Arrêtez ! Vous Ne Serez JAMAIS Rentable !
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- Опубликовано: 12 июн 2024
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Arrêtez ! Vous Ne Serez JAMAIS Rentable !
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Aujourd'hui, je vous parle de calcul rentabilité avec une étude de cas, celle de Léo qui souhaite louer son bien en meublé, mais ne sait pas quel régime fiscal choisir ou si le bien qu'il a trouvé est rentable.
Grâce au calculateur, nous allons voir ensemble d'une part si son investissement est rentable, mais également quel régime fiscal choisir.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurrodolphe.fr/qui-e...
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1 Vidéo par semaine sur le thème de l'immobilier
►JEUDI à 16h00
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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loyer de 980€/mois CC pour un logement acheté à 120K € frais de notaire compris et en excellent état ça ne me paraît pas très réaliste comme chiffres
Je suis d'accord mais si on y regarde de plus près, il y a beaucoup de régions en France où cela est possible !
Je me suis fait la même remarque
Je confirme, je viens d'acheter un bien avec actuellement 950 € HC par mois, il reste une partie à rénover mais la partie louée est en très bon état, le tout pour 124K frais de notaire inclus.
Cela dépend des régions en effet
@@PierreMDMR dans quelle ville avez-vous acheté ?
@@user-ed1fr3qs8z c'est dans la "banlieue" de Figeac dans le lot.
Il y a quelques villes comme ça qui ont des rentabilités importantes dans le coin ou dans l'Aveyron/Tarn (et ailleurs sans doute mais je ne connais pas).
Au final je vais avoir des travaux sur le reste, mais la rentabilité globale sera très bien (12 net).
Donc ça existe par ici en région rurale où on a des villes de petite/moyenne taille (de 10 à 70k habitants) avec d'autres villes périphériques qui sont dortoires mais avec de la demande locative et de la rentabilité si on n'a pas peur des travaux.
Ça fait plusieurs années que je suis passé sur ce genre de biens et ça a fonctionné jusque là (pourvu que ça dure) 🤞
C’est absolument délirant comme chiffre on doit pas vivre sur la même planète. Ou alors ce sont des chiffres d’il y a 10 ans😂
Franchement ça fait rêver, ça fait 1 an que je fais des simulations par rapport aux appartement que je visite etc, j’ai jamais vu un loyer de 950€ en Alsace pour ce prix là.
Vidéo intéressante mais irréaliste.
Loyer moyens de 600€ hors charge pour un investissement de 115 000€ en moyenne on fait comment pour être rentable ?
Merci pour la vidéo, super enrichissant !
Je vois que dans le tableau, il n’y a pas la SCI à l’IR, ce n’est pas intéressant ?
Merci Rodolphe !
Est-ce que pour le LMP le calcul est le même que LMNP ?
Ne pas mettre de ligne "renouvellement du mobilier", ça n'a pas d'impact sur les chiffres ? Car de ce que j'entends de bailleur en LMNP, le mobilier prend cher (et encore plus si location airBnB).
Bonjour Rodolphe, quel est le prix de 120000 € n'est-il pas frais d'agence inclus auquel cas il revient à 114000 et non à 126
Un taux a 3,4 assurance compris sur 25 ans ? Quelle est la banque ? Je veux la contacter au plus vite
On a eu une proposition dans notre banque à 3.6% assurance comprise sur 25 ans au CIC si jamais (fin juin 2024)
@@borelepandawa2216oui j’ai réussi à avoir 3,5 sur 25 ans et 50% sur les pénalités de remboursement en échange de tous les transferts des livrets chez la CE mais 3,4 ça me semble chaud surtout il y a 6 semaines
@@borelepandawa2216par contre le CIC m’avait fait 3,69