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Et le prix de rénovation pour l’extérieur (jardin, arbre à couper ou à planter, clôtures à poser, peinture portes portail etc ça serait bien l’estimation pour une maison au m2

Sauf que quand on voit le tarif pour se créer un compte on est calmé😱 4000€ même si l’on vous fait croire à une réduction qui ramène le prix à 1200€ 😅

9:24 n’importe quoi ! Les banquiers ne marchent pas à la commission ! Ils ont des objectifs de placements de produits et cela engendre des primes. Et oui… les crédits immobiliers sont également des produits commercialisés ! Donc l’intérêt du banquier est bien de faire ses chiffres et notamment au niveau des octroies de crédit Immo

salut monsieur Rodolphe je vais réfléchir

Comment faire pour négocier du coup ? Quel genre de phrase dire ? Je suis pas du tout à l’aise avec la négociation. Merci

Attention à la division Immobilière ! Lorsque vous achetez un bien Immobilier dans le but de le diviser en 3 biens immobiliers, il y donc création de 2 lots aux yeux de la mairie en question. Pour que la mairie accepte de créer 2 lots supplémentaires, vous devrez au minimum fournir une place de parking par tranche de 60 m². Il est donc crucial de faire attention de ne pas tomber dans l’écueil d’un refus de la part du service de l’urbanisme de la mairie après avoir avancé des frais importants pour réaliser une opération qui tombera nécessairement à l’eau. NB : en fonction des mairies, les règlements d’urbanisme peuvent être différents. Il est donc impératif de se renseigner au préalable. On fait la route ensemble, Rodolphe #immobilier #monsieurrodolphe #devenirrentier #educationfinanciere #libertefinanciere

Bonjour Les heures creuses ne sont pas 2 fois moins chères mais 30% moins chères. Les solutions que vous décrivez sont intéressantes mais en dehors du chauffage à inertie pas du tout applicable dans un appartement. Les nouvelles règles relatives au DPE impactent fortement le marché la location nue et meublée. L impact est catastrophique et cela va nous mener à une crise immobilière. On voit de plus en plus de biens en vente, cela se précipite. Je pense qu il va falloir limiter la casse car je crains le pire...

Bonjour Rodolphe. Qu'appelle-t-on la règle des 70% ?

Charlatan!

Je vis sur la Côte d'Azur et être propriétaire a toujours été l'un de mes principaux souci pour loger ma famille, et dans ma région ce n'est pas chose aisée étant donné les prix de l'immobilier. J'ai donc visité énormément de biens et de cette expérience, il ressort : 1. J'ai constaté qu'il n'y a pas plus menteur qu'un agent immobilier. 2. Que les biens paraissent toujours idylliques quand on lit les annonces et que les visites s'avèrent décevantes. J'ai voulu acquérir un jour un bel appartement, qui m'intéressait beaucoup, et dont l'agent immo m'avait affirmé avoir l'exclusivité. J'ai donc fait une proposition à un prix inférieur (mais raisonnable) au vendeur, et celui-ci a vendu son bien à quelqu'un d'autre car une autre agence était en concurrence. J'ai eu d'autres déceptions, hélas, qui seraient trop longues à narrer; Quant au notaire, méfiance : le mien était un filou, et je le soupçonne d'avoir touché un pot de vin de la personne m'ayant vendu un terrain, au sujet d'une servitude de passage, mais cela n' est hélas pas prouvable. Il faut malheureusement constater que le particulier qui veut acheter se trouve bien démuni face aux difficultés immobilières, et on n'est jamais assez bien renseigné. Si l'on est inexpérimenté, mieux vaut se faire assister par un ami qui l'est, le risque est grand sinon, de se faire gruger. Merci pour cette édifiante vidéo.

Les taux sont au plus hauts et l’économie va mal en 2024 😂😂😂

Pour être en conformité avec la norme NF C 15-100, les prises électriques doivent se trouver au minimum à 5cm au-dessus du sol fini.

Comment savoir si le locataire fume ? Proposez lui une clope en sortant ! le piège !

Vous pouvez demander à venir chez les gens pour voir comment ils entretiennent leur bien actuelle ! Ils ne sont pas obligé, mais s'ils refusent ça en dit long !

Tout est vrai !!! On ne peut jamais être sur, mais si dès le départ les gens font les cas sociaux, refusez les avant même de les faire visiter !

stéréotype sur les allocataire CAF !!! Sauf que c'est vrai !!! 15 ans d'expérience et ce monsieur dit exactement la vérité sur la rentabilité des biens ! Ça change des gens qui se prennent pour des investisseur et qui n'y connaissent rien.

investir dans les actions, les crypto-monnaies et le trading forex sera un brise-glace en 2025, souvenez-vous de cet article et ne le manquez pas car c'est le meilleur moment pour commencer à trader

Merci bien pour ces conseils

Dans les bleds , les gens ne cherchent pas à 30 min de leur job , mais plutôt à 15/20 min maxi... J'en connais même qui ne veulent pas être à + de 10 min parce qu'ils veulent pouvoir rentrer bouffer chez eux en ayant 1 h de pause.

Achète des caravanes....

Se poser la question de "est que je pourrais habiter là" c'est justement le premier truc à ne pas faire, car vous faites entrer trop d'affect, d'émotionnel et de ressenti personnel dans la réflexion lorsqu'il s'agit justement de prendre des décisions rationnelles et pragmatiques, incluant déjà beaucoup de paramètres. Lorsque la réflexion est biaisée et débordée par sa propre émotion, soit on commet des erreurs, soit finalement on ne fait rien. Naturellement ça n'est que mon avis (et je suis d'accord pour les RdC, mais pour d'autres raisons😉)

La faculté de substitution est la capacité de faire acheter un bien immobilier par une société ou par une autre personne absente lors de la première signature (celle du compromis ou de la promesse de vente). Cette clause permet par exemple à un particulier, de faire acheter le bien qu’il convoite par une SCI qui n’existe pas encore. Attention, dès la signature du compromis, il sera demandé à la personne signataire d’engager rapidement les démarches de création de société afin de respecter les délais du contrat de vente. Il est très important de faire insérer cette clause dans le document de vente par votre notaire, afin de bien respecter la forme de la substitution. On fait la route ensemble, Rodolphe #immobilier #notaire #investissement #libertefinanciere #monsieurrodolphe

Bonjour Rodolphe, Je suis sur le point d’acheter un immeuble de trois appartements (mon premier achat immobilier locatif) mais il y a actuellement une procédure judiciaire pour un locataire qui ne paye pas depuis 11 mois. Le propriétaire me propose d’acheter le bien avec une négociation en dédommagement des prochains loyers impayés jusqu’à l’expulsion. Dois-je fuir ? Dois-je attendre que le locataire soit parti ? Où je peux y aller ? Merci pour votre réponse.

Merci pour l'explication! Juste une petite question hors sujet: J'ai un portefeuille SafePal avec des USDT et j'ai la phrase de récupération. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Quelle est la meilleure façon de les envoyer vers Binance?

Des appartements avec plein de visites mais apres ils ne sont pas vendus. On est pas presses pour acheter. On est tous dans la meme situation ! 🎉

Fuir l'immobilier aujourd'hui... c'est fini la rentabilité pour les bailleurs... l'état n'a qu'à s'occuper de sa population de locataire perso je préfère commencer avec une caravane, puis tiny house et petit maison de 80m2 et puis plus gros après... mais être locataire c'est s'empêcher souvent de devenir propriétaire un jour...

Il y a toujours des conditions... regardez les vidéos sur visale il y a des bailleurs qui ont des problèmes...

Bullshit

Vaut mieux fuir la sci à l'IS et passer à l'IR. Celle à l'IS va être une cible de choix pour les augmentations d'impôt à venir.

Bullshit

Bonjour, as tu un retour d experince sur l utilisation effective de la garantie visale ? As tu eu besoin de vraiment l activer pour un expulsion ou prise en charges ? Quelle est ton retour ?

Hello! Merci pour la vidéo. J'avais une question: la simulation a été faite avec le taux dit "exellent" à 3,12%, sachant que le "bon" taux c'est à 3,59% (l'écart à 25 ans entre ces deux est par rapport au cout du prêt énorme). ça n'aurait été mieux de faire la simulation avec un taux intermediaire? Je trouve que ça serait beaucoup plus réaliste car, surtout, on est avant négotiation avec la banque qui a du mal à lâcher des prêts (malgré la baisse de taux).

La licorne peut être le troisième bien juste pour le prix d'achat...par contre la ville !!

Un peu trop joli pour etre vrai...😂😂😂

Mais un vendeur ne fera jamais cela

Pour information, DPE cela n'exist sans une note pour une annonce, Ou Le bien est donc construction avant 1947 avec un DPE sans facture qui n'est plus du tout valable aujourd'hui . Donc impossible que la personne puisse poser une annonce sur le bon coin ou autre maintenant et encore moins une agence (interdit), et l'annonce ne peut être validée dans tous les cas sans une note DPE. Mais cela n'enlève rien à votre analyse intéressante. Je vous suis régulièrement, mais maintenant quelques doutes, et votre notaire à bien dû rappeler que aujourd'hui impossible d'acheter, louer sans une note DPE version 3CL, Et norme électrique, à par un diagnostic ou vérifier sur place, impossible de se prononcer sur des photos quelque soit la hauteur des prises, et en plus cela ne veut rien dire, il y a pleins d'autres choses à vérifier,..., avant d'acheter un immeuble,....

c'est très intéressant je puisse discuter avec mes locataires

je suis intéressé pour la machine

je suis intéressé

merci beaucoup pour votre parole

Le meilleur moyen pour avoir 3 mois de vacances locatives par an avec les étudiants…

… c’est dégoûtant mais rien d’étonnant encore une lois pour les gens malhonnêtes

Bonjour M. Rodolphe. Rien à voir mais j'aimerais votre avis, je ne crois pas avoir deja vu le sujet sur la chaine. Pour l'investisseur, pourquoi pas aussi une maison ? Pourquoi plutot l'appartement que la maison ? Merci!

merci beaucoup pour votre conseil que Dieu nous aide

Concernant la GLI il faut que les deux locataires soient en CDI mais si les deux locataires sont en CDI avec des salaires au dessus de 3 fois le loyers alors ils peuvent faire un prêt immobilier pour devenir propriétaires donc quel est intérêt qu'ils payent votre loyer?

Merci pour cette vidéo claire sur les points important d'attention. J'avais une question concernant les banques et le projet de réaliser un aller-retour en résidence principale. Pensez-vous qu'il serait judicieux d'aborder directement ce projet avec elles, notamment pour négocier des conditions avantageuses comme des Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA) faibles, un différé de remboursement et la durée la plus longue d'emprunt ?

C’est agréable de voir que vous pensez beaucoup à la qualité du bien ! Je ne suis pas sûr que tous les investisseurs s’interrogent également sur ce point…

Est-ce possible de poser une garantie visale sur un bail déjà actif en achetant un immeuble avec des apparts déjà loués ?

oui, et ça servirait à ce qu'ils ne fasse pas obstruction aux visites pour relouer la chambre vide. ceci dit, il n'est pas certain qu'ils paient le supplément si jamais un départ se produit. La colocation, ça reste très compliqué à gérer.

très bien, je suis bien d'accord; ceci dit santé à Monsieur Rodolphe 🤣