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[Replay] Le guide de l'investissement immobilier. Formation débutant et intermédiaire
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- Опубликовано: 22 мар 2021
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SOMMAIRE :
01:56 Présentation Yann Darwin et Greenbull Group
04:37 Certification Qualiopi
05:41 Au menu aujourd’hui
06:47 Raisonner au niveau patrimonial
08:36 Pourquoi l’immobilier ?
11:25 Les 2 critères d’un bon investissement
15:29 Cash is King
21:43 Les rentabilités et le TRI
29:37 Kevin ou Brandon ?
32:37 Le triangle de l’investissement
40:24 Les 4 règles immuables d’une bonne affaire
47:59 L’arme fatale
48:23 Rester en sécurité
54:29 Rien n’est rentable !
01:04:32 Questions fiscales
01:12:32 Négociation
01:16:19 Présentation d’offre
01:19:27 Tu es en position de force !
01:21:52 Connecter avec ton intermédiaire
01:25:15 Obtenir son prêt
01:28:23 Critères de scoring
01:35:35 Les délégations agence
01:37:54 Saisonnalité des prêts
01:40:13 La checklist : 17 étapes à suivre
01:41:46 Partout c’est nulle part
01:46:56 Visites et magie
01:48:34 Simuler
01:51:03 Anticiper les travaux
01:52:23 Négocier
01:53:05 Bloquer le bien
01:55:45 Pilotage de travaux et réseau
01:59:23 Finance ta formation
02:00:45 Le suivi
02:04:42 Les détails du programme
02:09:55 Détails fonctionnement courtier
02:10:05 Acheter auprès d’un bailleur social
02:12:18 Qu’est-ce qu’un bon rendement ?
02:14:24 Qu’est ce qui nous différencie ?
02:15:36 Un Montblanc offert aux 10 premiers de chaque session
02:16:50 Les avis des clients
02:17:37 Impayés et retards de loyers
02:22:09 Quel bien viser ?
02:27:10 Quels banques acceptent les différés ?
02:31:44 Tension locative ou connaissance ?
02:33:35 Prêt étudiant et passifs
02:37:08 Comment ne pas être bloqué à 33% ?
02:44:36 Calcul endettement différentiel
02:45:30 La force des emprunts longs
02:47:55 Bulle sur les prix de l’immobilier ?
02:51:46 Déléguer la gestion locative ?
02:53:36 Commencer par la courte durée
02:55:24 Comment démarrer ?
02:55:50 Notion de demande et secteur
03:00:22 Taille du secteur de recherche
03:02:19 impact du COVID sur les prêts
03:03:42 Last 3
03:06:01 Holding et activité commerciale
03:08:11 Vendre ou louer sa résidence principale ?
03:09:33 Formez-vous !
03:12:05 Investir en tant qu’alternant
03:14:04 Saisissez votre chance (et votre Montblanc)
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indépendance financière investissement locatif
![[BLACKSWAN] ‘Roll Up’ Official Music Video](http://i.ytimg.com/vi/ulvCwyKrwqw/mqdefault.jpg)
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Yavait pas une méthode pour renegocier son prêt immo et economiser pas mal d'argent ?
Interesser , j adore j adore ! Formation avec toi? Ou d autres personnes stp?
@@royzevisionneur2045 BNB
J'ai écris mon projet de me lancer dans l'immo d'ici 2023. Pour cela je pense me formé d'abord avant de me lancer. Qu'en pensez vous.
Quel formation me faut il pour me lancer en immo. Mais je suis togolais résident au Togo j'ai besoin d'une formation en ligne avec vous. Comment m'inscrire ?
Vos vidéos étaient géniales !! Je suis l’un de vos spectateurs et j’ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J’aimerais investir, mais je n’arrive toujours pas à trouver le bon placement dans lequel m’engager. J’apprécierai toute aide ici.
J'ai tout regardé et j'ai pris des notes à l'époque ou je n'y connaissais rien, j'ai bien pris le temps d'apprendre et de comprendre puis je suis passé à l'action, un grand merci pour ce contenu exceptionnel !
C'est fou d'avoir un contenu pareil de dispo gratuitement. Encore une fois Yann, un grand merci !
Je pensé la même chose 👍🏿👍🏿👍🏿
Merci pour cette vidéo au début je me suis dit vidéo trop longue mais j'ai commencé à regarder j'en suis à 1h et j'en ai déjà beaucoup appris malgré un nombre incalculable de vidéos déjà visionnés chez d'autres "youtubeurs" qui se répètent sans jamais rentrer dans le vif du sujet.
Vraiment un grand merci
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Bonjour Yann. Merci pour ton partage d'info. Tes vidéos sont très intéressantes.
Le meilleur investissement que j'aurai fait dans la vie sera gratuit, j'en suis sûr. Ce sera d'avoir écouté avec attention tes vidéos étant jeune. C'est toujours d'une très grande clarté, sans chichis. Un grand merci Yann 🙏
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Merci Yann, c'est fou tout le contenu gratuit d'aussi grande qualité que tu délivre en ce moment,
tu es vraiment un bienfaiteur pour les gens qui veulent se bouger et passer au niveau supérieur
keep going 👍🙏
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۳ فقط پن من نننننهتنننننننننننن شد ۴ملمململظملنقمظم
خشة
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@@nexssontrading1857 vbjjjjjjjjj’
Je u
@@ellamboma342 c'est un scam
Merci pour cette vidéo formation , merci beaucoup . J'ai 30 ans , dans la bâtiment depuis 15 ans , propriétaire depuis 5ans . Merci pour tes conseils , sur l'endettement et l'entêtement nécessaire pour faire de l'immobilier. Ça ouvre les yeux , et donne un beau coup de pied au cul pour se lancer . Au top , continue comme ça .
Encore merci
François Delmas
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Dans un premier temps, merci Yann pour le contenu et du temps que tu nous consacre pour nous faire évolué.
Ensuite merci à RUclips d’avoir inventé ce bouton magique de lecture rapide.
Vive la lecture en 1,25
Moi Yann, je le mets en lecture X2 !! Des fois, c'est rigolo, mais il faut être concentré pour comprendre !!
Plus de 3 heures à parler, sans boire, un vrai chameau, trop fort. 🥵😄💪🏼
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En ce moment t'es énervé ça fait plaisir d'avoir autant de contenu intéressant 👌
Je te remercie tant pour cette grâce. Vous avez vraiment bien fait. Merci beaucoup !
Meilleur vidéo immo de tout youtube !!! C'est long, mais c'est complet et gratuit. Elle mérite d'être vu par tous.
Le pouce bleu mérite son taquet ! Grosse grosse conférence hier soir ! MERCI YANN
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Un grand merci pour cette excellente vidéo. Ça donne envie de se former et d'investir.
La vidéo RUclips la plus complète sur l'immobilier que j'ai vu ! Ca donne envie de passer à l'action !
Waaaahooouuu !
J’ai beugé 3min 14sec ou 3h 14min.
Que dire si ce n’est merci pour ce contenu, et pour le temps que tu y consacres ..
Je me réjouie d’avance 🙏🏽
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Au top !
Merci encore !!
Suis pas fou d’immo car chronophage / à mon boulot (j’ai un « malheureux appartement ma fois ...donc plutôt RLT puis tading à l’occas’) MAIS quel plaisir d’avoir des infos d’une telle qualité !!
Tu es une vraie mine d’informations : très inspirant MERCI 🙏😎
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Merci, je n'ai pas pu assister à 100% de la vidéoconférence du coup ça va me permettre de voir la suite :)
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Super contenu, je l'ai regardé en plusieurs fois évidemment. La formation m'intéresse beaucoup 🧐
L'immobilier est mort vive l'immobilier ... bloqué par le taux d'usure et le taux d'endettement je suis plus que démotivé... On a beau monter des super dossiers ils sont tous rejetés avec les nouvelles conditions du HCSF...sauf si sci ou des montants d'apport hallucinants....mais encore bravo pour ton contenu Yann .. tu as été mon mentor via tes vidéos sur ta chaîne pendant deux ans et je te remercie pour cette motivation que tu véhicules.... Longue vie à la green bull team 😃
Comme au début où je t'ai connu, l'immo l'immo l'immo! J'adore! Bravo
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J'allais acheter une RP et m'endetter (VEFA, 35% de taux d'endettement, payer des intérêts intercalaires pendant 24 mois...) demain j'annule tout pour investir dans le locatif, me former, faire des erreurs,me relever, et enchaîner les biens afin d'être libre pour voyager. Merci beaucoup Yann pour ton temps, ton énergie, ton expertise...
@@yanndarwin1426 Ok je vous envoie un paypal de 50 000€ aussi.
Félicitation pour ton choix de vie. J’ai aussi fais comme toi. J’ai réussi à devenir rentier de l’immobilier en 3 ans. Et j’avais la même envie que toi. Voyager à fond !!! Je commence à fatiguer après mon 50em pays visité mais c’est quand même le pied ! J’en parle un peu sur ma chaîne RUclips. En tout cas félicitation de ton choix c’est le bon
Salut Yann.
Stp sort nous cette fameuse vidéo en caméra cachée avec les agents immo. C'est un peu ce que j'aurais aimé trouvé dans l'académie.
Merci et surtout continues je suis toujours autant bluffé par la somme de tes connaissances.
Merci beaucoup pour toutes les infos !!!
Vu en live, comme d'habitude c'est excellent. Je ne sais pas si je ferai de l'immo un jour mais ça apporte une bonne dose de culture sur le sujet. J'ai vu pas mal de gens dans le chat qui faisaient des groupe Facebook par département, ça peut être sympa pour réseauter entre investisseurs.
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Ayant participé à la conf en live, c'est vraiment hyper intéressant, ça donne de bonnes bases pour bien comprendre l'investissement immobilier. Encore merci pour ce partage Yann !
Vidéo incroyable, comme signalé dans les commentaires précédents je suis agréablement surpris par la qualité et gratuité de ce contenu. Bravo et merci d'accorder tout ce temps, très utile pour des débutants comme moi et sûrement pour des investisseurs plus confirmés. 🙏
merci monsieur vous expliquez tellement bien les choses pour le débutants.
Que dire de plus à part merci. Cette vidéo vaut de l'or à mes yeux merci de la rendre gratuite et merci pour avoir partager ton expérience et tes connaissances, ta formation est mon premier objectif et j'ai hâte d'apprendre à vos côtés.
Encore merci pour ce que tu fais pour nous :)
je trouve vraiment très intéressant le contenu...
Wow, c'est du beau boulot, merci 👍
Cette video ne pouvait pas mieux tomber... Poce bleu et Bookmarked!
Merci de partager ton savoir gratuitement! C'est génial.
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Un grand merci pour cette vidéo très utile et précise
Salut Yann,
Merci pour tout ce savoir partagé de façon claire et précise ! C'est grâce à toi que je passerais à l'action une fois prêt. Peut être à bientôt dans ta formation. 👍👍👍
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Merci beaucoup, j'ai énormément appris. j'ai hâte de m'y mettre. Au plaisir :).
Un grand merci !
Merci pour cette video au top. Je débute, mais j'ai appris beaucoup, beaucoup de note. Merci.
Ces techniques de négociation fonctionne sur beaucoup de choses x) je me régale de tout ces Replay
Le mec est trop intelligent j'achète !! 😅 Quel plaisir ça doit être de bosser avec toi ! Bravo
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top ca fait un moment que je réfléchi a renter dans ce monde bravo
T’es vraiment le meilleur merci super vidéo comme toujours ! 👏🔥
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Merci beaucoup Yann
Merci Yann! Un rappel sur les bases qui ne fait pas de mal. Content d'avoir assisté à ce live hier soir :)
𝘗𝘰𝘶𝘳 𝘱𝘭𝘶𝘴 𝘥𝘦 𝘱𝘳é𝘤𝘪𝘴𝘪𝘰𝘯𝘴, 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘦𝘪𝘭𝘴, 𝘢𝘴𝘴𝘪𝘴𝘵𝘢𝘯𝘤𝘦 𝘦𝘵 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘦𝘪𝘭𝘴 𝘴𝘶𝘳 𝘭𝘦𝘴 𝘢𝘤𝘵𝘪𝘰𝘯𝘴, 𝘭𝘢 𝘱𝘭𝘢𝘯𝘪𝘧𝘪𝘤𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘳𝘦𝘵𝘳𝘢𝘪𝘵𝘦, 𝘭𝘢 𝘤𝘳𝘺𝘱𝘵𝘰-𝘮𝘰𝘯𝘯𝘢𝘪𝘦 𝘦𝘵 𝘭𝘢 𝘨𝘦𝘴𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘥𝘦 𝘤𝘰𝘮𝘱𝘵𝘦 • 𝘞 • 𝘏 • 𝘈 • 𝘛 • 𝘚 • 𝘈 • 𝘗 • 𝘗 +: 4: 4: 7: 9: 1: 9: 1 : 8:5: 5:9: 2 𝘯𝘰𝘵𝘳𝘦 𝘣𝘶𝘳𝘦𝘢𝘶 𝘥'𝘪𝘯𝘷𝘦𝘴𝘵𝘪𝘴𝘴𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘱𝘰𝘶𝘳 𝘶𝘯 𝘳é𝘴𝘶𝘭𝘵𝘢𝘵 𝘳𝘦𝘯𝘵𝘢𝘣𝘭𝘦
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Très très bon contenu ! J'imagine même pas tes formations !
Super conférence au top, merci à toi et toute ton équipe pour ce contenu de qualité. Grosse force à vous ! 👍🔥🔥
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Très instructif. Merci infiniment !
Un Grand MERCI YANN!!!!!!!
une trés belle formation, merci monsieur :)
Enfin quelqu’un qui a les reponse a mes question et qui ne parle pas chinois
没关系我也听懂哈哈
@@gzintheairmagnifique 🫡
Merci pour toutes cette valeur que tu nous apporte Yann 😊😁
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Tu es au top Yann 👌🏻 Merci pour tes vidéos et surtout ne change rien 😉👏🏻
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خخخددظغهعش
مخبخمبشگلكمببك،fl،😍😳😒😉😒😉😒😉😱😉🤭🤭🤣🤣😒❤️😒❤️😢❤️😒❤️❤️😒😉😉😉😉😉😢😤🇲🇦😤😂😁😁😂🥰🤔🥰🤔😏🤷😘😘💩💩😘😘😘😭🚧🚥🚦🚚🚐🛵🛵🏢🕌🚀🎪🎪🎠🎠🕋🕋🏐🏀🏈🛷🛷⚽🏸🏉🏸🎑🎃🎎🎖️📷🎷📷🎩🎩📹🎥🎧🎻🎻🎻🎸🎻🎹🎹🎥🎥🎥🎥🎞️🎞️🎬🎭🎥🎥🧶🎚️🎤🎻🎻🚷🚯🚯🚫🚯🚫🚫🚯🚫🚯🔺🔺🚯🔺🚯🔺🚯🔻🚯🔻🚯🔻🅱️🔞🔞
Hyper instructif ! Merci
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Je suis que au lycée mais ça commence à m’intéresser l’investissement merci pour les vidéos ça m’aide à comprendre c’est assez simple finalement :)
T'as un discord ?
@@majinlin8545 pourquoi ?
Je suis aussi au lycée j'ai 15 ans et je lis des livres et me renseigne sur l'investissement ducoup ce serait cool de t'avoir comme contact étant donné qu'on est dans la même situation
Je vais raconter ma vie, mais je n'ai pour le moment investi qu'en bourse et notamment sur les cryptos.
Je souhaite enfin me lancer dans l'immobilier, et cette chaine est une véritable mine d'informations, le contenu est incroyable. En tout cas pour le débutant que je suis dans le domaine.
Merci pour tout ce que tu fais pour les autres.
Merci pour la vidéo !
Merci infiniment
Merci 🙏
encore merci pour ce guide ...
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🙏 merci pour cette conf. Une timeline aurait été un plus.
Merci. Très instructf.
Salut Yann, je te suis depuis peu mais j'ai ingurgité déjà énormément de tes vidéos. Par contre celle là c'est la HIGHLANDER. S'il ne devait en rester qu'une c'est celle là ! Merci pour tous les conseils !
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Cest tous les jours NOEL avec toi en fait!
Je n’ai pas pu suivre la conférence pour des raisons techniques et je vais pouvoir la regarder en replay. Merci 👍
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Merci ! Beau travail ! 👍👍👍
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C’est vrai, la TRI.
Mais le prix de revente peut également être inférieur en cas de crash immobilier par exemple ou simplement de baisse des prix
@@nexssontrading1857 ah toi et tes bots...
petite bite
Merci
Merci pour les news! 👍
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Je suis sur le cul de la QUALITÉ et de la QUANTITÉ 👍 bravo Yann.
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Mais tu es le pere NOEL GROS! MERCI MERCIIIIIIIIIIIII
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Une des meilleures chaines investissement sur RUclips. Franchement, pas la peine de chopper des bouquins à la con. Le mec il résume tout. C'est la cash university ici.
J’ai vraiment aimé cette formation j’ai pris une prise de conscience merci beaucoup Yann très belle formation j’en n’ai appris beaucoup. Mais j’avais une question à propos de ce que l’es banquier demande pour débloquer un prêt vous n’avez pas parler de l’état financier ? Vous avez juste parler de l’état financière de la personne j’aimerais savoir si la personne a des difficultés est ce que sont n’état financier peux faire tout la différence ? Et aussi vous n’avez pas mentionné que le cash flow n’est jamais taxé 🤑
Merci😄
Merci Yann
le montant du loyer et des charges et impôts ne couvre pas toujours le remboursement de la dette
Super vidéo François continuer comme ça bravo 😊
Ouuppssssss, je suis venu, j'ai vu et j'ai cassé mon compte CPF :) Bien joué Yann et à bientôt dans le club !
Bienvenue à bord ! ;)
Alors ça donne quoi ? Ce serait cool d’avoir ton feed-back
Bravo merci
Super vidéo !
J'aurais une question sur le taux d'endettement, est-ce que le loyer perçu et pris en compte dans le calcul de l'endettement pour diminuer les charges ?
merci
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Un grand merci pour ton contenu de qualité sur l'immo! 🙏🏼🙏🏼 Ça fais plaisir de suivre quelqu'un comme toi qui soit aligné avec ses valeurs humaines. Chapeau pour ton parcours de guerrier de l'immobilier !! 💪🏼💪🏼🔥🔥🔥🔥😉
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Bonjour est ce que ça vaut le coup de regarder cette vidéo en 2023 ?
Est il possible de fair plusieurs endettement en même temp? Commencer un nouveau crédit avant d’avoir même commencer à rembourser ne serait-ce que 10% du premier ?
Chouette vidéo.
Par contre ce que je me demande peut paraitre bête, mais si on n'y connais mais strictement rien de rien en travaux, maçonnerie, plomberie et tout le toutim, c'est pas infaisable au final ?
On commence à Peter le « gueu** au Bouton Like » merci pour le replay
Toujours aussi intéressant 👏👏👏
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Bonjour, Merci pour la vidéo ! Le soucis avec un mec comme yann darwin en soirée, c'est que si je tombe sur lui je ne le lâche plus ! Un mec sympa qui aime transmettre ! Bravo :)
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top comme dab, je te kiff Boss .
J’ai 19 j’apprends beaucoup merci.
J'adore tes vidéos, je les trouve intuitives et compréhensibles.
Cependant, mettre 1000 euro de loyer dans l'exemple du début de vidéo pour un prêt de 100 000 euro, ca fausse tout le calcul, à quel moment c'est possible dans la réalité ca o_O
No bullshit comme d’habitude
Excellent
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Bonjour Yann, je suis débutant dans le domaine et j'envisage l'investissement locatif d'un appartement. Quand tu parles de cash flow, c'est après avoir pris en compte toutes les charges ( crédit, impôt, frais de notaire etc...) ? Parce que ça paraît difficile sans y mettre de l'apport ?
excellente vidéo, la question que je me pose c'est quelle app de dessin tu utilises ça rend la vidéo très intéractive
Investir jeune y’a 2 clefs pour ce créer un capital:
- faire des études en alternance / mettre 500 par mois de côté pour créer ton capital
- rester le plus longtemps possible chez papa maman 😭😂😂
Oui merci tu confirme ce que je désir reproduire ! Tu as fait quels études en alternance ?
Oui mais Pas forcément car faut penser long terme.
Par exemple aller faire ses études dans une grande école/fac pour obtenir un meilleur diplôme donc meilleur salaire dès le diplome...
Aussi tes parents peuvent te demander de payer des trucs .
Bonjour quelqu’un aurait un conseil pour se former sur la fiscalité (livre, vidéo etc)
Sinon super vidéo merci pour toutes ces infos
Prend sa formation
Bonjour, c'est quoi les montages IR et IS ?
Bravo pour cette vidéo, je me demande si certaines info sont encore valable sur le marché actuelle :
- N'est-il pas bien plus compliqué de trouvé des bien avec du cash-flow positif avec les taux d'emprunt qui ont triplé entre cette vidéo et aujourd'hui ?
- Toujours en lien avec les taux, n'est-il pas aujourd'hui plus compliqué de faire des prêts sans apport ?
Bonjour, quel est votre métier pour donner ces bonnes astuces?
En tout cas merci👍
Cordialement
Salut Yann, merci pour le replay, je viens de terminer l'écoute. Comme d'hab super contenu, super motivation... Même si je suis un investisseur du dimanche c'est toujours bon de replacer les concepts. Longue vie à la team rentable !!!!
𝘗𝘰𝘶𝘳 𝘱𝘭𝘶𝘴 𝘥𝘦 𝘱𝘳é𝘤𝘪𝘴𝘪𝘰𝘯𝘴, 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘦𝘪𝘭𝘴, 𝘢𝘴𝘴𝘪𝘴𝘵𝘢𝘯𝘤𝘦 𝘦𝘵 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘦𝘪𝘭𝘴 𝘴𝘶𝘳 𝘭𝘦𝘴 𝘢𝘤𝘵𝘪𝘰𝘯𝘴, 𝘭𝘢 𝘱𝘭𝘢𝘯𝘪𝘧𝘪𝘤𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘳𝘦𝘵𝘳𝘢𝘪𝘵𝘦, 𝘭𝘢 𝘤𝘳𝘺𝘱𝘵𝘰-𝘮𝘰𝘯𝘯𝘢𝘪𝘦 𝘦𝘵 𝘭𝘢 𝘨𝘦𝘴𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘥𝘦 𝘤𝘰𝘮𝘱𝘵𝘦 • 𝘞 • 𝘏 • 𝘈 • 𝘛 • 𝘚 • 𝘈 • 𝘗 • 𝘗 +: 4: 4: 7: 9: 1: 9: 1 : 8: 5: 5:9: 2 𝘯𝘰𝘵𝘳𝘦 𝘣𝘶𝘳𝘦𝘢𝘶 𝘥'𝘪𝘯𝘷𝘦𝘴𝘵𝘪𝘴𝘴𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘱𝘰𝘶𝘳 𝘶𝘯 𝘳é𝘴𝘶𝘭𝘵𝘢𝘵 𝘳𝘦𝘯𝘵𝘢𝘣𝘭𝘦