Marchand de biens : comment diviser un immeuble ?
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- Опубликовано: 23 май 2022
- Dans cette vidéo, je vous parle de la division d'immeuble ! Nous allons parler de la revente d'un immeuble à la découpe mais aussi de la mise en copropriété.
Pourquoi évoquer ce sujet ? Parce que la division d'immeuble à la découpe est une des opérations au coeur de l'activité de marchand de biens !
Je souhaite vous donner mes conseils et vous partager mes expériences car une opération mal anticipée et mal réfléchie peut vous amener droit dans le mur et vous faire perdre beaucoup d'argent...
Dans une opération de division d'immeuble, il existe 5 contraintes qu'il faut prendre en considération :
- contrainte réglementaire
- contrainte fiscale
- contrainte commerciale
- contrainte technique
- contrainte financière
Nous traitons ces contraintes en détail dans la vidéo. ;)
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QUI SUIS-JE ❔
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles.
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne RUclips les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 NOTRE MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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✊ NOS VALEURS
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1️⃣ LIBERTE
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit a la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNETETE
Nous croyons fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITE
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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Parlez-nous en commentaire des sujets que tu voudrais qu'on aborde !
Merci pour la vidéo toujours au top simple et efficace +++ 👌
Merci Stéphane ! :)
Vidéo intéressante. Je suis partant pour une formation.
Merci Yoni, super vidéo!
Merci Nico ;)
Merci pour ces précisions.👍🏽
Avec plaisir ! :)
Il est couillu, bravo !!
Sujet pertinent dans la "grande ligne "
Cependant, il faut connaître par cœur ❤ le PLU de sa zone.
Pour information on peux mettre un compteur dans un garage , puis changer d'affectation ce garage...
Sur certains plu on peux acheter des parking à proximité aussi pour compenser le manque de parking sur le projet.
Le notaire n'acceptera pas de vendre un appartement sans son propre compteur.
Sur des vieux immeubles il faut donc refaire totalement la colonne montante car pas aux normes.
Pour information, il y a aussi le droit à l'électricité (art 111-91 code de l'énergie).
Il est possible d'avoir un "compteur de chantier" et faire la vente normalement devant notaire (sujet déjà constaté ). Le soucis sera en effet le compteur définitif qui nécessitera un passage par la case mairie.
Donc vous avez compris, le marchand se doit de lire beaucoup les règles du jeux, être curieux et imaginatif....
Merci ! Je parle de tout ça dans mes vidéos consacrés à l'urbanisme et surtout dans mes formations. Je ne rentre pas autant dans les détails car cette chaîne youtube n'a justement pas vocation à se substituer à une formation !
Malin le coup du garage.
Et on peut ensuite même sans changer sa destination détourner ce compteur pour un appartement? Si de l’autre côté du mur
@@dinamiteurdinamiteur2324 le notaire veux 1 compteur par appartement.
Faut pas le compteur chez le voisin de l'autre côté du mur.
Au pire il est dans les communs ou limite de l'espace publique
Heu, détourner un compteur de garage pour une habitation.... il y aura un problème d'attestation de conformité visée par CONSUEL à mon avis.
Pour la colonne montante, depuis la loi ELAN, toutes les colonnes sont rentrées en concession du gestionnaire de distribution d'électricité (ENEDIS ou régie d'électricité).
Travaux majoritairement à la charge d'ENEDIS. Donc, pour ne pas faire exploser les coûts de rénovation de colonnes, on ne parle plus de mise en conformité, mais d'adaptation à la norme C14-100. Donc travaux minimum pour le branchement supplémentaire (ex : remplacement d'un distributeur vétusté par un distributeur universel). Bref c'est du cas par cas.
Belle vidéo !
Merci bien 😁
Slt Yoni.
Dans l'exemple que tu as donné du vieux centre bourg et l'impossibilité de créer du stationnement.
Si la mairie ne s'oppose pas à la pose de compteurs supplémentaires, est-ce que ça acte de fait la division ou pas ? (Vu qu'il y aura finalement plusieurs compteurs Enedis)
Bonjour, je ne peux pas répondre à ce genre de questions très détaillées sur RUclips, mais n'hésite pas à rejoindre nos groupes de discussion (Instagram, Facebook) et à checker nos articles de blog qui t'aideront :).
Super interessant! Je lorgne sur un Idr avec un seul lot cadastral mais pourtant il y a 4 compteurs Enedis et 4 sous compteur d eau?cela nas pas été loué depuis 8 ans ..est ce que ca veut dire que l urbanisme avait donné son accord a l époque?ou y a t il un risque?
Merci Hubert ;). Je n'ai pas envie de te dire de bêtise, mais tu devrais vraiment te renseigner et être très méticuleux sur ce genre de détails pour éviter les ennuis...
@@mdb_academy Merci Yoni pour ton feedback!
Super bravo très clair !
Quelle est le seuil de rentabilité en moyenne à se fixer pour ce type d opération complexe pour que ça vaille le coup?
Difficile à dire comme ça car ça dépend de multiples critères
Super pour les infos ! La ligne de tram ou metro doit etre à quelle distance pour la dispense de stationnement ?
Merci
En général c'est 500 mètres mais il faut que cette règle soit reprise dans le règlement écrit du PLU pour que ça soit applicable
Bonjour je souhaite acquérir un immeuble qui est actuellement en mono propriété mais il y a un compteurs edf et eau pour chaque appartement mais aucune place de parking possible, pensez vous que c est possible de créer une copropriété ?
Hello
Mise en copro et création de lots au regard de l'urbanisme sont deux sujets différents
À ce jour vidéo totalement inexploitable ..😢
++++
;)
J’ai loué un appartement de ce type c’était horrible. Hyper bruyant mal fait