지병근세무사님 반갑습니다. 제가 매입주택임대사업자(2015년 9월 매입 오피스텔) 5년 충실히 지키고 현 자동말소된 사람입니다. 현 살고 있는 주택을 팔려고 하는데 비과세 혜택이 아직 존재하는지 알고 싶고 된다면 그내용도 자세히 알고 싶습니다. 어찌 해야 할까요? 79세 노인입니다. 임대주택을 먼저 팔고 2년 뒤 1주택자로 사는 집을 팔아야 할지, 지금 혜택을 받아 현 시점에 사는 집을 파는 것 2가지 중 절세 방법은 어느 것이 좋을까요? 참고로 거주 중인 집 시세는 9억이 넘고 저는 건강이 좋지않습니다.
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지병근 세무사의 알기쉬운 양도소득세 절세의 비밀 대공개
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미친 법이네 ..! 당간부들만 사업권주고 세금혜택주고 인민은 사업도 임대도 못하게 하고 완전 세금폭탄에 집까지 내놔라 하는 법 ㄱ ㅐ공산당법 !!
세계 어떤 곳에 살든 세금관계법은 잘 알아야 절세도 하고 투자효과를 극대화 시킬 수 있을 것 같습니다.
와우!
지병근 세무사님 정말 똑똑하세요.
차분하게 설명도 아주 잘해 주시기에 홀딱 반했어요.
감사합니다.
목소리가 좋아요. 귀에 속속 들어와요.
단희TV 대표님 간단 명령하게
설명해주심에 이해가 잘 되어
잘 듣고 갑니다 늘 감사드립니다 ~
건설임대는 보존등기 이전에 등록해야 혜택을 받을 수 있다는 정보 감사합니다.
건설임대와 매입임대 관련
알차고 좋은정보 감사합니다
와, 지병근세무사님 나오셨네요. 반가워요
부기등기해라... 보증보험해라...표준임대차신고해라...혜택은 없고 규제만 심한 제도...
맞습니다 아예 사업자 접었습니다 자칫 잘못하면 빵에 갈수도...
@@mhk4645
마쟈요 ..
정신 나간 정부땜에 ..
멀쩡한 국민 빵에 갈지도 ..ㅋ ㅋ
@@mhk4645
근데 맘대로 접을수 도 없잖아요 ?
지뚜 접고 싶거든요 ..
잘못된정책입니다
공산당입니다
두분 대화를 통해 참 쉽고 명료하게 해주셔서 잘 배웠습니다. 감사합니다~😊
9평 되는 오피스탤 임대 를 하고 있는데요
주택사업자 등록을 해야 하는가요
최근 부동산은 단희tv, 주식은 불사조tv 보면서 재테크 차근차근 공부해나가고 있어요 ^^ 꿀팁주셔서 넘 감사드리고, 요새 유튜브 잘 되어 있어서, 좋은 세상에 살고 있는 것 같아서 좋네요 ^^
전문가들을 모셔서 좋은 정보를 많이 얘기 해 주셔서 너무 감사합니다.
건강하세요
기존에 임대주택자도 임대에 도움주고 있는건 마찬가지인데 이역시도 차별입니다. 이 정부는 차별하는데는 최강입니다. 기존 임대업자는 물건을 처분 할 수없어서 울면서 억지로 하고 있습니다. 길을 열어 줘야 하는거 아닌가요???
맞습니다 팔고싶어도 내맘대로 팔수 있는것도 아니고 임대사업자도 엄연히 임대에 공헌을 하고 있는데 돈이 많은사람이 큰건물 지어놓고 임대한다고 혜택은 다주고 이런 불평등이 없네요
공산당이네요. 사업자말소도 내 자유의사가 돼야 하는게 자유 민주주의지요
지병근 세무사님 강의
믿고 구독 하고 있습니다.
보존등기 내기전에
건설임대사업자 내면 (종합부동산세,양도세 )
다 배제되는군요~
감사합니다
중요한 부분이네요 감사합니다
좋은영상감사합니다 단희쌤!!~~👍👍👍
헷갈리늣 법때매 머리가 아프네요 영상 감사합니다
공평하게 법적용해야지
뭔가 돈 조금이라도 있는꼴을 못 보는것같음. 나도 65전에 다 써버리고 정부 혜택'봐야지
억울해
좋은말씀많이들엇습니다.다름이안이고오는6월부터주택임대계약을신고해야한다고하는데문의내용은6월부터새로이사오는사람부터인지.또는6월전에임대계약한것도신고하는지궁금하고요.1주택자도임대신고를해야하는지알고싶습니다
기존잉대사업자가 21년 10월현재 다세대주택을 새로 또 매입하여 임대등록시 거주주택비과세적용받을수 있는지요
아니연 최근에는 임대등록주택도 주택수에 포함되는지요
현재는 거주주택1주택 비과세인데ㅡ
추가임대주택등록으로 비과세 못받게 되는지요?
총론보다는 각론 예를들어 임사등록시기,면적,금액에 따른 장기,단기에 따른
장특공혜택여부나 거주주택 비과세 등 각론에 대한 자세한 설명 부탁드려봅니다
어렵게 집하나 장만 했는데 부르조아로 몰아 세금뜯고 재산권 행사도 못하게 하네요.
상가주택에 대해서도 해주셨음합니다
건물있는 토지를 사서 신축하는 경우에도 건설임대주택 사업자로 가능한건가요?^^
책을 좀 사봐야겠네요. ㅎㅎ
엇엇 우리 세무사님이닷!!! 저 마스터학원회원이에요 ㅎㅎ
반갑습니다
책구매하려고하는데 살수가없네요..절판되어서.. 좀더 만들어주세요~~^^
단희쌤 감사합니다~~^^
팬이예요^^
궁금증 있어요.. 월세 200받는다면 종합과세가 적용되는데.. 소득없는 주부라면 임대소득에만 종합과세 적용이 되는지 아니면 배우자 연봉도 합산되어 과세 되는지 답변 부탁드립니다~~!! 그리고 지역건보료로 바꿔 나오나요??
답변주세요~~♡
주택 소재지 관할 지자체에도 3개월내에 가서 주택 임대 사업자 신고해야하던데요 주소지 지자체만 가고 소재지 안갔다는데 벌금 물뻔했어요
머리가 아파 이해가
혜택을 받으려면 공부는 필수로 해야겠어요. 용어가 낮설게 느껴지네요🙉👸🙆🙏
사실 사업자 혜택도 없 습니다 더이상 은
지병근세무사님 반갑습니다.
제가 매입주택임대사업자(2015년 9월 매입 오피스텔) 5년 충실히 지키고 현 자동말소된 사람입니다. 현 살고 있는 주택을 팔려고 하는데 비과세 혜택이 아직 존재하는지 알고 싶고
된다면 그내용도 자세히 알고 싶습니다. 어찌 해야 할까요? 79세 노인입니다. 임대주택을 먼저 팔고 2년 뒤 1주택자로 사는 집을 팔아야 할지, 지금 혜택을 받아 현 시점에
사는 집을 파는 것 2가지 중 절세 방법은 어느 것이 좋을까요? 참고로 거주 중인 집 시세는 9억이 넘고 저는 건강이 좋지않습니다.
개인면세사업자입니다 애매차익 신고안하는지요 주택신축만매업이고 건설로사업자는냈습니다 공사는 일괄도급 주었습니다 감면만안되고 부동산매매업이 아니라서 매매차익 양도세신고는 해당안되는지요
임대사업자 혜택준다고
해서 오피스텔 삿는디 이젠
혜택 다 없애서 팔아야겠네요
믿을수 없는 정부입니다~ㅜㅜ
빈부격차만 더벌어지는정부 다주택자들이더 가난한걸 모르는 정부
도있으면강남으로가서똘똘이를 한채사겠지요
주택수 따지지말고 금액상한가를 정해서 세금부과해야되지않나요? 강남1채가부자지 변두리몇채가부잡니까? 계속오르는강남1채 오르지않는다주택 점점 빈부격차심해져서살고싶지않네요
주임사 등록 한 사람들은 기간내에 못 팔게 되어 있는거 아닌가요?
4년 단기임대사업 냈는데 올해 끝나서 작년에 연장하려하니 연장 않해준다고해서요 팔아야지
어쩌겠어요 ~ㅜㅜ
@@ksl2971
전 하나 팔았는데..
제가 알기론 주임사
양도세 감면 이 있는줄 알았는데 ..주임사 등록당시 공시가 에서 년 1%씩 계산 한건지 ..?
혜택 보는게 거의 없는거 같더라구요 ..
근데..
6월 전에 팔아야 중과세 면 하는거 아닌가요?
@@user-uz5qs9nu4f 맞아요 정부가할일을 해주고세금때려맞고 가난해지고 ㅎㅎ가관이네요 주택공사나 정부에서임대주택을많이확보해서 서민이나 젊 은층에게공곱하던것을 민간에게떠넘겨놓고 가난하게만들고 세금폭탄때리고 이래라저래라 하고 두버세번울게만듬니다
세입자가 이것저것고장내고고쳐주고 월세적게받아서 자식에게욕먹 고 자원봉사한다고 기가차네 헛웃음만 나오네요
건설임대전(구청에 소유권보존등기!!!반드시 할것)그래야임대혜택 받을수있음.
이거 어떻게 해야되나요? 임대사업자 안내려면 세입자 내보내야되나요?
안나간다고 하면 해야되나요?
저는 주임사 4년 지나 현재 자동말소가 된 상태입니다 그러면 세무서 주택임대사업자도 폐업해도 되는건가요?
좋은정보 감사합니다
정보감사 합니다
궁금한거 여쭈어보겠습니다 원룸 5평 오피스텔 분양받아 올해 6월경에 입주하는데 월세를 받을 예정입니다
임대사업자를 내야하나요? 그리고 자가가 있는데 2주택이 된다는데 맞는지요?
기존빌라 14년거주중인데 매매하고 다시집을사서 이사하고픈데 오피스텔이 주택으로간주되어 취득세가 8프로인지 궁금 합니다
꼭 답변부탁드립니다
오피 공시가 1억 이하는 이전주택 팔아도 1주택이 으로 양도세 계산
오피 1억이상되면 2주택으로 2주택으로 이전주택 팔때 양도세 계낸다
오피 임사 낸다면 평생 1번은 거주주택 양도세 1주택으로 양도세 계산
양도세도 취득세도 다 해당 됩니다 ..
오피스텔 도 주택으로 보기때문에..
정부정책이 하도 바뀌어서,
그냥 등록 안 하는게 좋은 거 같아요~^^
오피스텔 주거용임대사업신고가능이 전용면적기준 85제곱 이하 인가요?
공급계약면적은 180제곱미터ᆢ전용면적은 74제곱면적임다
주택임대사업자의 모든것 책을 사고 싶은데 품절인가봐요. 살수없나요? 공부해야하는데...ㅠ
좋은정보항시감사드림니다,임대사업중인 빌라가재건축되면어떻게되나요?
주택임대 사업자입니다. 8년 장기임대인데 4년 이상 임대놓고 자진말소 후 자식에게 증여해도되나요?
임차인의 동의를 받아야만 자진말소가 가능합니다
임대사업자 등록한 임대아파트에 같이 살고 있는 딸과 임대계약하고 분가시켜도 세제혜택에 문제가 없는지요?
아들이 직장인 되어 세대구분하고 주거용으로 오피스텔을 취등록 하면 아빠주택과는 무관한데 2주택이 되는건 아니죠?
오피스텔 전입하면 주택으로간주 ᆢ기존주택 매도시 양도세 부과됩니다.
이정부가 이래다저레다 정말힘들다 무조건 세금만빼아가고 어텬말믿고 투자해야할까요 해닥준다면서 지금안해주고 또보증부험가입안하면 징녁가나요
안녕하세요~~
오피스텔의 경우
임대의무기간10년 중간에 양도를 하면 과태료가 부과되는지요?
아니면 동일한 임대사업자에게 양도하면 과태료가 부과되지 않는지요?
주임사에게 양도하면 과태료는 발생하지 않지만, 그동안 받았던 혜택들은 다 뱉어내야 할겁니다. 특히, 위험한것은 거주주택 비과세를 받았을 경우는 최악이죠
그러면 주택임대사업 등록을 한 거주지에 살다가 아예 다른 지역으로 이사를 가면 사업자등록도 이전해야 하나요?
네
이사 다닐때마다 다시 해야해요
주택이 없고 오피스텔 1개있는데 임대주택등록 말고 ,사업자등록해야 합니까
안녕하세요?
2015년 /1층상가,2-3층주택
상가주택 을 매입하였구요.
현재1층 상가는 19년12월폐업
중이며, 이제서야 상가는사업자
등록을해야한다는걸 알았네요
지금이라도 상가에대하여 사업자등록하려하는데 혹시
추징될런지요?
아님,상가임대된후 등록하는게
낳을지요?
부부공동명의입니다.
책이 겁나 두껍네요. 임대사업도 어려운데 사업자를 이렇게 괴롭히다니 죽을거 같습니다. 길잡이가 될 책이 나왔다니 반갑습니다. 세무사님 감사드립니다.
단기임대주택을 4년후
정부에서 자동말소하면
주택은 그냥두는건가요?
어떻케해야하나요?
임사 끝난이후 6개월 안에 팔면 양도세가 없는데 6개월이후에 팔면 30프로 양도세가 있다고 하더라고요.
85제곱미터가 전용입니까?
좋아요
1주택자인데 전세주고 임대사업자내면
의무거주기간 2년 없나요? 궁금합니다
1주택자가 임대사업자내면 비과세 되진 않을거예요.
굳이 1주택자가 임대사업낼 이유가 없죠.
2년보유(조정구역2년거주)하면 9억까지는 비과세 되고 9억초과분은 일반세율로 양도세 내죠.
주택사업자와 임대사업 등록은 별개인가요?
주택임대사업자등록 좋은점 은
무엇인가요?
지자체만 신고를 인하면 안묶이지 안나요? 세무서에만 신고하고
네
세무소만 했다면
무심코 지나 가다가 우연히 저를 만나신 모든 분들이 아프지 않고 좋은 일만 가득 하시길 바랍니다. 학업 취업 연애 사업 재물 건강 모든 일이 잘되실겁니다.💖
항상 다같이 행복해요.💖💚💙💛
건설임대사업자도 10년 임대사업자를 내야하나요?
지세무사님과 상담하려면 어디로 가야하나요?
세무법인 가감 수지본점
지병근셈은 못참지 b
질문좀 할께요
기존4년 임대사업자 자동 탈퇴되었는데
저희 건물은 원룸 다세대주택 구분소유 등기 주택인데
다주택자로서 임대사업자 10년을 해야하는지 이대로 운영해야 맞는것인지 알려주시면 감사하겠습니다
부기등기하느라 너무진빠지네요 ㅜㅜ 주택임대사업자한테 이거해라 저거해라 너무 화가나네요
나는 컨설턴트 되고 10배 더 번다
부동산 컨설턴트로 부자되기
건설턴트가 뭐하는 직업인가요?
빌라(안산),아파트(화성시) 보유하고 있는데 빌라를 보증금2000/월세70 임대하려는데도 임대사업자를 내야하나요?
10년인데 10년동안 못팔아용.
지방은 1억 이하짜리 다주택들 세금 깎아주고 6억이하까지 여러해택으로 투기대상아니래서 임대료만 올라간다.
부동산 다주택자들만 판치는 세상이온거네요.이래저래 싼가격매입해 수리후 월세받으며..되팔기도하는 부동산업자들이 정치인들보다 현실감있는 실제 나라 부동산들을 좌지우지하고있으니 이젠 막아주세요..개판으로 쥐락패락 못하도록 규제와 처벌을 ....
@@진실을-w2j 임대사업자들이쥐락펴락하는것아닙니다 부동산업자와 건설업자입니다 그들의손에모두놀고있습니다 가격결저부터그사람들의입김입니다 일부돈이많은투기꾼들과손잡고 ,,,,,,
@@진실을-w2j 못봤어요 말성되었던 주택공사직원들 땅투기해서 큰돈벌고 그땅비사게사서 아파트짓고 돈없는피래미에게 또큰이득남기고 서민은 죽을지경입니다
현재 임사인데 임사승계조건으로 매도하면 양도세면제인가요?
아니면 양도세가 무지 싸게나오나요?
단회님보증료어떻게되니까돌려받을수있나요억울합니다재산세는재산세대로내고건보료는건보료내고월세수입는월세수입대로내라고하는데국민들무슨세금내는노예가요그려우리뭐먹고살는야하는지요살길이없네요임대사업도보니까악법인네요건물한개가지고도대체세금을명가지내나요이름이개인지요제가보때건물은국가거네요
사업자신고와 임대등록은 같은말인가요?
집이2채고 월세받으면
사업자등록 해야된다는데 아파트는안된다는
무슨말인지 모르겠어요
진짜 서민만 죽이는 법이네 ! 다주택자가 임대사업하는거하고 땅주인이 다가구저서 임대사업하는거하고 뭐가 달라 ~있는것들은 잘되라 진짜서민 죽어라~! 진짜 법은 서민을 잘살게 하는게 진짜 법이지! 국민 올가미 법은 철폐해야 !!.
살집 하나만 보유하고 열씨미 일하는게 최고죠 투기 임대등등 다필요없고 ㅡ
주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
건설임대주택의 특혜도 없애야죠 ..
왜 주임사만 당해야 하나요 ..?
형평성이 있어야지 ..
주임사 폐지된다고하니,
업데이트해주세요.
처음부터 지금까지 빨리정리
해서 올려주세요.
폐지의 따른 구체적인 표로
향후 영향성 설명해수세요
소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지
요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!
당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
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저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ
소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ
시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ
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소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ
요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ
좋은정보 감사합니다
공산당배급제보다더하다지방은팔라고해도안팔리니다국민데모라도해하는지요평생버려월세좀받아가지고살려는거죄가요지금하고있는꼭라지가기가찬니다