Je vis à Metz et devant les Pont c'est une banlieue de Metz, ce n'est pas super bien fréquenté nous sommes loin de la Castelane mais ça reste un quartier Superbe vidéo 👍
J'habite à Metz Devant Les Ponts. Le quartier est divisé en deux par une voie ferrée, la patrotte mal fréquentée et de l'autre côté qui est résidentiel et très sympa. D'ailleurs les biens sont autant recherchés au Ban Saint Martin que de ce côté de Devant Les Ponts. Les locations sont recherchées car nous sommes proches du Luxembourg et il y a un déficit de logement sur l'agglomération.
Bonjour rodolphe. C'est bizarre que ta pas fait la remarque sur je pense l'isolation du mur côté chambre en bas de la fenêtre, on vois avec l'humidité les parpaing derrière le placard. Merci
Bonjour Rodolphe, j'aime bien tes conseils, c'est très diversifié, j'adore comme beaucoup d'autre, tes simulations à partir d'annonces du bon coin. Je bute un peu sur la durée d'emprunt, car si je suis tes conseils, je terminerais mon prêt a 80 ans :) A+
Rodolphe, les diagnostics immobiliers sont obligatoires dés la mise en vente. Et doivent figurer sur toutes les annonces depuis 2006 sous peine d'amende. Il s'agit de la législation et non d'un indicateur d'une offre précédente. Cela étant dit, merci pour tes belles analyses et tes vidéos passionnantes.
Bonjour Rodolphe et merci pour cette vidéo ! Tout miser sur le CA d’une colocation n’est pas risqué ? J’entends souvent qu’il faut que le bien s’autofinance loué « normalement » et que la coloc doit être la cerise sur le gâteau. Le banquier peut également souligner ce point et s’en servir pour un refus non ?
Oui je suis d'accord avec ton raisonnement qui est aussi le mien, Mais je t'assure que si tout est parfaitement expliqué, ça passe très bien aux yeux du banquier. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour et merci pour ces videos! Petite question : lors de la creation de nouveaux logements, les règles d’urbanisme n’obligent elles pas a creer via un garage, ou acheter des places de parking a la mairie? C’est le cas chez moi, ca coute 8000€ par place et ca fait drastiquement chuter la renta. Je ne me dirige plus vers de la création d’apparts en immeuble de ville a cause de ca
Bonjour Rodolphe, D'abord merci pour ton travail, je viens de découvrier ta chaîne :) ça m'aide tellement tes vidéos. J'ai une question : la partie trésorerie annuelle correspond aux bénefices pendant la période de remboursement du prêt (les premiers 25 ans) ? Si j'ai bien compris après les 25 ans du prêt, il pourra faire un bénefice nette-net de 12000e/an et aura un patrimoine d'au moins 95K (sans prendre en compte la plus value) ?
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo ! Oui, tu as parfaitement résumé la vidéo ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, merci pour ce tableau qui paraît très pratique, mais j’ai un soucis, car à partir de la cellule C16 plusieurs cellule indique une erreur en B11, alors que je n’ai inscris aucunes données. Je n’ai aucune idée d’où cela peu venir. Peu tu m’indiquer la marche à suivre pour résoudre ce problème.
Super vidéo ! Cependant, je ne comprends pas d'ou sortent les 350€ par chambre... A quel moment est pris en compte le remboursement du prêt ? Par exemple si pour rembourser le crédit avec l'assurance etc... Cela nous revient à 420€ par mois et que l'on décide de le louer à une famille et non en colocation quel est le loyer que nous devons mettre ?
Il faut mettre le loyer perçu pour la totalité de l'appartement. Soit c'est 300 € par chambre x3 chambres donc 900 € par mois soit c'est 600 € pour la totalité de l'appartement à une seule famille (ce n'est qu'un exemple).
Salut Rodolphe, 2 remarques pour toi qui es hyper précis et que je suis régulièrement. Les infos de l’annonce semblent confirmer l’orientation sud que tu avais devinée: bravo ! Par contre, tu parles de la chaufferie, de la répartition des charges de la chaufferie etc...sauf que l’annonce parle d’un chauffage individuel au gaz ??? Comment cela se fait-il ?
Bonjour Dans le cas de colocation est-ce que c’est mieux de souscrire le contrat d’EDF par nous mêmes et faire payer un charge complémentaire aux colocataires ou vaut mieux laisser les colocataires s’en charger eux même? Parce que si on fait le contrat et ils consomme plus que prévu on fait comment?
Bonjour prendre l'élec à votre charge est plus simple, l'important est de bien estimer le montant de la consommation. s'ils surconsoment vous pourrez augmenter les charges l'année suivante. On fait la route ensemble, Monsieur Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 justement, le notaire est un % du prix d'achat donc théoriquement ce serait un poil moins cher que ce que tu mets dans ce calcul non?
Bonjour rodolphe, je n'arrive pas à obtenir le lien du tableau de rendement locatif. Pouvez vous me le donner ici. Merci pour vos vidéo. C'est bien fait et simple.
Attention, tout dépend de ta propre situation, si tu es dans une tranche marginale la position haute, la SCI, sera sûrement plus rentable, en revanche n'oublie pas que l'argent qui est sur le compte de la SCI ne correspond pas à l'argent qui est dans ta poche !
J'ai remarqué que tu avais un PC Apple. Ça doit être un MacBook Pro 16 pouces? Est-ce que tu en es content et est-ce que Excel et Word fonctionnent parfaitement? En Terme de compatibilité avec les programmes Microsoft est-ce que ça pose des problèmes?
Bonjour Thierry, avant de passer chez Apple j'étais très réticent, aujourd'hui je ne pourrais plus m'en passer, cet outil est une véritable machine de guerre, avant j'avais un PC et je passer mon temps à attendre mon ordinateur aujourd'hui c'est mon MacBook Pro qui m'attend... Les logiciels Microsoft notamment le pack Office fonctionne très bien.
Super vidéo comme d’habitude. J’aimerai savoir deux choses, 1) le bénéfice net par mois et aussi l’aspect en combien de temps ce biens se loue, quels type de locataire etc. Bonne journée
Bonjour Ludovic, oui c'est vrai que 90 % des banques vont proposer 15 20 ans, mais les 10 % restantes te proposons du 25 ans, il faut simplement enchaîner les rendez-vous, et leur montrer pourquoi ils doivent te financer sur 25 ans.
![BRASIL vs. URUGUAY [1-1] | RESUMEN | ELIMINATORIAS SUDAMERICANAS | FECHA 12](http://i.ytimg.com/vi/-hWBAuxF1eY/mqdefault.jpg)
Bonjour Rodolphe, super vidéo comme toujours, merci de ton aide! Où puis-je récupérer le nouveau tableau que tu présentes dans la vidéo stp?
Tu trouveras tout ici : www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger
@@monsieurrodolphe1 Merci Rodolphe!
Merci pour toutes ces précieuses infos Rodolphe !!!
de rien c'est avec plaisir
Je vis à Metz et devant les Pont c'est une banlieue de Metz, ce n'est pas super bien fréquenté nous sommes loin de la Castelane mais ça reste un quartier
Superbe vidéo 👍
J'habite à Metz Devant Les Ponts. Le quartier est divisé en deux par une voie ferrée, la patrotte mal fréquentée et de l'autre côté qui est résidentiel et très sympa. D'ailleurs les biens sont autant recherchés au Ban Saint Martin que de ce côté de Devant Les Ponts. Les locations sont recherchées car nous sommes proches du Luxembourg et il y a un déficit de logement sur l'agglomération.
Bonjour rodolphe.
C'est bizarre que ta pas fait la remarque sur je pense l'isolation du mur côté chambre en bas de la fenêtre, on vois avec l'humidité les parpaing derrière le placard. Merci
Bonjour Rodolphe, j'aime bien tes conseils, c'est très diversifié, j'adore comme beaucoup d'autre, tes simulations à partir d'annonces du bon coin. Je bute un peu sur la durée d'emprunt, car si je suis tes conseils, je terminerais mon prêt a 80 ans :) A+
Dans ce cas la il faudra choisir des biens qui seront à l'autofinancement avec une durée inférieure >15 ou 20 ans par exemple
Bonjour,
Merci pour ces vidéos pragmatiques et donc passionnantes
Comment Alban a-t-il obtenu un financement à 100% ? !
C'est fantastique !
Rodolphe, les diagnostics immobiliers sont obligatoires dés la mise en vente. Et doivent figurer sur toutes les annonces depuis 2006 sous peine d'amende. Il s'agit de la législation et non d'un indicateur d'une offre précédente. Cela étant dit, merci pour tes belles analyses et tes vidéos passionnantes.
Olala quand je vois les taux 😂,ça bien change depuis....très bonne vidéo pourrais tu me mettre le lien pour ton application ? Merci
Bonjour tu peux aller directement le chercher en allant sur mon site : www.monsieurrodolphe.fr/ressources
Merci bcp pour ton expertise. C tres instructif.
Je t'en prie !
Bonjour Rodolphe, tes vidéos sont intéressantes. Un point d'interrogation, les frais d'assurance emprunteur ? ou sont elles?
Elle sont intégrées aux intérêts dans le tableau de calcul
Bonjour Rodolphe et merci pour cette vidéo !
Tout miser sur le CA d’une colocation n’est pas risqué ? J’entends souvent qu’il faut que le bien s’autofinance loué « normalement » et que la coloc doit être la cerise sur le gâteau. Le banquier peut également souligner ce point et s’en servir pour un refus non ?
Oui je suis d'accord avec ton raisonnement qui est aussi le mien, Mais je t'assure que si tout est parfaitement expliqué, ça passe très bien aux yeux du banquier.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Super vidéo comme d'habitude, merci Rodolphe.
Bonjour avez vous la possibilité de nous fournir votre modèle de tableau? D’avance merci clement
Bonjour et merci pour ces videos! Petite question : lors de la creation de nouveaux logements, les règles d’urbanisme n’obligent elles pas a creer via un garage, ou acheter des places de parking a la mairie? C’est le cas chez moi, ca coute 8000€ par place et ca fait drastiquement chuter la renta. Je ne me dirige plus vers de la création d’apparts en immeuble de ville a cause de ca
Bonjour Julien, toutes les mairies ont une façon différente de procéder, il est vrai que cela peut parfois être très contraignant.
Bonjour Rodolphe,
D'abord merci pour ton travail, je viens de découvrier ta chaîne :) ça m'aide tellement tes vidéos.
J'ai une question : la partie trésorerie annuelle correspond aux bénefices pendant la période de remboursement du prêt (les premiers 25 ans) ?
Si j'ai bien compris après les 25 ans du prêt, il pourra faire un bénefice nette-net de 12000e/an et aura un patrimoine d'au moins 95K (sans prendre en compte la plus value) ?
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
Oui, tu as parfaitement résumé la vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe
Merci pour ces vidéos.
Peux tu m indiquer où trouver le fichier excel de simulation ?
Merci
Tu peux le télécharger ici www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger
Merci Rodolphe, possible d'avoir le cashflow brut et net dans ton simulateur à moins que ce soit le cas dans la nouvelle version 🙂
Oui, tu as tout ça dans le nouveau tableau
Bonjour Rodolphe, merci pour ce tableau qui paraît très pratique, mais j’ai un soucis, car à partir de la cellule C16 plusieurs cellule indique une erreur en B11, alors que je n’ai inscris aucunes données. Je n’ai aucune idée d’où cela peu venir.
Peu tu m’indiquer la marche à suivre pour résoudre ce problème.
Bonjour Eric, l'idéal serait de le télécharger à nouveau.
À très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Super vidéo ! Cependant, je ne comprends pas d'ou sortent les 350€ par chambre... A quel moment est pris en compte le remboursement du prêt ? Par exemple si pour rembourser le crédit avec l'assurance etc... Cela nous revient à 420€ par mois et que l'on décide de le louer à une famille et non en colocation quel est le loyer que nous devons mettre ?
Il faut mettre le loyer perçu pour la totalité de l'appartement. Soit c'est 300 € par chambre x3 chambres donc 900 € par mois soit c'est 600 € pour la totalité de l'appartement à une seule famille (ce n'est qu'un exemple).
Salut Rodolphe, 2 remarques pour toi qui es hyper précis et que je suis régulièrement. Les infos de l’annonce semblent confirmer l’orientation sud que tu avais devinée: bravo !
Par contre, tu parles de la chaufferie, de la répartition des charges de la chaufferie etc...sauf que l’annonce parle d’un chauffage individuel au gaz ??? Comment cela se fait-il ?
L'annonce contient une erreur ! c'est certain.
Bonjour
Dans le cas de colocation est-ce que c’est mieux de souscrire le contrat d’EDF par nous mêmes et faire payer un charge complémentaire aux colocataires ou vaut mieux laisser les colocataires s’en charger eux même?
Parce que si on fait le contrat et ils consomme plus que prévu on fait comment?
Bonjour prendre l'élec à votre charge est plus simple, l'important est de bien estimer le montant de la consommation. s'ils surconsoment vous pourrez augmenter les charges l'année suivante.
On fait la route ensemble,
Monsieur Rodolphe
Bonjour, j’ai pas du tout le même tableau que toi surtout la première casse jaune en haut
Bonjour monsieur Rodolphe
C’est quoi le cube ( EBE)
Merci d’avance 16:17
Cette case vous indique l'excédent brut d'exploitation de votre opération
Attention pour les frais de notaire il me semble que tu ne tiens pas compte du fait que c'est FAI
Si, le prix indiqué et Fred agence inclus on a pas le considérer, car ce n'est pas nous qui le payons dans ce cas là
@@monsieurrodolphe1 justement, le notaire est un % du prix d'achat donc théoriquement ce serait un poil moins cher que ce que tu mets dans ce calcul non?
Super vidéo Rodolphe ! Ce que je trouve bizarre c’est le montant des travaux de 29k€.. C’est un peu sûr estimer non ?
Je ne sais pas car je n'ai pas eu le détail des coûts...
Bonjour rodolphe, je n'arrive pas à obtenir le lien du tableau de rendement locatif. Pouvez vous me le donner ici. Merci pour vos vidéo. C'est bien fait et simple.
Bonjour, il faut juste cliquer sur la vidéo dans la partie "documents à télécharger"
À très bientôt,
Rodolphe
rien de mieux que visiter le bien y a pas ma de diferences entre les photos et sur place Je vous laisse reflechir
Effectivement, il y a toujours une très grande différence entre la réalité et les photos. Je suis bien d'accord avec vous.
En ces temps compliqués très difficile d’avoir un investissement sans apport des frais de notaire ...#corona
Effectivement, c'est peut-être un peu moins facile mais toujours possible pour autant !
Pourquoi est-il moins rentable en LMNP ? 🤔
Tout dépend de la tranche marginale d'imposition, n'oublie pas également que l'argent qui est dans la SCI n'est pas l'argent qui est dans ta poche
Une colloc meublée y'a quand même moyen d'être imposé à 0 🤭
Bonne vidéo très instructive
petit bémol de t'entendre avaler ta salive toutes les 5min avec des écouteurs c'est très désagréable
Effectivement, cela est du au faite que mon micro est mal placé... je suis désolé pour cette gêne qui a disparu sur les vidéos suivantes ...
@@monsieurrodolphe1 pas de soucis c'était justement bienveillant pour que les prochaines vidéos puissent être parfaites et elles le sont :) !
Hello - pourquoi c'est plus rentable IS que LMNP? LMNP on ne paye quasi pas d'impôt pendant la durée d'amortissement du bien :) merci!
Attention, tout dépend de ta propre situation, si tu es dans une tranche marginale la position haute, la SCI, sera sûrement plus rentable, en revanche n'oublie pas que l'argent qui est sur le compte de la SCI ne correspond pas à l'argent qui est dans ta poche !
J'ai remarqué que tu avais un PC Apple.
Ça doit être un MacBook Pro 16 pouces?
Est-ce que tu en es content et est-ce que Excel et Word fonctionnent parfaitement?
En Terme de compatibilité avec les programmes Microsoft est-ce que ça pose des problèmes?
Bonjour Thierry, avant de passer chez Apple j'étais très réticent, aujourd'hui je ne pourrais plus m'en passer, cet outil est une véritable machine de guerre, avant j'avais un PC et je passer mon temps à attendre mon ordinateur aujourd'hui c'est mon MacBook Pro qui m'attend... Les logiciels Microsoft notamment le pack Office fonctionne très bien.
@@monsieurrodolphe1 Merci beaucoup. Je vais faire la même chose alors... Bye Bill Gates
Comment avoir votre mail 𝕸𝖊𝖗𝖈𝖎 bien 😌
Bonjour, vous pouvez me contacter directement à contact@monsieurrodolphe.fr
Peut on installer le parquet avec une isolation directement sur le revêtement lino ? Merci Rodolphe 😉
Oui, mais ce n'est pas ce que j'appelle du "bon travail" (C'est un peu comme mettre un slip, sur un autre slip, c'est pas terrible...)
🔥🔥🔥🔥🔥
Super vidéo comme d’habitude. J’aimerai savoir deux choses, 1) le bénéfice net par mois et aussi l’aspect en combien de temps ce biens se loue, quels type de locataire etc. Bonne journée
Bonjour Ismaël, ne te pose pas trop de questions, tu auras toutes ces réponses dans la formation, à très bientôt !
Rodolphe
Je ne sais pas pourquoi tu calcules sur 25 ans. Toutes les banques que j'ai fait c'est du 20 ans....
Bonjour Ludovic, oui c'est vrai que 90 % des banques vont proposer 15 20 ans, mais les 10 % restantes te proposons du 25 ans, il faut simplement enchaîner les rendez-vous, et leur montrer pourquoi ils doivent te financer sur 25 ans.