생활형 숙박시설에 대한 오피스텔 변경에 대해서 문의를 주시는 분들이 계셔서 추가 설명 잠깐 드릴께요 - 🤨생활형 숙박을 "주거용"으로 홍보분양하고 이를 믿고 분양받고 편법적으로 주거용으로 사용하는 사례들이 많다 보니 이러한 편법들에 대해 한꺼번에 제재와 행정적 처벌을 하기에는 정부에서도 부담이 있다보니 이러한 문제점들을 해결하고 재발을 방지하려는 목적으로 (한시적으로) 🚩23년10월까지 / 생활형 숙박 시설을 숙박용으로 사용하지 않고 주거용으로 사용할 거면 오피스텔로 용도변경을 받아 줘서 주거용으로 사용을 하게끔 해준다고 한것입니다 (이때 까지 용도변경을 할 경우 용도변경시 건축법상 저촉되는 부분(발코니확장, 주거전용 출입구,바닥난방등) 부분에 있어서 일시적으로 완화해주겠다는 내용도 포함되어 있음) ->🚩🚩 즉 이 얘기는 이후 부터는 단속과 적발을 해서 과태료등을 부과하겠다는 뜻으로 해석할 수 있습니다 따라서 생황형 숙박시설 소유자들은 여러상황과 득실을 따져서 용도변경 신고 여부를 결정해야 할것으로 보입니다 하지만 지자제 마다 토지용도 지역등에 따라 허가 여부가 달라질 수 있다는 것도 알고 있으셔야하구요 🚩🚩또 주거용으로 오피스텔로 용도변경을 할 경우 주택수에 포함이 되고 양도세 중과세 적용 된다는 것도 알고 계셔야합니다 또한 해당 생활형 숙박시설의 주차장법에 의한 주차대수 확보 가능 유무와 구분소유자들의 동의 (80~100%) 부분도 넘어야 부분이라고 보여지게됩니다
아파트값이 오르니 오피스텔이나 빌라가 동반 상승효과. 이렇게 불길 번지듯 비주택 상업용 물건까지도 투자가 몰림 그중 최근 각광받고있는 부동산투자방법은 생활형 숙박시설.... 이름 그대로 숙박 시설인데 취사가 가능하여 일반 주거공간의 형태를 띄고 있는 것이 특징. 현재 건축법 규정이 적용되어 청약통장 없이도 다수 분양을 받을 수 있고 주담대 규제도 자유로워 대출도 매우 용이함. 또한 계약금까지만 지불하면 전매도 가능하여 단타 투자대상으로 각광받는중 이렇게만 들었을땐 진짜 안하면 바보인 투자형부동산임 사실 맞는말이기도 하고 하지만 수익형부동산 투자도 주의해야할 사항이 있고 똑똑히 따져보고 투자해야함. 진입은 쉬우나 세금,공과금,유지비용등을 임대수익률과 비교하여 잘 따져볼것 n:1 이라는 높은 청약경쟁률에 현혹되지 말 것 단타 투기수요가 많다보니 본인이 단타투기인지 임대수익을 생각하고 투자하는건지 방향성을 안잡으면 전매 시기 놓치는경우 허다하게봄 (((((((((((((((((((((((여러분 생활형 숙박시설은 주거용도가 아닙니다. 만약 이런 아파트 브랜드를 달아 내집마련이 되는 것처럼 홍보를 하셔도 오해하시면 안됩니다.)))))))))))))))))))))))) 은행, 주식, 코인, 부동산등 상황에맞춰 내 입맛대로의 투자를 하는 거지만 성공적이고 안전한 투자를 위해서는 아무래도 공부도 많이하고 더욱더 신중할 필요가 있겠죠? 더 궁금하신점은 제 블로그나 홈페이지를 통해 문의주시면 감사하겠습니다. 2-046.xn-oi2bl8j35dvtda75ob99a.com/m/ blog.naver.com/you_1943
역세권 이 신가요? 역세권,대단지,브랜드,인프라 등 여기에 두개 이상 속한다면 분양 받으셔도 괜찮으 실듯 공실 걱정은 없을실듯 그리고 주거용 오피스텔로 변환 자체가 힘들어요 일단 주체 대수가 문제가 되구요 실제 사례로 별내 생숙이 용도변경 신청들어갔다가 안됐죠 ㅎ 국토부와 지체의 의견 충돌이죠 인허가 받은땅이 오피스텔로 부적합다라는 말이였죠 지금은 국민청원중 별내,부산,여수 등 근데 생숙을 오피스텔로 변경하면 더 좋으거 아시죠ㅋ 생숙분양가격이 오피 보다 상대적으로 저렴 합니다 근데 발코니 확장부분까지 인정 해주면서 오피로 바꿔주면 당근 좋겠죠
마스터님 !!!! 저 역에서 1분거리 생숙 당첨됐는데 초피매도할 지 준공까지 끌고갈지 고민인데 자세한건 댓글이 아닌 이멜이나 어디 상담할 곳 있을까요 ????ㅜㅜㅜ 대행사에선 당연히 팔아넘겨야하니까 하는소리인지는 모르겠는데 경쟁률도 장난아니고 이렇다고하는데,,이 영상보니 수요있음 빨리 팔아넘겨야겟다는 생각뿐이네요ㅜㅜㅜ
아파트값이 오르니 오피스텔이나 빌라가 동반 상승효과. 이렇게 불길 번지듯 비주택 상업용 물건까지도 투자가 몰림 그중 최근 각광받고있는 부동산투자방법은 생활형 숙박시설.... 이름 그대로 숙박 시설인데 취사가 가능하여 일반 주거공간의 형태를 띄고 있는 것이 특징. 현재 건축법 규정이 적용되어 청약통장 없이도 다수 분양을 받을 수 있고 주담대 규제도 자유로워 대출도 매우 용이함. 또한 계약금까지만 지불하면 전매도 가능하여 단타 투자대상으로 각광받는중 이렇게만 들었을땐 진짜 안하면 바보인 투자형부동산임 사실 맞는말이기도 하고 하지만 수익형부동산 투자도 주의해야할 사항이 있고 똑똑히 따져보고 투자해야함. 진입은 쉬우나 세금,공과금,유지비용등을 임대수익률과 비교하여 잘 따져볼것 n:1 이라는 높은 청약경쟁률에 현혹되지 말 것 단타 투기수요가 많다보니 본인이 단타투기인지 임대수익을 생각하고 투자하는건지 방향성을 안잡으면 전매 시기 놓치는경우 허다하게봄 (((((((((((((((((((((((여러분 생활형 숙박시설은 주거용도가 아닙니다. 만약 이런 아파트 브랜드를 달아 내집마련이 되는 것처럼 홍보를 하셔도 오해하시면 안됩니다.)))))))))))))))))))))))) 은행, 주식, 코인, 부동산등 상황에맞춰 내 입맛대로의 투자를 하는 거지만 성공적이고 안전한 투자를 위해서는 아무래도 공부도 많이하고 더욱더 신중할 필요가 있겠죠? 더 궁금하신점은 제 블로그나 홈페이지를 통해 문의주시면 감사하겠습니다. 2-046.xn-oi2bl8j35dvtda75ob99a.com/m/ blog.naver.com/you_1943
생활형 숙박시설에 대한 오피스텔 변경에 대해서 문의를 주시는 분들이 계셔서 추가 설명 잠깐 드릴께요
- 🤨생활형 숙박을 "주거용"으로 홍보분양하고 이를 믿고 분양받고 편법적으로 주거용으로 사용하는 사례들이 많다 보니
이러한 편법들에 대해 한꺼번에 제재와 행정적 처벌을 하기에는 정부에서도 부담이 있다보니
이러한 문제점들을 해결하고 재발을 방지하려는 목적으로 (한시적으로) 🚩23년10월까지 / 생활형 숙박 시설을 숙박용으로 사용하지 않고 주거용으로 사용할 거면
오피스텔로 용도변경을 받아 줘서 주거용으로 사용을 하게끔 해준다고 한것입니다
(이때 까지 용도변경을 할 경우 용도변경시 건축법상 저촉되는 부분(발코니확장, 주거전용 출입구,바닥난방등) 부분에 있어서 일시적으로 완화해주겠다는 내용도 포함되어 있음)
->🚩🚩 즉 이 얘기는 이후 부터는 단속과 적발을 해서 과태료등을 부과하겠다는 뜻으로 해석할 수 있습니다
따라서 생황형 숙박시설 소유자들은 여러상황과 득실을 따져서 용도변경 신고 여부를 결정해야 할것으로 보입니다
하지만 지자제 마다 토지용도 지역등에 따라 허가 여부가 달라질 수 있다는 것도 알고 있으셔야하구요
🚩🚩또 주거용으로 오피스텔로 용도변경을 할 경우 주택수에 포함이 되고 양도세 중과세 적용 된다는 것도 알고 계셔야합니다
또한 해당 생활형 숙박시설의 주차장법에 의한 주차대수 확보 가능 유무와
구분소유자들의 동의 (80~100%) 부분도 넘어야 부분이라고 보여지게됩니다
🚩🚩영상이 길이가 긴 영상이면 재생속도를 1.2 배속이나 1.5배속으로 시청하시면 될것같습니다🚩🚩 😊😊
지인분이.생활형숙박시설과 역이는바람
다시한번 보게 됐습니다
2번봐도 이렇게 섬세하게 알려주는 유튜버는 없는것같네요
칭찬말씀들으니 기분이 좋습니다
감사드립니다 😊😊
강추!! 요즘 생활형 숙박 시설 분양하는곳 계속 광고 하던데 영상이 많이 도움이 될것같습니다
최고로 알기 쉽게 설명 잘된 영상 같습니다 !! ⭐
영상재미있게 잘봤어요 ^^
좋은 내용 고맙습니다
도움이 많이 되는 영상이네요
댓글로 이후 정책의 방향성까지 언급해 주셔서 이해가 잘 되었습니다.
감사합니다.
제일 깔끔하게 뼈대를 잡아주는 영상이네요
머리속에 쏙쏙 이해햤습니다
보물창고 같은 채널 입니다
기분좋은 말씀 감사드려요 😄😄
대단하시네요
찬사를 보냅니다
머릿속에 속쏙 들어 오게 정리해주셨네요 ㅎㅎ🤗🤗
분양사와 위탁운영사가 사기꾼인듯합니다!!
나라에서 생숙허가를
내주지 말아야 할 듯 합니다!!
동감입니다 !! 지금 생숙가지고 있는 사람 맨붕상태임
둘다 똑같은 집단들이죠
분양받은 사람들은 어떻게 되든말든 지들 돈만 챙겨서 가보리면 그만이니깐
부동산 찐이 나타났다!
부동산 관련업종에서 일하시나요?
안녕하세요 감사합니다 ~~😆😆
모든걸 알아버린것같네요
감사합니다
여러 동영상을 봤는데 선생님께서 가장 정말 완벽하게 정리해주셨네요.
감사합니다.
좋은 정보 감사합니다
뉴스에 나왔네요 생활형 숙박시설 23년 부터 이행강제금 엄청 때려 맞았네요 소유자를 난리 났답니다!!
현재 마이너스 피에 매물 엄청 쏟아지고 있답니다
이 영상보시고 투자 보류 하셨던분들 마스터님께 감사해야할듯
머리에 쏙쏙박히게 설명 감사합니다 ~ ^^
아파트도 지금 뚝똑 떨어질건데
생활형 숙박 시설 분양 받은 사람 ㅈ 됐습니다
🤯🤯🤯🤯🤯
아주 잘 배우고 갑니다
영상 너무 이해잘되요.
한화포레나 천안아산 관련해서 문의드리고 싶은데, 저도 한번 봐주실수있을까요?
이민을 계획하고있어서요,, 계약을 해놓은 상태인데, 중도금 발생전입니다.. 매수자를 구하면 매매 이동 가능한걸까요.?? 계약파기하기에는 위약금이 많을것같아서요,,
혹시 계약을 파기한다면 위약금이 많이 발생할까요..?? 답글 꼭부탁드려요~ ㅜㅠ
생활숙박시설은 대학병원 기숙사로 활용 될 수는 있을까요??
그렇게 홍보를 해서 공실율은 없겠구나해서 계약했는데...
나중에 기숙사계약협의중이라고 말이 바뀌더라구요..
이럴 경우 어떻게 되는지 너무 궁금합니다..
불법부동산은 관심을 접으시기을 ~~~~~
생숙은 무조건 하지마세요 공궁보건위생법으로 처벌가능 1년이하지역 또는 벌금1천만원
불법건축물으로 이행강제금
분양가 10% 분양가 3억이면 매년 3000천만원 입니다
불법부동산 왜사나요
법을없애야 합니다
호텔로 사용해야 합니다 답답하죠 무조건 해약 환불 받으세요
분양상담사 관계자들이 나 좋다하지 불법건축물 전과자되는 물건 입니다 지들이 분양받으라 하세요 제발요
아파트값이 오르니 오피스텔이나 빌라가 동반 상승효과.
이렇게 불길 번지듯 비주택 상업용 물건까지도 투자가 몰림
그중 최근 각광받고있는 부동산투자방법은 생활형 숙박시설....
이름 그대로 숙박 시설인데 취사가 가능하여
일반 주거공간의 형태를 띄고 있는 것이 특징.
현재 건축법 규정이 적용되어 청약통장 없이도 다수 분양을 받을 수 있고
주담대 규제도 자유로워 대출도 매우 용이함.
또한 계약금까지만 지불하면 전매도 가능하여 단타 투자대상으로 각광받는중
이렇게만 들었을땐 진짜 안하면 바보인 투자형부동산임 사실 맞는말이기도 하고
하지만 수익형부동산 투자도 주의해야할 사항이 있고 똑똑히 따져보고 투자해야함.
진입은 쉬우나 세금,공과금,유지비용등을 임대수익률과 비교하여 잘 따져볼것
n:1 이라는 높은 청약경쟁률에 현혹되지 말 것
단타 투기수요가 많다보니 본인이 단타투기인지
임대수익을 생각하고 투자하는건지 방향성을 안잡으면
전매 시기 놓치는경우 허다하게봄
(((((((((((((((((((((((여러분 생활형 숙박시설은 주거용도가 아닙니다. 만약 이런 아파트 브랜드를 달아 내집마련이 되는 것처럼 홍보를 하셔도 오해하시면 안됩니다.))))))))))))))))))))))))
은행, 주식, 코인, 부동산등 상황에맞춰 내 입맛대로의 투자를 하는 거지만 성공적이고 안전한 투자를 위해서는 아무래도 공부도 많이하고 더욱더 신중할 필요가 있겠죠?
더 궁금하신점은 제 블로그나 홈페이지를 통해 문의주시면 감사하겠습니다.
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2주전에 생숙 계약했는데 님 채널 보구 많은도움이 됬습니다. 제가 계약한거 괜찮은걸까요
입금한 신탁사 에 전화하여 환불한다고 하세요ㅜ 내용증명 으로 보내세요
퇴직하고 구리우남퍼스트빌에 매입하여 거주하려하는데 괜찮은가요?
안되요 이행강제금 분양가에 10% 2억이면 2천만원 매년 10% 입니다
@@카르타고-x4c 정보 감사합니다
공중위생법 위반 과태료 징역1년이하 천만원
계약금 넣고 왔는데 그냥 날리고 계약취소 할까요?
입금한 신탁사 에 전화하여 환불한다고 하세요ㅜ 내용증명 으로 보내세요
의정부역 대우힐스같은 원룸형 생숙도 위내용에 해당사항이있는거겠죠? 정부규제 23년10월14일까지 주거용오피스텔로 전환하라는내용을 많이봤는데 이러면 투자목적이나 피해사례가생겨 고민이많이되네요ㅜㅜ
역세권 이 신가요?
역세권,대단지,브랜드,인프라 등
여기에 두개 이상 속한다면 분양 받으셔도
괜찮으 실듯 공실 걱정은 없을실듯
그리고 주거용 오피스텔로 변환 자체가 힘들어요
일단 주체 대수가 문제가 되구요
실제 사례로 별내 생숙이 용도변경 신청들어갔다가 안됐죠 ㅎ
국토부와 지체의 의견 충돌이죠 인허가 받은땅이 오피스텔로 부적합다라는 말이였죠
지금은 국민청원중 별내,부산,여수 등
근데 생숙을 오피스텔로 변경하면 더 좋으거
아시죠ㅋ 생숙분양가격이 오피 보다 상대적으로 저렴 합니다 근데 발코니 확장부분까지 인정 해주면서 오피로 바꿔주면
당근 좋겠죠
마스터님 !!!! 저 역에서 1분거리 생숙 당첨됐는데 초피매도할 지 준공까지 끌고갈지 고민인데 자세한건 댓글이 아닌 이멜이나 어디 상담할 곳 있을까요 ????ㅜㅜㅜ 대행사에선 당연히 팔아넘겨야하니까 하는소리인지는 모르겠는데 경쟁률도 장난아니고 이렇다고하는데,,이 영상보니 수요있음 빨리 팔아넘겨야겟다는 생각뿐이네요ㅜㅜㅜ
안녕하세요 ^^
카톡으로 어느 물건인지와 금액 알려주시면 제가 좀 봐드려보겠습니다
아파트값이 오르니 오피스텔이나 빌라가 동반 상승효과.
이렇게 불길 번지듯 비주택 상업용 물건까지도 투자가 몰림
그중 최근 각광받고있는 부동산투자방법은 생활형 숙박시설....
이름 그대로 숙박 시설인데 취사가 가능하여
일반 주거공간의 형태를 띄고 있는 것이 특징.
현재 건축법 규정이 적용되어 청약통장 없이도 다수 분양을 받을 수 있고
주담대 규제도 자유로워 대출도 매우 용이함.
또한 계약금까지만 지불하면 전매도 가능하여 단타 투자대상으로 각광받는중
이렇게만 들었을땐 진짜 안하면 바보인 투자형부동산임 사실 맞는말이기도 하고
하지만 수익형부동산 투자도 주의해야할 사항이 있고 똑똑히 따져보고 투자해야함.
진입은 쉬우나 세금,공과금,유지비용등을 임대수익률과 비교하여 잘 따져볼것
n:1 이라는 높은 청약경쟁률에 현혹되지 말 것
단타 투기수요가 많다보니 본인이 단타투기인지
임대수익을 생각하고 투자하는건지 방향성을 안잡으면
전매 시기 놓치는경우 허다하게봄
(((((((((((((((((((((((여러분 생활형 숙박시설은 주거용도가 아닙니다. 만약 이런 아파트 브랜드를 달아 내집마련이 되는 것처럼 홍보를 하셔도 오해하시면 안됩니다.))))))))))))))))))))))))
은행, 주식, 코인, 부동산등 상황에맞춰 내 입맛대로의 투자를 하는 거지만 성공적이고 안전한 투자를 위해서는 아무래도 공부도 많이하고 더욱더 신중할 필요가 있겠죠?
더 궁금하신점은 제 블로그나 홈페이지를 통해 문의주시면 감사하겠습니다.
2-046.xn-oi2bl8j35dvtda75ob99a.com/m/
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경쟁률 1000대1 이든 아무의미 없어요 허수 입니다
입금한 신탁사 에 전화하여 환불한다고 하세요ㅜ 내용증명 으로 보내세요
선생님 환불을 받은 사례가 있을까요?
저도 요즘 고민이 많네요ㅜ
생숙 관련 조언 좀 구하고 싶은데 카톡 아이디 알 수 있을까요?
천안아산역 한화포레나는 어떤가요?
관광지에 있는 생숙은 본인이 세컨하우스로 사용하기 위해서 분양받는 경우가 많아요.
특히 바다조망 나오는 생숙은 인기 짱이죠. ^^
생숙은 세컨하우스 하나이다
1가구2주택에 해당도 않되고
또. 숙박업을 할수있다 둘다 할수있다
벌금내면서
왜이런영상을 만든건지 몰겠네요 맞는말도있지만 틀린말도 많네요.정확한정보를 전달하셔야죠.장점은 왜 부각안시켰나요??부린이들 헛갈리게 하는영상같아요.
안녕하세요
영상중 틀린 부분은 어디죠?
그리고 장점을 말하는영상도 있는 것이고
단점을 말하는 영상도 있는거죠
모든 정보를 확인하고 결정하는건 구매자의 몫이구요
뭐가 문제인가요??
햄토링 웃긴다
어디서 쓰레기 생숙 하나 샀나보다
이거 웃긴 넘이네 ㅎㅎ
당신이야 말로 여기다가 왜 이런 댓글 쓰는지 몰겠네요
카톡아이디 알려줄 수 있으실까요?
제 카카오톡은 l.master 입니다
생숙 청약넣고왔는데.이영상보니 손발이 떨려요 ㅠㅠㅠㅠ흑..
사기브리핑은 환불됨니다 안되면 신탁사에 직접 민원 신청하세요 꼬이요
@@카르타고-x4c 어떻게 신고하나요??
저도 생숙청약 넣었는데..벌써 아니라는 생각이 들어서요..ㅜㅜ
사기당한 느낌..
합법 사기입니다 신탁사에 전화해서 환불요청하세요 시화반달섬 라군생숙 하자브리핑 환불받은 사람 많아요
입금환 신탁사 에 전화하세요
@@카르타고-x4c현재 중도금실행까지 됐는데, 가능할까요?? 제 은인이 되실 것 같아서 답변 꼭 부탁드립니다ㅜㅜ
자세히 알고 얘기 하시길 어그로 끌라고
안좋은 애기만 하시네요..
제주도 쪽 이나 저기 시골만 쪽만 얘기 하시나요?
역세권 이나 인프라 좋은곳 등등..
또 세제 혜택부분도 얘기 안하시고
정확한 팩트가 없으시네요
제가 생숙에 투자해서 재미 봤다는 사람을 못봐서요
그리고 역세권이나 인프라 좋은곳에 아파트를 사지 왜 생활형 숙박시설을 사나요?
세제혜택? 생숙이 제대로된 세제혜택이 뭐가 있나요? 좀 알려주시겠어요??
부가세 환급? 당연 주택이 아니니깐 부가세 환급 당연한 거고 그럼 오피스텔이나 상가도 세제헤택 있는 거겠네요
양도세중과세 배제 같은거 얘기하는 건가? 주택이 아니니깐 당연 양도세 중과 배제 되는 당연한거죠? 이걸 혜택이라고요?
(그리고 양도세는 가격이 올랐을 때나 걱정해야 되는 거고)
이런걸 혜택이라고 홍보하는 분양대행사 영업사원들하고 같은 말씀 하시네요
기껏해야 LTV 규제 안되서 대출 좀 더 나오는 것 빼고 뭐가 있을 까요??
그리고 팩트가 없다구요? 그럼 영상중 팩트가 아닌걸 말해줄래요?