Bravo Mounir, vous avez trouver la perle rare qui connaît réellement son métier et qui en parle en toute objectivité contrairement aux vendeurs de formation qui pullulent sur RUclips. Une master class Merci Julien!
C'est vrai que les vendeurs de formation c'est fatigant. Y'en a plein et quand tu te dis que c'est sûrement comme ca qu'ils se font en majorité leur blé...Quelle est la valeur de leurs soit-disant conseils?
Vos vidéos ont été super !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J'aimerais investir, mais je n'arrive toujours pas à trouver le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.
Oui, On a beaucoup parlé d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et je veux savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il expliquer comment investir et démarrer ?
Génial, vous avez des informations aussi étonnantes. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.
Vous travaillez aussi avec Harry ? Honnêtement, cet homme est incroyable. Sa réputation et son expérience dans le domaine ont certainement attiré l'attention de nombreuses personnes, c'est dommage qu'on n'entende parler de lui que dans la section commentaires. C'est mon mentor
Je dirai ceci : économisez, investissez et soyez économe. Ce n'est pas le moment où vous commencez qui compte, mais ce que vous accomplissez à la fin qui compte ! J'investis depuis longtemps et je peux dire sans hésiter que c'est la meilleure décision que j'ai jamais prise.
Vos vidéos sont géniales !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. Je suis intéressé par l'investissement, mais je n'arrive toujours pas à déterminer le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et je suis également curieux de savoir comment je peux commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment investir et comment commencer ?
Selon moi, investir ne signifie pas devenir riche, mais plutôt acquérir une indépendance financière. Il faut un planificateur financier pour vous aider à devenir un investisseur professionnel. J’ai réussi en suivant les instructions de ma planificatrice financière (Rebecca Sinatra). Jusqu’à présent, je n’ai aucun regret.
Incroyable, vous avez obtenu des informations incroyables. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et je commencerai si je peux obtenir de l'aide ici.
Je pense que beaucoup ne se rendent pas compte que c'est un jeu de monopoly. Ce qui veux dire que cela avantage les 1ers arrivés et dessert les derniers arrivés sur ce marché (50% des biens détenus par 4% de la population pour l'instant). On voit les effets avec la hausse des taux + prix au plafond depuis 2 ans : quasi aucun primo-accedant qui bossent peuvent acheter (excepté ceux avec héritage ou achat cash). Oui, ce monsieur à pu acheter au smic avec des taux a 5%, mais il n'a pas préciser que les prix était 2 à 3 fois moins élevés à l'époque, ce qui fait une différence énorme sur 20-25ans
@@Laapinouà aucun moment, j’ai plutôt retenu qu’il avait dis avoir un salaire confortable et en olus d’avoir une femme qui avait aussi un salaire confortable
Super interview avec Julien dont on perçoit la passion, la connaissance et la maitrise du sujet, ça change du contenu de surface de beaucoup de personne qui s'inventent une vie d'investisseur ! Merci à tous les deux
J’ai 24 ans, je suis ingénieur, j’ai 160k de capacité d’emprunt avec les taux actuels. Si résidence principale (même en étant modeste et en utilisant que la moitié) il me reste 80k pour un locatif, aucune chance qu’il soit rentable ou même à cash flow neutre à ce prix. Et une fois que j’ai utilisé ma capacité d’endettement, je suis bloqué. Cet invité a réussi à investir grâce au calcul différentiel de l’endettement, mais aujourd’hui c’est impossible d’atteindre ce niveau en partant de zéro Et encore, je fais partie des "bons" salaires pour les jeunes, et je me sens quand même bloqué, donc pour quelqu’un au smic, c’est pas la peine
Le montant de l'investissement ne determine pas à proprement dit la rentabilité d'un bien. Un bien à 80k, comme un garage acheté 15k peut être très rentable. Il suffit d'acheter au bon prix.
Excellente vidéo je suis d'accord sur la RP. J'ai remboursé toute seule ma RP en moins de 5 ans et aujourd'hui je n'ai plus de loyer à vie. Le cash me permet d'investir +++ et j'ai aussi de l'immobilier locatif.
Bizarre. Perso j’ai pris aussi long que possible car j’ai voulu garder mon cash pour l’investir. Du coup à 25 ans j’ai 100k de cash investi et un paiement de 950€ par mois a faire pour ma RP. Le pire dans tout ça, c’est que grâce à mon cash sur mes comptes, je peux emprunter 200k pour du locatif 😅
@@MarcAntoine01 bizarre parce que je suis une femme. Je rigole 😜 ma priorité était la sécurité financière mais ça ne m'a pas empêché d'investir à côté.
@@KayfinanceInvest Je comprends. C’est vrai que avoir l’esprit tranquille a un prix. Je suis jeune donc je me suis dit qu’il valait mieux mettre mon argent au travail rapidement.
@@MarcAntoine01 déjà bravo d'être propriétaire à 25 ans! Je te comprends aussi. Chaque situation est vraiment unique et il y a tant de variables qui peuvent entrer en jeu
Ils disaient pareil en 1960, en 1880 etc etc arrêtez de vous cacher derrière vos peurs Mais merci grâce à vous les pessimistes et frileux nous on se régale
Aujourd'hui, en 2024, il est vrai qu'on ne peut plus emprunter aussi facilement qu'avant. Dans les grandes villes, on oublie souvent de mentionner que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est de plus en plus restreint fiscalement, avec des contraintes qui se multiplient. Investir dans l'immobilier est encore possible, mais il y a bien plus de restrictions qu'auparavant. Lever des fonds sans apport est devenu quasiment impossible. Affirmer qu'il est possible d'acquérir deux biens par an en partant de zéro aujourd'hui est trompeur. Il y a 15 ans, le LMNP était considéré comme le graal. Même avec un compte à découvert de 200 euros, un CDI suffisait à obtenir un prêt. C'était un autre monde.
J’espère que votre argumentaire vous rassure car si, aujourd’hui encore c’est possible. Soyez positif et enlevez les freins psychologiques qui sont plus imposants que les freins réels 😉
@@kevinbourguignon5257 J'ai déjà des logements en LMNP et je suis de près l'actualité sur le sujet, donc ce n'est pas un frein. Je dis juste que ce n'est plus l'eldorado d'avant.
Je tiens à préciser que, contrairement à ce qui est écrit dans la description, je ne prends pas de stéroïdes. Y'a qu'à voir mon physique de bodybuilder d'ailleurs ! 😁 Merci pour cet échange Mounir, ravi d'avoir pu partager mon expérience et ma vision auprès de la communauté Finary.
Bonne vidéo mais il manque un peu de concret pour un débutant. Pour le premier achat faut-il avoir forcément une opération qui génère un cash flow positif ? Si oui comment fait-on dans les métropoles avec le plafonnement des loyers ? À combien le studio il l'a acheté ? Est-ce qu'il faut compenser avec l'apport pour avoir au final un cash-flow positif ? Quelle proportion d'apport est-il conseillé ? Perso je suis sur Lyon. Donc dans la logique expliquée il vaut mieux que je commence sur Lyon. Mais pour un studio de 90k€ pour lequel j'aurais un prêt de 550€ par mois, je peux le louer au maximum 410€ à cause du plafonnement. Donc je suis négatif de 140€. Au final ça marche ?
J'adore écouter tes vidéos Mounir pendant que je fais les travaux de ma RP ❤. C'est vraiment agréable et motivant. J'ai adoré ton invité du jour je trouve vraiment que c'est un excellent investisseur tout en sachant profiter de la vie j'ai vraiment adoré merci ❤
Merci infiniment pour ce partage 🙏🏻 2025 est le commencement de mon parcours d'investissement immobilier alors merci pour les connaissances et la force transmise ici
Bravo et merci Mounir pour ce partage de connaissance et de mindset Ce retour d'expérience est très inspirant pour continuer et avancer dans nos investissements
Merci pour ce talk. Un épisode avec un spécialiste des actifs immobiliers commerciaux/industriels/logistiques serait intéressant (pas les SCPI, mais les actifs immo physiques). C'est une niche méconnue., et il y a peu de sources d'info en ligne
Génial merci pour cette masterclass, le sujet est maîtrisé et son expérience remet les idées en place (j’ai toujours eu envie de faire une coloc) Merci 🔥
Merci pour cette brillant interview dun investisseur, et pas dun vendeur de formation base a dubai qui te promet detre rentier en 5 ans avec un smic... Je retiens : Quune bonne situation professionnelle est un pre requis indispensable, cest la priorite Je suis daccord sur la rp si on na pas de risque de mobilite professionnelle. Quel confort detre chez soi. De plus cest une niche fiscale : jai fais 60k de plus value non imposable sur mon précédent appartement Les travaux de deduisant des revenus (en nu comme en meuble) il faut chercher les biens a refaire !
27:00 L'encours il est variable suivant les agences bancaires où t'es clients par exemple crédit mut/ CIC c'est environ 700-800k pour une agence plutôt moyenne/ grosse avec une quinzaine ou vingtaine de salarié
Bonjour Mounir et Julien, Pourquoi ne pas avoir opté pour une SARL Famille qui permet de faire de la LMNP ? Et en plus de cela d'être à l'IR. Est-ce que dans le cas des arbitrages effectués, il n'a pas été trop pénalisant de vendre via les QCI à l'IS avec l'imposition sur les plus-values à la revente ? Merci par avance pour votre retour.
Trés bonne video , en airbnb, en plein été 38 degrès à l'ombre , les locataires mettaient le seche serviette toute la journée , alors qu'il y avait une belle terrasse avec 2 étendoirs .... ça m'a fait plaisir de payer la facture edf en fin d'année.
Super vidéo ! Lors d’une revente d’appartement sci is la plus value peut être utilisée pour réinvestir ? Ou on doit payer de l’impôt sur cette plu value ? Merci pour vos réponses
La résidence principale n'est pas faite pour investir ou faire une plus value, c'est fait pour vivre agréablement. Même chose que pour les gens omnubilés par leur taux d'épargne qui ne sont pas allé au resto, ciné ou en vacances depuis 5 ans. Ca sert à quoi de mourir riche si l'on a pas vécu ?
Super vidéo ! Mais du coup si pas de coloc, pas trop Airbnb Étc comment faire du cash-flow en immobilier si on veut être rentier rapidement ? J’ai pas trop compris du coup !!
Un grand merci à vous et à Airbnb pour votre participation à la pénurie de biens immobiliers à la location et de ce fait l'augmentation des loyers qui foutent dans la merde bon nombre de nos concitoyens français. L'intérêt personnel contre intérêt general c'est le propre de notre société actuelle. Bravo vous êtes plein aux as ! Et maintenant ? J'espère que vos propres enfants n'auront pas de mal à trouver une location pour faire leurs études. Enfin si, du coup tout l'argent engrengé servira à leur payer ce logement... Juste retour à l'envoyeur ?
Tu trouveras plusieurs épisodes sur l'immobilier dans notre playlist Finary Talk : ruclips.net/p/PLAgIVD-J4CODnN7tlhJbeI2mCtStk_FoJ Il n'y a notamment l'épisode que nous avions tourné avec Julien en 2021.
J'ai regardé par curiosité, j'ai pas tout compris, c'est technique pour un gars de la populasse comme moi. Je finis mon crédit pour ma résidence perso en 2027, je me tate à refaire un crédit pour acheter un appart à louer mais j'ai pas d'apport, j'ai des actions. J'hésite une fois mon crédit terminé entre acheter un bien ou tout mettre en actions. Les deux options sur du long terme. Entre acheter des actions tous les mois pendant 20 ans et faire un prêt pour un appart sur 20 ans. Merci de votre aide ;)
Vu les taux actuels, mieux vaut emprunter sur 25 ans, avoir des faibles mensualités et pouvoir ainsi re-acheter vite. Ou vaut-il mieux emprunter sur 10-15 et rembourser de manière agressive pour éviter de rembourser bcp à la banque, récolter des gains plus "rapidement" ? Je vois des avantages/inconvénients au niveau théorique, mais quant est-il de la pratique ?
@@monsieursalomonimmo2083si c’était aussi simple… et pourtant quand j’entends certains métrix je connais bcp de gens au dessus. mais la VRAIE stratégie, celle qui mène à un tel patrimoine donc (comment s’endetter) car le DA qui a du 800k sans délégation je l’attends aussi en commentaire elle est pas dévoilée dans cette vidéo bon allez il parle bien des sociétés de cautions 😂😂 :) 😅
On ne peut dire toute la verité sur youtube, il y a trop de gens qui regardent 😂😂😂 ne ten fais je vois exactement ce à quoi tu fais reference 😂 @@contact.alvitplaquiste9229
Avec un CDI à 1700,quand je suis allé voir mon banquier je lui ai parlé des formations avec ce qu'ils racontent sur les banques il m'a rigolé au nez parce qu'on peut pas emprunter 1 million d'euros pour louer à un moment il te bloque ou soit gros apport mais à 1700 ?!!?
Très intéressant, merci à vous deux de délivrer de l'information de qualité. Concernant le LMNP, est il rattaché à la personne physique et non aux biens ? Peut on louer 2 appartements avec 1000€ de loyer ou est-ce que cela nous basculerait dans le status LMP ? (1k x 2 x 12 mois =24k > 23k/an le seuil max)
Vous pouvez m'expliquer faire un crédit immobilier a 4% avec des prix actuel haut... le loyer ne couvre pas le crédit... idem je fais du lmnp et effectivement pas d'imposition toutefois tous les mois ça me coûte 100 euros par mois pour un bien... donc soit apport conséquent, soit blabla....
J'ai pas compris le départ. En 2008, Julien a 5000€ en poche, endetté avec un credit d'une maison a 5%....c'est quoi l'astuce avec ça, pour acheter un studio en hypercentre toulouse ?
@@Alex-fp2gw150 000 euros sur 25 ans avec les conditions d'aujourd'hui. Sachant que les conditions étaient largement différentes en 2010 et que le loyer perçu était pris en compte dans le taux d'endettement à cette époque (dans mon cas familial en tout cas). Bref aucune raison de skip la vidéo, pour une fois que l'interviewé n'est pas un charlatan.
@@adamou02 où sors tu ces chiffres ? Un smic net c’est 1400€, 35% ça fait des mensualités à 490€, tu ne peux pas emprunter plus de 90k aux taux actuels (3,5 à 4%). Et si tu le fais, t’es bloqué sur 25 ans sans pouvoir faire d’investissement locataire puisque plus de calcul différentiel ! L’interviewé n’est pas un charlatan, il est expert de son domaine et ça se voit, mais il n’en serai pas là sans le calcul différentiel c’est tout
@@Finary il n'y a rien sur la communauté à part des commentaires similaires au mien, j'ai contacté le service client à plusieurs reprises le problème n'est toujours pas traité.
Moi c'est mon employeur qui m'oblige à habiter en face de la société, d'où un loyer dérisoire. 350€ pour 140m² plus une grande terrasse et un jardin de 200m². Ça fait 30 ans que je travaille ici et je ne changerai pas. Donc je peux investir et même partir en vacances.
@@loz5027 Une bulle est fait pour exploser , pour info j'adore les usa et la mentalité, je fais régulièrement des aller retour mais ici en France ca ne sent pas bon, trop de restrictions, trop de loi , trop de taxes, quand tu regardes ce qu'il se passent aux usa ce ne sent pas bon aussi, je suis pragmatique ;)
Beaucoup de gens oublient de le faire à cause de l'appellation "non-professionnelle" et de la "facilité" pour remplir la liasse fiscale. Mais légalement tu es obligé de t'enregistrer à l'INPI et d'avoir recours à un expert comptable pour faire ta liasse fiscale
@@valentinp.6993Effectivement mais conditions économiques bien différentes. Reproduire cela aujourd'hui relève du parcours du combattant.. Cela n'enlève rien à son mérite mais disons les choses.
Il a commencé juste après, l'immobilier c'était déjà bien cassé la gueule et les taux avec... Donc il a démarré juste au début de la nouvelle bulle qui est sur le point d'éclater aujourd'hui, 5% d'intérêt mes parents ont eu la même, ils ont renégocier le crédit 5 ans plus tard pour avoir un taux
Très bonne vidéo sur le retour d’expérience de Julien! J’ai aimé sa vision pragmatique de l’investissement Immo et sa stratégie long terme. J’aurais aimé qu’il développe un peu plus sur sa façon de gérer ses arbitrages.
Tout juste 32 ans Rp depuis 10 ans , 1 immeuble de rapport 2 appartements 1 garage , 2 maison en location que des bonne affaires les credits sont inferieurs au prix de mes immobiliers 🤪 Auto financement complet impot foncier etc + flux cash flow positif. Tout sa en metropole lilloise proche centre et transports.
Hello, je suis client Finary et j'ai une question, tout d'abord merci Finary pour l'éducation financière que vous m'apportez ❤ J'aimerai savoir comment dépasser le taux d'endettement pour pouvoir accélérer mes investissements immo. J'ai pas mal de patrimoine et j'ai des actions dans ma boîte sous lbo, donc d'ici peu de temps je vais de nouveau avoir une belle plus-value or les banque ne regardent pas le patrimoine mais je taux d'endettement vs salaire. Merci d'avance pour vos réponses et encore bravo 🎉
Mouais, l'immobilier j'ai pas le temps de m'en occuper, même pas 1h par semaine, car j'ai un boulot prenant (190K brut/an) et je veux profiter de mon temps. je vois bien, les gens qui font de l'immo ont le temps et y mette une energie incroyable, bravo à eux d'ailleurs ses critique du air bnb sont les même problèmes de l'immo en plus exacerbé alors oui y'a l'effet de levier effectivement, mais je prefere eventuellement prendre des SCPI ou nantir (prêt lombard)
Avec ce salaire, effectivement, je ne me serai sans doute pas acharné sur l'investissement immobilier haha j'en aurai fait oui, mais pas de la même manière. On a qu'une vie, et un salaire comme le vôtre permet de très bien en profiter et ce sans même avoir à investir un seul €. Bon, investir reste tout de même judicieux afin d'assurer au mieux ses arrières, on ne sait pas de quoi est fait demain mais si vous n'êtes pas du genre très dépensier, vous êtes au top avec ces revenus.
@@johngst2351 j'ai ce salaire depuis 7 ans, avant j'avais un salaire plus "decent" et mon debut de carrière j'étais pas regardant sur ma rem (j'ai commencé tard++) 100% d'accord avec vous, on a toujours tendance a dépenser en fonction de ce qu'on gagne et on devient prisonnier de son propre niveau de vie. c'est une terrible erreur depuis 3 ans j'epargne et place au maximum sur les marchés + private Equity et SCPI, j'aurais bientôt remboursé ma RP j'ai 46 ans je vise FIRE à 56ans mais tant que j'aime ce que je fais je pourrais tout a fait continuer jusqu'a 67 ans (agr a taux plein)
Il parle beaucoup de lui et son expérience en soit intéressante mais il y a 15 ans mais du coup il n’explique pas du tout comment partir de 0 de nos jours
Bonjour j'ai appelé Julien calamote 😂 il n'est pas capable de me trouver un bien immobilier rentable net d'impôt 😂😂😂😂la base pour enchaîner les investissements
_"N'écoutez pas des gens qui ne sont pas là où vous voulez être."_ Je retiendrai ça
Bonjour, et vous où voulez-vous être ?
Bravo Mounir, vous avez trouver la perle rare qui connaît réellement son métier et qui en parle en toute objectivité contrairement aux vendeurs de formation qui pullulent sur RUclips.
Une master class Merci Julien!
Clairement ! 👌
Merci pour votre retour Sofiane ! 🙌
C'est vrai que les vendeurs de formation c'est fatigant. Y'en a plein et quand tu te dis que c'est sûrement comme ca qu'ils se font en majorité leur blé...Quelle est la valeur de leurs soit-disant conseils?
Vos vidéos ont été super !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J'aimerais investir, mais je n'arrive toujours pas à trouver le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.
Oui, On a beaucoup parlé d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et je veux savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il expliquer comment investir et démarrer ?
Génial, vous avez des informations aussi étonnantes. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.
Vous travaillez aussi avec Harry ? Honnêtement, cet homme est incroyable. Sa réputation et son expérience dans le domaine ont certainement attiré l'attention de nombreuses personnes, c'est dommage qu'on n'entende parler de lui que dans la section commentaires. C'est mon mentor
Je dirai ceci : économisez, investissez et soyez économe. Ce n'est pas le moment où vous commencez qui compte, mais ce que vous accomplissez à la fin qui compte ! J'investis depuis longtemps et je peux dire sans hésiter que c'est la meilleure décision que j'ai jamais prise.
@@LauraWhitee \9
Vos vidéos sont géniales !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. Je suis intéressé par l'investissement, mais je n'arrive toujours pas à déterminer le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et je suis également curieux de savoir comment je peux commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment investir et comment commencer ?
Selon moi, investir ne signifie pas devenir riche, mais plutôt acquérir une indépendance financière. Il faut un planificateur financier pour vous aider à devenir un investisseur professionnel. J’ai réussi en suivant les instructions de ma planificatrice financière (Rebecca Sinatra). Jusqu’à présent, je n’ai aucun regret.
Incroyable, vous avez obtenu des informations incroyables. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et je commencerai si je peux obtenir de l'aide ici.
elle est sur Telegrm
Rebeccasinatra
J’ai re visionné l’ancien talk avec Julien il y a même pas une semaine, hâte de voir ce nouvel épisode avec lui !
Same same !
Excellent cet entretien, clairement un des meilleurs que j'ai pu voir sur le sujet. L'invité est très concret et donne des informations pratiques.
Je pense que beaucoup ne se rendent pas compte que c'est un jeu de monopoly. Ce qui veux dire que cela avantage les 1ers arrivés et dessert les derniers arrivés sur ce marché (50% des biens détenus par 4% de la population pour l'instant). On voit les effets avec la hausse des taux + prix au plafond depuis 2 ans : quasi aucun primo-accedant qui bossent peuvent acheter (excepté ceux avec héritage ou achat cash).
Oui, ce monsieur à pu acheter au smic avec des taux a 5%, mais il n'a pas préciser que les prix était 2 à 3 fois moins élevés à l'époque, ce qui fait une différence énorme sur 20-25ans
C'est dit quand qu'il était au SMIC ?
@@Laapinouà aucun moment, j’ai plutôt retenu qu’il avait dis avoir un salaire confortable et en olus d’avoir une femme qui avait aussi un salaire confortable
@@Mat-nz8whouais salaire ( confortable ) 2 k mini
@@Xauusd-2oui 2k chacun il y a 15 ans c’était confortable , aujourd’hui moins
?? Je suis en CDI depuis 1 ans, 2000€ de salaire par mois, 8000 euros de côté, et je suis propriétaire a 27 ans. C'est pas compliqué
Super interview avec Julien dont on perçoit la passion, la connaissance et la maitrise du sujet, ça change du contenu de surface de beaucoup de personne qui s'inventent une vie d'investisseur ! Merci à tous les deux
Merci !! 🙏
J’ai 24 ans, je suis ingénieur, j’ai 160k de capacité d’emprunt avec les taux actuels. Si résidence principale (même en étant modeste et en utilisant que la moitié) il me reste 80k pour un locatif, aucune chance qu’il soit rentable ou même à cash flow neutre à ce prix. Et une fois que j’ai utilisé ma capacité d’endettement, je suis bloqué. Cet invité a réussi à investir grâce au calcul différentiel de l’endettement, mais aujourd’hui c’est impossible d’atteindre ce niveau en partant de zéro
Et encore, je fais partie des "bons" salaires pour les jeunes, et je me sens quand même bloqué, donc pour quelqu’un au smic, c’est pas la peine
Effectivement, le calcul de l'endettement n'est plus le même aujourd'hui
Le montant de l'investissement ne determine pas à proprement dit la rentabilité d'un bien. Un bien à 80k, comme un garage acheté 15k peut être très rentable. Il suffit d'acheter au bon prix.
Arrêtez de passer par des banques essayer de négocier des ventes à terme avec des vendeurs ayant des biens à vendre depuis très longtemps
Excellente vidéo je suis d'accord sur la RP. J'ai remboursé toute seule ma RP en moins de 5 ans et aujourd'hui je n'ai plus de loyer à vie. Le cash me permet d'investir +++ et j'ai aussi de l'immobilier locatif.
Bizarre. Perso j’ai pris aussi long que possible car j’ai voulu garder mon cash pour l’investir. Du coup à 25 ans j’ai 100k de cash investi et un paiement de 950€ par mois a faire pour ma RP.
Le pire dans tout ça, c’est que grâce à mon cash sur mes comptes, je peux emprunter 200k pour du locatif 😅
@@MarcAntoine01 bizarre parce que je suis une femme. Je rigole 😜 ma priorité était la sécurité financière mais ça ne m'a pas empêché d'investir à côté.
@@KayfinanceInvest Je comprends. C’est vrai que avoir l’esprit tranquille a un prix. Je suis jeune donc je me suis dit qu’il valait mieux mettre mon argent au travail rapidement.
@@MarcAntoine01 déjà bravo d'être propriétaire à 25 ans! Je te comprends aussi. Chaque situation est vraiment unique et il y a tant de variables qui peuvent entrer en jeu
@@KayfinanceInvest carrément, content que tu aies trouvé ton bonheur sur ce point 😉
La réalité c'est qu'on aura jamais les 15 ans qu'il a vécu aujourd'hui, faut être honnête et le dire.
Ils disaient pareil en 1960, en 1880 etc etc arrêtez de vous cacher derrière vos peurs
Mais merci grâce à vous les pessimistes et frileux nous on se régale
@@mathys3307 haha je suis un faux pessimiste je me régale aussi t'inquiète pas
Vidéo très enrichissante avec une vision un peu différente de ce qu'on peut entendre d'habitude ( notamment sur la RP ) . Très bon contenu.
Merci beaucoup 🙌
Aujourd'hui, en 2024, il est vrai qu'on ne peut plus emprunter aussi facilement qu'avant. Dans les grandes villes, on oublie souvent de mentionner que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est de plus en plus restreint fiscalement, avec des contraintes qui se multiplient. Investir dans l'immobilier est encore possible, mais il y a bien plus de restrictions qu'auparavant. Lever des fonds sans apport est devenu quasiment impossible. Affirmer qu'il est possible d'acquérir deux biens par an en partant de zéro aujourd'hui est trompeur.
Il y a 15 ans, le LMNP était considéré comme le graal. Même avec un compte à découvert de 200 euros, un CDI suffisait à obtenir un prêt. C'était un autre monde.
J’espère que votre argumentaire vous rassure car si, aujourd’hui encore c’est possible. Soyez positif et enlevez les freins psychologiques qui sont plus imposants que les freins réels 😉
@@kevinbourguignon5257 J'ai déjà des logements en LMNP et je suis de près l'actualité sur le sujet, donc ce n'est pas un frein. Je dis juste que ce n'est plus l'eldorado d'avant.
@@Vito.Bmusicdisons que l eldorado est reserve à ceux qui ont de l'apport
Cash is king
@@kevinbourguignon5257 Ah punaise c'est donc ça, votre banquier accepte la positivité comme mode de paiement.
Bien très bien motivent et objectif. On reste concentré. Merci pour se boosters presque infaillible j’avoue.
Je tiens à préciser que, contrairement à ce qui est écrit dans la description, je ne prends pas de stéroïdes. Y'a qu'à voir mon physique de bodybuilder d'ailleurs ! 😁
Merci pour cet échange Mounir, ravi d'avoir pu partager mon expérience et ma vision auprès de la communauté Finary.
Merci Julien, toujours un plaisir !
Arrête stp c’est quoi ces pectoraux!? 😂
@@zerma6 haha merde, tu m’as grillé !
Bonne vidéo mais il manque un peu de concret pour un débutant. Pour le premier achat faut-il avoir forcément une opération qui génère un cash flow positif ? Si oui comment fait-on dans les métropoles avec le plafonnement des loyers ? À combien le studio il l'a acheté ? Est-ce qu'il faut compenser avec l'apport pour avoir au final un cash-flow positif ? Quelle proportion d'apport est-il conseillé ? Perso je suis sur Lyon. Donc dans la logique expliquée il vaut mieux que je commence sur Lyon. Mais pour un studio de 90k€ pour lequel j'aurais un prêt de 550€ par mois, je peux le louer au maximum 410€ à cause du plafonnement. Donc je suis négatif de 140€. Au final ça marche ?
J'adore écouter tes vidéos Mounir pendant que je fais les travaux de ma RP ❤. C'est vraiment agréable et motivant. J'ai adoré ton invité du jour je trouve vraiment que c'est un excellent investisseur tout en sachant profiter de la vie j'ai vraiment adoré merci ❤
Merci infiniment pour ce partage 🙏🏻 2025 est le commencement de mon parcours d'investissement immobilier alors merci pour les connaissances et la force transmise ici
Quand la vidéo vient sortir et qu'on est plus 100 à regardé c'est presque du direct = ) bon finary talk
Toujours aussi prenant, merci pour tes contenus de qualité et très inspirant 👌
Génial le pax! J’adore sa transparence et sa philosophie, également investisseur sur Toulouse , il y a vraiement du bon à prendre dans ce qu’il dit
Excellent épisode. Très instructif. Merci beaucoup à tous les deux.
Bravo et merci Mounir pour ce partage de connaissance et de mindset
Ce retour d'expérience est très inspirant pour continuer et avancer dans nos investissements
Merci pour ce retour Julien 🙏
Merci pour ce talk. Un épisode avec un spécialiste des actifs immobiliers commerciaux/industriels/logistiques serait intéressant (pas les SCPI, mais les actifs immo physiques). C'est une niche méconnue., et il y a peu de sources d'info en ligne
Prochain talk avec Jean Marc Jacobson de chez RealT ? Vous pourriez annoncer l'arrivée prochaine de son intégration
Excellente masterclass sur l'investissement locatif à partager à tout ceux intéressés
Merci pour votre retour 🔥
Venir vendre l'immobilier en France vu le contexte c'est quand même audacieux
Une pépite cette vidéo 🤌
Merci !! 🙌
Hyper instructif, ca rassure je vois que je suis complètement dans la meme demarche!
Ravi que cet échange vous soit utile 😉
Jolie veste Mounir !
Merci pour cette vidéo qui tombe à pic pour moi, vous y abordez tous les sujets pertinents, top 👍
Prochain finary talk : Jean-Marc de Realt ?? 🤠
Une vidéo avec RealT serait très instructive.
Génial merci pour cette masterclass, le sujet est maîtrisé et son expérience remet les idées en place (j’ai toujours eu envie de faire une coloc)
Merci 🔥
Votre retour me fait plaisir, merci !
C'est vraiment un excellent interview. Très inspirant :)
Merci ! 😎
Excellente video, les questions sont très pertinentes. Bravo pour le succè mérité Finary
Video exceptionnelle, intervenant plus que remarquable
Un grand merci pour votre commentaire 🔥
Bonjour,
Est-ce que on est éligible au regime fiscale du LNMP si on achète cash.
Bon en 2024 avec des taux à 4 % et des demandes d’apport personnel de 30 % c’est quand même plus compliqué
C'était exactement pareil il y a 15 ans
Vu que le régime LMNP pourrait disparaître en 2025, quelles sont les perspectives réelles ???
Très chouette vidéo, et superbe chemise en jean, tu peux me dire la marque ?
Merci ☺️
Excellent Finary talk, comme d'habitude!
Question qui n'a rien à voir, quelle est la marque de ta veste? Je la trouve très classe. Merci Mounir!
Merci pour cette brillant interview dun investisseur, et pas dun vendeur de formation base a dubai qui te promet detre rentier en 5 ans avec un smic...
Je retiens :
Quune bonne situation professionnelle est un pre requis indispensable, cest la priorite
Je suis daccord sur la rp si on na pas de risque de mobilite professionnelle. Quel confort detre chez soi. De plus cest une niche fiscale : jai fais 60k de plus value non imposable sur mon précédent appartement
Les travaux de deduisant des revenus (en nu comme en meuble) il faut chercher les biens a refaire !
Merci pour votre retour Clément ! 😊
27:00 L'encours il est variable suivant les agences bancaires où t'es clients par exemple crédit mut/ CIC c'est environ 700-800k pour une agence plutôt moyenne/ grosse avec une quinzaine ou vingtaine de salarié
Bonjour Mounir et Julien,
Pourquoi ne pas avoir opté pour une SARL Famille qui permet de faire de la LMNP ? Et en plus de cela d'être à l'IR.
Est-ce que dans le cas des arbitrages effectués, il n'a pas été trop pénalisant de vendre via les QCI à l'IS avec l'imposition sur les plus-values à la revente ?
Merci par avance pour votre retour.
Trés bonne video , en airbnb, en plein été 38 degrès à l'ombre , les locataires mettaient le seche serviette toute la journée , alors qu'il y avait une belle terrasse avec 2 étendoirs .... ça m'a fait plaisir de payer la facture edf en fin d'année.
Super vidéo !
Lors d’une revente d’appartement sci is la plus value peut être utilisée pour réinvestir ? Ou on doit payer de l’impôt sur cette plu value ? Merci pour vos réponses
La résidence principale n'est pas faite pour investir ou faire une plus value, c'est fait pour vivre agréablement. Même chose que pour les gens omnubilés par leur taux d'épargne qui ne sont pas allé au resto, ciné ou en vacances depuis 5 ans. Ca sert à quoi de mourir riche si l'on a pas vécu ?
vidéo très intéressante et beaucoup de valeur dans ce qui a été dit. Merci !
🙏🔥
Bonjour,
Finary fonctionne pour la Belgique ?
bravo a lui, ça fait plaisir de voir un individu "lambda" (je ne dis pas du tout ça de manière pejorative) réussir a force de travail et de focus
Super vidéo !
Mais du coup si pas de coloc, pas trop Airbnb Étc comment faire du cash-flow en immobilier si on veut être rentier rapidement ? J’ai pas trop compris du coup !!
Merci pour cette vidéo
Avec plaisir, merci pour votre retour 😊
Pas d’immo et debt free et ca me va tres tres bien
Pourtant vous pourriez faire + d'argent.
@@Loki881247 cash, action/etf et crypto. Je suis bien comme ça. J’aime pas l’immo car justement ça immobilise mon capital et ça m endette.
Un grand merci à vous et à Airbnb pour votre participation à la pénurie de biens immobiliers à la location et de ce fait l'augmentation des loyers qui foutent dans la merde bon nombre de nos concitoyens français. L'intérêt personnel contre intérêt general c'est le propre de notre société actuelle. Bravo vous êtes plein aux as ! Et maintenant ? J'espère que vos propres enfants n'auront pas de mal à trouver une location pour faire leurs études. Enfin si, du coup tout l'argent engrengé servira à leur payer ce logement... Juste retour à l'envoyeur ?
Super intéressant, je pourrais en ecouter d'autres sur la même thématique
Tu trouveras plusieurs épisodes sur l'immobilier dans notre playlist Finary Talk : ruclips.net/p/PLAgIVD-J4CODnN7tlhJbeI2mCtStk_FoJ
Il n'y a notamment l'épisode que nous avions tourné avec Julien en 2021.
J'ai regardé par curiosité, j'ai pas tout compris, c'est technique pour un gars de la populasse comme moi.
Je finis mon crédit pour ma résidence perso en 2027, je me tate à refaire un crédit pour acheter un appart à louer mais j'ai pas d'apport, j'ai des actions.
J'hésite une fois mon crédit terminé entre acheter un bien ou tout mettre en actions. Les deux options sur du long terme.
Entre acheter des actions tous les mois pendant 20 ans et faire un prêt pour un appart sur 20 ans. Merci de votre aide ;)
Dinguerie
Quel statut d'entreprise est le plus adéquat pour des opérations d'investisseurs locatif ET de marchand de bien ?
Bravo et merci à vous 2 !!
Super talk encore! Merci Julien et Mounir !
Avec plaisir ! Merci pour votre retour 🙌
Vu les taux actuels, mieux vaut emprunter sur 25 ans, avoir des faibles mensualités et pouvoir ainsi re-acheter vite. Ou vaut-il mieux emprunter sur 10-15 et rembourser de manière agressive pour éviter de rembourser bcp à la banque, récolter des gains plus "rapidement" ? Je vois des avantages/inconvénients au niveau théorique, mais quant est-il de la pratique ?
Un vrai chef bravo a lui !
🔥🙏
Bravo messieurs excellent contenu encore une fois
Merci Antoine ! 🙏
Super interview
Merci !!
Je ne commente jamais, mais là j’ai envie.
Du coup, comment on fait pour s’endetter autant ? Car j’ai toujours pas la réponse 😂
Cdi puis rp, puis lmnp puis sci is. Amortissement du capital, arbitrage, réinvestissement.
@@monsieursalomonimmo2083si c’était aussi simple… et pourtant quand j’entends certains métrix je connais bcp de gens au dessus.
mais la VRAIE stratégie, celle qui mène à un tel patrimoine donc (comment s’endetter) car le DA qui a du 800k sans délégation je l’attends aussi en commentaire elle est pas dévoilée dans cette vidéo bon allez il parle bien des sociétés de cautions 😂😂
:) 😅
On ne peut dire toute la verité sur youtube, il y a trop de gens qui regardent 😂😂😂 ne ten fais je vois exactement ce à quoi tu fais reference 😂 @@contact.alvitplaquiste9229
Avec un CDI à 1700,quand je suis allé voir mon banquier je lui ai parlé des formations avec ce qu'ils racontent sur les banques il m'a rigolé au nez parce qu'on peut pas emprunter 1 million d'euros pour louer à un moment il te bloque ou soit gros apport mais à 1700 ?!!?
Il faut des gros revenus.
On ne prête qu'aux riches.
Top merci
Merci pour votre retour !
Très intéressant, merci à vous deux de délivrer de l'information de qualité.
Concernant le LMNP, est il rattaché à la personne physique et non aux biens ? Peut on louer 2 appartements avec 1000€ de loyer ou est-ce que cela nous basculerait dans le status LMP ? (1k x 2 x 12 mois =24k > 23k/an le seuil max)
Si cela représente plus de 50% des revenus professionnels oui
Bonjour, je serai curieux de savoir s’il achète des bien locatifs ancien, neuf, viager, en cours de construction ou sur plan ? Merci
J'achète toujours des biens dans l'ancien que je rénove !
@@moneytreepodcast merci pour la réponse rapide :)
Vous pouvez m'expliquer faire un crédit immobilier a 4% avec des prix actuel haut... le loyer ne couvre pas le crédit... idem je fais du lmnp et effectivement pas d'imposition toutefois tous les mois ça me coûte 100 euros par mois pour un bien... donc soit apport conséquent, soit blabla....
J'aimerai vraiment me lancer dans du LMNP, mais la réforme potentielle à venir me freine énormément (cf. Mme Le Meur et la suppression du LMNP)
En tant que toulousain et d'origine portugaise, l'interview. M'a marqué
J'ai pas compris le départ. En 2008, Julien a 5000€ en poche, endetté avec un credit d'une maison a 5%....c'est quoi l'astuce avec ça, pour acheter un studio en hypercentre toulouse ?
Bonjour c'est avant tout un agent immobilier qui gagne de l'argent sur les transactions immobilières 😂
@@romainpro680 ah oui voila...pour batir son empire immo...y suffit d'etre riche. lol "Abonne toi pour plus d'astuces!" MDR!
Donc en lmnp on peut pas déduire de son salaire si c'est en déficit ?
Super vidéo
Merci 🔥
Donnez vos pronostiques sur ce que va faire la gauche sur l’investissement immobilier plz
26:30 Y'avait pas de limite du taux d'endettement à 35%, ok merci fin de vidéo
Merci, il aurait dû commencer par ça
😂😂😂
35% d’un smic, il aurait pas pu emprunter grand chose
@@Alex-fp2gw150 000 euros sur 25 ans avec les conditions d'aujourd'hui.
Sachant que les conditions étaient largement différentes en 2010 et que le loyer perçu était pris en compte dans le taux d'endettement à cette époque (dans mon cas familial en tout cas).
Bref aucune raison de skip la vidéo, pour une fois que l'interviewé n'est pas un charlatan.
@@adamou02 où sors tu ces chiffres ? Un smic net c’est 1400€, 35% ça fait des mensualités à 490€, tu ne peux pas emprunter plus de 90k aux taux actuels (3,5 à 4%). Et si tu le fais, t’es bloqué sur 25 ans sans pouvoir faire d’investissement locataire puisque plus de calcul différentiel !
L’interviewé n’est pas un charlatan, il est expert de son domaine et ça se voit, mais il n’en serai pas là sans le calcul différentiel c’est tout
Top Finary mais en revanche rien ne marche sur le plan du calcul des dividendes sur valeurs mobilières.
Hello Olivier
Pourrais-tu nous contacter sur hello@finary.com (si tu es abonné) ou community.finary.com en détaillant le problème ?
@@Finary il n'y a rien sur la communauté à part des commentaires similaires au mien, j'ai contacté le service client à plusieurs reprises le problème n'est toujours pas traité.
Moi c'est mon employeur qui m'oblige à habiter en face de la société, d'où un loyer dérisoire. 350€ pour 140m² plus une grande terrasse et un jardin de 200m².
Ça fait 30 ans que je travaille ici et je ne changerai pas. Donc je peux investir et même partir en vacances.
Perso j'ai vendu mon immobilier , en France ca sent pas bon
Bravo
Comme vous le dites, ça ne "sent" pas bon mais pour le moment cela reste valable. Ne nous privons pas d'investir par peur..
@@loz5027 Une bulle est fait pour exploser , pour info j'adore les usa et la mentalité, je fais régulièrement des aller retour mais ici en France ca ne sent pas bon, trop de restrictions, trop de loi , trop de taxes, quand tu regardes ce qu'il se passent aux usa ce ne sent pas bon aussi, je suis pragmatique ;)
Je n'ai jamais indiqué mon numero de Siret dans la declaration d'impot en LMNP, est-ce important?
ton comptable l'a sûrement fait quand il a transmis ta liasse fiscale
@@jeanclain5192 Je n'ai pas de comptable
@@RedSun_Will hé ben félicitations pour le remplissage de la liasse fiscale, moi je pourrais pas lol
Beaucoup de gens oublient de le faire à cause de l'appellation "non-professionnelle" et de la "facilité" pour remplir la liasse fiscale.
Mais légalement tu es obligé de t'enregistrer à l'INPI et d'avoir recours à un expert comptable pour faire ta liasse fiscale
ah sauf si vous êtes au micro-bic, en effet la comptabilité est simplifiée, pas besoin de comptable
Ce serait bien de dire avant que c'est du placement de produit . Il a payé combien pour être interviewé ?
Loin d'être d'extreme gauche on comprend quand même que cela est très diffcile de renverser la table en une génration.
Il était au smic au début... il le dit dans la vidéo. Apport du premier bien 5k...
@@valentinp.6993Effectivement mais conditions économiques bien différentes. Reproduire cela aujourd'hui relève du parcours du combattant.. Cela n'enlève rien à son mérite mais disons les choses.
@@valentinp.6993attention au biais du survivant. Combien ont échoué pour un qui a réussi ?
Il a commencé au moment de la crise financière de 2008. C’était pire qu’actuellement
C’est une question de volonté. Lui a osé
Il a commencé juste après, l'immobilier c'était déjà bien cassé la gueule et les taux avec... Donc il a démarré juste au début de la nouvelle bulle qui est sur le point d'éclater aujourd'hui, 5% d'intérêt mes parents ont eu la même, ils ont renégocier le crédit 5 ans plus tard pour avoir un taux
finary, ca marche si on habite a l etranger ?
y a pas de pea/per ou tous les trucs francais, y a pas les memes plateformes ou outils.
Ca fonctionne mais il y a probablement pas mal de choses à ajouter à la main
Oui, ça fonctionne ! Tu peux tester gratuitement.
ok merci a vous 2
Ça aurait été sympa d’avoir des chiffres
Très bonne vidéo sur le retour d’expérience de Julien!
J’ai aimé sa vision pragmatique de l’investissement Immo et sa stratégie long terme.
J’aurais aimé qu’il développe un peu plus sur sa façon de gérer ses arbitrages.
Merci pour votre retour !
Tout juste 32 ans Rp depuis 10 ans , 1 immeuble de rapport 2 appartements 1 garage , 2 maison en location que des bonne affaires
les credits sont inferieurs au prix de mes immobiliers 🤪
Auto financement complet impot foncier etc + flux cash flow positif. Tout sa en metropole lilloise proche centre et transports.
Et une petite bite, nan mais en vrai bien Joué mdr.
Je ne comprends toujours pas comment il fait pour dépasser les 35% d'endettement ?
Attention à Houzz. Ils filtrent les commentaires donc les avis ne sont pas le reflet de la réalité.
2 biens part en le mec est hors sol
Tu essayera avec un revenu proche du SMIC
Il est de combien son salaire de base
An*
@@Xauusd-2 oui dsl
Commence par trouver un boulot qui ne paye pas au smic
Trop de fiscalité rend l'immobiler illisible et la nouvelle loi dpe crée de l'inégalité
Je revais de faire de l'immo en France j'en ferai a l'etranger
Qui paye le foncier !!!
De tout ces biens ????
Rien qu’avec deux bien je me fait saigner jusqu’à l os
Hello, je suis client Finary et j'ai une question, tout d'abord merci Finary pour l'éducation financière que vous m'apportez ❤
J'aimerai savoir comment dépasser le taux d'endettement pour pouvoir accélérer mes investissements immo.
J'ai pas mal de patrimoine et j'ai des actions dans ma boîte sous lbo, donc d'ici peu de temps je vais de nouveau avoir une belle plus-value or les banque ne regardent pas le patrimoine mais je taux d'endettement vs salaire.
Merci d'avance pour vos réponses et encore bravo 🎉
Oups j'ai écris ce message avant les 25:00😅
@@Bm-tb6te vous serez tjrs confronté au plafond de verre qui est « on ne me prête pas plus » ;)
Il y a le nantissement dans ce cas
Mouais, l'immobilier j'ai pas le temps de m'en occuper, même pas 1h par semaine, car j'ai un boulot prenant (190K brut/an) et je veux profiter de mon temps.
je vois bien, les gens qui font de l'immo ont le temps et y mette une energie incroyable, bravo à eux
d'ailleurs ses critique du air bnb sont les même problèmes de l'immo en plus exacerbé
alors oui y'a l'effet de levier effectivement, mais je prefere eventuellement prendre des SCPI ou nantir (prêt lombard)
Avec ce salaire, effectivement, je ne me serai sans doute pas acharné sur l'investissement immobilier haha j'en aurai fait oui, mais pas de la même manière.
On a qu'une vie, et un salaire comme le vôtre permet de très bien en profiter et ce sans même avoir à investir un seul €.
Bon, investir reste tout de même judicieux afin d'assurer au mieux ses arrières, on ne sait pas de quoi est fait demain mais si vous n'êtes pas du genre très dépensier, vous êtes au top avec ces revenus.
@@johngst2351 j'ai ce salaire depuis 7 ans, avant j'avais un salaire plus "decent" et mon debut de carrière j'étais pas regardant sur ma rem (j'ai commencé tard++)
100% d'accord avec vous, on a toujours tendance a dépenser en fonction de ce qu'on gagne et on devient prisonnier de son propre niveau de vie. c'est une terrible erreur
depuis 3 ans j'epargne et place au maximum sur les marchés + private Equity et SCPI, j'aurais bientôt remboursé ma RP
j'ai 46 ans je vise FIRE à 56ans mais tant que j'aime ce que je fais je pourrais tout a fait continuer jusqu'a 67 ans (agr a taux plein)
Enfin un connaisseur du prêt lombard pour les actions 🎉🎉🎉le garçon en immobilier vend du rêve
Il parle beaucoup de lui et son expérience en soit intéressante mais il y a 15 ans mais du coup il n’explique pas du tout comment partir de 0 de nos jours
Il dit une coquille à un moment, les intérêts d'emprunt sont bien déductibles des revenus fonciers nus.
Sans héritage mais avec une compagne ayant déjà un bien locatif…
Fin du régime LMNP on va bien rigoler !
Bonjour j'ai appelé Julien calamote 😂 il n'est pas capable de me trouver un bien immobilier rentable net d'impôt 😂😂😂😂la base pour enchaîner les investissements
C'était possible ...c fini