Claire et précis! Pourrais tu faire une vidéos sur le cas des corps de fermes ou maisons qui nécessitent de grosses Reno. Les pièges à éviter pour ne pas être assimilé à de la reconstruction et éviter la TVA intégrale.
Bonjour, merci pour toutes tes vidéos de qualité, c’est très instructif. Dans ton exemple chiffré de TVA sur marge, à partir de 7’45, tu prends le prix de vente TTC pour le calcul de la marge mais, s’agissant du prix de revient / achat que tu donnes à 100k€, s’agit-il du prix de revient / achat TTC ou bien HT ? Merci par avance pour ta précision
@@mdb_academy Merci. Par prix de revient, je veux dire coût total d’acquisition + travaux. Du coup, je ne suis pas sûr de comprendre ton exemple. Dans les 100k d’achat, comptes-tu les travaux HT ou TTC ? Merci.
Petite correction : la TVA sur marge n'est pas intéressante que sur les affaires déficitaires. Elle est intéressante des que la TVA sur marge < TVA versée (dans la cadre des travaux, de la commercialisation, etc.). Vous êtes alors déjà en crédit de TVA.
J'ai du mal à comprendre. Pour la moi TVA sur marge n'est en effet intéressante que si on est en déficit... et dans ce cas ce n'est pas déjà pas une bonne affaire de réaliser. Il y a sûrement un problème d'explication ou de compréhension de ma part sur un point, car si j'écoute Yoni il n'y a jamais d'intérêt à opter pour la TVA sur marge à partir du moment où il y a une rentabilité. La TVA sur marge (prix de revente - prix d'acquisition) sera toujours forcément moins rentable qu'être en franchise de TVA (même qu'on ne récupère aucun crédit de TVA). J'aimerais qu'on me donne un exemple pour lequel la TVA sur marge est rentable (versus franchise), je suis preneur...
Petite rectification. Elke est interessante DES qu on peut l'appliquer. Car en YVA, totale on genere de la TVA sur un produit qu on a achete sans TVA si on a acheté a un particulier.
@@yatook22 tu achetes, un terrain 200000€. Tu le revends 300000€. Si tu es en TVA totale (e'core qu il n'y a pas de changement de destination et que contrairement a ce sue dit Yoni on n'est donc pas, en TVA totale mais sur marge. N'importe quel notaire vous confirmera ce que je dis) 50000€ de TVA. En TVA sur marge 300000-200000=100000. Donc TVA 16666€.c'est plus clair ? C'est toujours, plus rentable d'etre en TVA sur marge quand on le peut. Et il y à des gars qui veulent vendre des formations en tenant de tels propos. J'ai peur pour l'avenir de certains.
@@yul9446 oui je suis d'accord avec toi. Dans ma question initiale je n'avais pas précisé que je parlais d'un bien de plus de 5 ans (donc non neuf et hors terrain). Donc on est d'accord que pour un bien qui n'est pas neuf (plus de 5 ans) et qui n'est pas un terrain on a aucun intérêt (jamais jamais) à choisir la TVA sur marge.
Merci pour ces explications. Je viens de terminer ma 1ere opération avec ma SARL et je voudrais avoir votre avis. J'ai acheté un appartement 90 000 € à un particulier. Appartement vendu 170 000 € à un particulier Appartement rénové pour 25 000€ (matériaux + prestations artisan) Selon mes recherches, je pensais devoir payer une TVA sur marge de 13 333 € (calcule : 170 000 - 90000 = 80 000 marge TTC soit 66 667 marge HT et 13 333 TVA). De ces 13 333, j'aurai déduit la TVA sur tous mes achats de matériaux, prestations artisan, prestations expert-comptable, restaurant etc soit environ 4300 € de TVA déductible J'aurai donc reverser à l'état 9 333 € de TVA Mais à priori, en regardant cette vidéo, je comprends que je suis en franchise de TVA donc aucune TVA à reverser ? Merci pour vos retours éclairés
Bonjour Morgan, oui c'est bien cela. Une simple rénovation n'est pas soumises à la tva sur marge obligatoire, seulement optionnelle. À moins que vous ne soyez dans le cas très rare de la reconstruction (j'ai une vidéo à ce sujet). Voilà une vidéo qui t'a fait économiser quelques milliers d'euros 😉
@@mdb_academy Merci beaucoup pour ton retour rapide et tes nombreux conseils. Quand tu passes dans le nord (Valenciennes, Lille) fais moi signe, je t'invite dans un bon restaurant :) Et pourquoi pas une petite vidéo avec une de nos opérations. A bientôt
Bonjour, merci c'est comme toujours très clair. Une petite question... Quelle TVA appliquer lorsque l'on fait un changement de destination d'un entrepôt pour le revendre en habitation?
@@mdb_academy d’ailleurs ça serait cool de t’interviewer en visio ou en vrai? Notre chaîne = 52 vidéos sur les secrets du crédit immobilier et de linvest immo
Je souhaite créer une société de marchand de biens dans le but d'acheter des terrains à bâtir de faire des découpes parcellaires "pas de permis d'aménager" Concernant la TVA sur marge 1) Faut il prendre uniquement le prix d'achat du terrain? 2) Faut il ajouter les frais de notaire au prix d'achat du terrain? 3) Faut il aussi ajouter les dépenses de géomètre, d'huissier, d'étude de sol, d'abattage d'arbres, de terrassement, et de démolition d'une ruine? 4) y a-t-il d'autres dépenses à ajouter à la proportionnel (assurances, frais de banques, etc…) Merci pour votre réponse
Bonjour Philippe, merci pour ton commentaire. Malheureusement, je ne peux pas répondre aux questions aussi détaillées de tout le monde sur RUclips car c'est ingérable. Pour toutes tes questions, il y a mes formations, notre blog en ligne, mes vidéos RUclips et pleins d'autres ressources à disposition. Merci à toi!
Vidéo intéressante mais de toute façon, le calcul de la TVA se fait en général dans l'autre sens, à partir du HT. C'est le HT, nos achats, les prestations des artisans... qui détermineront notre coût HT, auquel nous ajouterons la marge que l'on veut faire, et c'est sur ce premier total que nous ajouteront les 20% de TVA pour avoir notre prix de vente TTC.
Bonsoir Yoni, merci pour la(les) vidéo(s). Deux questions sur la TVA : - si j’achète un appartement de 140m2 et que je le divise en deux de 70m2, est-ce qu’un des deux pourraient être soumis à la TVA intégrale ? (Un peu comme si on détachait un terrain à bâtir). - à lire des infos sur le web j’ai l’impression que la TVA sur marge est systématique (hors neuf j’entends) et qu’il n’est donc pas possible d’opter pour la franchise de TVA. Extrait : « Les marchands de biens ne sont admis qu'au régime réel normal et ne peuvent donc pas bénéficier de la franchise en base de TVA ou du régime du réel simplifié. Ils doivent dès lors déclarer et payer la TVA au moyen d'une déclaration CA3 dans les conditions de droit commun. » Merci de ta réponse. Jean-François (en cours de création de ma SARL de Marchands de Biens 😃, et futur élève peut-être 🤔).
Bonjour yoni. Nouvel abonné j adore tes video et une question me brule les lèvres 👄. Doit-on adapter son régime de tva pour chaque opération. Ou est il choisi une bonne fois pour toute? Merci pour tes infos encore je me lance dans l année divorce oblige. Merci a toi. A bientôt pour tes formations
Bonjour Yoni et merci pour ton contenu très clair ! Comment on fait pour savoir à coup sur si on est en TVA intégrale ou en franchise de TVA sur de la grosse réno. Ex: je suis sur un achat d'un corp de ferme à rénover intégralement (une partie est deja rénovée et habitée par le propriétaire actuel, toiture refaite). C'est un point essentiel mais j'ai du mal a savoir dans quel cadre je me situerais. Mercibà toi, Sébastien.
Concernant le calcul de la TVA sur marge, on prend le prix de vente moins le coût d'acquisition ou le prix de vente moins le coût de revient pour calculer la TVA idem sur tva intégrale même question ??
Salut Yoni, je suis dans le cas où je vais acheter un appartement avec travaux de rafraichissement (pas de changement du mode de chauffage, je touche pas aux cloisons mais je fais tout le reste à savoir : élec, plomberie, sdb, sols...). Je vais donc payer la TVA à chaque fois que je vais me fournir en matériel ou auprès de mes artisans. Selon tes explications, et si j'ai bien compris je n'aurais pas de TVA à reverser à la fin comme la TVA sur marge ou TVA totale. Mais en revanche, vais-je récupérer la TVA que j'ai versé à mes fournisseurs/artisans ? J'ai un peu de mal à comprendre ce sujet là.... Merci pour tes vidéos en tout cas, cela m'aide énormément à démarrer en mdb ! A+
Bonjour Yoni, super vidéo , très qualitatif ! En revanche il y un point que je ne comprend pas à partir de 5:30 min. Tu cites : Si l'opération est soumise à la TVA INTÉGRALE, vous pouvez déduire l'intégralité de la TVA versé aux fournisseurs, si vous êtes soumis à la TVA SUR MARGE, c'est pareil , récupération de la TVA versé aux fournisseur. EN REVANCHE , si on n'opte pas à la TVA sur marge, toute la TVA est perdu. J'ai du mal à comprendre, car tu as dit que sur la TVA intégrale, on récupère la TVA. Il y a contradiction non ? Merci d'avance, A+ !
Salut, non il n'y a pas contradiction. Si tu dois reverser de la tva collectée sur tes prix de vente, alors tu peux récupérer la tva déjà versée aux fournisseurs. En revanche si tu ne reversés pas de TVA sur les sommes que tu as perçues alors tu perds la tva déjà versée aux fournisseurs. C'est plus clair ?
Est que je dois la tva si je vend un immeuble avec plusieurs logements ? Car d'après mes recherches la tva ne s'applique pas à la vente immobilière par lot, pourrait tu me confirmer cela stp .?
bonjour et merci pour ce post. Cependant concernant la franchise de tva il y a quelques restrictions il me semble : Pour bénéficier de la franchise TVA, le chiffre d'affaires annuel hors taxes ne doit pas dépasser 85 800 €. Et donc les prestations de services réalisées ou les livraisons de biens effectuées sont soumises à la TVA dès le 1er jour du mois du dépassement. Les encaissements de prestations de services exécutées avant le 1er jour du mois où l'assujetti devient redevable de la TVA, même s'ils sont réalisés après la modification du régime, n'ont pas à être soumis à la TVA. Merci de me rectifier si je me trompe.
Bonjour Yoni, merci pour la vidéo. Une petite question : on fait construire une maison sous statut de MDB par constructeur par exemple, on la loue 3 ans pour la revendre. dans ce cas, pas de TVA intégrale c'est bien cela ? Y-a-t-il un délai pour louer avant revente d'un bien récent ? merci
Bonjour trés bonne video mais j'ai une question, si j'achète un terrain pour ensuite y construire des maisons (3 ou 4) et les revendre. Quel régime de TVA serait le plus intéréssant et pourquoi ? Merci d'avance
Dans le cadre d'une opération déficitaire ou l'on souhaiterait opter pour la TVA sur la marge (la seule situation où il serait intéressant de souscrire à cet option comme vous l'avez bien expliqué), vous avez dit qu'on peut déduire/récupérer la TVA déjà versé aux fournisseurs, artisans etc Étant donné le fait qu'on l'a déjà payé, et que notre marge (dans le cas d'une opération déficitaire) est de 0€, on ne peut donc rien déduire de 0€ logiquement donc par quel moyen peut on récupérer la TVA déjà versé ? C'est une question qui me taraude depuis de nombreuses années... Nb: 100éme commentaire! 🎉🎉🎉🎉😅
Bonjour, dans le cas d'une construction d'une maison neuve sur un terrain acheté, si la maison est vendu en résidence principale, est ce que la TVA est applicable ? Si oui, quelle TVA ? Merci !
Bonjour Marine, J'en parle il me semble et c'est relativement simple : c'est tout ce qui n'est ni soumis à TVA intégrale ni soumis à TVA sur marge obligatoire. Je fais un webinaire live ce samedi sur la fiscalité, tu es la bienvenue : event.webinarjam.com/register/17/gw99pu1
Merci beaucoup pour toutes tes vidéos ! Je suis en train de me lancer et ça m'est d'un grand secours !! J'ai une petite question : j'ai monté une SAS et je vais bientôt rénover mon premier appart. Est-ce que la SAS peut bénéficier du taux réduit de TVA à 10% pour des travaux de rénovation ou est-ce qu'il faut demander des devis à 20% ? Merci !
@@mdb_academy Merci pour ta réponse rapide, bonne nouvelle ! Je demande donc des devis à 10% à tous mes artisans alors ? Autre chose que je me demandais, si je me verse des dividendes, est-ce que ça rentre comme un revenu sur ma déclaration d'impôts personnelle ou est-ce que les 30% d'impôt sont déjà considérés comme un impôt sur le revenu ? Vraiment, merci encore pour tes vidéos ;)
Bonjour Yoni, dans le cadre d'une rénovation simple d'un bien de plus de 5 ans, nous ne sommes pas soumis à la TVA? Ma plus-value sera simplement imposée à l'IS + les dividendes à 30% si je décide de les sortir de la société? C'est bien cela? Merci
Salut Yoni, en ce qui concerne la plus value du particulier imposé plein pot à 36,2% (TMI+prélèvement sociaux), le calcul se fait de la même manière ? C'est à dire diviser sa plus value par 1,362 pour connaître son imposition ? Peut t'on également majoré la plus value des frais d'agences ( à l'instar des frais de notaires) ? Au passage, contenu très instructif et j'ai craqué pour ta formation MDB PRO, j'attends la validation de l'organisme CPF d'ici 2 jours et je m'y met de suite ! 👍
Hello Jimmy, pour calculer l'impôt sur la plus value tu multiplies la PV par 0.362 et ça te donne le montant plein pot. Pour ce qui est des frais déductibles pour les particuliers je ne suis pas tout à fait sûr donc je ne veux pas te dire de bêtises
Je suis abonnée à votre chaine svp ily a un truc que je ne comprends pas on dit qd on achète un bien neuf la vente n est pas assujettie à la tva c est l un des avantages ds l achat du neuf ds votre video vous dite que la vente du neuf est assujettie à la tva je ne comprends plus rien !!svp expliquez moi
@@mdb_academy merci yoni pour la réponse mais quelle est la raison POUR laquelle l achat DU neuf est ( je parle là d un acheteur particulier qui achète d un professionnel promoteur) représente t il un avantage pour l acheteur .Et on dit que l acheteur est exonéré de la tva .tu vois stp ce que je veux dire !!
Bonjour Yoni et merci pour tes vidéos intéressantes et très instructives. J'ai une petite question suite à cette vidéo sur la TVA. Dans le cadre d'une division foncière l'opération d'achat se solde par deux ventes,. Peut-on revendre la maison en franchise de TVA alors que le terrain constructible sera revendu en TVA intégrale ? 🤔 Éric
Vidéo très clair et précise. Petite question concernant la reconstruction d'un bien. J'ai pu voir sur internet toute la subtilité de la chose mais techniquement, comment le contrôleur peut savoir que tout a été refait à neuf ? Il va quand même pas visiter le bien vendu ? Et si il regarde les factures et qu'on refait nous-même un des éléments ? Il n'a aucun moyen de savoir ?
Lapsus à 9 minutes et 29 secondes : vous indiquez que les VIR entrent dans le champ de la TVA integrale , vous souhaitiez dire les VEFA j'imagine. Bien cordialement. Pascal
![Megan Thee Stallion - Roc Steady (feat. Flo Milli) [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/HozPPyqW0dY/mqdefault.jpg)
Il est rare d'avoir un contenu aussi clair à une question de fiscalité !
Merci, expliqué très clairement
Explication très claire et comme tu dis plus simple qu'il n'y parait
Bravo très clair
Claire et précis! Pourrais tu faire une vidéos sur le cas des corps de fermes ou maisons qui nécessitent de grosses Reno. Les pièges à éviter pour ne pas être assimilé à de la reconstruction et éviter la TVA intégrale.
Ça sera pour la version 2.0 de MDB Pro qui est dans les tuyaux 😉
Top très clair merci 😊
Merci à toi
merci et bravo Yoni !!!
Super👍
Vidéo hyper intéressante et piétinante, merci Yoni
Merci à toi !
MERCI pour cette clarté ! Je suis très intéressé par la formation spécifique sur la fiscalité uniquement.
Bonjour, merci pour toutes tes vidéos de qualité, c’est très instructif.
Dans ton exemple chiffré de TVA sur marge, à partir de 7’45, tu prends le prix de vente TTC pour le calcul de la marge mais, s’agissant du prix de revient / achat que tu donnes à 100k€, s’agit-il du prix de revient / achat TTC ou bien HT ?
Merci par avance pour ta précision
Il n'y a pas de TVA dans un prix de revient, sauf si tu achètes à un assujetti un bien neuf, ce qui est rare...
@@mdb_academy Merci. Par prix de revient, je veux dire coût total d’acquisition + travaux. Du coup, je ne suis pas sûr de comprendre ton exemple. Dans les 100k d’achat, comptes-tu les travaux HT ou TTC ? Merci.
Petite correction : la TVA sur marge n'est pas intéressante que sur les affaires déficitaires. Elle est intéressante des que la TVA sur marge < TVA versée (dans la cadre des travaux, de la commercialisation, etc.). Vous êtes alors déjà en crédit de TVA.
J'ai du mal à comprendre. Pour la moi TVA sur marge n'est en effet intéressante que si on est en déficit... et dans ce cas ce n'est pas déjà pas une bonne affaire de réaliser.
Il y a sûrement un problème d'explication ou de compréhension de ma part sur un point, car si j'écoute Yoni il n'y a jamais d'intérêt à opter pour la TVA sur marge à partir du moment où il y a une rentabilité. La TVA sur marge (prix de revente - prix d'acquisition) sera toujours forcément moins rentable qu'être en franchise de TVA (même qu'on ne récupère aucun crédit de TVA). J'aimerais qu'on me donne un exemple pour lequel la TVA sur marge est rentable (versus franchise), je suis preneur...
Petite rectification. Elke est interessante DES qu on peut l'appliquer. Car en YVA, totale on genere de la TVA sur un produit qu on a achete sans TVA si on a acheté a un particulier.
@@yatook22 tu achetes, un terrain 200000€. Tu le revends 300000€. Si tu es en TVA totale (e'core qu il n'y a pas de changement de destination et que contrairement a ce sue dit Yoni on n'est donc pas, en TVA totale mais sur marge. N'importe quel notaire vous confirmera ce que je dis) 50000€ de TVA.
En TVA sur marge 300000-200000=100000. Donc TVA 16666€.c'est plus clair ? C'est toujours, plus rentable d'etre en TVA sur marge quand on le peut. Et il y à des gars qui veulent vendre des formations en tenant de tels propos. J'ai peur pour l'avenir de certains.
@@yul9446 oui je suis d'accord avec toi. Dans ma question initiale je n'avais pas précisé que je parlais d'un bien de plus de 5 ans (donc non neuf et hors terrain). Donc on est d'accord que pour un bien qui n'est pas neuf (plus de 5 ans) et qui n'est pas un terrain on a aucun intérêt (jamais jamais) à choisir la TVA sur marge.
Merci pour ces explications.
Je viens de terminer ma 1ere opération avec ma SARL et je voudrais avoir votre avis.
J'ai acheté un appartement 90 000 € à un particulier. Appartement vendu 170 000 € à un particulier
Appartement rénové pour 25 000€ (matériaux + prestations artisan)
Selon mes recherches, je pensais devoir payer une TVA sur marge de 13 333 € (calcule : 170 000 - 90000 = 80 000 marge TTC soit 66 667 marge HT et 13 333 TVA).
De ces 13 333, j'aurai déduit la TVA sur tous mes achats de matériaux, prestations artisan, prestations expert-comptable, restaurant etc soit environ 4300 € de TVA déductible
J'aurai donc reverser à l'état 9 333 € de TVA
Mais à priori, en regardant cette vidéo, je comprends que je suis en franchise de TVA donc aucune TVA à reverser ?
Merci pour vos retours éclairés
Bonjour Morgan, oui c'est bien cela. Une simple rénovation n'est pas soumises à la tva sur marge obligatoire, seulement optionnelle. À moins que vous ne soyez dans le cas très rare de la reconstruction (j'ai une vidéo à ce sujet). Voilà une vidéo qui t'a fait économiser quelques milliers d'euros 😉
@@mdb_academy Merci beaucoup pour ton retour rapide et tes nombreux conseils. Quand tu passes dans le nord (Valenciennes, Lille) fais moi signe, je t'invite dans un bon restaurant :)
Et pourquoi pas une petite vidéo avec une de nos opérations.
A bientôt
Bonjour
Donc, pour un tableur, cela revient à faire 300 000 / 1,2 * 0,2 pour calculer la TVA sur le prix total ?
Bonjour, merci c'est comme toujours très clair. Une petite question... Quelle TVA appliquer lorsque l'on fait un changement de destination d'un entrepôt pour le revendre en habitation?
Merci, cela dépend du niveau de transformation/travaux. Mais si simple changement de destination et revente à la découpe, tva optionnelle
au top clair et concret
Merci !!
@@mdb_academy d’ailleurs ça serait cool de t’interviewer en visio ou en vrai? Notre chaîne = 52 vidéos sur les secrets du crédit immobilier et de linvest immo
Je souhaite créer une société de marchand de biens dans le but d'acheter des terrains à bâtir de faire des découpes parcellaires "pas de permis d'aménager"
Concernant la TVA sur marge
1) Faut il prendre uniquement le prix d'achat du terrain?
2) Faut il ajouter les frais de notaire au prix d'achat du terrain?
3) Faut il aussi ajouter les dépenses de géomètre, d'huissier, d'étude de sol, d'abattage d'arbres, de terrassement, et de démolition d'une ruine?
4) y a-t-il d'autres dépenses à ajouter à la proportionnel (assurances, frais de banques, etc…)
Merci pour votre réponse
Bonjour Philippe, merci pour ton commentaire. Malheureusement, je ne peux pas répondre aux questions aussi détaillées de tout le monde sur RUclips car c'est ingérable. Pour toutes tes questions, il y a mes formations, notre blog en ligne, mes vidéos RUclips et pleins d'autres ressources à disposition. Merci à toi!
Vidéo intéressante mais de toute façon, le calcul de la TVA se fait en général dans l'autre sens, à partir du HT. C'est le HT, nos achats, les prestations des artisans... qui détermineront notre coût HT, auquel nous ajouterons la marge que l'on veut faire, et c'est sur ce premier total que nous ajouteront les 20% de TVA pour avoir notre prix de vente TTC.
La vidéo qui sort demain va donc t'intéresser ;).
Bonsoir Yoni, merci pour la(les) vidéo(s).
Deux questions sur la TVA :
- si j’achète un appartement de 140m2 et que je le divise en deux de 70m2, est-ce qu’un des deux pourraient être soumis à la TVA intégrale ? (Un peu comme si on détachait un terrain à bâtir).
- à lire des infos sur le web j’ai l’impression que la TVA sur marge est systématique (hors neuf j’entends) et qu’il n’est donc pas possible d’opter pour la franchise de TVA. Extrait : « Les marchands de biens ne sont admis qu'au régime réel normal et ne peuvent donc pas bénéficier de la franchise en base de TVA ou du régime du réel simplifié. Ils doivent dès lors déclarer et payer la TVA au moyen d'une déclaration CA3 dans les conditions de droit commun. »
Merci de ta réponse.
Jean-François (en cours de création de ma SARL de Marchands de Biens 😃, et futur élève peut-être 🤔).
Bonjour Jean François, les réponses à tes questions se trouvent dans la vidéo
Bonjour yoni. Nouvel abonné j adore tes video et une question me brule les lèvres 👄. Doit-on adapter son régime de tva pour chaque opération. Ou est il choisi une bonne fois pour toute? Merci pour tes infos encore je me lance dans l année divorce oblige. Merci a toi. A bientôt pour tes formations
Salut, c'est par opération.
Merci pour ce contenu
Super Yoni ta vidéo est très claire
Enfin du contenu de mdb de qualité ! merci !
Bonjour Yoni et merci pour ton contenu très clair ! Comment on fait pour savoir à coup sur si on est en TVA intégrale ou en franchise de TVA sur de la grosse réno. Ex: je suis sur un achat d'un corp de ferme à rénover intégralement (une partie est deja rénovée et habitée par le propriétaire actuel, toiture refaite). C'est un point essentiel mais j'ai du mal a savoir dans quel cadre je me situerais. Mercibà toi, Sébastien.
Hello
Va voir notre vidéo sur la reconstruction à neuf, tu y trouveras la réponse 😉
Top merci
Top
Concernant le calcul de la TVA sur marge, on prend le prix de vente moins le coût d'acquisition ou le prix de vente moins le coût de revient pour calculer la TVA idem sur tva intégrale même question ??
Une vidéo sortira bientôt sur la méthode de calcul
Salut Yoni, je suis dans le cas où je vais acheter un appartement avec travaux de rafraichissement (pas de changement du mode de chauffage, je touche pas aux cloisons mais je fais tout le reste à savoir : élec, plomberie, sdb, sols...). Je vais donc payer la TVA à chaque fois que je vais me fournir en matériel ou auprès de mes artisans. Selon tes explications, et si j'ai bien compris je n'aurais pas de TVA à reverser à la fin comme la TVA sur marge ou TVA totale. Mais en revanche, vais-je récupérer la TVA que j'ai versé à mes fournisseurs/artisans ? J'ai un peu de mal à comprendre ce sujet là.... Merci pour tes vidéos en tout cas, cela m'aide énormément à démarrer en mdb ! A+
Salut, en cad d'opérations non soumises à tva, tte la tva déjà versée aux fournisseurs est perdue...
YONI , tres claire et super honnete un fiscalite nous aurais facturé 500€ pour ces infos merci
Merci, je suis heureux d'avoir pu t'aider !
bien expliquer
Bonjour Yoni, super vidéo , très qualitatif !
En revanche il y un point que je ne comprend pas à partir de 5:30 min.
Tu cites : Si l'opération est soumise à la TVA INTÉGRALE, vous pouvez déduire l'intégralité de la TVA versé aux fournisseurs, si vous êtes soumis à la TVA SUR MARGE, c'est pareil , récupération de la TVA versé aux fournisseur. EN REVANCHE , si on n'opte pas à la TVA sur marge, toute la TVA est perdu. J'ai du mal à comprendre, car tu as dit que sur la TVA intégrale, on récupère la TVA. Il y a contradiction non ?
Merci d'avance, A+ !
Salut, non il n'y a pas contradiction. Si tu dois reverser de la tva collectée sur tes prix de vente, alors tu peux récupérer la tva déjà versée aux fournisseurs.
En revanche si tu ne reversés pas de TVA sur les sommes que tu as perçues alors tu perds la tva déjà versée aux fournisseurs.
C'est plus clair ?
@@mdb_academy Oui j'ai comprit ! J'ai croisé les infos avec ta vidéo sur la TVA sur marge , merci d'avoir répondu au commentaire :)
@@quentinjump yes avec plaisir !
Est que je dois la tva si je vend un immeuble avec plusieurs logements ? Car d'après mes recherches la tva ne s'applique pas à la vente immobilière par lot, pourrait tu me confirmer cela stp .?
Bonjour, je ne comprends pas ta question... Je ne peux de toute façon par répondre à tout le monde personnellement sur RUclips c'est impossible
bonjour et merci pour ce post.
Cependant concernant la franchise de tva il y a quelques restrictions il me semble :
Pour bénéficier de la franchise TVA, le chiffre d'affaires annuel hors taxes ne doit pas dépasser 85 800 €. Et donc les prestations de services réalisées ou les livraisons de biens effectuées sont soumises à la TVA dès le 1er jour du mois du dépassement.
Les encaissements de prestations de services exécutées avant le 1er jour du mois où l'assujetti devient redevable de la TVA, même s'ils sont réalisés après la modification du régime, n'ont pas à être soumis à la TVA.
Merci de me rectifier si je me trompe.
Bonjour,
Vous vous trompez.
Bonjour Yoni, merci pour la vidéo. Une petite question : on fait construire une maison sous statut de MDB par constructeur par exemple, on la loue 3 ans pour la revendre. dans ce cas, pas de TVA intégrale c'est bien cela ? Y-a-t-il un délai pour louer avant revente d'un bien récent ? merci
Salut, dans les 5 ans suivant sa création un bien est considéré comme neuf
Bonjour trés bonne video mais j'ai une question, si j'achète un terrain pour ensuite y construire des maisons (3 ou 4) et les revendre. Quel régime de TVA serait le plus intéréssant et pourquoi ? Merci d'avance
Sur du neuf, la question ne se pose pas de savoir quel est le régime le plus intéressant. C'est TVA intégrale, point à la ligne...
Dans le cadre d'une opération déficitaire ou l'on souhaiterait opter pour la TVA sur la marge (la seule situation où il serait intéressant de souscrire à cet option comme vous l'avez bien expliqué), vous avez dit qu'on peut déduire/récupérer la TVA déjà versé aux fournisseurs, artisans etc
Étant donné le fait qu'on l'a déjà payé, et que notre marge (dans le cas d'une opération déficitaire) est de 0€, on ne peut donc rien déduire de 0€ logiquement donc par quel moyen peut on récupérer la TVA déjà versé ?
C'est une question qui me taraude depuis de nombreuses années...
Nb: 100éme commentaire! 🎉🎉🎉🎉😅
Bonjour, cela donne droit à un crédit de TVA
@@mdb_academy okkk, j'avais jamais entendu ce concept de " crédit de TVA" bah merci pour votre réponse et toutes vos vidéos en général !
Bonjour est il possible de te poser des questions en privé je souhaiterais suivre ta formation.
Oui tu peux nous contacter ici : contact@yoni-lelarchanddebiens.fr
Bonjour, dans le cas d'une construction d'une maison neuve sur un terrain acheté, si la maison est vendu en résidence principale, est ce que la TVA est applicable ? Si oui, quelle TVA ? Merci !
Bonjour Paul, les particuliers ne sont pas redevables de la tva.
top
Merci Pierre !
merci yoni pour cette video passionnante , pourras tu nous parler des( ou du) cas de franchise
Bonjour Marine,
J'en parle il me semble et c'est relativement simple : c'est tout ce qui n'est ni soumis à TVA intégrale ni soumis à TVA sur marge obligatoire.
Je fais un webinaire live ce samedi sur la fiscalité, tu es la bienvenue : event.webinarjam.com/register/17/gw99pu1
Exposé clair
Merci Guy !
Merci beaucoup pour toutes tes vidéos ! Je suis en train de me lancer et ça m'est d'un grand secours !!
J'ai une petite question : j'ai monté une SAS et je vais bientôt rénover mon premier appart. Est-ce que la SAS peut bénéficier du taux réduit de TVA à 10% pour des travaux de rénovation ou est-ce qu'il faut demander des devis à 20% ? Merci !
Oui c'est tout à fait possible. Bon lancement !
@@mdb_academy Merci pour ta réponse rapide, bonne nouvelle ! Je demande donc des devis à 10% à tous mes artisans alors ?
Autre chose que je me demandais, si je me verse des dividendes, est-ce que ça rentre comme un revenu sur ma déclaration d'impôts personnelle ou est-ce que les 30% d'impôt sont déjà considérés comme un impôt sur le revenu ?
Vraiment, merci encore pour tes vidéos ;)
Bonjour Yoni, dans le cadre d'une rénovation simple d'un bien de plus de 5 ans, nous ne sommes pas soumis à la TVA? Ma plus-value sera simplement imposée à l'IS + les dividendes à 30% si je décide de les sortir de la société? C'est bien cela? Merci
C'est ça !
Salut Yoni
Quand une entreprise te fait un devis travaux pour un marchand de bien, la tva sur le devis est de 10% ou 20 % ?
Merci !
Tu es éligible à la tva à 10 sur pas mal de postes
Salut Yoni, en ce qui concerne la plus value du particulier imposé plein pot à 36,2% (TMI+prélèvement sociaux), le calcul se fait de la même manière ? C'est à dire diviser sa plus value par 1,362 pour connaître son imposition ?
Peut t'on également majoré la plus value des frais d'agences ( à l'instar des frais de notaires) ?
Au passage, contenu très instructif et j'ai craqué pour ta formation MDB PRO, j'attends la validation de l'organisme CPF d'ici 2 jours et je m'y met de suite ! 👍
Hello Jimmy, pour calculer l'impôt sur la plus value tu multiplies la PV par 0.362 et ça te donne le montant plein pot. Pour ce qui est des frais déductibles pour les particuliers je ne suis pas tout à fait sûr donc je ne veux pas te dire de bêtises
Et merci de ta confiance, à bientôt dans la formation !
Merci pour ta réactivité ! Hâte de m'instruire de ta formation 👍
Toujours clair et net
Yoni
Mais du coup Pour le calcul de la rentabilité c'est différent ?
C'est à dire ?
@@mdb_academy Pour connaître le pourcentage de rentabilité ?
@@davidlefebvre2463 ça dépend si tu parles de renta brute ou pas. Mais oui à mon sens il faut déduire la tva pour calculer la rentabilité réelle
@@mdb_academy merci 👍😉
Je suis abonnée à votre chaine svp ily a un truc que je ne comprends pas on dit qd on achète un bien neuf la vente n est pas assujettie à la tva c est l un des avantages ds l achat du neuf ds votre video vous dite que la vente du neuf est assujettie à la tva je ne comprends plus rien !!svp expliquez moi
Je parle du point de vue du vendeur professionnel. Une vente de bien neuf ou considéré comme neuf est toujours assujettie à la tva intégrale
@@mdb_academy merci yoni pour la réponse mais quelle est la raison POUR laquelle l achat DU neuf est ( je parle là d un acheteur particulier qui achète d un professionnel promoteur) représente t il un avantage pour l acheteur .Et on dit que l acheteur est exonéré de la tva .tu vois stp ce que je veux dire !!
@@azaz436 au contraire, le particulier paye la tva sur un achat neuf.
C'est sur les frais de notaire qu'il a parfois une "réduction"
Bonjour Yoni et merci pour tes vidéos intéressantes et très instructives.
J'ai une petite question suite à cette vidéo sur la TVA.
Dans le cadre d'une division foncière l'opération d'achat se solde par deux ventes,. Peut-on revendre la maison en franchise de TVA alors que le terrain constructible sera revendu en TVA intégrale ? 🤔
Éric
Tout à fait.
Les lits bâtis n'étant pas automatiquement assujettis à la TVA, aucun souci
Vidéo très clair et précise. Petite question concernant la reconstruction d'un bien. J'ai pu voir sur internet toute la subtilité de la chose mais techniquement, comment le contrôleur peut savoir que tout a été refait à neuf ? Il va quand même pas visiter le bien vendu ? Et si il regarde les factures et qu'on refait nous-même un des éléments ? Il n'a aucun moyen de savoir ?
C'est effectivement subtil. Je n'ai pas la prétention de tout savoir mais dans ce cas de figure je mets juste en garde
Lapsus à 9 minutes et 29 secondes : vous indiquez que les VIR entrent dans le champ de la TVA integrale , vous souhaitiez dire les VEFA j'imagine. Bien cordialement. Pascal
non non, la VIR est bien éligible à la TVA intégrale
Tva intégrale , TVA sur marge mais pas d'information de franchise de TVA dommage, sinon le contenu est super
Salut François, c'est assez simple : ce qui n'est pas en tva intégrale ou en tva sur marge est en régime d'exonération 😉