Merci ! tes explications sont très claires et me permettent de mieux comprendre ce calcul... j'étais d'ailleurs loin du compte avec mes propres simulations !
Bonjour ... Pour en avoir vu vraiment beaucoup de vidéos sur la TVA d’une opération en marchand de bien je pense enfin j’affirme que celle ci est de loin la plus compréhensible,pas de chichi,une explication simple et les mots choisis pour intégrer facilement ôter cerveau 🧠... Merci Mr Yoni..
Super cette vidéo qui tombe en complément de la formation MDB PRO que je suis actuellement. J'etais au module fiscalite et j'apprends des subtilités qui me serviront toujours !! Ta formation est au top, je ne regrette pas d'y participer. Un grand merci Yoni pour ta disponibilité et ta générosité
Très bonne vidéo comme d'habitude et aussi un bon complément de la formation mbp pro que je viens de commencer. Tes explications sont claires et précises. Merci yoni
Merci Yoni pour toutes ces précisions ! Pour ma part j'aime bien le nouveau format, très structurant, ça permet de bien visualiser et évite toute confusion. Pouce bleu ;)
C'est dans les vieux pots qu'on fait les meilleures confitures, mais c'est aussi dans la simplicité que l'on comprend mieux les choses !!!^^ Merci pour tes contenus simples, efficaces et explicites ! ;-) Moralité de la vidéo la TVA çà fait mal !
Merci Yoni pour tes propos toujours aussi bien exposés. Juste 2 questions : à quel moment déclare t-on l'option et est-ce que le fisc pourrait nous contredire dans notre choix ; et je reviens sur les propos de Christopher, si la TVA déductible pour rénovation est de 10 % pour les particuliers, est-ce que ce taux s'applique aussi aux marchands de biens ? Merci de tes réponses et à bientôt j'espère pour tes prochains exposés
Merci pour la vidéo , mais j'aimerai bien savoir dans l'exemple, les frais de 50000 en ttc ou en ht , certains frais sont en ttc d'autres en ht , du moment ou on récupère la tva sur les frais liés directement( géomètre, architecte, notaire, frais d'agences ) comment se fait il on ne prends pas en compte ce montant pour calculer la tva sur la marge , j'aimerai bien avec plus de precisions s'il vous plait.
Bonjour, je ne peux pas répondre à tous les commentaires de façon détaillée malheureusement mais tu trouveras dans toutes mes vidéos dédiées à la TVA et à la fiscalité la réponse à ton interrogation :). Je comprends ton questionnement et je le traite. Demain, à 16h une nouvelle vidéo sort sur la chaîne et, justement, elle va fortement t'intéresser, reste connectée ! ;)
Salut Yoni super vidéo ! Un certain François BOURGOUIN m'a conseillé ta formation ;). Proposes tu des formations en présentiels ou seulement sur internet ?
Salut, superbe recommandation ! Nous proposons des formations au format présentiel également. Tu trouveras toutes les informations sur notre site web. À bientôt !
Certaines charges sont à inclure en TTC dans le coût d'acquisition, d'autre sont exclues du coût d'acquisition. Cela n'est pas abordé dans votre vidéo. La TVA sur les frais de géomètre n'est pas déductible car intégrée dans le coût de revient qui va permettre de déterminer la marge nette, donc la TVA à reverser.
Merci Yoni ! J'ai une question : si on ne réalise que des opérations exonérées de TVA au cours de l'exercice comptable, peut on récupérer la TVA que l'on a payé au fournisseurs, comptable ect ?
NON ! Pourquoi tu calcul ta marge avec travaux ( ligne frais) On calcul pas la marge après les travaux mais avant ! Voici le calcul simple et pour pas que les personnes ce prenne a redressement ^^ Suivant tes chiffres le Calcul est : 320 000€ (prix de vente) - 200 000€ (achat appartement avec les frais d'acquisitions ) = 120 000€ TTC de marge 120 000€ (marge) / 1.20= 100 000 € HT (TVA 20%) TVA a payer: 20 000€ Je comprend pas tes 11 667€ ? Apres la tu viens a récupérer la TVA sur les travaux Attention vous bénéficier d'une TVA a 10% sur les entreprises (dérogation sur les marchand de bien la TVA est a 10%) Si vous avez fais vos travaux avec une entreprise voici la calcul: Travaux : 50 000€ TTC (TVA a 10%) 50 000€ / 1.10 = 45 454 € HT TVA a récupérer sur vos travaux est de 4 546€ TVA a payer pour cette transaction est de : 20 000€ - 4 546€ = 15 454 € La TVA a payer pour cette transaction est de 15 454 € Voila pourquoi je ne suis pas d'accord avec toi je vous invite a vous renseigner vers les impôts si besoin Bonne formation ^^
Non la ligne "frais" ne se réfère pas qu'aux travaux (revois la vidéo). Et en effet pour déterminer une marge il faut déduire du bénéfice tous les frais déductibles.
Exactement Christopher, Au début du calcul Yoni dit clairement que les frais comprenne des travaux, alors que pour calculer la marge taxable on ne prend pas en compte les travaux, mais uniquement le prix de revente moins le prix du bien acquis au départ avec ses frais d’acquisition. Cela ne revient pas du tout à la même chose ! Et prendre la TVA sur marge est rarement intéressant dans le vrai calcul
Bonjour mon expert comptable m’affirme que dans ton cas la tva sur marge est entre le prix d’achat 200000€ et le prix de vente 320000€ donc marge de 120000€ ttc et pour les travaux on récupère la tva quand il y’en a récupérer mais le montant dés achat ne rentre pas dans la marge donc avez vous un texte qui appuis votre façon de calcule !??? Et en plus vous re récupérer la tva sur les achat alors que vous les avez déjà compter dans votre calcule pour la marge je pense sérieusement que votre calcule est plus que douteux pas rassurant sur le contenue de vos formation ... sauf si vous préciser à vos client que lors d’un contrôle fiscal il vont fermer boutique quand il verront toute la tva à rattraper ...
Bonjour il s'agit d'une initiation ayant pour but d'illustrer le fait que la TVA est incluse dans la marge. Une vidéo RUclips n'a pas vocation à se substituer à une formation. NB : je ne dispense pas de formation en comptabilité mais pour ceux qui veulent devenir marchands de biens. Ces derniers doivent surtout apprendre à s'entourer de professionnels compétents et non à devenir des experts dans tous les domaines qu'ils approchent
Bonjour Yoni Peux tu me confirmer ça? : pas de TVA sur marge dans ce cas? Opération de rénovation légère : le marchand de biens achète un bien immobilier de plus de cinq ans, procède à des travaux de rénovation légère, puis le revend. La revente n’est pas soumise à aucune TVA (sauf option), mais la TVA sur les travaux n’est alors pas récupérable.
Bonjour Yoni, dans l'hypothèse où nous avons une TVA sur marge de 10.000 € à payer, mais que nous avons 200.000 euros de travaux et donc ~40.000 de TVA récupérable. J'ai donc une imposition nulle ? Merci pour ton retour.
salut ton calcul est pas bon tu fais un calcul sur ta marge net alors que la tva se calcul sur la marges brut donc les 50 000 euros de frais tu les enlève pas sur ta marges .. tu achète un bien 100 000 tu le revend 200 000 tu met 50 000 euros de travaux la tva sur la marges seras sur les 100 000 euros de marges brut . donc 20 000 de tva + 50 000 de travaux il te reste 30 000 euros ...
Votre Méthode n'est pas la bonne! Vous ne pouvez déduire que les frais liés à l'acquisition et certainement pas les travaux comme vous le dites. Il ne faut bien entendu pas avoir pu récupérer la TVA lors de l'acquisition n'ont plus. Merci de rectifier pour ne pas faire faire de boulette à vos abonnés. Bien relire le BOFIP svp
Merci Yoni pour la clarté de tes explications et pour ta générosité ...
Merci Fabien !
Merci ! tes explications sont très claires et me permettent de mieux comprendre ce calcul... j'étais d'ailleurs loin du compte avec mes propres simulations !
Bonjour ...
Pour en avoir vu vraiment beaucoup de vidéos sur la TVA d’une opération en marchand de bien je pense enfin j’affirme que celle ci est de loin la plus compréhensible,pas de chichi,une explication simple et les mots choisis pour intégrer facilement ôter cerveau 🧠...
Merci Mr Yoni..
Merci beaucoup c'est très encourageant !
Très belle vidéo claire, détaillée et concise en même temps comme toutes les autres d’ailleurs !!! Du grand Art… Merci Yoni …
Super cette vidéo qui tombe en complément de la formation MDB PRO que je suis actuellement. J'etais au module fiscalite et j'apprends des subtilités qui me serviront toujours !! Ta formation est au top, je ne regrette pas d'y participer. Un grand merci Yoni pour ta disponibilité et ta générosité
Avec plaisir !
Merci de ta confiance 😉
Clair et précis !!! merci en effet on oublie souvent a TVA récupérable !
franchement top👍
J'ai adoré, tes vidéos m'aident beaucoup dans mes futurs affaires. Et plusieurs fois je les regarde merci Yoni!!!!!!
t'es un bon et c'est très explicite
Très bonne vidéo comme d'habitude et aussi un bon complément de la formation mbp pro que je viens de commencer. Tes explications sont claires et précises.
Merci yoni
Merci à toi !
Très bien expliqué ! Ça m’a beaucoup aidé ! 👍
Ravi d'avoir pu t'aider !
Merci pour cette vidéo, claire, précise et pédagogique
Top vidéo! Merci beaucoup pour ces éclaircissements
salut yoni, pour les étudiants notaires c'est top merci à toi !
Merci pour cette vidéo, elle est très complète et intéressante 🙏
Enfin on nous explique!! ^^ Merci Yoni
Excellente vidéo, très instructive. Merci
Merci !
Super. Merci pour la vidéo.!!
Merci Yoni pour toutes ces précisions ! Pour ma part j'aime bien le nouveau format, très structurant, ça permet de bien visualiser et évite toute confusion. Pouce bleu ;)
Merci pour ton avis !
Très clair Yoni, du coup, j'ai (encore) payé mon like!
Super merci à toi !
Clair, net, précis 👏
Merci François
Salut YONI!
Super le nouveau format, en parallèle y a les écrits c'est nickel.
Je te suis depuis Toulouse, merci pour te vidéos très instructif. FARID
Merci à toi !
Merci merci Yoni super interessant et explication limpide comme toujours 👍🏻👍🏻
Merci Raynald !
C'est dans les vieux pots qu'on fait les meilleures confitures, mais c'est aussi dans la simplicité que l'on comprend mieux les choses !!!^^ Merci pour tes contenus simples, efficaces et explicites ! ;-)
Moralité de la vidéo la TVA çà fait mal !
Merci David !
Clair et concis ! Merci à vous Yoni. +1 abonné
Merci pour toutes ces vidéos. A ma connaissance c'est de loin le meilleur contenu sur RUclips dans notre activité!
Wow merci Vincent pour ces mots chaleureux !
Super vidéo, j’aime bien le format et cette vidéo est très pédagogique. Bonne initiative
merci beaucoup pour la video mais 7mn avant de rentrer dans revif du sujet !!!
Super contenu, format au top !! ;) je ne paie pas encore tes formations mais sa ne serait tardé en attendant je paie mon like ;)
Je prends !
Merci Yoni ! vidéo au top
Merci Alexandre !
Bravo pour cette vidéo. Très bon format 👌🏾
Merci je prends note !
Merci Yoni pour cette vidéo et ton travail en général. pas mal ce format, je valide ;)
Merci beaucoup !
Merci beaucoup !
Super Yoni, top ta video
Merci Anthony !
Du coup, la tva est à calculer avec ou sans les frais ?!
Merci pour tes vidéos mais ce point me semble important !
Top, super clair
Merci Yoni pour tes propos toujours aussi bien exposés. Juste 2 questions : à quel moment déclare t-on l'option et est-ce que le fisc pourrait nous contredire dans notre choix ; et je reviens sur les propos de Christopher, si la TVA déductible pour rénovation est de 10 % pour les particuliers, est-ce que ce taux s'applique aussi aux marchands de biens ? Merci de tes réponses et à bientôt j'espère pour tes prochains exposés
Merci pour la vidéo , mais j'aimerai bien savoir dans l'exemple, les frais de 50000 en ttc ou en ht , certains frais sont en ttc d'autres en ht , du moment ou on récupère la tva sur les frais liés directement( géomètre, architecte, notaire, frais d'agences ) comment se fait il on ne prends pas en compte ce montant pour calculer la tva sur la marge , j'aimerai bien avec plus de precisions s'il vous plait.
Bonjour, je ne peux pas répondre à tous les commentaires de façon détaillée malheureusement mais tu trouveras dans toutes mes vidéos dédiées à la TVA et à la fiscalité la réponse à ton interrogation :). Je comprends ton questionnement et je le traite. Demain, à 16h une nouvelle vidéo sort sur la chaîne et, justement, elle va fortement t'intéresser, reste connectée ! ;)
Salut ! Merci beaucoup, auriez vous un exemple de facture avec tva sur marge ? Merci
Bonjour ! Non je ne partage pas ces documents mais je détaille tout dans mes formations pour que vous puissiez savoir exactement quoi mettre
Salut Yoni. Format à conserver :)
Merci je note !
Salut Yoni super vidéo ! Un certain François BOURGOUIN m'a conseillé ta formation ;). Proposes tu des formations en présentiels ou seulement sur internet ?
Salut, superbe recommandation ! Nous proposons des formations au format présentiel également. Tu trouveras toutes les informations sur notre site web. À bientôt !
@@mdb_academy Merci pour ton retour !
top cette vidéo et format intéressant!
Merci !
Certaines charges sont à inclure en TTC dans le coût d'acquisition, d'autre sont exclues du coût d'acquisition. Cela n'est pas abordé dans votre vidéo. La TVA sur les frais de géomètre n'est pas déductible car intégrée dans le coût de revient qui va permettre de déterminer la marge nette, donc la TVA à reverser.
Tu peux te référer à la nouvelle vidéo sur la fiscalité qui est très complète si tu le souhaites :). Mais vidéos sont assez complémentaires.
Salut Yoni est-il possible de traiter les sujets de que faire si ça se vend pas /la lésion d'un vendeur/les galères lors de reventes! Merci
Salut, oui c'est possible !
Merci Yoni ! J'ai une question : si on ne réalise que des opérations exonérées de TVA au cours de l'exercice comptable, peut on récupérer la TVA que l'on a payé au fournisseurs, comptable ect ?
Salut, non dans ce cas la tva versée aux fournisseurs est perdue.
@@mdb_academy merci Yoni !
NON !
Pourquoi tu calcul ta marge avec travaux ( ligne frais)
On calcul pas la marge après les travaux mais avant !
Voici le calcul simple et pour pas que les personnes ce prenne a redressement ^^
Suivant tes chiffres le Calcul est :
320 000€ (prix de vente) - 200 000€ (achat appartement avec les frais d'acquisitions ) = 120 000€ TTC de marge
120 000€ (marge) / 1.20= 100 000 € HT (TVA 20%)
TVA a payer: 20 000€
Je comprend pas tes 11 667€ ?
Apres la tu viens a récupérer la TVA sur les travaux
Attention vous bénéficier d'une TVA a 10% sur les entreprises (dérogation sur les marchand de bien la TVA est a 10%)
Si vous avez fais vos travaux avec une entreprise voici la calcul:
Travaux : 50 000€ TTC (TVA a 10%)
50 000€ / 1.10 = 45 454 € HT
TVA a récupérer sur vos travaux est de 4 546€
TVA a payer pour cette transaction est de :
20 000€ - 4 546€ = 15 454 €
La TVA a payer pour cette transaction est de 15 454 €
Voila pourquoi je ne suis pas d'accord avec toi je vous invite a vous renseigner vers les impôts si besoin
Bonne formation ^^
Non la ligne "frais" ne se réfère pas qu'aux travaux (revois la vidéo).
Et en effet pour déterminer une marge il faut déduire du bénéfice tous les frais déductibles.
Exactement Christopher,
Au début du calcul Yoni dit clairement que les frais comprenne des travaux, alors que pour calculer la marge taxable on ne prend pas en compte les travaux, mais uniquement le prix de revente moins le prix du bien acquis au départ avec ses frais d’acquisition.
Cela ne revient pas du tout à la même chose ! Et prendre la TVA sur marge est rarement intéressant dans le vrai calcul
Bonjour mon expert comptable m’affirme que dans ton cas la tva sur marge est entre le prix d’achat 200000€ et le prix de vente 320000€ donc marge de 120000€ ttc et pour les travaux on récupère la tva quand il y’en a récupérer mais le montant dés achat ne rentre pas dans la marge donc avez vous un texte qui appuis votre façon de calcule !???
Et en plus vous re récupérer la tva sur les achat alors que vous les avez déjà compter dans votre calcule pour la marge je pense sérieusement que votre calcule est plus que douteux pas rassurant sur le contenue de vos formation ... sauf si vous préciser à vos client que lors d’un contrôle fiscal il vont fermer boutique quand il verront toute la tva à rattraper ...
Bonjour il s'agit d'une initiation ayant pour but d'illustrer le fait que la TVA est incluse dans la marge.
Une vidéo RUclips n'a pas vocation à se substituer à une formation.
NB : je ne dispense pas de formation en comptabilité mais pour ceux qui veulent devenir marchands de biens. Ces derniers doivent surtout apprendre à s'entourer de professionnels compétents et non à devenir des experts dans tous les domaines qu'ils approchent
Hello Yoni a l instar de nombreuses pourquoi ne pas proposer de créer un Cex avec CA Ttc puis le reste en Ht ? 😉
Parce que ton CA n'est pas intégralement soumis à TVA donc c'est plus compliqué que ça
biens ou je comprends merci pour ta réponse rapide
Bonjour Yoni
Peux tu me confirmer ça? : pas de TVA sur marge dans ce cas?
Opération de rénovation légère : le marchand de biens achète un bien immobilier de plus de cinq ans, procède à des travaux de rénovation légère, puis le revend. La revente n’est pas soumise à aucune TVA (sauf option), mais la TVA sur les travaux n’est alors pas récupérable.
Bonjour Damien, j'ai fait une vidéo sur le sujet. Je t'invite à aller la voir
Bonjour Yoni, dans l'hypothèse où nous avons une TVA sur marge de 10.000 € à payer, mais que nous avons 200.000 euros de travaux et donc ~40.000 de TVA récupérable. J'ai donc une imposition nulle ? Merci pour ton retour.
Attention, ne pas confondre tva et imposition
Par exemple moi j'achete des téléphone TVA sur marge, mais je paye HT y'a pas de TVA comment calculé ?
Ces règles ne s'appliquent pas à ton activité
salut ton calcul est pas bon tu fais un calcul sur ta marge net alors que la tva se calcul sur la marges brut donc les 50 000 euros de frais tu les enlève pas sur ta marges .. tu achète un bien 100 000 tu le revend 200 000 tu met 50 000 euros de travaux la tva sur la marges seras sur les 100 000 euros de marges brut . donc 20 000 de tva + 50 000 de travaux il te reste 30 000 euros ...
c est en gros car tu récupères la tva sur tes travaux 50 000 euros ...
Votre Méthode n'est pas la bonne!
Vous ne pouvez déduire que les frais liés à l'acquisition et certainement pas les travaux comme vous le dites. Il ne faut bien entendu pas avoir pu récupérer la TVA lors de l'acquisition n'ont plus. Merci de rectifier pour ne pas faire faire de boulette à vos abonnés. Bien relire le BOFIP svp
Marge Simpson ?