Bonjour Mounir, j'ai investi dans une très petite ville sans fac, sans industrie, sans tourisme, sans croissance démographique (sans baisse non plus) et la demande est forte notamment à cause du vieillissement du parc immobilier et la rareté des locations. J'ai l'impression qu'avec les lois DPE, il y a une tension partout donc l'emplacement importe peu vis à vis du rendement locatif (pas de la PV). Par contre, être à proximité du bien est primordial surtout si on réalise des travaux. En enfin, il ne faut pas croire qu'avec l'immobilier on est toujours gagnant. D'où la planification du rendement/rentabilité. L'autofinancement (Trauvaux + TF incluse) et avec apport nul ou faible est très difficile à réaliser, je ne vois pas comment un débutant peu réussir à faire un autofinancement sans apport significatif, d'après mon expérience. Vis à vis de la location nue, il faut quand même évoquer le déficit foncier, surtout lorsqu'on fait des travaux. Bravo pour tes investissements immo.
Merci !! merci pour ta clarté, ta neutralité, ta pédagogie !! On sent un partage de ta fierté personnel.. mais avec une telle humilité.. ton seul désir est de transmettre.. et cela se ressent ! merci encore pour cette éducation financière si pauvre en France ! Moi le premier ! Tu nous enrichie par ce savoir et tu vois.... j'viens de d creer ma boite de construction, rénovation, dépannage, entretien de piscine après 10 ann"es de salariat... et tu me mets des étoiles pleins les yeux. je découvre un monde de l'entreprenariat... pwalalala ! MERCI !
Hello Mounir, j'utilise Finary depuis quelques mois et je n'ai découvert cette chaine YT que récemment. Tes vidéos sont très intéressantes et le contenu est super clair! Merci beaucoup! Une vidéo sur le LMNP serait top. A la base je suis un peu sceptique sur l'investissement immo. et encore plus le locatif mais ta vidéo m'a fait réfléchir!
Hello Mounir Attention aux critères de passage LMNP vers LMP qui n’est pas uniquement le plafond des 23k€ (charge comprises) mais également les 50% de revenus annuels des loyers chargés vs revenus imposable du foyer fiscal Sinon top les explications 👍🏼
Merci pour ta vidéo. Rassurante sur mes choix de parier sur l’immobilier. J’entends très souvent ce que tu dis sur les PINEL mais en pratique j’ai un retour d’expérience différent. J’ai deux Pinel à côté de chez moi et je trouve ça vraiment bien. Le Plafond des loyers est quand même haut et quand on sort du dispositif à 6 ou 9 ou 12 ans on peut normalement remettre au prix du marché si le locataire change. La défiscalisation est super et la construction neuve implique des normes très strictes de performance énergétiques les locataires adorent. Dans les points faibles les logements sociaux associés au bâtiments neufs sont parfois à surveiller. Mais le neuf présente bcp de qualités je trouve. Il faut absolument choisir un promoteur qui pratique des tarifs raisonnables. Souvent ils font des réductions quand on ré-achète chez eux.
7 месяцев назад+13
Je suis propriétaire d'un bien immobilier situé à dans une grande ville pas loin de Chambéry en plein centre-ville je l'ai acquis en 2023 à l'aide de ma SAS (pour ne pas gréver ma capacité d'endettement perso) j'ai au total contacté plus de 60 banques. Il faut pas non plus se faire d'illusion bien qu'il y ait beaucoup de banques chaque banques à un territoire sur lequel elle peut travailler ou non. Et on ne peut pas mettre en concurrence des agences qui se situent dans la même ville puisqu'elles ont un centre commun pour la décision des prêts. c'est un premier investissement et j'ai trouvé un seul établissement mutualiste (au bout de 6 mois de recherche intense) qui a souhaité m'accompagner pour ce bien mais j'ai dû mettre 50 % d'apport et le taux est près des 3 ℅ sur 15 ans pourtant je suis en CDI. Donc ne vous faites pas trop d'illusions.
Haha excellent ! Je suis l’heureux propriétaire d’un T2 à Chambéry depuis 2022 dans lequel je vis et que je vais mettre en location à compter de cet été. J’ai l’impression que tu as fait cette vidéo exclusivement pour moi 😅 Merci Mounir et Finary au plaisir de vous suivre depuis quelques temps et pour longtemps encore !
Excellent travail Mounir. Ça fait plaisir de trouver des jeunes qui offrent cette qualité. Tu t'honores ainsi que tes parents, bravo. Je te souhaite de réussir.
Vidéo très très bien résumée ! Bravo et merci pour tout ton travail Mounir. On obtient effectivement de meilleurs rendements avec la bourse, mais il n'y a pas mieux que l'immobilier pour développer son patrimoine lorsque l'on est jeune. J'ai commencé à 21 ans, j'en suis à 5 appartements + 1 achat revente (avec une très belle PV) 4 ans plus tard (650k de patrimoine brut). Achetez impérativement sur 25 ans et construisez de bonnes relations avec les banques !! ;)
@@drjekyll5300Ca te permets d'avoir une mensualité plus faible, c'est à dire, moins à rembourser à la banque chaque mois. Si tu fais un bon investissement, et que tu trouves un locataire, tu peux avoir un flux de trésorerie quasi neutre (voir positif) : l'appartement te coute autant qu'il te rapporte. Avec ce nouveau revenu, tu augmentes ta capacité d'endettement, et tu prouves à la banque que tu sais faire un investissement rentable, ce qui te permet de recontracter un nouveau prêt, pour y mettre un autre locataire, etc etc. Bilan des comptes, tu peux avoir acheté 3 appartements en quelques années, qui ne te coutent quasi rien, hormis les frais de notaire/banque (puisque les locataires te versent un loyer quasi équivalent à ce que tu dois rembourser). Tu fais attention a pas dépasser le plafond du lmnp (sauf si tu désires en faire ton métier), et tu te fais des couilles en or. T'as juste à attendre que ton patrimoine grossisse, au fur et à mesure que ton prêt se rembourse grâce à tes locataires. Voilà l'idée générale lol.
@@drjekyll5300 Comme il l'a dit dans la vidéo il me semble que cela permet de baisser les mensualités et donc in fine d'améliorer le cashflow de son bien.
Pour les DPE il est bien de préciser que l'interdiction de louer est pour la location classique. Les locations en courte durée ou saisonnières ne sont pas soumises au DPE
Très bonne vidéo, j'ai cependant une remarque. A moins que je sois passé à côté, le taux d’endettement n'est pas abordé ici. Et sauf erreur de ma part, depuis 2022, les banques ne peuvent plus utiliser le calcul du taux d'endettement par la méthode différentielle (loyers soustraits au crédit), mais uniquement la méthode classique (loyers ajoutés aux revenus). Ce qui a donc une conséquence énorme sur notre taux d'endettement, et qui fait donc qu'il devient beaucoup plus difficile "d'empiler" les crédits (à moins d'avoir de très gros revenus), pour acheter sa résidence principale par la suite par exemple, et ce, même si le bien locatif s'autofinance.
Merci pour ce partage. J'adore Finary SAUF pour un point qui pèse vraiment lourd pour TOUS les investisseurs immobiliers nécessitant une comptabilité (LMNP, LMP, SCI IS...): Même en ayant l'abo Finary Plus que j'ai souscris il est impossible de pouvoir exporter dans un format CSV les transactions bancaires filtrées par date afin de les fournir au comptable. @Mounir: pourrais-tu inclure cette feature d'export de transactions bancaires au format CSV, avec filtrage par date? Merci!
Vos vidéos ont été super !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J'aimerais investir, mais je n'arrive toujours pas à trouver le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.
À mon avis, investir ne consiste pas à devenir riche, mais plutôt à atteindre l’indépendance financière. Pour devenir investisseur professionnel, vous avez besoin d’un conseiller financier. J'ai réussi en suivant les instructions de mon conseiller financier (Josephine Prokop). Je n'ai aucun regret jusqu'à présent.
Génial, vous avez des informations aussi étonnantes. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.
Mes locataires dans mon meublé restent entre 2 ans et 4 ans. Je gere tout moi-meme. Surtout il est primordial pour moi de selectionner moi meme les locataires. C'est comme cela que j'ai du succès dans la durée.
Merci pour les explications. 23:45 - les critères pour passer LMP ne sont pas uniquement le dépassement de 23k€ de revenus locatifs mais aussi le dépassement de 50% des revenus professionnels du foyer
Merci pour cette vidéo qui donne de manière très claire et concise les points clés de l’immobilier locatif . J’espère que vous allez faire la vidéo sur le lmnp car la fiscalité est pour moi la partie la plus difficile à maîtriser !
Vidéo très intéressante même en tant que conseiller immo, je souhaitais juste réagir à la description que tu fais de la gestion locative. En soit oui l'objectif annexe/final de s'occuper de la gestion locative est d'obtenir la vente si il y en une, mais ce n'est absolument pas "presque une activité annexe" c'est justement celle qui rapporte le plus et qui permet d'avoir un revenu régulier quasi fixe.
Salut j'ai adoré cette video. Ca change des youtubeurs qui essayent de vendre du reve. Il y a enormements de conseils tres interessants comme notamment le fait d'essayer de trouver des biens dans ta région. Merci egalement de partager ton avis sur le régime LMNP et SCI c''est beaucoup plus clair maintenant pour moi. Bonne continuation
J'ai investi en location nue : il faut savoir qu'au régime réel, les charges (taxe foncière, intérêts d'emprunt, assurances, coût des travaux, charges de copropriété, etc) sont déduits des recettes (loyers) donc vous pouvez vous retrouver avec des revenus fonciers nets à 0 €, donc ne pas être imposé à l'IR dessus (c'est mon cas).
Vidéo qui résume bien les avantages et inconvénients 👍🏼👏🏼 Oui les détails du LMP sont un peu plus complexes mais la vidéo s’adresse à des investisseurs qui démarrent! Au plaisir de boire un café au cabinet comptable de Chambéry 😉
Video d utilité publique! Pas de blabla inutile et pleins d infos interessantes! Je suis preneur pour une video sur l amortissement comptable et le lmnp! Surtout en cette periode de declaration d impôts. Le timinf serait parfait!😉 Et si en plus tu as une bonne adresse de comptable sur chambery je suis aussi preneur!😊
C'est top d'avoir du concret merci ! Mais à l'époque, avec 640 de loyer, et en comptant toutes les charges (taxe, charge copro, assurance ...) le cashflow devait etre très petit ? Comment investir dans un deuxième bien apres ça ?
Super vidéo, une des meilleurs de la chaîne pour moi. Une question : pour le calcul du rendement locatif net, on déduit les frais OK donc qui compte entre autre les charges et la taxe foncière, mais est-ce qu'il est compté également la fiscalité des revenus locatifs dans ces frais ? Merci.
Bonjour Mounir, Merci pour cette vidéo. Une vidéo détaillée sur le LMNP ça serais super ! J'ai 24 ans et je souhaite me former davantage sur l'investissement locatif. Si vous avez des conseils de lectures ou de formations en ligne je suis preneur 🙏
Bonjour, très intéressant comme vidéo, bien expliqué. Il y a juste un point sur lequel j'aimerais revenir. Tu dis que tu reportes un déficit chaque année. Peux tu développer car tu n'as pas mentionné de travaux. Je pense qu'il faut une somme assez élevée pour réaliser un amortissement. Qu'as tu utilisé ? Merci
Merci Mounir, vidéo hyper intéressante ! Juste je ne sais pas si c'est moins mais j'ai trouvé la musique un peu forte (remarqué seulement en fin de vidéo étrangement)
Merci pour cette vidéo vraiment simple et efficace. Le LMNP est ma seule option étant à l'étranger. Ce type de contenu sur l'immobilier est vraiment intéressant :)
Superbe video !! Merci beaucoup :) Je pense par contre que le statut LMNP c'est revenus locatifs< 23000 ou si ils sont inférieurs à 50% des revenus globaux
Peu de personnes savent que cette condition est uniquement pour la LCD. En location longue durée on n’est pas concerné par le plafond de 23k€ (confère site de l’urssaf)
Merci mais à 5% taeg quel rendement tu peux avoir en ajoutant fiscalité taxe foncière ? En 2024 si tu trouves pas l affaire de l annee c est pas la peine d investir dans l immobilier locatif.
Bonjour, j'ai actuellement 23 ans et je me lance dans l'aventure d'un bien immobilier. La banque me propose un crédit à 114000 avec un apport a 10000 euros. le taux est a 3,92 %. La vidéos plus détailler sur l'immo m'intéresse fortement. j'ai également un discord pour ce qui veule ou on partage nos investissement bon comme mauvais. merci encore pour la vidéos et ton app qui est super.
Super intéressant ! Je suis aussi né à Chambéry et j'y vis toujours 🎉 Il est dans quel coin de Chambé ton appart ? Je suis vraiment chaud pour une vidéo sur le LMNP
Mon conseil : choisir ses locataires au feeling et prendre soin d’eux, je fais ça sur 6 lots depuis 10 ans, jamais eu le moindre problème. Par ailleurs il y a une erreur dans la vidéo : le passage en LMP ne se fait pas à 23 000€. C’est 23 000 € + source de revenu principale du foyer, ça fait une grosse différence.
Whaouu. C'est dense comme vidéo, mais ultra intéressant. Je suis preneur en effet d'une video complète explicative sur le LMNP 👍 Je garde précieusement cette video, pour aller y piocher des info en cas de besoins... Merci Mounir
Bonjour, Personnellement, j’ai un appartement en RP. Avec ma conjointe on va acheter une maison et je vais donc mettre mon appartement en location nue. Qu’appelles-tu payer plein pot en impôt ? On ne paye pas « que » sur 70% des loyers ?
Salut Mounir, est ce que tu sais si Finary seras bientot compatible avec l'Australie ? Banques austtraliennes, currency (AUD), Vanguard Australie (etf) etc
Salut, Est-ce que Finary est utilisable en Suisse ? Au niveau de l'immobilier, actions, crypto, emprunts, etc. ? L'application a l'air super !!! Merci d'avance
merci bcp pour le contenu toujours intéressant! chaud pour une vidéo sur le LMNP et aussi sur la fiscalité! j'ai découvert il y a pas longtemps la chaine sur le finary talk de Alecandre Lourimi, depuis je dévore toutes les vidéos. Continue comme ça!
Excellent c’est la ville où je voulais investir également je suis trop content que tu sois de chez moi, bonne continuation Mounir t’es un exemple sur RUclips ❤
J’y vis depuis 2018 et je te conseille aussi d’investir ici. Les locations sont en flux tendus et le ratio prix d’achat / revenu locatif est très intéressant ! (750€ par mois pour 150000€ à l’achat). La ville est dynamique et il y a toutes les tranches d’âge
Merci Patrick toujours un bonheur de t'écouter, je suis sorti de Tesla à 155$ avec une perte de 25% mais j'assume et je suis du même avis que toi sur le moyen terme, tous les voyants sont au rouge pour le moment...
Oui, car cela te permet de bénéficier de l’effet de levier ; c’est même l’intérêt principal de l’investissement immobilier en France : s’enrichir avec un capital qui n’est pas le tien puisque tu l’empruntes et cela même si le Cash-flow est négatif
Merci pour cette vidéo super super intéressante et encore une fois d'utilité public !! Bientôt l'analyse du patrimoine du gooooattttt mounir envooooiiieeee !!
Je viens de découvrir ta chaîne et superbe vidéo ! Le sujet lmnp m’intéresse une vidéo pourrait être intéressante. Pour ma part j’ai fait un premier achat, passoire énergétique et cela me pose de nombreux problèmes, j’essaie de vendre en limitant mes pertes désormais.
Je te regarde depuis la France. Et j'apprends beaucoup. Vous avez raison dans tout ce que vous dites depuis le début de l’année 2023. Bonne chance… J’apprécie vraiment ce que vous faites. Je pense qu’investir dans les crypto-monnaies crée de la richesse au fil du temps. J'investis [je fais du DCA, je gagne 9 000 EUR par semaine] sur le marché des cryptos. Je suis content de mes progrès.
@AlondraChita Faire du commerce sans guilde est tellement risqué que vous avez besoin d'un bon expert ; J'utilise généralement des stratégies qui sont bonnes. le meilleur d'Andrada Lulia.
Andrada Lulia est géniale. En ce moment, j'ai un portefeuille avec des pièces. J'y ai mis 2 000, en ce moment le portefeuille affiche 9 000 $, soit un peu plus de 4x.
Yes 🙌 un instant: on a dépassé les 100k abonnés 😅 on attend l’analyse de ton patrimoine ❤ partie action qui m’intéresse. Merci pour ce super contenu. Tu dégages le respect, la modestie et l’optimisme. Big up 🆙 à toi et à notre communauté ❤
Salut ! Dans les liens en dessous de la vidéos je trouve pas la pge dont il parle à 7min la base de données des notaires ! Ca à l'air parfait quelqu'un l'aurait svp ?
![[Replay] Le guide de l'investissement immobilier. Formation débutant et intermédiaire](/img/1.gif)
Oui une vidéo sur le LMNP ! Et plus généralement sur les sujets immo 😊
Salut Mounir. Oui une vidéo sur du LMNP merci 🙏🏼 un abonné Finary plus 🎉
Oui
je viens de futur pour te dire que le LMNP viens de disparaitre
Bonjour Mounir, j'ai investi dans une très petite ville sans fac, sans industrie, sans tourisme, sans croissance démographique (sans baisse non plus) et la demande est forte notamment à cause du vieillissement du parc immobilier et la rareté des locations.
J'ai l'impression qu'avec les lois DPE, il y a une tension partout donc l'emplacement importe peu vis à vis du rendement locatif (pas de la PV).
Par contre, être à proximité du bien est primordial surtout si on réalise des travaux.
En enfin, il ne faut pas croire qu'avec l'immobilier on est toujours gagnant. D'où la planification du rendement/rentabilité.
L'autofinancement (Trauvaux + TF incluse) et avec apport nul ou faible est très difficile à réaliser, je ne vois pas comment un débutant peu réussir à faire un autofinancement sans apport significatif, d'après mon expérience.
Vis à vis de la location nue, il faut quand même évoquer le déficit foncier, surtout lorsqu'on fait des travaux.
Bravo pour tes investissements immo.
Fait nous une vidéo dédié au LMNP stp, tu en parles vraiment beaucoup, je m'en fait une idée mais rien dans les détail. Continue comme ça !!!
Merci !! merci pour ta clarté, ta neutralité, ta pédagogie !!
On sent un partage de ta fierté personnel.. mais avec une telle humilité..
ton seul désir est de transmettre.. et cela se ressent ! merci encore pour cette éducation financière si pauvre en France ! Moi le premier !
Tu nous enrichie par ce savoir et tu vois.... j'viens de d creer ma boite de construction, rénovation, dépannage, entretien de piscine après 10 ann"es de salariat... et tu me mets des étoiles pleins les yeux. je découvre un monde de l'entreprenariat... pwalalala ! MERCI !
Hello Mounir, j'utilise Finary depuis quelques mois et je n'ai découvert cette chaine YT que récemment. Tes vidéos sont très intéressantes et le contenu est super clair! Merci beaucoup! Une vidéo sur le LMNP serait top. A la base je suis un peu sceptique sur l'investissement immo. et encore plus le locatif mais ta vidéo m'a fait réfléchir!
Hello Mounir
Attention aux critères de passage LMNP vers LMP qui n’est pas uniquement le plafond des 23k€ (charge comprises) mais également les 50% de revenus annuels des loyers chargés vs revenus imposable du foyer fiscal
Sinon top les explications 👍🏼
Merci pour ta vidéo. Rassurante sur mes choix de parier sur l’immobilier.
J’entends très souvent ce que tu dis sur les PINEL mais en pratique j’ai un retour d’expérience différent. J’ai deux Pinel à côté de chez moi et je trouve ça vraiment bien. Le Plafond des loyers est quand même haut et quand on sort du dispositif à 6 ou 9 ou 12 ans on peut normalement remettre au prix du marché si le locataire change. La défiscalisation est super et la construction neuve implique des normes très strictes de performance énergétiques les locataires adorent. Dans les points faibles les logements sociaux associés au bâtiments neufs sont parfois à surveiller. Mais le neuf présente bcp de qualités je trouve. Il faut absolument choisir un promoteur qui pratique des tarifs raisonnables. Souvent ils font des réductions quand on ré-achète chez eux.
Je suis propriétaire d'un bien immobilier situé à dans une grande ville pas loin de Chambéry en plein centre-ville je l'ai acquis en 2023 à l'aide de ma SAS (pour ne pas gréver ma capacité d'endettement perso) j'ai au total contacté plus de 60 banques. Il faut pas non plus se faire d'illusion bien qu'il y ait beaucoup de banques chaque banques à un territoire sur lequel elle peut travailler ou non. Et on ne peut pas mettre en concurrence des agences qui se situent dans la même ville puisqu'elles ont un centre commun pour la décision des prêts. c'est un premier investissement et j'ai trouvé un seul établissement mutualiste (au bout de 6 mois de recherche intense) qui a souhaité m'accompagner pour ce bien mais j'ai dû mettre 50 % d'apport et le taux est près des 3 ℅ sur 15 ans pourtant je suis en CDI. Donc ne vous faites pas trop d'illusions.
Bonjour,
Ça veut dire que ton cash-flow mensuel est négatif?
@@regretvanatlas9320 cash flow négatif, mais vraiment très légèrement.
@@regretvanatlas9320 très légèrement oui
Haha excellent ! Je suis l’heureux propriétaire d’un T2 à Chambéry depuis 2022 dans lequel je vis et que je vais mettre en location à compter de cet été. J’ai l’impression que tu as fait cette vidéo exclusivement pour moi 😅
Merci Mounir et Finary au plaisir de vous suivre depuis quelques temps et pour longtemps encore !
Tu va prendre un autre appart ducoup?
Excellent travail Mounir.
Ça fait plaisir de trouver des jeunes qui offrent cette qualité.
Tu t'honores ainsi que tes parents, bravo.
Je te souhaite de réussir.
C'est ça qui est super pour notre génération. Des gens passionnés comme toi qui explique super bien ces concepts.
Super vidéo, super travail merci 👍.
Vidéo très très bien résumée ! Bravo et merci pour tout ton travail Mounir.
On obtient effectivement de meilleurs rendements avec la bourse, mais il n'y a pas mieux que l'immobilier pour développer son patrimoine lorsque l'on est jeune.
J'ai commencé à 21 ans, j'en suis à 5 appartements + 1 achat revente (avec une très belle PV) 4 ans plus tard (650k de patrimoine brut).
Achetez impérativement sur 25 ans et construisez de bonnes relations avec les banques !! ;)
Merci pour les conseils, c'est quoi les avantages d'investir sur 25ans au lieu de 20ans?
@@drjekyll5300Ca te permets d'avoir une mensualité plus faible, c'est à dire, moins à rembourser à la banque chaque mois. Si tu fais un bon investissement, et que tu trouves un locataire, tu peux avoir un flux de trésorerie quasi neutre (voir positif) : l'appartement te coute autant qu'il te rapporte. Avec ce nouveau revenu, tu augmentes ta capacité d'endettement, et tu prouves à la banque que tu sais faire un investissement rentable, ce qui te permet de recontracter un nouveau prêt, pour y mettre un autre locataire, etc etc. Bilan des comptes, tu peux avoir acheté 3 appartements en quelques années, qui ne te coutent quasi rien, hormis les frais de notaire/banque (puisque les locataires te versent un loyer quasi équivalent à ce que tu dois rembourser). Tu fais attention a pas dépasser le plafond du lmnp (sauf si tu désires en faire ton métier), et tu te fais des couilles en or. T'as juste à attendre que ton patrimoine grossisse, au fur et à mesure que ton prêt se rembourse grâce à tes locataires. Voilà l'idée générale lol.
@@drjekyll5300 Les mensualités !!
@@drjekyll5300 mensualités plus faibles donc cash-flow positif plus facile
@@drjekyll5300 Comme il l'a dit dans la vidéo il me semble que cela permet de baisser les mensualités et donc in fine d'améliorer le cashflow de son bien.
Pour les DPE il est bien de préciser que l'interdiction de louer est pour la location classique. Les locations en courte durée ou saisonnières ne sont pas soumises au DPE
Très bonne vidéo, j'ai cependant une remarque. A moins que je sois passé à côté, le taux d’endettement n'est pas abordé ici. Et sauf erreur de ma part, depuis 2022, les banques ne peuvent plus utiliser le calcul du taux d'endettement par la méthode différentielle (loyers soustraits au crédit), mais uniquement la méthode classique (loyers ajoutés aux revenus). Ce qui a donc une conséquence énorme sur notre taux d'endettement, et qui fait donc qu'il devient beaucoup plus difficile "d'empiler" les crédits (à moins d'avoir de très gros revenus), pour acheter sa résidence principale par la suite par exemple, et ce, même si le bien locatif s'autofinance.
Salut Mounir
Dommage tu n as pas parlé du déficit foncier, bon levier également.
Vidéo au top comme d habitude
Merci pour ce partage.
J'adore Finary SAUF pour un point qui pèse vraiment lourd pour TOUS les investisseurs immobiliers nécessitant une comptabilité (LMNP, LMP, SCI IS...):
Même en ayant l'abo Finary Plus que j'ai souscris il est impossible de pouvoir exporter dans un format CSV les transactions bancaires filtrées par date afin de les fournir au comptable.
@Mounir: pourrais-tu inclure cette feature d'export de transactions bancaires au format CSV, avec filtrage par date?
Merci!
Vos vidéos ont été super !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J'aimerais investir, mais je n'arrive toujours pas à trouver le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.
À mon avis, investir ne consiste pas à devenir riche, mais plutôt à atteindre l’indépendance financière. Pour devenir investisseur professionnel, vous avez besoin d’un conseiller financier. J'ai réussi en suivant les instructions de mon conseiller financier (Josephine Prokop). Je n'ai aucun regret jusqu'à présent.
Génial, vous avez des informations aussi étonnantes. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.
Elle est sur télégramme
@Josephineprokop
@Josephineprokop est son nom d'utilisateur
Telegram
Mes locataires dans mon meublé restent entre 2 ans et 4 ans. Je gere tout moi-meme. Surtout il est primordial pour moi de selectionner moi meme les locataires. C'est comme cela que j'ai du succès dans la durée.
Salut, sur quels critères tu te base pour te permettre de trouver les « bons » locataire ? Merci d’avance
Merci pour les explications.
23:45 - les critères pour passer LMP ne sont pas uniquement le dépassement de 23k€ de revenus locatifs mais aussi le dépassement de 50% des revenus professionnels du foyer
Merci pour cette vidéo qui donne de manière très claire et concise les points clés de l’immobilier locatif . J’espère que vous allez faire la vidéo sur le lmnp car la fiscalité est pour moi la partie la plus difficile à maîtriser !
Vidéo très intéressante même en tant que conseiller immo, je souhaitais juste réagir à la description que tu fais de la gestion locative. En soit oui l'objectif annexe/final de s'occuper de la gestion locative est d'obtenir la vente si il y en une, mais ce n'est absolument pas "presque une activité annexe" c'est justement celle qui rapporte le plus et qui permet d'avoir un revenu régulier quasi fixe.
99.9k abonnés ! Les 100k, c'est pour aujourd'hui !!🎉🎉
100k now
Salut j'ai adoré cette video. Ca change des youtubeurs qui essayent de vendre du reve. Il y a enormements de conseils tres interessants comme notamment le fait d'essayer de trouver des biens dans ta région. Merci egalement de partager ton avis sur le régime LMNP et SCI c''est beaucoup plus clair maintenant pour moi. Bonne continuation
Au TOP !! comme d'habitude. C'est clair, bien expliqué et ça donne de super bases pour se lancer ;) merci Mounir. On attend la suite sur les LMNP.
J'ai investi en location nue : il faut savoir qu'au régime réel, les charges (taxe foncière, intérêts d'emprunt, assurances, coût des travaux, charges de copropriété, etc) sont déduits des recettes (loyers) donc vous pouvez vous retrouver avec des revenus fonciers nets à 0 €, donc ne pas être imposé à l'IR dessus (c'est mon cas).
Oui, il l'a bien précisé.
@@m.l.5067 ah je n’ai pas fait attention alors.
Vidéo qui résume bien les avantages et inconvénients 👍🏼👏🏼
Oui les détails du LMP sont un peu plus complexes mais la vidéo s’adresse à des investisseurs qui démarrent! Au plaisir de boire un café au cabinet comptable de Chambéry 😉
Video d utilité publique!
Pas de blabla inutile et pleins d infos interessantes!
Je suis preneur pour une video sur l amortissement comptable et le lmnp! Surtout en cette periode de declaration d impôts. Le timinf serait parfait!😉
Et si en plus tu as une bonne adresse de comptable sur chambery je suis aussi preneur!😊
Une vidéo sur LMNP ça serait génial! Merciii 🙏🏼
Une masterclasse en 30 min, toutes les bases y sont
C'est top d'avoir du concret merci ! Mais à l'époque, avec 640 de loyer, et en comptant toutes les charges (taxe, charge copro, assurance ...) le cashflow devait etre très petit ? Comment investir dans un deuxième bien apres ça ?
Super vidéo, une des meilleurs de la chaîne pour moi.
Une question :
pour le calcul du rendement locatif net, on déduit les frais OK donc qui compte entre autre les charges et la taxe foncière, mais est-ce qu'il est compté également la fiscalité des revenus locatifs dans ces frais ?
Merci.
Bonjour Mounir, Merci pour cette vidéo. Une vidéo détaillée sur le LMNP ça serais super !
J'ai 24 ans et je souhaite me former davantage sur l'investissement locatif. Si vous avez des conseils de lectures ou de formations en ligne je suis preneur 🙏
Bonjour, très intéressant comme vidéo, bien expliqué. Il y a juste un point sur lequel j'aimerais revenir. Tu dis que tu reportes un déficit chaque année. Peux tu développer car tu n'as pas mentionné de travaux. Je pense qu'il faut une somme assez élevée pour réaliser un amortissement. Qu'as tu utilisé ? Merci
Bonjour ! Date d'achat = janv 2021, "j'ai eu un locataire pendant 3 ans et ensuite pas mal de rotation" 🤔 Je ne suis pas convaincue des calculs 😄
Un grand merci pour cette présentation claire est limpide !
Merci Mounir, vidéo hyper intéressante ! Juste je ne sais pas si c'est moins mais j'ai trouvé la musique un peu forte (remarqué seulement en fin de vidéo étrangement)
Hâte de voir les catégories actions/fonds et crypto en tout cas !
Une vidéo sur du LMNP serait hyper intéressant oui !
Merci pour cette vidéo vraiment simple et efficace. Le LMNP est ma seule option étant à l'étranger. Ce type de contenu sur l'immobilier est vraiment intéressant :)
Hello Mounir ! Avec grand plaisir une vidéo dédiée au LMNP ! Merci pour votre travail !
Combien d'heures de boulot pour une vidéo comme ça ? C'est d'une qualité... merci.
Oui pour la vidéo LMNP !
Merci !
Superbe video !! Merci beaucoup :)
Je pense par contre que le statut LMNP c'est revenus locatifs< 23000 ou si ils sont inférieurs à 50% des revenus globaux
Peu de personnes savent que cette condition est uniquement pour la LCD. En location longue durée on n’est pas concerné par le plafond de 23k€ (confère site de l’urssaf)
Bonjour, quel site utilisez-vous pour la tension locative svp?
Super vidéo ! Une sur le LMNP serait parfaite
Merci mais à 5% taeg quel rendement tu peux avoir en ajoutant fiscalité taxe foncière ? En 2024 si tu trouves pas l affaire de l annee c est pas la peine d investir dans l immobilier locatif.
Bonjour, j'ai actuellement 23 ans et je me lance dans l'aventure d'un bien immobilier. La banque me propose un crédit à 114000 avec un apport a 10000 euros. le taux est a 3,92 %. La vidéos plus détailler sur l'immo m'intéresse fortement.
j'ai également un discord pour ce qui veule ou on partage nos investissement bon comme mauvais.
merci encore pour la vidéos et ton app qui est super.
@@Alex-yl7fp oh je ne savais pas du tout ! Ma famille ne peut malheureusement pas m'aider mais l'information est très utile.
Merci encore
Hello! On peut avoir le nom de ton discord ? J’aimerai trouver une communauté comme ça avec qui avancer dans nos projets mutuels
@@TM400gaming
Peux-tu nous partager ton Discord?
Salut on peut avoir le discord ?
Attention Mounir. Les travaux votés avant l'achat incombent au vendeur et non à l'acquéreur.
Excellente vidéo sans ce détail 😊
Top ❤ la vidéo. Merci Mounir. Je suis tes vidéos et celles de Xavier Delmas. J’aime l’optimisme que ce très beau contenu dégage. Force à vous.
Très chaud pour la vidéo sur les LMNP! Merci Beaucoup Mounir ❤
Un grand merci pour tes contenus!
Tout simplement remarquable! Avec plaisir pour une vidéo LMNP.
Je te souhaite le meilleur 🙏🏼👍🏻🤞🏻
Incroyable la vidéo! Super détaillée et transparente. Je pense que ça aidera bon nombre à démarrer.
Super intéressant ! Je suis aussi né à Chambéry et j'y vis toujours 🎉
Il est dans quel coin de Chambé ton appart ?
Je suis vraiment chaud pour une vidéo sur le LMNP
Bonjour avec le temps est-il plus rentable de crée une micro entreprise et de mélanger les achat revente et location ?
Mon conseil : choisir ses locataires au feeling et prendre soin d’eux, je fais ça sur 6 lots depuis 10 ans, jamais eu le moindre problème.
Par ailleurs il y a une erreur dans la vidéo : le passage en LMP ne se fait pas à 23 000€. C’est 23 000 € + source de revenu principale du foyer, ça fait une grosse différence.
Tic Tac les 100K abonnés. Tic Tac 😂
c'était jusqu'au 14 avril non?
Je croyais que j’étais la seule à compter mdr 😂
Il y a eu un poste sur le forum, c'est loupé...😢
@@sharingmyflow2579 comment ça? Bon bon bin on unfollow tous du coup? (pression 😂😂😂)
Excellente vidéo merci pour tout ce que tu fais. Une vidéo LMNP ça m'intéresse. 👍
Oui une vidéo sur le LMNP. Belle vidéo bravo et merci.
Hello, oui j'aimerais bien une vidéo dédié au LMNP
Whaouu. C'est dense comme vidéo, mais ultra intéressant.
Je suis preneur en effet d'une video complète explicative sur le LMNP 👍
Je garde précieusement cette video, pour aller y piocher des info en cas de besoins... Merci Mounir
Excellents conseils, tout est parfaitement correct.
Yes une vidéo sur le LMNP stp !
Petite vidéo LMNP serait génial !
Hello merci pour ta vidéo ! Peux tu nous donner ton comptable ? 300e annuel ? C'est incroyable ! Merci pour ton travail !
Au top la vidéo.
Tu penses quoi de l’investissement immobilier dans un bien en VEFA pour du locatif ?
Trop risqué pour du locatif
Bonjour,
Personnellement, j’ai un appartement en RP. Avec ma conjointe on va acheter une maison et je vais donc mettre mon appartement en location nue.
Qu’appelles-tu payer plein pot en impôt ?
On ne paye pas « que » sur 70% des loyers ?
Salut Mounir, est ce que tu sais si Finary seras bientot compatible avec l'Australie ? Banques austtraliennes, currency (AUD), Vanguard Australie (etf) etc
Salut,
Est-ce que Finary est utilisable en Suisse ? Au niveau de l'immobilier, actions, crypto, emprunts, etc. ?
L'application a l'air super !!!
Merci d'avance
merci bcp pour le contenu toujours intéressant!
chaud pour une vidéo sur le LMNP et aussi sur la fiscalité!
j'ai découvert il y a pas longtemps la chaine sur le finary talk de Alecandre Lourimi, depuis je dévore toutes les vidéos. Continue comme ça!
Oui pour une video LMNP !!! :) Merci pour ton aide
Vidéo précise et parfaite. Serait il possible de nous faire une vidéo sur les SCPI please
Excellent c’est la ville où je voulais investir également je suis trop content que tu sois de chez moi, bonne continuation Mounir t’es un exemple sur RUclips ❤
J’y vis depuis 2018 et je te conseille aussi d’investir ici. Les locations sont en flux tendus et le ratio prix d’achat / revenu locatif est très intéressant ! (750€ par mois pour 150000€ à l’achat). La ville est dynamique et il y a toutes les tranches d’âge
@@arnaudthepgm tout à fait d’accord ( je suis en cours à la motte servolex) et vous me confortez dans l’image que j’avais de la ville :)
Très bon résumé de l'immobilier.
Une vidéo sur le LMNP oui s'il te plait !
Merci Patrick toujours un bonheur de t'écouter, je suis sorti de Tesla à 155$ avec une perte de 25% mais j'assume et je suis du même avis que toi sur le moyen terme, tous les voyants sont au rouge pour le moment...
hyper curieux pour la vidéo des LMNP
super vidéo , mais le lien pour le calculateur de tri ne fonctionne pas .
Il fonctionne, le calcul est fait automatiquement après que vous ayez ajouté votre investissement locatif sur Finary.
Bravo ! Quelle clarté Mounir !
Juste pour la formule des renta c’est le loyer mensuel x12 (ou loyer annuel / prix d’achat x 100
au top ! super clair, tres bien introduit ! Je suis en plein dedant. Merci Mounir ! on attends la video special LMNP ! ;)
Salut Mounir, vidéo vraiment top franchement 👍. Je serai le premier à la regarder si t'en fais une sur le LMNP
Petite question si tu as la totalité du financement pour acheter un bien, tu emprunterais quand même ? Pourquoi?
Oui, car cela te permet de bénéficier de l’effet de levier ; c’est même l’intérêt principal de l’investissement immobilier en France : s’enrichir avec un capital qui n’est pas le tien puisque tu l’empruntes et cela même si le Cash-flow est négatif
Merci pour cette vidéo super super intéressante et encore une fois d'utilité public !! Bientôt l'analyse du patrimoine du gooooattttt mounir envooooiiieeee !!
super vidéo, merci
merci de faire une vidéo sur le LMNP
félicitations avec 100k, bien mérité 🎉
Bonne introduction au sujet ! Oui pour la vidéo LMNP ☺️
La chaine la plus intéressante dans les domaines de l'investissement diversifié bien joué Mounir
Salut Mounir
Carrément partant pour une vidéo Finary dédiée au LMNP !
Bjr, une video sur la fiscalité serait intéressant
Hello,
Il me semble qu'un ravalement de façade voté mais pas payé est justement à charge du proprio et non de l'acheteur
Quelqu'un à la réponse ?
Super vidéo et oui vidéo spécial sur le LMNP régale nous
Je viens de découvrir ta chaîne et superbe vidéo ! Le sujet lmnp m’intéresse une vidéo pourrait être intéressante. Pour ma part j’ai fait un premier achat, passoire énergétique et cela me pose de nombreux problèmes, j’essaie de vendre en limitant mes pertes désormais.
Tu as un appartement locatif à Chambéry moi aussi j’habite près d’Aix les Bains !!
27:49 c'est légal ça, c'est pas plutôt encadré ? tu peux pas augmenter de +20% d'un coup même entre deux locataires, si ?
Mounir tu ne l'a pas dit, mais en LMNP les frais comptables sont également déductibles des impôts (en grande partie, il me semble 70%)
Super vidéo ! Merci beaucoup !
Super vidéo tes explications sont claires
J adore ta chaîne
On veut la vidéo LMNP ! 😍
Je te regarde depuis la France. Et j'apprends beaucoup. Vous avez raison dans tout ce que vous dites depuis le début de l’année 2023. Bonne chance… J’apprécie vraiment ce que vous faites. Je pense qu’investir dans les crypto-monnaies crée de la richesse au fil du temps. J'investis [je fais du DCA, je gagne 9 000 EUR par semaine] sur le marché des cryptos. Je suis content de mes progrès.
@AlondraChita Faire du commerce sans guilde est tellement risqué que vous avez besoin d'un bon expert ; J'utilise généralement des stratégies qui sont bonnes. le meilleur d'Andrada Lulia.
Elle utilise souvent Telegram et son nom d'utilisateur
@ TRadEWitHLulIA
Je suis 90% Altcoin et 10% AI, ce qui me donne déjà 13x profit coins (AGL) Et j'ai pleinement la stratégie Andrada Lulia)
Andrada Lulia est géniale. En ce moment, j'ai un portefeuille avec des pièces. J'y ai mis 2 000, en ce moment le portefeuille affiche 9 000 $, soit un peu plus de 4x.
Yes 🙌 un instant: on a dépassé les 100k abonnés 😅 on attend l’analyse de ton patrimoine ❤ partie action qui m’intéresse. Merci pour ce super contenu. Tu dégages le respect, la modestie et l’optimisme. Big up 🆙 à toi et à notre communauté ❤
Salut ! Dans les liens en dessous de la vidéos je trouve pas la pge dont il parle à 7min la base de données des notaires ! Ca à l'air parfait quelqu'un l'aurait svp ?