Pourquoi Faire Une SCI ?
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- Опубликовано: 12 июл 2020
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Pourquoi Faire Une SCI ?
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Pourquoi Faire Une SCI
Pourquoi Faire Une SCI ? Vous êtes un grand nombre à vous demander, pourquoi faire une sci immobiliere ou pourquoi faire une sci familiale ou encore pourquoi faire une sci par bien ?
Nous répondons à toutes vos questions sur l'investissement locatif à la fin de cette vidéo. N'hésitez pas à commenter la vidéo, Monsieur Rodolphe vous répondra directement.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ MONSIEUR RODOLPHE ? ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurrodolphe.fr/qui-e...
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►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
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Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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Merci beaucoup,. Je vais étudier la question.
Bonne soirée.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Très intéressant. Merci
Bonsoir, superbe vidéo, merci pour toutes ces infos. J’ai entendu dire qu’il n’étais pas intéressant d’intégrer sa résidence principale dans une SCI ? J’aimerais connaître votre avis. Merci !
Encore 1 bravo Rodolphe pour la qualité de ta vidéo...
Une maîtrise du sujet, couplée à une maîtrise de la langue française, ... que c'est agréable à entendre !!
Après la SCI, on parle de Holding dans 1 prochaine vidéo ? 😉
Dans l'attente d'une prochaine pépite,
Bye
Bonjour Victor Oui on en parle très bientôt !
Bonjour et merci pour le vidéo
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour, super vidéo, petite question. Peut on faire un montage Holding/SCI et apporter un bien immobilier déjà détenu en nom propre, si oui à quelles conditions (taxes sur plus-value,frais administratifs,etc..) Merci d'avance
Bonjour Rodolphe, merci pour cette vidéo sur les SCI.
Je souhaite faire l'acquisition d'une maison individuelle pour mon habitation principale tout en restant locataire. Trouves-tu judicieux que je l'achète par le biais d'une SCI puis que je sois locataire de ce bien de ma propre SCI. Afin d'éviter tout problème avec l'administration fiscale qui pourrais qualifier cela d'abus de droit, je vais bien entendu payé un loyer à ma SCI. Le montant de ce loyer correspondra à la somme des mensualités du prêt + la taxe foncière mensualisée + les intérêts + tous les éventuels frais de fonctionnement.
J'aimerai avoir ton avis.
A très bientôt en formation.
merci très instructif
Bonne vidéo. Pour ma part j'aurais aimé savoir plus précisément pourquoi NE PAS FAIRE une SCI...
Dans mon cas, célibataire avec un enfant (très jeune), pour un achat seul, quelles seraient les options à privilégier ?
Bonjour Rodolphe, dans le calcul de rentabilité, on voit que la fiscalité sur un an de loyer d'un studio meublé est bien plus avantageuse qu'en déclarant en micro-bic par exemple. Même sur un seul bien. Cela ne vaut-il quand même pas le coup de créer une SCI même pour un seul bien locatif ?
Bonjour, merci pour cette vidéo. Peut-on créer une SCI avec un appartement acheté avec X et demain y ajouter un appartement acheté avec quelqu'un d'autre (Y) ?
Bonjour Rodolphe et encore une fois merci pour tes vidéos.
Pourrais-tu aborder le sujet de la holding ?
Les investisseurs à qui j'en ai parlé sont comme moi, dans l'attente de qqn de confiance qui nous expliquerait cela avec franchise et pertinence !
A bientôt
OK c'est noté merci pour ta question !
Merci beaucoup c'est intéressant
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Hello mr Rodolphe.
Une vidéo prochaine sur les SAS et autres sociétés possibles pour éviter de payer des droits de succession pour ses enfants ? Merci
OK c'est noté merci pour ta question !
Super Vidéo Merci Monsieur Rodolphe. Que pensez-vous d'une SCI Dans le cadre d'un bailleur Social ?
Salut Rodolphe, un autre avantage de la SCI à l'IS : la stabilité du point de vue fiscal contrairement au regime fiscal LMNP/LMP qui est supposé être bcp moins stable dans le future. Aussi la faible imposition a l'IS à 15% pour un résultat
Bonjour VVI, oui je suis bien d'accord avec vous !
bonjour, merci pour cette vidéo et ces conseils toujours avisés ☺ !
Est ce que le fait de créer une sci peut aider lorsqu'un des associés à des problèmes de santé ?
Les informations concernant les problèmes de santé sont ils demandés de la même façon qu'en nom propre ?
Cordialement
Bonjour oui car ils sont demandés au personnes qui se porte caution pur le SCI...
Merci pour votre commentaire,
à très bientôt,
Rodolphe
Bonjour, merci pour cette vidéo, mais pourriez vous aborder les différences lors de la revente de bien en SCI suivant qu'on est en IR ou IS, j'ai compris que c'était très diffèrent, mais en quoi? Merci
Bonjour Patrick, dans un cas (Impôt sur le revenu) vous allez être assujetti à la plus-value des particuliers, et dans l'autre cas (impôt sur les sociétés) vous serez assujetti à la plus-value des professionnels qui est bien plus douloureuse car elle tient compte de l'amortissement comptable.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe.
Est ce une légende urbaine ou est ce toujours possible le rachat de part d'un associer pour 1euro symbolique ?? 🤔.
Bonsoir monsieur
J écoute vos vidéos Je les trouvent vraiment intéressante.
Je souhaitais acheter un bien pour le louer pour ma retraite merci pour votre infos donc d après ce que j ai compris il faut que j acheté en nom propre
Mr blaise
Bonjour @Blaise Patrice, pour décider de cela il faut se poser d'avantage de question. Avez-vous des enfants ? combien ? quelle est la valeur de votre patrimoine actuel ? a première vue , oui il apparait que le posséder en propre parait être une bonne solution, mais vous devez connaitre tous les avantages et les inconvénients de ce mode de détention.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, Merci pour cette vidéo. Ayant atteint la limite des 2 conditions LMNP je souhaite me tourner vers une autre stratégie comme la SCI sauf qu'en cas d'achat-revente j'ai quand même l'impression que ce n'est pas du tout le bon plan. Si j'ai bien saisi, la SCI est intéressante si on souhaite conserver le/les bien(s) le plus longtemps possible et reste sur un modèle de Location. Confirmes-tu ?
Bonjour Antoine, tout dépend de ton objectif à long terme et du type de SCI que tu veux constituer... De plus avec une SCI IS, tu peux faire tous les modes de location possible
Bonjour Monsieur Rodolphe,
Merci d'abord pour toutes ces vidéos intéressantes et utiles!
Actuellement je travaille comme un indépendant en EURL et en payant 20k d'IR.
Pensez-vous qu'il soit opportun d'investir dans l'immobilier avec ma société de façon à faire baisser ma rémunération.
J'avais pensé à un montage avec une holding qui chapotterait mon eurl et une sci.
La sci achèterait des biens d'un montant assez faible (disons inférieure à 50k) avec l'objectif de les revendre lorsque je cesserai mon activité pour me verser un complément de rémunération. En étalant les reventes sur plusieurs années, ça me permettrait de rester dans une tranche d'imposition "acceptable".
Que-pensez vous de cette idée?
Merci d'avance!
Bonjour Yann, oui ça tient complètement la route ! Un bon nombre d'investisseurs entrepreneurs Agissent de la même façon.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Moi j envisage d acheter des biens immobiliers mais je désire acheter avec personne sauf ma fille, mais elle as 6 ans
Je peux acheter un ou des biens immobiliers au nom de ma fille ce qui nous fera gagner jusqu'à à sa majorité les impôts foncier qu'elle ne payera pas
Et si je la mettais en nu copropriété ?
Que me conseiller vous pour investir ?
Mais la sci c'est avec mini 2 personnes majeur
Je pourrais l
Bonjour Rodolphe, merci pour tes vidéos :). Je n'ai pas trouvé le lien vers le doc à télécharger... Pourrais-tu m'aider stp ? Merci =)
Bonjour Anam, tu trouveras tout ici ! www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger
a bientôt,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, très intéressante ta série de vidéo sur les SCI ! Merci !
J'ai participé à ta première formation à Nice, et j'ai maintenant une colocation à Nice rentable, achetée en nom propre.
J'en profite pour te remercier pour tous les précieux conseils dispensés qui me permettent d'investir correctement !
Je continue avec un immeuble dans le Var, que je vais acquérir avec une société à l'IS.
1ère question : Je peux le financer seul mais j'ai l'impression que les financements immobiliers pour les sociétés commerciales (type SASU), par rapport aux sociétés civiles, sont plus compliqués à obtenir, qu'en penses-tu ?
2ème question : comment les banques considèrent-elles l'endettement d'une société à l'IS ? J'imagine qu'elles demandent à ce que les associés se portent caution solidaire du prêt à hauteur de leur participation à la société ? Fixent-elles un taux d'endettement de la société ou ne s'intéressent-elles qu'à l'endettement personnel des associés ? Et donc est-ce nécessaire de créer de nouvelles sociétés pour de nouveaux projets, afin de ne pas montrer aux banques tous les emprunts pour lesquels on est caution ?
Je te remercie d'avance pour tes réponses à mes nombreuses questions !
A bientôt,
Lionel
Bonjour Lionel, cela fait plaisir d'avoir de tes nouvelles.
Effectivement il est plus compliqué de faire financer une société commerciale, qu'une société civile même si concrètement elles feront la même activité. Il faut arriver à convaincre à la banque que ton activité immobilière, Et comme une activité civile que tu vas faire au travers d'une société commerciale. Car bien souvent pour les sociétés commerciales, les banques octroie des crédits cours, 10 ou 15 ans Max. De plus elles exigent un bilan et de l'apport pour financer...
Lorsque tu te portes caution solidaire pour le prêt qu'un souscrit la société dans laquelle tu es actionnaire, effectivement tu es caution à hauteur de tes parts. Pour ce qui est de créer une société, n'oublie pas que c'est la société qui est endetté et non toi, toi tu es simplement caution, caution ne veut pas dire endetté. (Même si c'est sur toi que ça retombe en cas d'accident de crédit)
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci bcp Rodolphe pour ta réponse, au grand plaisir de te revoir !
Bonjour Mr Rodolphe
Super vidéo comme toujours.
J'ai une petite question pour laquelle je ne crois pas avoir encore eu la réponse précise donc je la pose
J'ai déjà visité de nombreux appartement dans lesquels la location nue reste plus adaptée : moins de turn-over / surface importante T3 T4 ...
Sauf que le foncier réel est confiscatoire dans mon cas (tmi 30%)
Donc mes choix possibles:
LMNP -> obligé de meubler l'appartement pas tjs possible (locataire en place par ex)
Sci IS : ----->>> peut on amortir un appartement T3 T4 loué en nu pour éviter l'impôt ou cela est réservé aux appartements générant du BIC ?
(Même si j'ai conscience du pb de la taxe sur la plus-value a la sortie )
Merci d'avance
Bonjour Régis, lorsqu'on est dans une société fiscalisés à l'impôt sur les sociétés, alors il n'y a plus de BIC, ou de revenus fonciers, ce sont tous les revenus de l'entreprise qui sont fiscalisés à l'IS.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour, je te remercie pour les vidéos, j'ai une question stp: j'ai une SASU en IR en informatique puis je utiliser les bénéfices pour acheter un bien en SCI ( sans passer par la banque) ?
Cdt
Bonjour, oui via un système de holding c'est possible !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, merci pour ta vidéo. A date, j'ai en crédit à la banque 5 biens en nom propre et souhaite continuer mais peut-être à travers une société.Afin de définir le type de société adéquate et la pertinence du régime fiscal, de quel conseil ou structure puis-je me rapprocher en local dans ma ville pour m'accompagner intelligemment dans mes démarches ? Merci à toi,
Je ne peux que te recommander de rencontrer un notaire, et un expert-comptable, écoute les avis de chacun, et prends une décision par rapport à ta propre situation.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour M. Rodolphe, comme toujours très inspirante tes vidéos. Est ce que chaque associer peut choisir son regime fiscal, un en SCI à l'IR et l'autre être à l'IS ?
Merci.
Bonjour, c'est une bonne question mais non la SCI a un seul régime fiscal lequel impactera tous les associés.
@@monsieurrodolphe1 merci pour la réponse et donc en plus de bien rédiger les statuts il faut trouver le bon associer - enfin un qui ait la même vision que soit surtout pour un 1er investissement 😉
bonjour, merci pour ta vidéo très intéressante.
Je suis en couple et pacsé avec un enfant d'une précédente union. Nous sommes sur le point d'acheté une maison, et nous avons pensé créer une SCI pour acheté cette maison. J'ai entendu dire que nous n’avons pas le droit au APL si nous sommes propriétaire, hors si nous créons une SCI, et que nous sommes locataire de notre propre maison, y a t'il possibilité de percevoir des APL??
Autre question, nous espérons un jour pouvoir nous permettre d'acheter un appartement destiné a de la location, est il mieux dans ce cas de faire une sci a l'IR ou à l'IS, j'ai pas très bien compris la différence.
Je veux surtout nous mettre (ma fille et moi) en sécurité financièrement parlant si un jour nous venons à nous séparer.
Vers qui me tourner pour poser toutes ses questions avant de nous lancé dans la création d'une SCI ? notaire ? comptable ? banquier ?
J'attend tes réponses avec impatience.
Bonne journée
Bonjour Monsieur Rodolphe et merci pour ces informations. Pensez vous qu’il soit possible d’obtenir un crédit pour une sci dont l’un des associé est au chômage (mais fait l’apport pour l’emprunt)? Merci d’avance !
Bonjour Oksana, lorsque l'on est au chômage la stratégie doit être très différente si on veut pouvoir obtenir un crédit. Certains de mes élèves au chômage ont pu acquérir des immeubles de rapport entier. En mettant en place une stratégie.
Autre point qui n’est pas mentionné pour la transmission c’est que la valeur des parts est calculée en valeur nette et donc sans les dettes…. Très très utile pour la transmission de parts d’une sci endettée
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Monsieur Rodolphe et merci pour cette vidéo je résume en gros si je suis seul et que j'ai envie d'enchaîner investissement je suis bloqué il faut à tout prix trouver un associé comment faire si on trouve pas d'associer y a-t-il une solution à ça merci 😉
Tu peux investir via une SASU, Mais beaucoup moins facilement finançable par les banques...
Bonjour Rodolphe,
Très interessant cette video, comme d'habitude !
Un point n'est pas claire pourtant moi moi, si je fais un credit d'investissement locatif via une SCI est-ce que je suis endetté personnellement ?
Je veux dire, est-ce que je peux faire un gros credit d'investissement locatif via une SCI et faire un autre gros credit pour l'achat de ma residence principale ?
une question j'ai vu régulièrement et une réponse je pense fera profiter la communauté.
Bonjour,
Tout dépend du choix fiscal de cette sci.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Merci pour la réponse rapide !
"Tout dépend du choix fiscal de cette sci" c.a.d pour pouvoir faire les deux credits (SCI et personnel il faut opter pour un regime SCI, IS ou IR ?)
Bonjour Rodolphe super vidéo je viens d y découvrir une des règles de fonctionnement de la sci..et le role de chaque associé ..quel est donc le coût d'une création de sci?
J ai une question pour notre situation On est en marié..on a un crédit sur RP et on voudrais passer a l étape in investissement locatif en colocation 3chambres..quel est le plus intéressant financièrement,? celui ou on perds le moins d argent ? En prenant en compte les impots et ou le déficit foncier .Entre 2 opérations acte en mains d un cout total identique disons 110000€ avec les frais notaire...l une est un appartement sans travaux et l autre avec 20000€ de travaux..
Vaux t'il mieux créé directement une sci ou attendre.un peu en restant en lmlp. en sachant que l objectif est transmettre un patrimoine mais aussi en premier pouvoir se sortir du salariat...a l horizon de 5ans...car je crois que ce n'est pas facile de sortir du cache d'une sci sans payer encore des impôts dessus. c'est ca non? Ou je me trompe....
Merci pour votre réponse et toutes les vidéos et documents disponibles gratuitement comme le tableau
Cordialement Jérôme Un investisseur en devenir tenté de plus en plus pour l aventure
Bonjour Jérôme et merci pour votre très gentil message, seulement, bien que votre stratégie semble bonne, il me manque beaucoup trop d'éléments pour juger votre situation... Mon rôle est de vous apporter toutes les informations nécessaires pour que vous puissiez prendre vos propres décisions en toute autonomie, je vous recommande vivement de vous former pour éviter toute erreur onéreuse.... PV des particulier à la revente, LMNP, SCI....
On fait la route ensemble,
Monsieur Rodolphe
Bonjour, tout d'abord je tiens à te remercier pour la qualité de tes videos. j'ai une petite question, quand est-ce-que c'est intréssant d'avoir une SCI à IS sachant que lors de la revente on paie plein pôt ?
Bonjour Mehdi, cela dépend de ton protocole, de ton projet mais également de ce que tu attends de l'immobilier. Faire le choix de la SCI fiscalisée à l'impôt sur les sociétés n'est pas un choix anodin. Effectivement pour le problème de la plus-value à la revente en revanche c'est un véritable régal à l'exploitation... C'est à toi de te connaître, de tout maîtriser pour que tu puisses choisir seul le modèle fiscal qui convient le mieux à ta situation et à ton projet.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci pour ton retour constructif, je fini par penser d'utiliser la sci à is pour tout bien strategique rentable que je souhaite garder sur le long terme et ne pas du tout vendre. les biens en SCI à IS serviront de rente a mon vivant et d'être leguer a moindre coût à mes enfants pour qu'ils puissent avoir également une rente.
Bonjour, mon comptable m’a conseillé de créer des SARL à IR au lieu des SCI pour les investissements en meubles, est ce la bonne stratégie ?
Oui en effet cela peut être intéressant, mais attention à la fiscalité lorsque les membres évolues et la fiscalité de l'exploitation qui n'est pas toujours interressante.
Bonjour, je n'arrive pas à entrer mes données dans votre calculateur, faut-il avoir absolument Excel?
Merci
Bonjour, oui c'est conseillé; Autrement, écrivez-moi et je vous donnerai un lien vers une version du tableau open source : contact@monsieurrodolphe.fr
Hello Rodolph, merci pour cette vidéo !!
J'ai une question, une fois qu'on a dépassé 50% de ses revenus en LMNP on bascule en SCI à l'IS pour faire du meublé ok, mais on ne pourra pas toucher son cash flow tant que la SCI ne sera pas bénéficiaire... Comment sortir son cash flow d'une autre façon ? ???? Merci :)
Bonjour pour pallier ce problème, tu peux mettre en place un système de holding ou un système de filiale.
l avantage de la SCI cest de numeroter les parts ainsi donc on peut repartir la plus value sur les parts numerotés les plus anciennement acquises en cas d'acquisition ou de donation progressive
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe,
Merci pour vos conseils. Je ne sais pas si j ai bien tout suivi. 😁 Question. Je suis en instance de divorce. Mon mari refuse de vendre notre maison. J ai demandé à mon avocate si il fallait la mettre en indivision, tout en sachant que je n ai pas d argent pour m en acheter une nouvelle seule. Actuellement j ai mon salon de coiffure dans cette habitation. Je vis en location avec mon amant depuis plusieurs mois. Que me conseillez vous. Si ma maison se vend quand même devrais je en acheter une nouvelle en sci avec mon amant ? Merci pour votre réponse.
Bonjour Martine, je n'ai pas d'expérience dans ce domaine, et je ne peux que vous recommander à traiter cette question là avec votre avocate...
Bonjour, il y a 1 avantage majeur à la SCI à l'IS oublié, c'est le remboursement des frais kilométriques.
Bonjour Philippe effectivement c'est un avantage supplémentaire !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, en terme de transmission de 100 k€/enfant/15 ans je n’ai pas compris pour quoi un bien perdait 10 à 20 % s.il était en SCI et 10 à 20% supplémentaire s’il était loué ? Pouvez-vous expliciter ? Merci pour vos vidéos très pédagogiques.
Bonjour, il n'y a rien à expliquer, c'est ce que l'on observe dans la pratique, il n'y a pas de règles pour cela. On considère qu'un biens détenus dans une SCI est mon liquide, donc il perd de la valeur, idem s'il est loué.
Bonjour Rodolphe ,
Super tes vidéo 👍
Mon père a une SCI familiale avec ma grand mère depuis 25 ans ,monter pour l'achat des mur d'un restaurant ( vendue a ce jour ).
J'ai 25 ans et je souhaite me lancer dans limmo locatif , ça vos le coup de récup la sci de ma famille ?
Il y a t'il un avantages fiscal avec l'ancienneté de la sci ?
Cordialement
Bien sûr, cela peut être intéressant, n'hésitez pas à m'envoyer plus de détails par mail pour que je puisse vous aiguiller au mieux.
contact@monsieurrodolphe.fr
Bonjour Rodolphe,
Merci pour ta vidéo. Mais voila dis que ça ne vaut pas le coup de créer une Sci si on a qu'un seul bien. Cepandant voici mon cas, je veux acheter un immeuble avec mon conjoint nous sommes en union libre. Cet immeuble possède un appartement loué nu déjà et un local commercial. Puisqu'il y a déjà un locataire en place je ne peux pas transformer le logement en location meublé et je ne peux pas déduire certains travaux que j'avais prévu plus amortissement. Je pensais à la Sci à l'IS. Car je ne compte pas revendre le bien, je veux pouvoir le léguer à mes enfants plus tard, je veux augmenter ma trésorerie et comme j'ai un impôt sur le revenue déjà élevé je préférai séparer tout ça. Est ce que ce projet tient la route ? Est ce une bonne raison de créer une Sci à l'IS. Merci d'avance pour ta réponse.
Bonjour Mélissa, oui il peut être judicieux dans ta situation de créer une SCI imposée à l'impôt sur les sociétés cependant, Tu dois être toi-même en pleine connaissance des avantages et des inconvénients de ce statut,
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
bonjour je voudrais acheter un appartement a la mer pour location saisonniere avec mon amis en sci bonne iddee ou pas ,,
Bonjour, oui c'est une bonne idée, cependant c'est à vous de savoir pourquoi vous voulez faire une SCI ? Vous pourriez également l'acheter en indivision ?
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Chouette vidéo.
Peux tu faire la même pour la SAS et la SASU ?
Bonjour Thierry, fondamentalement c'est la même ADN le fonctionnement reste le même
@@monsieurrodolphe1 Merci Rodolphe. Et la SARL ?
je recherche mon 1er bien. j'ai 44ans celib et 1 enfant.
je suis déjà imposé fortement car + de 80ke/an
alors je pense à acheter en sci à l'is car c'est un bien que je garderais + de 7ans (sachant que je pourrai de toute façon la passer à l'ir dans les 5ans)
est ce une bonne idée ou vais je etre perdant par rapport à acheter en nom propre?
Il faudrait regarder ta situation globale, n'hésite spas à m'envoyer un descriptif complet de ta situation à à contact@monsieurrodolphe.fr
Bonjour,
J'ai 52 ans nous sommes en location avec ma femme, mais nous venons d'acheter un appartement que nous avons mis en colocation, en sachant que nous ne souhaitons pas à le revendre, si possible en acheter encore un autre, quel type des fiscalités vous nous proposer. (LMNP ou SCI & IS). Merci pour le partage de ton savoir.
Cordialement
Merci
Bonjour, tout dépend de vos autres revenus, salaire, retraite car si ceci sont importants il peut être judicieux d'investir en SCI IS, Cependant attention à la plus-value des professionnels à la revente. Si vos autres revenus sont plutôt modeste, il faut privilégier le LMNP qui sera beaucoup plus agréable fiscalement.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 bonjour Rodolphe et encore une fois merci beaucoup pour la lanterne que tu nous apporte chaque fois dans nos demandes.
Bonjour
Ce que l’on peut faire avec une sci on pourrait aussi bien le faire dans une sas !?
effectivement j'ai investi dans une SASU ,et l avantage c est que l on peut y mettre une ou plusieurs activités
Oui tout à fait, attention cependant elle n'ont pas le même fonction. les 2 sont possible,
Merci pour ton commentaire,
à très bientôt,
Rodolphe
dans le cas où on fait le choix de rester seul dans son affaire, conseillerais tu d un point de vue fiscal de faire une sarl ou sas / sasu ? est il possible de se declarer marchand de bien avec ces regimes ?
Bonnes questions :)
Bonjour OUI marchand de bien en SASU est tout à fait possible
Merci pour votre commentaire,
à très bientôt,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Merci pour ta reponse 🙏
Salut monter une sci avec un ami qui est rémunéré par pole emploi mais qui a une grosse epargne (50k) est ce une bonne idee? Et penses tu que les banques vont me financer si mon associé est au chômage ou rsa ?
Bonjour, les banques peuvent vous financer mais elles demanderont que la personne la plus solvable se porte caution pour la totalité des crédits.
@@monsieurrodolphe1 merci pour ta réactivité tu es le meilleur, j'aime bcp ton travail soigné, claire et efficace
Comment fait on Rodolphe dans le cas ou nous avons créé une SCI dans le but datteindre la liberté financière mais qu'on vient de me déceler une maladie chronique ?
Les banques vont elles me bannir ?
Bonjour Josselin, ce n'est pas les banques qui vont te bannir, mais les assurances qui vont durcir le ton... Une fois que plus tout dépend de la maladie, il y a des maladies chroniques graves, et des maladies chroniques bénigne. Il faut porter un projet, et contacter un assureur en crédit immobilier afin de connaître sa position. Un avis médical sera probablement demandé.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonsoir Rodolphe,
J'ai deux questions en tête et je n'ai pas encore trouvé les réponses dans vos vidéos.
Un avocat fiscaliste me dit que la création d'une SCI à destination de la location en meublé n'est pas une solution possible, il en va de notre responsabilité civile. A la rédaction des statuts le greffe du tribunal des commerces ne validera pas une SCI qui se veut être destinée à louer en meublé. Je ne maitrise pas le vocabulaire à 100%, est-ce que cela vous parle ?
Je me demande également qu'en est-il du taux d'endettement personnel lorsque nous empruntons via une SCI ? Est-il impacté ?
Merci d'avance pour votre retour.
Bien cordialement
Guillaume
Bonjour Guillaume, une SCI peut avoir plus en activités liées à l'immobilier dont une activité de location meublé.Si la SCI est à l'IS alors elle peut tout à fait louer un très grand nombre d'appartements en meublé.
Bonjour Rodolphe et merci pour vos vidéos.
Dans mon cas, nous sommes 2 enfants et mon père détient uniquement sa maison qui, je pense, vaut plus de 200k€. Il souhaiterait nous céder une partie de son bien de son vivant pour minimiser l'impôt lors de la succession. Est-ce un bon choix de créer une SCI ? Qui doit créer la SCI ? Nous, les enfants ? Doit-il en faire parti pour faire cette dotation ? D'avance merci.
Bonjour Jérome, si vous êtes deux enfants et que la maison vaut 200 000 €, Et que votre père n'a pas "d'argent " ou de capitaux à côté, alors vous ne paierez pas de droit de succession car vous êtes déjà au plafond d'abattement.
Merci pour votre réponse et vos vidéos ! Bonne continuation.
Bonjour
Un associé étranger peut-il être actionnaire d'une SCI?
oui bien sur !
Bonjour Rodolphe
Un grand merci pour tes vidéos!
J'avais une question concernant la comptabilité connais tu sur le net un expert comptable ou entreprise comptable
Le but est de réduire les coûts au maximum dune gestion en sci ( que 2 biens en gérer pour l'instant)
Merci de ta réponse
Bonjour Le site en ligne www.jedeclaremonmeuble.fr est très bien, à voir s'il font les SCI...
J’ai une question Peut-on louer dans notre propre SCI ??
Oui cela est possible, mais quel intérêt ? vous voulez payer des impôts sur votre loyers ?
Si votre projet n'est pas clair, n'hésitez pas à me l'exposer ici : contact@monsieurrodolphe.fr
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Chiche pour la SCI à 1000 associés ? Je ne sais pas si ça s'est déjà fait mais ça doit être un sacré bazar.
Comme une immense copro...
Merci pour ton commentaire,
On fait al route ensemble,
Rodolphe