 듣다보니 민특법은 1년에5프로인상가능이고 주택법에서양도세 세제혜택을 보려면 세입자가 바뀔때에,즉 4년살면 4년후 5프로 인상이 가능하다는 건가요?
계약서에 몇년으로 했는지가 중요하다고 들었네요~
계약 1년 만기면 1년에 5% 만약 2년계약 이면 10%가아닌 5% 인상 4년계약도 5%
계약년수 에 한해서
임차인
보증금못해줄때만해야지
왜?
맞어요
국민을 잡는구나 잡아,!
임대료 받아서 세금내고 건보료 내고 보증보험 수수료 내고 대출이자 내고 나면,,,??????
내년에 대선 때 두고 보자!
일년만 참자
보험료 소급은 되나요?
임차인이 이사오면 즉시 전입신고 해서 보호받는데 왜 전세금을 못 받는다고 하나요? 핑계 일 뿐 입니다.
전세금 사기 못들어보셨어요?? 지금 제도에서는 맘만 먹으면 사기치기 쉽잖아요. 내주변에도 몇 명 당했구만..
임대사업자 등록후 10년을 채우지 못하는 상황 즉 그곳이 재개발되어서 아파트가 지어진다면 임대사업 유지 또는 포기하는 등의 방법이 있나요?
재개발 되는 경우에는 양도허가 받으면 됩니다
세무사님 책도 이번에 읽었는데2가지 여쭙습니다...ㅠㅠ 너무 헷갈려서요...
1. 전세보증보험을 들려하는데 임차인이 전세자금 대출을 받으면 보증을 가입할수 없다는 이야기가 있어서요.
2. 보험가입은 계약후 즉시라는데 계약과 보증가입이 어떤 순서로 진행해야하나요??
주택임대사업자 등록 안하면 보증보험 가입 안해도 되나요??
세제해택없었어요
말이 안되는 제도 입니다
국민들 살아가기도 어려운데 웬 이런법을 만들어 어렵게 하는지 이해 안겁니다
주택임대사업자 등록안했으면 상관없지요
주택임대사업자자동 종료후 세무서 임대사업자만 남았을 경우도 보증보험 의무가입인가요?
전국 영구임대등등에도 lh에서 보험 둘어주나요
안녕하세요
원룸건물을 임대사업자로 등록해서 임대하고 있는데요
이것도 보증보험의 대상인가요??
대출 있고 전세 깔고 계신게 많은가요?
그렇지 않다면 보증보험 가입 안해도 되요
자세한건 구청 건축과 임대사업담당자에게 문의 해보고
보증보험 가입하세요
보증보험가입도 다 되는게 아니고,
자격요건 충족 안되면 안해줘요
미리 보증보험 가입하기 위해 이리뛰고 저리뛰본 결과 느낀점은 8월 이후 보증보험때문에 불만 속출할거 같다는 생각을 해보았습니다.
@@현-o7o 전세는 없구요. 대출은 3.9억있습니다. 시세는 11~12억정도입니다.
@@hsk7450 우선 구청에 알아보고 취득가액의 빛이 60퍼센트(정확한지는 모르겠어요) 안넘고 보증금이 많지 않으면 보증보험 가입 안해도 될거 같은데요
자세한건 해당 구청 임대사업 하는 직원에게 문의 해보세요
해당 되면
서면으로 임차인 동의서 받는게 있어요
보증보험회사도 힘들어 해서
그 직원이 알려준거에요
구청 직원은 책임 안지고 싶어서 저한테는 감정평가 받고 무조건 보증보험 가입 하라고 하고ㅡㅡㅡ
돈 들어서 감정평가 받고 보증보험회사 직원 찾아가니까
보증보험 직원은 감정평가 받아온거 보고 안타까워 하면서 보증금 작으면서 월세 받고 근저당 잡힌게 작으면 보증보험 가입 안해도 된다고 했어요
그런데 공무원들이 뭐라 하는지 모르겠는데 예외인 임대인들도 자꾸 와서 해달라고 한다고ㅡㅡㅡ
난중에는 저보고 담당 공무원 꼭 찾아가서 알려주라고 하시더군요
구청공무원한테 말하니까
그제서야 서류 내밀고는 임차인 동의서 받아오라고 하더군요
화병 나는줄 알았어요
@@현-o7o 자세한 답글에 감사드립니다 말씀대로 보증금이 공시지가보다 작고, 근저당이 없으면 보증보험 가입 대신에
임차인동의서만 필요한가요? 답변에 감사드려요😊🥰
@@hsk7450
보증금 없으면 안해도 됩니다
천에 50만원인데 보증보험 넣어야 되나여 예외가 있다고 들었는데요
전세금이 공시가의 몇% 넘지 않으면 안해도 될거예요
보증금 천만원이면 안해도 될거 같네요
@@이파리-u9l 전면시행이라 걱정했는데 안해도 되면 좋겠어요 감사합니다
안녕하세요?
저는 114평방미터 면적 아파트로 16년간 임대사업중입니다 장기임대사업자 입니다 면적기준이 없나요?
감사합니다~~
와~ 진짜 설명 잘해주십니다. 감사합니다^^
LH 전세보증금 으로 단톡주택에 사는데 주택보증보험 가입 25%돈를 누가 지불해야하는지 긍금합니다
기존 임사자는 임사 폐지시 까지 보험에 대해 유혜해야 하지안나요
이정부는 무조건 소급 적용
무대뽀 정부랍니다 ..
그런 상식이 통하면
이딴짓 하겠냐구요..
깡패집단 문이 문제 대가리가 시키겠지
정말 기존은 영구유예해줬음좋겠네요.
만약 하더라도 한도를 높여서 감평없이 가입되게해야죠.
감평1년에한번씩 몇백씩 왜 소비해야하는지...
전세 대출받고 들어오는 임차인은 대출은행에서 보증보험 가입하는 걸로 알고 있는데 이때도 주택임대 사업자가 보증 보험 들어야 하나요??
허그에서는 그거랑 별개라곤하는데...
네
임대인 보증보험을 주택수대로 모두 가입하는건가요?
만일 다세대7채면 7개 보증보험을 들어야하나요? 보증보험에서 가입하나요? 예전에 단기임대로했다 세금이 너무많아 자신말소되어 다시 장기임대로 등록해볼려고 하는데요..
개인정보 유출~~보증보험??
오피스텔에 삼전에 백사십 월세계약을했습니다. 이 경우도 보증보험을 들어야할까요?
여기댓글내용불만해결되는것보다
수장을 수장시키는게
더 빨라요...
아님김포시민들처럼
현수막들고 거리로 나가야합니다
2019.2.10이후 전월세 계약건부터 주택임대사업자 거주주택비과세 혜택을 위한 5%상한을 적용한다는거지요^^?
예를들어 2019.2.10일 이전 1월에 5% 인상 계약된 건은 무관한건지 궁금합니다~~^^
임대사업자입니다.
2020년7월1일 부터2년 계약했는데 임대보증보험을 계약기간중에도 가입해야하는지요?
대출이없는주택도 보증보험을 들어야되는지요??
임대업자들
대부분 퇴직자고령자들인데
시청보고 보증보험가입귀찮아서
세금좀내는것이.편해
자동말소햇다
업무량증가등 너무복잡힘들어
임대말소햇다
오피원룸분양자 현제 6월 등기중인데요 2년정도 월세준후 아들이 입주한다면 주임사를 내야되나요~?
단기임대는없어졌어요
임대사업등록하면 기존에 있던 세입자랑 10년있어야되는거죠?
정말 국민들에게 고통을 주는 정권이다. 지긋지긋한 자들..
안녕하세요^^
세무사님초대로 좋은정보 정말감사드립니다.
주택임대사업자등록 안했으면 보증보험제도와는 무관한거죠?
아파트1억.에월35만원인데보증보험에가입해야하나요.주택임대사업자에요.
그집 공시가가 얼만지에
따라 ..
대출이 없는데도 보증보험가입해야 하나요
도생4,6평을 2019년1월단기4년임대을 냈는데 양도세 감면이 4년임대기간에만혜택을받나요
4년 임대는 양도세 감면 없어요
최소 5년
다가구주택 하나만 있고 임대사업자등록 했을때 소득세 내야하나요?
궁금한점이 있습니다. 올해지어진 신축 오피스텔인데 전세로들어갈때 집주인이 60퍼센트만보증보험에 가입한다고 하더라구요. 저는돈을 좀더 내더라도 100프로 보증보험에 들고싶거든요. 이럴경우 집주인과합의하여 100프로 가입가능할까요 .아니면 제가 따로 보험에가입하고싶은데 올해지어진건물이라 아직 공시가 안나왔습니다. 이럴경우 어떻게 해야할까요
지가가 없을시 감정가를 받아야하는거로 들었는데 비용이 들지요 ㅠ,ㅠ