Comment Négocier Un Bien Immobilier ?
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- Опубликовано: 15 мар 2020
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En investissement immobilier, c'est à l'achat que vous gagnez votre opération, afin de faire baisser le prix il est primordial de mettre en place des techniques simples QUE TOUT LE MONDE peut utiliser.
Dans cette vidéo nous voyons des techniques que j'utilise au quotidien.
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Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurrodolphe.fr/qui-e...
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2 Vidéos par semaine avec différents thèmes :
►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
►JEUDI 16h00 : Étude(s) de cas concrets & Questions d'investisseurs
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligent est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle à vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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#investissementlocatif
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![Skilla Baby - Misfit (Feat. Polo G) [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/IjsylSnNMyw/mqdefault.jpg)
Je vais retenir la phrase : Dans la vie on a plus souvent ce qu'on demande que ce qu'en mérite. Des bonnes idées à prendre dans cette vidéo. Merci beaucoup.
Je trouve ta dernière expression excellente et tellement vraie : « on a plus souvent ce que l’on demande que ce que l’on mérite »
"on a plus facilement ce qu'on demande que ce qu'on mérite" 👍
Ah oui, celle la je l'adore !
Merci pour votre commentaire,
A bientôt,
Rodolphe
Simplement merci pour ces conseils. J'adore !
Excellent ! Merci pour ce partage (et pour la négociation du café, je vais y penser maintenant ;-))
"on reçoit plus souvent ce que l'on demande que ce que l'on mérite", je ne sais pas si cet adage est de toi, mais en tous cas il très juste et très utile
félicitation mr
Magnifique vidéo !
Sympa le mec! 😎
Excellents conseils. Ça fonctionne
Merci
J’ai utilisé ton calculateur pour faire ma proposition ce matin! Merci Rodolphe!
Alors croisons les doigts, tiens-moi au courant de la suite !
J'ai liké avant d'entendre votre astuce 😂😂. Je vais l'utiliser car j'ai un projet
Bonjour Rodolphe merci pour la vidéo je me demandais si tu pouvais aussi publier un modèle de lettre d'achat?
Merci Rodolphe !
Très bons conseils merci
En france, on parle plutôt Corona.
Génial ;)
Génial !
Merci Rodolphe pour tes vidéos, elles sont top !
Que dirais tu de remplacer ceci « si vous avez aimé cette vidéo, n’oubliez pas de la liker » par cela « si vous avez aimé cette vidéo, pensez à la liker » c’est si peu et pourtant 😉
OK ça marche ! je vais tâché d'y penser !
Merci pour la vidéo, petite astuce moi pour le café, jen le commande tout le temps après avoir payé... ca marche bien.
Ah ah, oui cette technique est excellente !
Je te conseille pas d y retourner dans ces restaurant, j osé pas penser ce qu'ils peuvent faire avec les plats de clients crevard
Super conseils !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour la vidéo 😊 et tes connaissances
Avec plaisir 😊
Bonjour, merci pour tes supers vidéos que je regarde toutes avec attention. J'ai une question un peu spéciale. On est dans une situation complexe. On vient d'avoir une offre acceptée à 270 000e sur un bien annoncé à 289 000e. Le bien est dans un copropriété de 2 propriétaires et 3 lots. Nous en achetons un. Le bien était en vente depuis 2022... On a fait faire des diagnostics : le toit est à reprendre en partie pour 4000e, le balcon est à refaire pour 5000e. Tout cela fait partie de la copro et devrait être payé en fonction des tantièmes. Oui mais...la copro n'a pas de règlement, pas de PV d'AG, elle est en "sommeil". Le notaire des vendeurs n'a toujours pas envoyé le dossier au nôtre. On aimerait renégocier le prix à l'aune de ces devis que nous avons reçus et nous aimerions demander une condition suspensive : "l'acceptation des travaux par le copropriétaire". Pensez-vous que c'est judicieux? Ou alors devons nous négocier en disant "nous prenons tout à notre charge car la copro n'existe pas" mais négocier plus. Ou bien c'est un nid à problèmes et nous devrions fuir ... Merci beaucoup
Merci Sonia
Salut Rudolphe, je suis sur un projet d'achat d'une maison que j'ai pu négocier 1,5 millions Xfp en moin (Noumea).
Malheureusement, le vendeur veux encore attendre 2 semaines s'il y'a d'autre proposition alléchante. Je pense lui fixer juste une semaine de réflexion après je decends encore ma proposition d'achat pour 2 millions en moin !
(Est-ce que je peux le faire ?)
Merci de votre aide.
Bonsoir, moi qui pensais avoir bien négocié l'achat de ma résidence principale en juillet 2020 (de 100 000€ à 83000€, je commence à douter d'avoir fait une belle affaire ahahah). C'était une maison de 110m2 à rénover j'en serai à 120000€ de crédit une fois la rénovation terminée
La dernière réplique : la meilleure
As-tu investi en Nouvelle Calédonie ?
Je suis calédonienne et j'hésite à me lancer dans l'investissement locatif sur le caillou en raison de la situation politique. Qu'en penses - tu ?
8:12 c'est Michel Foucault avant d'être Bill Gates !
Bonjour en peu faire baisser de combien le prix d' un appartement en pourcentage stp
Une négo classique c'est 10% de la valeur du bien mais cela peut etre bien plus. à 2 reprise j'ai acheté des biens à 50% du prix demandé.
Bonsoir juste une petite question concernant l'argment du tableau auprès de l'agence : On fait la simulation avec le prix d'achat ou avec le prix de négociation ?
Merci beaucoup :)
Dans l'idéal il faudrait le faire avec le prix de négociation.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonsoir Rodolphe, merci pour tes vidéo comme investissement que penses tu des résidences pour étudiants où seniors ? Merci
Bonjour, en toute honnêteté, je n'ai jamais investi dans ce type de résidence. Mais comme tout type d'investissement, il doit y avoir des avantages et des inconvénients. En général, un propriétaire possède un bâtiment, lequel est exploité en totalité par un bailleur spécialisé dans la maison de retraite, ou dans les résidences étudiantes. Lorsque le bail est terminé et que le locataire principal s'en va, alors le bâtiment est souvent très compliqué à relouer. Laissant les propriétaires des différents lots dans la difficulté...
Après il faut faire du cas par cas, tout dépend de l'exploitant, du bâtiment, sa situation et de son état.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe
Merci pr le tuyau!
Ca va me servir dans peu de temps....
Pourquoi ne recoit -on rien en cliquant sur les liens?ni sur la boite mail ,ni dans les SPAM!😥
As -tu réessayé parfois cela peux prendre 10 minutes...
Le truc du check c'est ça marche, par contre même que le notaire ne peut pas l incaisser, au moins que on est sur une proposition d'achat condicionne, le vendeur a le droit d'encaisser ou de le grdere. Et faire une proposition condicionne (pour ex à l obtention d'un credit) il te fait perdre beaucoup de pouvoir à négocier.
Le segond ça marche que avec de vendeur cons. Un vendeur avec un Qi normale te di "moi j'ai fait le prix, maintenant c'est à vous faire une proposition"
Le troisième déjà tu fait une mail, c'est pas une proposition, vu que tu t'engage pas, le proprio peut decir que acepte mais ça n a pas valeur légal... Et surtout, le fait que la banque te finance que jusqu'à 170 sur 180, ou que il est pas assez rentable, le proprio n a rien à foutre, ça serait comme s'il te disait, moi il faut que je le vend à 200, parce que je sais pas, il a besoin de cette somme pour un autre investissement....
Et surtout c'è qui manque à la base de tous ces champions de nego de you tube est une analyse profonde sûr le véritable prix de marché... Il vaut mieux payer 200 un bien proposé à 205 mais qui vaut 230, ou il vaut mieux payer le même bien à 210 mais être heureux parce que le proprio demandait 240 et vous étes des as en nego ?
Sans compter les variable du marché, du besoin de chacun de vendre ou acheter ecc ecc
Je dit pas que c'est faux ce que vous dites, mais ça peut impressionner seulement qui ne connaît rien en nego immo, qui probablement n'a jamais fait une...
D'ailleurs comparé la nego de une vente brocante, que tu finalize à l'instant, avec un vente ou il faut au moins 10 jour pour finalizer (s il y a pas de prêt, autrement, on parle des mois). A votre avis un proprio qui disons à un accord avec vous, mais qui est un très mauvais affaire avec lui, il reste le mains dans la mains pendent que vous attendez le crédit vu que n'avait versé rien...
Quant au café, vous faites seulemwnt la figure du crevard.. On demande pas de se faire offrir...
Bonjour Rodolphe, merci encore pour cette vidéo très intéressante. J'ai des 2-3 petites questions. Comment détermines tu le prix que tu souhaites avoir? En fonction de la rentabilité brute, nette que tu t'aies fixé? Et si par ex tu trouves un bien qui est affiché à un prix très satisfaisant et qui assure une bonne rentabilité, est ce que tu négocies quand même "pour le jeu", au risque de perdre la vente?? Merci.
Bonjour Vincent ! voilà d'excellents sujets de vidéo !
Merci pour ton commentaire !
A bientôt,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Haha avec plaisir, si tu peux répondre à ces questions sur une vidéo c'est encore mieux :) Merci pour la réponse à bientôt
Tu doit être avant tout capable d établir le vrai prix de marché..
salut rodolphe , il est toujours de faire de LMNP en nouvelle calédonie
Le statut LMNP n'existe pas ici, Mais tu peux déclarer en BIC et amortir comme en LMNP
Pourquoi il n y a de son ?
Bonjour Rodolphe, j'ai cliqué sur tes 3 liens (tableau, check-liste, obligations) = je ne reçois aucun email :/
Bonjour Chris les documents peuvent mettre 5 à 10 minutes à arriver
Petite question : je vais acheter ma résidence principale. Le paiement " sans crédit " est-il un argument et comment le formuler pour obtenir un meilleur prix ? En vous remerciant.
Bonjour effectivement c'est un argument de poids car votre vendeur est certain que la vente ira à son terme ! Si vous êtes sûr et certain de votre coup vous pouvez très bien lui proposer de ne pas insérer la clause suspensive d'obtention de près.
@@monsieurrodolphe1 : merci de votre réponse. Il ne me reste plus qu’à trouver la maison idéale au prix idéal ... pas évident !
Ptn énorme ton défi du café je suis mort :'D
Dès que les restaurants seront à nouveau ouverts, tu pourras sans hésiter essayer, tu risques d'être surpris du résultat !
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe oh ne t'inquiètes pas c'est bien ce que je compte faire. Et je vais essayer tes techniques déjà sur leboncoin et ensuite sur l'immobilier ;) merci pour tes vidéos à plus !!
J'adore le coup du café :) mais je ne sens pas l'astuce n'1 de faire un chèque de 10% de la valeur souhaitée. Le vendeur sait normalement que ça ne fonctionne pas ainsi...
Merci pour ton avis, Je t'assure qu'avec la pratique, c'est une technique excessivement puissante !
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Au contraire C'est le truc, le plus sensé qu'il a dit...
Bonjour , une maison à 60000 € , combien penses tu que je puisse la négocier? merci
je n'en sais rien !, ça ne dépend pas de la maison ça dépend du vendeur !
Merci pour ton commentaire,
a très bientôt,
Rodolphe
Excellente vidéo Rodolphe ! Question : quand tu fais le chèque de 1O % au nom de ton notaire, tu le laisses vraiment au vendeur ? Tu repars vraiment sans ? Le vendeur a ton chèque entre les mains ? Donc, une fois la transaction enclenchée à quel moment il te rend le chèque ? P.S. Un confinement dans ces conditions Rodolphe, ce n'est pas désagréable. Peut-être qu'à Nouméa les policiers vous contrôlent moins que nous dans les villes de France… ? A bientôt en vidéo !
Bonjour Michel, cette vidéo a été tournée avant le confinement rassure toi, je suis un "loyaliste" qui applique les règles ! Tu n'as qu'à voir mes cheveux sont beaucoup plus court que dans les vidéos tournées chez moi ! Pour ce qui est du chèque de 10 %, étant donné qu'il est alors de mon notaire et que les notaires n'ont pas le droit de l'encaisser, alors il ne sera jamais encaissé je ne prends donc aucun risque. De plus avec le nombre de transactions passé ma notaire est devenu vraiment une personne de confiance.
Je comprends Rodolphe car tu dis tout cela dans la vidéo. La question est : est-ce que le vendeur garde le chèque entre les mains ? En outre, il n'est pas à son nom ? Je ne comprends pas comment un chèque de 10 % au nom de ton notaire peut convaincre le vendeur ? P.S. Je ne suis pas policier, gardien de la lois ni dictateur désireux de surveiller si le citoyen applique les règles… (N'oublie pas que les premiers à ne pas appliquer les règles sont ceux qui les font… ? Je t'assure qu'il y a pas mal d'exemples dans l'histoire et notre monde contemporain qui le prouvent et le confirment…
@@Michel-qm1gm c est la même question que je me pose avec ces 10% donné au notaire... en quoi, ça va convaincre le vendeur ?
Et pourquoi devrait faire le chèque au nome du notaire ? Le vendeur s en batte les de ça... Ça marche si tu le fait au nom du vendeur... Mais un vendeur un peut plus intelligent que une chaise, il veut le encaisser ou au moins le garder...
Hello, le problème est que ces techniques la, ne peuvent pas fonctionner face a une agence immobilière, car ce n'est pas eux qui négocient le prix du bien...
Oui effectivement je suis d'accord cependant tu peux avoir un certain comportement qui fera que l'agent immobilier vendra un petit peu plus ton offre d'acquisition à son client.
Également, il est fréquent que le vendeur soit présent avec l'agent immobilier.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Ces techniques de négociation ne marchent plus depuis au moins trois ans. En effet, le marché immobilier est devenu aujourd'hui un marché vendeur et non un marché acheteur, en raison des taux d'intérêt très bas.
??? je t'assure que ces techniques fonctionnent parfaitement et on toujours fonctionner., il faut simplement identifier les acheteurs qui peuvent faire baisser le prix,
Le vendeur est actuellement le patron. Pourquoi baisserait-il le prix de son bien immobilier s'il risque de le vendre en dessous du prix du marché. Les vendeurs ont tous les arguments en raison des faibles taux d'intérêt des banques et ont la dévise suivante :
" mon prix reste fixe. Si vous n'achetez pas mon bien, quelqu'un d'autre l'achetera "
@@alainmillo9626 bah il va baisser parce que aujourd'hui tous les experts immobiliers de you tube ont la formule magique non ? 😂😂
Je suis sur que 95 % des gens qui regardent ces video n'ont jamais négocier un bien immobilier....
Le truc du cheque fonctionne, l argument qui peut faire baissier le prix est la rapidité de la vente, la sécurité (pas de condición), de la présence di black avec certain vendeurs, ou l état de besoins du vendeur...
Bonjour Monsieur, Merci pour vos précieux conseils. Néanmoins, pour avoir tenu un restaurant durant 22 ans, sachez que le café n'est pas gratuit pour le restaurateur, loin de là ! Donc, dire que cela ne lui coûte rien, vous êtes dans l'erreur.
Ça m'étonne pas il fait beaucoup d'approximations pour pas dire autre chose...
Salut Rodolphe merci pour ta vidéo que je revois encore car elle est inspirante...
Je voudrais savoir sur quel site tu vas pour trouver le prix du marché immobilier ?Car quand je vais sur meilleur agent il y’a un prix et sur efficity s’en est un autre et si je vais sur un troisième ça sera peut être encore un autre prix.
Je suis un peu perdu quel est Rodolphe le meilleur moyen de trouver un site officiel du prix réel du marché immobilier ?
Si il y en existe un bien sûr ?
Merci beaucoup Rodolphe de m’éclairer sur le sujet...
Très bonne continuation à toi et continue de rester proche de nous de par tes vidéos c’est cool...😉😁
Bonjour Georges, l'idéal est de faire différentes simulations sur différents sites et de faire une moyenne de ce que tu trouves. Quoi qu'il arrive l'estimation finale se trouvera dans une fourchette de plus ou moins 10 %
Pour info j'aime bien le site Clameur.fr
Merci pour ton commentaire,
À bientôt,
Rodolphe
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe
Merci Rodolphe de m’avoir répondu, très bon succès à toi...😉😁
Je ne trouve pas les liens des tableaux
Il se trouve en description de la vidéo.
Je vous offre le cafe a Noumea. Vous m'offrez le billet A/R apres confinement.
Nous sommes confiné ici aussi, mais pourquoi pas !
Et si le notaire prend le cheque .. lol
peux-tu me reexpliquer la technique du cheque? je n'ai pas bien compris. Un notaire encaisse le cheque? Lequel de notaire? A qui donne-t-on ce cheque?
Bonjour, non le notaire n'a pas le droit d'encaisser un chèque, un notaire ne peut être payé que par virement. Il permet simplement aux vendeurs d'accepter votre proposition.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 J'envisage d'essayer cette technique, mais lors de la signature du compromis de vente, il y a marqué "Absence de dépôt de garantie" le vendeur ne risque pas de se rétracter ou alors le notaire ne risque t'il pas de demander un dépôt de garantie lors du compris ?
En tout cas l'astuce est génial avec un acte en main en supplément ça seras la cerise sur le gâteau !
Contant de voir des investisseurs sur mon petit caillou .
bonjour peux tu me donner un contact pour mes formations?
Toujours aussi surpris que certains vendeurs soient si crédules 😉
C'est aussi la pensée que j'ai quand je fais une belle négo... on est pas dans sa tête,
Hello ! le coup du café je suis mort... Non seulement on lache pas de pourboire si le service est impec mais en plus le café on le gratte ... A ne pas faire au USA ! Bye
Négocier ne veut pas dire être radin ! Attention il y a une grande différence ! Si je suis très satisfait du service je n'y serai pas moi-même à laisser un pourboire ! Car ce n'est pas du tout la même dépense... Ni le même plaisir !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Toujours à Nouméa ?
Et oui, on se voit bientôt !
Le fichier DVF
Le fichier DVF
T'es un vrai loubard 🤣🤣🤣 j'adore !
Intéressant mais trop de bla bla personnel. Dommage mais merci quand-même
il fait 30 degrés mec lol
Je rigole si un agent immobilier passe par là pour se faire traiter d'ignorant...cool...faut éviter de sous estimer les gens, il vaut toujours mieux préparer sa défense solidement plutôt que partir du principe qu'en face ça sera du beurre...
Bonjour Rodolphe, j'ai négocié un appartement à 20% de son prix ( il s'auto finance donc tout juste) , l'offre à été acceptée mais l'Agence vient de me dire que le vendeur a fait en mars dernier, l'objet d'une mise en liquidation judiciaire et que par conséquent il fallait l'avis du juge pour la vente du bien.
Je me dis qu'au vu des circonstances j'aurais pu négocier d'avantage, car le vendeur doit être pressé.. Est il possible de demander un faux accord de principe à ma banque avec un montant inferieur pour retenter une négociation ou est ce trop tard ?
Merciiii beaucoup
Bonjour, oui théoriquement c'est possible mais tu risques de perdre le bien... Car le vendeur peut donc choisir de vendre à quelqu'un d'autre...
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour la vidéo.
Pour moi ça n'est pas de négocier le problème , c'est plutôt de trouver
des biens à négocier, même en se créant son opportunité ( division etc...) je ne demande qu'à investir et je trouve que les prix ont drôlement augmenté en deux ans et même avec travaux il est difficile d'avoir des rendements interessants.
Attend un peux Seb, les prix vont bientôt fondre ;)
@@steef1058 c'est triste pour les autres mais la pression sur la lcd avec ce virus peut avoir des conséquences, et certains vont être obligés de vendre.
Tout à fais, et au vu de la situation actuel de l'UE, si ça part en crack il y aura tristement de sacrées opportunités
Oh que oui la bulle immobilière va péter
Bonjour...
Comment fait on pour telecharger les pièces jointes ???...ca ne fonctionne pas🤔
Une vidéo à cacher à vos "victimes" sinon ces genres de manipulations vont tomber à plat.
Bonjour, après je conseille d'utiliser certaines techniques, mais pas du tout la totalité, vous ne trouverez aucun vendeur, capable d'accepter tout cela, à moins qu'ils ai quelque chose à cacher et qu'il veuille vraiment vendre son bien.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
ouaw tu cites bill Gates, il faut revoir tes ref selon moi
Il n'y a que moi que ça choque le fait qu'il enseigne ouvertement aux gens à abuser d'autres personnes ?! Vous feriez n'importe quoi pour un peu d'argent? Et vous vous félicitez d'avoir perdu tous vos principes. C'est ridicule.
Bonjour, je donne simplement des techniques pour faire baisser le prix, en aucun cas, il serait éthique de appliquer à la lettre à la totalité de ses techniques, au maximum j'en utilise une voir deux pour une vente, mais pas la totalité
Du grand n'importe quoi ...
Bof bof tes conseils ne marchent que sur peu de vendeurs faut pas rêver
Ne raconte pas ta vie
Les conseils à deux balles. C'est le cas de le dire.