말소 후 5년 이내에 거주주택 팔았을 때 양도세 비과세 함정! 임대사업자 조심하세요!

[@김동일-y4r]

임대사업을 하는 조건으로 거주주택 비과세혜택을 주는것인데
임대사업이 종료되고나서 추가로 구매한 주택이 거주주택일 경우는 위조건에 해당되지 않는것이다

[@양성욱-y4o]

저도 임대사업자지만. 당연히 말소된 다음에 취득했다면 거주주택비과세가 안 될 리스크를 각오하고 샀었야 했으므로. 본인 선택의 몫이지 말소후 취득한 주택까지 비과세가 해주어야 할거 같다는 의견에는 동의하기 어렵다 생각합니다. 말씀대로 비과세가 안 되야한다는 규정도 없지만 애초에 말소 후 취득한 주택 역시 비과세 해준다는 규정도 없었는데 객관적이지 않게 너무 유리한 쪽으로 해석하시려는게 아니실까요?

[@jonggyong-y3k]

네, 저도 리스크 하기에는 너무 큰거라 오피스텔 자동말소 후 다시 10년 임대주택 시작했습니다. 정권 바뀌고 갑자기 1억짜리 임대주텍 오피스텔을 주택으로 카운트해서 중과세 한다고해서 정말 화가났지만 별수 있나요? 정치인들 왔다갔다에 놀아나는 수밖에 ...

[@내안에나-p7o]

8년 장기임대주택 자동말소후 말소전에 소유한 거주주택의 경우 2년 거주요건 외 6억이하 가액요건은 없는지요?

[@희망가자]

저는 이렇게 해석해서 국가에 건의할듯합니다.
1.
6년도 장기임대주택 등록 후
20년도 자동말소 됐으므로
이미 임대의무기간을 완료한 상태였음을 ###강조해야 할 것입니다
이 조건으로 충분히 건의해볼수 있다고 봅니다
2.
자의가 아닌 타의적인 말소이기는 하나 ᆢ
그 시점은 부동산 정책이 수시로 변하는 급변기였기에
내재산의 변화를 주기 이전에 돌다리를 지나치게 두드리며 신중함이 필요했다고 봅니다
그것도 법이니까요ᆢ
3.
만약 임대사업자 등록 후 유지기간이 의무임대기간을 못 채운 상태에서 자동말소를 당했다면 회생기회가 없을것 같습니다.

[@바아안]

자동말소된 주택이 있는데 샀다는건 당연히 투자의 목적으로 볼 수밖에ㆍㆍㆍ

[@mvpshow]

시청해 주시고 좋은 의견까지 고맙습니다. 2025년에도 더 노력하는 부동산쇼가 되겠습니다. 새해 복 많이 받으십시오 ~

[@sonatapark6744]

영상 잘 보고 있습니다. 임대주택이 3개인데, 그중 하나가 자동말소된 후에 주택을 취득했을 때는 아직 주택 2개가 임대주택이기 때문에 거주주택 비과세 되는거죠?

[@cala-u6n]

말소된 후에 추가로 구매한 주택이라서 그런것 아닌가요?

[@mvpshow]

네 그런 것 같습니다.

[@바아안]

말소된 주택이 있는데 ㆍㆍ왜 사냐구 ㆍㆍ당근 안되징 ㆍ

[@sjp2568]

라이브로 항상 좋은정보 잘보고 감사드립니다. 이번에 라이브를 못봐서 하나 궁금한게 있는데요...
예전에 임대사업자로 임대등록주택3채 보유상태에서 임대주택사업자 거주주택 비과세 신고하였는데
나중에 모르고 임대주택 1채를 포괄양수양도로 처리하였는데 예전 양도세 추징이 연락왔어요 ㅜㅜ
아차했는데 추징은 이해하겠는데 평생 한번뿐인 거주주택 비과세가 취소되었으니
혹시 나중에 거주주택 비과세를 다시 한번 쓸수있는지 궁금한데 혹시 될까요? 불행중 다행으로 금액은 몇백입니다.

[@jonggyong-y3k]

문제는 임대주택했던 오피스텔을 5년동안은 1주택으로 보지 말고 5년내에 팔면 된다고 했는데, 내가 그 사이에 집사서 이사했다고 오피스텔이 주택으로 카운트 되는게 문제가 있다는 거지요. 요즘 아무리 팔고싶어도 오피스텔을 도통 팔 수가 없어요

[@핑크벗꽃-y1x]

진짜 그래요 구축 오피스텔 진짜 안팔려요
ㅠㅠ

[@김현자-n5x]

자동말소되기전 계약하고 말소후 등기이전한겨우도 비과세 안되는건가요??
답변부탁드립니다